關(guān)于檔口租賃合同范本.doc

關(guān)于檔口租賃合同范本 租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在當事人中，提供物的使用或收益權(quán)的一方為出租人；對租賃物有使用或收益權(quán)的一方為承租人。下面是關(guān)于檔口租賃合同范本，請參考. 簽訂地址： 合同編號:號 甲方（出租方）： 乙方（承租方）： 根據(jù)國家法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方就檔口租賃的事項，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，以便共同遵守。 第一條出租地點、范圍和基本情況 甲方將經(jīng)營管理的坐落于（地址：_）中和貨運市場內(nèi)，面積/平方米租賃給乙方自主經(jīng)營。 第二條檔口租賃期限 租賃期限從年月日起至年月日止。第三條檔口使用用途 乙方租用該檔口只能用作用途，不得存放有毒、有害、易燃、易爆、不符合衛(wèi)生規(guī)定的物品、反動違法宣傳品、用品、侵犯第三方財產(chǎn)權(quán)和知識產(chǎn)權(quán)的物品等。否則，構(gòu)成乙方違約，并由乙方承擔違約、賠償責任及相關(guān)的法律責任。甲方有權(quán)提前解除合同，收回檔口。 第四條檔口費用的支付標準、付款期限及繳納辦法 （一）乙方承租房屋期間，以下費用由乙方支付： 1.每月租金：￥元（大寫：人民幣元整，不含稅），每月市場綜合服務(wù)費：￥元（大寫：人民幣元整，不含稅），每月租金及市場綜合服務(wù)費共計：￥元（大寫：人民幣元整，不含稅）。 每月租金：￥元（大寫：人民幣元整，含稅），每月市場綜合服務(wù)費：￥元（大寫：人民幣元整，含稅），每月租金及市場綜合服務(wù)費共計：￥元（大寫：人民幣元整，含稅）。 乙方須于當月日至日將下月租金及市場綜合服務(wù)費交付給甲方；從年月日起計收租金及市場綜合服務(wù)費。其中合同第一個月租金及市場綜合服務(wù)費在簽定合同當日交繳給甲方。 2水、電費：甲方根據(jù)乙方實際用量及分攤費用按相關(guān)標準收取，并按照政府或地區(qū)水、電部門的相關(guān)規(guī)定進行針對性的作相應調(diào)整；乙方連續(xù)兩個月拒交水、電費，此租賃合同自行失效，甲方有權(quán)收回此商鋪。 （二）、乙方須于本合同簽訂之日向甲方支付履約保證金，共計人民幣￥元（大寫：人民幣元整，不含稅）。上述履約保證金作為履行本協(xié)議的保證，保證金不計息，在本協(xié)議期滿后，如乙方無欠費或賠償及無違反本合同約定情況下，由甲方一次性全額無息返還乙方。乙方如違反本合同條款，須賠償甲方由此而造成的損失，甲方有權(quán)在上述保證金中劃扣乙方所欠費用及違約金或賠償。合同履行期間，因乙方原因?qū)е侣募s保證金數(shù)額有所減少的，乙方應于1個月內(nèi)予以補足。 （三）、租賃期間，乙方使用檔口所發(fā)生的一切稅、費及與檔口有關(guān)的費用由乙方承擔。 第五條經(jīng)營管理權(quán)轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租 租賃期間，乙方如將檔口轉(zhuǎn)租給第三方，必須征得甲方書面同意并收取兩個月租金及市場綜合服務(wù)費共計的金額作為轉(zhuǎn)讓費，否則，甲方有權(quán)解除合同，收回檔口，履約保證金不予返還，并由乙方承擔違約損害賠償責任及相關(guān)的法律責任。 第六條甲方的權(quán)利與義務(wù) 一、甲方有權(quán)依照本合同向乙方收取各項乙方應付甲方的費用。 二、甲方對乙方租賃該檔口過程中的安全、防火、治安、經(jīng)營范圍等事項進行監(jiān)督，有權(quán)制止乙方在甲方場所內(nèi)裝卸、存放、運輸或以其他方法處置危險物品，并有權(quán)要求乙方限期整改，如乙方不按要求整改，甲方有權(quán)解除本合同，收回檔口，履約保證金不予返還，并由乙方承擔違約、損害賠償責任和相關(guān)的法律責任。 三、甲方有權(quán)對檔口進行綜合管理，監(jiān)督乙方的經(jīng)營與管理。由于乙方原因?qū)е录追降墓ぷ魇艿礁蓴_或給甲方造成損害的，甲方有權(quán)追究乙方的損害賠償責任；嚴重干擾甲方工作或給甲方造成嚴重損害的。甲方有權(quán)解除本合同，收回檔口，履約保證金不予返還，并由乙方承擔違約、賠償責任和相關(guān)的法律責任。 四、甲方應按本合同約定期限向乙方提供檔口。如政府行為調(diào)整乙方所租用檔口的用途、位置或甲方因資源整合的需要調(diào)整乙方所租檔口的用途、位置，乙方須無條件服從調(diào)整，否則視為乙方違約，合同終止，履約保證金不予返還。 第七條乙方的權(quán)利與義務(wù) 一、乙方應依法自主經(jīng)營，自負盈虧，負責經(jīng)營中的貨物保管。自行辦理合法經(jīng)營手續(xù)，服從甲方的管理制度，接受甲方監(jiān)督及甲方上級部門或政府有關(guān)部門的檢查，并獨自承擔一切法律責任。 乙方保證在簽訂本合同之日起30日內(nèi)自行依法申領(lǐng)營業(yè)執(zhí)照和法律、法規(guī)規(guī)定的其他許可證、資質(zhì)證等，并將有關(guān)證照復印件提供給甲方登記備案。乙方保證在未領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照和所需的許可證、資質(zhì)證之前，不得利用承租檔口從事任何經(jīng)營性活動，否則甲方有權(quán)解除合同，乙方無條件退出承租檔口，按原狀恢復移交給甲方，并向甲方支付移交前的租金、綜合服務(wù)費及其它有關(guān)費用等。乙方負責辦理上述證照的相關(guān)手續(xù)，并承擔所產(chǎn)生的一切費用。 二、乙方應按合同約定的期限交付租金、綜合服務(wù)費、履約保證金及其他費用，依法繳納經(jīng)營中產(chǎn)生的各項稅費，并承擔由此產(chǎn)生的法律責任。 三、乙方應按雙方約定合法使用檔口，禁止存放及保管有毒、有害、易燃、易爆、不符合衛(wèi)生規(guī)定及假冒、偽劣商品等。乙方違反上述約定的，甲方有權(quán)解除合同，收回檔口，履約保定金不予返還，并由乙方承擔違約、損害賠償責任和相關(guān)的法律責任。 四、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得私自設(shè)立廣告牌及標語等，否則除自行拆除外，還應承擔違約及相關(guān)的法律責任。 五、檔口內(nèi)嚴禁使用明火、設(shè)置熱水器、住宿、洗浴、私拉電線、不得超負荷、超功率使用電器等設(shè)備。乙方自行保管好檔口內(nèi)存放的貨物，并購買相關(guān)的保險。自行做好防盜、防火等安全工作，并承擔所有責任。做好檔口內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生。否則，造成安全事故或甲方、乙方、第三方財產(chǎn)、人員傷亡、經(jīng)濟損失的，由乙方承擔違約、賠償責任和相關(guān)的法律責任，履約保證金不予返還。 六、租賃期間，如乙方確因特殊情況要退回檔口，必須提前一個月書面通知甲方，履約保證金不予返還。 七、租賃期間，乙方負責檔口水、電線路及其它設(shè)施、設(shè)備的日常維修和維護（主體結(jié)構(gòu)自然損壞除外）：負責承租檔口內(nèi)消防器材的保養(yǎng)、更新，并承擔所需一切費用。同時不得擅自改變檔口的主體結(jié)構(gòu)及用途，否則，甲方有權(quán)提前解除合同，收回檔口，履約保證金不予返還。因乙方原因造成檔口和設(shè)施毀損的，應按甲方要求自費負責恢復原狀或賠償相關(guān)經(jīng)濟損失。 八、乙方不得利用該檔口進行違法、犯罪活動，或存放進行違法、犯罪活動的工具、用品及其他影響公共安全的物品等，否則由乙方承擔責任并賠償由此而造成的甲方及第三方的所有損失，同時甲方有權(quán)解除本合同，收回檔口，履約保證金不予返還，乙方應承擔違約損害賠償責任及相關(guān)的法律責任。 九、在本合同期滿后，如該場地繼續(xù)出租，甲乙雙方均有繼續(xù)合作的意向，乙方在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)。如續(xù)約，乙方應在合同期滿前一個月與甲方簽訂新的租賃合同，否則視為乙方主動放棄承租權(quán)。 十、租賃期間，乙方負責檔口的日常管理及維修、一切安全、防火防盜綜合、計生、環(huán)保及清潔衛(wèi)生工作由乙方承擔相關(guān)費用；除不可抗拒的因素外，檔口內(nèi)發(fā)生的安全、失火、失竊和其它事故所導致甲方或第三方損失，由乙方直接負責對受損害方進行賠償。 第八條房屋裝修和設(shè)施設(shè)備 一、甲方按合同提供房屋及簡單附屬設(shè)施設(shè)備給乙方使用，包括1500W電線路到位、一只10A電表及6分水管和一只水表到位、水泥地面、留排水、排污口。 二、在合同簽訂之日起乙方必須書面向甲方申請裝修及安裝公司招牌，乙方裝修及廣告牌須在符合安全、消防、防火、工程裝修、裝飾、施工等有關(guān)規(guī)定及取得相關(guān)證照，并征得甲方書面同意后方可施工，施工過程中所產(chǎn)生的一切費用和責任由乙方自行承擔，所有工程在30個工作日內(nèi)完成。商戶必須按公司要求制做燈箱招牌，且將燈箱開關(guān)將在室外，并在每天晚上19點鐘至次日零晨兩點鐘將燈箱燈打開，否則，按合同違約處理。合同期滿后，所有改建物及其附屬設(shè)施等固定裝修物均不得拆除，無償歸甲方所有。 三、乙方不得損壞房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，如需改變房屋的建筑結(jié)構(gòu)、立面、間隔、裝修、水電、房屋附屬設(shè)施設(shè)備的位置、或增設(shè)有關(guān)設(shè)施設(shè)備的，需征得甲方書面同意，并符合政府有關(guān)部門的要求，有關(guān)費用由乙方自行承擔并簽定有關(guān)改建協(xié)議，支付有關(guān)改建保證金，合同期滿后，乙方必須按原狀恢復移交回甲方。否則，由乙方承擔相應的違約責任，履約保證金不予以返還。 第九條合同的解除或終止 一、乙方有下列情形之一的，甲方可解除本合同并收回檔口，履約保證金不予返還，造成甲方損失的，乙方應負責賠償： 1擅自將檔口轉(zhuǎn)讓、買賣、抵押、質(zhì)押或以其他方式進行處理的； 2擅自拆改檔口的建筑結(jié)構(gòu)或改變、參合檔口用途； 3拖欠租金、綜合服務(wù)費或其他應繳費用累計達30日； 4乙方連續(xù)三天或一個月內(nèi)市場統(tǒng)計超過五天未開門經(jīng)營的，按違約處理，履約保證金不予返還； 5利用檔口進行違法、犯罪活動； 6故意損壞檔口； 7.發(fā)生安全生產(chǎn)事故或其他事故，造成人員傷、亡或財產(chǎn)損失的； 8.沒按規(guī)定設(shè)立廣告招牌； 9不服從或干擾甲方對檔口的管理； 10在簽訂本合同之日起30日內(nèi)未依法辦理申領(lǐng)營業(yè)執(zhí)照和法律、法規(guī)規(guī)定的其他許可證、資質(zhì)證或在未領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照和所需許可證、資質(zhì)證前利用房屋從事經(jīng)營活動的。 二、出現(xiàn)下列情形時，合同終止，任何一方無須向?qū)Ψ匠袚`約責任。 1發(fā)生自然災害等不可抗力事件導致合同不能繼續(xù)履行的； 2因政府征地、拆遷、建設(shè)、規(guī)劃調(diào)整導致合同不能繼續(xù)履行的； 3因政府有關(guān)部門的行政指令、通知、決定或甲方上級單位等原因?qū)е潞贤荒芾^續(xù)履行的。 合同一方因上述情形終止所造成的損失，由雙方自行承擔，甲、乙任何一方無須向?qū)Ψ阶魅魏窝a償或賠償。 三、合同解除或終止時財產(chǎn)的處理： 合同解除或終止，檔口的裝修、增設(shè)的設(shè)施設(shè)備歸甲方所有，檔口內(nèi)屬于乙方的可移動物品由乙方自行處理；凡屬于檔口原有財產(chǎn)或甲方的物品、設(shè)施設(shè)備乙方不得破壞或占有。 第十條檔口交還 一、合同解除或終止，乙方應于解除或終止之日無條件遷出，乙方承租期內(nèi)對檔口的裝修歸甲方所有，交還檔口給甲方，并一次性結(jié)清應交的各項費用及清理完畢乙方各項債權(quán)債務(wù)。乙方向甲方交回檔口時，應確保檔口具有良好的安全、衛(wèi)生和可繼續(xù)使用狀態(tài)。否則，按未交還處理，乙方應負責恢復，并承擔有關(guān)費用。 合同終止時，應將檔口內(nèi)乙方所有的物品搬離，并恢復場地相應的原狀，如在上述期限內(nèi)未搬離的物品，視為乙方放棄所有權(quán)，甲方有權(quán)處理。 二、合同解除或終止，如乙方不按本條第一款規(guī)定的期限遷出，交還檔口給甲方，則視為乙方放棄檔口內(nèi)乙方自有物品的所有權(quán)，乙方在此確認并同意，甲方有權(quán)自行清空檔口的所有物品，收回檔口，由此造成的一切損失和責任由乙方自行承擔，履約保證金不予返還。同時，乙方放棄有關(guān)追索甲方或要求賠嘗的權(quán)利。 第十一條違約責任 一、乙方不按時交付租金及其他費用，除須補交外，每逾期壹天，還需按欠交金額每日3%的標準向甲方支付滯納金，同時甲方有權(quán)對本合同乙方所租賃檔口做停水、停電處理，直至乙方將上述費用繳齊為止。 二、乙方在合同解除或終止時不交還、不按時交還檔口的，自合同解除或終止之日起，每逾期一日，乙方應按合同總金額每日5%的標準向甲方交付賠償金，同時，乙方還需按合同租金、綜合服務(wù)費等費用的標準補交超期租金、綜合服務(wù)費等費用，直至將檔口交還給甲方為止。 三、除上述違約行為外，雙方任何一方未按約履行合同的，除須向守約方支付人民幣/元作為違約金外，還應向守約方及受損害的第三方承擔賠償責任。 四、凡因乙方違反約定致使甲方提前解除合同的，乙方向甲方所支付的全部費用甲方均不予返還，并賠償甲方由此造成的損失。 第十二條其他 一、本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)