抵押房屋貸款的流程.docx

贏了網(wǎng) 遇到房地產(chǎn)法問題？贏了網(wǎng)律師為你免費解惑！訪問 抵押房屋貸款的流程抵押房屋貸款的手續(xù)和流程是怎樣的？本文詳細地從抵押房屋貸款登記的標準和程序，以及申報材料等方面進行了闡述。從抵押房屋貸款的登記到抵押房屋貸款的注銷手續(xù)，一一進行解讀。為準備抵押房屋的讀者帶來有用的信息。(一)抵押房屋登記標準凡在本市城市區(qū)域內(nèi)國有土地上的房屋，權(quán)屬清楚，產(chǎn)權(quán)來源資料齊全，手續(xù)完備的。(二)抵押房屋登記程序辦理房屋抵押登記業(yè)務(wù)不收費。此項業(yè)務(wù)是書面受理，需要經(jīng)過受理、審查、決定、告知四個階段。辦理此項業(yè)務(wù)，需提交以下申報材料：1、申請書;2、抵押合同;3、以房屋所有權(quán)設(shè)定抵押的，提交房屋所有權(quán)證、國有土地使用證;以在建工程設(shè)定抵押的，還需提交建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證;以預售商品房設(shè)定抵押的，提交經(jīng)預售登記的商品房預售合同;以共有房屋設(shè)定抵押的，提交房屋共有權(quán)證及共有人同意抵押的證明;4、依法需由有關(guān)部門批準的，需提交有關(guān)部門同意設(shè)定抵押權(quán)的文件;5、抵押當事人的身份證明或法人資格證明，委托代理人申請登記的，還應(yīng)提交授權(quán)委托書、代理人身份證明;6、其他有關(guān)證明材料。(三)抵押房屋申報材料1、房屋所有權(quán)證;2、抵押申請表;3、抵押合同;4、證明房屋價值的資料;5、委托書;6、抵押當事人身份證明或法人營業(yè)執(zhí)照或法人代碼證(原件、復印件);7、非住宅房屋抵押的提交土地使用證;8、集體所有制企業(yè)房屋抵押的提交職代會決議;9、有限責任公司、股份有限公司房地產(chǎn)抵押應(yīng)提交董事會決議證明和工商部門出具的董事會組成人員證明;10、中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營企業(yè)和外商獨資企業(yè)房屋抵押的提交董事會決議證明和工商部門出具的董事會組成人員證明。根據(jù)城市房地產(chǎn)抵押管理辦法第三十二條規(guī)定，辦理房屋抵押登記，應(yīng)當向登記機關(guān)交驗下列文件：(1)抵押當事人的身份證明或法人資格證明;(2)抵押登記申請書;(3)抵押合同;(4)國有土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證或其他共有人同意抵押的證明;(5)可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料;(6)可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料;(7)登記機關(guān)認為必要的其他文件。(四)抵押房屋貸款登記的費用個人購買住房抵押登記，申請公積金貸款的，按每件 100 元繳納;申請組合貸款或其他貸款的，按每件 200 元繳納。由個人承擔。其他按抵押房地產(chǎn)的價格總額，采取差額定率分檔累進的辦法，由抵押人繳納：房地產(chǎn)價格總額(萬元) 累進計費率( % )100 以下(含 100 ) 0.1100 2000 (含) 0.042000 5000 (含) 0.035000 10000 (含) 0.02超過 10000 部分 0.01計費基數(shù)按登記的抵押物的價格總額確定，每件收費的上限為3 萬元。上述收費標準如有變動，以房地產(chǎn)登記處的依據(jù)為準。登記機關(guān)對申請人的申請審核后，凡權(quán)屬清楚、證明材料齊全的，應(yīng)當在受理登記之日起15日內(nèi)作出是否準予登記的書面答復。(五)簽訂抵押房屋貸款合同房地產(chǎn)抵押合同一、本合同只作為房地產(chǎn)抵押擔保使用。二、本合同必須用鋼筆、炭素筆或毛筆填寫，字跡工整，不得涂改。三、抵押人即是房屋所有權(quán)人;抵押權(quán)人即是債權(quán)人。四、合同中的空格由雙方根據(jù)實際情況填寫。五、金額大寫樣式：壹、貳、叁、肆、伍、陸、柒、捌、玖、拾。六、如合同簽訂一方或雙方系自然人，則“法定代表人”處可空缺。抵 押 人：抵押權(quán)人：為確保_年_月_日簽定的_(以下稱主合同)的履行，抵押人(以下簡稱甲方)愿意以其有權(quán)處分的房地產(chǎn)作抵押。抵押權(quán)人(以下簡稱乙方)經(jīng)實地勘驗，在充分了解其權(quán)屬狀況及使用與管理現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，同意接受甲方的房地產(chǎn)抵押。甲方將房屋抵押給乙方時，該房屋所占用范圍的土地使用權(quán)一并抵押給乙方。雙方本著平等、自愿的原則，同意就下列房地產(chǎn)抵押事項訂立本合同，共同遵守。第一條 甲方用作抵押的房地產(chǎn)座落于_區(qū)_街(路、小區(qū))_號_棟_單元_層_戶號，其房屋建筑面_m2，占地面積_m2。第二條 根據(jù)主合同，甲乙雙方確認：債務(wù)人為_;抵押期限自_年_月_至_年_月_。第三條 經(jīng)房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估，上述房地產(chǎn)價值為人民幣_(大寫)，_(小寫)。根據(jù)主合同，雙方確認：乙方債權(quán)標的額(本金)：_(大寫)，_(小寫)，抵押率為百分之_。第四條 甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚。若發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負責清理，并承擔民事訴訟責任，由此給乙方造成的經(jīng)濟損失，甲方負責賠償。第五條 乙方保證按主合同履行其承擔的義務(wù)，如因乙方延誤造成經(jīng)濟損失的，乙方承擔賠償責任。第六條 抵押房地產(chǎn)現(xiàn)由_使用。甲方在抵押期間對抵押的房地產(chǎn)承擔維修、養(yǎng)護義務(wù)并負有保證抵押房地產(chǎn)完好無損的責任，并隨時接受乙方的檢查監(jiān)督。在抵押期間因使用不當造成毀損，乙方有權(quán)要求恢復房地產(chǎn)原狀或提供給乙方認可的新的抵押房地產(chǎn)，在無法滿足上述條件的基礎(chǔ)上，乙方有權(quán)要求債務(wù)人提前償還本息。（六）抵押房屋還貸之后的注銷手續(xù)：辦理房屋抵押注銷業(yè)務(wù)時首先您需要填寫一份抵押注銷申請表，另外您還需要提供：房屋所有權(quán)證和房屋他項權(quán)證(兩證同時交原件)或抵押證明辦理以上業(yè)務(wù)，除備齊上述材料、如實填寫相關(guān)抵押登記申請表外，還應(yīng)注意以下幾點：l、如未滿18周歲公民為房屋所有權(quán)人或共有權(quán)人，其法定監(jiān)護人應(yīng)持戶口本到現(xiàn)場在相關(guān)資料上簽章。2、申請當事人應(yīng)提交有效身份證明。如單獨委托代辦的，另提交單位委托書和被委托人身份證明，委托書上需委托人蓋單位公章;私有房產(chǎn)委托他人辦理的，應(yīng)有經(jīng)公證生效的委托書。單位申請辦理的以申請表中經(jīng)辦人為準，不用另交委托書。3、復印件均須由我處核對原件，并在復印件上注明已審核原件字樣。4、以上各項均包括房地產(chǎn)行政管理部門認為必要提交的其他材料。相關(guān)法律：我國城市房地產(chǎn)抵押管理辦法(建設(shè)部1997 年5月9日發(fā)布)第三條規(guī)定：所謂“房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得價款優(yōu)先受償”。房地產(chǎn)法我國房地產(chǎn)法關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬、房地產(chǎn)開發(fā)利用、交易、國家對房地產(chǎn)業(yè)及其市場實施管理有著相關(guān)法律法規(guī)，一切房屋買賣租賃，以及土地交易都應(yīng)依法辦理。不僅是房子歸屬的產(chǎn)權(quán)糾紛問題，還有其他很多糾紛，包括商品房買賣糾紛、二手房買賣糾紛等等。遇到房產(chǎn)糾紛怎么辦？贏了網(wǎng)法律咨詢律師為您細心解答。來源：（抵押房屋貸款的流程/y/fc/725779.html）精彩推薦：未過戶房屋買賣合同糾紛/y/fc/878430.html合同中的不平等條款/y/fc/878429.html父母贈與的房屋視情況處理/y/fc/878428.html房屋登記辦法釋義第三十六條/y/fc/878427.html房屋登記辦法釋義第二十五條/y/fc/878426.html父母為子女結(jié)婚所給付的購房出資是否均構(gòu)成對子女的贈予/y/fc/878425.html一起房屋買賣合同糾紛一審駁回起訴二審改判/y/fc/878424.html商鋪租賃合同糾紛案例/y/fc/878423.html房產(chǎn)繼承成焦點認識偏差釀糾紛/y/fc/878422.html房屋登記辦法釋義第二十九條/y/fc/878421.html房屋登記辦法釋義第二十六條/y/fc/878420.html房產(chǎn)繼承將全額征契稅/y/fc/878419.html哪些房屋買賣合同是無效合同/y/fc/878418.html合同糾紛的解決/y/fc/878417.html貫徹執(zhí)行若干問題的意見/y/fc/878416.html西寧市公共租賃住房管理辦法/y/fc/878415.html印發(fā)北京市2017年度土地儲備開發(fā)計劃的通知/y/fc/878414.html房屋登記辦法釋義第八十五條/y/fc/878413.html不履行房屋買賣合同的違約責任/y/fc/878412.html北京公房租賃合同糾紛訴訟/y/fc/878411.html2017房地產(chǎn)稅收政策有哪些呢/y/fc/878410.html北京市舊城區(qū)改建房屋征收實施意見/y/fc/878409.html北京房屋贈與費用/y/fc/878408.html房屋登記辦法釋義第六十五條/y/fc/878407.html實際購房面積與合同約定不符合怎么辦/y/fc/878406.html廣東汕頭經(jīng)濟特區(qū)啟華廠房開發(fā)有限公司訴賴恰蓬購房合同糾紛申訴案/y/fc/878405.html中華人民共和國測繪法/y/fc/878404.html丈夫擅自購房送情人被判贈與無效/y/fc/878403.html推廣生產(chǎn)經(jīng)營單位責任保險及建筑意外傷害保險有關(guān)問題的通知/y/fc/878402.html房屋登記辦法釋義第七十七條/y/fc/878401.html李長風訴新鄉(xiāng)建業(yè)住宅建設(shè)有限公司商品房買賣合同糾紛案/y/fc/878400.html夫妻共有房產(chǎn)登記在一方名下未經(jīng)另一方同意房屋買賣合同有效/y/fc/878399.html進一步加快農(nóng)村地籍調(diào)查推進集體土地確權(quán)登記發(fā)證工作的通知/y/fc/878398.html租賃房屋治安管理規(guī)定/y/fc/878397.html房地產(chǎn)贈與應(yīng)注意法律問題/y/fc/878396.html房屋登記辦法釋義第十八條/y/fc/878395.html違約買賣合同糾紛/y/fc/878394.html買賣未取得房屋所有權(quán)證書的房屋合同的效力摘錄/y/fc/878393.htmlxx飯店與xx外貿(mào)公司房屋典當一案的請示的電話答復/y/fc/878392.html老漢辦倆結(jié)婚證房產(chǎn)繼承起糾紛/y/fc/878391.html中華人民共和國森林法實施條例/y/fc/878390.html共同財產(chǎn)贈與需經(jīng)各方確認/y/fc/878389.html房屋買賣合同糾紛案例/y/fc/878388.html夫妻單方簽定房屋買賣合同是否有效/y/fc/878387.html2017年鄭州市樓市限購限貸政策一覽/y/fc/878386.html房屋登記辦法釋義第二十一條/y/fc/878385.html建立健全土地執(zhí)法監(jiān)管長效機制的通知/y/fc/878384.html審理行政案件適用法律規(guī)范問題的座談會紀要/y/fc/878383.html中國人民保險公司烏魯木齊市分公司訴李會同、徐新等120名購房戶等還本售房合/y/fc/878382.html惡意串通損害他人利益房屋買賣合同行為無效/y/fc/878381.html房屋登記辦法釋義第二十七條/y/fc/878380.html如何辦理房地產(chǎn)贈與手續(xù)/y/fc/878379.html法律上對房產(chǎn)繼承問題是如何規(guī)定/y/fc/878378.html房地產(chǎn)繼承過戶所需的費用/y/fc/878377.html名字已經(jīng)寫入購房合同,產(chǎn)權(quán)登記前還能被撤消嗎/y/fc/878376.html房屋買賣起訴狀簡版/y/fc/878375.html房屋登記辦法釋義第八十三條/y/fc/878374.html審理行政賠償案件若干問題的規(guī)定/y/fc/878373.html土地管理法中華人民共和國土地管理法/y/fc/878372.html印發(fā)注冊監(jiān)理工程師繼續(xù)教育暫行辦法的通知/y/fc/878371.html買房人可解除買賣合同的九種情形/y/fc/878370.html商品房買賣合同違約如何處理/y/fc/878369.html審理農(nóng)業(yè)承包合同糾紛案件若干問題的規(guī)定/y/fc/878368.html老人續(xù)弦與房產(chǎn)繼承/y/fc/878367.html有智障的房東將房產(chǎn)贈與房客這樣的房產(chǎn)贈與有效嗎/y/fc/878366.html未立遺囑的房產(chǎn)繼承問題/y/fc/878365.html認購協(xié)議書有法律效力沒合同也賠償/y/fc/878364.html深圳房地產(chǎn)合同糾紛專業(yè)律師/y/fc/878363.html房產(chǎn)繼承問題/y/fc/878362.html房屋登記辦法釋義第八十二條/y/fc/878361.html離婚協(xié)議中贈與子女的財產(chǎn)可撤銷/y/fc/878360.html農(nóng)村房產(chǎn)怎么繼承/y/fc/878359.html商品房預售合同糾紛/y/fc/878358.html分析和思考房屋買賣合同糾紛/y/fc/878357.html下達1998年第三批經(jīng)濟適用住房建設(shè)投資計劃和信貸計劃的通知/y/fc/878356.html印發(fā)淄博市城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理辦法的通知/y/fc/878355.html2017年最新土地政策/y/fc/878354.html天津市限價商品住房申請審核有關(guān)問題的通知/y/fc/878353.html房地產(chǎn)買賣合同糾紛/y/fc/878352.html為逃稅款擅簽“陰陽合同”法院認定合同無效/y/fc/878351.html支招如何將房子放進保險箱/y/fc/878350.html房屋登記辦法釋義第五十八條/y/fc/878349.html租賃公房的繼承/y/fc/878348.html內(nèi)地與香港法院相互委托送達民商事司法文書的安排/y/fc/878347.h