黑龍江某溫泉生態(tài)農(nóng)莊項(xiàng)目建議書

XX溫泉 生態(tài)農(nóng)莊 項(xiàng)目建議書 項(xiàng)目建設(shè)單位： XX 市 XX 牧場(chǎng) 2011 年 3 月 XX 溫泉 生態(tài)農(nóng)莊 項(xiàng)目建議書 第一章 總 論 第一節(jié) 項(xiàng)目背景 （一）項(xiàng)目區(qū)概況 XX溫泉 度假村 項(xiàng)目 位于 黑龍江 省 XX市 XX區(qū) XX牧場(chǎng)碧綠湖北岸 ，距 XX區(qū)政府 16公里，項(xiàng)目規(guī)劃用地 13.5 萬平方米。 （二） 溫泉概況 溫泉 為薩 53井，坐落于 XX牧場(chǎng)二隊(duì)附近，出水 58，水量 506T/天，透明、無味、無色， 水源充足，靜態(tài)儲(chǔ)量巨大，水中含有偏硅酸、鍶、鋰、鋅、鈣、錳、鐵 、硼酸 等 20種對(duì)人 體有益的微量元素 ， 屬優(yōu)質(zhì)醫(yī)療用礦泉水 .對(duì)皮膚病及風(fēng)濕關(guān)節(jié)炎等有顯著療效，對(duì)消除疲乏，有良好作用。除溫泉浴外， 簡(jiǎn)單處理后 可于 養(yǎng)魚 和農(nóng)業(yè)灌溉 。 第二節(jié) 項(xiàng)目依據(jù) （一） 黑龍江省 旅游發(fā)展總體規(guī)劃 （二） XX市 旅游發(fā)展總體規(guī)劃 （三） XX市 國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十 二 五”規(guī)劃綱要 第二章 項(xiàng)目建設(shè)必要性和可行性 第一節(jié) 項(xiàng)目前景 目 前，我國的溫泉旅游開發(fā)的熱潮已經(jīng)形成，在北京、河北、天津、西安等 省市都在開發(fā)和經(jīng)營溫泉旅游，溫泉旅游開發(fā)已成為旅游業(yè)投資的熱點(diǎn)，前景無限廣闊。 XX是國內(nèi)罕見的大規(guī)模地?zé)?富集區(qū)，靜態(tài)儲(chǔ)量達(dá)到 3000億立方米，而且水源充足，水質(zhì)優(yōu)良，地?zé)崴隹跍囟仍?40-90之間。 特別是 XX“綠色油化之都、天然百湖之城，北國溫泉之鄉(xiāng)”已蜚聲國內(nèi)外。 XX市 作為旅游資源十分富集的地區(qū)， 市委、市政府 決定把旅游業(yè)作為全 市 重要的支柱產(chǎn)業(yè)加以培育和發(fā)展，旅游業(yè)發(fā)展迎來了歷史上最好的發(fā)展機(jī)遇期，但就目前看， 我市 旅游產(chǎn)品還多停留在觀光旅游，游客停留時(shí)間 較短，過夜游客較少，旅游綜合收益不高的階段。因此， XX市委、市政府決定 以冰雪文化為主線，以 寒地 溫泉為特色， 將溫泉 打造成黑龍江省旅游拳頭產(chǎn)品，力爭(zhēng)形成哈 爾濱冰燈，亞布力滑雪，XX洗溫泉 “ 三足鼎立 ” 的黑龍江冰雪旅游新格局 。 第二節(jié) 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì) 1、資源優(yōu)勢(shì) ：漢代張衡溫泉碑曾寫道：“有病疬兮，溫泉浴焉”。溫泉是旅游資源中較為珍貴的生態(tài)旅游資源。一般溫泉適于沐浴水溫為 40 42 ,本溫泉水溫 58，在經(jīng)過管道輸送和自然冷卻后，最接近于適合溫度。出水量為 506.4T/天，足 以滿足一定接待規(guī)模的需求。溫泉水質(zhì)涵蓋了我國溫泉中碳酸氫鈉泉 的各種元素，具有極高的醫(yī)療保健價(jià)值，具有軟化皮膚、幫助上皮細(xì)胞生長，有助于皮膚外傷康復(fù)?？筛纳破つw血液循環(huán)和新陳代謝，對(duì)神經(jīng)性皮炎 、濕疹等有明顯療效。對(duì)神經(jīng)衰弱、輕度心血管疾病等有一定療效。 2、環(huán)境優(yōu)勢(shì) ：項(xiàng)目區(qū) 處 于 XX區(qū) XX 牧場(chǎng) 生態(tài) 農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)，自然環(huán)境 較好，植被覆蓋率 高，面向碧綠湖 水域發(fā)展?jié)摿薮蟆?3、區(qū)位優(yōu)勢(shì)： 溫泉距 XX區(qū)政府 16 公里，距省會(huì) 哈爾濱 160公里，距 齊齊哈爾 120公里，交通十分方便，區(qū)位十分明顯。 4、基礎(chǔ)優(yōu)勢(shì)： 項(xiàng)目區(qū)原有的規(guī)劃布局較為合理，基礎(chǔ)設(shè)施已初具規(guī)模 。 總之，開發(fā)建設(shè) XX溫泉 度假 村 ，可充分發(fā)揮溫泉 旅游的示范帶頭作用， 能夠有效加快 生態(tài)觀光 旅游市場(chǎng)的形成，促進(jìn) XX區(qū)旅游業(yè)發(fā)展壯大。因此，選擇溫泉旅游項(xiàng)目，投資 少、見效快、回報(bào)高。 第三章 建設(shè)內(nèi)容規(guī)模及實(shí)施計(jì)劃 第一節(jié) 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 （一） 溫泉會(huì) 館建設(shè) 建筑面積 3800平方米，按四星級(jí)賓館標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，集住宿 、休閑為一體的溫泉會(huì)所 （二） 室外 游泳池 和泡池 總面積 3450 平方米。 （三） 室內(nèi)溫泉池 總建筑面積 600平方米 。 （四）門景系統(tǒng)建設(shè) 在項(xiàng)目區(qū) 入口 處，建 設(shè) 特色突出、功能完備的門景系統(tǒng)和附屬用房 并進(jìn)行與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)的美化綠化。 （五） 接待中心 建筑面積 1950平方米。集接待、餐飲、會(huì)議為一體 。 （六） 溫泉?jiǎng)e墅會(huì)所 總建筑面積 7880平方米 。 建設(shè) 集各國、各民 族風(fēng)格不同的別墅群，形成獨(dú)特一大景觀，目標(biāo)建成我市婚紗 攝影 外景基地。 （七）污水處理設(shè)施 為保護(hù)生態(tài)環(huán)境，實(shí)施可持續(xù)發(fā)展，須設(shè)置小型污水處理裝置 1 套。 （八） 北方民居會(huì)所 總面積 1570 平方米，著重體現(xiàn)北方文化，突出北方溫泉特色，本區(qū)域?yàn)闇厝燄B(yǎng)康復(fù)區(qū)，以滿族醫(yī)藥為載體，建設(shè)滿族醫(yī)藥 館。 （九） 共用工程及附屬設(shè)施 主要建設(shè)停車場(chǎng)、暖通設(shè)施、排水等內(nèi)容 。 滿足項(xiàng)目整體功能。 （十）環(huán)境美化綠化 為打造溫泉休閑療養(yǎng)度假區(qū)的良好環(huán)境氛圍， 須在現(xiàn)有的綠化美化基礎(chǔ)上增加投入，高水平、高標(biāo)準(zhǔn)對(duì)項(xiàng)目區(qū)進(jìn)行美化、綠化。引種觀賞性珍稀樹種，栽植花卉、花木，增加綠地面積，形成美觀、協(xié)調(diào)的生態(tài)體系。 第二節(jié) 項(xiàng)目實(shí)施條件 1、工程地質(zhì)條件： 溫泉區(qū)無不良工程地質(zhì)情況。 2、交通運(yùn)輸條件： 項(xiàng)目區(qū)域鐵路、公路網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)，東北地區(qū)交通大動(dòng)脈 -濱洲鐵路線與讓通鐵路線交匯于此，高等級(jí)公路 301國道從轄區(qū)穿過，經(jīng)世紀(jì)大道與哈大高速公路相連 ， XX 薩爾圖機(jī)場(chǎng)據(jù)項(xiàng)目區(qū)域 30分鐘車程 ， 交通運(yùn)輸條件十分方便。 3、溫泉的水質(zhì)條件： 經(jīng) XX油田公司和黑龍江省勘測(cè) 公司 測(cè)試 該井靜態(tài)儲(chǔ)量大，出口溫度和出水量基本恒定，水質(zhì)經(jīng)多次抽查均符合醫(yī)用礦泉標(biāo)準(zhǔn)。 第三節(jié) 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 項(xiàng)目分兩期實(shí)施， 2011 年完成一期工程， 2012 年完成二期工程。 2011年 4月 項(xiàng)目資金到位，制定施工計(jì)劃，落實(shí)工程單位。及時(shí)組織實(shí)施， 年內(nèi)完成 一期 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容，進(jìn)入正常營業(yè)狀態(tài)。 第四章 投資估算及資金籌措 第一節(jié) 項(xiàng)目投資估算 投資估算主要指土建及室內(nèi)外裝修，水、電、給排水、污水處理、美化綠化等建設(shè)費(fèi)用。 項(xiàng)目投資估算表 建設(shè)項(xiàng)目 單位 工程量 單價(jià) （萬元） 總 價(jià) （萬元 ） （萬元 備 注 溫泉 會(huì) 館 M2 3800 0.35 1330 含基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及裝修設(shè)備 景區(qū) 主 道路 M23000 0.04 120 接待中心 M2 1950 0.35 682.5 含基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及裝修設(shè)備 別墅 會(huì)所 M2 5880 0.45 2646 含基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及裝修設(shè)備 北方民居 M2 1570 0.35 549.5 含基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及裝修設(shè)備 門景系統(tǒng)建設(shè) 處 1 430 門景及附屬用房 暖通設(shè)施 套 1 380 含設(shè)備及安裝 主排水 管 網(wǎng) m 1300 75 含 管材 施工 費(fèi)用 污水處理設(shè)施 套 218 含設(shè)備及安裝 費(fèi)用 停車場(chǎng) M2 4000 0.03 120 含材料及 施工費(fèi)用 室內(nèi)溫泉 M2 600 0.35 210 室外 泡池 泳池 M2 3450 0.25 862.2 園區(qū) 綠化 畝 30 0.5 15 含樹苗及栽種 費(fèi)用 景觀建設(shè) M2 1500 0.2 300 合計(jì) 7938.2 第二節(jié) 資金籌措 XX溫泉 度假 村 項(xiàng)目所需資金為 7938.2萬元 ，投資回報(bào)率高， 考慮項(xiàng)目所需資金較大， 可采取 分期投資，滾動(dòng)開發(fā)方式進(jìn)行，或通過 招商引資 方式進(jìn)行開發(fā) 。 第五章 效益分析及結(jié)論 第一節(jié) 經(jīng)濟(jì)效益 項(xiàng)目建成后，可年接待游客 25萬人次，按人均消費(fèi) 200元計(jì)算，年銷售收入可達(dá) 5000萬元?？鄢?jīng)營成本后按利潤 30%計(jì)算，年利潤可達(dá) 1500萬元。 投資回收期 為 7938.2/1500=5.3年，投資回報(bào)十分明顯。 第二節(jié)社會(huì)效益 項(xiàng)目的開發(fā)實(shí)施可解決當(dāng)?shù)?就業(yè)問題，新增就業(yè)崗位160多個(gè)。 同時(shí)通過溫泉開發(fā)可有效帶動(dòng) XX牧場(chǎng)棚室經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，特別是有效促進(jìn) 觀光 、采摘等項(xiàng)目 。同時(shí)通過污水處理后的泉水可灌溉農(nóng)田、飼養(yǎng)魚類，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展 。 溫泉的醫(yī)學(xué)和療養(yǎng)功效可使皮膚病、關(guān)節(jié)炎、神經(jīng)衰弱患者解除疾病痛苦，消除工作疲勞，以充沛的精力，良好的狀態(tài)投入到新的工作。隨著對(duì)溫泉綜合利用的不斷深入，其發(fā)揮的社會(huì)效益將更為顯著。 第三