區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展情況調(diào)研報告[范本]

區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展情況調(diào)研報告 一、 近年房地產(chǎn)發(fā)展簡述 近年來*區(qū)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)迅速發(fā)展，成為國民經(jīng)濟(jì)中最具影響力的一個產(chǎn)業(yè)。2016年，全區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)49家，比2016年增加26家，增長%。2016年房地產(chǎn)開發(fā)完成投資億元，是2016年倍；房地產(chǎn)開發(fā)完成投資占全社會固定資產(chǎn)投資的比重為%，比2016年提高個百分點(diǎn)；房地產(chǎn)開發(fā)投資年均增長%，比全社會固定資產(chǎn)投資年均增速高個百分點(diǎn)。 近年來，城市高層建筑從無到有，多層住宅比比皆是，頤和文園、金鼎領(lǐng)域、泓韻佳苑、天成首府、天成郡府、阿爾卡迪亞、一城風(fēng)景、萬泰麗景、御河新城、貽成御景國際、孔雀城、御河新城、宏宇城、嘉禾一方、陽光國際等一大批建成小區(qū)展示了現(xiàn)代都市的風(fēng)采，進(jìn)一步提升現(xiàn)代城市的品味，人民居住水平大幅提高，居住環(huán)境明顯改善。 二、2016年以來*區(qū)房地產(chǎn)狀況 1、2016年以來*區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 2016年*區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資額一直持續(xù)穩(wěn)步增長， 2016年*區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)累計(jì)投資額億元，同比增長%，2016年1-4月房地產(chǎn)開發(fā)完成投資額億元，同比增長%。 2、2016年以來*區(qū)商品房銷售情況 2016年，*區(qū)商品房全年銷售額為億元，銷售面積萬平方米，銷售均價為5555元/平方米，其中住宅全年銷售額億元，銷售面積為萬平方米，銷售均價為5121元/平方米，現(xiàn)房全年銷售額為4332萬元，銷售面積為6881萬平方米，銷售均價為6296元/平方米，期房全年銷售額為億元，銷售面積為139萬平方米，銷售均價為5551元/平方米。 2016年1-4月份*區(qū)商品房銷售額為億元，銷售面積萬平方米，銷售均價為5818元，均價環(huán)比有所下降，同比2016年4月份增長%，相比2016年全年銷售均價增長%。其中住宅（全部為期房）銷售額為億元，銷售面積萬平方米，銷售均價為5585元/平方米，同比增長%。 從各月商品房銷售均價的走勢來看，2016年到2016年*區(qū)商品房銷售均價呈現(xiàn)穩(wěn)步上漲態(tài)勢。 三、2016年*區(qū)主要在建在售房地產(chǎn)項(xiàng)目 1. 截止到2016年4月份,*區(qū)在售樓盤大約有18個，2016年1-4月份，銷售排名前三的分別為滄州榮盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的錦繡天地48356平方米，滄州市天成房地產(chǎn)的天成明月洲38902平方米，河北龍威房地產(chǎn)的滄州恒大城23170平米。 2. 2016年1-4月份，*區(qū)上報房地產(chǎn)在建項(xiàng)目35個，計(jì)劃總投資億元，這些項(xiàng)目自開始建設(shè)累計(jì)完成投資億元，其中1-4月完成億元。其中億元以上項(xiàng)目16個，計(jì)劃總投資313億元，占%，自開始建設(shè)累計(jì)完成投資億元，其中1-4月完成億元，占%。 四、存在的困難與問題 1我區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)規(guī)模小、經(jīng)營實(shí)力不強(qiáng) 我區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一套表網(wǎng)上直報的企業(yè)有49家，占全市的近三成，但總體上仍處于規(guī)模不大、結(jié)構(gòu)不盡合理的狀況，整體實(shí)力不強(qiáng)。目前，我區(qū)具備一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)僅有兩家，分別是天成房地產(chǎn)和宏宇房地產(chǎn)；二級資質(zhì)企業(yè)也僅為6家，其余都為三級、四級、暫定資質(zhì)和其他。這充分說明我區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)規(guī)模小、經(jīng)營實(shí)力不強(qiáng)。 2房地產(chǎn)開發(fā)市場管理秩序需進(jìn)一步規(guī)范。手續(xù)不全就開工，預(yù)售證沒下來就賣房等違規(guī)的現(xiàn)象仍然存在，有的項(xiàng)目已經(jīng)在售但是沒有上報銷售面積的比較典型的項(xiàng)目有華元房地產(chǎn)的華元一世界和旺德房地產(chǎn)的金域華庭，原因主要是開發(fā)手續(xù)不全，導(dǎo)致預(yù)售證辦不下來，銷售合同沒辦法簽訂，銷售主要是以銷售協(xié)議來表現(xiàn)，不符合統(tǒng)計(jì)報表的要求，銷售沒辦法上報；有的項(xiàng)目雖然已經(jīng)動工并銷售，但是由于手續(xù)不全（省局對新項(xiàng)目上報手續(xù)審批非常嚴(yán)格）沒辦法上報，比較典型的項(xiàng)目有安通房地產(chǎn)的濱河龍韻和盛泰房地產(chǎn)的盛泰會館。這些都影響著*區(qū)的投資進(jìn)度。同時個別房地產(chǎn)公司土地長期閑置或?qū)⑼恋剞D(zhuǎn)讓開發(fā)，導(dǎo)致我區(qū)某些樓盤小區(qū)配套設(shè)施不齊全，房屋質(zhì)量和售后服務(wù)得不到保障。 3小區(qū)規(guī)劃執(zhí)行力度不強(qiáng)，建設(shè)品味有待提高。極少數(shù)開發(fā)商不按土地出讓合同開發(fā)建設(shè)，并隨意改變小區(qū)規(guī)劃，致使整個小區(qū)因綠化、小區(qū)道路、燃?xì)狻⑴潘?、消防等配套設(shè)施與規(guī)劃不符而無法通過綜合驗(yàn)收，由此引起業(yè)主對住宅平面設(shè)計(jì)、水、電線路設(shè)置、門窗洞口預(yù)留、墻體及樓地面平整等質(zhì)量問題的投訴。 4基礎(chǔ)工作、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)跟不上開發(fā)建設(shè)步伐。少數(shù)開發(fā)項(xiàng)目的部門協(xié)調(diào)、房屋拆遷等基礎(chǔ)工作不到位，水電路氣等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)明顯滯后，導(dǎo)致后續(xù)問題較多。 5、房地產(chǎn)入統(tǒng)問題 房地產(chǎn)項(xiàng)目一般按照法人注冊地報送，分公司不能報送，但外省的分公司可以當(dāng)法人報。注冊地不在我區(qū)的將不能報送，我們應(yīng)把精力放在協(xié)調(diào)注冊地上。目前我區(qū)有些建設(shè)項(xiàng)目注冊地在外區(qū)而無法入統(tǒng)。 五、有關(guān)對策和措施 1.加強(qiáng)我區(qū)房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控。貫徹落實(shí)國家房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策，進(jìn)一步完善調(diào)控配套政策和措施，積極調(diào)控市場需求，遏制房價非理性上漲；同時，加快推進(jìn)保障性住房建設(shè)，在資金支持、土地供應(yīng)、稅費(fèi)減免、補(bǔ)償安置等方面對保障性安居住房建設(shè)給予政策支持，確保我區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)、健康發(fā)展。 2. 完善房地產(chǎn)開發(fā)中的物業(yè)配套設(shè)施建設(shè)，優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，切實(shí)保障低收入家庭基本住房需求 當(dāng)前商品房市場正發(fā)生深刻的變化，綠色、生態(tài)、人文、科技成為今后發(fā)展的新趨勢和新理念。因此，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要加強(qiáng)小區(qū)的環(huán)境設(shè)計(jì)和生態(tài)平衡，加快配套設(shè)施建設(shè)，不斷提高服務(wù)質(zhì)量。同時，要積極引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從我區(qū)的實(shí)際情況出發(fā)，根據(jù)市場需求的變化不斷調(diào)整開發(fā)結(jié)構(gòu)，向不同收入階層提供不同層次的商品房，構(gòu)造多層次供給體系，改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。為滿足低收入家庭，特別是迫切需要扶持的特困家庭的住房需求，相關(guān)部門要繼續(xù)加大經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房的建設(shè)力度，增加有效供給，嚴(yán)肅查處經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)、交易和管理過程中的違規(guī)行為，完善廉租房的租住、退出、后期管理和公共服務(wù)制度，建立健全以經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房制度為核心的住房保障體系，解決低收入困難家庭的住房問題。 3提升監(jiān)管水平，規(guī)范市場秩序。一是營造公平、公正、有序的競爭環(huán)境。目前，我區(qū)房地產(chǎn)業(yè)還處在發(fā)展階段，為防止開發(fā)企業(yè)在小區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施、配套設(shè)施、公共設(shè)施的建設(shè)上打折扣，應(yīng)堅(jiān)持把好市場準(zhǔn)入關(guān)。二是強(qiáng)化管理措施。對房地產(chǎn)開發(fā)用地實(shí)行“統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一施工、統(tǒng)一管理、綜合驗(yàn)收”，對未按城市規(guī)劃要求和土地出讓合同約定進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的土地，不允許進(jìn)入轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)；同時，按“統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)”原則，堅(jiān)持成片開發(fā)、嚴(yán)格控制零星建設(shè)，嚴(yán)厲打擊隨意變更規(guī)劃的行為。完善住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收制度，提高住宅小區(qū)總體質(zhì)量，保障業(yè)主合法權(quán)益；進(jìn)一步完善商品房預(yù)售款監(jiān)管制度，采取有效措施和辦法，防范企業(yè)抽逃預(yù)售資金引發(fā)社會矛盾。三是加大房地產(chǎn)企業(yè)誠信體系建設(shè)。倡導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)“注重品牌、注重質(zhì)量、注重環(huán)境、注重服務(wù)”的理念，積極扶持一批誠實(shí)