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合肥征收市區(qū)范圍內(nèi)“農(nóng)民”房 兩種補償2014/11/28 08:45來源:中安在線0條評論集體土地是指農(nóng)民集體所有的土地,合肥征收市區(qū)范圍內(nèi)集體土地上的農(nóng)民房屋,會給出什么樣的補償標準?27日,市場星報記者從合肥市國土局獲悉,合肥市集體土地上房屋征收與補償暫行辦法從12月1日起正式實施,被征收人可以選擇兩種補償方式,其中,選擇產(chǎn)權調(diào)換的,可按人均30平方米建筑面積進行,剩余面積按造價予以補償。征收前:區(qū)政府擬定補償方案合肥市國土資源行政主管部門等負責集體土地上房屋征收與補償?shù)墓芾砗捅O(jiān)督工作。各區(qū)人民政府(包括受市政府委托的高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管委會、經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)管委會、新站綜合開發(fā)試驗區(qū)管委會)負責轄區(qū)內(nèi)集體土地上房屋征收與補償工作。區(qū)人民政府組織本級有關部門和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處、開發(fā)區(qū)社區(qū)管理委員會,具體實施轄區(qū)內(nèi)集體土地上房屋征收與補償工作。房屋征收決定前,區(qū)人民政府擬定房屋征收補償安置方案,并在被征收房屋所在地的集體經(jīng)濟組織范圍內(nèi)征求意見。補償安置方案應當經(jīng)區(qū)人民政府研究通過。征收時:房屋轉(zhuǎn)讓等一律暫停房屋征收范圍確定后,不得在征收范圍內(nèi)實施下列行為。其中,包括新建、擴建、改建房屋;改變房屋、土地用途;房屋析產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押;遷入戶口或者分戶(因婚姻、出生、大中專畢業(yè)、軍人退伍轉(zhuǎn)業(yè)、刑滿釋放等原因遷入戶口的除外);以被征收房屋為注冊地址辦理工商注冊登記手續(xù);其他不當增加補償利益的行為。區(qū)人民政府會將所列事項書面通知有關部門暫停辦理相關手續(xù),并載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。征收集體土地上住宅房屋的補償安置方式分為產(chǎn)權調(diào)換和貨幣補償兩種。已在其他集體土地上房屋征收項目中獲得房屋安置的集體經(jīng)濟組織成員,不得重復安置。兩種補償:產(chǎn)權調(diào)換以30平方米為準被征收房屋面積大于人均60平方米建筑面積的,按照人均60平方米建筑面積計算有效面積。被征收房屋面積小于人均60平方米大于人均30平方米建筑面積的,按照人均實有面積計算有效面積。被征收房屋面積小于人均30平方米建筑面積的,被征收人可以按照200元/平方米申請補齊至人均30平方米建筑面積后計算有效面積。被征收人選擇產(chǎn)權調(diào)換的,計算有效面積后,對被征收人按照人均30平方米建筑面積實行產(chǎn)權調(diào)換,產(chǎn)權調(diào)換后的剩余有效面積按照被征收房屋單位平方米造價結合成新予以補償。單位平方米造價按照合肥市人民政府公布的標準執(zhí)行。被征收人選擇貨幣補償?shù)?,按對應安置房屋所在區(qū)域房地產(chǎn)市場評估基準價乘以應安置面積予以補償。受益人員:尚未出生孩子也受益與被征收集體土地上住宅房屋有關的下列人員,可認定為被征收人,包括集體經(jīng)濟組織成員的配偶,及其共同生育和依法收養(yǎng)的子女;原屬集體經(jīng)濟組織成員的政策性農(nóng)轉(zhuǎn)非人員;原屬集體經(jīng)濟組織成員在讀大中專學生、現(xiàn)役軍人和正在服刑人員;符合房屋安置資格和計劃生育政策的孕婦尚未出生的孕兒。實行產(chǎn)權調(diào)換的,過渡性安置過渡期不超過18個月。過渡期內(nèi),被征收人自行解決臨時住房的,區(qū)人民政府按規(guī)定標準支付臨時安置費。實行現(xiàn)房安置的或者選擇貨幣化補償?shù)模匆?guī)定標準支付3個月臨時安置費。實行產(chǎn)權調(diào)換過渡性安置的,按照500元/戶次的標準支付2次搬遷費,實行現(xiàn)房安置或者貨幣補償?shù)?,支?次搬遷費。1.房屋征收范圍確定后,不得實施下列行為:包括新建、擴建、改建房屋;改變房屋、土地用途;房屋析產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押;遷入戶口或者分戶(因婚姻、出生、大中專畢業(yè)、軍人退伍轉(zhuǎn)業(yè)、刑滿釋放等原因遷入戶口的除外);以被征收房屋為注冊地址辦理工商注冊登記手續(xù);其他不當增加補償利益的行為。2.產(chǎn)權調(diào)換以30平方米為準被征收房屋面積大于人均60平方米建筑面積的,按照人均60平方米建筑面積計算有效面積;被征收房屋面積小于人均60平方米大于人均30平方米建筑面積的,按照人均實有面積計算有效面積;被征收房屋面積小于人均30平方米建筑面積的,被征收人可以按照200元/平方米申請補齊至人均30平方米建筑面積后計算有效面積。3.受益人員:包括集體經(jīng)濟組織成員的配偶,及其共同生育和依法
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