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北京市順義區(qū)人民政府文件順政發(fā)200612號(hào)順義區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)集體土地房屋拆遷補(bǔ)償補(bǔ)助 安置規(guī)定的通知各鎮(zhèn)人民政府、地區(qū)和街道辦事處、區(qū)政府各委、辦、局、各區(qū)屬機(jī)構(gòu):區(qū)建委研究制定的順義區(qū)集體土地房屋拆遷補(bǔ)償補(bǔ)助安置規(guī)定已經(jīng)2006年第一次政府常務(wù)會(huì)議審議通過、現(xiàn)印發(fā)給你們,請(qǐng)認(rèn)真依照?qǐng)?zhí)行。順義區(qū)人民政府 二六年二月十三日順義區(qū)集體土地房屋拆遷補(bǔ)償補(bǔ)助安置規(guī)定第一條 根據(jù)北京市集體土地房屋拆遷管理辦法(北京市人民政府令第124號(hào)、北京市宅基地房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)則(京國土房管征2003606號(hào)以及實(shí)施意見(京國土房管拆2003666號(hào))的有關(guān)規(guī)定,制定本規(guī)定。第二條 本規(guī)定適用于集體土地宅基地上的房屋拆遷。第三條 房屋拆遷補(bǔ)償價(jià),有宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成、計(jì)算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)第四條 宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)按照下列公式計(jì)算:宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)=(當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)房屋重置成新均價(jià))戶均安置面積戶均宅基地面積(一)當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn):根據(jù)北京市房屋拆遷評(píng)估規(guī)則(暫行)(京國土房管拆字20011234號(hào))基準(zhǔn)地價(jià)的劃分,并結(jié)合我區(qū)各地區(qū)商品房?jī)r(jià)格的實(shí)際情況制定以下普通住宅指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn):一類地區(qū):包括順義城區(qū)減河以南、京承鐵路以東、順平路以北、潮白河以西、后沙峪鎮(zhèn)城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū),天竺鎮(zhèn)天竺村、薛大人莊村普通住宅指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為2300-3000元/m2。二類地區(qū):包括任何鎮(zhèn)、天竺鎮(zhèn)、后沙峪鎮(zhèn)除一類地區(qū)外的其他地區(qū)、南法信鎮(zhèn)鎮(zhèn)域范圍內(nèi)順平路以南部分及城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)、馬坡鎮(zhèn)、李橋鎮(zhèn)的城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)、普通住宅指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)微1900-2600元/m2。三類地區(qū):包括我區(qū)除一、二類地區(qū)以外的其他地區(qū)、普通住宅指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為1500-2000元/m2。我區(qū)的普通住宅指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實(shí)際情況由區(qū)政府適時(shí)調(diào)整公布。(二)戶均安置面積標(biāo)準(zhǔn):135m2/戶(三)房屋重置成新均價(jià):400元/m2(四)戶均宅基地面積,原則上暫統(tǒng)一按照0.3畝計(jì)算。第五條 宅基地面積補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照北京市集體土地房屋拆遷管理辦法(北京市人民政府令第124號(hào))第十八條認(rèn)定。(一)拆遷補(bǔ)償認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)當(dāng)經(jīng)過合法批準(zhǔn),且不超過控制標(biāo)準(zhǔn)。未經(jīng)合法批準(zhǔn)的宅基地,不予認(rèn)定。(二)經(jīng)合法批準(zhǔn)的宅基地超出控制標(biāo)準(zhǔn)的部分,不予補(bǔ)償;但1982年以前經(jīng)合法批準(zhǔn)的宅基地超出控制標(biāo)準(zhǔn)的部分原則上按照宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)格的30%給予補(bǔ)償。該宗宅基地內(nèi)符合審批宅基地條件且戶籍戶口單獨(dú)立戶的共居人,可以按分戶處理。(三)根據(jù)北京市人民政府關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村村民建房用地管理若干規(guī)定(北京市政府令1989年第39號(hào)),本村村民每戶建房用地標(biāo)準(zhǔn)最高不得超過0.3畝。1982年以前劃定的宅基地,多于前款規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),每戶最高不得超過0.4畝。第六條 對(duì)利用宅基地內(nèi)自有房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的被拆遷人,除按照北京市集體土地房屋拆遷管理辦法(北京市人民政府令第124號(hào))的規(guī)定予以補(bǔ)償安置外,對(duì)因征地拆遷房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的,可按照近3年內(nèi)納稅總額6倍的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償,但最高不得超過宅基地范圍內(nèi)合法經(jīng)營(yíng)面積每平方米500元的補(bǔ)償數(shù)額。各鎮(zhèn)、村進(jìn)行占地拆遷房屋的、其停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由鎮(zhèn)人民政府確定,但原則上不得超過上述標(biāo)準(zhǔn)。被拆遷人必須提供以下材料:(一)稅務(wù)部門近3年內(nèi)的完稅證明文件原件;(二)工商部門的營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件。第七條 拆除宅基地上房屋以國有土地上房屋安置的,拆遷人對(duì)被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照貨幣補(bǔ)償?shù)囊?guī)定確定被拆遷房屋的補(bǔ)償款、并與安置房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)款結(jié)算差價(jià)。即拆遷人對(duì)被拆遷人依法給予貨幣補(bǔ)償后,被拆遷人再以其所得貨幣補(bǔ)償款購買拆遷人提供的國有土地上的安置房屋、拆遷人與被拆遷人可以先按照貨幣補(bǔ)償相關(guān)規(guī)定簽訂拆遷貨幣補(bǔ)償協(xié)議,再另行簽訂安置房屋買賣協(xié)議。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)作為拆遷人實(shí)施拆遷,一本集體建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋安置被拆遷人的,具體拆遷安置方案由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況制定,經(jīng)村民會(huì)議或者村民代表會(huì)議討論通過并報(bào)鎮(zhèn)政府批準(zhǔn)。其他拆遷人委托農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)安置被拆遷人的可以參照前款規(guī)定執(zhí)行。第八條 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)作為拆遷人拆遷宅基地上房屋、有條件的鎮(zhèn),可以按照土地管理法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定、另行審批宅基地由被拆遷人自行建設(shè)住房,被拆遷房屋按照重置成新價(jià)給予補(bǔ)償。第九條 農(nóng)村村民符合審批宅基地條件但未實(shí)際取得宅基地、且按照拆遷實(shí)施方案確有困難的、被拆遷人購買樓房時(shí),拆遷人可以按照當(dāng)?shù)貥欠可唐穬r(jià)的10-15%給予優(yōu)惠,其優(yōu)惠購房面積熱均不得超過30平方米。但拆遷實(shí)施方案確定以另行審批宅基地方式予以補(bǔ)償安置的除外。第十條 搬家補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)注為每個(gè)宅基地使用證3000元。第十一條 提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每個(gè)宅基地使用證2000元。第十二條 拆除違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償;拆除未超
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