江門市二手房交易流程圖.doc

辦公地址：江門市迎賓路174-186號行政總匯二樓市房產局窗口 江門市江海一路83號房產大廈二樓交易登記窗口 咨詢電話：（0750）3291061、3829857一、申請條件自有關合同簽訂之日或有關法律文件生效之日生效起30日內二、辦理程序受理代征收稅費核準繕證發(fā)證歸檔三、辦結期限法定30個工作日，承諾5個工作日內四、提交材料1房地產權屬來源證明：房地產權證或房屋所有權證，房地產權查冊表；2房地產轉移、轉讓的有關協(xié)議書、合同書；（1）買賣：提交房地產買賣合同； （2）贈與：提交經公證的贈與合同書；（3）互換：提交房屋互換協(xié)議書； （4）裁定：提交法院裁定書（或判決書）3轉讓方（贈與方）屬法人的，提交有關批準文件：國有企業(yè)、事業(yè)單位的，須有經資產辦或資產經營管理公司審核的同意書； 屬集體所有的，須有職工大會或職工代表大會（村民委員會）通過的決議書；屬合資、合作、外資企業(yè)和有限公司、股份公司的，須有董事會（或股東大會）通過的決議書，但企業(yè)章程另有規(guī)定的除外。4土地使用權已變更的憑證。5.納稅證明（有關交易稅由財稅部門委托代征，申請納稅時應按征稅部門要求提交評估答復書或報告書；6申請人身份證明：自然人提交身份證（或護照、軍官證）及復印件，法人提交營業(yè)執(zhí)照（或法人代碼證）、法定代表人證明書及復印件；委托代理人的另提交授權委托書（境外的須按規(guī)定經公證或認證）、代理人身份證明及復印件。四、稅費標準買方：（1）契稅：個人購買市區(qū)普通住房1.5%，個人購買三鎮(zhèn)（棠下、荷塘、杜阮，下同）普通住房0.75%，其他3%；（2）印花稅：合同印花稅0.05%，權證印花稅每證5元；（3）交易手續(xù)費：3元/；（4）登記費：每套（宗）80元；（5）權證工本費：每增加一本10元。賣方：（1）印花稅：0.05%；（2）土地增值稅：市區(qū)1%，三鎮(zhèn)住房0.5%，三鎮(zhèn)非住房2%（個人出售普通住房免征）；（3）營業(yè)稅及附加：5.5%（個人購買并居住滿一年的普通住房出售時免征，其他按差額計征）；（4）江新堤圍防護費：市區(qū)0.12%，三鎮(zhèn)0.1%；（5）個人所得稅：市區(qū)1%，三鎮(zhèn)1.5%(非個人出售免征）；（6）企業(yè)所得稅：市區(qū)免征，三鎮(zhèn)1.5%（個人出售免征）；（7）交 易手續(xù)費：3元/。說明：1.契稅、印花稅、土地增值稅、營業(yè)稅及附加、江新堤圍防護費、個人所得稅、企業(yè)所得稅由財稅部門委托代征；印花稅的計稅依據為合同列明價格，其他稅費的計稅依據為成交價（按從高原則掌握確定）。2.營業(yè)稅及附加包括營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加等；個人銷售其購買并居住滿一年的普通住宅免征營業(yè)稅；個人銷售自建自用住房，用地不超過50平方米（三鎮(zhèn)為60平方米，下同）部分，免征營業(yè)稅，超過50平方米的部分，按面積比例計征營業(yè)稅；非個人銷售房屋，及個人銷售非住宅、非普通住宅，或個人銷售其購買并居住不足一年的普通住宅按差額（銷售價減去購入原價的余額）計征營業(yè)稅（個人或非個人銷售其受贈或由政府主管部門劃撥等非購置方式取得的房屋按銷售價計征營業(yè)稅）。3.個人出售現住房后一年內重新購房的，及個人出售自用5年以上，并