翠屏灣小區(qū)9評(píng)估.doc

翠屏灣小區(qū)9#住宅樓工程質(zhì) 量 評(píng) 估 報(bào) 告 總監(jiān)理工程師： 日 期： 編制單位：秦皇島市廣德監(jiān)理有限公司 質(zhì)量評(píng)估目錄一、 工程概況.二、 質(zhì)量評(píng)估依據(jù).三、 分部工程質(zhì)量概述.四、 分部工程質(zhì)量評(píng)定.五、 評(píng)估意見.青龍縣翠屏灣小區(qū)9#住宅樓工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告一、工程概況：1、工程名稱：青龍縣翠屏灣小區(qū)9#住宅樓2、建設(shè)單位：青龍縣開明房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3、設(shè)計(jì)單位：秦皇島龍洋建筑設(shè)計(jì)有限公司4、勘察單位：河北寶地建設(shè)工程有限公司5、施工單位：青龍滿族自治縣中興建筑安裝工程有限公司6、監(jiān)理單位：秦皇島廣德監(jiān)理有限公司7、分部工程情況描述： 本工程為磚混結(jié)構(gòu)住宅樓，樓層為主體六+一層，全高 21.95 m，建筑面積5293.77m2，設(shè)計(jì)等級(jí)為3級(jí)，耐火等級(jí)為2級(jí)，抗震設(shè)防裂度為六度（丙類）使用年限50年。主體結(jié)構(gòu)形式為：磚混結(jié)構(gòu)，墻體材料為頁巖燒結(jié)多孔磚。二、質(zhì)量評(píng)估依據(jù)：1、業(yè)主提供的施工圖紙和設(shè)計(jì)變更及洽商記錄。2、有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)圖集03G101等。3、國(guó)家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范。三、分部工程質(zhì)量評(píng)估概述： 本工程由青龍滿族自治縣中興建筑安裝工程有限公司施工，2010年8月10日開工，到2010年9月11日基礎(chǔ)分部完成，經(jīng)監(jiān)督站監(jiān)督檢查驗(yàn)收檢查合格同意進(jìn)行下道工序的施工。主體于2010年9月12日起開始施工，到2011年4月20日完成主體分部工程。二、工程施工簡(jiǎn)述本工程于2010年8月10日開始施工，9月11日完成地基與基礎(chǔ)分部工程施工，2011年 4 月 20 日完成主體分部工程，2011年11月30日基本竣工。在整個(gè)施工過程中，對(duì)各分部、分項(xiàng)施工隱蔽工程進(jìn)行了驗(yàn)收，并予以文字認(rèn)可。該工程承包單位項(xiàng)目經(jīng)理部質(zhì)量保證體系基本健全，安全保證體系落實(shí)到位，管理人員質(zhì)量意識(shí)、安全意識(shí)覺悟很高。能夠依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙，施工規(guī)范要求組織施工，在整個(gè)施工期間未發(fā)生任何安全事故，沒有工程質(zhì)量隱患。三、 監(jiān)理質(zhì)量評(píng)估依據(jù)：1、建設(shè)單位提交的本工程施工圖紙及設(shè)計(jì)變更。2、建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50300-20013、建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50202-20024、砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50203-20025、砼工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50204-20026、屋面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50207-20027、地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50209-20028、建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50210-20029、給排水采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50242-200210、電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50303-200211、建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50411-2007四、分部工程質(zhì)量評(píng)估概述：（一）主要建筑材料 本工程基礎(chǔ)與主體的鋼筋，使用的是唐山鋼鐵公司的鋼材，水泥為遷安沙灤水泥（PSB32.5），砂為青龍河砂，主體墻體材料為寬城宇達(dá)的普通燒結(jié)多孔磚。防水材料使用的是遼陽耐信防水卷材廠生產(chǎn)的高分子聚乙烯復(fù)合防水卷材，窗戶材料使用的是秦皇島新曙光門窗幕墻有限公司生產(chǎn)的斷橋鋁平開窗。鋼材、水泥等材料按種類、批量進(jìn)場(chǎng)時(shí)均有合格證、備案證，且在我公司監(jiān)理人員見證情況下進(jìn)行取樣并送檢，經(jīng)青龍滿族自治縣正信建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)有限責(zé)任公司進(jìn)行檢測(cè)，復(fù)試結(jié)果合格。水暖、電氣材料（包括各種管材、電線、線管、開關(guān)、插座等）均具有合格證、準(zhǔn)用證、檢測(cè)報(bào)告等質(zhì)量合格證明文件。（二）地基驗(yàn)槽 基槽挖完后，建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理的有關(guān)技術(shù)負(fù)責(zé)人進(jìn)行了地基驗(yàn)槽，各方一致認(rèn)為： 、基槽巖土與巖土工程勘察報(bào)告相符，土質(zhì)均勻。 、釬探布點(diǎn)合理，釬探深度符合要求，釬探使用的工具符合規(guī)定 、地基釬探記錄的錘擊數(shù)與現(xiàn)場(chǎng)抽測(cè)的錘擊數(shù)基本相符，釬探記錄真實(shí)。 、原設(shè)計(jì)的持力層，能保證在設(shè)計(jì)文件規(guī)定年限內(nèi)，地基不會(huì)產(chǎn)生不均勻變形，主體結(jié)構(gòu)不會(huì)因變形產(chǎn)生裂縫。 （三）基礎(chǔ)工程 基礎(chǔ)工程：在施工過程中我們和施工項(xiàng)目部重點(diǎn)控制了攪拌混凝土各種用料的計(jì)量，經(jīng)常進(jìn)行砂、石料的外觀（粒徑、含泥量、級(jí)配情況）混凝土的坍落度的檢查，保證了混凝土強(qiáng)度，混凝土、砂漿按批次進(jìn)行見證檢驗(yàn)，實(shí)驗(yàn)結(jié)果全部合格，無嚴(yán)重超差點(diǎn)?；卷?xiàng)目檢查，混凝土蜂窩、麻面、露筋等缺陷較少，有缺陷部位均在合格標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)，經(jīng)修補(bǔ)后對(duì)結(jié)構(gòu)整體無影響。鋼筋的種類、直徑、間距、排距、綁扎等均符合設(shè)計(jì)及施工規(guī)范要求。（四）主體結(jié)構(gòu)部分 、鋼筋工程：在施工中重點(diǎn)對(duì)梁、柱節(jié)點(diǎn)部位的鋼筋進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān)，現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)鋼筋的規(guī)格、型號(hào)、間距、綁扎搭接長(zhǎng)度、鋼筋的錨固長(zhǎng)度等待檢查符合規(guī)范要求后，方可進(jìn)行下道工序施工。為防止鋼筋位置偏差，在綁扎鋼筋時(shí)，要求鋼筋工現(xiàn)場(chǎng)采用布距、點(diǎn)焊等方法進(jìn)行控制。鋼筋綁扎間距、保護(hù)層厚度均符合施工規(guī)范的要求。 、混凝土工程：對(duì)進(jìn)場(chǎng)材料嚴(yán)格把關(guān)，控制砂、石的含水率、粒徑、含土率，水泥為遷安沙灤水泥（PSB32.5）有良好的穩(wěn)定性，各種材料經(jīng)復(fù)試檢測(cè)均符合質(zhì)量要求， 施工時(shí)嚴(yán)格控制砼的水灰比、塌落度，砼澆筑密實(shí)、無漏振、過振現(xiàn)象，有個(gè)別局部出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，均在合格標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)，對(duì)整體結(jié)構(gòu)無影響?，F(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員不定期對(duì)混凝土的配比進(jìn)行抽查，并在我方見證人員的監(jiān)督下留置混凝土試塊，經(jīng)檢驗(yàn)部門檢測(cè)混凝土強(qiáng)度均能達(dá)到設(shè)計(jì)要求強(qiáng)度值。 3、模板工程：施工時(shí)對(duì)模板工程做為一道關(guān)鍵工序來控制，模板支撐完成后，平整、嚴(yán)密、模板的接縫寬度不大于2.5mm，幾何尺寸、斷面尺寸、標(biāo)高等均滿足設(shè)計(jì)要求，且支撐牢固可靠，有足夠的承載力。構(gòu)造柱模板支設(shè)前根部清掃干凈，沒有爛根現(xiàn)象出現(xiàn)。 4、砌體工程：墻體材料為燒結(jié)多孔磚，砂漿配比準(zhǔn)確，在施工中磚砌體提前1-2天澆水濕潤(rùn)，砌筑中嚴(yán)格控制灰縫厚度，砌體立縫、平縫均符合規(guī)范要求，砂漿飽滿度達(dá)到85%以上。檢查砌體的垂直度、平整度、砂漿飽滿度、拉結(jié)筋設(shè)置等均符合施工規(guī)范要求。（五）屋面分部工程屋面工程施工中，按照設(shè)計(jì)層次分別施工。該工程保溫層采用聚苯乙烯泡沫塑料板，其厚度、密度均符合設(shè)計(jì)要求。產(chǎn)品有合格證、準(zhǔn)用證，所采用的泡沫塑料板符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，1：6水泥焦渣保證設(shè)計(jì)坡度和厚度，保證排水通暢屋面無積水產(chǎn)生。防水為高分子防水卷材，防水層與底層粘結(jié)牢固、無空鼓、起皮現(xiàn)象，穿過屋面的管道及陰角交界處粘結(jié)嚴(yán)密無滲漏。防水工程完成后進(jìn)行了淋水試驗(yàn)，驗(yàn)證無滲、無漏、無積水等現(xiàn)象。（六）裝飾裝修工程防水工程：經(jīng)檢查地漏、套管衛(wèi)生潔具的根部、衛(wèi)生間地面等部位無滲漏水、濕澤現(xiàn)象。抹灰工程：抹灰層與基層之間各抹灰層之間粘結(jié)牢固，表面無裂紋，抹灰層表面平整度、垂直度及陰陽角方正，自然間的方正度及頂棚標(biāo)高等均符合規(guī)范要求。抹灰層表面潔凈，接槎平順，線角順直。門窗玻璃工程：材料有復(fù)檢報(bào)告，抗風(fēng)性能、空氣滲透性能和瀝水性能良好。門窗拼樘料內(nèi)襯增加型鋼的規(guī)格、壁厚符合設(shè)計(jì)要求，型鋼與型材內(nèi)腔緊密吻合，安裝垂直、方正。門扇的安裝及門扇開關(guān)靈活，外窗的開啟度滿足要求，無翹曲。排水孔通暢，滑槽內(nèi)無垃圾。橡膠壓條、密封膠安裝順直，尺寸一致，與門結(jié)合牢固嚴(yán)密。密封條與玻璃、玻璃槽口的接觸緊密、平整，粘貼牢固、接縫平整。無脫膠和密封條松落現(xiàn)象，玻璃表面平整、潔凈、無劃傷、無氣泡，中空層內(nèi)無灰塵和水蒸氣，透視性良好。玻璃安裝牢固，沒有裂紋、損傷和松動(dòng)現(xiàn)象。涂料涂飾工程：涂飾均勻、平整、粘貼牢固，無裂紋、色差、泛堿、退色，無漏涂、透底、起皮和掉粉，無砂眼、刷紋、流墜等現(xiàn)象。涂層與其它裝飾材料、設(shè)備銜接處應(yīng)吻合，界面清晰。飾面磚粘貼工程：鑲貼表面平整干凈，縫隙均勻，磚面無裂紋、缺楞、污染、粘貼牢固，表面平整度、垂直度、陰陽角方正，接縫寬度、接縫高低差、接縫直線度，均符合質(zhì)量驗(yàn)收的規(guī)范要求。 （七）電氣分部工程審查施工現(xiàn)場(chǎng)的安全用電措施和電氣防火措施，進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)的機(jī)電設(shè)備必須符合規(guī)范要求。施工中，要求電氣安裝人員必須持證上崗，工作中同土建施工人員密切配合。首先做好防雷接地極，其埋設(shè)深度不小于0.8m，實(shí)測(cè)阻值達(dá)到設(shè)計(jì)要求后方可進(jìn)行下步工序。按圖紙要求在砌體內(nèi)及混凝土敷設(shè)好電線管及燈盒（接線盒），要求線管排列整齊，預(yù)埋燈盒、開關(guān)（插座）盒的位置和標(biāo)高符合設(shè)計(jì)要求，安裝牢固、端正、固定螺栓裝飾帽齊全。燈具安裝整齊、牢固、可靠，連續(xù)送電無故障，同一房間內(nèi)燈具橫平豎直，高度一致，燈具外觀完整，無機(jī)械損傷、變形、燈罩破裂等缺陷，附件齊全。等電位聯(lián)結(jié)牢固可靠，并有防松措施。對(duì)于防雷裝置，要求做為引下線的柱筋焊接質(zhì)量及焊縫長(zhǎng)度符合規(guī)范規(guī)定，樓頂防雷網(wǎng)所用鍍鋅筋要順直，操作靈活，美觀大方，簡(jiǎn)潔適用。（八）給排水采暖工程1、管卡安裝牢固，管材與管件或閥門之間無松動(dòng)、滲漏現(xiàn)象2、給水、采暖管道進(jìn)行通水加壓試驗(yàn)，試驗(yàn)壓力不少于0.6Mpa，在2min內(nèi)壓力降不大于0.02 Mpa，且不滲不漏。3、排水管道暢通，無滲漏，安裝牢固。4、地?zé)岵膳芊植烤鶆?，無滲漏、無堵塞，豆石砼整體性好，無松散現(xiàn)象，隔熱層苯板密度、厚度符合設(shè)計(jì)要求。管道安裝方面，做到了標(biāo)高、坡度、垂直度、規(guī)格、型號(hào)等符合設(shè)計(jì)要求。排水管道方面，做到了不滲不漏，坡度正確，水流暢通，無堵塞現(xiàn)象。（九）節(jié)能分部工程1、材料、設(shè)備合格證（出廠質(zhì)量證明書）、進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收記錄、施工記錄、施工試驗(yàn)記錄等資料完整、數(shù)據(jù)齊全并經(jīng)審查能滿足設(shè)計(jì)及規(guī)范要求，檢查項(xiàng)目的檢測(cè)指標(biāo)一次檢測(cè)達(dá)到設(shè)計(jì)要求及規(guī)范規(guī)定，施工試驗(yàn)：保溫材料的導(dǎo)熱系數(shù)、材料密度；保溫漿料的導(dǎo)熱系數(shù)；粘結(jié)材料的粘結(jié)強(qiáng)度、抗凍融性能；增強(qiáng)網(wǎng)的力學(xué)性能、抗腐蝕性能均達(dá)到設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。2、編制施工階段旁站方案，工程實(shí)施過程中，巡視、檢查、旁站到位，項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)制定“節(jié)能工程施工階段旁站監(jiān)理方案”，監(jiān)理人員按方案實(shí)施旁站監(jiān)理，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)指出并提出整改意見，并跟班落實(shí)整改到位。3、對(duì)隱蔽工程、重點(diǎn)結(jié)構(gòu)部位的施工，采取“全過程監(jiān)理”，嚴(yán)格各工序的自檢、專職檢查和隱蔽工程驗(yàn)收制度。對(duì)未經(jīng)各工序上述二檢及隱蔽項(xiàng)目檢查驗(yàn)收不合格的,不得進(jìn)入下一道工序施工。項(xiàng)目監(jiān)理單位嚴(yán)格按工程監(jiān)理規(guī)范執(zhí)行,對(duì)每一項(xiàng)隱蔽工程,均嚴(yán)格按設(shè)計(jì)及規(guī)范要求進(jìn)行檢查，合格后方可允許其進(jìn)行下到工序施工，在此基礎(chǔ)上，認(rèn)真做好隱蔽檢查驗(yàn)收記錄。（十）安全方面 由于施工期間各分部工程均能按施工規(guī)范進(jìn)行施工，未發(fā)生任何安全事故，工程質(zhì)量能夠達(dá)到合格水平，能保證工程交付使用后在設(shè)計(jì)使用年限內(nèi)，保證建筑物安全。五、觀感和使用功能質(zhì)量評(píng)價(jià) （一）觀感質(zhì)量 、外墻飾面磚的材質(zhì)、顏色、質(zhì)量和與基層處理等符合要求，整個(gè)觀感質(zhì)量較好。 、墻面為水泥砂漿抹面，刷白色膩?zhàn)印⑼苛?，墻面、頂棚平整，線角基本順直方正，涂料色澤均勻一致，刷紋通順無流墜，觀感質(zhì)量較好。3、飾面磚表面平整、潔凈、嵌縫均勻、鑲貼牢固，無空鼓、破損現(xiàn)象。 4、給排水、采暖管道安裝和管道支架及設(shè)備的防腐、涂漆等符合要求，質(zhì)量合格。管道安裝牢固無污染，能夠滿足使用要求。（二）使用功能、門窗幾何尺寸和外觀檢查符合要求，門窗開啟靈活，不走扇。玻璃無氣泡、透視性好。 、衛(wèi)生間地面，經(jīng)24小時(shí)閉水試驗(yàn)，地面不積水，無滲漏。 、室內(nèi)管道、電氣線路布置符合設(shè)計(jì)要求并且安裝牢固，電氣開關(guān)、燈具位置安裝合理、操作靈活、美觀大方，符合設(shè)計(jì)要求。六、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量評(píng)價(jià) 工程中使用的建筑材料及涂料等材料的放射性污染及有害氣體都在規(guī)定范圍以內(nèi)，經(jīng)檢測(cè)對(duì)室內(nèi)環(huán)境污染程度在國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定范圍內(nèi)。七、分部工程質(zhì)量評(píng)定 匯總所含分部工程共7項(xiàng)，質(zhì)量評(píng)定均為合格，質(zhì)量控制資料基本齊全，故本分部工程的質(zhì)量評(píng)定結(jié)果為合格。八、單位工程質(zhì)量資料核查總監(jiān)理工程師組織項(xiàng)目監(jiān)理部按照河北省建筑工程技術(shù)資料管理規(guī)程中表A8-4單位（子單位）工程質(zhì)量控制資料核查記錄中所列項(xiàng)目進(jìn)行了仔細(xì)核查，對(duì)質(zhì)量控制資料的核查結(jié)論為基本齊全（詳見此表）。九、單位工程安全和功能檢驗(yàn)