村企合作開發(fā)房地產(chǎn)項目合同.doc

村企合作開發(fā)房地產(chǎn)項目意向書甲方：惠州市惠陽區(qū)淡水街土湖村老圍經(jīng)濟合作社乙方： 為響應(yīng)國家、省、惠州市政府提出的“村村有物業(yè)，戶戶有就業(yè)，年年有收入”的號召。根據(jù)中華人民共和國合同法及其他相關(guān)法律、法規(guī)和地方政策的規(guī)定，本著誠實守信的原則。經(jīng)甲、乙雙方多次協(xié)商，達成如下合作開發(fā)房屋協(xié)議。第一條 項目概況1、項目名稱：（具體名稱以政府相關(guān)部門審批核準為準）2、項目地址：位于惠陽區(qū)淡水街道辦土湖村委老圍村民小組地段（詳見村小組紅線圖）3、項目性質(zhì);綜合性商品房（含住宅、商業(yè)等）4、土地面積：共9800平方米（最終面積以紅線圖面積為準）5、土地性質(zhì)及用途:土地來源為政府征用甲方土地后返還村民的留用地，用途擬建中高檔商業(yè)住宅小區(qū)，容積率為3.5（村民分配按紅線圖面積為準，不低于3.5的容積率，超過容積率村民同等享有分配權(quán)），總建筑面積為34300平方米。土地已辦理國有土地使用證，證號為：惠陽國用（2011）0102188號，需按程序辦理掛牌出讓手續(xù)，并由合作項目公司摘牌受讓、重新辦理國有土地使用證，項目公司取得該土地使用權(quán)后，由項目公司開發(fā)經(jīng)營。6、土地使用年限：以土地出讓合同及國有土地使用證為準。7、項目規(guī)劃（1）容積率、綠化率、建筑規(guī)模等，以政府最終審批指標為準。（2）建設(shè)周期:領(lǐng)取建設(shè)工程施工許可證之日起3年內(nèi)完工。8、裝修標準:按設(shè)計圖紙或毛坯房，甲方應(yīng)分物業(yè)的建筑與乙方應(yīng)分物業(yè)的建筑標準應(yīng)完全相同。 第二條： 合作模式1、在本合同簽訂之日起30日內(nèi)，甲方將以土地作價入股乙方的項目公司，注冊資本由乙方負責出資。項目公司的股東由甲、乙雙方委派，其中:甲方派1名股東，乙方派2名股東。項目公司由乙方全面負責經(jīng)營管理，甲方不參與項目公司的經(jīng)營管理，不承擔項目公司的對外債務(wù)，但甲方對乙方的經(jīng)營管理享有監(jiān)督權(quán)。2、合同簽訂生效后，由乙方向政府相關(guān)部門申報、辦理項目的開發(fā)手續(xù)。3、甲方按現(xiàn)狀提供留用地地9800 平方米（包括回拔地可享受的優(yōu)惠政策）作為合作投資，甲方占合作項目25%股份，除此之外，甲方不承擔項目開發(fā)建設(shè)過程中的任何資金和費用。4、乙方負責項目開發(fā)建設(shè)的全部資金投入，占合作項目75%股份，包括轉(zhuǎn)換用地性質(zhì)、補交地價款、辦理土地使用證及相關(guān)證件進行項目規(guī)劃設(shè)計報建以及工程建設(shè)，并使項目竣工驗收合格達到交付使用條件，所有資金均由乙方負責。5、納入掛牌的土地如有道路占用面積，由甲方全力向政府部門爭取相關(guān)補償，補償所得全部屬乙方所有，與甲方無關(guān)。6、項目用地摘牌后政府返還給村民的土地款全部退回給甲方，并由甲乙雙方成立共同賬戶，對返還款進行監(jiān)管使用，?？钣糜陂_發(fā)村企合作建房運作資金。7、項目的公司發(fā)生的一切經(jīng)濟糾紛勞資糾紛由乙方負責處理，因甲方原因發(fā)生的由甲方負責處理。8、由項目的公司取得建設(shè)用地，以項目公司的名義進行項目規(guī)劃、設(shè)計、報建以及工程建設(shè)，項目用地的土地證件原件（包括國土證、規(guī)劃證等）由項目公司保管，如有業(yè)務(wù)需要甲方無條件積極配合提供有關(guān)證件資料和印章。9、在項目建設(shè)完成，乙方將甲方應(yīng)得股份比例商業(yè)和住宅交付給甲方，甲方在3個工作日內(nèi)將所持項目公司的25%股權(quán)無償返還給乙方并向登記機機關(guān)辦理股權(quán)變更登記，全部費用由乙方承擔，甲方退出乙方的項目公司，雙方合作結(jié)束。第三條 收益分配及約定1、項目建成后，按甲方25%、乙方75%的比例分配地塊上所有物業(yè)（即：按照總建筑面積34300平方米25%計算，甲方分得總建筑面積8575平方米及相應(yīng)的停車位，其中商鋪857平方米、住宅7718平方米）。在規(guī)劃建設(shè)方案獲得政府審批后，由甲、乙雙方共同進行確認物業(yè)的具體位置，朝向、面積。原則上按照建筑物的棟數(shù)，集中垂直分配。住宅、商鋪、車位等均合理搭配，具體分配方案由甲、乙雙方本著公平合理、不影響房產(chǎn)功能和價值的原則協(xié)商確定。2、甲方分得物業(yè)由甲方自行使用或處理，乙方不得干涉，甲方出售物業(yè)時可委托乙方代為銷售（產(chǎn)生的傭金及費用由甲方承擔）。3、村民分得物業(yè)的，乙方負責辦理甲方所得物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證，乙方按照第一套房的標準承擔辦證費用，如非第一套房產(chǎn)辦證的，超出部分費用由甲方負責承擔。4、甲方村民自用房（產(chǎn)權(quán)辦理到村民個人名下）稅費由乙方承擔，給予承擔辦理房產(chǎn)證，甲方村民自行轉(zhuǎn)讓至他人名下或二次轉(zhuǎn)讓一切費用與乙方無關(guān)。5、甲方分得的商鋪有權(quán)選擇轉(zhuǎn)讓或自行出租，甲方原則上不轉(zhuǎn)讓，如出租乙方承諾按每月每平方米15元保底價向甲方返租十年以上（計租日期從交付使用后一年開始計算，此期間為裝修和招商期不計租金），具體租賃協(xié)議雙方另行簽訂為準。第四條 項目動作步驟1、本合同簽訂之日起30日內(nèi)辦理完成甲方入股乙方項目公司的相關(guān)手續(xù)。2、本合同簽訂之日起120日內(nèi)完成項目用地的辦理土地使用證件等相關(guān)用地手續(xù)。3、在項目公司取得用地手續(xù)之日起180日內(nèi)完成項目規(guī)劃、圖紙設(shè)計及報建手續(xù)，辦理建設(shè)工程施工許可證。土地取得之日起1年內(nèi)動工建設(shè)。從動工之日起3年內(nèi)完成全部項目建設(shè)并交付使用。第五條 雙方保證1、 甲方保證11甲方保證提供的合作開發(fā)用地未與任何第三方簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押、合作、入股等協(xié)議，未對項目用地作任何方式處置，并保證不會出現(xiàn)此類情況發(fā)生。12甲方保證全力配合乙方辦理、項目用地的轉(zhuǎn)換用地性質(zhì)的手續(xù)，補交地價款，辦理土地使用證和相關(guān)項目開發(fā)所需證件，確保合作項目順利開展。村民有優(yōu)惠政策的應(yīng)無條件協(xié)助。2、 乙方保證21 乙方保證按合同約定投入項目開發(fā)所需的所有資金，并在本合同簽訂日內(nèi)向甲方支付人民幣3000萬元作為合作項目啟動誠意保證金（該保證金在交樓給甲方時不計息退還給乙方，如未退還此款給乙方，乙方可通過司法途徑解決）。22乙方保證在項目公司取得土地使用權(quán)之日起4年內(nèi)完成全部項目開發(fā)、建設(shè)并達到交付使用條件，保證項目不停建或緩建或延長開發(fā)建設(shè)周期。第六條 雙方的權(quán)利義務(wù)1、甲方權(quán)利義務(wù)11甲方提供的土地原有的債權(quán)債務(wù)均由甲方承擔（包括地面清理賠償），與乙方無關(guān)。12在本項目開發(fā)過程中，甲方應(yīng)與乙方加強溝通、積極配合，有權(quán)監(jiān)督項目開發(fā)進展。13甲方負責轉(zhuǎn)換土地性質(zhì)，辦理土地使用證及相關(guān)證件，費用由乙方支付14甲方負責協(xié)調(diào)處理當?shù)卣痛迕耜P(guān)系，并負責召開村民大會，按村民組織法表決簽名通過雙方協(xié)作事項。本合同簽訂之日，甲方應(yīng)向乙方提供村民表決通過的合作開發(fā)本項目的決議等相關(guān)文件，同時全力促成政府相關(guān)部門將土地建筑物拆遷、補償、青苗補償?shù)鹊墓ぷ鳌?、乙方權(quán)利義務(wù)2. 1乙方必須遵守收益分配的約定。22乙方負責項目用地的補交地價、項目的勘察、規(guī)劃、設(shè)計、報建、招投標、工程建設(shè)、房產(chǎn)銷售、產(chǎn)權(quán)辦證等全過程管理及所有具體事項。23乙方自身原有和今后所產(chǎn)生的一切債權(quán)債務(wù)均由乙方承擔，與甲方無關(guān)。第七條 物業(yè)管理1、雙方同意合作項目的物業(yè)管理統(tǒng)一由乙方負責組建物業(yè)管理公司管理，甲方不參與管理，如物業(yè)公司需聘請物管工作人員（如保安、清潔工等），在同等條件下甲方村民有優(yōu)先權(quán)。2、雙方所分的物業(yè)無論出售、出租、出讓或者自用，都必須統(tǒng)一按照規(guī)定繳納物業(yè)管理費、水電費、燃氣費、衛(wèi)生費等一切實際發(fā)生的管理費用，并在交付時繳納統(tǒng)一入伙費用。第八條 違約責任1、甲、乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同約定的義務(wù)，任何一方不履行合同義務(wù)、或履行合同義務(wù)不符合約定條款，應(yīng)向守約方承擔違約責任。2、在簽訂本合同之后，因甲方原因?qū)е聼o法履行或者甲方違反本合同約定的，乙方有權(quán)全部或者部分解除合同，甲方應(yīng)在收到乙方解除合同通知起3日內(nèi)，應(yīng)賠償乙方實際投資的全部投資本息，并按照乙方已實際投資向乙方支付違約金（實際投資是指乙方前期發(fā)生的各種委托設(shè)計費用、報建費用及臨建已建工程與項目工程建設(shè)直接有關(guān)的其它費用，經(jīng)評估機構(gòu)鑒定后確認）3、如因乙方原因?qū)е乱曳轿茨馨雌诮ㄔO(shè)，逾期超過3個月或因乙方原因造成停工超過3個月，甲方有權(quán)解除合同并收回合作用地，同時對乙方已投入的資金及履約保證金可不予退還，合作項目開發(fā)建設(shè)期間因合作項目引起的債權(quán)債務(wù)由乙方自行承擔，由此導致的損失由乙方自行承擔；甲方行使合同解除權(quán)時，乙方應(yīng)收到甲方解除合同通知起3日內(nèi)將項目公司25%股權(quán)變更至甲方名下，并將項目公司的全部資料及土地移交給甲方。4、因不可抗拒的自然災(zāi)害原因致使項目停工的，乙方應(yīng)在不可抗力原因消除后6個月內(nèi)復(fù)工，致使本協(xié)議無法繼續(xù)履行的雙方均不構(gòu)成違約，由此產(chǎn)生的損失雙方自行承擔，相關(guān)后續(xù)事宜由雙方另行協(xié)商處理。第九條 保密條款任何一方對所獲知的另一方商業(yè)機密負有保密義務(wù)，不得向除甲、乙雙方以外的其他第三方泄露。第十條 其它 1、甲方安排自然人一名作為項目管理代表，監(jiān)督項目公司的運作，但不得干預(yù)乙方的各項工作，另外，自合作用地的國有土地使用證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證辦理到項目公司名下之日起至合作項目通過政府相關(guān)部門竣工驗收之日止，甲方安排一名工作人員協(xié)助辦理相關(guān)證件及其他工作。2、合作期間如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決，如協(xié)商不成，雙方可向惠陽區(qū)人民法院提起訴訟。3、本合同一式捌份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份，公證機構(gòu)、國土管理部門、土湖老圍經(jīng)濟合作社、土湖經(jīng)濟聯(lián)合社