云南省房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》：會計報表的種類考試題.doc

云南省房地產(chǎn)估價師相關(guān)知識：會計報表的種類考試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、下列情形中，訴訟時效為2年的是。 A：身體受到傷害要求賠償?shù)?B：寄存財物被丟失的 C：環(huán)境遭污染或損害的 D：借出的資金未能收回的 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 2、在房地產(chǎn)市場自然周期的復(fù)蘇階段，房地產(chǎn)市場中的空置與合理空置率的關(guān)系是。 A：空置率=合理空置率 B：空置率合理空置率 D：不能判斷 E：借款合同3、房地產(chǎn)開發(fā)是一項綜合性經(jīng)濟活動，投資額大，建設(shè)周期長，涉及面廣。要想使開發(fā)項目達到預(yù)期的經(jīng)濟效果，必須首先做好_工作。 A項目策劃 B項目方案的設(shè)計 C可行性研究 D成本收益分析 4、投資基金證券的持有人與發(fā)起人的關(guān)系是關(guān)系。 A：股權(quán) B：債權(quán) C：契約 D：債務(wù) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)5、某房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)負債表上顯示，負債合計為2500萬元，資產(chǎn)合計為4000萬元，流動資產(chǎn)和流動負債分別為2000萬元和1000萬元，存貨為1200萬元，則該企業(yè)的流動比率為。 A：62.5 B：80.00 C：133.33 D：200.00 E：借款合同 6、收入效應(yīng)是指。 A：當某商品的價格發(fā)生變動時，消費者需求量發(fā)生變動的現(xiàn)象 B：在理論上可用替代效應(yīng)和收入效應(yīng)的綜合作用價格效應(yīng)來解釋 C：其他商品價格不變，某商品價格發(fā)生變動，從而商品的相對價格發(fā)生變化，消費者在原來價格組合下的購買力水平?jīng)]有發(fā)生變化的情況下，對價格變動商品的需求量發(fā)生變化的現(xiàn)象 D：由于商品價格變化引起消費者的收入相對變化而引起商品的購買量發(fā)生變化的現(xiàn)象 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 7、物業(yè)管理的基本特征不包括。 A：社會化 B：專業(yè)化 C：市場化 D：職能化 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 8、某家庭購買一套面積為100的商品住宅，單價為5000元/，首付款為房價的30，其余通過申請公積金和商業(yè)組合貸款支付，已知公積金和商業(yè)貸款的年利率分別為4和7，期限均為10年，公積金貸款的最高限額為10萬元，則公積金貸款部分的按月等額還款額為元。 A：1 00245 B：1 01245 C：1 02742 D：1 03745 E：借款合同 9、房地產(chǎn)管理部門對房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓雙方提供的文件進行審查，當超過_日視為同意受理。 A10 B20 C5 D7 10、下列_不是影響房地產(chǎn)價格的經(jīng)濟因素。 A經(jīng)濟發(fā)展 B金融政策 C利率 D匯率11、功能折舊違背了以下哪個原理_。 A收益遞減原理 B收益遞增原理 C均衡原理 D適合原理 12、假設(shè)某個消費者的全部收入都用于商品甲和商品乙兩種商品類型的消費，若該消費者增加對商品甲的消費，則對商品乙消費的邊際效用。 A：減少 B：增加 C：不變 D：可能增加也可能減少 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 13、我國個人住房抵押貸款的風險最終主要轉(zhuǎn)移在身上。 A：開發(fā)商 B：銀行 C：購房者 D：都是 E：借款合同14、下列不屬于取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的途徑是。 A：通過自己開發(fā)耕地取得 B：通過征收土地取得 C：通過城市房屋拆遷取得 D：通過市場購買取得 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 15、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的系統(tǒng)管理部門為。 A：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 B：信息產(chǎn)業(yè)部 C：人力資源和社會保障部 D：中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 16、物業(yè)管理公司對小區(qū)內(nèi)所有房地產(chǎn)擁有_。 A產(chǎn)權(quán) B使用權(quán) C部分收益權(quán) D經(jīng)營管理權(quán) 17、某投資商預(yù)測到大型公共設(shè)施的投資建設(shè)計劃，并在附近預(yù)先投資，最后取得巨大成功，則該投資商利用的是房地產(chǎn)投資特性中的。 A：易受政策影響 B：依賴專業(yè)管理 C：投資價值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價值風險 D：存在效益外溢和轉(zhuǎn)移 E：借款合同 18、當完成市場分析和其他前期研究工作并進行了項目評估之后，就要進入實施過程，而實施過程的第一步就是_。 A確定建設(shè)施工的各種圖紙已經(jīng)準備就緒 B完成全體工作人員的篩選工作 C獲取土地使用權(quán) D明確各工作人員及施工階段應(yīng)發(fā)放的工資 19、按照四象限模型，確定房地產(chǎn)資產(chǎn)需求的關(guān)鍵是房地產(chǎn)使用市場的_。 A存量規(guī)模 B租金水平 C開發(fā)成本 D資本化率 20、建設(shè)單位領(lǐng)取施工許可證后，因故不能按期開工，可申請延期，延期_。 A以1次為限，不超過3個月 B以1次為限，不超過6個月 C以2次為限，每次不超過3個月 D以2次為限，每次不超過6個月 21、實施裁決的房屋拆遷管理部門是。 A：鄉(xiāng)級以上地方人民政府 B：鄉(xiāng)級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門 C：縣級以上地方人民政府 D：縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門 E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章 22、某幢大廈的總建筑面積為10000，房地產(chǎn)總價值為7000萬元，其中土地總價值為3000萬元。王某擁有該大廈其中一部分，該部分的建筑面積為250，房地產(chǎn)價值為150萬元。若按照土地價值進行分攤，則王某占有的土地份額為。 A：1.67 B：2.33 C：2.75 D：3.33 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格23、對投資項目或投資方向提出建議，是_階段的主要任務(wù)。 A投資機會研究 B初步可行性研究 C詳細可行性研究 D項目的評估和決策 24、不允許直接進行土地使用權(quán)抵押的土地是_的土地。 A通過出讓方式取得的 B通過轉(zhuǎn)讓方式取得的 C通過劃撥方式取得的 D有地上建筑物及其他附著物25、在市場法中，對房地產(chǎn)狀況進行間接比較調(diào)整，其中可比實例的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于標準房地產(chǎn)狀況，得102分；估價對象的房地產(chǎn)狀況劣于標準房地產(chǎn)狀況，得97分，則房地產(chǎn)狀況修正系數(shù)為。 A：0.95 B：0.99 C：1.01 D：1.05 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、下列關(guān)于工程量清單，表述正確的是。 A：從性質(zhì)上說，工程量清單是招標文件的組成部分 B：工程量清單的描述對象是已建工程 C：工程量清單內(nèi)容涉及清單項目的性質(zhì)、數(shù)量等，并以表格為主要表現(xiàn)形式 D：工程量清單作為投標文件的組成部分 E：工程量清單主要包括工程量清單說明和工程量清單表兩部分 2、在編制房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃方案時，與項目收益相關(guān)的基礎(chǔ)參數(shù)，通常有。 A：基準收益率 B：目標收益率 C：出租率或空置率 D：毛租金收入 E：運營成本3、居住區(qū)的用地根據(jù)不同的功能要求，一般可分為_。 A住宅用地 B公共服務(wù)設(shè)施用地 C道路用地 D綠化用地 E軍事用地 4、下列屬于長期資產(chǎn)的有。 A：長期投資 B：固定資產(chǎn) C：無形資產(chǎn) D：應(yīng)收賬款 E：存貨5、已知某房地產(chǎn)價格為900元/m2時，需求量為100104m2，當價格為1000元/m2時，需求量為90104m2，則需求價格彈性為_。 A10 B9 C0.9 D0.1 6、下列屬于影響需求價格彈性的因素的是。 A：產(chǎn)品的成本狀況 B：商品的替代品數(shù)目和可替代程度 C：消費者對某種商品的需求程度以及商品在消費者家庭預(yù)算中所占的比例 D：商品本身用途的多樣性 E：商品本身用途的單一性 7、下列關(guān)于登記簿的表述，正確的是。 A：登記簿是不動產(chǎn)物權(quán)的法律根據(jù) B：不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù) C：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依據(jù)法律規(guī)定應(yīng)予登記的，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力 D：除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準 E：根據(jù)中華人民共和國物權(quán)法和房屋登記辦法的規(guī)定，國務(wù)院印發(fā)了房屋登記簿管理試行辦法 8、注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法適用中華人民共和國境內(nèi)的管理。 A：房地產(chǎn)估價師的注冊管理 B：注冊房地產(chǎn)估價師的執(zhí)業(yè)管理 C：房地產(chǎn)估價機構(gòu)的監(jiān)督管理 D：注冊房地產(chǎn)估價師的繼續(xù)教育 E：注冊房地產(chǎn)估價師的監(jiān)督管理 9、下列_不符合設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)具備的條件。 A注冊資本980萬元 B有3名一級建造師 C有3名注冊會計師 D有符合公司法人登記的名稱 10、下列影響購房者購買行為的因素中，屬于心理因素的是_。 A生活方式 B受教育程度 C購買動機 D自我形象11、拆遷計劃和拆遷方案是拆遷申請的組成部分，其內(nèi)容有_。 A確切地說明拆遷的范圍、拆遷的對象、拆遷的實施步驟 B對拆遷范圍內(nèi)被拆遷的居民、機關(guān)、團體、企事業(yè)單位提出補償安置方案 C安置房和臨時安置周轉(zhuǎn)房的房源情況 D拆遷的各項補償費及拆遷的各種補償費來源 E補助費的預(yù)算情況，以及拆遷期限、具體時間安排 12、已知某筆貸款年利率為12%，按季度計息，則該筆貸款的實際年利率是（）。 A12.35% B12.55% C12.68% D12.93% 13、拆遷主管部門收到拆遷申請和規(guī)定提交的批準文件后，應(yīng)對申請內(nèi)容進行審查。 A：申請人提供的批準文件是否齊全、有效 B：拆遷范圍內(nèi)是否有受保護且不允許拆除的建筑 C：拆遷范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)是否明確或有爭議 D：對被拆遷人的補償安置是否符合政策規(guī)定及拆遷人內(nèi)心滿意情況 E：補償安置方案是否可行，拆遷期限是否合理14、下列關(guān)于契稅的計稅依據(jù)，表述正確的是。 A：國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，為成交價格 B：土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定 C：土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格 D：征收機關(guān)認為有必要時，也可以直接或委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)對房屋價值進行評估，以評估價格作為計稅依據(jù) E：在房地產(chǎn)交易契約中，無論是否劃分房產(chǎn)的價格和土地的價格，都以房地產(chǎn)交易契約價格總額為計稅依據(jù) 15、市場經(jīng)濟條件下，物業(yè)租金水平的高低，主要取決于_。 A業(yè)主希望的投資回報率 B承租人愿意承擔的費用 C承租人的承受能力 D同類型物業(yè)的市場供求關(guān)系 16、某公司以一宗房地產(chǎn)先向甲銀行申請抵押貸款，同時辦理了抵押登記；后又以該房地產(chǎn)向乙銀行申請抵押貸款，也辦理了抵押登記。貸款到期后，該公司無力還款，依法定程序拍賣，拍賣所得款。 A：甲銀行優(yōu)先受償 B：按兩家銀行的債權(quán)數(shù)額大小確定受償順序 C：乙銀行優(yōu)先受償 D：按兩家銀行的債權(quán)比例受償 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 17、下列不符合工程建設(shè)定額特點的是。 A：穩(wěn)定性 B：系統(tǒng)性 C：統(tǒng)一性 D：權(quán)威性 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 18、投資的特性包括_。 A投資是一種有目的的經(jīng)濟行為，是現(xiàn)在支出一定價值的經(jīng)濟活動 B投資具有時間性 C投資的目的在于得到收益 D投資具有穩(wěn)定性 E投資具有固定性 19、房屋預(yù)告登記后，債權(quán)消滅之日起內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。 A：30日 B：3個月 C：1年 D：2年 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 20、我國有期限的出讓土地使用權(quán)應(yīng)計提_。 A利率 B損失 C升值空間 D折舊 21、選取可比實例時，應(yīng)符合的要求包括等【2004年考題】 A：可比實例與估價對象所處的地區(qū)必須相同 B：可比實例的交易類型與估價目的吻合 C：可比實例的規(guī)模與估價對象的規(guī)模相當 D：可比實例的成交價格是正常價格或可修正為正常價格 E：可比實例大類用途與估價對象的大類用途相同 22、估價時點的確定要依賴于_。 A估價目的 B委托人的意思表示 C估價對象 D估價方法23、下列關(guān)于價格彈性的表述中，正確的有_。 A供給價格彈性一般為正值 B當供給價格彈性為無窮時，稱供給完全無