倉儲租賃合同.doc

倉儲租賃合同 出 租 方：XXXX汽車配件有限公司 （以下簡稱甲方） 注冊地址：XXXX 聯(lián)系電話： 傳真： 承 租 方： （以下簡稱乙方） 注冊地址：聯(lián)系電話： 傳真： 根據(jù)中華人民共和國合同法及其它相關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等自愿的基礎上，經(jīng)友好協(xié)商一致，就乙方承租甲方在XXXX示范工業(yè)園區(qū)內(nèi)倉庫的相關事宜，明確甲、乙雙方的權利義務關系，簽訂合同如下： 一、廠房概況 1.倉庫地點：XXXX示范工業(yè)園區(qū) 2.租賃建筑面積：倉庫建筑面積約為17500平方米左右。該土地性質(zhì)為工業(yè)用地。 3.倉庫高度要求；沿高不低于10米，透明、透氣（須安裝通氣裝置）。 4.倉庫墻板需使用雙層隔熱，阻燃材料。 5.庫區(qū)道路和倉庫地面澆筑厚度必須達到20公分，倉庫地面為耐磨地面。 6.800KV的變壓器由乙方專用，須過戶給乙方（乙方退租時再過戶給甲方），用電發(fā)票由供電局直接開票乙方。乙方向甲方支付用電保證金： 壹 拾萬元 ，乙方歸還變壓器給甲方后，甲方不計利息退還乙方。（注：按乙 第1頁 共8頁 方要求，安裝至指定位置） 7.甲方須提供100人使用的自行車、電瓶車的停車棚。自行車、電瓶車棚的租金每月每平米按倉庫租金的50%計算，遞增幅度和時間與倉庫同步。 8.水、電、消防等設施需直接安裝到倉庫內(nèi)部。 二、倉庫交付時間要求 1.倉庫在2014年10月30日之前達到基礎安裝和設施進場條件，同時800KVA配電設施到位。 2.11月30日前可做設備調(diào)試。 3.甲方如在規(guī)定時間期限內(nèi)延誤倉庫交期，甲方則需向乙方賠償每天貳仟元租庫違約金。（遭遇不可抗力除外） 三、合同期限 合同期限為六年，自2014年12月1日起至2020年11月30日止。 四、倉庫租金及核算時間 1.進庫安裝時間：倉庫于2014年10月16日完工。將給乙方一個月時間用于設備進場安裝。正式起租時間為2014年12月1日為租賃時間。 2.倉庫租金：14元/平方米/月，此單價不含稅票價格，如乙方需要倉儲租賃發(fā)票，則開票所發(fā)生的費用由乙方承擔。 3.倉庫租期為六年，前三年租金不變，第四年起按第三年租金的6%的基礎上逐年遞增。即從2017年12月1日起開始遞增，以后每年在上一年租金基礎上逐年遞增6%（詳見付款明細單）。 4.租金按半年支付，半年租金為 145萬 元。每下半年的租金需在租期 到期前在30日內(nèi)支付（注：租賃面積按房產(chǎn)證面積為準，合同單價據(jù)實結算）。 5.倉儲區(qū)域甲方不參與物業(yè)管理，不收取任何管理費用。 五、履約保證金 第2頁 共8頁 1.在合同簽訂后15日內(nèi)支付，乙方向甲方支付倉庫租賃履約保證金，保證金的金額：乙方在簽約合同時，預繳二個月的倉儲租金50萬元作為保 證金，待乙方正式繳納半年度倉儲租金時，甲方退還乙方一個月的保證金， 半年租金為145萬元。保證金在合同期滿后，乙方無違約并將租賃物完好， 清掃干凈，經(jīng)甲、乙雙方驗收認可移交給甲方后30日內(nèi)，甲方不計利息退還給乙方。如甲方在租房合同期限內(nèi)單方面毀約，甲方將以租房保證金金額的3倍賠償給乙方并承擔乙方搬遷費用，在未得乙方同意的情況下，甲方不得毀約。如乙方在租房合同期限內(nèi)單方面毀約，乙方將以租房保證金金額的3倍賠償給甲方。 2.租賃期內(nèi)，乙方逾期支付租金，或因違約須向甲方支持違約金的，或因其他需要向甲方賠償經(jīng)濟損失的，甲方可直接從乙方交給的保證金中扣除相應款項。同時，在乙方對欠款事實及金額無異議的提前下，乙方應在接到甲方書面通知后十日內(nèi)補齊保證金，否則，視為乙方違約，甲方有權單方解除合同。 六、租賃物的維護管理 1.承租物及輔助設施由甲方租賃給乙方經(jīng)營使用，所有權仍歸甲方。甲方應對房屋及輔助設施按規(guī)定、規(guī)范及時有效地進行維護、保養(yǎng)。 2.由于甲方未履行維修義務或情況緊急，乙方事先電話或書面告知甲方同意后，乙方組織維修的，甲方應支付乙方費用或折抵租金，但乙方應提供有效的憑證，乙方自己維修過程中造成的安全事故由乙方自己承擔經(jīng)濟與法律責任。 3.乙方在租期內(nèi)不得破壞、損害、改變甲方現(xiàn)有的房屋建筑物及輔助設施的結構。乙方在承租期內(nèi)所租賃的建筑物面積均以上述核定的建筑面積為準，乙方不得擅自搭建、擴建、改建。如乙方有生產(chǎn)要求，在不得影響房屋使用性能的情況下自行搭建，費用自理，自行搭建的面積不計租金。 七、甲方的權利義務 第3頁 共8頁 1.甲方向乙方提供的租賃物合法安全，通過有關部門驗收，水電配套齊全。甲方向乙方提供兩幢廠房四周的獨立圍墻（共用圍墻部分待甲方辦理完所有驗收辦證手續(xù)后一個月內(nèi)修建完畢）。 2.甲方有義務保證房屋所有承租人按設計規(guī)劃要求使用房屋，并對房屋的承租人提出安全要求，并對防火、防漬、防止對房屋結構的損害等狀態(tài)進行檢查。及時有效地制止和糾正承租人有礙安全的行為，確保乙方周邊承租房屋環(huán)境的安全。 3.甲方負責房屋主體結構質(zhì)量安全，如因房屋主體結構非因乙方原因造成損害，其維護費用及造成的損失由甲方承擔。 4.在租賃期內(nèi)，若甲方發(fā)生主體變化或租賃物產(chǎn)權發(fā)生變更，不影響本合同的執(zhí)行。甲方應協(xié)調(diào)相關事宜，保證本合同約定條款不因以上變化產(chǎn)生對乙方不利的影響。 5.甲方在經(jīng)營期間發(fā)生債權債務糾紛，造成乙方在租賃期內(nèi)不能正常使用租賃物，由此造成乙方的經(jīng)濟損失及法律責任由甲方承擔并全額賠償。 6.本條15款如造成乙方損失的，甲方以乙方租賃的房屋及附屬的土地使用權作抵押，待甲方支付完乙方損失后，所租賃房產(chǎn)交付給甲方； 八、乙方的權利義務 1.乙方在租賃期內(nèi)，所從事的經(jīng)營活動必須合法，不得違法經(jīng)營。不得經(jīng)營存放流通對房屋安全有危害的物質(zhì)。不得在庫房內(nèi)存放可燃、易爆、易腐蝕等一切危險品。不得違反國家相關法律法規(guī)。如乙方有以上行為，甲方有權單方解除本合同，乙方保證金不退，乙方另承擔違約金責任。 2.乙方未經(jīng)甲方書面同意不得整體或分體轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借，但與乙方合作、關聯(lián)企業(yè)可部分租賃使用房屋，但須在進入前至少提前一周向甲方備案，同時乙方承諾：其在使用租賃房屋過程中須遵守乙方的全部合同義務，并由乙方承擔連帶擔保責任。 第4頁 共8頁 3.乙方需按合同約定向甲方按時交納租金。乙方逾期付款超過60天的，甲方有權解除合同，乙方保證金不退，乙方另承擔違約金。在經(jīng)營活動所產(chǎn)生稅、費均由乙方依法自行繳納。 4.乙方在經(jīng)營所發(fā)生的債權債務及一切法律責任均由乙方自己承擔，造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應當全部賠償經(jīng)濟損失。乙方在接到甲方書面通知后三十日內(nèi)仍未賠償甲方經(jīng)濟損失的，乙方應按甲方損失額賠償，在60天仍未賠償，甲方單方解除合同，并追究賠償責任。 5.乙方在租賃期間內(nèi)應妥善、合理使用租賃物。如因乙方使用不當造成租賃房屋及其配套設備設施損毀的，由乙方負責修復或賠償甲方全部經(jīng)濟損失。乙方負責修復所產(chǎn)生的費用和安全事故由乙方全部承擔。 6.乙方在租賃期內(nèi)，不得以甲、乙雙方簽定的倉儲租賃合同向銀行貸款、民間借款和社會融資。由此所造成的一切經(jīng)濟損失及法律責任均由乙方承擔。 7.乙方在租賃期內(nèi)，在生產(chǎn)經(jīng)營中若發(fā)生一切安全事故均由乙方承擔經(jīng)濟及法律責任。甲方不負任何責任及連帶責任。 8.乙方產(chǎn)生的生活垃圾由乙方自行處理，費用由乙方承擔。 9.如乙方有以上行為，甲方有權單方解除合同，乙方保證金不退。 九、出租物的續(xù)租 1.租賃期滿，如甲方繼續(xù)對外租賃，同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權。合同期滿前3個月，乙方以書面形式向甲方提出續(xù)租要求，否則乙方不享有優(yōu)先承租權。 2.租賃期滿，如乙方不再續(xù)租，乙方在合同終止日期以前將租賃物按原貌（但屬正常使用造成的損耗除外）歸還甲方，逾期末退則按本合同約定的違約金支付給甲方。保證金不退，乙方還應承擔因逾期歸還給甲方造成的損失。 第5頁 共8頁 3.租賃期內(nèi)，因乙方違約甲方依約解除合同或乙方提出提前終止合同的，乙方承擔甲方招租期間廠房閑置的租金損失，保證金不退，另外承擔合同約定的違約金。 4.租賃期滿前9個月甲方書面通知乙方是否繼續(xù)出租。如雙方租賃房產(chǎn)，則年租金在第6年租金的基礎上控制增減6%，租期三年。 十、違約責任 1.除本合同另有約定外，租賃期內(nèi)，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方都不得單方解除本合同；否則，構成違約。在合同期內(nèi)，乙方不得以任何理由退租甲方庫房，如乙方確實提前解除合同，則乙方需向甲方繳納半年的合同租金。 2.倉儲租賃期間，乙方有下列情形之一的，視為乙方違約，甲方有權單方解除本合同、收回房屋，并不退還乙方租金、物業(yè)費及保證金，同時，乙方還應當另行支付違約金： （1）除本合同另有約定，未經(jīng)甲方書面同意而轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房屋。 （2）未經(jīng)甲方同意，拆改變動房屋主體結構、承重結構或擅自進行搭建、改建、擴建的。 （3）損壞承租房屋及園區(qū)公物，在甲、乙雙方協(xié)商同意的合理期限內(nèi)仍未修復的。 （4）未經(jīng)甲方書面同意，單方改變本合同約定的房屋租賃用途。 （5）利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動。 （6）逾期未交納按約定應當由乙方交納的各項費用超過60天。 （7）未按合同約定支付租金，拖欠六個月以上租金或雖未達到上述標準但拖欠租金達到60日的。 （8）保證金不足（包括被扣除后不足）且在收到甲方書面通知后三十日內(nèi)仍未補足的。 第6頁 共8頁 3.倉儲租賃期間，甲方有下列情形之一的，視為甲方違約，乙方有權單方解除本合同。租金支付到乙方全部退場時止。甲方退還乙方尚未使用天數(shù)的租金和物業(yè)費、退還保證金，同時，甲方還應當另行支付乙方實際損失： （1）甲方不能及時提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴重影響乙方經(jīng)營的。 （2）甲方未盡房屋修繕、輔助設備維修義務，嚴重影響乙方經(jīng)營的。 （3）由于甲方的債權債務及其他糾紛，導致嚴重影響乙方正常經(jīng)營三天以上的。 （4）甲方未盡到業(yè)主及物業(yè)管理的責任，未有效制止其他承租人或房屋使用人違法、違規(guī)使用房屋等有礙安全的行為。可能致使乙方受到危害的。在乙方書面通知甲方后，三日內(nèi)末整改，或雖整改但隱患仍未消除超過30天的。 十一、免責條款 因不可抗力（戰(zhàn)爭、地震等）產(chǎn)生不能履行合同的違約責任，但遭受不可抗力的一方應及時通知另一方，并提供有效證明。 十二、爭議的解決 甲、乙雙方互不承擔因本倉儲租賃合同產(chǎn)生的任何爭議，首先應由甲乙雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方有權向庫房租賃地的人民法院提起訴訟。 十三、特別約定 1.本合同簽訂時，甲方向乙方出示租賃房屋合法建設的證件并提供復印件，包括但不限于國有土地使用權證、房屋所有權證、湖北省企業(yè)投資項目備案證等。乙方予以認可并確認房屋現(xiàn)狀。 2.在交付及收回房屋時，甲乙雙方均到現(xiàn)場對租賃房屋建筑及輔助設第7頁 共8頁 施現(xiàn)狀進行現(xiàn)場查驗確認，并經(jīng)雙方簽字認可。如有異議應當場提出。當場難以檢測判斷的，應于3日內(nèi)向?qū)Ψ街鲝垺?3.甲、乙雙方在本合同簽訂之日起15日內(nèi)，向房屋租賃地房管機構申請辦理登記備案手續(xù)。上述出租房產(chǎn)，乙方僅依本合同