樣本2、商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同.doc

xxxxxxxx合同編號(hào): xxxxxxxxxxxx 房屋代碼: xxxxxxxxxxxx 商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同出賣(mài)人： xxxxxxxxxxxxxxxxxxx 買(mǎi)受人： xxxxxxxxxxxxxx 說(shuō) 明1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專(zhuān)業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)咨詢(xún)。2、本合同所稱(chēng)商品房是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)并出售的房屋。3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫(xiě)內(nèi)容以手寫(xiě)項(xiàng)為優(yōu)先。5、對(duì)合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或買(mǎi)賣(mài)雙方不作約定時(shí)，應(yīng)在空格部位打，以示刪除。6、在簽訂合同前，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人提供的有關(guān)證書(shū)、證明文件。7、本合同條款由中華人民共和國(guó)建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。南寧市商品房買(mǎi)賣(mài)合同 合同雙方當(dāng)事人：出賣(mài)人: xxxxxxxxxxxxxxxx 注冊(cè)地址： xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： xxxxxxxxxxxxxxxxx 企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)： xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx 法定代表人： xxxxxxxxxxxxx 聯(lián)系電話： xxxxxxxxxx 郵政編碼： xxxxxxxxx 委托代理人： 地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 委托代理機(jī)構(gòu)： 注冊(cè)地址： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 郵政編碼： 買(mǎi)受人： xxxxxxxx 本人 姓名： xxxxxxx 國(guó)籍： 中國(guó) 居民身份證 ： xxxxxxxxxxxxxx 地址： xxxxxxxxxxxxxx 郵政編碼： xxxxxxxxxxx 聯(lián)系電話： xxxxxxxxxxxx ： 國(guó)籍： 地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣(mài)人以 出讓 方式取得位于 xxxxxxxxx 、編號(hào)為 xxxxxxx 的地塊的土地使用權(quán) 出讓證號(hào) 為： xxxxxxxx 。該地塊土地面積為： xxxxxxx ，規(guī)劃用途為 綜合 ，土地使用年限 2001 年 10 月 22 日至 2071 年 10 月 22 日止。出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房， 現(xiàn)用名 ： xxxx 。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為 xxxxxxxx，施工許可證號(hào)為 xxxxxxx。建設(shè)工程施工合同約定的開(kāi)工日期為： 2007年03月25日，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為： 2008年04月05日。第二條商品房銷(xiāo)售依據(jù)買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為 現(xiàn)房 ?，F(xiàn)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為 南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局，商品房現(xiàn)售售許可證號(hào)為 xxxxxxxxxxxx 。第三條買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房，其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第 xxxxxxxx 【幢】【座】 【單元】【層】 xxxx 號(hào)房，房屋代碼為 xxxxxxx 。該商品房的用途為 車(chē)位 ，屬 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)，層高為 ，建筑層數(shù)地上 7 層，地下 0 層。該商品房陽(yáng)臺(tái)是 其中封閉陽(yáng)臺(tái)數(shù)為:0,非封閉陽(yáng)臺(tái)數(shù)為:0。該商品房 實(shí)測(cè) 建筑面積共 28.07 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 12.19 平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 15.88 平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二）。第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第 3 種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（ ）每平方米 元，總金額（ ） 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整。2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（ ）每平方米 元，總金額（ ） 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整。3、按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（ 人民幣 ） 仟 佰 ￥ 拾 玖 萬(wàn) 肆 仟 陸 佰 叁 拾 捌 元整。4、 。第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以建筑面積（本條款中均簡(jiǎn)稱(chēng)面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。該車(chē)位采取按個(gè)計(jì)價(jià)方式銷(xiāo)售，合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)合同中約定的面積作相應(yīng)調(diào)整，但維持原合同約定的總價(jià)款不變，雙方不再進(jìn)行面積差額的補(bǔ)退，并以產(chǎn)權(quán)登記面積為辦理產(chǎn)權(quán)的依據(jù)。因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。第六條 付款方式及期限買(mǎi)受人按下列第 1 種方式按期付款：1一次性付款 詳見(jiàn)附件二 。2分期付款 。3. 其他方式 。第七條 買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任買(mǎi)受人未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第1、2種方式處理：1.按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）(1) 逾期在60日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 五的違約金，合同繼續(xù)履行；(2) 逾期超過(guò)60 日后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的 1 %向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 五 （該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。2.雙方約定：如解除合同的，買(mǎi)受人應(yīng)在接到出賣(mài)人通知后3日內(nèi)協(xié)助出賣(mài)人辦理撤銷(xiāo)合同預(yù)告登記、合同備案登記等手續(xù)。買(mǎi)受人不協(xié)助的，出賣(mài)人有權(quán)不退還車(chē)位款，且每逾期一日，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付車(chē)位總價(jià)款萬(wàn)分之五的違約金，并賠償出賣(mài)人由此所受損失（包括但不限于律師代理費(fèi)、訴訟費(fèi)、公證費(fèi)、其他合理支出等）。第八條 交付期限出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在 2011 年 4 月 30 日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第 1 種條件，并符合本合同約定的車(chē)位交付買(mǎi)受人使用：1.該車(chē)位經(jīng)勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、建設(shè)等五個(gè)單位在竣工驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)中認(rèn)定合格。2. 。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期：（一）遭遇不可抗力，且出賣(mài)人在發(fā)生之日起30日內(nèi)告知買(mǎi)受人；（二）影響工程進(jìn)度但是出賣(mài)人無(wú)法事先預(yù)見(jiàn)和控制的客觀原因（如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、空中飛行物體墜落或其它非出賣(mài)人責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)以及7級(jí)以上大風(fēng)、洪水、地震、山崩、臺(tái)風(fēng)、暴雨、大雨等以上自然災(zāi)害，交通管制、強(qiáng)制拆遷、市政停水、停電、政府指令暫停施工、規(guī)劃發(fā)生變化、施工時(shí)間限制、惡性傳染病等），造成工期延誤； （三）因政府機(jī)構(gòu)的行為，以及為遵守、配合政府的有關(guān)法規(guī)及規(guī)范性文件和政策而造成延誤。以上因素出賣(mài)人應(yīng)在合同約定的交付日期前60日及實(shí)際交付車(chē)位之日分別將統(tǒng)計(jì)結(jié)果以書(shū)面形式告知買(mǎi)受人。第九條 出賣(mài)人逾期交付車(chē)位的違約責(zé)任除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣(mài)人如未按本合同規(guī)定的期限將該車(chē)位交付買(mǎi)受人使用，按下列第 1 種方式處理：1. 按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超過(guò) 60 日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付車(chē)位價(jià)款萬(wàn)分之 五 的違約金，合同繼續(xù)履行； （2）逾期超過(guò)60日后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，必須提出書(shū)面申請(qǐng)。買(mǎi)受人以一次性付款購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的：申請(qǐng)獲出賣(mài)人批準(zhǔn)后，買(mǎi)受人應(yīng)在接到出賣(mài)人通知后3日內(nèi)協(xié)助出賣(mài)人辦理合同備案登記撤銷(xiāo)等手續(xù)。買(mǎi)受人不協(xié)助的，出賣(mài)人有權(quán)不退還車(chē)位款。在辦理完上述手續(xù)后10日內(nèi)，出賣(mài)人將買(mǎi)受人已付車(chē)位款退還給買(mǎi)受人，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付車(chē)位款的1%計(jì)算違約金支付給買(mǎi)受人。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際支付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交車(chē)位價(jià)款萬(wàn)分之五的違約金。買(mǎi)受人以商業(yè)銀行按揭貸款購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的：申請(qǐng)獲出賣(mài)人批準(zhǔn)后，買(mǎi)受人余下的貸款由出賣(mài)人代歸還給銀行，并且承擔(dān)由于提前還貸產(chǎn)生的違約金，買(mǎi)受人應(yīng)予以協(xié)助。買(mǎi)受人已付貸款利息，出賣(mài)人不再承擔(dān)。同時(shí)買(mǎi)受人應(yīng)在接到出賣(mài)人通知后3日內(nèi)日協(xié)助出賣(mài)人辦理撤銷(xiāo)合同備案登記、合同預(yù)告登記、解除抵押登記等手續(xù)。買(mǎi)受人不協(xié)助的，出賣(mài)人有權(quán)不退還車(chē)位款。在辦理完上述手續(xù)后10日內(nèi)，出賣(mài)人將買(mǎi)受人原繳納的購(gòu)車(chē)位首期款及已還銀行貸款本金返還給買(mǎi)受人，并按買(mǎi)受人已支付首期款及已還銀行貸款本金之和的1%計(jì)算違約金支付給買(mǎi)受人。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交車(chē)位價(jià)款萬(wàn)分之五的違約金。 2、 。 第十條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買(mǎi)受人所購(gòu)車(chē)位質(zhì)量或使用功能的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)同意之日起10個(gè)工作日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人：（1）該車(chē)位結(jié)構(gòu)形式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向；（2） 。買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退車(chē)位的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)退車(chē)位。買(mǎi)受人退車(chē)位的必須提出書(shū)面申請(qǐng)：買(mǎi)受人以一次性付款購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的：申請(qǐng)獲出賣(mài)人批準(zhǔn)后，買(mǎi)受人應(yīng)在接到出賣(mài)人通知后3日內(nèi)協(xié)助出賣(mài)人辦理合同備案登記撤銷(xiāo)等手續(xù)。買(mǎi)受人不協(xié)助的，出賣(mài)人有權(quán)拒絕退還車(chē)位款。在辦理完上述手續(xù)后10日內(nèi)，出賣(mài)人將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付車(chē)位款的1%計(jì)算違約金支付給買(mǎi)受人。買(mǎi)受人以商業(yè)銀行按揭貸款購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的：申請(qǐng)獲出賣(mài)人批準(zhǔn)后，買(mǎi)受人余下的貸款由出賣(mài)人代歸還給銀行，并且承擔(dān)由于提前還貸產(chǎn)生的違約金，買(mǎi)受人應(yīng)予以協(xié)助。買(mǎi)受人已付貸款利息，出賣(mài)人不再承擔(dān)。同時(shí)買(mǎi)受人應(yīng)在接到出賣(mài)人通知后3日內(nèi)日協(xié)助出賣(mài)人辦理撤銷(xiāo)合同備案登記、合同預(yù)告登記、解除抵押登記等手續(xù)。買(mǎi)受人不協(xié)助的，出賣(mài)人有權(quán)不退還車(chē)位款。在辦理完上述手續(xù)后10日內(nèi)，出賣(mài)人將買(mǎi)受人原繳納的購(gòu)車(chē)位首期款及已還銀行貸款本金返還給買(mǎi)受人，并按買(mǎi)受人已支付首期款及已還銀行貸款本金之和的1%計(jì)算違約金支付給買(mǎi)受人。買(mǎi)受人不退車(chē)位的，應(yīng)當(dāng)與出賣(mài)人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 第十一條 交接車(chē)位達(dá)到交付使用條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行車(chē)位交接時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署車(chē)位交接單。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交車(chē)位責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)。如出賣(mài)人在交付車(chē)位時(shí)出示了本合同第八條約定的證明文件，買(mǎi)受人不得以其他任何理由拒絕辦理該車(chē)位的接收手續(xù)。否則，出賣(mài)人不承擔(dān)逾期交付車(chē)位的責(zé)任。由于買(mǎi)受人原因未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：1、買(mǎi)受人確定在本合同首頁(yè)及附件二寫(xiě)明的地址為其真實(shí)有效地址，出賣(mài)人給買(mǎi)受人的交車(chē)位通知及其他通知，均以本合同中約定的方式、地址送達(dá)，如因買(mǎi)受人所留地址不詳或不真實(shí)或地址變更未通知出賣(mài)人而致使通知書(shū)無(wú)法寄達(dá)的，則由此造成的后果和責(zé)任歸買(mǎi)受人承擔(dān)（詳見(jiàn)附件二）。2、由于買(mǎi)受人原因未能辦理完畢合同備案、預(yù)告登記、銀行按揭手續(xù)，或買(mǎi)受人未付清車(chē)位款、按揭款、有關(guān)稅、辦證及代辦費(fèi)、合同約定的違約金等，出賣(mài)人有權(quán)將交車(chē)位時(shí)間順延至買(mǎi)受人付清以上所述款項(xiàng)之日止，出賣(mài)人并不承擔(dān)延期交付車(chē)位的違約責(zé)任。同時(shí)，買(mǎi)受人必須支付延期交付車(chē)位期間的物業(yè)管理費(fèi)等一切費(fèi)用。第十二條 出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的停車(chē)位沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣(mài)人原因，造成該車(chē)位不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任。第十三條 出賣(mài)人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾出賣(mài)人承諾與該車(chē)位正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：1、 。2、 。如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：1、 。2、 。第十四條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在車(chē)位交付使用后 730 日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得車(chē)位權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按下列第 1、2 項(xiàng)處理：1、買(mǎi)受人不退車(chē)位，合同繼續(xù)履行，出賣(mài)人按已付車(chē)位價(jià)款的 1 %向買(mǎi)受人支付違約金。2、買(mǎi)受人退車(chē)位，必須向出賣(mài)人提出書(shū)面申請(qǐng)。買(mǎi)受人以一次性付款購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的：申請(qǐng)獲出賣(mài)人批準(zhǔn)后，買(mǎi)受人應(yīng)在接到出賣(mài)人通知后3日內(nèi)協(xié)助出賣(mài)人辦理合同備案登記撤銷(xiāo)等手續(xù)。買(mǎi)受人不協(xié)助的，出賣(mài)人有權(quán)不退還車(chē)位款。在辦理完上述手續(xù)后10日內(nèi)，出賣(mài)人將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按買(mǎi)受人累計(jì)己付車(chē)位款的1計(jì)算違約金支付給買(mǎi)受人。買(mǎi)受人以商業(yè)銀行按揭貸款購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的：申請(qǐng)獲出賣(mài)人批準(zhǔn)后，買(mǎi)受人余下的貸款由出賣(mài)人代歸還給銀行，并且承擔(dān)由于提前還貸產(chǎn)生的違約金，買(mǎi)受人應(yīng)予以協(xié)助。買(mǎi)受人已付貸款利息，出賣(mài)人不再承擔(dān)。同時(shí)買(mǎi)受人應(yīng)在接到出賣(mài)人通知后3日內(nèi)協(xié)助出賣(mài)人辦理撤銷(xiāo)合同備案登記、合同預(yù)告登記、解除抵押登記等手續(xù)。買(mǎi)受人不協(xié)助的，出賣(mài)人有權(quán)拒絕退還車(chē)位款。在辦理完上述手續(xù)后10日內(nèi)，出賣(mài)人將買(mǎi)受人原繳納的購(gòu)車(chē)位首期款及已還銀行貸款本金返還給買(mǎi)受人，并按買(mǎi)受人己支付首期款及已還銀行貸款本金之和的1計(jì)算違約金支付給買(mǎi)受人。如因非出賣(mài)人原因未能及時(shí)辦理好上述手續(xù)的，雙方同意按以下方式處理：1、如因非出賣(mài)人原因未能及時(shí)辦理上述手續(xù)的，出賣(mài)人不承擔(dān)違約責(zé)任。2、買(mǎi)受人以按揭付款購(gòu)車(chē)位的（1）若買(mǎi)受人選擇出賣(mài)人作為第三方按揭擔(dān)保人，在買(mǎi)受人按揭獲銀行批準(zhǔn)后3日內(nèi)，買(mǎi)受人須委托出賣(mài)人指定的中介公司代辦產(chǎn)權(quán)證書(shū)，買(mǎi)受人需按出賣(mài)人指定的時(shí)限出具委托書(shū)并提供該車(chē)位的契稅完稅證明給出賣(mài)人，同時(shí)買(mǎi)受人須向中介公司繳納產(chǎn)權(quán)證書(shū)代辦所需費(fèi)用（按揭付款產(chǎn)權(quán)證書(shū)代辦費(fèi)為人民幣伍佰元整）。上述資料及費(fèi)用逾期不提供和繳納的，買(mǎi)受人應(yīng)在收到出賣(mài)人通知之日起10日內(nèi)協(xié)商確定新的付款方式或選擇非出賣(mài)人作為第三方按揭擔(dān)保人，否則視同買(mǎi)受人違約。買(mǎi)受人未按照通知要求變更付款方式或另行提供按揭擔(dān)保人，且拒不提供上述辦證資料及繳納代辦費(fèi)用的，每逾期一天，買(mǎi)受人按已付車(chē)位價(jià)款的萬(wàn)分之三向出賣(mài)人支付違約金；逾期超過(guò)7天，出賣(mài)人有權(quán)解除合同，買(mǎi)受人除支付逾期違約金外，還需再按已付車(chē)位價(jià)款的百分之三向出賣(mài)人支付合同解除違約金。（2）若買(mǎi)受人選擇非出賣(mài)人作為第三方按揭擔(dān)保人，在合同規(guī)定時(shí)間如期付款的情況下，買(mǎi)受人可自行辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)，也可以委托出賣(mài)人指定的中介公司代辦產(chǎn)權(quán)證書(shū)。買(mǎi)受人自行辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，出賣(mài)人不承擔(dān)辦證義務(wù)。若買(mǎi)受人委托出賣(mài)人指定的中介公司代辦產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，需按出賣(mài)人指定的時(shí)限出具委托書(shū)并提供該車(chē)位的契稅完稅證明給出賣(mài)人，同時(shí)買(mǎi)受人須向中介公司繳納產(chǎn)權(quán)代辦所需費(fèi)用（按揭付款產(chǎn)權(quán)證書(shū)代辦費(fèi)為人民幣伍佰元整）。3、買(mǎi)受人以一次性付款方式購(gòu)車(chē)位的，買(mǎi)受人可以自行辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)，也可以委托出賣(mài)人指定的中介公司代辦產(chǎn)權(quán)證書(shū)。若買(mǎi)受人自行辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，應(yīng)在收到出賣(mài)人辦理該商品房房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的通知之日起三個(gè)月內(nèi)，到出賣(mài)人指定的地點(diǎn)領(lǐng)取辦理產(chǎn)權(quán)資料。如買(mǎi)受人沒(méi)有按上述約定時(shí)間到出賣(mài)人指定地點(diǎn)領(lǐng)取辦理產(chǎn)權(quán)資料的，由此引起的一切后果由買(mǎi)受人自負(fù)。買(mǎi)受人自行辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，出賣(mài)人不承擔(dān)辦證義務(wù)。若買(mǎi)受人委托出賣(mài)人指定的中介公司代辦產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，買(mǎi)受人需按出賣(mài)人指定的時(shí)限出具委托書(shū)并提供該車(chē)位的契稅完稅證明給出賣(mài)人，同時(shí)買(mǎi)受人須向中介公司繳納產(chǎn)權(quán)證書(shū)代辦所需費(fèi)用（一次性付款產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)為人民幣叁佰元整）。第十五條 保修責(zé)任該停車(chē)位保修時(shí)間從交付之日起計(jì)算。按建設(shè)部規(guī)定：基礎(chǔ)設(shè)施工程按設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限進(jìn)行保修；屋面防水、有防水要求的和外墻防滲漏5年；給排水管道、電氣管道為2年；地下室、管道防滲漏為2年；管道堵塞2個(gè)月、公共化糞堵塞為1年。因不可抗力因素或者非出賣(mài)人原因造成損壞的，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)。第十六條 雙方可以就以下事項(xiàng)約定：1、該車(chē)位所在樓宇的屋面使用權(quán) 歸全體業(yè)主 ； 2、該車(chē)位所在樓宇的外墻面使用權(quán) 歸全體業(yè)主 ；3、該車(chē)位所在樓宇的命名權(quán) 歸出賣(mài)人所有 ；4、該車(chē)位所在小區(qū)的命名權(quán) 歸出賣(mài)人所有 ；5、小區(qū)會(huì)所、人防工程及未出售、未計(jì)入公攤的物業(yè)產(chǎn)權(quán)屬出賣(mài)人。出賣(mài)人為小區(qū)的命名和開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)的標(biāo)明而在樓宇外墻，樓頂設(shè)置安裝標(biāo)牌，霓虹燈等的，買(mǎi)受人予以同意。6、買(mǎi)受人如轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)，必須將此合同內(nèi)容告知受讓方或承租人，并督促其在轉(zhuǎn)讓或出租協(xié)議生效之日起一個(gè)月內(nèi)重新與出賣(mài)人或物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理公約及相關(guān)管理規(guī)定，否則買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。第十七條 買(mǎi)受人的車(chē)位僅作 停車(chē) 使用，買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變?cè)撥?chē)位的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買(mǎi)受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該車(chē)位有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。買(mǎi)受人不得改變與該車(chē)位有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第十八條 買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)遵守業(yè)主臨時(shí)公約并與所屬物業(yè)管理企業(yè)簽定車(chē)位管理合同。第十九條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第 2 種方式解決：1、 提交仲裁委員會(huì)仲裁。2、依法向人民法院起訴。第二十條 本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件二）。第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。第二十二條 本合同連同附件共 17 頁(yè)，一式 叁 份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣(mài)人 壹 份，買(mǎi)受人 壹 份，南寧市房屋產(chǎn)權(quán)交易中心壹份。第二十三條 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二十四條 車(chē)位預(yù)售的，自本合同生效之日起30日內(nèi)，由出賣(mài)人向 南寧市房屋產(chǎn)權(quán)交易中心 申請(qǐng)登記備案。出賣(mài)人（簽章）： 買(mǎi)受人（簽章）：【法定代表人】： 【法定代表人】：【委托代理人】： 【委托代理人】： （簽章） 【 】： （簽章）_2011 年_3_月_13_日 _2011_年_3_月_13_日簽于 南寧 簽于 南寧 附件一：車(chē)位平面圖附件二：合同補(bǔ)充協(xié)議第一條 告知約定1本合同項(xiàng)上的任何通知、付款要求或各種通訊聯(lián)系以書(shū)面形式按下列地址或電話號(hào)碼、傳真號(hào)送達(dá)對(duì)方，或以報(bào)紙公告形式告知：致：買(mǎi)受人： 卜世權(quán) 通訊地址： 南寧市翡翠園橙青庭4-503 郵政編碼： 530022 電話號(hào)碼：傳真號(hào)碼： 收件人： 卜世權(quán) 報(bào)紙：南國(guó)早報(bào)或南寧晚報(bào)2如買(mǎi)受人的上述通訊地址或聯(lián)系方法發(fā)生變化，應(yīng)立即書(shū)面通知出賣(mài)人。3任何通知、付款要求或各種通訊只要按照上述地址發(fā)送，即應(yīng)視作在下列日期被送達(dá)：（1）如果是信函，則為掛號(hào)發(fā)出后5個(gè)工作日；（2）如果是傳真，則為發(fā)出之日；（3）如果派專(zhuān)人送達(dá)，則為收件人簽收之日；（4）如果是報(bào)紙公告形式告知，則為公開(kāi)發(fā)行之日。第二條車(chē)位價(jià)款及付款方式1車(chē)位價(jià)款： 94638.00 元（按個(gè)銷(xiāo)售,配車(chē)位鎖）2、付款方式：買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按以下時(shí)間如期將如下款項(xiàng)匯入出賣(mài)人指定的銀行賬戶(hù)：（ ）一次性付款1） 2010 年 11 月 15 日前支付定金人民幣（大寫(xiě)）貳仟 元整，￥ 2000.00 元（如買(mǎi)受人已按認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)交納定金的，則上述定金自動(dòng)轉(zhuǎn)化為本合同的履約定金）。2） 2011 年 3 月 13 日前支付車(chē)位價(jià)款人民幣（大寫(xiě)） V 拾 玖 萬(wàn) 貳 仟 陸 佰 叁 拾 捌 元整，￥ 92638.00 元。 （ ）按揭付款1） 年 月 日前支付定金人民幣（大寫(xiě)） 元整，￥ 元（如買(mǎi)受人已按認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)交納定金的，則上述定金自動(dòng)轉(zhuǎn)化為本合同的履約定金）。2） 年 月 日前支付按揭首期余款人民幣（大寫(xiě) V 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整，￥ 元。3） 年 月 日前支付余款人民幣（大寫(xiě)） 元整，￥ 元。該款由買(mǎi)受人向銀行申請(qǐng)按揭貸款，由銀行轉(zhuǎn)付給出賣(mài)人。第三條有關(guān)銀行按揭付款的約定：1）買(mǎi)受人向出賣(mài)人預(yù)交車(chē)位價(jià)款的 %，即￥ 元后，出賣(mài)人可同意買(mǎi)受人向銀行申請(qǐng) 萬(wàn)元 年的購(gòu)車(chē)位按揭，并為買(mǎi)受人按揭提供階段性擔(dān)保。2）在買(mǎi)受人付清按揭首期余款3日內(nèi)，買(mǎi)受人必須將出賣(mài)人已經(jīng)明示的辦理按揭所需材料全部提供給出賣(mài)人。上述資料逾期不提供的，視同買(mǎi)受人違約。逾期累計(jì)不超過(guò)7天，每逾期一天，買(mǎi)受人按已付車(chē)位價(jià)款的萬(wàn)分之一向出賣(mài)人支付違約金。逾期累計(jì)超過(guò)7天，出賣(mài)人有權(quán)解除合同，買(mǎi)受人按已付車(chē)位價(jià)款的百分之一向出賣(mài)人支付違約金。3）如因買(mǎi)受人的原因，其最終未從銀行獲得足額貸款或銀行未批準(zhǔn)其貸款申請(qǐng)的，買(mǎi)受人應(yīng)在收到出賣(mài)人通知之日起15日內(nèi)付清全部車(chē)位價(jià)款，否則視為買(mǎi)受人逾期付款違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如非因買(mǎi)受人原因，其未獲得貸款或獲得貸款數(shù)額不足，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)于出賣(mài)人通知后10日內(nèi)協(xié)商確定新的付款方式，否則雙方解除買(mǎi)賣(mài)合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。如解除合同的，買(mǎi)受人可在接到通知的5個(gè)工作日內(nèi)向出賣(mài)人提出解除合同及退還已交車(chē)位款的書(shū)面申請(qǐng)，申請(qǐng)獲出賣(mài)人批準(zhǔn)后，買(mǎi)受人應(yīng)在接到出賣(mài)人通知后3日內(nèi)協(xié)助出賣(mài)人辦理撤銷(xiāo)合同登記備案、合同預(yù)告登記、解除抵押登記等手續(xù)。買(mǎi)受人不協(xié)助的，出賣(mài)人有權(quán)不退還車(chē)位款。在辦理完上述手續(xù)后10日內(nèi)，出賣(mài)人將買(mǎi)受人原繳納的購(gòu)車(chē)位首期款（不計(jì)息）返還給買(mǎi)受人，合同即解除。4）買(mǎi)受人最終獲得貸款的數(shù)額與年限，以銀行最后審批為準(zhǔn)。5）買(mǎi)受人在接到出賣(mài)人或銀行通知后3個(gè)工作日內(nèi)必須到銀行完善按揭貸款相關(guān)手續(xù)。逾期不辦理，視同買(mǎi)受人違約。逾期累計(jì)不超過(guò)7天的，每逾期一天，買(mǎi)受人按已付車(chē)位價(jià)款的千分之一向出賣(mài)人支付違約金。逾期累計(jì)超過(guò)7天的，出賣(mài)人有權(quán)解除合同，買(mǎi)受人按已付車(chē)位價(jià)