【策劃方案】房地產(chǎn)項(xiàng)目入市前操作計(jì)劃表

房地產(chǎn)項(xiàng)目入市前操作計(jì)劃表-計(jì)劃表項(xiàng)目入市前操作計(jì)劃表1、 工程進(jìn)度：擴(kuò)初完成工作內(nèi)容：1、銷售文件列示及入市前的準(zhǔn)備 2、整體營銷報(bào)告 3、整體廣告計(jì)劃、媒介組合方案 4、工地形象包裝 5、現(xiàn)場營銷中心的裝修 6、小區(qū)配套、建材、交付標(biāo)準(zhǔn)的定位 7、物業(yè)管理的定位 8、環(huán)藝小品的方案細(xì)劃項(xiàng)目入市前操作計(jì)劃表一、 工程進(jìn)度：擴(kuò)初完成工作內(nèi)容：1、銷售文件列示及入市前的準(zhǔn)備 2、整體營銷報(bào)告 3、整體廣告計(jì)劃、媒介組合方案 4、工地形象包裝5、現(xiàn)場營銷中心的裝修 6、小區(qū)配套、建材、交付標(biāo)準(zhǔn)的定位 7、物業(yè)管理的定位 8、環(huán)藝小品的方案細(xì)劃 9、樣板房工作深度：1、銷售文件列示及入市前的準(zhǔn)備 完成初稿 2、整體營銷報(bào)告 定稿 3、整體廣告計(jì)劃、媒介組合方案 完成初稿 4、工地形象包裝 定稿并開工5、現(xiàn)場營銷中心的裝修 定稿并開工 6、小區(qū)配套、建材、交付標(biāo)準(zhǔn)的定位 初定 7、物業(yè)管理的定位 初定 8、環(huán)藝小品的方案細(xì)劃 完成初稿 9、樣板房的設(shè)計(jì)方案 定稿并開工工作說明：此階段我們要討論： 1、銷售有關(guān)的策略、定價(jià)等2、整體廣告計(jì)劃、媒介組合方案 并跟據(jù)實(shí)際情況下任務(wù)書：1、工地形象包裝2、現(xiàn)場營銷中心裝修 3、環(huán)藝小品4、小區(qū)配套、建材、交付標(biāo)準(zhǔn)5、物業(yè)管理二、 工程進(jìn)度：開工打樁開挖工作內(nèi)容：1、活動(dòng)策劃 2、銷售接待 2、階段的形象宣傳展開 3、工地形象包裝4、現(xiàn)場營銷中心的裝修 5、小區(qū)配套、建材、交付標(biāo)準(zhǔn) 6、物業(yè)管理 7、環(huán)藝小品的方案 8、樣板房工作深度：1、活動(dòng)策劃 確定方案并執(zhí)行 2、銷售接待 完成售前系列準(zhǔn)備 2、階段的形象宣傳 第一階段廣告、軟新聞的執(zhí)行發(fā)布 3、工地形象包裝 完工4、現(xiàn)場營銷中心的裝修 完工 5、小區(qū)配套、建材、交付標(biāo)準(zhǔn) 配套確定，建材招標(biāo)確定 6、物業(yè)管理 物業(yè)管理公司招標(biāo)確定 7、環(huán)藝小品的方案 確定方案，施工招標(biāo) 8、樣板房 完工工作說明：此階段我們要進(jìn)入實(shí)戰(zhàn)階段，重點(diǎn)在一系列方案的執(zhí)行與控制。 其次是如何在銷售中避免一些問題的發(fā)生，包括一些備用方案的確定。三、 工程進(jìn)度：基礎(chǔ)正負(fù)0工作內(nèi)容：1、活動(dòng)策劃 2、項(xiàng)目開盤、進(jìn)入正式銷售 3、階段的形象宣傳展開工作深度：1、活動(dòng)策劃 確定方案并執(zhí)行 2、項(xiàng)目開盤、進(jìn)入正式銷售 現(xiàn)場預(yù)定并簽約 3、階段的形象宣傳 第二階段廣告、軟新聞的執(zhí)行發(fā)布工作說明：全部完成項(xiàng)目銷售前的所有準(zhǔn)備工作。四、 工程進(jìn)度：地上三層 結(jié)頂 主體竣工 工作內(nèi)容：1、活動(dòng)策劃 2、階段的形象宣傳展開3、銷售工作深度：1、活動(dòng)策劃 確定方案并執(zhí)行 3、階段的形象宣傳 第三階段廣告、軟新聞的執(zhí)行發(fā)布 2、銷售 基本結(jié)束工作說明：跟據(jù)實(shí)際情況策劃相關(guān)活動(dòng)。五、 工程進(jìn)度：配套完成 環(huán)藝完成 交付工作內(nèi)容：1、活動(dòng)策劃 2、階段的形象宣傳展開3、銷售工作深度：1、活動(dòng)策劃 確定方案并執(zhí)行 3、階段的形象宣傳 第四階段廣告、軟新聞的執(zhí)行發(fā)布 2、銷售 入住并移交物業(yè)公司工作說明：跟據(jù)實(shí)際情況策劃相關(guān)活動(dòng)。 擴(kuò)初完成部分 時(shí) 間 安 排 工 作 內(nèi) 容 責(zé) 任 部 門 備 注 1 組建銷售體系 銷售人員的招聘 培訓(xùn)計(jì)劃的擬定 銷售人員的培訓(xùn)及實(shí)習(xí) “答客問”的準(zhǔn)備與回答 參觀流線的擬定 銷售人員服裝的設(shè)計(jì)、制作 銷售文件清單和文本提供 銷售手冊的制定 銷售培訓(xùn)中的法律培訓(xùn) 銷售過程中的法律顧問 制訂各種合同及相關(guān)文書 解決合法性問題，取得所需證件 2 營銷策劃報(bào)告 銷售策略 價(jià)格策略 公關(guān)活動(dòng)策劃 房地產(chǎn)項(xiàng)目入市前操作計(jì)劃表-計(jì)劃表 媒體策略 軟性新聞組織 3 報(bào)紙廣告設(shè)計(jì)制作、發(fā)布 電臺廣告創(chuàng)意制作、發(fā)布 新聞宣傳配合 電視廣告創(chuàng)意制作、發(fā)布 提供樓書資料收集 海報(bào)/折頁、制作 其它輔助宣傳品品種確定及設(shè)計(jì) 完成促銷品的設(shè)計(jì)、制作 4 工地圍墻設(shè)計(jì)（定稿）施工 功能標(biāo)識牌、指示牌設(shè)計(jì)（定稿） 工地廣告牌 彩旗設(shè)計(jì)、制作、布置 工作人員胸卡 時(shí) 間 安 排 工 作 內(nèi) 容 責(zé) 任 部 門 備 注 5 營銷中心空間布局提示 營銷中心裝修方案 營銷中心裝修施工 營銷中心室外環(huán)藝設(shè)計(jì)、施工 營銷中心展版文案及設(shè)計(jì)（定稿） 效果圖及模型制作 (數(shù)量/規(guī)格) 6 小區(qū)配套列示 建材的列示 交付標(biāo)準(zhǔn)列示 7 物業(yè)管理概念提示 物業(yè)管理承諾 物業(yè)管理規(guī)章制度的制定 物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)擬定 8 環(huán)藝小品的概念提示 環(huán)藝小品的方案 室外空間公共走道概念提示 制定室外廣場景觀設(shè)計(jì)概念提示 地下車庫上的環(huán)境設(shè)計(jì) 9 樣板間的設(shè)計(jì)方案 樣板間的裝修施工 開工打樁開挖部分 時(shí) 間 安 排 工 作 內(nèi) 容 責(zé) 任 部 門 備 注 1 公關(guān)活動(dòng)策劃 公關(guān)活動(dòng)策劃執(zhí)行 2 銷售人員正式進(jìn)場 銷售手冊的制作完成 項(xiàng)目銷售方案執(zhí)行 階段性銷售周期確定 3 工地圍墻設(shè)計(jì)完工 功能標(biāo)識牌、指示牌設(shè)計(jì)執(zhí)行 工地廣告牌制作 彩旗設(shè)計(jì)、制作、布置完成 4 報(bào)紙廣告設(shè)計(jì)制作、發(fā)布電視廣告創(chuàng)意制作、發(fā)布 電臺廣告創(chuàng)意制作、發(fā)布 新聞宣傳配合 完成促銷品的設(shè)計(jì)、制作其它輔助宣傳品品種確定及設(shè)計(jì)海報(bào)/折頁、制作 資料收集、提供完成樓書的創(chuàng)意、設(shè)計(jì) 5 營銷中心裝修完工 營銷中心室外環(huán)藝設(shè)計(jì)、完工 營銷中心展版制作完成 效果圖及模型制作完成 6 小區(qū)配套確定 建材的確定 交付標(biāo)準(zhǔn)確定 7 物業(yè)管理承諾 物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 物業(yè)管理規(guī)章制度的制定 時(shí) 間 安 排 工 作 內(nèi) 容 責(zé) 任 部 門 備 注 8 環(huán)藝小品的方案確定及細(xì)化 9 樣板間的裝修施工完成 基礎(chǔ)正負(fù)0部分 時(shí) 間 安 排 工 作 內(nèi) 容 責(zé) 任 部 門 備 注 1 公關(guān)活動(dòng)策劃 公關(guān)活動(dòng)策劃執(zhí)行 2 預(yù)售手續(xù)辦理 項(xiàng)目銷售方案執(zhí)行 階段性銷售周期控制 客戶資料的積累與跟進(jìn) 3 報(bào)紙廣告設(shè)計(jì)制作、發(fā)布 電視廣告創(chuàng)意制作、發(fā)布 電臺廣告創(chuàng)意制作、發(fā)布 新聞宣傳配合 樓書改善、制作 地上三層、結(jié)頂、主體竣工、部分 時(shí) 間 安 排 工 作 內(nèi) 容 責(zé) 任 部 門 備 注 1 公關(guān)活動(dòng)策劃 公關(guān)活動(dòng)策劃執(zhí)行 2 項(xiàng)目銷售方案執(zhí)行 階段性銷售周期控制 客戶資料的積累與跟進(jìn) 3 報(bào)紙廣告設(shè)計(jì)制作、發(fā)布 電視廣告創(chuàng)意制作、發(fā)布 電臺廣告創(chuàng)意制作、發(fā)布 新聞宣傳配合 配套完成、環(huán)藝完成、交付、部分 時(shí) 間 安