【商業(yè)地產(chǎn)】林海山莊營(yíng)銷案例深入分析-59PPT-2008年

物業(yè)類別 : 普通住宅 公寓洋房 建筑類別 : 多層、小高層、高層 裝修狀況 : 精裝修 物業(yè)地址 : 天河區(qū)天源路（原廣汕路）華南植物園對(duì)面（工人療養(yǎng)院旁） 價(jià)格 : 起價(jià) :8000元 /平方米 物業(yè)管理費(fèi) : 1.80元 /平方米 月 開發(fā)商 : 保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司 預(yù)售許可證 : 20060134 20060189 20060191 20070066 20070090 20080066 20080067 20080119 售樓處地址 : 廣州天河區(qū)天源路（原廣汕路）華南植物園對(duì) 開盤時(shí)間 : 2008-03-30 入住時(shí)間 : 2007-12-31 容積率 : 2.10 綠化率 : 36% 樓層狀況 : 共有 19棟建筑構(gòu)成 ,7-11層；高層： 25 交通狀況 : 公交車： 39、 84 A、 84、 534、 535、 564、 28等十多條。公路干線：華南快速干線，廣州環(huán)城高速公路。地鐵：三號(hào)線天河客運(yùn)站站；六號(hào)線華南植 2008-07-03 保利林海山莊還有少量的尾貨產(chǎn)品，價(jià)格在“ 8字頭” 2008-06-3 目前全盤尾貨只剩幾十套，價(jià)格在 8000-9000元 /平方米，附送 1500元 /平方米精裝修。由于只剩余幾十套，發(fā)展商預(yù)計(jì)本月清盤。 2008-5-28 保利林海山莊 13棟、 15棟還有少量余貨，價(jià)格 8000元 /平方米起 2008-05-23 保利林海山莊還有少量余貨， 82-110平方米的二房與三房單位，價(jià)格： 7600元 /平方米起 2008-04-22 保利林海山莊 4月 27日將開售新一期的升級(jí)版洋房組團(tuán)“湖光山舍”。此次加推 18棟高層洋房和 12棟一梯兩戶樓王單位。18棟均為 92-99平方米的三房單位帶獨(dú)創(chuàng)空中花園，預(yù)計(jì)價(jià)格為 7600元 / 起。同時(shí)還將推出樓王 12棟。 12棟為目前林海山莊最后一批一梯兩戶單位，戶型面積以 127-133平方米的三房單位為主，僅有 44套單位，均價(jià)約為 11000元 / ?！昂馍缴帷苯M團(tuán)升級(jí)版洋房現(xiàn)正接受 96折優(yōu)惠登記。 2008-04-11 保利林海山莊，本周將推出 12、 18兩棟，“湖光山舍”組團(tuán)升級(jí)版景觀洋房。 8900元 /平方米左右，還附送有全屋精美裝修。第 18棟全是 92-99平方米的三房單位帶空中花園，第 12棟為一梯兩戶，戶型面積以 127-133平方米的三房為主。 2008-03-20 保利林海山莊全新樓王組團(tuán)“湖光山舍”現(xiàn)正接受咨詢登記，高校教師、公務(wù)員額外 99折。簽售后 10天內(nèi)交首款（首期或全額），還可以減現(xiàn)金 1萬。 7500元 / m2起，送 1500元 / m2精裝修。戶型面積為 92-99平方米三房單位，使用率超過90% 2008-03-14 保利林海山莊即將推出最后一期山水樓王組團(tuán) 湖光山舍，戶型面積控制在 94-100平方米。該組團(tuán)的使用率更超過 90%，全部單位都附送面積有 10平方米左右的空中花園（只計(jì)一半建筑面積），普通兩房單位可“變”出第三個(gè)房間。 2007-12-20 全新四期還在建 ,推出時(shí)間還沒確定 2007-12-4 保利林海山莊三期預(yù)計(jì) 12月份正式上市，樣板房已開放。三期首次推出的是高層組團(tuán)，戶型面積 82-110平方米，主要以兩房、三房為主。帶 1200元 /平方米的裝修標(biāo)準(zhǔn)。 2007-10-30 保利林海山莊目前主推 13、 15棟單位，戶型面積： 70-110平方米，均價(jià) 12000元 /平方米，帶 1000元 /平方米裝修。 全新組團(tuán) 8月 25日盛大開盤 2007-3-16 3月 17、 18日成交，可獲額外 98折 2007-3-14 保利林海山莊將于今周推出 200多套全新“半山寬景”組團(tuán)，該批單位擁有 360度的自然景觀 2006年 10月 17日 保利林海山莊將于 10月 22日正式發(fā)售 ITEM POSITION 保利林海山莊位于廣州天河北部風(fēng)景秀麗的工人療養(yǎng)院旁 ,對(duì)望華南植物園，整個(gè)小區(qū)雄踞半山之上，林海之中，三面環(huán)山，擁有無可比擬的山水景致和廣博視野。 項(xiàng)目占地 9。 4平方米，總建筑面積 20。 7萬平方米，將成為廣州市區(qū)相對(duì)高度最高的半山洋房生態(tài)社區(qū)。 一、現(xiàn)代物流中心功能 提供產(chǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)、配送、檢驗(yàn)、分揀、組配、包裝、標(biāo)識(shí)、打碼、裝車及送貨等服務(wù)。 二、現(xiàn)代物流中心 NATURAL ENVIRONMENT 保利林海山莊地處天河“綠心”位置，被華南植物園、火爐山森林公園、樹木公園、龍眼洞森林公園四大生態(tài)公園簇?fù)憝h(huán)抱。背依山林，面觀湖水，豐富的景觀資源，絕對(duì)的海拔高度，讓居者體驗(yàn)前所未有的廣闊視野和尊貴氣度。 植物園板塊是廣州城市規(guī)劃重點(diǎn)保護(hù)的綠色生態(tài)區(qū)域，根據(jù)市政規(guī)劃，未來將發(fā)展為城市的綠色森林生態(tài)廊道，每天 4000萬噸的純氧負(fù)離子更是呵護(hù)每一位保利林海山莊業(yè)主的健康。 一、現(xiàn)代物流中心功能 提供產(chǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)、配送、檢驗(yàn)、分揀、組配、包裝、標(biāo)識(shí)、打碼、裝車及送貨等服務(wù)。 二、現(xiàn)代物流中心 PROJECT TRANSPORTATION 項(xiàng)目東側(cè)為暢通無阻的天源路，臨近天河城市中心，驅(qū)車 5分鐘既可到達(dá)天河客運(yùn)站，一刻鐘即可到達(dá)天河體育中心。地鐵三號(hào)線與六號(hào)線、廣汕路、華南快速干線、環(huán)城告訴與多條公交線路等，環(huán)拱一個(gè)雄踞天河中心的山水綠洲。 一、現(xiàn)代物流中心功能 提供產(chǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)、配送、檢驗(yàn)、分揀、組配、包裝、標(biāo)識(shí)、打碼、裝車及送貨等服務(wù)。 二、現(xiàn)代物流中心 山頂公園 小區(qū)內(nèi)將建成廣州市罕見的私家山頂公園，內(nèi)設(shè)游泳池、籃球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、觀景臺(tái)等健身、悠閑設(shè)施，成為廣州高檔生態(tài)公園的典范。 山林會(huì)所 逾 7000平方米的多功能山林會(huì)所，以康體、休閑為主題，配套有中西餐飲、超市、健身房、棋牌房、醫(yī)療服務(wù)站等功能，業(yè)主足不出戶即可盡享尊貴設(shè)施。 一、現(xiàn)代物流中心功能 提供產(chǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)、配送、檢驗(yàn)、分揀、組配、包裝、標(biāo)識(shí)、打碼、裝車及送貨等服務(wù)。 二、現(xiàn)代物流中心 生活配套 林海山莊所處的龍洞生活區(qū)發(fā)展成熟，超市、餐飲、書店、藥房、醫(yī)院、銀行、商業(yè)等基本生活配套應(yīng)有盡有，尤以飲食業(yè)最為發(fā)達(dá)。 陽(yáng)光車庫(kù) 環(huán)山而建，科學(xué)布局，有效利用山體空間，為你營(yíng)造一種不同的空間酷感。 一、現(xiàn)代物流中心功能 提供產(chǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)、配送、檢驗(yàn)、分揀、組配、包裝、標(biāo)識(shí)、打碼、裝車及送貨等服務(wù)。 二、現(xiàn)代物流中心 建筑布局 ARCHITECHURAL COMPOSITION 結(jié)合地形、周邊環(huán)境，我們制定出依山就勢(shì)的設(shè)計(jì)原則，以開敞的具流動(dòng)性的視覺走廊作為組織空間的骨架，不僅在平面上實(shí)現(xiàn)移步移景，而且在豎向上創(chuàng)造豐富的山地景觀，建造錯(cuò)落有致的山地建筑形象。 以自然大環(huán)境和中心綠地包圍建筑的概念布置建筑組團(tuán)，建筑以點(diǎn)式和星座式布局，留出更多的視線走廊，也為小區(qū)景觀留出盡可能多的綠色視覺元素。 一、現(xiàn)代物流中心功能 提供產(chǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)、配送、檢驗(yàn)、分揀、組配、包裝、標(biāo)識(shí)、打碼、裝車及送貨等服務(wù)。 二、現(xiàn)代物流中心 產(chǎn)品規(guī)劃 PRODUCT PLAN 項(xiàng)目全部規(guī)劃為多層、小高層和高層洋房，戶型舒適實(shí)用，以兩、三房單位為主。小區(qū)整體規(guī)劃沿山勢(shì)蜿蜒而上，高低落差達(dá)50米以上。規(guī)劃上采用圍合式的布局，但在建筑排列上卻“圍而不合”，注重光線空氣的流動(dòng)，做到戶戶通風(fēng)采光，景觀利用最大化。 保利林海山莊已被納入國(guó)家建設(shè)部科學(xué)技術(shù)項(xiàng)目計(jì)劃，成為全國(guó)首批智能建筑 *生態(tài)人居導(dǎo)入體系試點(diǎn)樓盤。 一、現(xiàn)代物流中心功能 提供產(chǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)、配送、檢驗(yàn)、分揀、組配、包裝、標(biāo)識(shí)、打碼、裝車及送貨等服務(wù)。 二、現(xiàn)代物流中心 一、現(xiàn)代物流中心功能 提供產(chǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)、配送、檢驗(yàn)、分揀、組配、包裝、標(biāo)識(shí)、打碼、裝車及送貨等服務(wù)。 二、現(xiàn)代物流中心 一、現(xiàn)代物流中心功能 提供產(chǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)、配送、檢驗(yàn)、分揀、組配、包裝、標(biāo)識(shí)、打碼、裝車及送貨等服務(wù)。 二、現(xiàn)代物流中心 園林設(shè)計(jì) BOTANICAL GARDEN DESIGN 自上而下，借勢(shì)建園，向下形成多層臺(tái)地，以多級(jí)瀑布、疊水、壁泉、水池等靈動(dòng)水景層層點(diǎn)綴； 而兩側(cè)則布置天然的樹木、植蘺及花卉，效法天然，取意樸拙，為庭院增添些許自然妙趣； 自然中流露精致，布局中顯見巧思。 若居高臨下，則盡覽風(fēng)光，心往神移； 若漫步園中，則林木夾道，悠然忘返。 一、現(xiàn)代物流中心功能 提供產(chǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)、配送、檢驗(yàn)、分揀、組配、包裝、標(biāo)識(shí)、打碼、裝車及送貨等服務(wù)。 二、現(xiàn)代物流中心 湖光山舍（ 16棟 01）戶型平面圖 建筑面積約 99.15平方，套內(nèi)面積約82.54平方 藝術(shù)流暢（朝向：東） 大戶人家，寬綽的豪逸大家庭 超寬客廳，主人雅情溢于言表 格局隨性的空中花園，功能收放有度 超九成使用率，兩房變?nèi)?一、現(xiàn)代物流中心功能 提供產(chǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)、配送、檢驗(yàn)、分揀、組配、包裝、標(biāo)識(shí)、打碼、裝車及送貨等服務(wù)。 二、現(xiàn)代物流中心 湖光山舍（ 16棟 02）戶型平面圖 建筑面積約 99.11平方，套內(nèi)面積約81.67平方 藝術(shù)流暢（朝向：南） 大戶人家，寬綽的豪逸大家庭 超寬客廳，主人雅情溢于言表 格局隨性的空中花園，功能收放有度 超九成使用率，兩房變?nèi)?一、現(xiàn)代物流中心功能 提供產(chǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)、配送、檢驗(yàn)、分揀、組配、包裝、標(biāo)識(shí)、打碼、裝車及送貨等服務(wù)。 二、現(xiàn)代物流中心 湖光山舍（ 16棟 03）戶型平面圖 建筑面積約 97.65平方，套內(nèi)面積約81.29平方 悅目賞心（朝向：南） 寬廳寬主臥設(shè)計(jì)，優(yōu)享品質(zhì)生活 空間布局緊湊，方正實(shí)用 南北對(duì)流，生態(tài)人居自然通透 空中花園，悠閑聚會(huì)的居家時(shí)光 主臥套房，帶獨(dú)立衛(wèi)生間 一、現(xiàn)代物流中心功能 提供產(chǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)、配送、檢驗(yàn)、分揀、組配、包裝、標(biāo)識(shí)、打碼、裝車及送貨等服務(wù)。 二、現(xiàn)代物流中心 湖光山舍（ 16棟 04）戶型平面圖 建筑面積約 92.88平方，套內(nèi)面積約77.32平方 豁然開朗（朝向：西北） 戶型軒郎，空間靈動(dòng) 三面采光，容納更多鮮氧、陽(yáng)光和風(fēng)景 270度觀景視角，連綿群山成為窗前的永恒景致 室內(nèi)規(guī)劃與戶外景觀完美匹配，不僅悅目，更加賞心 一、現(xiàn)代物流中心功能 提供產(chǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)、配送、檢驗(yàn)、分揀、組配、包裝、標(biāo)識(shí)、打碼、裝車及送貨等服務(wù)。 二、現(xiàn)代物流中心 湖光山舍（ 16棟 05）戶型平面圖 建筑面積約 92.49平方，套內(nèi)面積約76.99平方 豁然開朗（朝向：西北） 戶型軒郎，空間靈動(dòng) 三面采光，容納更多鮮氧、陽(yáng)光和風(fēng)景 270度觀景視角，連綿群山成為窗前的永恒景致 室內(nèi)規(guī)劃與戶外景觀完美匹配，不僅悅目，更加賞心 一、現(xiàn)代物流中心功能 提供產(chǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)、配送、檢驗(yàn)、分揀、組配、包裝、標(biāo)識(shí)、打碼、裝車及送貨等服務(wù)。 二、現(xiàn)代物流中心 湖光山舍（ 16棟 06）戶型平面圖 建筑面積約 98.80平方，套內(nèi)面積約82.25平方 豁然開朗（朝向：東） 寬廳寬主臥設(shè)計(jì)，優(yōu)享品質(zhì)生活 空間布局緊湊，方正實(shí)用 南北對(duì)流，生態(tài)人居自然通透 空中花園，悠閑聚會(huì)的居家時(shí)光 一、現(xiàn)代物流中心功能 提供產(chǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)、配送、檢驗(yàn)、分揀、組配、包裝、標(biāo)識(shí)、打碼、裝車及送貨等服務(wù)。 二、現(xiàn)代物流中心 一、現(xiàn)代物流中心功能 提供產(chǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)、配送、檢驗(yàn)、分揀、組配、包裝、標(biāo)識(shí)、打碼、裝車及送貨等服務(wù)。 二、現(xiàn)代物流中心 一、現(xiàn)代物流中心功能 提供產(chǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)、配送、檢驗(yàn)、分揀、組配、包裝、標(biāo)識(shí)、打碼、裝車及送貨等服務(wù)。 二、現(xiàn)代物流中心 一、市區(qū)罕見的低密度半山社區(qū) 項(xiàng)目總有 14個(gè)組團(tuán)，包括多層、小高層與高層住宅住宅單位數(shù)量：1600多套；最大落差為 52.15米；項(xiàng)目呈窄長(zhǎng)形，由西北往東南延伸； 一、現(xiàn)代物流中心功能 提供產(chǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)、配送、檢驗(yàn)、分揀、組配、包裝、標(biāo)識(shí)、打碼、裝車及送貨等服務(wù)。 二、現(xiàn)代物流中心 二、 15分鐘 CBD生活圈，悠然享受離城市中心最近的山畔 保利 林海山莊位于天河之北植物園板塊的中心，擁有的交通路網(wǎng)。地鐵三號(hào)線設(shè)有 天河客運(yùn)站 ， 2006年將順利開通；6號(hào)線也即將開工，將設(shè)有 華南植物園站 。此外該地段還擁有 8條公交線，以及天河客運(yùn)站，盡享都市繁華、便捷與寧?kù)o。加上廣汕路、內(nèi)環(huán)路、華南快速干線、京珠高速公路，便捷的交通讓都市人 15分鐘進(jìn)入都市生態(tài)圈，最大限度地讓都市人以最短的距離感受城市的繁華與山海的幽美。 到中信廣場(chǎng)車程 25分鐘 到火車東站點(diǎn)車程 25分鐘 到花園酒店車程 35分鐘 到廣州新機(jī)場(chǎng)車程 40分鐘 一、現(xiàn)代物流中心功能 提供產(chǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)、配送、檢驗(yàn)、分揀、組配、包裝、標(biāo)識(shí)、打碼、裝車及送貨等服務(wù)。 二、現(xiàn)代物流中心 三、獨(dú)一無二的綠肺環(huán)繞： 24小時(shí)免費(fèi)提供新鮮純氧 位于綠肺 植物園板塊 中心的保利 林海山莊被華南植物園、龍眼洞森林公園、廣州市樹木公園、火爐山森林公園四大名園所環(huán)抱，是廣州城市規(guī)劃重點(diǎn)保護(hù)的綠色生態(tài)區(qū)域。 根據(jù)市政規(guī)劃，天河火爐山、鳳凰山、龍洞森林公園整合為天河森林公園，并與天鹿湖、白云區(qū)的南塘山、白蘭山、金雞山、帽峰山、聚龍山連接，形成火爐山至南塘山的綠色森林生態(tài)廊道，每天 4000萬噸的純氧負(fù)離子更是呵護(hù)每一個(gè)保利 林海山莊業(yè)主的健康。居住在這里，滿足現(xiàn)代人 在城市中修行，在山水中養(yǎng)生 的生活追求。 一、現(xiàn)代物流中心功能 提供產(chǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)、配送、檢驗(yàn)、分揀、組配、包裝、標(biāo)識(shí)、打碼、裝車及送貨等服務(wù)。 二、現(xiàn)代物流中心 四、廣州地勢(shì)最高的半山洋房 保利 林海山莊地處天河地勢(shì)最高點(diǎn)，依山而建，地形高低落差為 100米，建筑物與山脊型體自然結(jié)合。優(yōu)越的坡地位置，使居者擁有無可比擬的山水景致和廣博視野，是都市財(cái)智階層不可多得的心靈棲所。 五、建設(shè)理念： 自然、 環(huán)保、 健康生活社區(qū) 自然 A保利 林海山莊地處植物園中心，為四大名園所包圍，環(huán)境保護(hù)責(zé)任重大，發(fā)展商從社區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)開始到開發(fā)建設(shè)，就制訂了嚴(yán)格的施工措施，盡可能確保自然不受污染，景觀不遭破壞，使保利 林海山莊成為植物園一景。 B坡地建筑組依山勢(shì)而建，依山形而立，錯(cuò)落有致，地勢(shì)高低落差 100米。在群組平面布置上順山勢(shì)排列，維護(hù)原有山脊輪廓線，道路布局迂回饒行，造成開敞流動(dòng)的空間感和景觀面，形成融于自然美景的生活社區(qū)。 C保利 林海山莊保持原有的地形，保護(hù)好生態(tài)環(huán)境，減少土方開挖量，保留大量原生性植物，與山湖融為一景，山房渾然一體。古樹參落其中，泉水潺潺相畔。 環(huán)保、健康 A保利 林海山莊追求 人居環(huán)境的健康性 ，戶型采用大開間小進(jìn)深，長(zhǎng)寬比例在 2比 1，戶戶明廚明衛(wèi)，棟間錯(cuò)落，鄰里絕無對(duì)視，戶戶南北通透，無通風(fēng)死角，設(shè)置新型變壓防串煙、防倒灌通風(fēng)道； B保利 林海山莊講求 自然環(huán)境的親和性 ，項(xiàng)保利 林海山莊目位于華南植物園西側(cè)，東臨廣汕路，被華南植物園、火爐山森林公園、樹木公園、龍洞森林公園四大生態(tài)公園簇?fù)憝h(huán)抱，具有獨(dú)天厚地的生態(tài)自然環(huán)境，與小區(qū)內(nèi)部過萬平米的中心園林共同打造小區(qū)多層次的綠化體系。 C保利 林海山莊注重居民的 健康環(huán)境的保障 ，針對(duì)居住者本身的健康保障，包括醫(yī)療保健體系、家政服務(wù)系統(tǒng)、公共健身設(shè)施、社區(qū)老人活動(dòng)場(chǎng)所等硬件建設(shè)。保利龍洞項(xiàng)目的會(huì)所具有包括家政服務(wù)、健身設(shè)施、醫(yī)療點(diǎn)、幼兒園等，而且項(xiàng)目投入了大量的資源建設(shè)林海山莊大型自然生態(tài)私家公園供社區(qū)居民游玩與休憩。 一、現(xiàn)代物流中心功能 提供產(chǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)、配送、檢驗(yàn)、分揀、組配、包裝、標(biāo)識(shí)、打碼、裝車及送貨等服務(wù)。 二、現(xiàn)代物流中心 六、規(guī)劃完善，五大主題生活空間 尊貴會(huì)所，品位人生 大堂咖啡廳、 SPA美容室、健身房、閱覽室、中西餐廳、 24小時(shí)便利店、完備醫(yī)院、超級(jí)市場(chǎng)。體育會(huì)館等。 中心園林，家庭樂園 中心游泳池、瀑布?jí)?、兒童樂園，交流廣場(chǎng)、噴泉廣場(chǎng)、林間休息區(qū)、生態(tài)溪流，雙亭臺(tái)地 觀景臺(tái) 兒童游泳池、瀑布?jí)?、?yáng)光停車場(chǎng)、綠化休息廣場(chǎng) 商業(yè)名店街 為使林海山莊業(yè)主足不出戶享受有限的生活，社區(qū)設(shè)置了品牌超級(jí)市場(chǎng)、西餐廳、美食坊、家政服務(wù)中心、家飾藝舍、影音店與書畫店 一、現(xiàn)代物流中心功能 提供產(chǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)、配送、檢驗(yàn)、分揀、組配、包裝、標(biāo)識(shí)、打碼、裝車及送貨等服務(wù)。 二、現(xiàn)代物流中心 七、歷史悠久的人文氛圍 保利 林海山莊位于歷史悠久，文化底蘊(yùn)深厚植物園板塊。本區(qū)域建村于唐朝貞觀年間，距今有 1300多年歷史，有 4000多年歷史的飛鵝嶺新石器時(shí)代遺址出土，是迄今發(fā)現(xiàn)的廣州地區(qū)最早有人類活動(dòng)的地方之一。 在過去的數(shù)千年中，有許多的人文、文化歷史已經(jīng)融入這塊土地，形成獨(dú)特的風(fēng)景。保利林海山莊扎根于植物園板塊獨(dú)特而悠久的文化中，是獨(dú)特的人文居所，滿足都市人源于靈魂深處對(duì)歷史人文的渴望。 一、現(xiàn)代物流中心功能 提供產(chǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)、配送、檢驗(yàn)、分揀、組配、包裝、標(biāo)識(shí)、打碼、裝車及送貨等服務(wù)。 二、現(xiàn)代物流中心 八、強(qiáng)大的教育資源配套 保利 林海山莊位東鄰廣東省人民武裝學(xué)校；西依廣東工業(yè)大學(xué)龍洞校區(qū)。龍洞附近還有有幾十間高等?？圃盒＃瑩碛行酆竦慕逃Y本。包括小學(xué)類、中學(xué)、中專、大專、本科、高職、成人教育等各類教育，資源豐富，是廣州第二大的 大學(xué)城 ，廣州大學(xué)城遠(yuǎn)在番禺，想要在廣州市區(qū)找到如此人杰地靈的地方惟有龍洞地區(qū)。良好的人文環(huán)境氛圍造就了該區(qū)域的經(jīng)濟(jì)快速騰飛，教育經(jīng)濟(jì)也成為了當(dāng)?shù)匕l(fā)展的主要推動(dòng)力之一。書香儒雅的居住氛圍滿足追求人文與精神富足的人的理想。 一、現(xiàn)代物流中心功能 提供產(chǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)、配送、檢驗(yàn)、分揀、組配、包裝、標(biāo)識(shí)、打碼、裝車及送貨等服務(wù)。 二、現(xiàn)代物流中心 九、優(yōu)秀的戶型設(shè)計(jì) 三房?jī)蓮d 位于半山坡視野超闊， 270度盡享龍洞四大森林美景，正對(duì)中心園林 一梯兩戶，盡顯尊貴 91%超高的實(shí)用率； 4 8米超寬客廳，躍式距離，完美實(shí)現(xiàn)各個(gè)功能區(qū)間的劃分與延伸； 玄關(guān)：過渡空間，于方寸之間，游刃有余 客廳：下沉式設(shè)計(jì)，景觀陽(yáng)臺(tái)相交輝映。 廚房：中西式，自由生活兩相宜。 主臥：附帶衛(wèi)生間與更衣室與 2米超闊景觀飄窗臺(tái)，盡顯都市新貴生活品位。 景觀陽(yáng)臺(tái)： 8平米的大陽(yáng)臺(tái)，天然的山海與湖泊景致給予都市新貴 小天下、泊心智 的心靈棲所。 一、現(xiàn)代物流中心功能 提供產(chǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)、配送、檢驗(yàn)、分揀、組配、包裝、標(biāo)識(shí)、打碼、裝車及送貨等服務(wù)。 二、現(xiàn)代物流中心 二房二廳 91%超高的實(shí)用率； 位于半山坡之上， 270度盡享龍洞四大森林美景 空間布局上三元?dú)w一，空間利用率高 客廳：方正實(shí)用，與餐廳合理分區(qū)，與景觀陽(yáng)臺(tái)相交輝映 廚房：中西式，自由生活兩相宜 主臥：連帶飄窗臺(tái)，美景，美心情 景觀陽(yáng)臺(tái)：坡地建筑給予你非凡的景觀與心靈享受 一、現(xiàn)代物流中心功能 提供產(chǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)、配送、檢驗(yàn)、分揀、組配、包裝、標(biāo)識(shí)、打碼、裝車及送貨等服務(wù)。 二、現(xiàn)代物流中心 三房?jī)蓮d 零樓距 單位，視野開闊，擁有龍洞四大森林美景，一覽眾山小的氣度卓而不凡 90%超高的實(shí)用率； 4米開間客廳，把室外的秀麗景觀延伸至室內(nèi)； 廚房：干濕分區(qū)，富有功能陽(yáng)臺(tái)，家庭生活更完美。 主臥：附帶私密衛(wèi)生間與 1.8米超闊景觀飄窗臺(tái)， 景觀陽(yáng)臺(tái)：站在景觀陽(yáng)臺(tái)，山海林海仿佛就在腳下，力拔山河氣象萬千，使你的心境豁然開朗。 一、現(xiàn)代物流中心功能 提供產(chǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)、配送、檢驗(yàn)、分揀、組配、包裝、標(biāo)識(shí)、打碼、裝車及送貨等服務(wù)。 二、現(xiàn)代物流中心 三房?jī)蓮d 擁抱林海與洞庭湖，視野開闊自然，享受原生態(tài)山居理想，生活意境超然脫俗 88%超高的實(shí)用率； 3.9米開間客廳，把室外的秀麗景觀延伸至室內(nèi) 廚房：陽(yáng)光清風(fēng)的設(shè)計(jì)，讓廚房也享受到林海的震撼 主臥：附帶衛(wèi)生間，超闊轉(zhuǎn)角景觀飄窗臺(tái)從多個(gè)角度欣賞山河景色 景觀陽(yáng)臺(tái)： 8平米景觀陽(yáng)臺(tái)，山、林、海觸手可及，對(duì)生活的哲學(xué)思考在靜謐之下更顯從容。 一、現(xiàn)代物流中心功能 提供產(chǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)、配送、檢驗(yàn)、分揀、組配、包裝、標(biāo)識(shí)、打碼、裝車及送貨等服務(wù)。 二、現(xiàn)代物流中心 十、 1公里中央綠軸 位置分析：位于山莊中心，順山而上，占盡龍脈的優(yōu)勢(shì) 景觀分析：視野開闊，遠(yuǎn)眺林海景觀，大量零樓距單位，正對(duì)項(xiàng)目半山中心園林 1公里中央綠軸 :樓盤的中心園林和華南植物園形成一條 1公里的中央綠軸，成為整個(gè)樓盤生態(tài)環(huán)境、景觀資源最佳的組團(tuán) 一、現(xiàn)代物流中心功能 提供產(chǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)、配送、檢驗(yàn)、分揀、組配、包裝、標(biāo)識(shí)、打碼、裝車及送貨等服務(wù)。 二、現(xiàn)代物流中心 承接北天河雙核效應(yīng)，保利林海山莊價(jià)值突顯 天河北板塊成熟發(fā)展，蘿崗區(qū)即將崛起。植物園板塊位于天河北、蘿崗兩大“巨核”的中央連接地帶，連通了城市發(fā)展最成熟的天河北中心板塊，連接了未來東部最具潛力的科學(xué)城板塊。兩大區(qū)域的“雙核”的啟動(dòng)，必然帶動(dòng)華南植物園板塊的高速崛起。 一、現(xiàn)代物流中心功能 提供產(chǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)、配送、檢驗(yàn)、分揀、組配、包裝、標(biāo)識(shí)、打碼、裝車及送貨等服務(wù)。 二、現(xiàn)代物流中心 增值效應(yīng)一：北天河形成“雙核”效應(yīng)，保利林海山莊成為最大受益者 伴隨全市最成熟、最完善的天河北區(qū)域與全市最具發(fā)展前景、最具潛力的蘿崗科學(xué)城的“雙核”崛起，保利林海山莊、華南御景園、君臨天下等大盤相繼進(jìn)駐，植物園板塊區(qū)位價(jià)值劇增，搖身一變已成為廣州樓市最炙手可熱的板塊之一。 保利林海山莊占地 9.42萬平方米，建面 21萬平方米，植物園板塊的都市山居第一盤，向西承接了天河北成熟區(qū)域的輻射熱力，向東連接科學(xué)城新興區(qū)域的發(fā)展?jié)摿?，具有不可估量的發(fā)展前景。秉承保利地產(chǎn)14年和諧自然的開發(fā)理念，憑借半山之上綠帶環(huán)繞的自然原生態(tài)和舒適人性的社區(qū)配套，保利林海山莊一開始就受到了市場(chǎng)的熱捧。 06年首次開售即成為植物園板塊的龍頭大盤，當(dāng)日 1.84億的銷售業(yè)績(jī)遠(yuǎn)超同區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，創(chuàng)造了北天河房地產(chǎn)的銷售神話；07年元旦推出 1號(hào)樓亦已銷售過 7成。保利林海山莊已成為北天河最耀眼的、最具增值潛力的山居第一樓盤。 一、現(xiàn)代物流中心功能 提供產(chǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)、配送、檢驗(yàn)、分揀、組配、包裝、標(biāo)識(shí)、打碼、裝車及送貨等服務(wù)。 二、現(xiàn)代物流中心 增值效應(yīng)二：北優(yōu)戰(zhàn)略城市功能調(diào)整，保利林海山莊成為廣州最適宜人居社區(qū) 植物園板塊“北優(yōu)”戰(zhàn)略重要節(jié)點(diǎn)，加大了廣州森林公園的系統(tǒng)整合，形成了火爐山至南塘山的綠色森林生態(tài)廊道，塑造了最優(yōu)質(zhì)的健康人居環(huán)境。此外，植物園板塊城市功能由單一生態(tài)園區(qū)向高科技科研區(qū)、生態(tài)區(qū)復(fù)合功能轉(zhuǎn)化。植物園板塊優(yōu)越的原生態(tài)環(huán)境和區(qū)域功能的轉(zhuǎn)變，吸引了大量高素質(zhì)的人才在植物園板塊置業(yè)。 保利林海山莊雄踞于北天河 100米之上的秀麗半山，廣州市內(nèi)海拔最高的半山洋房，坐擁四大生態(tài)公園，群山環(huán)抱，綠海蔥翠，每天 4000萬噸純氧負(fù)離子精心呵護(hù)。 7萬平方米的半山坡地生態(tài)中心園林與樓盤外郁郁蔥蔥的山體相輝相映，渾然天成； 12萬平米私家山頂運(yùn)動(dòng)休閑公園，足不出戶即能感受天天登白云山的健康與閑情逸致； 7000 M2的會(huì)所功能強(qiáng)大，滿足生活的不同需求。保利林海山莊已成為了廣州最適宜人居第一都市山居居所，讓居者體驗(yàn)前所未有的廣闊視野和尊貴氣度，讓都市人盡享山水之意境。 一、現(xiàn)代物流中心功能 提供產(chǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)、配送、檢驗(yàn)、分揀、組配、包裝、標(biāo)識(shí)、打碼、裝車及送貨等服務(wù)。 二、現(xiàn)代物流中心 增值效應(yīng)三：科運(yùn)路、地鐵線路貫通，保利林海山莊十五分鐘盡享都市繁華 06年，科韻北路和北環(huán)立交開通建成，打通植物園板塊的南北交通網(wǎng)絡(luò)。經(jīng)科韻路，15分鐘內(nèi)即可直達(dá)琶洲大橋，直擊琶洲會(huì)展經(jīng)濟(jì)。地鐵 3號(hào)線“天河客運(yùn)站”的隨即開通， 15分鐘就可方便快捷地到達(dá)廣州最繁華的 CBD商務(wù)區(qū) 天河北商務(wù)區(qū)，瞬間盡享繁華都市生活的便利。 保利林海山莊地處華南植物園對(duì)面，擁有完善的交通路網(wǎng)，廣汕路、內(nèi)環(huán)路、華南快速干線、地鐵 3號(hào)線、未來 6號(hào)線， 84、 28、534、 535等多條公交密集于此， 15分鐘往返于山林與天河、東山中心商務(wù)區(qū)之間。保利林海山莊以最貼心的距離觸摸山林的寧?kù)o與安謐，以最恰到好處的距離感受城市的文明與優(yōu)越！ 一、現(xiàn)代物流中心功能 提供產(chǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)、配送、檢驗(yàn)、分揀、組配、包裝、標(biāo)識(shí)、打碼、裝車及送貨等服務(wù)。 二、現(xiàn)代物流中心 時(shí)間流逝，城市變遷。隨著廣州在城市化征程的道路上漸行漸遠(yuǎn)，在都市拼搏多年，童年熟悉的山、水、林 ，嬉戲的風(fēng)箏、泥人、小河 ,早已成為心靈深處美好的回憶。遙望星空，兒時(shí)和爺爺一起在山頂放風(fēng)箏、奔跑于藍(lán)天綠地之中的歡快情景時(shí)而涌上心頭。 今天，停下腳步，放下工作，帶上家人，到林海再放飛一次童年的風(fēng)箏吧！ 保利林海山莊山頂風(fēng)箏節(jié)、千款風(fēng)箏山頂盡飛揚(yáng) 一、現(xiàn)代物流中心功能 提供產(chǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)、配送、檢驗(yàn)、分揀、組配、包裝、標(biāo)識(shí)、打碼、裝車及送貨等服務(wù)。 二、現(xiàn)代物流中心 保利林海山莊山頂風(fēng)箏節(jié)、廣州最大規(guī)模風(fēng)箏盛會(huì) 保利林海山莊雄踞于天河秀麗 100半山之上，坐擁四大生態(tài)公園，廣州都市山居第一盤。據(jù)悉，保利林海山莊將于 2008年 1月 12日在廣州唯一的私家山頂體育休閑公園舉辦 2008年廣州最大規(guī)模的風(fēng)箏節(jié)。 活動(dòng)當(dāng)天，不僅有燕子、蝴蝶、蜻蜓等傳統(tǒng)風(fēng)箏，還有幾十米長(zhǎng)的龍型、蜈蚣風(fēng)箏，現(xiàn)代的卡通風(fēng)箏 。屆時(shí)，在 100米的秀麗半山上，在 12000多平米的私家山頂體育休閑公園里，數(shù)千款各式各樣的風(fēng)箏將在山頂上，在蔚藍(lán)的天空上爭(zhēng)奇斗艷，競(jìng)相飛揚(yáng)。 一、現(xiàn)代物流中心功能 提供產(chǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)、配送、檢驗(yàn)、分揀、組配、包裝、標(biāo)識(shí)、打碼、裝車及送貨等服務(wù)。 二、現(xiàn)代物流中心 放下手上的工作，帶上一家老小，與久違了的徐徐山風(fēng)、暖暖的陽(yáng)光、蔚藍(lán)的天空、純凈的空氣相約，到保利林海山莊再放飛一次童年的風(fēng)箏。與家人、與小孩奔跑在 100米之上的半山之上，在山林之間、在綠地與藍(lán)天里，享受一個(gè)長(zhǎng)長(zhǎng)的下午，和家人一起重溫您童年的回憶，重溫和爺爺一起在山上追逐的喜悅。 一、現(xiàn)代物流中心功能 提供產(chǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)、配送、檢驗(yàn)、分揀、組配、包裝、標(biāo)識(shí)、打碼、裝車及送貨等服務(wù)。 二、現(xiàn)代物流中心 1、風(fēng)箏主題公園作品展 現(xiàn)場(chǎng)我們將擺放各式各樣的風(fēng)箏作品作為展覽，所用風(fēng)箏涉及中國(guó)風(fēng)箏的龍類、軟翅類、硬翅類、板子類、立體類、軟體類、復(fù)線操縱類等十余個(gè)類型，做工精細(xì)，精致小巧，令活動(dòng)會(huì)場(chǎng)成為風(fēng)箏的主題公園。 一、現(xiàn)代物流中心功能 提供產(chǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)、配送、檢驗(yàn)、分揀、組配、包裝、標(biāo)識(shí)、打碼、裝車及送貨等服務(wù)。 二、現(xiàn)代物流中心 2、 “ 溫馨飛揚(yáng) ” 家庭風(fēng)箏 DIY 在風(fēng)箏制作大師的指導(dǎo)下親手制作風(fēng)箏，讓孩子自己動(dòng)手動(dòng)腦設(shè)計(jì)制作，滿足大人的美好回憶，也讓孩子有一個(gè)值得開心回憶的日子。 一、現(xiàn)代物流中心功能 提供產(chǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)、配送、檢驗(yàn)、分揀、組配、包裝、標(biāo)識(shí)、打碼、裝車及送貨等服務(wù)。 二、現(xiàn)代物流中心 3、 風(fēng)箏彩繪大賽 現(xiàn)場(chǎng)設(shè)各款風(fēng)箏半成品，提供各式顏料及彩繪工具讓來賓自由發(fā)揮想象，創(chuàng)作屬于自己的風(fēng)箏。 一、現(xiàn)代物流中心功能 提供產(chǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)、配送、檢驗(yàn)、分揀、組配、包裝、標(biāo)識(shí)、打碼、裝車及送貨等服務(wù)。 二、現(xiàn)代物流中心 5、 自助餐飲讓你賓至如歸 活動(dòng)當(dāng)天將在現(xiàn)場(chǎng)提供自助餐飲，讓你玩得開心，吃得放心；更設(shè)有紅酒品嘗區(qū)，品嘗國(guó)外品牌紅酒。 、 風(fēng)箏放飛大賽 一、現(xiàn)代物流中心功能 提供產(chǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)、配送、檢驗(yàn)、分揀、組配、包裝、標(biāo)識(shí)、打碼、裝車及送貨等服務(wù)。 二、現(xiàn)代物流中心 保利林海山莊攜手一汽 -大眾汽車 強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手共同打造高品質(zhì)生活理念 天河北植物園板塊首席山居文化大盤保利林海山莊在細(xì)雨中迎來了一位特殊的客人 一汽 -大眾汽車。一汽 -大眾汽車將在保利林海山莊舉行現(xiàn)場(chǎng)新車展覽活動(dòng)。吸引了大批中高端客戶群親臨現(xiàn)場(chǎng)參觀。 一、現(xiàn)代物流中心功能 提供產(chǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)、配送、檢驗(yàn)、分揀、組配、包裝、標(biāo)識(shí)、打碼、裝車及送貨等服務(wù)。 二、現(xiàn)代物流中心 一汽 -大眾汽車開進(jìn)保利林海山莊 強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手引起廣泛關(guān)注 對(duì)于一汽 -大眾和保利地產(chǎn)來說，這是一次開創(chuàng)性的顛峰對(duì)話，一次強(qiáng)者與強(qiáng)者的握手，具有重大的意義。 首天展覽，一汽 -大眾汽車三款汽車閃亮登場(chǎng)，它們分別是邁騰、速騰和 Polo，其中邁騰更是今年新鮮出爐的新車。一大早，保利林海山莊會(huì)所已經(jīng)人山人海，兩個(gè)公司的首次合作吸引了一大批熱心市民冒雨前來參觀。人們都在新車旁品頭論足，更有甚者躍躍欲試的想試駕新車。而在會(huì)所內(nèi)部的模型旁也聚集了大批客戶，大家都熱切的在詢問現(xiàn)場(chǎng)的銷售人員關(guān)于保利林海山莊的詳細(xì)資料。 保利地產(chǎn)在房地產(chǎn)開發(fā)中一貫主張 和諧生活，自然舒適 的開發(fā)理念，專注于“和諧、自然、舒適”的產(chǎn)品特色營(yíng)造，不斷提升產(chǎn)品的質(zhì)量，為老百姓建造高素質(zhì)的精品住宅，代表了一個(gè)新居住時(shí)代的發(fā)展方向，引領(lǐng)著時(shí)代的潮流，得到了社會(huì)各界和廣大消費(fèi)者的廣泛認(rèn)同和高度贊賞。這與一汽 -大眾汽車在某種程度上有一定的相似性，也正好說明二者合作的一個(gè)直接的聯(lián)系，都是為市民提供一個(gè)高品質(zhì)，高性價(jià)比的產(chǎn)品。對(duì)于現(xiàn)場(chǎng)的客戶來說，“魚肉與熊掌皆可兼得之”。 一、現(xiàn)代物