房屋買賣合同模版.docx

房屋買賣合同房屋買賣合同出賣人：北京市昂力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司買受人： 說 明1、本合同文本為中建府前家園（原安麗家園）項目回遷安置房屋買賣合同文本。2、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪減。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。3、簽訂本房屋買賣合同前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細閱讀合同條款，應(yīng)當(dāng)特別仔細審閱其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內(nèi)容。4、本合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時，應(yīng)當(dāng)在空格部位打，以示刪除。5、雙方當(dāng)事人在履行合同中發(fā)生爭議的，應(yīng)向不動產(chǎn)所在地人民法院起訴。6、雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。房屋買賣合同出賣人： 北京市昂力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 通訊地址： 北京市懷柔區(qū)府前街9號府前觀邸接待中心 郵政編碼： 101400 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 110116006036519 企業(yè)資質(zhì)證書號： HR-A-4212 法定代表人： 高波 聯(lián)系電話：委托代理人： 江巖 聯(lián)系電話：買受人： _ 【身份證】： _國籍： _ 通訊地址：_ 郵政編碼： _ 聯(lián)系電話：_ 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：一、 房屋基本情況出賣人委托測繪該房屋面積的房產(chǎn)測繪機構(gòu)是北京京懷信房產(chǎn)測繪有限公司，該房屋編號為 （該房號為暫定編號，最終以公安行政管理部門審核的房號為準(zhǔn)），實測建筑面積共 平方米，其中套內(nèi)建筑面積 平方米、共用部位與共用房屋分攤建筑面積 平方米。該房屋的用途為住宅。二、 計價方式與房款差額買受人作為中建府前家園項目上述拆遷安置房屋回購人，根據(jù)出賣人與買受人簽署的北京市宅基地房屋拆遷補償協(xié)議、安麗家園住宅小區(qū)居民回購房意向書及相關(guān)補充協(xié)議等一系列文件，就房屋價款的計算和結(jié)算約定如下：1.該房屋交付買受人前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人公示其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的房屋面積實測技術(shù)報告書，并向買受人提供該房屋的面積實測數(shù)據(jù)（簡稱實測面積）。2.按照實測面積計算，該房屋單價每平方米人民幣_ _元，總價款人民幣_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整（￥ 元整）。3.【出賣人應(yīng)向買受人退還房款】【買受人應(yīng)向出賣人補交房款】人民幣 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整 (￥ 元整)，該款項應(yīng)在房屋交付使用前結(jié)算并支付完畢。三、 最終房款差額結(jié)算辦法該房屋交付時，出賣人與買受人簽署的安麗家園住宅小區(qū)居民回購房意向書所約定的圖紙測算面積與實測面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照下列方式處理。1.出賣人與買受人已按北京市懷柔區(qū)安麗家園住宅小區(qū)拆遷補償補充方案規(guī)定、以新回購單價（按前述拆遷補償補充方案調(diào)整后，樓盤均價5000元/）換簽安麗家園住宅小區(qū)居民回購房意向書的，（1）若圖紙測算面積大于實測面積，則房屋交付使用前出賣人應(yīng)向回購人退還的房款差額=安麗家園住宅小區(qū)居民回購房意向書所約定的預(yù)留回購房款1.070.07+（圖紙測算面積-實測面積）13000元/；（2）若圖紙測算面積小于實測面積，則房屋交付使用前結(jié)算的房款差額=安麗家園住宅小區(qū)居民回購房意向書所約定的預(yù)留回購房款1.070.07-（實測面積-圖紙測算面積）安麗家園住宅小區(qū)居民回購房意向書約定的回購單價，數(shù)值為正表示出賣人應(yīng)退款、數(shù)值為負表示買受人應(yīng)補款。2.出賣人與買受人未按北京市懷柔區(qū)安麗家園住宅小區(qū)拆遷補償補充方案規(guī)定、未以新回購單價（按前述拆遷補償補充方案調(diào)整后，樓盤均價5000元/）換簽安麗家園住宅小區(qū)居民回購房意向書的，（1）若圖紙測算面積大于實測面積，則房屋交付使用前出賣人應(yīng)向回購人退還的房款差額=安麗家園住宅小區(qū)居民回購房意向書所約定的預(yù)留回購房款1.070.07+（圖紙測算面積-實測面積）5850元/；（2）若圖紙測算面積小于實測面積，則房屋交付使用前結(jié)算的房款差額=安麗家園住宅小區(qū)居民回購房意向書所約定的預(yù)留回購房款1.070.07-（實測面積-圖紙測算面積）安麗家園住宅小區(qū)居民回購房意向書約定的回購單價，數(shù)值為正表示出賣人應(yīng)退款、數(shù)值為負表示買受人應(yīng)補款。四、 逾期交房責(zé)任1.除不可抗力及買受人無正當(dāng)理由拒不辦理結(jié)算和交房手續(xù)外，出賣人未按照第五條約定的期限和條件將該房屋交付買受人的，自第五條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，（1）出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款千分之叁的違約金，并于該房屋實際交付之日起30日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行；（2）出賣人按原房租補貼政策向買受人發(fā)放租房補貼。2.買受人在接到出賣人的交房通知后，應(yīng)按通知規(guī)定的時間和地點與出賣人辦理房款結(jié)算手續(xù)、付清房款差額并辦理交房手續(xù)。（1）若買受人因故不能及時辦理上述手續(xù)，應(yīng)在通知規(guī)定的交房時間之前向出賣人提交書面申請；（2）買受人無正當(dāng)理由拒不辦理結(jié)算和交房手續(xù)的，自買受人接到書面交房通知之日起視為已交房、出賣人不承擔(dān)延期交房違約責(zé)任，同時買受人應(yīng)自通知規(guī)定的交房時間之次日起至實際完成房款結(jié)算和交房手續(xù)之日止，按日向出賣人支付房款總額千分之叁的違約金，并于該房屋實際交付之日起30日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。五、 交房時間和標(biāo)準(zhǔn)（一）出賣人應(yīng)當(dāng)在2013年6月30日前向買受人交付該房屋。如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生不可抗力之日起30日內(nèi)通告告知買受人的；2、因政府規(guī)劃等行政部門對項目調(diào)整導(dǎo)致工期延誤的；3、 買受人沒有按照本合同的約定支付款項的。（二）裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定1、采暖系統(tǒng)：市政集中供暖，散熱器。2、保溫材料： 外墻保溫。3、結(jié)構(gòu)：現(xiàn)澆鋼筋混凝土剪力墻。4、外墻：石材、面磚或涂料墻面。5、內(nèi)墻：刮膩子。6、頂棚：刮膩子。7、室內(nèi)地面、樓梯：水泥砂漿找平。8、空調(diào)機位：預(yù)留空調(diào)外機位置。9、 供電：供電接入戶，一戶一表，入戶后至各點位。10：電話、有線電視、網(wǎng)絡(luò)：預(yù)留電話、有線電視、寬帶入戶，開戶費用用戶處理。11：首層大堂及首層電梯間：石材或高級面磚。12：樓梯間：防滑地磚，白色內(nèi)墻乳膠漆墻面，白色乳膠漆天花，感應(yīng)燈具。13、門窗： （1）窗型材：斷橋隔熱鋁合金窗雙層中空玻璃，開啟扇配紗窗。（2）進戶門：美心牌進戶門；室內(nèi)門：預(yù)留門洞。14、廚房：（1）地面：地面水泥砂漿找平。（2）墻面：水泥砂漿毛面，預(yù)留裝修面層。（3）水暖：上下水接至入室，預(yù)留上下水接口。（4）水表、天燃氣：市政燃氣，管道燃氣，一戶一表。15、衛(wèi)生間： （1）地面：地面水泥砂漿找平，設(shè)地漏。（2）墻面：水泥砂漿毛面，預(yù)留裝修面層。（3）水暖：上下水接至入室，預(yù)留上下水接口。16、陽臺：封閉陽臺，刮膩子，預(yù)留主燈位置。17、電梯： 上海三菱牌電梯。18、智能化：小區(qū)圍墻設(shè)置紅外線對射探頭、主要功能區(qū)域設(shè)門禁系統(tǒng)讀卡機、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，采用一卡通管理及收費系統(tǒng)，首層、二層及頂層住戶門窗處設(shè)置紅外幕簾報警，可視對講終端。六、 產(chǎn)權(quán)登記（一）初始登記 出賣人應(yīng)當(dāng)在2014年6月30日前，取得該房屋所在樓棟的權(quán)屬證明。如因出賣人的責(zé)任未能在本款約定期限內(nèi)取得該房屋所在樓棟的權(quán)屬證明的，買受人不會以此為由提出退房或要求出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任，雙方同意按照本條第（二）款“轉(zhuǎn)移登記”的約定予以執(zhí)行。（二）轉(zhuǎn)移登記1、 房屋交付使用后，買受人可選擇以下任意一種方式辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)：（1）自行向權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理；（2）委托出賣人指定的機構(gòu)向權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理。2、 出現(xiàn)如下情形，無法辦理房屋權(quán)屬手續(xù)的，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任：（1）買受人未能辦理完畢入住手續(xù)的；（2）買受人未結(jié)算完畢房屋價款的；（3）未按照政府部門要求提供齊全相關(guān)客戶資料的。七、 共有權(quán)益的約定1、該房屋所在樓棟的屋面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有； 2、該房屋所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有； 3、該房屋所在樓棟的命名權(quán)歸出賣人所有； 4、該房屋所在小區(qū)的命名權(quán)歸出賣人所有。 八、 附屬建筑物、構(gòu)筑物的約定買受人與出賣人雙方同意，出賣人出賣該房屋時，該房屋附屬的本項目地下車庫、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站 、地上商業(yè)服務(wù)、 地下商業(yè)服務(wù) 、 社區(qū)服務(wù)中心、社區(qū)居委會 、物業(yè)管理用房、警衛(wèi)室、配電室、換熱站、以及未列入分攤的其他部位不隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓。 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向人民法院起訴。 本合同一式四份，具有同等法律效力，出賣人三份，買受人一份。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，同時雙方所簽署的安麗家園住宅小區(qū)居民回購房意向書和相關(guān)補充協(xié)議失效。出賣人(簽章)： 買受人(簽章)：簽署日期： 年 月 日 簽署日期： 年 月 日附件二BF20102712 合同編號：北京市前期物業(yè)服務(wù)合同甲方 （業(yè) 主）： 乙方（建設(shè)單位）：北京市昂力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會北京市工商行政管理局二一年十月使用說明1.本合同文本為示范文本，由北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會與北京市工商行政管理局共同制定，供建設(shè)單位與業(yè)主簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同時使用。2.本合同文本中所稱前期物業(yè)服務(wù)，是指建設(shè)單位承擔(dān)前期物業(yè)服務(wù)責(zé)任，按合同的約定，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。3.本合同文本“【】”中的選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！啊尽俊敝羞x擇內(nèi)容，以劃“”方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不做約定的，應(yīng)當(dāng)在空格部位劃“”，以示刪除。4.雙方當(dāng)事人簽訂本合同時應(yīng)當(dāng)認真核對合同內(nèi)容，合同一經(jīng)簽署，對雙方均有法律約束力。北京市前期物業(yè)服務(wù)合同甲方（業(yè)主）： 【法定代表人】【負責(zé)人】： 國籍： 【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】： 出生日期： 年 月 日 性別： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 【法定代理人】【委托代理人】： 國籍： 【身份證】【護照】【 】： 出生日期： 年 月 日 性別： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 乙方（建設(shè)單位）：北京市昂力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營業(yè)執(zhí)照注冊號： 110116006036519 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書號： HR-A-4212 組織機構(gòu)代碼： 10252254-7 【法定代表人】: 高波 【委托代理人】： 江巖 通訊地址： 北京市懷柔區(qū)府前街5號中國銀行后院三樓 郵政編碼： 101400 聯(lián)系電話：根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國物權(quán)法、中華人民共和國消費者權(quán)益保護法、物業(yè)管理條例及北京市物業(yè)管理辦法等有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，在自愿、平等、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就乙方為甲方提供前期物業(yè)服務(wù)的有關(guān)事宜,協(xié)商訂立本合同。第一章 物業(yè)項目基本情況第一條 本物業(yè)項目（以下簡稱“本物業(yè)”）基本情況如下：名稱: 中建府前家園 。類型: 住宅及商業(yè)配套 。坐落位置: 懷柔區(qū)懷柔鎮(zhèn)府前街北側(cè)安麗家園 。規(guī)劃建筑面積: 155173 平方米。第二條 物業(yè)管理區(qū)域四至:東至 迎賓路 ；南至 府前街 ；西至 府東一條 ；北至 后橫街 。規(guī)劃平面圖和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)構(gòu)成明細分別見附件一、二。第三條 物業(yè)服務(wù)用房主要用于物業(yè)服務(wù)企業(yè)客服接待、項目檔案資料保存、工具物料存放、人員值班備勤、業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房等。物業(yè)服務(wù)用房建筑面積為 48 平方米，其中地上建筑面積為 48 平方米，位于 服務(wù)樓B 【號樓】【幢】【座】 二 層 單元 01 號；地下建筑面積為 平方米，位于 【號樓】【幢】【座】 層 單元 號；其中業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房建筑面積為 90 平方米，位于 服務(wù)樓B 【號樓】【幢】【座】 一 層 單元 號。（注：物業(yè)服務(wù)用房為多處時，雙方可自行增加以上內(nèi)容）第二章 物業(yè)服務(wù)事項、標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)約定第四條 乙方指定物業(yè)服務(wù)項目負責(zé)人為： 馮濤 ，聯(lián)系電話：。乙方更換項目負責(zé)人的，應(yīng)當(dāng)于7日內(nèi)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置公示。第五條 乙方提供的前期物業(yè)服務(wù)包括以下主要內(nèi)容：1.制訂物業(yè)服務(wù)工作計劃并組織實施；保管相關(guān)的工程圖紙、檔案與竣工驗收資料等；根據(jù)法律、法規(guī)和臨時管理規(guī)約的授權(quán)制訂物業(yè)服務(wù)的有關(guān)制度；2.負責(zé)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理。物業(yè)共用部位明細見附件三；3.負責(zé)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護、運行和管理。物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細見附件四；4.負責(zé)共有綠地、景觀的養(yǎng)護和管理；5.負責(zé)清潔衛(wèi)生服務(wù)，包括物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集等；6.負責(zé)協(xié)助維護公共秩序和協(xié)助做好安全防范工作；7.其他服務(wù)事項： 。第六條 乙方按以下第 1 種方式提供住宅的前期物業(yè)服務(wù)：1.住宅物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)中的 三 級物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，詳見附件五；2.選擇住宅物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)中不同等級的具體物業(yè)服務(wù)事項和標(biāo)準(zhǔn)，詳見附件五；非住宅的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及甲、乙雙方約定的住宅物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)范圍以外的具體服務(wù)事項和標(biāo)準(zhǔn)，詳見附件六。第七條 經(jīng)乙方委托的物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機構(gòu)評估測算，本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)為：【住宅】1.8 元/平方米月；【辦公樓】： 元/平方米月；【商業(yè)物業(yè)】：2.8 元/平方米月；【會所】： 元/平方米月； 物業(yè)： 元/平方米月。物業(yè)服務(wù)費用評估報告摘要詳見附件七。第八條 交付房屋前，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方發(fā)放該套房屋的“業(yè)主一卡通”。甲方入住前，甲、乙雙方與北京農(nóng)村商業(yè)銀行簽訂前期物業(yè)服務(wù)費托收協(xié)議，甲方按第七條約定的物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)在“業(yè)主一卡通”內(nèi)預(yù)存 12 個月（不超過12個月）的物業(yè)服務(wù)費。第九條 在完成物業(yè)共用部分交接前，乙方不得向甲方收取物業(yè)服務(wù)費。但發(fā)生下列情形之一的，甲方應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)服務(wù)費：1.籌備組成立滿3個月未召開首次業(yè)主大會會議的；2.首次業(yè)主大會會議未決定解除前期物業(yè)服務(wù)合同且未確定物業(yè)管理方式的；3.首次業(yè)主大會會議結(jié)束后，乙方向全體業(yè)主發(fā)出書面查驗通知之日起30日內(nèi)未開始查驗的；4.物業(yè)共用部分經(jīng)查驗符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，乙方向全體業(yè)主發(fā)出書面交接通知之日起30日內(nèi)未完成交接的。第十條 發(fā)生第九條約定情形之一的，自該情形出現(xiàn)之次日起，乙方可按前期物業(yè)服務(wù)費托收協(xié)議的約定，通過銀行從“業(yè)主一卡通”中劃轉(zhuǎn)相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費。但除非發(fā)生第九條約定的情形，否則任何一方均不得從該賬戶中劃轉(zhuǎn)任何款項。第十一條 乙方對甲方物業(yè)專有部分提供維修養(yǎng)護或其他特約服務(wù)的，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)簽訂特約服務(wù)協(xié)議，服務(wù)事項、標(biāo)準(zhǔn)及費用由雙方在協(xié)議中約定。甲方或物業(yè)使用人在符合相關(guān)法律規(guī)定的前提下，利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營活動的，乙方可按照商業(yè)物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費。第十二條 乙方接受供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等公用事業(yè)服務(wù)單位委托代收使用費用的，不得向甲方收取手續(xù)費等額外費用，不得限制或變相限制甲方或物業(yè)使用人購買或使用。第十三條 物業(yè)裝飾裝修前，甲、乙雙方簽訂書面裝飾裝修服務(wù)協(xié)議，乙方應(yīng)當(dāng)告知甲方相關(guān)的禁止行為和注意事項，并將裝飾裝修的時間、地點等情況在甲方所在樓內(nèi)公示。除約定收取【裝修管理費】 6 元、【裝修保證金】 3000 元、【裝修垃圾清運費】 元、【裝修人員出入證押金】 每人30 元外，乙方不得另行收取其他任何費用。如收取裝修保證金的，未造成共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或承重結(jié)構(gòu)損壞，乙方應(yīng)當(dāng)在完工后7日內(nèi)將裝修保證金全額退還甲方。第十四條 在前期物業(yè)管理期間，甲方轉(zhuǎn)讓或出租其物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)將本合同、臨時管理規(guī)約以及有關(guān)費用繳納情況等事項告知受讓人或承租人，并自買賣合同或租賃合同簽訂之日起15日內(nèi)，將買賣或出租情況告知乙方。甲方轉(zhuǎn)讓物業(yè)前，應(yīng)當(dāng)與乙方結(jié)清相關(guān)費用。第三章 權(quán)利與義務(wù)第十五條 甲方的權(quán)利義務(wù)：1.有權(quán)要求乙方按合同約定提供物業(yè)服務(wù)；2.監(jiān)督乙方履行本合同，對乙方提供的物業(yè)服務(wù)有建議、督促的權(quán)利；3.對本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專項維修資金的使用及物業(yè)共用部分的經(jīng)營收益和使用情況，享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；4.遵守臨時管理規(guī)約以及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部分的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；5.按照國家和本市有關(guān)規(guī)定繳納專項維修資金；6.根據(jù)本合同的約定繳納物業(yè)服務(wù)費和特約服務(wù)費；7.對乙方根據(jù)合同和有關(guān)規(guī)章制度提供的管理服務(wù)給予必要配合；8.有關(guān)法律規(guī)定和當(dāng)事人約定的其他權(quán)利義務(wù)。第十六條 乙方的權(quán)利義務(wù)：1.可自行或選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)，并承擔(dān)物業(yè)服務(wù)責(zé)任；2.按本合同約定的物業(yè)服務(wù)事項和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)；3.妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料，及時記載有關(guān)變更信息，不得將業(yè)主信息用于物業(yè)管理活動之外的其他用途； 4.及時向全體業(yè)主和物業(yè)使用人通報本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項，及時處理甲方和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方和物業(yè)使用人的監(jiān)督；5.對甲方和物業(yè)使用人違反本合同和臨時管理規(guī)約的行為，采取告知、勸阻和向有關(guān)主管部門報告等方式督促甲方和物業(yè)使用人改正；6.不得擅自占用本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部分或擅自改變其使用用途。不得擅自將業(yè)主所有的共用部分用于經(jīng)營活動。不得擅自占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場地，確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，制定施工方案，開工前要在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示，施工過程中盡可能減少對業(yè)主的影響，并及時恢復(fù)原狀；7.乙方實施鍋爐、電梯、電氣、制冷以及有限空間、高空等涉及人身安全的作業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)資質(zhì)或委托具備相應(yīng)資質(zhì)的單位實施，委托其他單位實施的，應(yīng)當(dāng)明確各自的安全管理責(zé)任；8.有關(guān)法律規(guī)定和當(dāng)事人約定的其他權(quán)利義務(wù)。第四章 合同終止第十七條 業(yè)主大會成立并確定物業(yè)管理方式后，與乙方完成物業(yè)共用部分查驗交接的，自完成查驗交接之日起，本合同終止。第十八條 本合同終止時，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)共同做好交接事宜，包括物業(yè)服務(wù)費用的清算、對外簽訂的各種協(xié)議的執(zhí)行、物業(yè)共用部分查驗交接以及移交相關(guān)檔案資料等，見附件八。 第五章 違約責(zé)任第十九條 甲、乙雙方對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量發(fā)生爭議的，雙方可共同委托物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機構(gòu)就乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量是否符合本合同第六條約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進行評估；乙方服務(wù)達不到本合同第六條約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)采取補救措施或賠償損失等違約責(zé)任。除不可預(yù)見的情況外，乙方擅自停水、停電的，甲方有權(quán)要求乙方限期解決，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。第二十條 乙方違反本合同第七條的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)，甲方和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕繳納，同時乙方應(yīng)當(dāng)按 超額部分的雙倍 的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。第二十一條 如果乙方違反本合同第十六條第3款的約定，擅自將甲方信息用于物業(yè)管理活動之外的，應(yīng)當(dāng)按甲方一個月的物業(yè)費的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，如違約金數(shù)額不足以彌補甲方所遭受的直接損失的，乙方應(yīng)當(dāng)補足。第二十二條 甲方違反第十一條的約定，或在“業(yè)主一卡通”中預(yù)存的費用不足以支付物業(yè)服務(wù)費，經(jīng)乙方書面催繳后甲方仍未續(xù)繳的，甲方應(yīng)當(dāng)按日萬分之五 的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。甲方違反本合同的約定，實施妨害物業(yè)服務(wù)行為的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)恢復(fù)原狀、停止侵害、排除妨礙等相應(yīng)的民事責(zé)任。第二十三條 除本合同另有約定外，甲、乙雙方可以結(jié)合具體情況對違約責(zé)任進行補充，見附件九。任何一方的違約行為給他方造成損失的，均應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二十四條 因不可抗力致使合同部分或全部無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。第二十五條 為維護公共利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、暖氣管、水管破裂、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成損失的，應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定處理。第二十六條 乙方有確鑿證據(jù)證明屬于以下情況的，可免于承擔(dān)違約責(zé)任：1.由于甲方或物業(yè)使用人自身的責(zé)任導(dǎo)致乙方的服務(wù)無法達到合同約定的；2.因維修養(yǎng)護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知甲方或物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；3.非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的。第六章 爭議解決第二十七條 合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方可通過協(xié)商解決或向物業(yè)所在地物業(yè)糾紛人民調(diào)解委員會申請調(diào)解解決；不愿協(xié)商、調(diào)解或協(xié)商、調(diào)解不成的，可按以下方式解決：1.向 人民法院提起訴訟；2.向北京市仲裁委員會申請仲裁。第七章 附 則第二十八條 本合同經(jīng)雙方簽字（蓋章）后生效。第二十九條 合同正本連同附件一式肆份，甲方執(zhí)壹份，乙方貳份，相關(guān)管理部門壹份，具有同等法律效力。第三十條 其他約定： 。甲方： 乙方： 委托代理人： 委托代理人： 年 月 日 年 月 日附件：一、規(guī)劃平面圖二、物業(yè)構(gòu)成明細三、物業(yè)共用部位明細四、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細五、物業(yè)服務(wù)事項和標(biāo)準(zhǔn)六、其他服務(wù)事項和標(biāo)準(zhǔn)七、物業(yè)服務(wù)費用評估報告摘要八、移交資料清單九、違約責(zé)任約定附件一： 規(guī)劃平面圖附件二：物業(yè)構(gòu)成明細類 型樓（幢）號套（單元）數(shù)建筑面積（平方米）高層住宅118771.99多層住宅別 墅商業(yè)用房6741.53工業(yè)用房辦公樓自行車庫機動車車庫會 所學(xué) 校幼兒園文化活動場所_用房合 計備 注最終以實測報告為準(zhǔn)附件三：物業(yè)共用部位明細1.房屋承重結(jié)構(gòu)：現(xiàn)澆鋼筋混凝土剪力墻2.房屋主體結(jié)構(gòu)：現(xiàn)澆鋼筋混凝土剪力墻，輕質(zhì)砌體。3.公共門廳；4.公共走廊；5.公共樓梯間：防滑地磚，白色內(nèi)墻乳膠漆墻面6.內(nèi)天井；7.戶外墻面：石材、面磚或涂料墻面8.屋面；上人屋面為瓷磚面，非上人屋面為砂漿9. ；10. ；11. ；12. ；13. ；14. ；15. 。 附件四：物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細共用設(shè)施設(shè)備名稱部位備注1電梯垂直梯 46 部；扶梯 0 部。每個單元入口2綠化率： 30.05 % ；樓間、集中綠地 1.56萬 平方米；磚石鋪裝 未定 平方米。3區(qū)域內(nèi)市政：【道路】【樓間甬路】 未定 平方米；【室外上下水管道】 未定 米；【溝渠】 未定 ；【蓄水池】 2 個；【化糞池】 4 個；【雨水井】 未定 個；變配電系統(tǒng)包括照明,動力,防雷, 接地,等電位聯(lián)接 ；高壓雙路供電電源10KV 雙路 ；公共照明設(shè)施【路燈】 未定 個；【草坪燈】 未定個； 【物業(yè)管理區(qū)域的外圍護攔及圍墻】未定 ；【高壓水泵】【高壓水箱】 10 個；【污水泵】 66 個；【中水及設(shè)備系統(tǒng)】 1套 ；地下一層中水及給水泵房 A3,B1南側(cè)，A7西側(cè) 各樓服務(wù)樓A西側(cè)及A1于A2之間 地下室水泵房 地下室各集水坑A1A3地下中水機房 4燃氣調(diào)壓站 暫定B2南側(cè)5消防設(shè)施 各樓樓道6監(jiān)控設(shè)施 未定7避雷設(shè)施各樓樓頂及樓基座8空調(diào)設(shè)備B1B2屋頂電梯機房9電視共用天線各樓樓梯間10電腦網(wǎng)絡(luò)線房間11電訊電話房間12車道 未定13地上機動車停車場138個,車位1725米2。各樓前14自行車庫 2913 平方米地下室夾層15垃圾中轉(zhuǎn)站 46 個各樓前16信報箱 46 個各樓單元入口17值班室 平方米未 定18物業(yè)服務(wù)用房 48 平方米服務(wù)樓B備注：最終以實際交付的清單為準(zhǔn)附件五：物業(yè)服務(wù)事項和標(biāo)準(zhǔn)見北京市住宅物業(yè)服務(wù)三級標(biāo)準(zhǔn)附件六：其他服務(wù)事項和標(biāo)準(zhǔn)無附件七：物業(yè)服務(wù)費用評估報告摘要中建府前家園項目物業(yè)服務(wù)費用評估報告摘要寶信佳誠（評）字【2011】第004號重要提示以下內(nèi)容摘自評估報告，欲了解本評估項目的全面情況，應(yīng)認真閱讀評估報告全文。北京寶信佳誠物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理有限公司于 2011年 4 月 15 日受北京市昂力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托，根據(jù)北京市物業(yè)服務(wù)第三方評估監(jiān)理管理辦法（京建發(fā)2010383號）、北京市物業(yè)服務(wù)費用評估規(guī)范（試行）（京建發(fā)2010391號）的規(guī)定，本著獨立、客觀、公正的原則，對中建府前家園項目的前期物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)進行了評估。本項目物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)為住宅物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)（三級標(biāo)準(zhǔn)）。本次評估所采用的評估方法為：以運營成本法為主導(dǎo)、市場比較法為參考。在評估過程中，北京寶信佳誠物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理有限公司評估人員對評估項目按照物業(yè)服務(wù)評估規(guī)范要求，履行了必要的評估程序，具體包括：對委托方提供的評估資料及其來源進行了必要的查驗，并收集了相關(guān)的項目評估資料復(fù)印件；對項目實施了實地查勘與核對。同時，根據(jù)評估項目的特點，進行了必要的市場調(diào)查與征詢等等。在實施了上述評估程序后，中建府前家園項目在評估基準(zhǔn)日2011年5月6日的物業(yè)服務(wù)費用市場總價為：￥2847402.55元/年；其物業(yè)服務(wù)費用測算單價見下表：物業(yè)服務(wù)費用評估結(jié)果匯總表評估基準(zhǔn)日： 2011 年5 月 6 日 單位：人民幣元序號項目類型收費面積全年費用單價（）（元 / 年）( 元/ 月)1住宅118479.192559150.501.802商業(yè)8578.93288252.052.80評估結(jié)果的成立依賴于各種假設(shè)和前提條件，請評估報告使用者認真閱讀評估報告全文，并請關(guān)注特別事項說明對評估結(jié)論的影響。 評估結(jié)論僅在評估報告載明的評估基準(zhǔn)日有效，評估報告的有效使用期限為一年，即自評估基準(zhǔn)日 2011 年 5 月 6 日起，至 2012 年 5 月 5 日止，評估報告使用者應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估基準(zhǔn)日后的項目狀況和市場變化情況合理確定評估報告使用期限。附件八：移交資料清單1.物業(yè)管理區(qū)域劃分資料；2.建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證的附件、附圖；3.竣工驗收報告及竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖、配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖、消防驗收等竣工驗收資料；4.設(shè)施設(shè)備的出廠隨機資料，安裝、驗收、使用、維護保養(yǎng)和定期檢驗等技術(shù)資料，運行、維護保養(yǎng)記錄；5.物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；6.業(yè)主名冊；7.物業(yè)管理必需的其他資料。附件九：補充協(xié)議一、本協(xié)議為北京市前期物業(yè)服務(wù)合同（以下簡稱合同）的補充協(xié)議。二、建設(shè)單位在簽訂合同之前已向業(yè)主明示合同示范文本及本補充協(xié)議，同時按照業(yè)主要求作出了合理說明，業(yè)主已清楚無異議。三、對合同第七條和第二十條的補充和修改：1、物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)參照乙方委托的物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機構(gòu)評估測算確定；以“元/建筑面積平方米月”作為計算單位。2、本項目住宅性質(zhì)商品房使用住宅收費標(biāo)準(zhǔn)；本項目商業(yè)性質(zhì)商品房使用商業(yè)物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)。3、乙方或其選定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以在相關(guān)部門的指導(dǎo)下，根據(jù)物價上漲幅度調(diào)整物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)。五、對合同第八條補充和修改：甲方委托乙方選定“業(yè)主一卡通”的開戶銀行，甲方入住前，甲、乙雙方與乙方選定的銀行簽訂前期物業(yè)服務(wù)費托收協(xié)議。因開通“業(yè)主一卡通”和物業(yè)服務(wù)費托收發(fā)生的手續(xù)費由甲方承擔(dān)。六、對合同第九條的補充約定如下：1、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)已交付業(yè)主的專有部分達到建設(shè)方案中當(dāng)期建筑物總面積50%以上，乙方應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)以公告形式召集業(yè)主成立首次業(yè)主大會。自公告之日起滿30日，若報名的業(yè)主人數(shù)仍未達到北京市物業(yè)管理辦法第十四條規(guī)定之“占總?cè)藬?shù)5%或者專有部分占建筑物總面積5%以上”的條件，導(dǎo)致籌備組未能成立的，則甲方應(yīng)在完成物業(yè)共用部分交接前繳納物業(yè)服務(wù)費，并自公告之日起第31日開始繳納。2、合同第九條第4項約定的“物業(yè)共用部分經(jīng)查驗符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)”以取得建筑工程竣工驗收備案表為標(biāo)準(zhǔn)。七、對合同第十條補充約定如下：1、發(fā)生甲方應(yīng)在完成物業(yè)共用部分交接前繳納物業(yè)服務(wù)費的情形之次日起，乙方（或者承接乙方權(quán)利義務(wù)的乙方選定之物業(yè)服務(wù)企業(yè)）根據(jù)約定通過銀行直接從“業(yè)主一卡通”中劃轉(zhuǎn)前期物業(yè)服務(wù)費，如甲方預(yù)存的費用不足以支付前期物業(yè)服務(wù)費的，不足部分甲方應(yīng)自接到乙方或乙方選定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)通知之日起，7日內(nèi)向乙方選定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)直接支付。2、前期物業(yè)服務(wù)費按年繳納，首期繳費期滿后，物業(yè)服務(wù)費應(yīng)于期限屆滿后首月10日內(nèi)交納。八、對合同第十二條修改：甲方應(yīng)按規(guī)定向供水、供電、供暖、燃氣、信息、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位交納水、電、供暖、燃氣、信息、環(huán)衛(wèi)等有關(guān)費用。乙方接受供水、供電、供暖、燃氣、信息、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位的委托代收水、電、供暖、燃氣、信息、環(huán)衛(wèi)等費用的，甲方應(yīng)于上述專業(yè)單位通知的繳費截止日前10日內(nèi)向乙方交清相關(guān)費用。逾期未交納相關(guān)費用的，乙方從逾期之日起每日按欠費總額的3計收違約金。乙方不得向甲方收取手續(xù)費等額外費用，不得限制或變相限制甲方或物業(yè)使用人購買或使用。九、對合同第十三條的補充約定：甲乙雙方同意，裝修服務(wù)協(xié)議由甲方與乙方選定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽署，各項費用的收取標(biāo)準(zhǔn)如有調(diào)整以甲方所購房屋交付時的公示文件為準(zhǔn)。十、對合同第十四條補充約定：因費用未結(jié)清導(dǎo)致受讓人或承租人無法正常使用物業(yè)的損失由甲方承擔(dān)。十一、對合同第十五條補充約定：1、甲方需要占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地，及占用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先征得乙方選定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2、受本項目物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)所限，除按規(guī)定無償提供的物業(yè)服務(wù)用房外，全體業(yè)主同意無償提供必要的共有、共用部分作為物業(yè)服務(wù)人員的宿舍、培訓(xùn)室、食堂等，作為本項目物業(yè)服務(wù)的后勤保障。十二、對合同第十六條補充約定：1、乙方或其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護等方面的規(guī)章制度。業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)共同遵守。十三、對合同第十七條補充約定：甲方同意，如發(fā)生合同第九條和本補充協(xié)議第六條約定情形之一的，乙方在合同及本補充協(xié)議項下的權(quán)利義務(wù)自動轉(zhuǎn)移給乙方選定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，甲方授權(quán)乙方選定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為查驗、接收本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，物業(yè)服務(wù)企業(yè)的查驗接收視為甲方的查驗接收。十四、對合同第十九條補充約定：如因業(yè)主或物業(yè)使用人的原因，導(dǎo)致乙方服務(wù)達不到本合同第六條約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。如因業(yè)主或物業(yè)使用人的原因，造成乙方或其他業(yè)主、物業(yè)使用人損失的，相關(guān)責(zé)任人應(yīng)予賠償。十五、補充約定關(guān)于物業(yè)經(jīng)營與管理的以下條款：1、甲方同意本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有的停車位、物業(yè)共用部位、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備委托乙方選定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)營。2、各類停車位收費標(biāo)準(zhǔn)： 1）地面停車場屬于全體業(yè)主共有的，車位使用人應(yīng)按北京市規(guī)定的停車收費標(biāo)準(zhǔn)繳納車位服務(wù)費；2）停車服務(wù)費按露天停車場車位 150 元/個/月、地下停車庫、停車樓車位 90 元/個/月的標(biāo)準(zhǔn)收取，費用由乙方向使用人收取。3）臨時停車的，收費標(biāo)準(zhǔn)由乙方依據(jù)政策法規(guī)確定并向全體業(yè)主公示。3、停車場收費標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)物價上漲、服務(wù)成本上升及政府停車場收費政策的變化情況適時調(diào)整，收費標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整后，車位租用人、車位所有權(quán)人或使用權(quán)人應(yīng)按調(diào)整后的收費標(biāo)準(zhǔn)交納相關(guān)費用。4、車位租用人應(yīng)當(dāng)與乙方或乙方選定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂車位租用協(xié)議（臨時停車除外），車位所有權(quán)或使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)與乙方選定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂車位服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車位使用及車位服務(wù)方面的權(quán)利義務(wù)。5、屬于全體業(yè)主共有的車位，乙方選定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)根據(jù)實際情況決定采取固定或非固定車位等車輛停放模式，合理劃分停車區(qū)域。 6、業(yè)主共有車位及其它共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營收入，納入前期物業(yè)服務(wù)費使用。7、采暖費按實測建筑面積收取，價格執(zhí)行本小區(qū)供熱公司規(guī)定價格。甲方按照上述標(biāo)準(zhǔn)自采暖季開始十日前交納采暖費用（首期采暖費自辦理入住交接手續(xù)前或視為交付之日起交納），該費用中已包括所有的運營費、燃料費管理費及相關(guān)稅金等；乙方選定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)自負盈虧。甲方逾期未交納采暖費的，乙方從逾期之日起每日按欠費總額的3計收違約金。對本條上述涉及的各種費用若遇政府的相關(guān)費用標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整則乙方選定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)對上述費用進行調(diào)整，調(diào)整前須在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進行公示。十六、雙方約定因為下列事由所導(dǎo)致之損害或?qū)е乱曳讲荒苈男斜竞贤s定義務(wù)的，乙方均不承擔(dān)違約責(zé)任：1、雷暴、臺風(fēng)、雪災(zāi)、地震、火災(zāi)、泥石流、洪水等不可抗力及非乙方能夠控制的其它事由（包括但不限于政府行為或政策法規(guī)變動等所致之損害）。2、本物業(yè)內(nèi)發(fā)生治安或刑事案件（包括但不限于軍事行為、武裝沖突、暴動、搶劫、破壞、爆炸、火災(zāi)、盜竊等），但因乙方故意或違反本合同約定義務(wù)而直接導(dǎo)致的情況不在此限。3、因物業(yè)本身固有瑕疵所致的一切相關(guān)損害、業(yè)主專有及專用部分的任何受損，但因乙方故意或違反本合同義務(wù)而直接導(dǎo)致的情況不在此限。4、因業(yè)主、物業(yè)使用人或其他第三者故意或過失，或違反本合同、管理規(guī)約及其它物業(yè)管理規(guī)定、未經(jīng)乙方同意擅自委托乙方工作人員提供服務(wù)所致的一切相關(guān)損害。5、乙方曾向業(yè)主建議改善自用、共用及約定共用部分設(shè)施設(shè)備或改進管理措施，而業(yè)主未采納所致之損害（包括但不限于高空拋物、違章裝修、未及時維修或提供維修便利等）。6、自業(yè)主遲延交納物業(yè)服務(wù)費用至乙方收到欠付費用期間（如通過票據(jù)或托收支付物業(yè)服務(wù)費用的，則以乙方實際收到欠付費用日為收到欠付費用日）產(chǎn)生之任何損害。7、因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止供熱、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成的損失；非因乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成的損失。8、除上述各款外，其它不可歸責(zé)于乙方的事由而導(dǎo)致的任何損失。十七、本協(xié)議與合同存在沖突的，以本協(xié)議為準(zhǔn)。十八、合同及其附件、補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，除非雙方當(dāng)事人另行約定的，其他標(biāo)準(zhǔn)（包括非法律規(guī)定的強制性標(biāo)準(zhǔn)、地方行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等）均不作為雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。十九、有關(guān)通訊地址及通知送達約定與預(yù)售合同附件十補充協(xié)議約定一致。特別提示：本協(xié)議系雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂，對涉及免除或者限制建設(shè)單位責(zé)任的條款，采用加粗字體的方式特別提醒甲方（業(yè)主）注意，且提供合同的一方已向甲方（業(yè)主）作過特別溝通、說明及解釋，甲方（業(yè)主）表示理解和同意。業(yè)主： 建設(shè)單位：北京市昂力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司日期： 年 月 日 日期： 年 月 日北京市住宅區(qū)臨時管理規(guī)約使 用 說 明1.本臨時管理規(guī)約文本為示范文本，由北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會制定。臨時管理規(guī)約是自首戶業(yè)主入住之日起至業(yè)主大會成立期間，業(yè)主與業(yè)主、業(yè)主與建設(shè)單位等主體之間，對有關(guān)物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反臨時管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項的約定。2.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主依法享有法律、法規(guī)和規(guī)章等規(guī)定的權(quán)利，并履行相應(yīng)義務(wù)。3.相關(guān)行政管理部門在依法執(zhí)行公務(wù)需要進入物業(yè)管理區(qū)域時，各相關(guān)主體應(yīng)當(dāng)予以配合。4. 本示范文本自發(fā)布之日起啟用。中建府前家園 臨時管理規(guī)約第一部分 物