物業(yè)管理合同1.doc

辦公樓秩序維護管理委托合同第一章 總則第一條 本合同當事人委托方（以下簡稱甲方）：地址： 受托方（以下簡稱乙方）：地址：根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，通過議標方式確定，甲方代表西沙海口辦公區(qū)業(yè)主（租賃恒吉府辦公區(qū)）委托乙方實行秩序維護管理服務，為規(guī)范雙方權(quán)利和義務，特訂立本合同。第二條 物業(yè)管理區(qū)域基本情況物業(yè)名稱：物業(yè)用途：辦公樓座落：占地面積：租賃第三條 甲乙雙方及原業(yè)主，均應對履行合同承擔相應的責任。第二章 委托管理事項第四條 維持辦公樓公共秩序，包括安全監(jiān)控、門崗執(zhí)勤、組織防火防風防水防盜；同時負責停車場車輛停放秩序的管理；物品進出及辦公區(qū)財產(chǎn)的維護和管理。第三章 委托管理服務質(zhì)量第五條 乙方選派4名護管員為甲方提供公共秩序維護管理服務。第六條 實行來訪登記制度。記錄清浙完整，經(jīng)甲方同意方可進入辦公區(qū)域。第七條 實行夜間(23: 00-07: 00）外圍巡查制度。第八條 乙方服務人員著裝整齊、文明禮貌。第九條 責任發(fā)案率為零。第四章 委托管理服務費用第十條 甲方向乙方支付服務費，實行服務費包干制，10000元月（2500元人月）。服務費以每季度劃撥支付，本合同簽訂之日起5天內(nèi)甲方向乙方一個季度的服務費，次季后第一個月10日前支付下季服務費。乙方向甲方提供服務費發(fā)票。第五章 雙方權(quán)利義務第十一條 甲方權(quán)利義務1、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施情況；2、提供管理崗位用房。3、完善監(jiān)控系統(tǒng)。4、甲方不提供食宿。第十二條 乙方權(quán)利義務1、根據(jù)甲方的授權(quán)和有關法律、法規(guī)及本合同的約定，在本辦公區(qū)域內(nèi)提供秩序維護管理服務；2、有權(quán)要求甲方配合乙方的管理服務：3、向甲方按本合同的約定收取服務費；4、每年度向甲方報告管理服務實施情況；5、本合同終止時，應移交辦公樓管理權(quán)，撤出本服務區(qū)域，協(xié)助甲方作好交接和善后工作，移交管理用房和服務管理的全部檔案資料。第六章 合同期限第十三條 服務期限為壹年，即從2012年4月1日至2013年3月31日止。第七章 合同解除和終止的約定第十四條 本合同期滿，甲方?jīng)Q定不續(xù)簽合同的，應提前三個月書面通知乙方；乙方?jīng)Q定不再續(xù)簽合同的，應提前三個月書面通知甲方。第十五條 本合同期滿，甲方?jīng)]有將續(xù)聘或解聘乙方的意見通知乙方，且沒有選聘新的物業(yè)管理企業(yè)，乙方繼續(xù)管理的，視為此合同自動延續(xù)。第十六條 本合同終止后，在新的物業(yè)管理企業(yè)接管本物業(yè)項目之前，乙方應當應甲方的要求暫時（不超過三個月）繼續(xù)為甲方提供管理服務，甲方也應繼續(xù)交納相應的服務費用。第八章 違約責任第十七條 因甲方違約導致乙方不能提供約定服務的，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決且嚴重違約的，乙方有權(quán)解除合同。造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。第十八條 乙方未能按照約定提供服務，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改且嚴重違約的，甲方有權(quán)解除合同。造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。第十九條 任何一方無正當理由提前解除合同的，應向?qū)Ψ街Ц哆`約金貳拾萬元人民幣：由于解除合同造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應給予賠償。第二十條 乙方在合同終止后，不移交物業(yè)管理權(quán)，不撤出本物業(yè)和移交管理用房及有關檔案資料等，每逾期一日應向甲方支付月物業(yè)管理費用2%o的違約金，由此造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應給予賠償。第九章 附 則第二十一條 本合同一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，具同等法律效力。第二十二條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第二十三條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決或報請海口市房管部門進