建筑綠色環(huán)保節(jié)能國際認證標準.doc

建筑綠色環(huán)保節(jié)能國際認證標準一、LEED常識A、能源與環(huán)境設計先鋒獎由美國綠色建筑協(xié)會建立并推行的綠色建筑評估體系（Leadership in Energy & Environmental Design Building Rating System），國際上簡稱LEEDTM，是目前在世界各國的各類建筑環(huán)保評估、綠色建筑評估以及建筑可持續(xù)性評估標準中被認為是最完善、最有影響力的評估標準。LEEDTM自建立以來，根據(jù)建筑的發(fā)展和綠色概念的更新、國際上環(huán)保和人文的發(fā)展，經(jīng)歷了多次的修訂和補充，2003年將正式推出2.1版。從最初的只針對公共建筑，發(fā)展到可用于既有建筑的綠色改造標準LEED-EB、商業(yè)建筑綠色裝修標準LEED-CI、目前正在致力于開發(fā)專用于住宅建筑的LEED-RB。 LEEDTM是自愿采用的評估體系標準，主要目的是規(guī)范一個完整、準確的綠色建筑概念，防止建筑的濫綠色化，推動建筑的綠色集成技術發(fā)展，為建造綠色建筑提供一套可實施的技術路線。LEEDTM是性能性標準（Performance Standard），主要強調(diào)建筑在整體、綜合性能方面達到建筑的綠色化要求，很少設置硬性指標，各指標間可通過相關調(diào)整形成相互補充，以方便使用者根據(jù)本地區(qū)的技術經(jīng)濟條件建造綠色建筑。雖然LEEDTM為自然采用的標準，但自從其發(fā)布以來，以被美國48個州和國際上7個國家所采用，在部分州和國家已被列為當?shù)氐姆ǘ◤娭茦藴始右詫嵭?，如俄勒岡州、加利福尼亞州、西雅圖市，加拿大政府正在討論將LEEDTM做為政府建筑的法定標準。而美國國務院、環(huán)保署、能源部、美國空軍、海軍等部門都已將LEEDTM列為所屬部門建筑的標準，在北京規(guī)劃建造的美國駐中國大使館新館也采用了該標準。國際上，已有澳大利亞、中國、香港、日本、西班牙、法國、印度對LEEDTM進行了深入的研究，并結合在本國的建筑綠色相關標準中。目前，在美國和世界各地已有53個工程獲得了LEEDTM評估認定為綠色建筑，另有820個工程已注冊申請進行綠色建筑評估。每年的新增注冊申請建筑都在20%以上。凡通過LEEDTM 評估為綠色建筑的工程都可獲得由美國綠色建筑協(xié)會頒發(fā)的綠色建筑標識。 LEEDTM評估體系由五大方面，若干指標構成其技術框架，主要從可持續(xù)建筑場址、水資源利、用建筑節(jié)能與大氣、資源與材料、室內(nèi)空氣質(zhì)量幾個方面對建筑進行綜合考察、評判其對環(huán)境的影響，并根據(jù)每個方面的指標進行打分，綜合得分結果，將通過評估的建筑分為白金、金、銀、銅和認證級別，以反映建筑的綠色水平。LEEDTM體系是一個較為龐大而系統(tǒng)分明的評估體系，其過程透明明了，技術含量高，為了方便使用者深入了解該體系，編制有詳細的技術導則和手冊，詳細闡明了綠色建筑各相關技術內(nèi)容和實施措施及路線，并給予了案例指導。B、美國綠色建筑委員會“領先能源環(huán)境設計（LEED）”建筑評估體系“美國綠色建筑委員會“領先能源環(huán)境設計（LEED）”建筑評估體系（新建和翻修建筑）V2.1一 可持續(xù)用地（14分）必要條件 1 ：（土壤）侵蝕和沉積控制評分項目1基地選址（1分）2開發(fā)密度（城鎮(zhèn)用地再開發(fā)）（1分）3工業(yè)用地再開發(fā)（1分）4多元交通方式41 公共交通可達性（1分）42自行車停放與更衣室（1分）43 其他能源交通工具（1分）44停車容量（1分）5減少基地擾動51保護與恢復室外空間（1分）52可開發(fā)占地（1分）6暴雨降水處理61等級和數(shù)量（1分）62處理（1分）7熱島效應71非屋頂熱島效應（1分）72屋頂熱島效應（1分）8降低光污染（1分）二 用水效率（5分）評分項目 1 風景園林（景觀）用水效率11 減少50%（1分）12 無自來水或人工灌溉（1分）2 創(chuàng)新型廢水處理技術（1分）3 節(jié)約用水31減少20%（1分）32減少30%（1分）三 能源與大氣（17分）必要條件 1。 基本建設系統(tǒng)承包必要條件 2。最小能耗必要條件3。降低空調(diào)制冷設備的氯氟烴評分項目1 優(yōu)化能源使用（1-10分）2 可再生能源21 5%（1分）2210%（1分）2320%（1分）3 附屬承包（1分）4 臭氧層保護（1分）5 測量與確認（1分）6 綠色能源（1分）四 材料與資源（13分）必要條件 1?？苫厥眨ú牧希┑膬Υ媾c收集評分項目1 建筑再利用11 保留75%外圍護（1分）12 保留100%外圍護（1分）13 保留100%外圍護/結構及50%非外圍護/結構（1分）2 施工垃圾處理22轉移50%（從垃圾堆置場）（1分）22轉移75%（1分）3 （建材）資源再利用31 5%（1分）32 10%（1分）4 再生材料415%（1分）4210%（1分）5 當?shù)夭牧?120%地方生產(chǎn)材料（1分）5251中，50%地方產(chǎn)原材料（1分）6 可快速更新材料（1分）7 經(jīng)認證木材（1分）五室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量必要條件 1。最小室內(nèi)空氣質(zhì)量要求必要條件2。環(huán)境（吸）煙控制評分選項1 二氧化碳監(jiān)視（1分）2 有效通風（1分）3 施工室內(nèi)空氣質(zhì)量管理計劃31施工中（1分）32使用前（1分）4 低揮發(fā)材料41粘接與密封劑（1分）42油漆涂料（1分）43地毯（1分）44復合木材（1分）5 室內(nèi)化學與污染源控制（1分）6 系統(tǒng)可控制61周邊（1分）62非周邊（1分）7 熱工舒適71符合美國暖通工程師協(xié)會 55-1992文件要求（1分）72永久式監(jiān)視系統(tǒng)（1分）8 日光與窗景8175%空間日光（1分）8290%空間窗景（1分）六 創(chuàng)新與設計程序（5分）評分項目1 設計中的創(chuàng)新11設計中的創(chuàng)新（1分）12設計中的創(chuàng)新（1分）13設計中的創(chuàng)新（1分）14設計中的創(chuàng)新（1分）2 經(jīng)認證的專業(yè)人員（1分）項目總計（69分）26-32分 認證通過33-38分 銀級39-51分 金級52-69分 白金級 ”二、國內(nèi)現(xiàn)行綠色建筑相關規(guī)范中華人民共和國行業(yè)標準：綠色建筑評價標準Evaluation standard for green building GB/T 503782006公共建筑節(jié)能設計標準Design standard for energy efficiency of public buildings GB 50189-2005夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準Design Standard for Energy Efficiency of Residential Buildings in Hot Summer and Cold Winter Zone JGJ 134-2001夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準Design standard for energy efficiency of residential buildings in hot summer warm winter zone JGJ 75-2003 北京地方標準：綠色建筑評估標準Evaluation standards for green buildings DBJ /T01-101-2005公共建筑節(jié)能評審標準The standard of Energy efficiency Rating System for Commercial buildings DBJ 01-100-2005工具書：綠色住宅建筑環(huán)境規(guī)劃設計與節(jié)能型建筑技術規(guī)范手冊798元三、什么是“綠色建筑”？綠色建筑評價標準GB/T 503782006中定義：綠色建筑 green building是在建筑的全壽命周期內(nèi)，最大限度地節(jié)約資源(節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材)、保護環(huán)境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。其條文說明中說：綠色建筑是在全壽命周期內(nèi)兼顧資源節(jié)約與環(huán)境保護的建筑，而單項技術的過度采用雖可提高某一方面的性能，但很可能造成新的浪費，為此，需從建筑全壽命周期的各個階段綜合評估建筑規(guī)模、建筑技術與投資之間的互相影響，以節(jié)約資源和保護環(huán)境為主要目標，綜合考慮安全、耐久、經(jīng)濟、美觀等因素，比較、確定最優(yōu)的技術、材料和設備。四、對綠色建筑的幾點認識：1、評價節(jié)約資源(節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材)的一個最科學的方法，是對建筑作全壽命成本效益分析，就是看房屋“從生到死”的全壽命期間所花去的費用，所耗用的資源和對環(huán)境的影響。綠色建筑的建設成本，一般要比傳統(tǒng)建筑高，但在全壽命期間所支付的費用、所耗用的資源和對環(huán)境的影響，要比傳統(tǒng)建筑低。目前要做這種分析，缺少諸如運行維護費用的經(jīng)驗數(shù)據(jù)，實際上是進行不下去的。所以，評價標準只好采用通過多少項來定星級：表3.2.2-1 劃分綠色建筑等級的項數(shù)要求（住宅建筑） 等級一般項數(shù)（共40項）優(yōu)選項數(shù)（共9項）節(jié)地與室內(nèi)環(huán)境（共8項）節(jié)能與能源利用（共6項）節(jié)水與水資源利用（共6項）節(jié)材與材料資源利用（共7項）室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量（共6項）運營管理（共7項）42332453443536455465表3.2.2-2 劃分綠色建筑等級的項數(shù)要求（公共建筑） 等級一般項數(shù)（共43項）優(yōu)選項數(shù)（共14項）節(jié)地與室外環(huán)境（共8項）節(jié)能與能源利用（共10項）節(jié)水與水資源利用（共6項）節(jié)材與材料資源利用（共8項）室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量（共6項）運營管理（共7項）3435344646456585756102、保護環(huán)境和減少污染體現(xiàn)在這幾方面： 要保護原生地形地貌。過去移山填海搞開發(fā)的事應該停止。 防止建設對空氣、水和土壤的污染，提倡用可再生能源?？稍偕茉窗ㄌ柲芎惋L能等等。太陽能有用來產(chǎn)生熱水的，也有用來發(fā)電的。太陽能是清潔能源，不破壞環(huán)境。但是，生產(chǎn)光伏電池要消耗能源，要破壞環(huán)境，得失如何，還應當作細致分析。風能利用比較麻煩，成本不容易收回。 盡量采用當?shù)夭牧希壕G色建筑評價標準規(guī)定，對于住宅和公共建筑，施工現(xiàn)場500公里以內(nèi)生產(chǎn)的建筑材料重量應分別占建筑材料總重量的70%和60%。 利用再生建筑材料。綠色建筑評價標準規(guī)定，在建筑設計選材時，要考慮材料的可循環(huán)使用，使用重量應占所用建筑材料總重量的10%以上。 盡可能利用既有建筑，提高建筑壽命。蓋新房就要拆舊房，現(xiàn)在大拆大建成了我國城鄉(xiāng)一道讓人揪心的風景。 保護生態(tài)系統(tǒng)的平衡，設計既要“以人為本”，又要照顧相互依存的動物、植物和微生物的生存物理環(huán)境。3、公共建筑的節(jié)能設計標準提出的50%節(jié)能目標，是有其比較基準的。即以20世紀80年代改革開放初期建造的公共建筑作為比較能耗的基礎，稱為“基準建筑（Baseline）”。有觀點認為：上個世紀80年代設計的建筑耗能是多少，過去沒有測量過，現(xiàn)在新建的建筑耗能是多少，似乎也還沒有測量，耗能都不清楚，就說節(jié)能百分之多少，恐怕是站不住腳的。 我認為盡管缺乏這方面的數(shù)據(jù)，我們還是可以從比較兩個時期規(guī)范上規(guī)定的耗能指標限值以及所用設備的耗能水平上的差別，從而得出一個近似的節(jié)能百分比。4、要達到節(jié)能的目標，需各專業(yè)共同努力。見“節(jié)能路線圖”：5、綠色建筑的建筑節(jié)能應達到65，建筑節(jié)水率在現(xiàn)有基礎上提高30，可再生資源的利用率不少于5。五、綠色建筑項目實例項目實例一項目名稱清華大學超低能耗示范樓建筑概況清華大學超低能耗示范樓總建筑面積為3000m2，包括地下一層，地上四層。其中地下層主要為設備用房(包括空調(diào)冷、熱水機房、配電室及水泵房等)，地上部分主要為實驗室、辦公室及展示廳。建筑采用鋼框架結構，內(nèi)部可以根據(jù)使用要求靈活隔斷。建筑物東立面和南立面采用雙層皮幕墻及玻璃幕墻加水平或垂直遮陽兩種方式，綜合得熱系數(shù)為1.0W/(m2K)，太陽得熱因數(shù)為0.5。西北向采用300mm厚的輕質(zhì)保溫外墻，鋁幕墻外飾面，傳熱系數(shù)為0.35W/(m2K)，外窗采用雙層中空玻璃，外設保溫卷簾。屋頂采用種植屋面，同時還設置了光導管采光系統(tǒng)，利用太陽光為樓道和地下室提供采光，減少白天照明電耗。室內(nèi)采用相變蓄熱活動地板，使得冬季室內(nèi)溫度波動不超過6。除衛(wèi)生間冬季采用散熱器供暖外(熱源接自相鄰建筑)，整個建筑物均采用模塊化結構的集中空調(diào)方式來保證室內(nèi)的溫濕度要求。“綠色”技術清華節(jié)能樓總建筑面積約3000平方米，造價2.6億元人民幣，節(jié)能樓全年電耗僅是同類建筑物的30%，節(jié)能70%。清華節(jié)能樓投資回報需要20年燃氣內(nèi)燃機熱電聯(lián)產(chǎn)系統(tǒng)、燃料電池熱電聯(lián)產(chǎn)系統(tǒng)、斯特林發(fā)動機熱電聯(lián)產(chǎn)系統(tǒng)、微燃機熱電聯(lián)產(chǎn)系統(tǒng)、利用太陽能和余熱再生的溶液除濕系統(tǒng)、電制冷冷水機組及利用廢熱直接驅動的吸收式制冷系統(tǒng)。簡述首層采用新風加風機盤管(立式暗裝)，二至四層采用新風加輻射吊頂?shù)目照{(diào)方式。二至四層地面均設置1.2m高的活動地板夾層(結構鋼梁均設置在此夾層內(nèi))，首層和二層的新風送回風管道均安裝在二層的地板夾層，其余各層的風道均布置在本層的地板夾層內(nèi)。排風采用立柱側回形式，排風口鑲入立柱中，每根立柱上安裝上下兩個排風口，上部排風口距本層頂板150mm，下部排風口距本層地面100mm。煙氣排放系統(tǒng)：燃料電池的煙氣出口溫度約為350，燃氣內(nèi)燃機的煙氣出口溫度約為530。燃料電池和內(nèi)燃機燃燒產(chǎn)生的煙氣經(jīng)過煙氣換熱器、利用廢熱驅動的吸收式制冷機組和煙氣冷凝換熱器對其余熱進行回收后，溫度最低可以降至35左右排出室外。自然通風系統(tǒng)根據(jù)北京地區(qū)的氣候特點，春秋兩季可以通過自然通風帶走余熱，保證室內(nèi)較為舒適的熱環(huán)境，縮短空調(diào)系統(tǒng)的運行時間。利用熱壓和風壓通風的原理，根據(jù)建筑結構形式及其周圍環(huán)境的特點，在樓梯間和走廊設置通風豎井，形成不同樓層的熱壓通風；在建筑頂端設置玻璃煙囪，利用太陽能強化通風；在建筑物外立面適當部位設置可開啟窗扇，使得室外空氣能夠較為順暢的進入。建筑物內(nèi)另外設有一臺20kW的斯特林發(fā)動機，冬季用于生產(chǎn)60/50的空調(diào)熱水，直接用于建筑物冬季供熱，其所產(chǎn)生的電能并入電網(wǎng)，該發(fā)動機在其他季節(jié)停止運轉。供熱和除濕所需的90/70的高溫熱水主要通過以下三種方式產(chǎn)生：第一：回收燃氣內(nèi)燃機熱電聯(lián)產(chǎn)系統(tǒng)內(nèi)燃機缸套水和煙氣的熱量。第二：回收燃料電池熱電聯(lián)產(chǎn)系統(tǒng)的熱量。第三：回收微燃機熱電聯(lián)產(chǎn)系統(tǒng)的熱量冷水系統(tǒng)建筑內(nèi)分別設置了一臺以電制冷水冷冷水機組和一臺以煙氣余熱作為動力的吸收式冷水機組，兩臺機組可以互為備用，每臺機組的制冷量均為120kW，溶液系統(tǒng)如前所述，空調(diào)系統(tǒng)運行過程中，經(jīng)新風機組處理后的室外新風負擔室內(nèi)的濕負荷和人員的顯熱負荷，風機盤管為干工況運行，為此設置了單獨的溶液除濕系統(tǒng)，使得除濕過程從降溫過程中獨立出來，利用低品位能源進行除濕，同時減少顯熱冷負荷，這樣不僅能保證室內(nèi)空氣質(zhì)量，而且還能降低空調(diào)能耗。溶液的再生主要通過以下兩種方式：第一：利用設置在屋頂?shù)奶柲芗療崞魉@得的熱量。第二：利用設置在地下層機房的溶液再生器，再生器所需的熱量由內(nèi)燃機缸套水換熱器提供。項目實例二項目名稱建筑用光導管技術的應用實例建筑概況圖2 沒有安裝光導管的住宅 圖3 同一房間安裝光導管后的效果“綠色”技術 圖1 采集太陽光的光導管綠色照明系統(tǒng)結構簡圖簡述建筑用光導管結構簡單、安裝拆卸靈活、造價低廉，能夠造成舒適的建筑光環(huán)境，在歐美等國家得到廣泛應用。我國目前在光導管的研制和應用領域仍然十分落后，還不具備大規(guī)模生產(chǎn)光導管的能力。主要原因在于光導管用的高反射率薄膜我國還沒有掌握其生產(chǎn)工藝，光導管的傳輸效率有待于進一步提高。項目實例三項目名稱首都博物館新館建筑概況首都博物館新館占地2.4萬平方米，總建筑面積6.3萬平方米，地下兩層地上五層，建筑高度36.4米，是一座集展示、科研于一體的綜合性博物館。建筑本身是一座融古典美與現(xiàn)代美于一體的建筑藝術精品，既具有濃郁的民族特色，又呈現(xiàn)鮮明的現(xiàn)代感。如：外觀外傾斜的青銅體破墻而出，懸挑的大屋頂繼承了中國傳統(tǒng)的出檐，青灰色磚墻模糊了古城墻與現(xiàn)代幕墻的界線。寬闊的廣場和大堂也取材于皇家宮殿高臺建筑的手法。在博物館中軸線上，大廳外地面鑲嵌清代丹陛，大廳內(nèi)有明代牌樓，體現(xiàn)中國傳統(tǒng)中心軸線特點。在建筑材質(zhì)上，青銅、木質(zhì)與磚石的大量運用更顯現(xiàn)一種歷史的久遠；鋼結構棚頂、玻璃幕墻又表現(xiàn)出北京有力的時代步伐，高大的空間和通透的視覺效果更順應了當代建筑的國際流行趨勢?！熬G色”技術太陽能光伏發(fā)電系統(tǒng)館內(nèi)綠化實現(xiàn)了自動微灌控制簡述首博新館屋頂設計為平頂挑檐結構，有利于太陽能發(fā)電板的布置與安裝。根據(jù)屋頂平面部分設計，安裝太陽能發(fā)電板的面積5,000 平方米強、峰值發(fā)電量達300kW。在中國已經(jīng)建造的太陽能光伏發(fā)電工程中，單體建筑發(fā)電量居第一，達到了國際先進水平。首都博物館新館采用了非晶體柔性太陽能發(fā)電板、以特種粘合劑直接粘貼在屋面板的技術形式。這樣既不會影響建筑造型，也不需要對屋面結構進行重新計算和加固。特別重要的是，以特種粘合劑直接粘貼在屋面板的技術形式不再存在太陽能發(fā)電板和屋面之間的空氣腔，從根本上解決了空氣層流作用的發(fā)生。另外，在建筑天棚上嵌裝太陽能光伏發(fā)電板時，一般都需要考慮天棚屋頂會否產(chǎn)生漏水問題。直接粘貼方式從根本上杜絕了滲漏問題。館內(nèi)綠化實現(xiàn)了自動微灌控制，也有效地節(jié)約了水資源。項目實例四項目名稱杭州西湖天地二期建筑概況杭州西湖天地二期位于南山路西湖大道交叉口，占地約20000平米，地上總建筑面積約40000平米，地下建有兩層地庫。整個項目由位于地塊中央的傳統(tǒng)風貌建筑區(qū)和位于南北兩側兩幢5層高的新樓組成。南北兩幢新樓均采用每層漸退式的屋頂花園設計，各個樓層的平面逐漸減小，在半遮蔽的公共走道內(nèi)，通過可持續(xù)發(fā)展設計，在不使用空調(diào)系統(tǒng)的情況下仍然保持了一個舒適的環(huán)境。“綠色”技術地道降溫系統(tǒng)、輻射冷卻系統(tǒng)、余氣再用、太陽能光伏電板系統(tǒng)、雨水回用系統(tǒng)、直燃機系統(tǒng)、室內(nèi)空氣質(zhì)量控制簡述1. 地道降溫系統(tǒng)：地道降溫系統(tǒng)能降低室外空氣的溫度，然后送往南北樓的公共走道和內(nèi)庭院，以提高該區(qū)域的舒適度。用作地道降溫的隧道是由兩條位于地庫一層的夾墻組成，該夾墻是巧妙利用了地下連續(xù)墻與磚墻之間的夾縫。室外空氣由位于地庫一層的送風機組送往地道，與地道夾墻進行強迫對流換熱及導熱。已降溫的空氣被分配至公共走道和內(nèi)庭院，以提高各個區(qū)域的舒適度。2. 輻射冷卻系統(tǒng)：該系統(tǒng)安裝在公共走道的鋪地下方。冷凍水被送至藏在走道鋪地下的冷凍水管內(nèi)，提供輻射冷卻于各樓層的公共走道。3. 余氣再用：租戶區(qū)域的空調(diào)冷氣經(jīng)過店面底下的百葉送入公共走道，以提供室內(nèi)多余的冷氣給公共走道。4. 太陽能光伏電板系統(tǒng)：在南北樓的屋頂安裝了相當數(shù)量的太陽能光伏電板，并接駁到整個項目的電力主分配線路，同時安裝合適的電力系統(tǒng)保護裝置。5. 雨水回用系統(tǒng)：屋面雨水、花壇雨水、空調(diào)系統(tǒng)冷凝水和各個公共衛(wèi)生間的洗手水將被統(tǒng)一收集并在適當處理之后用于沖廁、沖刷道路和綠化灌溉，以節(jié)約水資源。6. 直燃機系統(tǒng)：直接燃燒天然氣，以水/溴化鋰作介質(zhì)，僅以極少的電作為輔助循環(huán)動力，同時具有制冷、制熱、衛(wèi)生熱水的功能，不用CFC和HCFC等有害冷媒，并可以通過互聯(lián)網(wǎng)遠程監(jiān)控整個直燃機系統(tǒng)的運行狀態(tài)。7. 室內(nèi)空氣質(zhì)量控制：在采用低VOC裝飾材料的同時，更安裝了CO2濃度監(jiān)控系統(tǒng)，并反饋信號給新風系統(tǒng)，實時調(diào)控室內(nèi)CO2濃度以提供一個舒適健康的環(huán)境項目實例五項目名稱世貿(mào)麗晶城EAC(寫字樓均價18000 單身公寓均價20000項目發(fā)展商，浙江建工房地產(chǎn)開發(fā)集團)建筑概況世貿(mào)麗晶城歐美中心（EAC）地處世貿(mào)黃龍區(qū)核心地段，南臨天目山路，北鄰文三路，西至教工路，坐擁千古絕唱的西湖、寶石山，占據(jù)著整個世貿(mào)黃龍區(qū)的卓越位置，杭州市中心唯一國際化、綜合性、稀缺性綜合項目。世貿(mào)麗晶城歐美中心（EAC）是世貿(mào)黃龍區(qū)“WTO時代世界商務的新視窗”，為世界500強及國內(nèi)外旗艦型、實力型、品牌型企業(yè)提供同步世界的高尚商務平臺，既是杭州國際化的產(chǎn)物，也是推動國際化的強大引擎。樓盤借鑒了紐約、東京、香港等國際性大都市市中心物業(yè)的開發(fā)模式，首次引入國際最先進的復合地產(chǎn)運營模式HOPSCA（豪布斯卡），即集酒店(hotel）、辦公樓(office0）、停車場（parking）、購物(shopping）、公共空間(convention）、商務公寓(a-partment）于一體，通過物業(yè)種類的集成和互補，達到資源的高效，實現(xiàn)財富的可持續(xù)集聚效應。歐美中心項目建筑面積約12.7萬平方米（含商業(yè)配套）。地上樓體高20層，獨具四棟合一的結構優(yōu)勢。外立面設計穩(wěn)重、簡潔、明快；大面積低輻射玻璃幕墻與高檔石材搭配使用，總體風格含蓄、內(nèi)斂，強化建筑整體的現(xiàn)代感。世貿(mào)麗晶城歐美中心創(chuàng)下了杭州甲級寫字樓的多個第一，擁有首個直升機停機坪和總裁車庫，專為企業(yè)總裁們訂制長6米、寬3米的豪華總裁停車位和VIP貴賓停車位，并配備總裁司機等候室,還有第一個賓利車隊、第一個室內(nèi)外雙游泳池等。歐美中心共配備43部國際品牌電梯，電梯運行平均速度在2.5米/秒以上。歐美中心大堂三層挑空13米，大堂面積近2000平方米。其公共區(qū)域裝修也是按照五星級標準設計（美國HBA）。EACOakwood國際公寓，總建筑面積約6.8萬平方米，杭州目前唯一由全球服務公寓第一品牌Oakwood公司管理的純正酒店式服務公寓，定位于為全球高端商務客戶，提供滿足VIP國際商務的高要求、高標準服務。每間公寓都像居家一樣舒適方便，配套齊全的設備和貼心完善的酒店式管家服務。規(guī)劃設計由世界建筑設計公司300強排名46位的香港王董國際擔綱；世界景觀設計前10強的美國EDAW（泛亞易道）公司領銜景觀設計；所有室內(nèi)裝飾設計由世界一流的美國HBA承擔；整體營銷顧問和海外代理由全球最大的、覆蓋率最高的房地產(chǎn)服務公司CBRE（世邦魏理仕）；房地產(chǎn)服務領域唯一入選福布斯白金400強的公司仲量聯(lián)行提供全權物業(yè)管理（顧問）服務；酒店式行政公寓也將正式引進全球最大的服務公寓經(jīng)營商，素有“全球酒店式服務公寓之父”之稱Oakwood經(jīng)營管理。歐美中心大樓功能分配底層：中心區(qū)域約13M挑高超寬豪華大堂底層至三層：銀行、高檔中西餐飲及高檔品牌商業(yè)三層：國際化多語種會議中心和商務中心四至二十層：參照歐美標準智能辦公空間樓頂：直升機停機坪地下一層及夾層：員工餐廳地下一層及地下二層：超級停車場豪華總裁停車位，VIP貴賓停車位豪華總裁停車位，VIP貴賓停車位“綠色”技術簡述1. EAC項目LEED認證的工作包括：LEED CS概念培訓 LEED CS技術培訓 全年能耗模擬分析 照明采光模擬 視野模擬 LEED CS認證的材料收集整理工作 LEED CS認證材料提交 其他需要與US GBC溝通交流的工作項目名稱中國節(jié)能大廈建筑概況一座占地35000平方米、耗資1億美元、全部采用綠色新能源、節(jié)能節(jié)電率超過80的大廈將于2008年矗立在深圳工業(yè)園區(qū)內(nèi)，屆時，此座名為“中國節(jié)能大廈”的建筑將成為深圳最具特色的標志性建筑之一，這是記者昨天從深圳德勤實業(yè)發(fā)展有限公司了解到的?！熬G色”技術簡述節(jié)能大廈在選材上大量采用具有環(huán)保與高科技含量的可循環(huán)使用材料，如加氣混凝土、有機材料纖維板、水機涂料、中空夾層玻璃等環(huán)保材料，大廈建成后將有冬暖夏涼的效果。節(jié)能大廈采用的世界先進新能源與儲能系列機組。大廈內(nèi)用戶的排泄物產(chǎn)生沼氣，沼氣通過專用裝置產(chǎn)生氫氣。在該專用裝置的設備中有一塊金屬鈀，只要溫度上升到400攝氏度，氫氣就可直接從金屬鈀中過濾出來，再由氫氣來發(fā)電。此外，大廈還利用中空夾層玻璃的透光隔熱效果、鏡面采光折射系統(tǒng)，使全樓在陽光明媚時幾乎不需要電力照明。而高溫產(chǎn)生的廢蒸汽，經(jīng)過冷熱交換，最后形成熱水，該系統(tǒng)比普通大廈省水60以上，節(jié)能節(jié)電率超過80。項目名稱深圳四川大廈建筑概況“綠色”技術簡述四川大廈空調(diào)、供熱全部利用太陽能，同時利用電梯反轉發(fā)電，年耗電從400多萬度降到300萬度以下，每年僅節(jié)電就超百萬度。供熱全部利用太陽能“四川大廈最初年耗電量是400多萬度，是名副其實的耗電大戶，這些年通過利用太陽能熱水系統(tǒng)、運用變頻和環(huán)保技術改造空調(diào)系統(tǒng)等，現(xiàn)在的年耗電量降到了300萬度以下，每年節(jié)電超過100萬度，按每度電1.1元計算，每年僅電費就節(jié)省100多萬元?！弊蛱煜挛?，四川大廈總經(jīng)理史鐵橋告訴記者，“深圳這么多老的酒店，如果都改造成節(jié)能型的，每年節(jié)約的電可能達幾千萬度，也可從一定程度上緩解深圳的供電緊張狀況?！笔疯F橋向記者介紹說，四川大廈是一座較老的大廈，其中的四川賓館在開業(yè)之初，是各房間分設電熱水器供熱水，年耗電約50萬度。1992年，在當時的深圳市能源辦的支持下，投資近30萬元，建成了200平方米太陽能熱水系統(tǒng)，年耗電量降低到約30萬度（陽光不足時以電輔助加熱）。今年初，又采用新技術，投資25萬元購置了兩臺空氣熱泵，替代電輔助加熱系統(tǒng)，年節(jié)電量超過12萬度?？照{(diào)系統(tǒng)是酒店的耗能重點區(qū)域，從1993年起，四川大廈對中央空調(diào)系統(tǒng)的兩臺冷凍泵、兩臺冷卻泵和7臺風柜進行了變頻技術改造，年節(jié)電近30萬度。四川大廈公共照明系統(tǒng)原年耗電45萬50萬度。采用節(jié)能燈具和分時段定時自動轉換這些措施后，年節(jié)電量在20萬度以上。利用電梯反轉發(fā)電除盡量降低電耗外，四川大廈還努力進行再利用和資源化的探索，將目光“瞄準”了一些細節(jié)。電梯運行中，電機反轉狀態(tài)時產(chǎn)生的能量能不能利用？經(jīng)過考察，他們找到了一家能將這種常常浪費掉的能源資源化的公司，將電機反轉處于發(fā)電狀態(tài)時所發(fā)出的電能反饋回電網(wǎng)，這個項目投資7萬元，年節(jié)電約2萬度。大廈還將投資約60萬元，將賓館部分的玻璃更換為中空鍍銀玻璃，將寫字樓部分更換為熱反射鍍膜玻璃，預計可年節(jié)電約10萬度。為保護環(huán)境舍棄眼前利益四川大廈原來的空調(diào)主機組為兩臺美國開利機，按其壽命和運行維護狀況，起碼可再用10年，但其所用冷媒為含氟里昂的冷媒，為減少溫室氣體排放，大廈計劃投資約220萬元，將其更新為環(huán)保空調(diào)主機組。今年3月已完成一期改造。當時有人提出愿意將舊機器買下，但大廈方面認為，不能因為眼前小利而影響環(huán)保，因此堅決將舊機組解體，當廢鋼鐵處理。二期工程以兩臺各250冷噸的小型環(huán)保空調(diào)主機更新另一臺大型舊主機，也正在努力爭取之中。史鐵橋說：“一大兩小的主機組合模式更有利于節(jié)能?！表椖棵Q建筑概況“綠色”技術簡述金茂大廈：從“用能大戶”到“節(jié)能大廈” 在許多人眼里，如一根銀色的擎天玉柱矗立在黃浦江畔的金茂大廈，是浦東改革開放和中國現(xiàn)代化建設的象征，但很少有人會想到，這幢多米的超高層建筑，不僅是我國能耗最多的商用建筑，同時也是我國單位面積能耗最低的一幢大樓。 金茂大廈每年的能源開支高達多萬元，每天僅水、電、天然氣等三種一次性能源費用就要多萬元。在這幢建筑面積近萬平方米的“站著的金融街”里，每天有.萬人上班、觀光和生活，全封閉的大樓里空氣流通和冷暖調(diào)節(jié)，全靠一臺功力高達千瓦的空調(diào)，相當于在金茂大廈安裝多臺一般家用空調(diào)的功力總和。 員工和游客在金茂大廈里的上下交通主要靠電梯，僅此一項就耗電不菲。大廈內(nèi)共有部電梯，其中兩部是從地下一層到層的觀光電梯，一旦其中一部發(fā)生故障，另外一部就會以每秒米的速度行駛到相同高度，中間的安全通道自動打開，乘客可以轉移到安全地帶。 由于樓層太高，水也不能一次到位，必須先從地下三層泵到層，再從層泵到層。為了消防安全，大廈地下、中間和頂部還設置了層水箱，消防用水和生活用水兼容，并自動補給，使水箱總是滿滿的。一旦發(fā)生火災，水箱里的水足夠噴淋個小時。至于大樓內(nèi)的照明燈具就更多，僅辦公區(qū)就有萬盞燈。 據(jù)金茂集團工程技術總監(jiān)阮鎮(zhèn)基介紹，總投資億元的金茂大廈，采用二十世紀九十年代最先進技術建造，從設計之初就高度重視節(jié)能問題。由金屬和鋼化玻璃構成的外墻，猶如給大樓穿上了一件“節(jié)能衣”，“衣服”上鑲嵌的一塊塊銀灰色中空玻璃，反面都鍍有一層反射膜，能很好地隔斷大樓內(nèi)外熱量的傳輸。固定玻璃幕墻的鋁框也不同尋常，外框架和內(nèi)框架之間采用了一種先進的高分子材料連接，能阻止鋁的導熱功能。 盡管如此，隨著金茂大廈的正常運行，管理人員依然發(fā)現(xiàn)能源在整個成本開支中占了很高的比重，為了將高額的能源成本降下來，金茂大廈采用了一系列智能化的節(jié)能設備，一年節(jié)約電、天然氣的金額達萬元。大廈內(nèi)的白熾燈全部換成了節(jié)能燈，餐廳根據(jù)實際業(yè)務情況開啟燈光，不再象往日將所有的燈一律打開。公共照明系統(tǒng)由計算機聯(lián)網(wǎng)控制，用電量也會變成數(shù)據(jù)，實時傳送到中央控制計算機。 大廈內(nèi)的中央空調(diào)系統(tǒng)全部采用變頻裝置，非常“聰明”，能根據(jù)客房的熱負荷自動調(diào)節(jié)送風量。在保證滿足人們的室溫需求標準下，又充分利用室外新風，減輕空調(diào)運轉的能耗。以往宴會廳的布置，只有幾個工作人員也開足空調(diào)和燈光，現(xiàn)在根據(jù)電腦對宴會時間的安排設置，宴會廳的空調(diào)只能在宴會開始前的合適時間自動開啟。甚至車庫的通風系統(tǒng)也是依據(jù)一氧化碳的濃度數(shù)據(jù)自動調(diào)節(jié)開關，廁所間的排風熱能也有回收系統(tǒng)。 如今，節(jié)能意識不僅深入到金茂大廈每一個單位員工，更納入了工作的考核。大廈內(nèi)先進的能源計費系統(tǒng)，能清楚地反映每一個部門每時每刻的能耗是多少，以真實可見的科學數(shù)據(jù)杜絕人們的能源浪費現(xiàn)象。為了防止大廈內(nèi)每一個用能設備的零部件老化而耗能，計算機對所有設備和部件都有記錄，哪里出現(xiàn)問