黃陂木蘭廣場可行性研究.doc

此文檔收集于網(wǎng)絡(luò) 如有侵權(quán) 請聯(lián)系網(wǎng)站刪除 此文檔僅供學(xué)習(xí)與交流 目目 錄錄 開開 篇篇 語語 2 2 第第一一章章黃黃陂陂區(qū)區(qū)現(xiàn)現(xiàn)狀狀 2 2 1 武漢新型城區(qū) 2 2 交通四通八達(dá) 3 3 三大片組合 4 4 經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅猛 4 5 地產(chǎn)投資勢頭旺 4 第第二二章章區(qū)區(qū)域域市市場場 5 5 1 黃陂主城區(qū) 5 1 1 住宅產(chǎn)品 5 1 2 均價 5 1 3 發(fā)展態(tài)勢分析 6 2 盤龍城片區(qū) 7 2 1 住宅產(chǎn)品統(tǒng)計(jì) 7 2 2 均價 8 2 3 發(fā)展優(yōu)劣勢分析 9 第第三三章章區(qū)區(qū)域域客客戶戶源源 1 11 1 1 黃陂主城區(qū) 11 2 盤龍城片區(qū) 11 第第四四章章我我司司項(xiàng)項(xiàng)目目認(rèn)認(rèn)知知 1 12 2 1 香域華府項(xiàng)目 12 1 1 優(yōu)勢 12 1 2 開盤 三期 12 2 木蘭廣場項(xiàng)目 13 3 南德國際城項(xiàng)目 13 開開 篇篇 語語 本篇報告主體 為體現(xiàn)對黃陂區(qū)的區(qū)域市場的 初步了解 以及界定區(qū) 域內(nèi)購房置業(yè)群體的來源 另外針對我司現(xiàn)階段開發(fā)的三個項(xiàng)目的 認(rèn) 此文檔收集于網(wǎng)絡(luò) 如有侵權(quán) 請聯(lián)系網(wǎng)站刪除 此文檔僅供學(xué)習(xí)與交流 知和理解 并參觀香域華府三期開盤 了解該項(xiàng)目 前期的營銷運(yùn)作思 路和理念 全文整體內(nèi)容闡述較為粗率 請公司領(lǐng)導(dǎo)審閱后 予以批評與指正 我將隨著介入項(xiàng)目的具體工作后 逐步完善和修正報告內(nèi)容 第第一一章章 黃黃陂陂區(qū)區(qū)現(xiàn)現(xiàn)狀狀 1 1 武武漢漢新新型型 城城區(qū)區(qū) 黃陂區(qū)地處武漢市以北 區(qū)域面積2261 平方公里 占武漢市的 1 4 人口 113 萬 占全市的 1 8 是武漢市版土面積最大 人口最多 的新型城區(qū) 由黃陂區(qū)到武漢市中 心約 30 公里左右 交通方便 本區(qū)是歷史革命 蘇區(qū) 有著光榮的革 命傳統(tǒng) 北部木蘭山 區(qū)是中國 工農(nóng)紅軍第 七軍的誕 生地 蘇區(qū)面積 949 6 平方公里 占武漢 市蘇區(qū) 面積的 39 涉及 7 個街鄉(xiāng)鎮(zhèn) 人口達(dá) 41 64 萬 是湖北省 武漢市 重點(diǎn)扶持地區(qū) 屬于農(nóng)業(yè)大區(qū) 農(nóng)業(yè)人口 91 6 萬人 耕地 80 5 萬畝 山場 90 5 萬畝 林地 104 萬畝 水面 38 6 萬畝 森林面積 693 平方公里 占武 漢市的一半以上 發(fā)展圍繞著蘆筍 小龍蝦 茶葛 鄉(xiāng)村休閑農(nóng)業(yè)四 大優(yōu)勢產(chǎn)業(yè) 北部 947 平方公里的木蘭生態(tài)旅游區(qū) 譽(yù)為武漢的 后 花園 被聯(lián)合國列入 中國 21 世紀(jì)優(yōu)先發(fā)展議程 木蘭八景 是 湖北省旅游業(yè)發(fā)展的重要組成部分 被評為 湖北省旅游強(qiáng)區(qū) 成為 武漢市唯一 的省級旅游強(qiáng)區(qū) 此文檔收集于網(wǎng)絡(luò) 如有侵權(quán) 請聯(lián)系網(wǎng)站刪除 此文檔僅供學(xué)習(xí)與交流 黃陂處于 全國國土規(guī)劃總體規(guī)劃綱要 的首期重點(diǎn)開發(fā)和長江流 域經(jīng)濟(jì)帶的中心地段 區(qū)位交通優(yōu)越 發(fā)展 空間巨大 境內(nèi)的武 漢天河國 際機(jī)場 亞 洲最大的 武漢北鐵路 編組站 武漢新港和 京珠高速 公路等共同 構(gòu)成立體交通樞紐 開發(fā)建設(shè) 中的武漢臨 空經(jīng)濟(jì)區(qū) 漢口北商 貿(mào)物流樞 紐區(qū)被列為 今年湖北 省重點(diǎn)推進(jìn) 項(xiàng)目 華 中地區(qū)唯一 的國家級 臺灣農(nóng)民創(chuàng) 業(yè)園落戶黃陂 2 2 交交通通四四通通八八達(dá)達(dá) 黃陂區(qū)的交通十分便捷 位于黃陂區(qū)的武漢天河國際機(jī)場為4E 級 機(jī)場 是中國民航總局指定的華中地區(qū)唯一的綜合樞紐機(jī)場和最大的飛機(jī) 檢修基地 機(jī)場設(shè)施完備 可起降各種大型客機(jī) 武漢到黃陂主城區(qū)開通公交車線路 全程50 分鐘 另有繞城高速 公路 武英高速公路 武漢 英山縣 漢十高速公路 漢口 至十堰 S108 省道 G318 國道 這些交 通道路貫 穿于黃陂區(qū) 整個區(qū)域 3 3 三三大大片片組組合合 依據(jù)目前的 發(fā)展 格局劃分 黃黃陂陂主主城城區(qū)區(qū) 由中 此文檔收集于網(wǎng)絡(luò) 如有侵權(quán) 請聯(lián)系網(wǎng)站刪除 此文檔僅供學(xué)習(xí)與交流 部衛(wèi)星城區(qū) 西部 莊園經(jīng)濟(jì)示范區(qū) 東部農(nóng)特經(jīng)濟(jì) 發(fā)展區(qū)三個 功能定 位構(gòu)成 新城區(qū)由油崗工業(yè)區(qū) 商務(wù)中心區(qū)和行政辦公區(qū)組成 具備發(fā) 展新型工業(yè) 房地業(yè)的現(xiàn)代商業(yè)的良好條件 盤盤龍龍城城片片區(qū)區(qū)定位為南部經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶 是武漢中環(huán)實(shí)力圈的關(guān)鍵帶 現(xiàn)代制造業(yè)的密集帶和招商引資的磁力帶 木木蘭蘭景景觀觀區(qū)區(qū)是區(qū)域內(nèi)名勝景點(diǎn)眾多 獨(dú)具木蘭人文特色 被譽(yù)為武 漢市的后花園 4 4 經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)發(fā)展展 迅迅猛猛 據(jù) 2012 年統(tǒng)計(jì) 全區(qū)生產(chǎn)總值 143 77 億元 全區(qū)財政收入 15 09 億元 人均生產(chǎn)總值 13096 元 區(qū)域經(jīng)濟(jì)形勢良好 固定資產(chǎn)投資額逐年上漲 消費(fèi)價格指數(shù)呈上漲 趨勢 通貨膨脹明顯 居民收入有所提高 居民生活質(zhì)量有所提高 5 5 地地產(chǎn)產(chǎn)投投資資勢勢頭頭旺旺 黃陂區(qū)的房地產(chǎn)投資額在逐年增加 2009 年達(dá)到了 38 05 億元 同比增長了 39 4 房地產(chǎn)投資 增 幅趨勢明顯 購房者以剛需戶型為主 銷售量 在武漢市遠(yuǎn)城區(qū) 位居前三甲 據(jù) 2011 年末統(tǒng)計(jì)環(huán)比上漲了 6 5 居 武漢市房價上漲幅度較大區(qū)域之一 小小結(jié)結(jié) 黃黃陂陂區(qū)區(qū)的的房房地地產(chǎn)產(chǎn)市市場場發(fā)發(fā)展展 狀狀況況良良好好 而而進(jìn)進(jìn)駐駐黃黃陂陂區(qū)區(qū)的的房房地地產(chǎn)產(chǎn) 市市 場場 需需要要對對 區(qū)區(qū)域域的的市市場場進(jìn)進(jìn)行行深深入入的的 了了 解解 找找到到市市場場發(fā)發(fā)展展的的空空白白點(diǎn)點(diǎn) 避避免免同同 質(zhì)質(zhì)化化競競爭爭 規(guī)規(guī)劃劃同同存存求求異異的的產(chǎn)產(chǎn)品品 入入市市 并并了了解解當(dāng)當(dāng)?shù)氐乜涂蛻魬舻牡男男睦砝硇栊枨笄蟮鹊纫?素素 方方可可穩(wěn)穩(wěn)健健的的進(jìn)進(jìn)駐駐 該該區(qū)區(qū)域域房房地地產(chǎn)產(chǎn)市市 場場 此文檔收集于網(wǎng)絡(luò) 如有侵權(quán) 請聯(lián)系網(wǎng)站刪除 此文檔僅供學(xué)習(xí)與交流 第第二二章章 區(qū)區(qū)域域市市場場 1 1 黃黃陂陂主主城城區(qū)區(qū) 1 1 住住宅宅產(chǎn)產(chǎn)品品 序序 號號 區(qū)區(qū) 域域 項(xiàng)目項(xiàng)目 名稱名稱 開發(fā)商開發(fā)商代理商代理商項(xiàng)目地址項(xiàng)目地址 總占地總占地 總建筑總建筑 面積面積 容積容積 率率 綠化率綠化率 車位數(shù)車位數(shù) 個 個 建筑建筑 類別類別 1 1 點(diǎn)式點(diǎn)式 2 2 板式板式 物業(yè)物業(yè) 公司公司 物業(yè)費(fèi)物業(yè)費(fèi) 元 元 裝修裝修 情況情況 項(xiàng)目項(xiàng)目 特色特色 1 主 城 區(qū) 前川 欣城 湖北鑫東房 地產(chǎn) 于董房 地產(chǎn)綜 合服務(wù) 機(jī)構(gòu) 前川大道 與石陽街 交匯處 2133345000002 0340 494 多層 小高層 2 武漢信 邦物業(yè) 服務(wù)有 限公司 0 6 毛坯 普通 住宅 2 主 城 區(qū) 黃陂 廣場 武漢源洋錦 繡置業(yè)有限 公司 黃陂大道 387 號 90000300000340 900 多層 高層 2 上海弘 基企業(yè) 集團(tuán) 1 5 毛坯 高檔 住宅 3 主 城 區(qū) 白蘭 麗舍 武漢小屏房 地產(chǎn)開發(fā)有 限公司 前川街木 蘭大道黃 陂一中對 面 9000030000040 30 243 多層 2 武漢鶴 翔物業(yè) 管理有 限公司 0 8 毛坯 普通 住 宅 1 2 均均價價 序號序號區(qū)域區(qū)域項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱均價 元均價 元 1 主城區(qū)前川欣城 3800 2 主城區(qū)黃陂廣場 6300 3 主城區(qū)白蘭麗舍 3600 此文檔收集于網(wǎng)絡(luò) 如有侵權(quán) 請聯(lián)系網(wǎng)站刪除 此文檔僅供學(xué)習(xí)與交流 1 3 發(fā)發(fā)展展態(tài)態(tài)勢勢分分析析 1 3 1 價價格格差差距距大大 各樓盤之間的價格出現(xiàn)較大的落差 其中黃陂廣場以6000 元 的價格居當(dāng)?shù)胤績r之首 與其他樓盤形成了約1500 元 的差價 懸 殊較大 但同時也反應(yīng)出樓盤之間品質(zhì)的差異化 1 1 3 3 2 2 在在售售樓樓盤盤 體體量量大大 雖然目前市場上在售樓盤不多 但其中不乏規(guī)模大 品質(zhì)較高的樓 盤 如黃陂廣場 前川欣城分別達(dá)到了30 萬 與 50 萬 的規(guī)模 1 1 3 3 3 3 樓樓盤盤同同質(zhì)質(zhì)化化競競爭爭激激烈烈 目前市場供給中主要集中于100 130 的三房產(chǎn)品 其次是 70 90 兩房 在供給量最大的 3 房產(chǎn)品中種類較為豐富 以 120 130 舒適型和 110 120 宜居型的 三房為主力 1 1 3 3 4 4 小小高高層層 高高層層成成為為主主力力市市場場 目前市場上住宅的建筑形態(tài)由原來的多層開始轉(zhuǎn)化為高層主力 同時隨著區(qū)域房地產(chǎn)的快速發(fā)展 土地將會日益稀缺 高層將會進(jìn)一步 確立其主導(dǎo)地位 此文檔收集于網(wǎng)絡(luò) 如有侵權(quán) 請聯(lián)系網(wǎng)站刪除 此文檔僅供學(xué)習(xí)與交流 2 2 盤盤龍龍城城片片區(qū)區(qū) 2 1 住住宅宅產(chǎn)產(chǎn)品品統(tǒng)統(tǒng)計(jì)計(jì) 盤龍城片區(qū)住宅項(xiàng)目基本信息盤龍城片區(qū)住宅項(xiàng)目基本信息 序序 號號 區(qū)域區(qū)域 項(xiàng)目項(xiàng)目 名稱名稱 開發(fā)商開發(fā)商 代理代理 商商 項(xiàng)目項(xiàng)目 地址地址 總總 占地占地 總總 建筑建筑 面積面積 容容 積積 率率 綠化率綠化率 車位數(shù)車位數(shù) 個 個 建筑建筑 類別類別 1 1 點(diǎn)式點(diǎn)式 2 2 板式板式 3 3 點(diǎn)板點(diǎn)板 結(jié)合結(jié)合 物業(yè)物業(yè) 公司公司 物業(yè)費(fèi)物業(yè)費(fèi) 元 元 裝裝 修修 情情 況況 項(xiàng)目項(xiàng)目 特色特色 1 盤龍 城 巢上城 武漢新 陽光房 地產(chǎn)有 限公司 合富 錦繡 地產(chǎn) 顧問 盤龍大 道 9 號 2609186492092 75 38 地面 494 地下停 車 2539 高層 疊拼 2 武漢新 福物業(yè) 管理有 限公司 高層 1 2 小高層 1 0 花園洋 房 0 9 毛 坯 復(fù)合 地產(chǎn) 科技 住宅 2 盤龍 城 珩生領(lǐng) 袖城 湖北珩 生投資 有限公 司 武漢 易居 投資 有限 公司 管委會 東側(cè) 1800006000003 10 40 地上 450 地下 800 小高層 高層 2 戴德梁 行物業(yè) 顧問 1 毛 坯 小戶 型 投資 地產(chǎn) 3 盤龍 城 08 經(jīng) 典 福建皇 家集團(tuán) 武漢 易居 投資 有限 公司 楚天大 道特 1 號 400531271942 99 35 400 高層 2 興皇家 物業(yè) 1 2 毛 坯 小戶 型 投資 地產(chǎn) 4 盤龍 城 日月山 水三期 武漢第 六建工 集團(tuán) 無 巨龍大 道 15 號 27000520002 33 212 小高層 高層 2 戴德梁 行物業(yè) 顧問 小高層 1 2 高層 1 3 毛 坯 水景 地產(chǎn) 5 盤龍 城 名流人 和天地 武漢名 流地產(chǎn) 有限 無 楚天大 道特 1 號 54000010800001 8 45 60 460 小高層 高層 2 武漢五 星物業(yè) 管理 0 9 毛 坯 宜居 生態(tài) 地產(chǎn) 此文檔收集于網(wǎng)絡(luò) 如有侵權(quán) 請聯(lián)系網(wǎng)站刪除 此文檔僅供學(xué)習(xí)與交流 6 盤龍 城 寶安中 國院子 武漢寶 安房地 產(chǎn)開發(fā) 有限公 司 無 盤龍大 道特 8 號 126540760000 6 50 每棟至 少一個 車庫 別墅 2 南湖寶 安物業(yè) 管理公 司 1 8 毛 坯 特色 別墅 7 盤龍 城 羅納河 谷 武漢卓 越房地 產(chǎn)開發(fā) 有限公 司 無 盤龍大 橋旁 4448896200000 94 43 90 400 花園洋 房 特色別 墅 2 卓越物 業(yè)管理 有限公 司 1 2 特色 別墅 8 盤龍 城 漢飛 向上城 漢飛地 產(chǎn) 無 巨龍大 道 69000700000 99 33 68 281 多層 2 皇家恒 卓物業(yè) 1 2 毛 坯 花園 洋房 2 2 均均價價 序號序號項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱 均價均價 元 元 1 巢上城 3557 2 珩生領(lǐng)袖城 3571 3 08 經(jīng)典 3202 4 日月山水三期 3519 5 名流人和天地 3071 6 寶安中國院子 7509 7 羅納河谷 3512 8 漢飛向上城 4200 此文檔收集于網(wǎng)絡(luò) 如有侵權(quán) 請聯(lián)系網(wǎng)站刪除 此文檔僅供學(xué)習(xí)與交流 2 3 發(fā)發(fā)展展優(yōu)優(yōu)劣劣勢勢分分析析 2 2 3 3 1 1 優(yōu)優(yōu)勢勢分分析析 規(guī)規(guī)劃劃優(yōu)優(yōu)勢勢 利利好好政政策策 盤龍城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)位于黃陂區(qū)最南端 武漢主城區(qū)以北 距武漢市 中心約 5 公里 基礎(chǔ)建設(shè) 的展開 直接將盤龍城 漢口 青山三地連接起來 區(qū)位 優(yōu)勢更加明顯 輻射擴(kuò)容到 漢口 青山兩地客戶 加劇盤龍城經(jīng)濟(jì)開 發(fā)區(qū)的房產(chǎn)開發(fā)進(jìn)程 自自然然環(huán)環(huán)境境 優(yōu)優(yōu)勢勢 自自然然環(huán)環(huán)境境優(yōu)優(yōu)美美 地處木蘭山黃金旅游線路的咽喉要道 對于向往貼 近自然 移居郊外的城市人來說 無疑是最大的亮點(diǎn) 文文化化積積淀淀濃濃厚厚 位于區(qū)域內(nèi)的盤龍城遺址被譽(yù)為 武漢城市文明 之根 這里將成為聞名國內(nèi)外的旅游勝地 從而對區(qū)域的發(fā)展起到舉足 輕重的作用 典典型型項(xiàng)項(xiàng)目目提提升升區(qū)區(qū)域域知知名名度度 F 天下作為華中地區(qū)最大規(guī)模的純別 墅群 其容積率 綠化率規(guī)劃設(shè)計(jì)水平都處于領(lǐng)先地位 取得了良好的 銷售業(yè)績 投投資資優(yōu)優(yōu)勢勢 加加熱熱不不動動產(chǎn)產(chǎn) 深深厚厚的的文文化化底底蘊(yùn)蘊(yùn) 開發(fā)區(qū)境內(nèi) 的商代古城遺址盤龍城 被譽(yù)為中華 瑰寶 獨(dú)獨(dú)特特的的近近城城優(yōu)優(yōu)勢勢 開發(fā)區(qū)城處黃陂最南端 隔府河與漢口相望 境 內(nèi)岱山府河橋 岱黃公路府河橋 機(jī)場南線路府河橋 外環(huán)線府河橋和 盤龍城府河橋直接與漢口城市主干道相連 新建的盤龍大道由盤龍城大 橋與市區(qū)相連 開發(fā)區(qū)到市中心新華下路僅7 分鐘車程 東邊走岱黃 公路到市區(qū)黃浦路 8 分鐘車程 西邊走機(jī)場高速路到市區(qū)青年路10 鐘車程 便便捷捷的的交交通通條條件件 區(qū)內(nèi)楚天大道東接岱黃公路 西連天河機(jī)場和外 環(huán)線 開發(fā)區(qū)向東 20 公里是陽邏深水港 可通江達(dá)海 向南6 公里是 漢口火車站 可縱行全國 向西3 公里緊連天河國際機(jī)場 能順達(dá)五洲 基本構(gòu)成了開發(fā)區(qū) 水 陸 鐵 空 的立體交通網(wǎng)絡(luò) 豐豐美美的的山山水水資資源源 開發(fā)區(qū)氣候溫和 屬亞熱帶季風(fēng)氣候 日照充足 雨量充沛 年平均氣溫在 16 年平均降水量 100 毫米 完完善善的的基基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)設(shè)施施 按城市 1 級道路標(biāo)準(zhǔn) 改建了楚天大道 正在動 此文檔收集于網(wǎng)絡(luò) 如有侵權(quán) 請聯(lián)系網(wǎng)站刪除 此文檔僅供學(xué)習(xí)與交流 工建設(shè)和已經(jīng)建成通車的有盤龍一路 盤龍三路 盤龍大道 巨龍大 道 川龍大道 露甲山路 湯仁海路等 開發(fā)區(qū)通訊快速便捷 程控 電話 數(shù)字移動電話設(shè)備優(yōu)良 網(wǎng)絡(luò)齊全 有線電視已經(jīng)全面開通 能 源電力充沛 供水 排污設(shè)施完善 管網(wǎng)配套建設(shè)正在同步加強(qiáng) 電信 電纜 天燃?xì)夤芫W(wǎng)已基本鋪設(shè)完成 2 2 3 3 2 2 劣劣勢勢分分析析 區(qū)區(qū)域域配配套套有有待待加加速速提提高高 盤龍城開發(fā)區(qū)整體配套成為區(qū)域發(fā)展最大的瓶頸 眾多項(xiàng)目周邊幾 乎無配套設(shè)施可言 生活 娛樂 購物等配套的缺失大大制約房地產(chǎn)項(xiàng) 目在區(qū)域內(nèi)的價值體現(xiàn) 區(qū)區(qū)域域內(nèi)內(nèi)供供應(yīng)應(yīng)體體量量加加大大 而而客客戶戶數(shù)數(shù)量量有有限限 消消化化能能力力由由強(qiáng)強(qiáng)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)弱弱 區(qū)域內(nèi)的客群主要來自漢口區(qū)域 但由于漢口區(qū)域的購房需求能力 有限 再加上區(qū)域內(nèi)供應(yīng)體量的加大及各區(qū)域銷售需求的分流 從而導(dǎo) 致盤龍城區(qū)域的銷售能力逐步的減弱 開發(fā)項(xiàng)目只有在品質(zhì)和項(xiàng)目推 廣方面不斷提高 才能輻射更大的客戶 半徑滿足市場的去化需求 區(qū)區(qū)域域市市場場面面臨臨巨巨大大的的市市場場競競爭爭 近郊的 三片五區(qū) 在具體來講 三區(qū) 就是武昌區(qū) 漢口 區(qū) 漢陽區(qū) 五片 指的是武昌的南湖片區(qū) 光谷片區(qū) 漢口的后湖 片區(qū) 吳家山金銀湖片區(qū) 漢陽的沌口片區(qū) 更是分散了大批購房者 的注意力 此文檔收集于網(wǎng)絡(luò) 如有侵權(quán) 請聯(lián)系網(wǎng)站刪除 此文檔僅供學(xué)習(xí)與交流 第第三三章章 區(qū)區(qū)域域客客戶戶源源 1 1 黃黃陂陂主主城城區(qū)區(qū) 目目標(biāo)標(biāo)客客戶戶 群群需需求求成成因因 比比率率 重重要要性性 前川街本地客戶 改善型需求 剛性需求 40 武漢市內(nèi)的黃陂籍貫客戶剛性需求30 主力群體 前川街經(jīng)商的黃陂客戶 投資型需求 改善型需求 10次要群體 周邊縣市 鄉(xiāng)鎮(zhèn)進(jìn)城客戶剛性需求 20輔助群體 2 2 盤盤龍龍城城片片區(qū)區(qū) 目目標(biāo)標(biāo)客客戶戶群群需需求求成成因因 比比率率 重重要要性性 金融業(yè) 投資型需求 改善型需求 15輔助群體 私營業(yè)主投資型需求 15輔助群體 本 地 客 戶 大學(xué)教授投資型需求 15次要群體 外地駐漢高層管理人員剛性需求 35主力群體 外 地 客 戶 周邊縣市 鄉(xiāng)鎮(zhèn)進(jìn)城客戶剛性需求 20主力群體 木木蘭蘭廣廣場場項(xiàng)項(xiàng)目目 項(xiàng)目處于前川城區(qū) 門戶入口 黃陂大道與雙鳳大道交匯處 是黃 陂區(qū)城市未來發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域 具有較好的發(fā)展前景 地段交通十分便捷 臨近岱黃高速 且靠近客運(yùn)站 有巴士直通漢 口及省內(nèi)其他區(qū)域 目前有 15 路 21 路 292 路 611 路 612 路等 此文檔收集于網(wǎng)絡(luò) 如有侵權(quán) 請聯(lián)系網(wǎng)站刪除 此文檔僅供學(xué)習(xí)與交流 公交路線經(jīng)過 交通 便捷 地塊周邊一公里范圍內(nèi) 有黃陂廣場 武商量販大型的生活購物場所 購物快捷 周邊居住人口密集 小 欠缺點(diǎn)居住氛圍 項(xiàng)目 落成后 必然帶動 片區(qū)人氣的聚集 項(xiàng)目同區(qū)域內(nèi)直接競爭 樓盤是黃陂廣場 以及老城區(qū)舊商業(yè)模式 第第四四章章 項(xiàng)項(xiàng)目目價價值值 區(qū)區(qū)域域價價值值 黃黃陂陂門門戶戶上上的的時時代代圖圖騰騰 木木蘭蘭廣廣場場雄雄踞踞黃黃陂陂核核心心地地段段 扼扼守守黃黃陂陂主主要要交交通通要要塞塞 周周邊邊交交通通四四通通八八達(dá)達(dá) 位位于于黃黃 陂陂大大道道 木木蘭蘭大大道道 雙雙鳳鳳大大道道等等多多條條主主干干道道交交匯匯處處 是是出出入入黃黃陂陂的的必必經(jīng)經(jīng)之之地地 木木蘭蘭 廣廣場場作作為為黃黃陂陂重重點(diǎn)點(diǎn)開開發(fā)發(fā)項(xiàng)項(xiàng)目目 必必將將成成為為黃黃陂陂門門戶戶上上的的商商業(yè)業(yè)地地標(biāo)標(biāo) 區(qū)區(qū)域域價價值值 黃黃陂陂最最核核心心 木木蘭蘭廣廣場場位位于于黃黃陂陂最最核核心心地地段段 是是黃黃陂陂名名副副其其實(shí)實(shí)的的政政務(wù)務(wù)中中心心 文文化化中中心心 商商業(yè)業(yè)中中心心 金金融融中中心心 交交通通中中心心 政政務(wù)務(wù)中中心心 周周邊邊黨黨政政機(jī)機(jī)關(guān)關(guān)云云集集 區(qū)區(qū)政政府府 公公安安局局 國國土土局局 勞勞動動局局 稅稅務(wù)務(wù)局局等等黨黨 政政機(jī)機(jī)關(guān)關(guān) 為為項(xiàng)項(xiàng)目目注注入入高高貴貴血血統(tǒng)統(tǒng) 文文化化中中心心 項(xiàng)項(xiàng)目目坐坐落落在在黃黃陂陂名名片片 花花木木蘭蘭雕雕塑塑 轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)盤盤南南側(cè)側(cè) 是是黃黃陂陂文文化化中中心心 這這里里是是通通往往黃黃陂陂八八景景的的必必經(jīng)經(jīng)之之地地 也也是是黃黃陂陂的的精精神神堡堡壘壘 現(xiàn)現(xiàn)如如今今我我們們木木蘭蘭廣廣場場即即將將 全全面面開開發(fā)發(fā) 屆屆時時將將建建成成集集高高端端餐餐飲飲 休休閑閑娛娛樂樂 旅旅游游文文化化 高高端端住住宅宅 五五星星酒酒店店為為 一一體體的的城城市市精精品品綜綜合合體體 相相信信通通過過我我們們的的開開發(fā)發(fā)建建設(shè)設(shè) 一一定定會會成成為為黃黃陂陂新新名名片片 黃黃陂陂 新新地地標(biāo)標(biāo) 商商業(yè)業(yè)中中心心 木木蘭蘭廣廣場場絕絕佳佳的的地地理理位位置置 盡盡享享黃黃陂陂中中央央商商業(yè)業(yè)區(qū)區(qū)繁繁華華以以及及老老城城區(qū)區(qū)的的成成 熟熟商商圈圈 武武商商量量販販 中中百百倉倉儲儲 沃沃爾爾瑪瑪 蘇蘇寧寧電電器器近近在在咫咫尺尺 同同時時我我們們木木蘭蘭廣廣場場作作 為為全全新新一一代代綜綜合合體體 為為黃黃陂陂人人民民帶帶來來前前所所未未有有的的商商業(yè)業(yè)體體驗(yàn)驗(yàn) 金金融融中中心心 項(xiàng)項(xiàng)目目周周邊邊銀銀行行林林立立 由由于于絕絕佳佳的的地地理理環(huán)環(huán)境境和和商商業(yè)業(yè)配配套套 使使得得改改各各大大金金 融融機(jī)機(jī)構(gòu)構(gòu)紛紛紛紛入入駐駐 目目前前我我們們的的商商業(yè)業(yè)里里 黃黃陂陂最最大大的的工工商商銀銀行行 農(nóng)農(nóng)業(yè)業(yè)銀銀行行 建建設(shè)設(shè)銀銀行行 都都搶搶先先入入駐駐 成成為為黃黃陂陂名名副副其其實(shí)實(shí)的的黃黃金金街街 具具有有極極大大的的投投資資潛潛力力 交交通通中中心心 1 地地處處黃黃陂陂 黃黃金金轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)盤盤 是是進(jìn)進(jìn)出出黃黃陂陂 景景區(qū)區(qū)的的必必經(jīng)經(jīng)之之地地 從從城城市市規(guī)規(guī) 劃劃以以及及商商業(yè)業(yè)地地產(chǎn)產(chǎn)運(yùn)運(yùn)營營經(jīng)經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)來來看看 一一個個城城市市的的交交通通轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)盤盤周周邊邊的的商商業(yè)業(yè)一一定定是是最最為為繁繁華華的的 此文檔收集于網(wǎng)絡(luò) 如有侵權(quán) 請聯(lián)系網(wǎng)站刪除 此文檔僅供學(xué)習(xí)與交流 因因?yàn)闉榻唤煌ㄍū惚憷?人人流流量量較較大大 固固被被成成為為 黃黃金金轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)盤盤 2 項(xiàng)項(xiàng)目目緊緊鄰鄰黃黃陂陂客客運(yùn)運(yùn)新新客客運(yùn)運(yùn)中中心心及及老老車車站站 未未來來城城市市輕輕軌軌站站點(diǎn)點(diǎn) 與與武武漢漢 中中心心城城區(qū)區(qū)形形成成無無縫縫連連接接 是是黃黃陂陂交交通通樞樞紐紐中中心心 周周邊邊配配套套 醫(yī)醫(yī)療療 項(xiàng)項(xiàng)目目周周邊邊醫(yī)醫(yī)療療配配套套非非常常完完善善 黃黃陂陂區(qū)區(qū)讓讓人人民民醫(yī)醫(yī)院院 中中醫(yī)醫(yī)院院 婦婦幼幼保保健健院院 同同 時時黃黃陂陂人人民民醫(yī)醫(yī)院院是是一一家家及及醫(yī)醫(yī)療療 科科研研 教教學(xué)學(xué) 保保健健 康康復(fù)復(fù)為為一一體體的的全全國國三三級級甲甲等等綜綜 合合醫(yī)醫(yī)院院 并并被被評評為為 全全國國百百姓姓放放心心示示范范醫(yī)醫(yī)院院 教教育育 臨臨近近省省級級重重點(diǎn)點(diǎn)中中心心 黃黃陂陂一一中中 并并于于 2003 年年被被授授予予湖湖北北省省示示范范高高中中的的稱稱號號 公公交交 商商業(yè)業(yè)價價值值 城城市市會會客客廳廳 The Citys living Mall 木木蘭蘭廣廣場場 是是集集旅旅游游度度假假中中心心 購購物物中中心心 餐餐飲飲娛娛樂樂中中心心 商商務(wù)務(wù)辦辦公公中中心心 高高級級公公寓寓為為一一體體的的多多功功能能復(fù)復(fù)合合型型城城市市綜綜合合體體 融融入入高高端端餐餐飲飲 五五星星酒酒店店 商商務(wù)務(wù)會會所所 休休閑閑娛娛樂樂 文文化化演演藝藝 洗洗浴浴中中心心 婚婚慶慶殿殿堂堂 主主題題廣廣場場 名名 品品專專賣賣店店 等等多多種種業(yè)業(yè)態(tài)態(tài) 構(gòu)構(gòu)建建一一種種體體驗(yàn)驗(yàn)式式消消費(fèi)費(fèi)的的人人文文景景觀觀 倡倡導(dǎo)導(dǎo) 時時 尚尚 社社交交 體體驗(yàn)驗(yàn) 的的商商業(yè)業(yè)理理念念 旨旨在在打打造造黃黃陂陂首首屈屈一一指指的的時時尚尚品品質(zhì)質(zhì)生生活活 項(xiàng)項(xiàng)目目總總建建筑筑面面積積約約 10 平平方方米米 圍圍繞繞 城城市市會會客客廳廳 的的定定位位 項(xiàng)項(xiàng)目目規(guī)規(guī)劃劃 了了超超過過 65 的的中中西西餐餐飲飲和和娛娛樂樂業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)組組合合 為為 黃黃陂陂人人民民 提提供供了了一一個個滿滿足足 社社交交與與精精神神體體驗(yàn)驗(yàn)的的絕絕佳佳載載體體 目目前前 屆屆時時一一定定會會成成為為黃黃陂陂人人 社社交交的的標(biāo)標(biāo) 志志性性場場所所 1 1 酒店 婚禮 旅游 酒店 婚禮 旅游 黃陂唯一五星級大酒店黃陂唯一五星級大酒店 黃陂大酒店已經(jīng)與萬豪集團(tuán)初步達(dá)成合作意向 萬豪酒店豪華型酒店 是區(qū)政府重點(diǎn)打造的一座代表黃陂精神 黃陂 名片的高端服務(wù)酒店 服務(wù)高端商務(wù)人士及旅游度假 屆時既完善了城市功能 又帶動大量商業(yè)消費(fèi) 烘托商業(yè)氛圍 黃陂大酒店以人性化的尊重哲學(xué) 致力于營造一個舒適 自在 充滿親切感又具隱秘性的休息場所 每間客房的布置 均為現(xiàn)代風(fēng)格 在氣派 華麗的格調(diào)中 裝點(diǎn)著精心陳列的現(xiàn)代藝術(shù)家名畫 經(jīng)過過濾的新鮮空氣 讓你遠(yuǎn)離都市的 喧囂 旅客在舒適寬敞的客房中 可以自在的享受各種完全依使用立場而設(shè)計(jì)的各種設(shè)備 有如置身家中的感覺 一 樓西餐廳約 800 平米舒適寬闊的開放式空間 由專業(yè)廚師提供現(xiàn)做精美美食 并為住宿嘉賓提供早餐 午餐 晚餐 西餐牛排及隨時提供香醇咖啡與精致糕點(diǎn) 為嘉賓提供最佳的美食享受 位于飯店五樓富麗堂皇的宴會廳 挑高八米 面積 2000 平方米 不僅可容納 1000 人聚會 還是商務(wù)培訓(xùn) 商務(wù)會議絕佳場所 處處展現(xiàn)出壯麗的氣勢 另外 還 擁有 6 間多功能會議室 分別可容納 35 人 90 人 非常適合舉辦各種會議 此文檔收集于網(wǎng)絡(luò) 如有侵權(quán) 請聯(lián)系網(wǎng)站刪除 此文檔僅供學(xué)習(xí)與交流 超豪華宴會廳 婚慶禮堂 超豪華宴會廳 婚慶禮堂 建筑面積約 2000 平方米的