重慶省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：經(jīng)紀(jì)概論——房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用試題.docx

重慶省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：經(jīng)紀(jì)概論房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、在房地產(chǎn)查驗(yàn)過程中，可以不必查驗(yàn)的是。 A：房地產(chǎn)所處地塊的具體位置和形狀 B：房屋建筑的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、成新、裝修情況 C：房屋產(chǎn)權(quán)人的身世 D：房地產(chǎn)周邊的交通、自然景觀 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 2、居住區(qū)環(huán)境景觀設(shè)計的，應(yīng)體現(xiàn)所在地域的自然環(huán)境特征因地制宜地創(chuàng)造出具有時代特點(diǎn)和地域特征的空間環(huán)境，避免盲目移植。 A：生態(tài)原則 B：社會性原則 C：經(jīng)濟(jì)性原則 D：地域性原則 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信3、在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓等有償使用方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿1年未動工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金以下的土地閑置費(fèi)。 A：10 B：20 C：30 D：40 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 4、新建商品房預(yù)售合同網(wǎng)上簽約時，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)。 A：手工填寫合同內(nèi)容 B：自行為合同編號 C：從管理系統(tǒng)下載打印合同簽約證明 D：在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)備案預(yù)售合同 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、根據(jù)法律是否設(shè)有規(guī)范賦予一個特定名稱，可將合同分為。 A：要式合同和不要式合同 B：主合同和從合同 C：雙務(wù)合同和單務(wù)合同 D：典型合同和非典型合同 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 6、減少合同糾紛的措施不包括。 A：采用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同示范文本 B：求同存異，回避有爭議的條款 C：由法律人士對合同內(nèi)容進(jìn)行審核 D：采用書面合同形式 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 7、下列對于商品價值的認(rèn)知功能的表述錯誤的是。 A：價格圍繞價值上下波動，并趨向于價值 B：商品價格是價值的貨幣表現(xiàn) C：商品價值是價格的內(nèi)在尺度 D：商品價格是消費(fèi)者比擬社會地位、經(jīng)濟(jì)地位、文化修養(yǎng)、生活情操的途徑 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 8、房地產(chǎn)價格咨詢業(yè)務(wù)的操作程序中，包括設(shè)計價格評估的技術(shù)路線、擬定調(diào)查搜集的資料種類及來源渠道、安排本次業(yè)務(wù)需要的人員和經(jīng)費(fèi)等。 A：明確價格咨詢基本事項 B：擬定作業(yè)計劃 C：搜集、整理基本資料 D：實(shí)地查看 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對賣房客戶應(yīng)以為核心采集信息。 A：出售房屋的動機(jī) B：房屋售價 C：售房款的交付程序 D：安全保障 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 10、按人口因素細(xì)分市場的主要目的，是為企業(yè)選擇和確定具體的提供依據(jù)。 A：區(qū)域范圍 B：服務(wù)對象 C：產(chǎn)品種類 D：促銷方式 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備11、由人造板材做成的家具在室內(nèi)釋放較高深度的有害氣體主要是。 A：甲醇 B：甲酸 C：甲烷 D：甲醛 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 12、為了保全一項請求而進(jìn)行的不動產(chǎn)登記是。 A：預(yù)告登記 B：更正登記 C：初始登記 D：異議登記 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 13、在模式下，管理手段相對較為豐富，法律、行政、經(jīng)濟(jì)和自律等手段都有所運(yùn)用。目前我國臺灣地區(qū)就是采取這種模式。 A：行政主管 B：市場調(diào)節(jié) C：行業(yè)自治 D：行政與行業(yè)自律并行管理 E：客戶資金代收代付風(fēng)險14、有關(guān)住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅的優(yōu)惠政策中，對個人轉(zhuǎn)讓自用年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。 A：2 B：3 C：4 D：5 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 15、房屋登記機(jī)構(gòu)繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書，應(yīng)當(dāng)依據(jù)記載的事項。 A：申請書 B：證明材料 C：房屋登記簿 D：法律文書 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 16、下列選項中，給予組織以高度的靈活性和適應(yīng)性，特別適合科技進(jìn)步快、消費(fèi)時尚變化快的外部環(huán)境，組織可集中力量從事自己具有競爭優(yōu)勢的那些專業(yè)化活動。 A：矩陣制組織結(jié)構(gòu)形式 B：分部制組織結(jié)構(gòu)形式 C：直線一參謀制組織結(jié)構(gòu)形式 D：網(wǎng)絡(luò)制組織結(jié)構(gòu)形式 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 17、信息是指某一溝通媒介能夠承載的信息量，以及該媒介可使發(fā)送者與接受者達(dá)成共識的程度。 A：系統(tǒng)性 B：充分性 C：全面性 D：有效性 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 18、如何增強(qiáng)企業(yè)的，在市場波動中實(shí)現(xiàn)持續(xù)發(fā)展、永續(xù)經(jīng)營，是國內(nèi)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)必須思考的問題。 A：品牌建設(shè) B：抗風(fēng)險能力 C：文化建設(shè) D：營業(yè)利潤 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 19、新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級按照最低等級核定，并設(shè)的暫定期。 A：3個月 B：6個月 C：9個月 D：1年 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 20、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項錯誤，而權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請登記。 A：預(yù)告 B：變更 C：更正 D：異議 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 21、下列步驟中，的內(nèi)容主要包括出租房的實(shí)物狀況、權(quán)屬狀況以及周邊環(huán)境狀況等。 A：信息收集與傳播 B：房屋租賃代理業(yè)務(wù)洽談 C：出租房查驗(yàn) D：展示房地產(chǎn) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 22、實(shí)地看房時應(yīng)掌握的基本要點(diǎn)中，看房的時間不宜過長，一般控制在分鐘為宜。 A：515 B：1015 C：515 D：1020 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、下列選項中，的特點(diǎn)是為各層次管理者配備職能機(jī)構(gòu)或人員，充當(dāng)同級管理者的參謀和助手，分擔(dān)一部分管理工作，但這些職能機(jī)構(gòu)或人員對下級管理者無指揮權(quán)。 A：矩陣制組織結(jié)構(gòu)形式 B：分部制組織結(jié)構(gòu)形式 C：直線一參謀制組織結(jié)構(gòu)形式 D：網(wǎng)絡(luò)制組織結(jié)構(gòu)形式 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 24、外墻面裝飾構(gòu)造中，中國傳統(tǒng)的飾面做法是外墻裝飾。 A：貼面類 B：涂刷類 C：抹灰類 D：鋪釘類 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信25、材料在沖擊或振動荷載作用下產(chǎn)生較大變形尚不致破壞的性質(zhì)是指。 A：脆性 B：韌性 C：彈性 D：塑性 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、品牌結(jié)構(gòu)，即下屬品牌組成，以及品牌與下屬品牌的層次關(guān)系。其層次結(jié)構(gòu)不包括。 A：企業(yè)品牌 B：事業(yè)品牌 C：個性品牌 D：產(chǎn)品品牌 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 2、基金單位總數(shù)不固定，總金額不封頂且可以連續(xù)發(fā)行，一般投資者可以隨時進(jìn)入或退出的基金為。 A：契約型基金 B：公司型基金 C：開放型基金 D：封閉型基金 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信3、為滿足適用與環(huán)境要求，廚房、衛(wèi)生間地面材料應(yīng)具有的良好性能包括。 A：耐水性 B：抗?jié)B性 C：導(dǎo)熱性 D：抗凍性 E：耐久性 4、信息通過加工整理之后，通常的展現(xiàn)形式中是最常見的一種方式。 A：文字 B：表格 C：圖片 D：語音 E：客戶資金代收代付風(fēng)險5、消費(fèi)者的是指消費(fèi)者能迅速分析購買過程中發(fā)生的情況，對問題情境作出準(zhǔn)確的分析與判斷、洞察問題的是非真?zhèn)?，不失時機(jī)地作出購買決策。 A：自制力 B：果斷性 C：堅定性 D：獨(dú)立性 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 6、在寫字樓項目銷售中，針對一期老業(yè)主采取的客戶策略為。 A：注重維護(hù)、提前告知項目信息 B：增強(qiáng)物管服務(wù)意識 C：突出區(qū)域發(fā)展?jié)撡|(zhì)與高性價比 D：突出區(qū)域規(guī)劃前景和寫字樓稀缺 E：產(chǎn)品信息傳播及時 7、目前中國存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)主要在住宅市場開展，調(diào)查和分析的指標(biāo)主要應(yīng)包括。 A：銷售及租賃的成交面積比例 B：銷售及租賃的成交額比例 C：成交單位的面積、成交戶型 D：成交單價與周轉(zhuǎn)率 E：類似成交案例 8、監(jiān)督權(quán)指借款人對等具有監(jiān)督的權(quán)利。 A：估價拍賣費(fèi)用問題 B：估價機(jī)構(gòu)的選擇 C：拍賣底價的認(rèn)可 D：招標(biāo)活動的參與 E：利率變化的認(rèn)定 9、經(jīng)濟(jì)適用住房的成本包括征地和拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)、勘察設(shè)計和前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、管理費(fèi)、貸款利息和稅金七項因素，利潤率控制在以下。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 10、針對小業(yè)主房源的開拓渠道中的報紙廣告途徑，其優(yōu)點(diǎn)有。 A：目標(biāo)性強(qiáng) B：傳播面廣 C：信息傳遞迅速 D：廣告費(fèi)用相對便宜 E：花費(fèi)時間較少11、銷售籌備培訓(xùn)主要包括等方面的內(nèi)容。 A：公司背景和目標(biāo)培訓(xùn) B：公司規(guī)范培訓(xùn) C：項目培訓(xùn) D：禮儀培訓(xùn) E：專題培訓(xùn) 12、下列選項中，即居間人向委托人報告訂約的機(jī)會。 A：媒介居間 B：指示居間 C：商事居間 D：委托居間 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 13、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的建立范圍包括。 A：房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu) B：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu) C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理14、以義務(wù)人行為的方式，民事義務(wù)可分為。 A：附隨義務(wù) B：約定義務(wù) C：積極義務(wù) D：消極義務(wù) E：主要義務(wù) 15、房屋轉(zhuǎn)租必須符合的條件包括。 A：轉(zhuǎn)租期間原租賃合同變更、解除或終止，但是轉(zhuǎn)租合同不會隨之變更、解除、終止 B：應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同，可以是三方當(dāng)事人共同簽訂，也可以在出租人的同意下由承租人與轉(zhuǎn)承租人雙方簽訂 C：轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方有約定的除外 D：轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)原租賃合同規(guī)定的承租人的權(quán)利和義務(wù)，并應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外 E：承租人在租賃期限內(nèi)，必須征得出租人同意，出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃房屋造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失 16、與采用單店模式的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)相比，采用連鎖經(jīng)營模式的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)更加注重內(nèi)部管理和品牌宣傳，所提供的經(jīng)紀(jì)服務(wù)在上都有所提高，更能滿足中、高端客戶的需求。 A：專業(yè)性 B：高效性 C：規(guī)范性 D：安全性 E：操作性 17、在各地商品房銷售中，委托營銷代理企業(yè)銷售與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行銷售的比例有顯著差異，二、三線城市代理比例相對較低，多處于之間。 A：1020 B：2030 C：3050 D：4050 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 18、墻面材料按照涂料的分散介質(zhì)，可分為等。 A：水性涂料 B：溶劑性涂料 C：乳液性涂料 D：水溶性涂料 E：油性材料 19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在建立風(fēng)險識別系統(tǒng)時，要遵循的基本原則有。 A：盡量以不影響日常的工作效率為前提 B：不能過于保守 C：全面考察 D：不能盲目樂觀 E：風(fēng)險與收益對等 20、城市詳細(xì)規(guī)劃包括。 A：城市居住區(qū)規(guī)劃 B：城市分區(qū)規(guī)劃 C：城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 D：控制性詳細(xì)規(guī)劃 E：修建性詳細(xì)規(guī)劃 21、一般來講，企業(yè)人力資源管理的內(nèi)容包括。 A：加強(qiáng)風(fēng)險管理 B：員工招聘與選拔 C：職務(wù)分析與設(shè)計 D：勞動關(guān)系管理 E：職業(yè)生涯規(guī)劃 22、根據(jù)城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，房地產(chǎn)交易包括。 A：房地產(chǎn)贈與 B：房地產(chǎn)繼承 C：房地產(chǎn)租賃