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內(nèi)蒙古土地估價師基礎與法規(guī)知識：測量誤差考試題一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、在土地估價原則中，_原則說明成本的增加并不一定會使土地價格增加。 A最有效使用 B需求與供給 C報酬遞增、遞減 D預期收益 2、基準地塊選擇質(zhì)量的優(yōu)劣，將會對農(nóng)用地基準地價評估結果的科學性及成果應用效果產(chǎn)生重要影響。按要求，基準地塊的選擇應該滿足的條件有（）。 A地塊內(nèi)的保水、排水、日照等自然條件具有一般性 B地塊耕作距離、距市場遠近、交通情況等區(qū)位條件具有一般性 C地塊的土壤條件具有一般性，面積、形狀依實際情況選擇 D地塊上附設的土地權利具有一致性 E地塊在標準耕作制度下的土地利用程度和單產(chǎn)等達到一般水平3、根據(jù)招標拍賣掛牌出讓建設用地使用權規(guī)定規(guī)定，下列關于C縣土地主管部門確定采取招標方式出讓建設用地使用權中標人的做法，正確的是_。 AA房地產(chǎn)開發(fā)公司所投標書能夠最大限度地滿足招標文件中規(guī)定的各項綜合評價標準，因此確定A房地產(chǎn)開發(fā)公司為中標人 BZ地產(chǎn)開發(fā)公司能夠部分滿足招標文件中規(guī)定的各項綜合評價標準，因此確定Z地產(chǎn)開發(fā)公司為中標人 CM房地產(chǎn)開發(fā)公司能夠滿足招標文件的實質(zhì)性要求且價格最高，因此確定M房地產(chǎn)開發(fā)公司為中標人 DQ房地產(chǎn)開發(fā)公司能夠滿是招標文件的實質(zhì)性要求且價格最低，因此確定Q房地產(chǎn)開發(fā)公司為中標人 Ew房地產(chǎn)開發(fā)公司不能滿足招標文件的實質(zhì)性要求。但價格最低，因此確定Q房地產(chǎn)開發(fā)公司為中標人 4、土地估價師是（）的專業(yè)資格。 A.行業(yè)許可  B.行政許  C.政策許  D.技術許可5、屬永久性結構并有上蓋的室外樓梯，按計算建筑面積【2006年考試真題】 A：各層水平投影面積 B：各層實際建筑面積 C：底層水平投影面積 D：底層實際建筑面積 E：土地 6、據(jù)報載，某市2004年上半年清理了70的開發(fā)區(qū)，發(fā)現(xiàn)土地違法行為560件，涉及耕地面積153 h。文中所用的三項統(tǒng)計指標依次為 A：結構相對指標、總體標志總量指標、總體單位總量指標 B：比較相對指標、總體單位總量指標、總體標志總量指標 C：比較相對指標、總體標志總量指標、總體單位總量指標 D：結構相對指標、總體單位總量指標、總體標志總量指標 E：土地 7、會計核算的基本前提包括_。 A會計主體 B持續(xù)經(jīng)營 C會計監(jiān)督 D會計分期 E資金流入 8、企業(yè)會計準則規(guī)定，對發(fā)出和領用存貨的計價方法，企業(yè)可以選擇使用的方法有_。 A先進后出法 B先進先出法 C后進先出法 D加權平均法 E月末一次計價法 9、根據(jù)房產(chǎn)測量規(guī)范的規(guī)定，一般套內(nèi)建筑面積不包括。 A：電梯井水平投影面積 B：套內(nèi)壁柜水平投影面積 C：共有墻的水平投影面積的一半 D：未封閉陽臺水平投影面積的一半 E：土地 10、影響地價的行政因素不包括_。 A土地制度 B住房制度 C城市化進程 D交通管制和行政隸屬變更11、根據(jù)中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例的有關規(guī)定，擁有土地使用權的納稅人不在土地所在地的，由繳納城鎮(zhèn)土地使用稅【2006年考試真題】 A：土地所有權人 B：土地使用權人 C：土地代管人或?qū)嶋H使用人 D：土地他項權利人 E：土地 12、_為估算建筑費用提供依據(jù)。 A調(diào)查土地利用要求 B調(diào)查此地塊的權利狀況 C查清土地面積大小、形狀、平整情況、地質(zhì)狀況、基礎設施狀況 D調(diào)查土地位置 13、繼續(xù)教育的內(nèi)容包括_。 A土地估價新理論 B土地估價實務 C國外不動產(chǎn)估價技術及發(fā)展動態(tài) D與土地估價相關的專業(yè)知識 E土地估計新技術、新方法14、根據(jù)土地估價的合法原則，我國現(xiàn)行法律規(guī)定不得抵押，下列各項中，不應作為以抵押為目的的估價對象的為。 A：工業(yè)用地 B：自用住宅用地 C：經(jīng)濟適用房用地 D：農(nóng)民宅基地 E：時間因素 15、從統(tǒng)計的認識對象來看，其主要特點有_。 A總體性 B分散性 C數(shù)量性 D具體性 E變異性 16、對于商業(yè)用地來講，是決定其使用價值的主要因素。 A：可及性 B：公正性 C：合理性 D：完整性 E：國家實行土地估價師資格認證制度 17、按_劃分，土地規(guī)劃可分為土地利用總體規(guī)劃、土地利用專項規(guī)劃和土地利用詳細規(guī)劃。 A時限不同 B規(guī)劃范圍大小 C規(guī)劃性質(zhì) D規(guī)劃形式 18、是世界上第一部關于區(qū)位理論的古典名著。 A：賦稅論 B：孤立國對農(nóng)業(yè)和國民經(jīng)濟之關系 C：政治經(jīng)濟學與賦負原理 D：關于地租之性質(zhì)及其進步的研究 E：時間因素 19、在土地估價中，_是決定城市土地利用價值的重要因素。 A經(jīng)濟狀況 B自然條件 C交通狀況 D區(qū)位 20、下列關于機器設備評估的表述，正確的是。 A：機器設備類資產(chǎn)的整體價值等于各部分機器價值的總和 B：單項機器設備不獨立產(chǎn)生收益，一般不采用收益法估價 C：固定在土地或建筑物上的設備，不可單獨估價 D：生產(chǎn)能力過剩，一般不會造成機器設備的貶值 E：土地 21、道路通達系數(shù)的確定為3個方向的，通達系數(shù)為。 A：10 B：09 C：08 D：058 E：國家實行土地估價師資格認證制度 22、國土資源行政復議規(guī)定規(guī)定，公民、法人或者其他組織認為具體行政行為侵犯其合法權益的，可以自知道土地行政主管部門、地質(zhì)礦產(chǎn)主管部門作出具體行政行為之日起_日內(nèi)提出行政復議申請。 A60 B80 C90 D12023、申報地價是由。 A：土地出讓方和受讓方向有關方面申報的地價 B：土地所有人向有關機關申報的地價 C：下級向上級申報的地價 D：用地單位或個人向政府申報的地價 E：時間因素 24、標準差系數(shù)的功用在于_。 A比較兩個或兩個以上不同水平平均值的代表性 B說明同一總體中各標志值的平均離散程度 C說明某一標志在總體中的最大數(shù)值差 D說明同一總體中各標志值的離散程度25、限地性原料的失重程序愈大，原料指數(shù)_。 A愈大 B愈小 C不變 D基本不變二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、基準地價評估中，下列對樣點數(shù)據(jù)進行檢驗的主要內(nèi)容和技術處理方法中，正確的有 。 A：為了消除樣點資料處理時因可變參數(shù)的選擇而造成的地價水平系統(tǒng)誤差要對樣點資料歸類 B：樣本總體分布類型檢驗，在基準地價評估中常用的方法是檢驗 C：剔除異常數(shù)據(jù)，就其中常用的t檢驗法，對于給定的顯著水平和自由度V=n-2，若統(tǒng)計量t(，n-2)，則樣點數(shù)據(jù)為異常值，反之為正常值 D：不管采用何種方法，剔除樣本總體中的異常數(shù)據(jù)均需要在樣本總體分布類型檢驗基礎上進行 E：資料處理方法檢驗，一般也稱為同一性檢驗，其主要方法為多總體秩和檢驗法 2、招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定規(guī)定，投標、開標依照的程序包括_。 A投標人在投標截止時間前將標書投入標箱 B出讓人按照招標公告規(guī)定的時間、地點開標，邀請所有投標人參加 C評標小組進行評標 D招標人根據(jù)評標結果，確定中標人 E招標人根據(jù)意愿，確定中標人3、修建性的詳細規(guī)劃主要內(nèi)容有。 A：工程管理線規(guī)劃設計 B：建設條件分析和綜合技術經(jīng)濟論證 C：道路系統(tǒng)規(guī)劃設計 D：綠地系統(tǒng)規(guī)劃設計 E：制定相應的土地使用與建筑管理規(guī)定的細則 4、關于農(nóng)用地基準地價評估方法，下列說法不正確的是（）。 A樣點地價平均法中，對樣點地價的修正主要包括年期、期日修正以及交易情況、開發(fā)程度和權利修正 B同一土地級別、同一交易方式的樣點地價不用進行樣點同一性檢驗 C基準地塊評估法劃分均質(zhì)區(qū)域，采用線性回歸模型檢驗 D定級指數(shù)模型法需要建立定級指數(shù)與地價關系模型，并利用模型評估級別基準地價 E采用基準地塊評估法時，首先應廣泛搜集農(nóng)用地的自然條件、社會經(jīng)濟條件、市場交易資料以及歷史地價資料等5、”三通一平”是指_。 A通水、通路、通訊和場地平整 B通水、通路、通電和場地平整 C通路、通電、通氣和場地平整 D通水、通路、通氣和場地平整 6、采用市場比較法評估不動產(chǎn)時，期日修正可以采用的變動率來分析計算。 A：地價指數(shù) B：物價變化指數(shù) C：房屋價格指數(shù) D：銀行利率 E：時間長短 7、下列免征印花稅的有_。 A對財產(chǎn)所有人將財產(chǎn)贈與他人所書立的書據(jù) B無息、貼息貸款合同 C國際金融組織向我國政府及國家金融機構提供優(yōu)惠貸款所書立的合同 D已納印花稅憑證的副本或抄本 E國際金融組織向我國政府及國家金融機構提供一般貸款所書立的合同 8、下列關于建筑物折舊的說法正確的是。 A：物理折舊屬于有形折舊是建筑實體所產(chǎn)生的磨滅 B：功能折舊屬于無形折舊，是建筑物功能落后或不合適而引起的折舊 C：經(jīng)濟折舊屬于無形折舊，是使用過程中經(jīng)濟上不合理或不適應產(chǎn)生的折舊 D：物理、功能、經(jīng)濟折舊三者是相互獨立的，并不共同作用在建筑上 E：物理、功能、經(jīng)濟折舊三者是相互獨立的，并不共同作用在建筑上 9、涉及指數(shù)方式的因子指標不包括_指數(shù)計算。 A位序標準化或極值標準化方式的 B區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展水平涉及的有關兇子 C城鎮(zhèn)對外輻射能力 D城鎮(zhèn)交通條件 10、在地籍管理工作中，土地條件調(diào)查包括_。 A土地自然條件調(diào)查和社會經(jīng)濟條件調(diào)查 B土地利用現(xiàn)狀調(diào)查和地籍調(diào)查 C土地相對性調(diào)查和地價調(diào)查 D氣候調(diào)查、地形調(diào)查和植被調(diào)查11、影響城市的分布位置、平面結構和空間布局的是_。 A地質(zhì) B水文 C地形 D氣候 12、影響地價的環(huán)境質(zhì)量主要包括_。 A繁華程度 B居民素質(zhì) C社會環(huán)境 D人文環(huán)境 E自然環(huán)境 13、影響地價的交通條件主要有。 A：區(qū)域的交通類型 B：區(qū)域交通管制 C：道路狀況 D：區(qū)域土地利用性質(zhì) E：區(qū)域的車流量14、采用成本逼近法評估宗地價格時，應根據(jù)考慮是否進行個別因素修正。 A：估價對象情況 B：估價目的 C：估價原則 D：估價步驟 E：土地增值 15、適用于對大批量宗地進行估價的方法有。 A：路線價法 B：基準地價系數(shù)修正法 C：成本逼近法 D：市場比較法 E：收益還原法 16、導致影響土地價格的社會經(jīng)濟因素發(fā)生變化的原因可能是。 A：城市人均收入提高 B：城市規(guī)劃中對城市性質(zhì)進行了調(diào)整 C：城市土地供求變化 D：城市道路系統(tǒng)調(diào)整 E：新建大型文化娛樂中心 17、在1929年爆發(fā)的全球性經(jīng)濟危機中，美國的地價急劇下降，自1925年高峰值直線下跌，1933年降至最低點；直至世界經(jīng)濟復蘇之后，地價才回升這說明。 A：隨著世界市場的進一步開放，地產(chǎn)市場的地區(qū)性與個別性的表現(xiàn)，越來越多地受世界經(jīng)濟秩序的影響 B：1929年爆發(fā)的全球性經(jīng)濟危機是一個特殊因素，作為特殊因素顯然是影響地價的個別因素 C：在經(jīng)濟危機中，地價下跌速度一般比經(jīng)濟水平下跌速度還要快 D：1929年至1933年的美國地價暴跌，主要是由于政府投放市場的土地過多造成的 E：有一座單一核心的城市，城市中任何方向的交通都極為便利 18、土地管理的職能包括。 A：計劃 B：組織 C：指揮 D：協(xié)調(diào)與控制 E：出讓 19、企業(yè)“預付賬款”科目期末若有借方余額，則反映_。 A已預付的全部貸款 B退回多付的貨款 C已結轉的預付款 D尚未結轉的預付款 20、在城鎮(zhèn)基準地價評估過程中，下列關于基準地價內(nèi)涵界定的說法中正確的是_。 A考慮到基準地價是區(qū)域平均價格，基準地價內(nèi)涵中的土地開發(fā)程度必須設定為全市平均開發(fā)程度 B考慮到基準地價是區(qū)域平均價格，在評估時應綜合考慮區(qū)域內(nèi)不同用途價格的平均水平 C基準地價的平均容積率可以按級別確定，也可以全市統(tǒng)一確定 D考慮到基準地價是區(qū)域平均價格，土地開發(fā)程度應根據(jù)宗地紅線內(nèi)外的基礎設施狀況設定 21、張莊村民田某，于1992年申請宅基地建房居住，2000年7月，田某將其房屋租賃給外來打工人員居住，并收取租金。2001年，田某再次以無房居住為由，申請宅基地，按照中華人民共和國土地管理法的規(guī)定，當?shù)厝嗣裾畱猒。 A沒收田某出租房屋所得 B對田某予以罰款 C在批準時核減用地數(shù)量 D對田某的申請不予批準 22、農(nóng)用地轉用方案，應當包括_等。 A供地方式、面積、用途 B土地有償