售后返租合同(完整版).doc

售后返租合同委托方： _(以下簡稱【甲方】)地址： 郵政編碼： 【本人】【法定代表人】姓名： 聯系電話： 受托方： (以下簡稱【乙方】)地址： 郵政編碼： 法定代表人：電話： 依據中華人民共和國合同法、民法通則等相關法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方本著自愿、平等、協商的原則，就甲方所購 地塊 房售后返租合作事宜達成以下條款：一、返租標的。1、標的物：位于 內，所購置的房屋為 地塊 幢層 號，建筑面積 平方米。2、標的用途：本合同標的為 用房，經營范圍以乙方確定的商辦經營定位報告為準。二、返租方式。甲方就其擁有的 幢 層 號房屋返租給乙方，該房屋全部投資經營管理權、全部收益權委托給乙方或乙方設立的公司，由乙方或乙方設立的公司在法律規(guī)定的范圍內進行合法經營，通過全面展開專業(yè)有效的經營，提升委托標的商業(yè)項目的行業(yè)地位、品牌地位。在返租期限內,乙方有權根據市場運作需要對委托標的自行經營或對外租賃（以下可稱經營管理）,甲方不得干涉乙方或第三方的經營管理,但乙方或第三方不得違法經營。三、返租期限。1、返租期限：返租期限為 年，即 年 月 日，止于 年 月 日。2、甲乙雙方特別約定:在委托投資經營管理期限內，本合同為不可撤銷合同。四、合同的存續(xù)。在本合同有效期限內，為維護 整體經營形象，實現統(tǒng)一管理，甲方對委托標的進行產權轉讓時，本合同規(guī)定的甲方的全部權利和義務，隨之轉移給房屋產權的受讓方，甲方有義務與受讓方至乙方處辦理變更手續(xù)。受讓方必須遵守售后返租合同之規(guī)定。五、售后返租租金及支付方式。1、售后返租租金標準：在本合同有效期內，乙方支付給甲方的售后返租租金為甲方購買該房屋時雙方約定總價的稅后 %/年。由實測面積與合同約定面積誤差造成本合同約定的房屋總價款調整的，返租租金據實調整。2、返租租金的支付方式：甲方交清購房首付款后，乙方將本合同約定的返租期限內的售后返租租金一次性支付給甲方。售后返租租金自商品房買賣合同規(guī)定的房屋交付之日起開始計算至售后返租期限屆滿之日止。六、甲方的權利和義務1、返租期內無論乙方的經營是否盈虧，甲方均有權按照約定的時間和標準向乙方收取返租租金。2、甲方可自由轉讓其擁有的該房屋，甲方承諾在與該房屋受讓方簽訂的轉讓合同中明確約定將本合同、業(yè)主臨時管理規(guī)約、物業(yè)管理協議中甲方的權利和義務隨之全部轉讓給受讓方。同時甲方須事先通知乙方，并保證房屋轉讓后受讓人繼續(xù)全面履行本合同、業(yè)主臨時管理規(guī)約、物業(yè)管理協議，且于轉讓同時，甲方有義務與受讓人至甲方處辦理上述協議更名手續(xù)，返租租金由甲方自行與受讓方結算。轉讓過程所產生的一切費用由甲方或受讓人自行承擔。3、甲方不得單方面解除本合同。4、甲方對返租標的設定抵押擔保時，須提前30日書面通知乙方，并保證不影響乙方正常經營管理。5、甲方在將房屋返租給乙方期間，返租標的之物業(yè)公共維修基金由甲方承擔，在返租期間，如果因不當使用造成標的損壞，不得動用維修基金。物業(yè)管理費由乙方承擔。 6、在返租經營期間，業(yè)主委員會無權選擇物業(yè)公司。7、協議期間，甲方如對返租標的出售、抵押或有其他處置行為的，需遵守本協議關于對該房屋進行統(tǒng)一定位、管理、經營、收益等相關條款的約定，并應提前30日書面通知乙方。8、售后返租期限內，甲方不得干預乙方對返租標的的經營、管理行為，也不得有其他任何干預乙方經營活動的行為，除非乙方的行為已經實質性損害了返租標的的安全。9、除本合同約定的售后返租租金以外，甲方不得以任何理由要求乙方支付任何的其他費用。七、乙方的權利與義務。1、全面制定經營方案，引進先進的市場理念、模式、方法，獲取經營管理收益；2、制定統(tǒng)一經營的標準并嚴格執(zhí)行；3、根據具體情況市場變化，對經營方案、策劃定位進行調整；4、乙方須按期足額向甲方交付售后返租租金；5、乙方及乙方設立的公司有權根據經營需要，對返租標的進行裝修與整體布局改造，但改造以不影響建筑結構安全及消防安全為原則八、房屋返還1、房屋返還時間：售后返租合同屆滿時2、房屋返還標準：售后返租期滿時，除返租房屋原有床上用品、沙發(fā)靠墊、毛巾、浴巾換新外，其他設施設備保證正常折舊狀態(tài)下無損壞。九、違約責任。1、甲方未書面通知乙方，將房產轉讓、出租或設立抵押、擔保，造成乙方無法正常行使經營管理權時，甲方向乙方支付返租標的房價款的 30% 作為違約金，且若此種情況發(fā)生時,甲方無條件同意乙方有權以甲方購房原價的70%回購該商品房。因甲方原因造成乙方從第三人手中回購損失的，甲方還應據實賠償。2、甲方或從甲方處取得返租標的的第三方違反本合同的約定，造成乙方無法正常行使經營管理權時，甲方或該第三方向乙方支付返租標的房價款的 30% 作為違約金，且若此種情況發(fā)生時,甲方或該第三方無條件同意乙方有權以甲方購房原價的70%回購該商品房。第三方無能力承擔責任的，甲方承擔連帶責任。3、甲方違反本合同約定，即在乙方正常支付約定返租租金的前提下，干涉乙方行使經營管理權，乙方有權扣除本年度返租租金的30%作為違約金。且甲方無條件同意，若此種情況發(fā)生時,乙方有權以甲方購房原價的70%回購該商品房。甲方原因造成乙方從第三人手中回購損失的，甲方還應據實賠償。4、乙方無正當理由逾期向甲方交付返租租金，乙方應按每逾期一日依本年度約定返租租金的 0.2 向甲方支付違約金。5、甲乙雙方必須遵守中南世紀城物業(yè)管理協議，任何一方違反規(guī)定按該公約承擔責任。十、合同的解除。存在下列情形之一時，本合同自動解除，甲乙雙方均不承擔責任：1、因不可抗力導致本合同無法執(zhí)行時；2、本合同有效期屆滿；3、經甲乙雙方同意的其他情況。十一、爭議解決。如發(fā)生糾紛，雙方應協商解決。協商不成，任何一方均有權向該返租房產所在地的人民法院起訴。十二、補充條款。本合同未盡事宜，由雙方協商訂立補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。甲、乙雙方保證其留給對方的通訊聯系地址、電話、傳真均真實有效，如有變更，變更方應在十日內以書面形式通知對方。乙方向甲方發(fā)出的有關續(xù)租、期滿交房通知書及其它信函，將以掛號信、公證發(fā)函、登報、EMS特快專遞或電報的任一種形式按本合同所列通訊地址寄出，并自寄出7日后視為甲方已收到。甲方通訊地址變更應事先以書面形式告知乙方，若因此導致乙方通知不能及時送達