租賃合同10.docx

合同編號： 房屋租賃合同出租方： 承租方： 2011年4月 日房屋租賃合同出租方（以下簡稱甲方）： 聯(lián)系人： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系地址： 承租方（以下簡稱乙方）： 聯(lián)系人： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系地址： 根據(jù)中華人民共和國合同法以及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠信的基礎(chǔ)上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。1 出租房屋情況 1.1甲方出租給乙方的房屋位于： ，該房屋建筑面積為： 平方米；土地用途為 ；房屋用途為：辦公營業(yè)用房。乙方承租范圍如下t1.1.1 乙方租賃的房屋面積為： 平方米（建筑面積），租賃范圍詳見該房屋單層平面圖紅線標(biāo)準范圍（附件一）；該出租房屋的裝飾裝修、附屬設(shè)備設(shè)施、附著物及必要的進出口等一并出租給乙方使用，租金包含在房屋租金內(nèi)。 該出租房屋及裝飾裝修、附屬設(shè)施設(shè)備、附著物、四周空地及停車位以及必要的進出口通道等，在本合同中統(tǒng)稱為“物業(yè)”。 1.1.2 該物業(yè)房屋系磚混結(jié)構(gòu)，于 年 月 日建成并投入使用，無建筑質(zhì)量問題和安全隱患，該房屋土地?zé)o重大地質(zhì)隱患。 1.1.3 該房屋院落面積約為 平方米，約 個車位。 1.1.4該物業(yè)房屋裝修情況及其它附著物及附屬設(shè)施（包括水、電、煤、供暖管道等配套設(shè)施）明細見本合同附件二。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該物業(yè)時的驗收依據(jù)。1.2甲方為該物業(yè)房屋所有權(quán)人，對該房屋擁有完全的出租權(quán)。該房屋未設(shè)定抵押，無其他形式的擔(dān)保。該房屋所有權(quán)證編號為： ，房產(chǎn)證復(fù)印件見本合同附件三。 2租賃用途 乙方租賃該物業(yè)作為濟南市高新區(qū)東方小額貸款有限公司經(jīng)營場所。租賃期內(nèi)，乙方要改變租賃用途的，須與甲方協(xié)商一致后方可更改。 3交房日期和租賃期限 3.1甲乙雙方約定該物業(yè)的交付日為2011年4月 日。此交付為該物業(yè)的完全交付，否則，乙方有權(quán)拒絕接收。 3.2該物業(yè)租賃期限為：2011年4月 日至2014年4月 日，共計36個月（含免租期）。甲方給予乙方2個月的免租期（自2011年4月 日起至2011年6月 日止），免租期內(nèi)甲方不收取租金。甲方遲延交付該物業(yè)的，租賃期及免租期均相應(yīng)順延。 4租金及支付方式 4.1乙方承租該物業(yè)的物業(yè)租金為2.7元/平方米日。本款規(guī)定的租金是乙方承租該物業(yè)，享有和行使本合同項下所有權(quán)利的對價，乙方享有和行使本合同項下所有權(quán)利均無需另行付費。 4.2租金以先付后用的原則，每 3個月支付一次，第一次應(yīng)于免租期滿前15日支付。其他租金支付期限：于上一支付周期屆滿前30日支付下一周期租金。以上付款期限，如遇節(jié)假日則相應(yīng)順延。支付方式為轉(zhuǎn)帳。甲方的收款帳戶如下：開戶銀行： 開戶名稱或姓名： 帳號： 如甲方變更收款帳戶的，應(yīng)提前10個工作日以書面方式告知乙方，否則，乙方將租金匯入上述帳戶則視為履行了付款義務(wù)。甲方收款5日內(nèi)應(yīng)提供給乙方等額發(fā)票或收據(jù)。4.3合同簽訂后7日內(nèi)，乙方支付1萬元定金，定金在首期租金中扣除。5租賃期間相關(guān)費用及稅金承擔(dān)5.1甲方應(yīng)承擔(dān)的費用 5.1.1出租該物業(yè)應(yīng)繳納的稅費由甲方負擔(dān)。5.1.2租賃期間，與該物業(yè)房屋（含相關(guān)配套設(shè)施）和土地有關(guān)的稅費由甲方依法交納。如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同中未列出項目但與該物業(yè)房屋有關(guān)的稅、費，應(yīng)由甲方負擔(dān)。 5.1.3甲方應(yīng)對該物業(yè)房屋及其附屬設(shè)備設(shè)施向保險公司自行安排投保，有關(guān)的保險費用由甲方承擔(dān)。 5.2乙方應(yīng)承擔(dān)的費用：下列費用由乙方另行承擔(dān)，不包含于本協(xié)議第4.1條所述租金：(1)承租期間的物業(yè)管理費；(2) 承租期間電話費；(3) 承租期間水電費（照明、辦公電器用電）；(4) 承租期間網(wǎng)絡(luò)費； (5) 未明確列明于前款規(guī)定的費用，承租方有權(quán)拒絕支付。 5.2.1乙方應(yīng)按時交納自行負擔(dān)的費用：一切與商務(wù)經(jīng)營相關(guān)的稅、費由乙方支付。 5.2.2乙方對裝修及自行添置的設(shè)施設(shè)備全額投保，保險費用由乙方承擔(dān)。 自實際交付曰起，乙方使用該物業(yè)所發(fā)生的水、電、網(wǎng)絡(luò)等由乙方自行繳納；如該物業(yè)在交付乙方前甲方尚有未繳清費用的，甲方應(yīng)在收到乙方通知后三日內(nèi)及時繳費；否則乙方有權(quán)代為繳納，所發(fā)生的費用（包括物業(yè)當(dāng)?shù)毓檬聵I(yè)單位規(guī)定的滯納金）甲方另行支付給乙方或乙方直接在下一期應(yīng)付租金中扣減。5.2.3甲方不得擅自增加本合同末明確由乙方交納的費用，新增加的費用，如無法鑒定，雙方協(xié)商解決。6.雙方的權(quán)利義務(wù) 6.1 甲方的權(quán)利和義務(wù) 6.1.1甲方保證上述房產(chǎn)杈屬清楚。若發(fā)生與產(chǎn)權(quán)有關(guān)的糾紛或債務(wù)，概由甲方負責(zé)清理，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，因此給乙方所造成的經(jīng)濟損失，由甲方負責(zé)賠償。 6.1.2 甲方保證所出租的物業(yè)房屋符合國家對租賃房屋的有關(guān)規(guī)定。 6.1.3 甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理商務(wù)經(jīng)營所需的各種證照。乙方辦理經(jīng)營許可所需的相關(guān)證照時，如需甲方出示有關(guān)證明，提供有關(guān)書面材料時，甲方承諾出示該相關(guān)證明、有關(guān)書面材料。 6.1.4 乙方在交接該物業(yè)后，對所租賃的物業(yè)進行裝修改建時，須將整體的裝修方案報與甲方，在乙方不破壞該物業(yè)房屋的原有建筑結(jié)構(gòu)的前提下，甲方應(yīng)同意乙方裝修改建。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方對該物業(yè)房屋進行裝修改建（包括但不限于提供各項建筑資料、報建資料，見附件四），以便于乙方裝修改建工作的順利進行。如乙方的裝修改建方案符合國家有關(guān)規(guī)定，但經(jīng)甲乙雙方努力仍然無法獲得該物業(yè)所在地有關(guān)政府部門的批準（包括因該物業(yè)所在地規(guī)劃變動導(dǎo)致裝修方案無法獲準的情況），則乙方有權(quán)終止本合同。如乙方終止合同的，甲方應(yīng)在收到乙方終止合同通知后五個工作日內(nèi)，返還乙方已支付的包括租金在內(nèi)的所有費用。 6.1.5甲方同意，乙方可根據(jù)其租賃目的對該房屋進行合理的設(shè)計，并重新布置和或增設(shè)相關(guān)的附屬設(shè)施。 6.1.6如該物業(yè)有甲方的其他租戶或者甲方自己使用該物業(yè)一部分的，甲方應(yīng)確保乙方裝修的正常進行。乙方的裝修對甲方或其他租戶造成影響的，甲方應(yīng)負責(zé)協(xié)調(diào)解決。若因乙方裝修給甲方或其他租戶的裝潢、設(shè)施、設(shè)備造成損壞的，乙方負責(zé)維修或賠償。其他乙方概不負責(zé)。 6.1.7 甲方應(yīng)如實告知乙方該物業(yè)在租賃給乙方之前是否發(fā)生重大事件（如火災(zāi)、人員的傷亡等）。 6.2 乙方的權(quán)利義務(wù) 6.2.1在該物業(yè)范圍內(nèi)（包括墻體、場地等）所有的廣告發(fā)布權(quán)歸乙方所有，乙方無需向甲方支付任何費用。乙方可自行決定在該物業(yè)范圍內(nèi)發(fā)布廣告，因此發(fā)生的費用由乙方承擔(dān)。 6.2.2在征的甲方同意后乙方可在四周空地或建筑物內(nèi)外搭建輔助用房，無需向甲方另外支付任何費用。 6.2.3乙方應(yīng)合理使用該物業(yè)。6.2.4乙方應(yīng)按期支付租金、管理費及甲方代繳的費用。7物業(yè)的使用和維修 7.1租賃期間，甲方保證該物業(yè)房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于能夠正常使用狀態(tài)，該房屋及所屬設(shè)施、設(shè)備的維修責(zé)任均由甲方負責(zé)（乙方使用不當(dāng)除外）。如該物業(yè)相關(guān)設(shè)施設(shè)備超過使用壽命的，甲方應(yīng)負責(zé)更換。 乙方向甲方提出維修請求后，甲方應(yīng)在接到乙方維修請求后5日內(nèi)進行維修，情況緊急的，應(yīng)在最快時間內(nèi)進行維修。甲方逾期未維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔(dān)。 甲方如對該物業(yè)房屋進行正常的檢查、養(yǎng)護，乙方應(yīng)予以配合，但甲方應(yīng)提前30日通知乙方。甲方的檢查養(yǎng)護不得影響乙方的經(jīng)營和對該物業(yè)的正常使用。7.2租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛護該物業(yè)。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該物業(yè)損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負責(zé)維修。8、物業(yè)交付及收回的驗收8.1驗收時雙方共同參與，如對裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備及房屋主體結(jié)構(gòu)有異議應(yīng)當(dāng)場提出。當(dāng)場難以檢測判斷的，應(yīng)于15日內(nèi)向?qū)Ψ街鲝?。否則，則視為驗收合格。 8.2合同期滿后，如不再續(xù)約，乙方無需將租賃物業(yè)已裝修改建過的部分恢復(fù)原狀，乙方可將自行添置的物品（可移動的物品）拆除移走。 8.3除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)于租賃期滿后將承租物業(yè)交還甲方。但甲方應(yīng)給乙方一個月的寬限期，以便于乙方搬遷。 9、轉(zhuǎn)租和房屋產(chǎn)權(quán)變更9.1轉(zhuǎn)租約定 9.1.1租賃期內(nèi)，乙方有權(quán)將該物業(yè)部分辦公房間轉(zhuǎn)租，無需甲方同意。 9.1.2在不改變本合同租賃用途的前提下，經(jīng)與甲方協(xié)商后乙方可將該物業(yè)房屋全部或部分轉(zhuǎn)租給乙方關(guān)聯(lián)企業(yè)，但應(yīng)書面告知甲方。 9.1.3房屋全部轉(zhuǎn)租若不是轉(zhuǎn)租給乙方關(guān)聯(lián)企業(yè)，須征得甲方書面同意。 9.1.4關(guān)聯(lián)企業(yè)是指在資金、經(jīng)營、特許管理或者加盟等方面，與乙方存在著直接或間接擁有或控制關(guān)系的公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織。9.2 在租賃期間，甲方如需出售該物業(yè)房屋，應(yīng)提前三個月書面通知乙方；乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。如房屋為他人購得，則本合同仍然有效，甲方就此承擔(dān)連帶保證責(zé)任。 10、合同的變更、解除與終止 10.1雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。 10.2甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除合同： 10.2.1不能提供物業(yè)或所提供的物業(yè)不符合本合同的約定致使不能實現(xiàn)租賃目的的；或甲方交付的物業(yè)存在缺陷、危及乙方安全的。 10.2.2甲方未盡物業(yè)修繕義務(wù)，嚴重影響使用的。 10.2.3該房屋上存在（包括但不限于）抵押、被法院查封等權(quán)屬瑕疵，而甲方未告知乙方的。 10.2.4因上述原因解除合同的，乙方應(yīng)提前向甲方發(fā)出解約通知書，本合同自通知送達甲方之日起15日內(nèi)解除。 若甲方對解約事宣持有異議，則甲方應(yīng)當(dāng)在收到解約通知書之日起、合同解除前請求人民法院或仲裁機構(gòu)確認解除合同的效力，否則即視為甲方認同解除合同的效力。10.3租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回出租物業(yè)： 10.3.1未經(jīng)甲方書面同意，改變本合同約定的物業(yè)租賃用途。 10.3.2利用承租物業(yè)存放危險物品，及從事違法活動。 10.3.3因上述原因解除合同的，甲方應(yīng)提前向乙方發(fā)出解約通知書，本合同自通知送達乙方之日起15日內(nèi)解除。 若乙方對解約事宜持有異議，則乙方應(yīng)當(dāng)在收到解約通知書之日起、合同解除前請求人民法院或仲裁機構(gòu)確認解除合同的效力，否則即視為乙方認同解除合同的效力。 10.4租賃期限屆滿，考慮到乙方對裝修的充分利用需要，在同等條件下乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。 10.5租賃期限屆滿前，乙方如要求繼續(xù)租賃的，則應(yīng)在租賃期滿前二個月以書面方式向甲方提出，經(jīng)甲方同意后，雙方可以續(xù)簽本合同。 10.6租賃期間，乙方不得無正當(dāng)理由提前解除合同。乙方如因虧損、停業(yè)可以單方面解除合同，但應(yīng)提前三個月向甲方提出，三個月屆滿時本合同解除，乙方應(yīng)結(jié)清三個月的租金，不再承擔(dān)其他責(zé)任。（本條款已經(jīng)特別說明，雙方均充分理解并予以同意。）10.7如遇社會公共突發(fā)事件（如：禽流感、非典型性肺炎等）導(dǎo)致社會秩序受到影響的，乙方的經(jīng)營也因此受到嚴重影響的，按各級政府相關(guān)政策和具體頒發(fā)的文件規(guī)定，結(jié)合該物業(yè)當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況和乙方當(dāng)時的實際經(jīng)營狀況處理。11、免責(zé)條件 11.1在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，任何一方均可終止或中止履行本合同，雙方互不承擔(dān)責(zé)任： 11.1.1非因本合同任何一方的原因該物業(yè)房屋毀損、滅失。若雙方達成一致意見繼續(xù)履行本合同的，甲方必須將獲得的保險費或第三方賠償優(yōu)先用于房屋修繕，以使乙方能夠正常經(jīng)營；甲方同意，在房屋修繕期間及無法正常使用期間免收乙方的物業(yè)租金。 11.1.2該物業(yè)房屋占用范圍內(nèi)的全部或部分土地使用權(quán)被政府依法提前收回的。 11.1.3該物業(yè)房屋或其任何一部分因社會公共利益或城市建設(shè)需要被被政府依法征用或拆遷的。 11.1.4其他不可抗力導(dǎo)致一方無法繼續(xù)履行本合同或繼續(xù)履行本合同已不能滿足租賃目的的。 11.2因上述原因而終止合同的，如發(fā)生國家補償?shù)模追綉?yīng)將乙方承租該物業(yè)房屋的裝修（包括但不限于裝修改造、辦公、安防用品購置、設(shè)備購置及配套設(shè)施費用）和經(jīng)營損失的補償（以當(dāng)時國家的補償標(biāo)準為準）支付給乙方。若發(fā)生損害保險公司理賠的，賠償金按 “誰投保，誰受益”的原則享有，雙方互相不再承擔(dān)責(zé)任。11.3因上述原因而終止合同的，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按天數(shù)計算，多退少補。 12違約責(zé)任 12.1甲方違約責(zé)任： 12.1.1甲方逾期交付該物業(yè)的，每逾期一日按月租金額的萬分之五向乙方支付違約金。如逾期30日仍無法交付的，則乙方可以選擇解除合同，甲方需在本合同被解除之日起三日內(nèi)返還乙方已支付的所有該物業(yè)租金及其他費用，且甲方需按銀行同期貸款利率支付利息；除此之外，甲方還需向乙方支付一個月的租金作為違約金。 12.1.2由于甲方怠于履行維修義務(wù)或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應(yīng)支付乙方費用或折抵租金。甲方怠于履行維修義務(wù)，致使該物業(yè)損壞、造成乙方財產(chǎn)損失、人身傷害或第三方索賠的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 12.1.3甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導(dǎo)致本合同無效時，除應(yīng)按乙方裝修和裝備的評估價值賠償乙方外，甲方還應(yīng)按當(dāng)時該物業(yè)一年的租金向乙方支付違約金。若支付的違約金不足彌補乙方損失的，甲方還應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。 12.1.4租賃期間，非本合同規(guī)定的情況甲方不得擅自解除本合同，甲方如擅自提前收回該物業(yè)的，除應(yīng)按乙方裝修和裝備的評估價值賭償乙方外，甲方還應(yīng)按當(dāng)時該物業(yè)一年的租金向乙方支付違約金。若支付的違約金不足彌補乙方損失的，甲方還應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。12.1.5租賃期間，甲方在任何情況下不得對乙方采取停水停電等干擾經(jīng)營的措施，否則應(yīng)賠償乙方受到的實際損失。 12.2乙方違約責(zé)任： 12.2.1若乙方延遲支付租金的，甲方應(yīng)以書面方式催促乙方交納，若經(jīng)兩次催促乙方仍不變納的，則每延遲一曰按當(dāng)期應(yīng)付款月租金及相關(guān)費用額的萬分之五向甲方支付違約金。如超過約定付款日期60天仍未支付的，甲方有權(quán)解除合同。 12.2.2租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該物業(yè)，乙方應(yīng)按當(dāng)時該物業(yè)三個月的租金向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。 12.2.2.1承租物業(yè)存放危險物品及從事違法活動的。13、其他條款 13.1租賃期間，甲方如需抵押該物業(yè)房屋，應(yīng)當(dāng)書面告知乙方，并應(yīng)保證抵押權(quán)人認可本租賃合同內(nèi)容。 13.2簽訂本合同前，乙方應(yīng)對該物業(yè)進行全面考察論證，確認可用于改建商務(wù)中心并能夠正常使用運營。 13.3甲、乙雙方約定本合同簽署后的10日內(nèi)，甲方負責(zé)按當(dāng)?shù)胤傻囊?guī)定向房屋所在地相關(guān)政府部門辦理登記，并將登記備案證明交乙方保管；本合同經(jīng)登記備案后，凡變更、終止本合同的，由甲方負責(zé)在本合同變更、終止之日起的10日內(nèi)，向原登記機構(gòu)辦理變更、終止登記備案手續(xù)。如甲方未能辦理上述登記事宜，乙方有權(quán)進行辦理登記。以上所需費用由甲方承擔(dān)。 13.4甲乙雙方書面通知均應(yīng)送達本合同確定的聯(lián)系人和聯(lián)系地址方可生效。如任一方變更聯(lián)系人或聯(lián)系地址的，均應(yīng)提前五個工作日書面通知對方。 13.5合同任一方不得向?qū)Ψ絾T工（包括員工的親屬等）提供任何形式的直接或間接的賄賂或發(fā)生