《安裝工程造價》教學(xué)課件01,2,3章.ppt

安裝工程造價 教學(xué)課件授課班級 工程造價管理10級2010 09 安裝工程造價 教學(xué)課件 主要內(nèi)容 第一部分安裝工程造價概述 6學(xué)時 第二部分安裝工程工程量計算 18學(xué)時 第三部分安裝工程工程量清單及其計價 26學(xué)時 1 5安裝工程消耗量定額的應(yīng)用1 5 1各專業(yè)定額的特點1 5 2各專業(yè)定額的說明及章說明 各專業(yè)定額的適用范圍和編制定額的依據(jù) 用系數(shù)計算的消耗量或費用 各專業(yè)定額之間的關(guān)系 注意定額與 計價規(guī)范 之間的關(guān)系 安裝工程造價 教學(xué)課件 1 安裝工程消耗量定額 安裝工程造價 教學(xué)課件 1 安裝工程消耗量定額 2 用系數(shù)計算的消耗量或費用1 安裝工程有的項目不便列目放在定額表中做子目套用 而是采用一個系數(shù) 或按定額人工費的比率來進(jìn)行計算 這些用系數(shù)來計算費用的成為 系數(shù)費用 系數(shù)由子目系數(shù)和綜合系數(shù)兩種 2 計算綜合計算的費用 定額人工費 子目系數(shù)費用中的人工費 綜合系數(shù)系數(shù)計算費用 定額人工費 相應(yīng)系數(shù)即子目系數(shù)是綜合系數(shù)計算的基礎(chǔ) 安裝工程造價 教學(xué)課件 1 安裝工程消耗量定額 高層建筑增加費計算方法當(dāng)多層建筑物層數(shù)超過六層或單層建筑物檐高超過20米時 因?qū)訑?shù)增加施工時會將效 垂直運輸機(jī)械臺班量增加而將效 或增加施工電梯 增加安全措施或施工用水增壓 增加通迅聯(lián)絡(luò)或清除建筑垃圾困難而增加費用 這些增加費統(tǒng)稱為 高層建筑增加費 高層建筑增加費 定額是按建筑樓層的多少為檔次 用單位工程全部定額人工消耗量作為計費基礎(chǔ) 按定額各冊規(guī)定的百分比率進(jìn)行計算 安裝工程造價 教學(xué)課件 1 安裝工程消耗量定額 高層建筑增加費 單位工程全部定額人工消耗量 高層建筑增加費系數(shù) 操作超高增加費施工操作超高增加費 是指施工操作高度超過定額規(guī)定的高度時所增加的費用 按定額冊規(guī)定的系數(shù)以超過部分的全部人工費或定額冊規(guī)定的計取方法進(jìn)行計算 操作超高增加費 操作超高部分人工費或定額冊的規(guī)定 操作超高增加費系數(shù) 安裝工程造價 教學(xué)課件 1 安裝工程消耗量定額 1 1 5 計價規(guī)范 與傳統(tǒng)定額體系的關(guān)系 1 區(qū)別傳統(tǒng)定額沒有給企業(yè)自主報價的空間 而 規(guī)范 允許企業(yè)自主報價 定額 是以單一的工程 子目 工序 為主劃分項目 規(guī)范 是按綜合實體劃分清單項目 定額 其施工工藝 施工方法按大多數(shù)企業(yè)的施工方法綜合取定 規(guī)范 不規(guī)定 由企業(yè)自定 定額 其人 材 機(jī)消耗量按 社會平均水平 綜合測定 規(guī)范 不規(guī)定 由企業(yè)自定 定額 規(guī)定取費標(biāo)準(zhǔn) 規(guī)范 不規(guī)定 由企業(yè)自定 安裝工程造價 教學(xué)課件 1 安裝工程消耗量定額 2 聯(lián)系現(xiàn)行定額體系是60多年實踐總結(jié)出來的 具有科學(xué)性和實踐性 另一方面 廣大工程造價管理工作人員運用定額已成習(xí)慣 因此 規(guī)范 以全國統(tǒng)一定額為基礎(chǔ) 在項目劃分 計量單位 工程量計算規(guī)則等方面 均與定額盡量銜接 安裝工程造價 教學(xué)課件 1 安裝工程消耗量定額 3 工程量計算原則同 都是用國際計量單位作為工程量計算的基本計量單位 但定額用擴(kuò)大單位 規(guī)范 不用擴(kuò)大單位 都是用圖示尺寸計算 安裝工程造價 教學(xué)課件 1 安裝工程消耗量定額 異 規(guī)范 按安裝就位后的工程 綜合實體 圖示凈尺寸計算工程量 綜合實體是一個整體 不同于單一內(nèi)容的定額 子目 工序 它的內(nèi)容包括與其相互關(guān)聯(lián)的多項工程或工作內(nèi)容 所以清單項目 寬大且綜合 定額 按分解得很細(xì)的 工程內(nèi)容單一的基本構(gòu)成要素 子目 工序 用圖示尺寸并加上相應(yīng)的損耗量 損失量 預(yù)留量 附加量 超挖 填 量等來計算工程量 工作內(nèi)容 尖端及加固帽加工 接地極打入地下及埋設(shè) 下料 加工 焊接 計量單位 根 安裝工程造價 教學(xué)課件 1 安裝工程消耗量定額 題1 以上表為例試說明該表格表現(xiàn)的內(nèi)容 提示 2 688是鋼管接地極普通土定額子目1 定額編號2 項目名稱3 計量單位4 基價人工費5 基價材料費6 基價機(jī)械費7 分項定額基價 安裝工程造價 教學(xué)課件 1 安裝工程消耗量定額 2 設(shè)某工程共15層 總高度48 6m 其中底層層高6m 其余層高均為3m 經(jīng)計算該樓電氣照明工程的直接工程費 不含各項調(diào)整系數(shù) 為100000元 其中人工費15000元 底層照明工程直接工程費用25000元 其中人工費6000元 底層安裝高度超過5m的直接工程費用5000元 其中人工費2000元 不包括裝飾燈具安裝的直接工程費用和人工費 試計算各項系數(shù)增加費 資料 各項計算系數(shù) 按規(guī)定 電氣設(shè)備安裝工程中規(guī)定高度為5m 操作物高度離樓地面5m以上 20m以下 電氣安裝工程 按超高部分人工費的33 計算 已考慮了超高作業(yè)因素的項目除外 電氣照明工程15層 50m 以下 高層建筑增加費系數(shù)為4 電氣照明工程腳手架搭拆費按人工費的4 計算 其中人工工資占25 2 建設(shè)工程項目造價及安裝工程造價2 1工程造價的起源與發(fā)展2 1 1相關(guān)定義建設(shè)工程項目造價 是指建設(shè)工程項目從籌建到竣工驗收交付使用止的全建設(shè)過程中所耗費的全部費用 工程造價 是指建設(shè)工程項目投資方或發(fā)包方與承建方的建造交易價 安裝工程造價 教學(xué)課件 2 建設(shè)工程項目造價及安裝工程造價 2 1 2世界上工程造價管理經(jīng)歷的3個時期傳統(tǒng)時期 16世紀(jì) 英國產(chǎn)業(yè)革命 經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)大發(fā)展 由于工程建設(shè)的需要 催生了 工料測量師 開始產(chǎn)生了工程造價管理的兩種估價人員 一種受雇于業(yè)主或業(yè)主的代表建筑師 另一種則受雇于承包商 現(xiàn)代時期 1881年 英國皇家特許測量師學(xué)會 RICS 成立 并用實踐和受專業(yè)教育課程等綜合評價指標(biāo)認(rèn)證 工料測量師 QS 隨后提出 投資計劃和控制制度 等理論 這一時期不僅加強(qiáng)對工程造價職業(yè)人員的認(rèn)證 還對工程造價進(jìn)行深入研究 綜合與集成時期 20世紀(jì)80年代至今 英國提出 全生命周期造價管理 LCC 美國提出 全面造價管理 TCM 工程造價的管理已進(jìn)入到全過程 全周期 全方位 全面監(jiān)督 全面控制的理論研究和實踐運用時期 安裝工程造價 教學(xué)課件 2 建設(shè)工程項目造價及安裝工程造價 2 1 3世界上工程造價計價模式英聯(lián)邦計價模式 時間最早 體系最完整 美國計價模式 高度的市場化和信息化 日本計價模式 行業(yè)化 系統(tǒng)化 規(guī)范化 安裝工程造價 教學(xué)課件 2 建設(shè)工程項目造價及安裝工程造價 2 1 4我國的工程造價管理 1 計劃經(jīng)濟(jì) 量價合一定額計價模式 2 市場經(jīng)濟(jì) 量價分離清單計價模式是深化工程造價管理改革 推進(jìn)建設(shè)市場化的重要途徑的需要 是規(guī)范建筑市場秩序的治本措施 能促進(jìn)市場有序競爭和企業(yè)健康發(fā)展 是與國際接軌的需要 安裝工程造價 教學(xué)課件 2 建設(shè)工程項目造價及安裝工程造價 3 建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范 GB50500 2003 指導(dǎo)思想 政府宏觀調(diào)控 企業(yè)自主報價 市場競爭形成價格 社會全面監(jiān)督 特點 強(qiáng)制性 實用性 競爭性 通用性 適用 建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)階段的工程造價計價活動 安裝工程造價 教學(xué)課件 2 建設(shè)工程項目造價及安裝工程造價 2 2建設(shè)工程項目造價2 2 1建設(shè)工程分類按建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)過程劃分為勘察 設(shè)計 建造 安裝 建筑制品等各個環(huán)節(jié)及其相應(yīng)的產(chǎn)品 按產(chǎn)品的對象劃分成土木工程 市政工程 建筑安裝工程 從投資和工程預(yù)算造價及管理角度來說 一般按建設(shè)項目組成劃分 1 單項工程 也稱工程項目 2 單位工程 3 分部工程 4 分項工程 安裝工程造價 教學(xué)課件 2 建設(shè)工程項目造價及安裝工程造價 1 單項工程 也稱工程項目 單項工程是指具有獨立設(shè)計文件 竣工后可以獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的建設(shè)工程 它是建設(shè)項目的組成部分 單項工程是一個綜合體 按其構(gòu)成可分為建筑工程 設(shè)備及其安裝工程 工器具生產(chǎn)用具購置等 安裝工程造價 教學(xué)課件 2 建設(shè)工程項目造價及安裝工程造價 2 單位工程單位工程是單項工程的組成部分 它具有單獨的施工文件并有獨立的施工條件 是工程造價計算的基本完整對象 單位工程一般劃分為 建筑工程一般建筑工程 建筑物 構(gòu)造物 各種結(jié)構(gòu)工程等 特殊構(gòu)造物工程 設(shè)備及高爐工程 水塔 池等 設(shè)備及安裝工程 安裝工程造價 教學(xué)課件 2 建設(shè)工程項目造價及安裝工程造價 3 分部工程 見表2 1 土建工程的分部工程 土石方 樁基 磚石 腳手架 混凝土及鋼筋混凝土 金屬結(jié)構(gòu) 木結(jié)構(gòu) 樓地面 耐酸防腐及保溫 裝飾和屋面等分部工程 安裝工程的分部工程 采暖衛(wèi)生與煤氣工程 建筑電氣安裝工程 通風(fēng)與空調(diào)工程和電梯安裝工程等四個安裝工程 因為單位工程可分為室內(nèi)和室外工程 所以分部分項也可分為室內(nèi) 室外工程 安裝工程造價 教學(xué)課件 2 建設(shè)工程項目造價及安裝工程造價 安裝工程造價 教學(xué)課件 2 建設(shè)工程項目造價及安裝工程造價 4 分項工程土建工程的分項工程 大多以主要工種工程劃分 如砌磚 鋼筋 玻璃等工程 安裝工程的分項工程 是單位工程組成的基本要素 也是分部工程的組成部分 它是工程造價的基本計算單位體 在預(yù)算定額中也是組成定額的基本單位體 安裝定額稱這種單位體為細(xì)目或子目 安裝工程造價 教學(xué)課件 2 建設(shè)工程項目造價及安裝工程造價 2 2 2建設(shè)工程產(chǎn)品造價及其特點 1 概念1 建設(shè)工程項目總造價建設(shè)工程項目的各階段 可行性研究 投資決策 勘察設(shè)計招標(biāo) 工程施工招標(biāo) 設(shè)備采購招標(biāo) 竣工驗收 試投產(chǎn)等 實施完成后 將各階段實際支出的費用進(jìn)行決算 即得到實際投資的總和 2 工程造價投資者將工程建設(shè)中最活躍 投資比重最大的靜態(tài)投資部分放在建筑市場中用招投標(biāo)或其他方式進(jìn)行交易確定下來的工程價格 成為工程造價 安裝工程造價 教學(xué)課件 2 建設(shè)工程項目造價及安裝工程造價 安裝工程造價 教學(xué)課件 2 建設(shè)工程項目造價及安裝工程造價 2 工程造價的特殊性1 工程造價的大額性2 工程造價的個別性和差異性3 工程造價的動態(tài)性4 工程造價的層次性5 工程造價的兼容性 安裝工程造價 教學(xué)課件 2 建設(shè)工程項目造價及安裝工程造價 3 計算特點建設(shè)工程項目具有商品特性 但有其他商品不同 具有自身的特點 計價的單件性計價的多次性計價的組合性計價方法的多樣性造價計算依據(jù)的復(fù)雜性 安裝工程造價 教學(xué)課件 2 建設(shè)工程項目造價及安裝工程造價 2 2 3建設(shè)工程項目總造價的組成及其計算 1 定義 建設(shè)工程項目總投資也稱總預(yù)算或總造價 建設(shè)工程總造價 就是建設(shè)工程從設(shè)想立項開始 經(jīng)可行性研究 勘察設(shè)計 建設(shè)準(zhǔn)備 安裝施工 竣工投產(chǎn)這一全過程所耗費的費用之和 2 組成 安裝工程造價 教學(xué)課件 2 建設(shè)工程項目造價及安裝工程造價 3 費用計算 安裝工程造價 教學(xué)課件 2 建設(shè)工程項目造價及安裝工程造價 2 2 4安裝工程費用項目組成及其計算 安裝工程造價 教學(xué)課件 2 建設(shè)工程項目造價及安裝工程造價 安裝工程造價 教學(xué)課件 2 建設(shè)工程項目造價及安裝工程造價 1 建筑安裝工程直接費1 建筑安裝工程直接費及其組成建筑安裝工程直接費 是指直接耗費在該建筑安裝工程上的 構(gòu)成工程實體和有助于工程形成的各項費用之和 建筑安裝工程直接費 直接工程費 措施費2 直接工程費及計算 人工費完成該項工程合格產(chǎn)品所必須支付的人工工資等費用 人工費 分項 子目 工程量 相應(yīng)子目的人工費 安裝工程造價 教學(xué)課件 2 建設(shè)工程項目造價及安裝工程造價 材料費完成該項工程合格產(chǎn)品所消耗的材料 零件 配件 以及周轉(zhuǎn)材料攤銷的量 按相應(yīng)單價計算的費用之和 材料費 分項 子目 工程量 相應(yīng)子目的材料費 施工機(jī)械臺班使用費指完成該項工程合格產(chǎn)品所使用的相關(guān)施工機(jī)械臺班費用之和 施工機(jī)械臺班使用費 分項 子目 工程量 相應(yīng)子目的機(jī)械臺班使用費2 措施費及計算 安裝工程造價 教學(xué)課件 2 建設(shè)工程項目造價及安裝工程造價 措施費 是指為完成工程項目施工 發(fā)生于該工程施工前和施工過程中 非工程實體的費用 1 環(huán)境保護(hù)費 是指施工現(xiàn)場為達(dá)到環(huán)保部門要求所需要的各項費用 2 文明施工費 是指施工現(xiàn)場文明施工所需要的各項費用 3 安全施工費 是指施工現(xiàn)場安全施工所需的各項費用 4 臨時設(shè)施費 指建筑安裝企業(yè)為進(jìn)行建筑安裝工程施工所必須的生活和生產(chǎn)用臨時建筑物 構(gòu)筑物和其他臨時設(shè)施等的搭設(shè) 維修 拆除費或攤銷費 臨時設(shè)施包括 臨時生活設(shè)施 辦公室 文化娛樂用房 構(gòu)筑物 倉庫 加工棚及規(guī)定范圍內(nèi)供水 供電 用電設(shè)施除外 排水管道等 安裝工程造價 教學(xué)課件 2 建設(shè)工程項目造價及安裝工程造價 5 夜間施工增加費 指因夜間施工所發(fā)生的夜班補(bǔ)貼費 夜間施工降效 夜間施工照明設(shè)施攤銷費及照明用電費等費用 6 二次搬運費 指因施工現(xiàn)場場地窄小 施工用主要材料需二次倒運所發(fā)生的費用 7 大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆費 是指機(jī)械整體或分體自停放場地運至施工現(xiàn)場 或由一個施工地點運至另一個施工地點 所發(fā)生的機(jī)械進(jìn)出場運輸轉(zhuǎn)移費用 及機(jī)械在施工現(xiàn)場進(jìn)行安裝 拆卸所需的人工費 材料費 機(jī)械費 試運轉(zhuǎn)費和安裝所需的輔助設(shè)施的費用 8 混凝土 鋼筋混凝土模板及支架費 是指混凝土施工過程中需要的各種鋼模板 木模板 支架等的支 拆 運輸費用及模板 支架的攤銷 或租賃 費用 安裝工程造價 教學(xué)課件 2 建設(shè)工程項目造價及安裝工程造價 9 腳手架費 是指施工需要的各種腳手架搭 拆 運輸費用及腳手架的攤銷 或租賃 費用 10 已完工程及設(shè)備保護(hù)費 是指竣工驗收前 對已完工程及設(shè)備進(jìn)行保護(hù)所需費用 11 施工排水 降水費 是指為確保工程在正常條件下施工 采取各種排水 降水措施降低地下水位所發(fā)生的各種費用 安裝工程造價 教學(xué)課件 2 建設(shè)工程項目造價及安裝工程造價 2 建筑安裝工程間接費建筑安裝工程間接費 是指建筑安裝企業(yè)在組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理活動中 為施工項目生產(chǎn)服務(wù)所必須支出的各項費用之和 它包括規(guī)定費用和企業(yè)管理費兩大費用 計算式 以直接費為計算基礎(chǔ)間接費 直接費合計 間接費費率 以人工費為計算基礎(chǔ)間接費 人工費合計 間接費費率 安裝工程造價 教學(xué)課件 2 建設(shè)工程項目造價及安裝工程造價 以人工費加機(jī)械費為計算基礎(chǔ)間接費 人工費 機(jī)械費 間接費費率其中 間接費費率 規(guī)費費率 企業(yè)管理費費率2 規(guī)費 規(guī)費是指根據(jù)省級政府或省級有關(guān)權(quán)力機(jī)關(guān)部門規(guī)定必須繳納的 應(yīng)計入建筑安裝工程造價的費用 簡稱規(guī)費 內(nèi)容包括 工程排污費 指施工現(xiàn)場按規(guī)定交納的工程排污費 工程定額測定費 按規(guī)定支付給工程造價管理部門的定額測定費 社會保障費 包括 安裝工程造價 教學(xué)課件 2 建設(shè)工程項目造價及安裝工程造價 養(yǎng)老保險費 是指企業(yè)按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工交納的基本養(yǎng)老保險費 失業(yè)保險費 是指企業(yè)按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工交納的失業(yè)保險費 醫(yī)療保險費 是指企業(yè)按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工交納的醫(yī)療保險費 住房公積金 是指企業(yè)按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工交納的住房公積金 危險作業(yè)意外傷害保險費 是指按照 建筑法 規(guī)定 企業(yè)為從事危險作業(yè)的建筑安裝施工人員支付的意外傷害保險費 安裝工程造價 教學(xué)課件 2 建設(shè)工程項目造價及安裝工程造價 3 企業(yè)管理費 企業(yè)管理費是指施工企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需的費用 內(nèi)容包括 1 管理人員工資 2 辦公費 3 差旅交通費 4 固定資產(chǎn)使用費 5 工具用具使用費 6 勞動保險費 安裝工程造價 教學(xué)課件 2 建設(shè)工程項目造價及安裝工程造價 7 工會會費 8 職工教肓經(jīng)費 9 財產(chǎn)保險費 10 財務(wù)費 11 稅金 指企業(yè)按規(guī)定交納的房產(chǎn)稅 車船使用稅 土地使用稅 印花稅收政策等 12 其它 安裝工程造價 教學(xué)課件 2 建設(shè)工程項目造價及安裝工程造價 2 建筑安裝工程利潤建筑安裝工程利潤是建筑安裝企業(yè)承包完成建筑產(chǎn)品后 扣除建筑產(chǎn)品生產(chǎn)成本和稅金后獲得的純收入 利潤率是企業(yè)在市場中效益好壞的一個重要指標(biāo) 利潤計算 以直接費為計算基礎(chǔ)的計算 安裝工程造價 教學(xué)課件 2 建設(shè)工程項目造價及安裝工程造價 利潤 直接工程費 措施費 間接費 利潤率 以人工費為計算基礎(chǔ)的計算利潤 人工費合計 利潤率 3 建筑安裝工程稅金建筑安裝工程稅金指國家稅法規(guī)定 建筑 修繕 安裝及其他工程作業(yè)的單位和個人所得的收入 均應(yīng)繳納營業(yè)稅 計入建筑安裝工程造價內(nèi)的稅除營業(yè)稅外 還應(yīng)繳納城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅 教育費附加 營業(yè)稅金 完整工程造價 營業(yè)稅率 1 營業(yè)稅率 安裝工程造價 教學(xué)課件 2 建設(shè)工程項目造價及安裝工程造價 營業(yè)稅金的計算 是以完整的工程造價作為計稅基礎(chǔ) 完整的工程造價即含稅工程造價 以含稅工程造價計算稅金 因其順序顛倒且計算極不方便 因此規(guī)定用稅前造價加上工程利潤為基礎(chǔ) 以 綜合折算稅率 來進(jìn)行稅金計算 即建筑安裝工程稅金 稅前造價 利潤 綜合折算稅率綜合折算稅率計算 1 納稅地點在市區(qū)3 41 2 納稅地點在縣城 鎮(zhèn)3 35 3 納稅地點不在市區(qū) 縣城 鎮(zhèn)3 22 3 工程量清單及其計價3 1施工圖預(yù)算造價和施工投標(biāo)報價概述3 1 1施工圖預(yù)算1 施工圖預(yù)算施工圖預(yù)算造價當(dāng)設(shè)計事務(wù)所完成施工圖設(shè)計時即行編制 故稱為 設(shè)計預(yù)算 一般稱為 施工圖預(yù)算 2 施工圖預(yù)算的作用對投資者 為了投資不突破設(shè)計概算 維護(hù)投資效益 是市場交易定價的依據(jù) 是編制施工招標(biāo)標(biāo)底的依據(jù) 安裝工程造價 教學(xué)課件 3 工程量清單及其計價 安裝工程造價 教學(xué)課件 3 工程量清單及其計價 3 1 2工程投標(biāo)報價投資者編制的施工圖預(yù)算造價 與承包方按招標(biāo)工程量清單編制的工程造價不同 投資者是為了控制投資獲得投資效益 而承包方在投標(biāo)時編制的報價是為了競爭奪標(biāo) 并以此在施工建造中加強(qiáng)管理而獲取利潤 中標(biāo)后雙方談判協(xié)商 用合同方式記錄下來的工程造價 稱 施工承包合同價 3 2工程量清單及其編制 安裝工程造價 教學(xué)課件 3 工程量清單及其計價 3 2 1工程量清單 BillofQuantities BOQ 的定義 工程量清單是表現(xiàn)擬建工程的分部分項工程項目 措施項目 其他項目名稱和相應(yīng)數(shù)量的明細(xì)清單 1 工程量清單是一份由招標(biāo)人提供的文件 編制人是招標(biāo)人或其委托的工程造價咨詢單位 2 在性質(zhì)上 工程量清單是招標(biāo)文件的組成部分 一經(jīng)中標(biāo)且簽訂合同 即成為合同的組成部分 安裝工程造價 教學(xué)課件 3 工程量清單及其計價 3 工程量清單的描述對象是擬建工程 其內(nèi)容涉及清單項目的性質(zhì) 數(shù)量等 并以表格為主要表現(xiàn)形式 工程量清單不僅是招標(biāo)文件中最主要的部分 也是投標(biāo)報價書里3個文件中 商務(wù)文件 技術(shù)文件 價格文件 編制的主要依據(jù) 招標(biāo)人和投標(biāo)人均應(yīng)慎重對待 工程量清單計價與傳統(tǒng)定額計價的差別 1 單價形式不同定額計價 用定額單價 清單計價 用綜合單價 2 編制依據(jù)不同定額計價 用預(yù)算定額 圖紙 政府文件 清單計價 清單 現(xiàn)場 市場 企業(yè)定額 企業(yè)成本庫 政府有關(guān)規(guī)定 安裝工程造價 教學(xué)課件 3 工程量清單及其計價 3 費用組成不同定額計價 直接費 間接費 利潤 稅金 清單計價 分部分項工程費 措施項目費 其他項目費 規(guī)費 稅金或風(fēng)險費 4 評標(biāo)辦法不同定額計價 百分制等法 清單計價 不低于成本的合理低報價 安裝工程造價 教學(xué)課件 3 工程量清單及其計價 5 項目編碼不同定額計價 各省市定額自編碼 全國不統(tǒng)一 清單計價 各專業(yè)5級12位編碼 全國統(tǒng)一 6 合同調(diào)價方式不同定額計價 變更簽證 定額解釋 政策性調(diào)整 清單計價 工程量乘以綜合單價 7 計量口徑不統(tǒng)一定額計價 投標(biāo)后各方均在計量 口徑不統(tǒng)一 清單計價 招標(biāo)前由招標(biāo)人統(tǒng)一計量 口徑一致 安裝工程造價 教學(xué)課件 3 工程量清單及其計價 工程量清單表格組成工程量清單封面 填表須知 總說明 分部分項工程量清單 措施項目清單 其他項目清單 零星工作項目表 3 2 2工程量清單的編制1 工程量清單項目設(shè)置 安裝工程造價 教學(xué)課件 3 工程量清單及其計價 1 項目名稱以形成的工程實體而命名 不能重復(fù) 2 項目編碼 計價規(guī)范 規(guī)定工程量清單項目設(shè)置5級編碼 用12位阿拉伯?dāng)?shù)字表示 第1級編碼共2位 表示規(guī)范附錄中的專業(yè)工程分類順序碼 第2級編碼共2位 表示該專業(yè)工程 章 順序碼 第3級編碼共2位 表示專業(yè)工程分部工程 節(jié) 順序碼 第4級編碼共3位 表示專業(yè)工程分項工程 項 即清單分項目名稱順序碼 第5級編碼共3位 表示清單項目名稱順序碼 由編制人編制 從001開始 安裝工程造價 教學(xué)課件 3 工程量清單及其計價 03 02 08 004 XXX 第二級為章順序碼 02表示第二章電氣設(shè)備安裝工程 第一級為分類碼 03表示安裝工程 第三級為節(jié)順序碼 08表示第八節(jié)電纜安裝 第四級為清單項目名稱碼 004表示電纜橋架 第五級為具體清單項目碼 由工程量清單編制人編制 從001開始 3 項目特征項目特征是指項目所在工程的部位 名稱 類型 施工工藝 材料品種 規(guī)格型號等 它是設(shè)置清單項目的主要依據(jù) 工程量清單項目名稱全靠它來表述 因此 它將影響項目實體價值 或價格 是形成工程造價的主要因素 特征描述必須準(zhǔn)確 清楚和完善 否則影響計價工作 4 計量單位物理計量單位 自然計量單位 計價規(guī)范 的各個清單項目 均已確定了計量單位 編制清單時應(yīng)按此執(zhí)行 安裝工程造價 教學(xué)課件 3 工程量清單及其計價 5 工程內(nèi)容清單項目的劃分比 預(yù)算定額 子目 寬大且綜合 它是一個 綜合實體 這個綜合實體是一個整體 它由與它相互聯(lián)系的工程或工作組成 這些組成就是工程量清單項目的工程內(nèi)容 同一清單分項工程其內(nèi)容可能因設(shè)計不同會發(fā)生差異 所有清單編制人必須將工程內(nèi)容逐一地 清楚地列出 因為它是報價人分析計算綜合單價的主要依據(jù) 否則綜合單價不能全面分析 而影響招標(biāo)與投標(biāo)工作 安裝工程造價 教學(xué)課件 3 工程量清單及其計價 安裝工程造價 教學(xué)課件 3 工程量清單及其計價 6 工程量計算規(guī)則計算原則是以實體安裝就位的凈尺寸來計算 2 清單項目工程量的計算清單工程量應(yīng)以實體工程量為準(zhǔn) 完成后能用該工程量計算出凈產(chǎn)值 也能按此分配任務(wù) 報價人計算報價時 除嚴(yán)格按清單工程量要求報價外 還應(yīng)該考慮施工中可能發(fā)生的超挖 填 量 施工附加量 施工損耗量 質(zhì)量檢查量等的工程量 3 清單編制完后審查 安裝工程造價 教學(xué)課件 3 工程量清單及其計價 3 2 3工程量清單的標(biāo)準(zhǔn)格式工程量清單應(yīng)采用統(tǒng)一格式 一般應(yīng)由下列內(nèi)容組成 1 封面封面由招標(biāo)人填寫 簽字 蓋章 2 填表須知 安裝工程造價 教學(xué)課件 3 工程量清單及其計價 主要包括的內(nèi)容有 1 工程量清單及其計價格式中所要求簽字 蓋章的地方 必須有規(guī)定的單位和人員簽字 蓋章 2 工程量清單及其計價格式中的任何內(nèi)容不得隨意刪除或涂改 3 工程量清單計價格式中列明的所有需要填報的單價和合價 投標(biāo)人均應(yīng)填報 未填報的單價和合價 視為此項費用已包含在工程量清單的其他單價和合價中 4 明確金額的表示幣種 安裝工程造價 教學(xué)課件 3 工程量清單及其計價 3 總說明 1 工程概況 2 工程招標(biāo)和分包范圍 3 工程量清單編制依據(jù) 4 工程質(zhì)量 材料 施工等的特殊要求 5 招標(biāo)人自行采購材料的名稱 規(guī)格型號 數(shù)量等 6 其他項目清單中招標(biāo)人部分的 包括預(yù)留金 材料購置費等 金額數(shù)量 7 其他需說明的問題 安裝工程造價 教學(xué)課件 3 工程量清單及其計價 4 分部分項工程量清單包括項目編碼 項目名稱 計量單位和工程數(shù)量四個部分 安裝工程造價 教學(xué)課件 3 工程量清單及其計價 分部分項工程量清單的工程范圍 附錄A建筑工程附錄B裝飾裝修工程附錄C安裝工程附錄D市政工程附錄E園林綠化工程5 措施項目清單 安裝工程造價 教學(xué)課件 3 工程量清單及其計價 6 其他項目清單7 零星工作項目表 3 2 4工程量清單編制步驟 1 搜集施工圖紙及資料 2 按圖紙與資料 計價規(guī)范 施工及驗收規(guī)范和施工現(xiàn)場情況 確定清單項目名稱及綜合內(nèi)容 3 按計價規(guī)范要求確定清單項目編碼及計量單位 安裝工程造價 教學(xué)課件 3 工程量清單及其計價 4 按計價規(guī)范的 工程量統(tǒng)一計算規(guī)則 計算清單項目的工程量 5 依照國家 當(dāng)?shù)卣托袠I(yè)的規(guī)定 標(biāo)準(zhǔn) 定額等綜合編制成工程量清單 6 編制完后應(yīng)按 計價規(guī)范 的有關(guān)要求進(jìn)行全面審查 無誤后定案 安裝工程造價 教學(xué)課件 3 工程量清單及其計價 3 3工程量清單報價書的編制3 3 1工程量清單計價的概念1 定義是指在建設(shè)工程項目招標(biāo)投標(biāo)階段中 用工程量清單招標(biāo)時 其標(biāo)底的編制 投標(biāo)報價 合同價款的確定 竣工時的工程結(jié)算等相關(guān)階段的工程計價 均以工程量清單計價模式進(jìn)行計價 安裝工程造價 教學(xué)課件 3 工程量清單及其計價 2 招標(biāo)標(biāo)底 標(biāo)底價 工程成本 利潤 稅金3 投標(biāo)報價 報價 分部分項工程費 措施項目費 其他項目費 規(guī)費 稅金3 工程量變更時的計價 工程量清單漏項或錯誤 或設(shè)計變更引起新的工程量清單項目 其相應(yīng)綜合單價由承包方以質(zhì)疑方式提出 經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后作為結(jié)算依據(jù) 安裝工程造價 教學(xué)課件 3 工程量清單及其計價 2 價款的組成 1 分部分項工程費 措施項目費 其他項目費和規(guī)費 稅金 2 完成每分項工程所含全部工程內(nèi)容的費用 3 完成每項工程內(nèi)容所需要的全部費用 規(guī)費 稅金除外 4 工程量清單項目中沒有體現(xiàn)的 施工中又必須發(fā)生的工程內(nèi)容所需的費用 5 考慮風(fēng)險因素而增加的費用 安裝工程造價 教學(xué)課件 3 工程量清單及其計價 3 3 2工程量清單投標(biāo)報價書的組成 1 工程量清單報價書封面 2 工程量清單投標(biāo)報價編制總說明 3 投標(biāo)總價表 4 工程項目總價表 5 單項工程費匯總表 6 單位工程費匯總表 安裝工程造價 教學(xué)課件 3 工程量清單及其計價 7 分部分項工程量清單計價表 8 措施項目清單計價表 9 其他項目清單計價表 10 零星工作項目計價表 11 分部分項工程量清單綜合單價分析表 12 措施項目費分析表 13 主要材料價格表 安裝工程造價 教學(xué)課件 3 工程量清單及其計價 3 3 4工程量清單投標(biāo)報價書的編制1 計算方法 1 實物法也稱 工料單價法 以分部分項工程的人工 材料 機(jī)械臺班消耗量 再乘以工程所在地相應(yīng)的單價后 合計匯總為直接工程費 在此基礎(chǔ)上 另加間接費 利潤 稅金 即為工程造價 2 純單價法也即傳統(tǒng)的施工圖預(yù)算編制方法 按施工圖紙計算出分部分項工程量 并乘以相應(yīng)的單價 匯總后得到直接工程費 再按規(guī)定程序計算相關(guān)費用 即為工程造價 安裝工程造價 教學(xué)課件 3 工程量清單及其計價 安裝工程造價 教學(xué)課件 3 工程量清單及其計價 3 綜合單價法以分部分項工程量清單乘以相應(yīng)綜合單價并匯總 即為分部分項工程費 再加上措施項目費 其他項目費 規(guī)費和稅金 就是整個工程的造價 綜合單價是分部分項工程量清單項目全費用的單價 它包括了直接工程費 間接費 利潤 稅金以及風(fēng)險費等的單價 綜合單價法計價程序的計算基礎(chǔ) 人工費 直接工程費 2 分部分項工程量清單綜合單價分析表的編制以 工料單價法 為例進(jìn)行綜合單價的詳細(xì)分析 核對清單工程量綜合內(nèi)容 使用消耗量定額 從定額表中查選子目的消耗量 在市場中查詢?nèi)?材 機(jī)單價 用成本庫確定報出的單價 計算人工 材料 機(jī)械臺班費 安裝工程造價 教學(xué)課件 3 工程量清單及其計價 安裝工程造價 教學(xué)課件 3 工程量清單及其計價 計算式 報價工程量 清單工程量 有關(guān)損耗量人工費 報價工程量 人工消耗量 人工單價材料費 報價工程量 材料消耗量 相應(yīng)材料單價機(jī)械臺班費 報價工程量 機(jī)械臺班量 相應(yīng)機(jī)械臺班單價 確定管理費率和利潤率本例 管理費率61 74 利潤率42 73 3 措施項目費用清單綜合單價分析表的編制措施項目清單計價分析的方法同分部分項工程量清單綜合單價分析表的分析方法 措施項目涉及因素很多 除工程本身的因素外 還涉及水文 氣象 環(huán)境 安全 質(zhì)量及施工企業(yè)情況等 招標(biāo)人一般根據(jù) 計價規(guī)范 措施項目一覽表 以 一項 提出 不考慮投標(biāo)人的 個性 投標(biāo)人應(yīng)根據(jù)工程實際情況以及企業(yè)情況確定措施項目并計算其費用 標(biāo)價一經(jīng)報出 沒有列項的或沒有計算的 招標(biāo)人有權(quán)認(rèn)為 其已經(jīng)綜合在分部分項工程量清單的綜合單價中 將來發(fā)生費用時 不得以任何借口提出索賠或調(diào)整 安裝工程造價 教學(xué)課件 3 工程量清單及其計價 4 如何分析其他項目清單的綜合單價分兩部 招標(biāo)人部分 預(yù)留金 材料購置費等 投標(biāo)人部分 總承包服務(wù)費 零星工作費等 具體內(nèi)容直接受到工程標(biāo)準(zhǔn)高低 工程復(fù)雜程度 工程工期長短 工程組成內(nèi)容等的影響 不足部分 雙方編制人可作補(bǔ)充 其他項目清單中的預(yù)留金 材料購置費和零星工作項目費 均為估算 預(yù)測數(shù)量 雖然計入投標(biāo)人的報價中 但不應(yīng)視為投標(biāo)人所有 竣工結(jié)算時 按承包人實際完成的工作內(nèi)容結(jié)算 剩余部分歸招標(biāo)人所有 安裝工程造價 教學(xué)課件 3 工程量清單及其計價 5 編制工程量清單報價的注意事項 分部分項工程量清單 不