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支付違約金就可以解除合同？ 很多房屋買賣合同當(dāng)事人認(rèn)為合同中約定了違約金（一般是房屋總價的20%），只要一方支付了違約金就可以解除合同：這是一種誤解。 合同解除權(quán)分為約定解除【合同法第九十三條：當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同?！亢头ǘń獬竞贤ǖ诰攀臈l：有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形?！?一、解除權(quán)的性質(zhì)解除權(quán)屬于形成權(quán)，可因單方的意思表示而使法律關(guān)系發(fā)生、變更、消滅。合同當(dāng)事人只有有合同解除權(quán)，才能夠行使解除權(quán)解除合同；沒有解除權(quán)的一方當(dāng)事人不可以解除合同。至于違約金，是守約方解除合同后要求違約方給予的賠償。違約金是違約損害賠償?shù)念A(yù)定，是為了守約方在解除合同后能夠以最高效的方式獲得損害賠償；違約金不是合同當(dāng)事人行使合同任意解除權(quán)所附的條件，即并非合同當(dāng)事人只要支付違約金就可以解除合同。 二、解除權(quán)的產(chǎn)生1、約定解除的解除權(quán)的產(chǎn)生約定解除的解除權(quán)的產(chǎn)生比較簡單，即符合合同約定的條件即產(chǎn)證。如上海市房地產(chǎn)買賣合同中一般會約定買房人逾期付款超過15日的，賣房人有權(quán)解除合同。如果買房人逾期付款超過了15日，賣房人就享有了合同解除權(quán)，并且不會因為賣房人沒有立即主張而消滅（不能因為賣房人沒有立即行使合同解除權(quán)即推定賣房人放棄了合同解除權(quán)）。 2、法定解除權(quán)的產(chǎn)生法定解除權(quán)的產(chǎn)生也比較簡單，即只要符合合同法第94條任何一項的條件，法定的合同解除權(quán)即產(chǎn)生。 三、異議期的問題合同法第九十六條規(guī)定：“當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定?！焙贤ń忉專ǘ┑诙臈l規(guī)定：“當(dāng)事人對合同法第九十六條、第九十九條規(guī)定的合同解除或者債務(wù)抵銷雖有異議，但在約定的異議期限屆滿后才提出異議并向人民法院起訴的，人民法院不予支持；當(dāng)事人沒有約定異議期間，在解除合同或者債務(wù)抵銷通知到達之日起三個月以后才向人民法院起訴的，人民法院不予支持。”最高人民法院研究室對關(guān)于適用中華人民共和國合同法若干問題的解釋(二)第二十四條理解與適用的請示的答復(fù)（2013年6月4日法研201379號）：“當(dāng)事人根據(jù)合同法第九十六條的規(guī)定通知對方要求解除合同的，必須具備合同法第九十三條或者第九十四條規(guī)定的條件，才能發(fā)生解除合同的法律效力?！?014年11月25最高院院長信箱關(guān)于如何理解與適用合同法解釋（二）第24條問題的答復(fù)第一條：合同法司法解釋二第24條規(guī)定:“當(dāng)事人對合同法第九十六條、第九十九條規(guī)定的合同解除或者債務(wù)抵銷雖有異議，但在約定的異議期限屆滿后才提出異議并向人民法院起訴的，人民法院不予支持；當(dāng)事人沒有約定異議期間，在解除合同或者債務(wù)抵銷通知到達之日起三個月以后才向人民法院起訴的，人民法院不予支持?！比绻贤?dāng)事人一方在不具有解除權(quán)的情況下，向?qū)Ψ桨l(fā)出了解除通知，對方在本條規(guī)定的異議期經(jīng)過后才向人民法院起訴提出異議的，人民法院是否支持，無論是在學(xué)術(shù)界還是在各地法院的審判實踐中均存在爭議。肯定的觀點主張，本條適用的前提是主張解除合同的一方應(yīng)具有解除權(quán)，否則，對方提出異議的權(quán)利不受異議期的限制，本條不適用，人民法院對解除異議的訴訟請求仍應(yīng)支持；否定的觀點主張，異議期限經(jīng)過，異議權(quán)不再受法律保護，此時無論解除合同的一方是否具有解除權(quán)，對方當(dāng)事人均無權(quán)再對合同解除提出異議，故對此種情形下的異議訴請，人民法院不應(yīng)支持。以上兩種觀點，均具有一定的理論依據(jù)和現(xiàn)實基礎(chǔ)，根本差別在于對異議權(quán)的性質(zhì)、異議期限經(jīng)過的后果等認(rèn)識不同。對此，最高法院將在進一步研究論證的基礎(chǔ)上，以司法解釋、司法政策或典型案例等形式，明確提出相應(yīng)的意見，以統(tǒng)一裁判尺度。即法律對于沒有合同解除權(quán)者行使合同解除權(quán)，過了異議期后合同是否被解除沒有給出明確答復(fù)。但是在法理上，無合同解除權(quán)者行使合同解除權(quán)，即便異議期過了，合同也不能被解除。最高院(2013)民一終字第18號判決認(rèn)為沒有合同解除權(quán)者行使合同解除權(quán)，即便過了異議期，合同也未被解除；最高院（2013）民申字第2018號判決則認(rèn)為沒有合同解除權(quán)而行使合同解除權(quán)，過了異議期，合同被解除。 附毛某某、汪某某與金某某房屋買賣合同糾紛案 案情簡介：2015年6月11日，被告作為甲方、兩原告作為乙方訂立房屋買賣合同，約定雙方通過上海我愛我家房屋租賃置換有限公司上南路第一分公司居間介紹，由乙方受讓甲方自有的水電路XXX弄XXX號XXX室房屋，建筑面積53.26平方米，價款1,482,000元。合同第六條寫明，甲、乙雙方確認(rèn)，在同年9月11日之前，雙方共同向房地產(chǎn)交易中心申請辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)；第九條第三款寫明，乙方未按合同“付款協(xié)議”約定期限付款的，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金應(yīng)按照乙方逾期未付款日萬分之四計算，違約金自本合同應(yīng)付款期限之第二日起算至實際付款之日止。逾期超過15日后乙方仍未付款的，除乙方應(yīng)向甲方支付15日的違約金外，甲方可單方面解除合同。甲方單方面解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知乙方，乙方承擔(dān)違約責(zé)任，違約金為該房屋總價款的20%。甲方可以從乙方已付款中扣除違約金，余款返還乙方，已付款不足違約金的，乙方應(yīng)在接到書面通知之日起10日內(nèi)向甲方支付；第十條第三款寫明，甲方未按合同約定的期限將房地產(chǎn)(包括房地產(chǎn)交接及權(quán)利轉(zhuǎn)移)交付給乙方，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金，違約金應(yīng)按照乙方已付款日萬分之四計算，違約金自本合同應(yīng)交付房地產(chǎn)期限之第二日起算至實際交付之日止。逾期超過15日后甲方仍未交付的，除甲方應(yīng)向乙方支付15日的違約金外，乙方可單方面解除合同。乙方單方面解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知甲方，甲方承擔(dān)違約責(zé)任，違約金為該房屋總價款的20%。甲方應(yīng)在接到書面通知之日起10日內(nèi)退還乙方已支付的房款，并支付違約金；第十一條寫明，本合同補充條款與正文條款不一致的，以補充條款為準(zhǔn)。合同補充條款(一)第1條寫明，甲、乙雙方應(yīng)于同年6月30日前至相關(guān)房地產(chǎn)交易中心辦理審稅手續(xù)；第2條寫明，待乙方辦妥貸款手續(xù)后且甲、乙雙方稅費審核完畢7個工作日內(nèi)至房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)；第3條寫明，甲方于乙方房屋貸款放入甲方賬戶后7日內(nèi)將房屋交付乙方，交付標(biāo)志為雙方簽訂物業(yè)交驗單(房屋交接書)；第4條寫明，甲方承諾于雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前，向房屋所在地的公安機關(guān)辦妥原有戶口的全部遷出手續(xù)；第7條為有關(guān)乙方貸款的特別約定，1、貸款產(chǎn)生的費用由乙方自行承擔(dān)。若乙方的實際購房貸款不足申請的額度，則任何不足的部分均由乙方在該房屋于房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)當(dāng)日，且于交易中心出具以乙方為權(quán)利人的該房屋的收件收據(jù)前直接支付給甲方。2、乙方于付足貸款首付款后10日內(nèi)備齊貸款資料辦理銀行貸款申請手續(xù)。若乙方未按約定及時辦理貸款手續(xù)，則甲方有權(quán)單方面解除合同，乙方按合同第九條第三款之約定違約金比例承擔(dān)違約責(zé)任；第12條寫明，雙方若有任何一方未按照合同規(guī)定全面履行義務(wù)，則甲方應(yīng)按合同第十條第三款之約定違約金比例承擔(dān)違約責(zé)任，乙方應(yīng)按合同第九條第三款之約定違約金比例承擔(dān)違約責(zé)任。合同附件三“付款協(xié)議”寫明，1、乙方于同年6月10日支付甲方定金2萬元，該定金在簽訂合同當(dāng)日自動轉(zhuǎn)為房款的一部分；2、乙方于同年6月30日之前或當(dāng)日，將房款73萬元直接支付甲方，甲方向乙方出具收款憑據(jù)；3、待房地產(chǎn)交易中心出具以乙方為權(quán)利人的該房屋的收件收據(jù)后當(dāng)日，由乙方將部分房款計人民幣212,000元直接支付甲方，甲方向乙方出具收款憑據(jù)；4、乙方于雙方至房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，且交易中心出具以乙方為權(quán)利人的該房屋上海市房地產(chǎn)權(quán)證后，以銀行發(fā)放貸款的方式將房款50萬元支付甲方；5、待本交易經(jīng)房地產(chǎn)交易中心審批完成(即房地產(chǎn)交易中心出具以乙方為權(quán)利人的該房屋上海市房地產(chǎn)權(quán)證)且甲、乙雙方對該房屋進行交接并簽署物業(yè)交驗單后當(dāng)日，乙方將尾款2萬元直接支付甲方，甲方向乙方出具收款憑據(jù)；6、甲、乙雙方協(xié)商一致各自承擔(dān)交易過程中產(chǎn)生的稅費，并于辦理過戶當(dāng)日自行向相關(guān)稅務(wù)機構(gòu)繳納。同年6月10日，兩原告支付被告定金2萬元。同月30日，兩原告支付被告房款73萬元。7月上旬，兩原告在辦理公積金貸款過程中發(fā)現(xiàn)，毛某某賬戶漏繳2014年11月至2015年2月的公積金，遂與其所在單位交涉，單位于9月2日補繳完畢。9月3日，被告完成戶籍遷出。9月19日，兩原告與上海市公積金管理中心、建行上海自貿(mào)試驗區(qū)分行訂立住房公積金個人住房抵押借款合同，以涉案房屋作為抵押物，借款金額327,000元，借款期限15年，借款日期以銀行放款憑證為準(zhǔn)。9月29日，兩原告公積金貸款審批完成。同日，被告向兩原告發(fā)出通知函，認(rèn)為兩原告未在同月11日前辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)，后至同月26日的15天緩沖期內(nèi)，仍未辦理，根據(jù)合同第九條第三款的規(guī)定，兩原告已構(gòu)成違約，告知兩原告解除合同。兩原告于10月1日收函后，即于次日復(fù)函被告，不同意解除合同，要求在十一假期后辦理過戶手續(xù)。10月9日，兩原告再次函告被告，要求在同月20日前辦理過戶手續(xù)。交涉無果，兩原告遂于10月23日訴至本院。審理中，因兩原告申請，本院依法裁定查封涉案房屋。兩原告就其申請的擔(dān)保，及履行合同的付款能力，向本院交納保證金405,000元。 裁判原文節(jié)選【案號：上海市虹口區(qū)人民法院（2015）虹民三（民）初字第2275號 】本院認(rèn)為，本案所涉房屋買賣合同系兩原告與被告的真實意思表示，為有效合同，雙方應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。根據(jù)合同關(guān)于補充條款與正文條款不一致的，以補充條款為準(zhǔn)，以及合同“付款協(xié)議”的規(guī)定，兩原告與被告辦理過戶手續(xù)的時間為兩原告辦妥貸款手續(xù)后且雙方稅費審核完畢7個工作日內(nèi)，兩原告亦無發(fā)生逾期付款的違約行為，故被告9月29日通知函解除合同的理由不能成立，該通知函不具有解除合同的法律效力。毛某某賬戶漏繳公積金，此為毛某某意志以外的原因所致，不能認(rèn)定為兩原告本身未備齊貸款資料。兩原告發(fā)現(xiàn)后，亦及時消除了該貸款障礙，使得貸款審批得以通過。現(xiàn)被告主張兩原告未按期備齊貸款資料，已構(gòu)成根本違約，被告依約可以解除合同的理由，本院不予認(rèn)可。據(jù)此，對于被告的全部反訴請求，本院依法均不予支持?，F(xiàn)就本案查明事實及審理情況，本案所涉房屋買賣合同能夠履行完畢，實現(xiàn)合同目的，故雙方當(dāng)事人均應(yīng)繼續(xù)履行相應(yīng)義務(wù)。兩原告要求被告支付違約金依據(jù)不足，本院不予支持。依照中華人民共和國合同法第八條、第六十條、第九十三條第二款、第九十六條第一款、第一百零七條的規(guī)定，判決如下：一、確認(rèn)被告金某某2015年9月29日解除房屋買賣合同的行為無效；二、原告毛某某、汪某某和被告于本判決生效之日起10日內(nèi)共同申請辦理本市虹口區(qū)水電路XXX弄XXX號XXX室房屋過戶手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)人轉(zhuǎn)移登記為兩原告。交易過程中產(chǎn)生的稅費各自承擔(dān)；三、兩原告于房地產(chǎn)交易中心出具收件收據(jù)當(dāng)日支付被告房款385,000元；四、兩原告于取得房屋產(chǎn)權(quán)證之日起30日內(nèi)支付被告房款327,000元；五、兩原告于履行第四項付款義務(wù)完畢之日起7日內(nèi)與被告共同辦理房屋交接手續(xù)，并于辦理完畢當(dāng)日支付被告房款2萬元；六、駁回兩原告其余訴訟請求；七、駁回被告的全部訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)或者其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照中華人民共和國民事訴訟法第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息或者支付遲延履行金。本案本訴案件受理費11,480元，減半收取為5,740元，財產(chǎn)保全申請費5,000元，反訴案件受理費2,945.44元，均由被告負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。 本微信公眾號相關(guān)文章延伸閱讀【點擊標(biāo)題即可鏈接到原文（前十個），對沒做超鏈接的標(biāo)題可在關(guān)注本公眾號后在“查看歷史消息”中查看原文】：2017.5.8房屋買賣中，預(yù)期違約可否適用違約金條款？2017.5.3做高房價與騙貸的房屋買賣合同，法律后果有何不同？2017.5.2為擔(dān)保房屋買賣合同履行而設(shè)立的抵押，是否有優(yōu)先受償效力？2017.5.1賣房人逾期遷出戶口，違約金每天多少錢？2017.4.29非真實買賣，房屋所有權(quán)如何取回？2017.4.28名義產(chǎn)權(quán)人出售房屋，合同無效？2017.4.27房屋所有人可否以不認(rèn)識受委托人為由主張房屋買賣合同無效？2017.4.20和中介公司的官司怎么打？2017.4.18滬家庭有兩套房還買房導(dǎo)致交易無法完成，責(zé)任如何承擔(dān)？2017.4.17動遷房買賣的法律風(fēng)險與防范2017.4.14房屋買賣中合同解除權(quán)的產(chǎn)生-消滅-產(chǎn)生2017.4.10一份判決書確認(rèn)兩份房屋買賣合同無效并對法律后果作出處理2017.4.8訴訟是否可以免除或推遲房屋買賣一方履行合同義務(wù)？2017.4.7房貸新政導(dǎo)致首付比例提高，買房人可否要求退回定金？2017.4.5法院判決賣房人賠償買房人房屋差價400萬，這就是違約的成本2017.4.3房屋買賣中的合同無效風(fēng)險以購買未取得預(yù)售許可證的房屋為例2017.3.31如何推遲房屋買賣合同的履行期限？以做低房價的合同為例2017.3.30北京限購商辦類項目導(dǎo)致的民事法律責(zé)任分析2017.3.28最高院公報：買賣附有違建的房屋的合同可以繼續(xù)履行2017.3.24央行規(guī)定北京離婚后一年內(nèi)貸款按二套房政策，買房人不能貸款是否需要承擔(dān)違約責(zé)任？2017.3.23政府禁售酒店式公寓，開發(fā)商應(yīng)向購房者承擔(dān)什么責(zé)任？2017.3.21房屋存在抵押，法院可否判決過戶？2017.3.20訴訟中開發(fā)商以購房者在簽訂認(rèn)購書時是限購對象為由解除合同可否得到支持？2017.3.19北京認(rèn)房又認(rèn)貸，買房人已付定金能否拿回來？2017.3.18買房人可否僅以發(fā)票作為已向開發(fā)商付款的憑證？2017.3.17父母子女間房屋買賣與贈與的甄別2017.3.12開發(fā)商停止提供銷售宣傳中承諾的班車服務(wù)，業(yè)主如何維權(quán)？2017.3.9開發(fā)商關(guān)于學(xué)區(qū)房的宣傳未兌現(xiàn)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)何種責(zé)任？2017.3.5民間借貸背景下委托公證賣房的合同效力2017.3.1房子噪音太大，買房人可否解除合同？2017.2.28賣房人違約，何時對房價進行評估？2017.2.26賣房人違約，買房人是否可以主張可得利益損失？2017.2.25鄰居搭“違建”，賣房人承擔(dān)不能交房的違約責(zé)任？2017.2.23買房人明知自己限購還買房導(dǎo)致不能過戶，法律后果如何？2017.2.22賣房人未如實披露房屋的抵押情況，買房人可否不履行合同？2017.2.21買房人明知自己限購還買房導(dǎo)致不能過戶，不構(gòu)成違約？2017.2.16房子被查封，不能過戶的原因及解決方法2017.2.15商品房買賣中，買房人使用了代金券可否再要求退錢？2017.2.14代理人以賣房人的房產(chǎn)折價抵償自己的債務(wù)，合同效力如何？法律后果如何？2017.2.13房屋買賣中，適用定金罰則不足以彌補守約方的損失如何處理？2017.2.12房屋買賣中一方違約，誰來舉證證明守約方的損失？2017.2.10銀行遲遲不放款，買房人構(gòu)成違約？2017.2.9房產(chǎn)證上有未成年人的名字，賣房時需要注意什么？2017.2.8借名買房注意事項與風(fēng)險防范2017.2.7委托公證背景下房屋買賣合同無效的法律依據(jù)2017.2.5買房人可否以賣房人未注銷抵押為由行使不安抗辯權(quán)？2017.2.3是合作開發(fā)合同還是房屋買賣合同？“分割銷售”合同無效？2017.2.2房屋買賣中所涉善意取得的舉證責(zé)任2017.1.21涉及刑事犯罪，賣房人被騙，則房屋買賣合同無效？2017.1.18無權(quán)處分夫妻共有房產(chǎn)的合同無效？2017.1.17因買房人過錯導(dǎo)致銀行不能放款，賣房人可否解除合同？2017.1.11居間協(xié)議可以被認(rèn)定為房屋買賣合同？2017.1.6買賣擔(dān)保（讓與擔(dān)保）合同無效的三種理由2017.1.5房屋買賣中，可以通過行使不安抗辯權(quán)解除合同？2017.1.4農(nóng)村房屋同村村民間轉(zhuǎn)讓的合同無效？2017.1.3未成年人的監(jiān)護人之一出售未成年人房產(chǎn)的法律后果2017.1.2做低房價：陰陽合同or合同變更？2016.12.31行政管理對房屋買賣合同效力的影響從中介偽造賣房人網(wǎng)簽簽字說起2016.12.30房子被另案查封，繼續(xù)履行的訴請會被駁回？2016.12.28沒有證據(jù)證明哪方拒絕網(wǎng)簽的法律后果2016.12.25房屋買賣雙方私下達成的賠償協(xié)議與合同約定不一致，效力如何？2016.12.22賣房人放棄合同解除權(quán)后可否再以買房人一萬元尾款未付為由解除合同2016.12.20遷出戶口是付款的條件？和同時履行抗辯權(quán)有什么關(guān)系？2016.12.17買房人要求賣房人配合過戶的權(quán)利是否適用訴訟時效？2016.12.14違反房地產(chǎn)居間協(xié)議的賠償范圍僅限于定金罰則？2016.12.12無權(quán)處分房產(chǎn)導(dǎo)致的違約，違約金如何調(diào)整？2016.12.11上海一中院判決：新政導(dǎo)致首付比例提高，買房人可否要回定金或首付款？2016.12.7房屋共有人之一沒在房屋買賣合同上簽字也要承擔(dān)連帶責(zé)任？2016.12.5以房抵債不構(gòu)成善意取得？2016.11.29上海房貸新政，認(rèn)房認(rèn)貸首付提高，買房人能否要回定金首付款？2016.11.28 2016.11.28上海房貸新政解讀及風(fēng)險防范2016.11.26房屋買賣合同中一方當(dāng)事人合同解除權(quán)的取得2016.11.24認(rèn)定買房人與賣房人的公證委托代理人惡意患通損害賣房人利益的關(guān)鍵點2016.11.23連續(xù)兩次的房屋買賣合同被確認(rèn)無效，房屋如何返還？2016.11.22牽扯到債務(wù)和委托公證的房屋買賣合同的效力及責(zé)任承擔(dān)2016.11.21買房人可否以賣房人無權(quán)遷出房屋內(nèi)的戶口為由行使不安抗辯權(quán)？2016.11.20出售“共有”房屋，合同無效？2016.11.19因房屋買賣雙方的過錯導(dǎo)致合同解除，合同解除前房價上漲的利益如何分配？2016.11.18賣房人的代理人與買房人惡意串通損害賣房人的利益，法律后果如何？2016.11.17房屋抵債協(xié)議書和房地產(chǎn)抵押借款合同同時簽訂，效力如何？2016.11.16賣房人逾期遷出戶口十年，買房人可以主張幾年的逾期違約金？2016.11.10賣房人逾期交房，買房人可否直接提取賣房人存留在中介處的尾款？2016.11.3賣房子附帶自行車庫？2016.11.1賣房人因客觀原因沒遷出戶口也要承擔(dān)違約責(zé)任？2016.10.28附義務(wù)贈與房產(chǎn)可以撤銷？2016.10.27和精神病人簽訂房屋買賣合同，法律后果如何？2016.10.25房屋買賣合同未采用書面形式，是否成立？是否有效？2016.10.23為什么法院不能判決被查封的房子強制過戶？2016.10.22公證委托代理人出售委托人的房屋，一定有效？2016.10.21第三人可否主張房屋買賣合同無效？2016.10.18房屋買賣一方放棄合同解除權(quán)的法律后果2016.10.17房屋買賣合同對部分條款沒有約定且雙方不能達成一致，一方要求解除合同的依據(jù)是什么？2016.10.16房子（二手房）被查封后賣房人才交房，買房人可否提執(zhí)行異議？2016.10.15假離婚導(dǎo)致銀行不能放貸，買房人構(gòu)成違約？2016.10.13賣房人的房子被查封或拍賣，買房人應(yīng)該怎么辦？2016.10.10買房人與賣房人的戶籍分冊立戶后，買房人是否還可以向賣房人主張逾期遷出戶口的違約金？2016.10.9買房人按約履行合同并已裝修入住就能取得房屋所有權(quán)？2016.10.8無權(quán)處分會導(dǎo)致合同無效？2016.10.7解除網(wǎng)簽合同的時間點2016.10.6是誰拒絕網(wǎng)簽？現(xiàn)有證據(jù)下的證據(jù)規(guī)則運用2016.10.3賣房人無權(quán)處分，買房人可否主張房價上漲的損失？2016.10.2購買農(nóng)村房的合同被確認(rèn)無效，責(zé)任如何承擔(dān)？2016.10.1買房人限購，賣房人是否有義務(wù)配合買房人重新網(wǎng)簽？2016.9.30買房人要求減名字，賣房人是否應(yīng)當(dāng)配合？2016.9.28房屋買賣中價款顯失公平的認(rèn)定2016.9.27可否以房屋買賣雙方互失信任不再具有履約基礎(chǔ)為由解除合同？2016.9.26賣房人剛簽訂房屋買賣合同即違約，買房人不可依據(jù)違約責(zé)任條款主張違約金？2016.9.25買房人以自己限購為由拒付房款是否構(gòu)成違約？2016.9.23銀行未在房屋買賣合同約定的放款日放款，買房人違約？2016.9.22房屋買賣中，以陰合同的時間節(jié)點配陽合同的違約條款可以嗎？2016.9.21房價多寫，效力如何？如何證明？2016.9.19買房人已支付大部分房款并已實際入住房屋，賣房人就不能解除合同？2016.9.17“對部分條款未能協(xié)商一致”成了房屋買賣中的免責(zé)金牌2016.9.16公證委托賣房的合同效力2016.9.15房屋買賣中一方違約給另一方造成的實際損失誰來舉證？2016.9.14買房人在賣房人指定的銀行貸款不成，責(zé)任誰承擔(dān)？2016.9.13買房人要求變更買房人，構(gòu)成違約？2016.9.12買房人未付逾期付款違約金是賣房人拒絕過戶的抗辯事由？過戶手續(xù)不全誰來審查？2016.9.10區(qū)分房屋買賣中的限售和限購2016.9.9賣房人配合買房人第二次貸款，是否還可以解除合同？2016.9.8買房人付了全款就不會違約了？2016.9.7有租客的房子的交房時間如何確定？2016.9.5是什么合同漏洞使得房屋買賣一方想違約而不需承擔(dān)違約責(zé)任？2016.9.4多賣房人之一沒有收到房款，不需承擔(dān)違約責(zé)任？2016.9.3為規(guī)避債務(wù)而簽訂的房屋買賣合同效力如何？2016.9.2賣房人拒絕配合買房人辦理貸款手續(xù)，賣房人違約？2016.9.1名為房屋買賣實為贈與的認(rèn)定及法律后果2016.8.31買房人可否以合同中沒有銀行卡號為由免責(zé)？2016.8.30規(guī)避限購政策的代持房屋協(xié)議是否有效？2016.8.29買房人遲延過戶是否構(gòu)成違約？2016.8.28買房人做低房價，賣房人可以不履行合同？2016.8.27賣房人沒有遷出他人的戶口構(gòu)成違約？從真實意思說起2016.8.26房產(chǎn)糾紛中主張違約金，注意實際損失這個“馬蜂窩”2016.8.25房屋交易不能完成，已付房款難以追回，中介承擔(dān)什么責(zé)任？2016.8.24房屋買賣過程中房子被查封，買房人就可以解除合同？2016.8.23房屋買賣中做高房價的約定是否有效？2016.8.22房屋買賣的預(yù)約合同（居間合同、認(rèn)購書）的責(zé)任承擔(dān)方式及責(zé)任范圍2016.8.21（部分）賣房人為精神病人，賣房的程序怎么操作？2016.8.19房屋買賣雙方在約定的過戶日重新磋商貸款事宜未成，買房人不構(gòu)成違約？2016.8.18二手房買賣中做低房價失敗，誰來補繳稅費？2016.8.16“現(xiàn)狀”對房屋買賣合同糾紛判決的影響有多大？2016.8.15房屋買賣中做低房價，是誰埋在誰腳下的定時炸彈？2016.8.14房屋買賣合同的補充協(xié)議列明甲方有兩人但只有一人簽字，效力如何？2016.8.13未經(jīng)評估拍賣國有房屋，所達成的成交協(xié)議無效？2016.8.11房屋產(chǎn)權(quán)人一房二賣，第一買房人如何主張自己的權(quán)利？2016.8.10賣房不賣車位導(dǎo)致不能過戶，賣房人違約？2016.8.9持違法公證委托書賣房，房屋買賣合同的效力如何？2016.8.8賣房人以拒絕提供銀行卡號等方式惡意拒收銀行貸款，買房人違約？2016.8.7房屋買賣中，逾期違約金和解除合同的違約金可否同時主張？2016.8.5銀行貸款未如期放入賣房人賬戶，買房人違約？2016.8.4買賣法院已查封的房屋的合同是否有效？2016.8.3房屋買賣中損害賠償?shù)倪吔?016.8.1購買不滿五年的經(jīng)濟適用房的合同是否有效？2016.7.31購買未滿三年的動遷房的房屋買賣合同是否有效？2016.7.30房屋買賣適用“家事代理”？2016.7.29符合哪些條件家庭成員之間的房屋買賣會被認(rèn)定為贈與？2016.7.28賣房人違約，買房人主張的房價上漲損失是否應(yīng)當(dāng)?shù)玫街С郑?016.7.27部分房屋共有人代其他共有人簽字出售房屋的合同無效？2016.7.26如何認(rèn)定簽訂房屋買賣合同的目的是套取銀行貸款？2016.7.25標(biāo)的房屋內(nèi)的戶口沒遷出，賣房人要承擔(dān)違約責(zé)任？2016.7.23賣房人拒絕履行做低房價的約定是否構(gòu)成違約？2016.7.22房屋買賣中，付款補充協(xié)議的“最后付款期限”應(yīng)該怎么理解？2016.7.21房地產(chǎn)居間協(xié)議被認(rèn)定為房地產(chǎn)買賣合同的標(biāo)志性要件是什么？2016.7.20按份共有房屋買賣中，買房人應(yīng)當(dāng)把房款支付給誰？2016.7.18產(chǎn)權(quán)人將按94方案購買的動遷房出售給非法同居者的合同是否有效？2016.7.17開發(fā)商變更規(guī)劃損害業(yè)主利益，業(yè)主如何主張權(quán)利？2016.7.16銀行貸款沒到賬，賣房人就可以拒絕遷出戶口？2016.7.15買房人為規(guī)避限購而假結(jié)婚，賣房人是否有義務(wù)配合買房人變更合同主體2016.7.14房屋買賣中一方拒絕按約辦理委托公證構(gòu)成根本違約？2016.7.13非農(nóng)戶口者買農(nóng)村宅基地房屋的合同無效？應(yīng)當(dāng)返還房屋？2016.7.11簽訂房屋買賣合同后房屋被列入征收范圍，可否解除合同？2016.7.10房子漏雨，買房人可否解除合同？2016.7.9非滬籍者所簽公房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效？2016.7.8偽造房屋所有權(quán)人的簽字，合同有效（無權(quán)處分）還是無效（非真實意思表示）？2016.7.7買了物業(yè)用房，開發(fā)商履行不能，責(zé)任誰來承擔(dān)？2016.7.6限購者購房，責(zé)任如何承擔(dān)？2016.7.5買房人與開發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同后商品房預(yù)售許可證被撤銷，商品房預(yù)售合同是否有效？2016.7.4房屋買賣中：做低房價被舉報后誰應(yīng)補繳稅款？有租約的房屋如何交付？2016.7.3買房人貸款申請未獲銀行批準(zhǔn)，賣房人再次協(xié)助辦理貸款申請是放棄了追究買房人的違約責(zé)任？2016.7.2為“規(guī)避”限購而轉(zhuǎn)讓名下已有房產(chǎn)的房屋買賣合同是否有效？2016.6.29房屋買賣中先履行抗辯權(quán)行使的限制2016.6.28開發(fā)商與限購的買房人簽訂購買訂單，不能履行的責(zé)任如何承擔(dān)？2016.6.27在房屋買賣中，當(dāng)無權(quán)處分遇上期待權(quán)2016.6.26買房人網(wǎng)簽時限購，賣房人拒絕網(wǎng)簽構(gòu)成違約？2016.6.24賣房人假報“房齡”要承擔(dān)什么責(zé)任？2016.6.23連鎖買賣背景下，房屋買賣合同未明確約定履行期限，如何認(rèn)定？2016.6.22調(diào)整違約金，誰來舉證實際損失？法院可自由裁量？2016.6.21房屋在過戶前被法院查封，賣房人不承擔(dān)違約責(zé)任？2016.6.20買房人未按居間協(xié)議的約定補足定金，是否構(gòu)成根本違約？2016.6.18網(wǎng)簽后過戶前房屋被查封，買房人如何主張自己的權(quán)利？2016.6.16房地產(chǎn)買賣雙方都不履行合同，哪方違約？合同可否解除？2016.6.15抵押登記與預(yù)售登記哪個效力優(yōu)先？相應(yīng)的合同哪個效力優(yōu)先？2016.6.14做低房價逃避稅款的約定是賣房人不承擔(dān)逾期過戶責(zé)任的免責(zé)事由？2016.6.13承租人可否以優(yōu)先購買權(quán)受到侵害為由主張房屋買賣合同無效？2016.6.12法院拍賣房屋前，競拍人與房屋所有權(quán)人達成的拍賣溢價款退還協(xié)議是否有效？2016.6.11民法上“脅迫”的認(rèn)定和房屋買賣密切相關(guān)2016.6.9侵犯法定繼承權(quán)的房屋買賣合同無效？2016.6.8賣房人在網(wǎng)簽前或過戶前遺失房產(chǎn)證，是否構(gòu)成根本違約？2016.6.6轉(zhuǎn)讓在劃撥土地上所建房屋的合同是否有效？2016.6.5確認(rèn)房屋買賣合同無效并返還房屋的訴訟有無時效限制？2016.6.4房屋買賣合同糾紛訴訟中，當(dāng)事人未要求審查合同的效力，法院是否應(yīng)當(dāng)依職權(quán)審查？2016.6.3買房人要想解除房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議應(yīng)當(dāng)起訴誰？2016.6.2夫妻雙方分別向同一人購買不同的房屋，可否作為共同原告一并起訴？2016.6.1房屋買賣合同無效，無過錯方可否主張房屋租金損失？2016.5.31賣房人如何證明自己是受脅迫才簽訂房屋買賣合同的？2016.5.26轉(zhuǎn)讓有抵押的房屋，合同有效嗎？2016.5.25買房人欠付房款不足總房款的三分之一，賣房人無權(quán)解除合同？2016.5.24法院判決繼續(xù)履行夫妻一方賣房的合同，配偶不能訴請撤銷該判決？2016.5.23國企違反法定程序出售房地產(chǎn)，合同無效？2016.5.22附條件合同能規(guī)避買賣擔(dān)保協(xié)議無效的規(guī)定？2016.5.19買房人逾期付款就構(gòu)成根本違約？分期付款背景下的買受人利益保護2016.5.16計算房屋買賣中實際損失的時間點2016.5.15虛假的二手房買賣如何認(rèn)定？合同無效的法律依據(jù)是什么？2016.5.13對“如因房屋交易政策原因造成無法交易”的理解2016.5.12當(dāng)善意（或惡意）購買遇到無權(quán)處分，房屋買賣合同效力如何？誰能取得所有權(quán)？2016.5.10警惕！買房人限購，賣房人違約2016.5.6買房人沒有違約，就一定能拿到房子？2016.5.4居間協(xié)議未約定首付款支付時間且雙方不能達成一致，即可解除合同且不承擔(dān)違約責(zé)任？2016.5.2二手房買賣中居間方居間成功的標(biāo)志是什么？ “房屋買賣合同”指哪一版？2016.5.1買房人明知自己不具有購房資格而購房，合同不能履行，居間方可否主張傭金？2016.4.29二手房買賣定金合同中，按份共有人無權(quán)處分相關(guān)問題2016.4.27 不具備購房資格者購房失敗，是否需要支付中介