房地產(chǎn)公司報建報批管理規(guī)定.doc

報批報建控制程序文件編號QP-SJ-02文件版次A/4文件頁碼第 6 頁 共 6頁 深圳市高發(fā)投資控股有限公司質(zhì)量管理體系文件文件編號：QP-SJ-02版 本：A/4生效日期：2013年1月01日報批報建控制程序編制 ：胡 曉 日期：2012.11.6審核 ：王 巖 日期：批準(zhǔn) ：張志遠(yuǎn) 日期：分發(fā)號：序號版本號修訂日期修改單號修改人生效日期1A/12007年6月20日-倪洪波2007年7月01日2A/22007年8月06日-王 薇2007年8月15日3A/32008年6月20日-張秀斌2008年7月01日4A/42012年11月6日-胡 曉2013年1月01日1、目的確保項目報批報建工作適應(yīng)項目開發(fā)進(jìn)展的需要。2、適用范圍公司房地產(chǎn)開發(fā)項目全過程報批報建。3、定義和縮寫 無4、職責(zé)與權(quán)限4.1 總經(jīng)理任命項目報批報建負(fù)責(zé)人，以便統(tǒng)籌各部門完成項目報建工作。4.2 總公司負(fù)責(zé)開發(fā)的項目中投資策劃部負(fù)責(zé)投資階段的報建，規(guī)劃設(shè)計部負(fù)責(zé)設(shè)計階段報建，工程技術(shù)部負(fù)責(zé)施工及工程驗收相關(guān)報建，營銷策劃部負(fù)責(zé)營銷相關(guān)報建，具體分工詳見工作程序。4.3 二級公司負(fù)責(zé)開發(fā)的項目，由二級公司總經(jīng)理指定報批報建負(fù)責(zé)人及歸口管理部門。5、工作程序5.1 報批報建負(fù)責(zé)人按項目一級計劃（關(guān)鍵節(jié)點）、二級計劃（總進(jìn)度計劃）要求編制項目報批報建計劃（專項計劃），并報總經(jīng)理批準(zhǔn)后組織實施，其變更及修改亦照此執(zhí)行。5.2 本程序中涉及工作流程及證照資料要求均以深圳市政府相關(guān)規(guī)定為藍(lán)本，其它地方項目報批報建工作應(yīng)以屬地政府相關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)，并結(jié)合項目開發(fā)實際特點。以下項目報批報建主要工作流程，按報建工作開展的時間順序排列。5.3 競拍取得地塊【投資策劃部】5.3.1 交付國土部門地價款5.3.2 簽定土地使用權(quán)出證合同書5.4 辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證【規(guī)劃設(shè)計部】5.5 向市發(fā)展與改革局申請辦理項目立項，辦理項目立項【投資策劃部】。5.6 申請建筑物命名（含地名命名更改、注銷），并獲得建筑物命名批復(fù)書【銷售策劃部】。5.7 設(shè)計方案報建【規(guī)劃設(shè)計部】5.7.1取得方案設(shè)計圖紙，向市規(guī)劃局或分局申請設(shè)計方案規(guī)劃報建，獲得規(guī)劃審查意見書。5.7.2 向市消防局或消防大隊申請設(shè)計方案消防報建（報總圖），獲得消防總圖審查意見書。5.7.3向市民防辦或區(qū)民防辦申請設(shè)計方案民防報建（報總圖），獲得民防工程建設(shè)審查意見書。5.7.4 建設(shè)項目環(huán)境影響審批。（1）向市環(huán)保局或區(qū)環(huán)保局申請建設(shè)項目環(huán)境影響申報。（2）委托具備甲級環(huán)境影響評價資質(zhì)的機(jī)構(gòu)編制建設(shè)項目環(huán)境影響報告表或者建設(shè)項目環(huán)境影響報告書，并交納建設(shè)項目環(huán)境影響評價費。（3）獲得項目環(huán)境影響報告表或者項目環(huán)境影響報告書，進(jìn)一步向環(huán)保部門報批，獲得建設(shè)項目環(huán)境影響審查批復(fù)文件。5.8 初步設(shè)計報建（取得初步設(shè)計圖）【規(guī)劃設(shè)計部】5.8.1 向市消防局或消防大隊申請初步設(shè)計消防報建，獲得消防審查意見書。5.8.2 向市民防辦申請初步設(shè)計民防報建，獲得民防初步設(shè)計審查意見書。5.8.3向市規(guī)劃局或分局申請初步設(shè)計報規(guī)劃，獲得初步設(shè)計審查意見書（注：必須取得民防工程建設(shè)審查意見書、消防總圖審核意見書、環(huán)保部門審批意見文件，通過施工圖審查后，才能進(jìn)行此項報建）5.9 樁基礎(chǔ)工程施工圖報建5.9.1 樁基礎(chǔ)施工圖報審圖公司審查，獲得樁基礎(chǔ)施工圖審查審合格書?！疽?guī)劃設(shè)計部】5.9.2 樁基施工圖報市規(guī)劃局或分局審批，獲得建設(shè)工程樁基礎(chǔ)規(guī)劃許可證。（注：必須取得消防施工圖（初步）審核意見書、民防初步審查意見書、審圖公司出具審查報告以及施工圖蓋審圖章后，才能進(jìn)行此項報建）【規(guī)劃設(shè)計部】5.9.3 向建設(shè)局或區(qū)建設(shè)局申請樁基施工報建，獲得樁基工程建筑施工許可證。（注：發(fā)包項目，還要進(jìn)行招投標(biāo)工作，招投標(biāo)工作，由成本部門負(fù)責(zé)發(fā)包工作）【工程技術(shù)部】5.10 樁基礎(chǔ)工程樁基驗線（含規(guī)劃驗線）【工程技術(shù)部】5.10.1 報國土部門驗線：取得樁基驗線測量報告5.10.2 報規(guī)劃部門驗線：取得樁基驗線測量報告后，報規(guī)劃督查科驗線5.11 施工臨時市政路口、用水、電等報批手續(xù)參照辦理?！竟こ碳夹g(shù)部】5.12 防雷樁基地接線自驗【工程技術(shù)部】5.14 施工圖報建（取得施工圖）【規(guī)劃設(shè)計部】（1）不做擴(kuò)初設(shè)計的，要進(jìn)行施工圖消防報建；報市消防局或消防大隊，獲得消防審查意見書。（2）不做擴(kuò)初設(shè)計的，要進(jìn)行施工圖民防報建；報市民防辦或區(qū)民防辦，獲得民防施工圖審查意見書。（3）施工圖報審圖公司審查，獲得房屋建筑工程施工圖審查合格書。5.15 向深圳市規(guī)劃局或分局申請建設(shè)工程規(guī)劃許可，獲得建設(shè)工程規(guī)劃許可證?！疽?guī)劃設(shè)計部】5.16 向市建設(shè)部門申請建設(shè)工程施工許可，獲得建設(shè)工程施工許可證?！竟こ碳夹g(shù)部】5.17 向氣象局申請防雷裝置施工圖設(shè)計審核，獲得施工圖設(shè)計審核意見?！疽?guī)劃設(shè)計部】5.18 向水務(wù)部門申請用水節(jié)水備案，獲得備案復(fù)函?！竟こ碳夹g(shù)部】5.19 市政（小區(qū)）出入口申報（1）報城市規(guī)劃院，獲得城市交通規(guī)劃影響分析?！疽?guī)劃設(shè)計部】（2）報規(guī)劃部門市政交通科，獲得核準(zhǔn)開設(shè)機(jī)動車道路口復(fù)函?！疽?guī)劃設(shè)計部】（3）報深圳市建設(shè)局或區(qū)建設(shè)局，申請施工報建，獲得建筑工程施工許可證?！竟こ碳夹g(shù)部】5.20 向交警局申請交通占用道路許可，獲得占用道路許可證?！竟こ碳夹g(shù)部】5.21 向城管局申請挖掘城市道路許可，獲得挖掘城市道路許可證?！竟こ碳夹g(shù)部】5.22 向政府供電部門申請供電報裝。【工程技術(shù)部】5.23 向水務(wù)部門申報室外接市政用水、排水申請。【工程技術(shù)部】5.24 向發(fā)改局申請投資許可，獲得投資許可證。（注：在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證三證后，才能進(jìn)行辦理投資許可證）【投資策劃部】5.25 向深圳市國土資源與房產(chǎn)資源局申請房屋建筑面積預(yù)售查丈，獲得房屋建筑面積預(yù)售查丈報告?！句N售策劃部】5.26 向深圳市國土資源與房產(chǎn)資源局申請辦理房地產(chǎn)預(yù)售，獲得房地產(chǎn)預(yù)售許可證。【銷售策劃部】5.27 向深圳國土部門申請房屋建筑面積竣工查丈、建設(shè)工程竣工測量，獲得房屋建筑面積竣工查丈報告、建設(shè)工程竣工測量報告。【工程技術(shù)部】5.28 房屋入伙前建設(shè)工程專項驗收。建筑工程“四項”辦理（注：房屋入伙前必須取得“四項”合格和告知備案。1、電梯（護(hù)梯）驗收結(jié)果通知單（合格證）、燃?xì)夤こ瘫O(jiān)督質(zhì)量等級證書、建設(shè)工程消防驗收意見書（合格證）【工程技術(shù)部】（1）向深圳市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局申請電梯工程驗收，獲得電梯（護(hù)梯）驗收結(jié)果通知單。（2）向深圳市燃?xì)獠块T申請燃?xì)夤こ舔炇眨@得燃?xì)夤こ瘫O(jiān)督質(zhì)量等級證書。（3）向深圳市公安消防局或消防大隊申請消防工程驗收，獲得建設(shè)工程消防驗收意見書。5.29 房屋建設(shè)工程驗收?！竟こ碳夹g(shù)部】 （1）建設(shè)單位組織驗收，獲得房屋建設(shè)工程竣工驗收報告。（注：經(jīng)施工單位自驗和監(jiān)理單位核驗后，建設(shè)單位才能進(jìn)行組織驗收。）（2）質(zhì)檢部門監(jiān)督驗收，如存在整改意見，須整改完成后進(jìn)行核驗，獲得質(zhì)檢監(jiān)督驗收人員意見（必須獲得電梯（護(hù)梯）驗收結(jié)果通知單、燃?xì)夤こ瘫O(jiān)督質(zhì)量等級證書、建設(shè)工程消防驗收意見書、房屋建設(shè)工程竣工驗收報告后，才能申報質(zhì)檢部門進(jìn)行監(jiān)督驗收。）5.30備齊相關(guān)資料報建設(shè)部門申請告知備案，獲得告知備案書?！竟こ碳夹g(shù)部】5.31 供電驗收。【工程技術(shù)部】5.32 用水節(jié)水驗收?！竟こ碳夹g(shù)部】5.33 接市政用水驗收。【工程技術(shù)部】5.34 接市政給排水驗收。【工程技術(shù)部】5.35 專項工程驗收【工程技術(shù)部】（1）向市民防辦或區(qū)民防辦申請民防工程驗收，獲得民防工程驗收證書。（2）向市規(guī)劃局或分局申請建設(shè)工程規(guī)劃驗收，獲得建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證。（3）向深圳市環(huán)境保護(hù)局申請建設(shè)項目環(huán)保工程驗收，獲得建設(shè)工程驗收合格證。（4）向氣象局申請防雷設(shè)計驗收，獲得防雷工程驗收證書。5.36 工程檔案驗收及辦理建設(shè)工程檔案移交【工程技術(shù)部】5.36.1 工程檔案驗收?！竟こ碳夹g(shù)部】（1）收集相關(guān)施工單位、監(jiān)理單位工程竣工資料自查；（2）城建檔案館相關(guān)人員參加建設(shè)項目工程竣工檔案現(xiàn)場驗收，（含建設(shè)、監(jiān)理、施工單位以及分包單位竣工資料）（3）城建檔案館提出整改意見；（4）相關(guān)單位整改工程檔案。5.36.2 工程檔案辦理移交手續(xù)（含建設(shè)、監(jiān)理、施工單位以及分包單位竣工資料），獲得建設(shè)工程檔案移交書【工程技術(shù)部】5.37 向深圳市國土資源與房產(chǎn)管理局或者區(qū)國土資源與房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)科