某國際公寓工程施工招標文件

XX 國際公寓工程招標文件 第 1 頁 共 89 頁 XX國際公寓 工程施工招標 招標文件 項目編號： 項目名稱 : XX國際公寓 招 標 人 : 天津市 XX置業(yè)有限公司 （蓋章） 法定代表人或 其委托代理人 : （簽字或蓋章） XX 國際公寓工程招標文件 第 2 頁 共 89 頁 目 錄 第一章 投標須知及投標須知前附表 第二章 合同協(xié)議書及合同條款 第三章 工程建設標準 第四章 圖紙 及施工組織設計 第五章 工程量清單 第六章 投標文件投標 函部分格式 第七章 投標文件商務部分格式 XX 國際公寓工程招標文件 第 3 頁 共 89 頁 第一章 投標須知及投標須知前附表 XX 國際公寓工程招標文件 第 4 頁 共 89 頁 目 錄 一、投標須知前附表 二、投標須知 （一）總則 （二）招標文件 （三）投標文件的編制 （四）投標文件的提交 （五）開標 （六）評標 （七）合同的授予 XX 國際公寓工程招標文件 第 5 頁 共 89 頁 一、投標須知前附表 項 號 條款 號 內(nèi) 容 1 1.1 工程名稱 XX 國際公寓 2 1.1 建設地點 天津市和平區(qū)西康路和岳陽道交口 3 1.1 建設規(guī)模 建筑面積 163407 占地面積 15096 4 1.1 承包方式 包工包料 5 1.1 質量標準 國家驗收合格標準 6 2.1 招標范圍 工程主體結 構、建筑粗裝修（ 含室外臺階 、 不含門窗） ；水、暖、電（強電及弱電）系統(tǒng)、通風空 調系統(tǒng)、消防系統(tǒng)的預留預埋 。 7 2.2 工期要求 2004 年 7 月 1 日計劃開工， 2006 年 5 月 31 日計劃竣工 ， 施工總工期： 700 日歷 日 8 3.1 資金來源 自籌 9 4.1 投標人資質 等級要求 房屋建筑工程施工總承包壹級資質 10 4.2 資格審 查方式 資格預審 11 13.1 工程計價方式 綜合單價報價 最終工程造價 =實際完成工程量 *綜合單價 +措施費 +計日工費用 XX 國際公寓工程招標文件 第 6 頁 共 89 頁 項 號 條款 號 內(nèi) 容 說明與要求 12 15.1 投標有效期 14 天 13 16.1 投標 擔保 保證金金額為： 不寫日期的 壹佰 萬 元 支票一張 ； 14 5.1 踏勘現(xiàn)場 不做統(tǒng)一安排 15 17.1 投標人的替代方案 16 18.1 投標文件份數(shù) 一份正本， 1 份副本（電子文件 ） 文字表述必須采用 Word 文檔，計算表格必須采用Excel 表格。 17 21.1 投標文件提交地點 及截止時間 收件人： 天津市 XX 置業(yè)有限公司 地 點 :河西區(qū)馬場道 59 號 A座 32層合同預算部 時間 : 2004 年 6 月 12 日 16 時 00 分 提交疑問時間： 2004 年 6 月 7 日 13： 00-15： 00 （傳真： 85589881） 答疑時間： 2004 年 6月 8 日 16： 00 18 25.1 開標 開始時間 : 2004 年 6 月 13 日 10 時 00 分 地點 :_ 河西區(qū)馬場道 59 號 A座 32 層 _ 19 33.4 評標方法及標準 合理最低價中標 20 38.3 履約擔保金額 投標人提供的履約擔保金額為合同價款的 10 % 的企業(yè)擔保 XX 國際公寓工程招標文件 第 7 頁 共 89 頁 二、投標須知 （一）總 則 1、工程說明 1.1 本招標工程項目說明詳見本須知前附表第 1項第 5 項； 2、招標范圍及工期 2.1 本招標工程項目的范圍詳見本須知前附表第 6項 。 2.2 本招標工程項目的工期要求詳見本須知前附表第 7項 。 3、資金來源 3.1 本招標工程項目資金來源詳見投標須知前附表第 8 項，其中部分資金用于本工程項目施工合同 項下的合格支付。 4、合格的投標人 4.1 投標人資質等級要求詳見本須知前附表第 9項。 4.2 投標人合格條件詳見本招標工程 項目 投標邀請書。 4.3 本招標工程項目采用本須知前附表第 10 項所述的資格審查方式確定合格投標人。 5、踏勘現(xiàn)場 5.1 招標人將按本須知前附表第 14 項所述 ，招標 人 不做統(tǒng)一安排，由投標 人 自行 對工程 項目 現(xiàn)場及周圍環(huán)境進行踏勘，以便投標人獲取有關編制投標文件和簽署合同所涉及現(xiàn)場的資料。投標人承擔踏勘現(xiàn)場所發(fā)生的自身費用。 5.2 招標人向投標人提供的有關現(xiàn)場的數(shù)據(jù)和資料 ，是招標人現(xiàn)有的能被投標人利用的資料，招標人對投標人做出的任何推論、理解和結論均不負責任。 5.3 經(jīng)招標人允許，投標人可為踏勘目的進入招標人的 工程 項目現(xiàn)場，但投標人不得因此使招標人承擔有關的責任和蒙受損失。投標人應承擔踏勘現(xiàn)場的責任和風險。 XX 國際公寓工程招標文件 第 8 頁 共 89 頁 6、投標費用 6.1投標人應承擔其參加本招標活動自身所發(fā)生的費用。 （二） 招標文 件 7、招標文件的組成 7.1 招標文件包括下列內(nèi)容： 第一章 投標須知及投標須知前附表 第二章 合同 協(xié)議書及合同條款 第三章 工程建設標準 第四章 圖紙 第五章 工程量清單 第 六章 投標 文件 投標函 部分 格式 第七章 投標文件商務部分格式 7.2 除 7.1 內(nèi)容外，招標人在提交投標文件截止時間 3 天 前，以書面形式發(fā)出的對招標文件的澄清或修改內(nèi)容，均為招標文件的組成部分，對招標人和投標人起約束作用。 7.3 投標人獲取招標文件后，應仔細檢查招標文件的所有內(nèi)容，如有殘缺等問題應在獲得招標文件 3 日內(nèi)向招標人提出，否則，由此引起的損失由投標人自己承擔。投標人同時應認真審閱招標文件中所有的事項、格式、條款和規(guī)范要求等，若投標人的投標文件沒有按招標文件要求提交全部資料，或投標文件沒有對招標 文件做出實質性響應，其風險由投標人自行承擔，并根據(jù)有關條款規(guī)定，該投標有可能被拒絕。 8、招標文件的澄清 8.1投標人若對招標文件有任何疑問，應于投標截止日期前 3 日以書面形式向招標人提出澄清要求，送至 河西區(qū)馬場道 59號 A座 32層合同預算部 。無論是招標人根據(jù)需要主動對招標文件進行必要的澄清，或是根據(jù)投標人的要求對招標文件做出澄清，招標人都將于投標截止時間 3 日前以書面形式予以澄清，同時將書面澄清文件向所有投標人發(fā)送。投標人在收到該澄清文件后應于 1 日內(nèi)，以書面形式給予確認，該澄清作為招 標文件的組成部分，具有約束作用。 9、招標文件的修改 9.1 招標文件發(fā)出后，在提交投標文件截止時間 3 日 前，招標人可對招標文件進行必要的澄清或修改。 9.2 招標文件的修改將以書面形式發(fā)送給所有投標人，投標人應于收到該修改文件后 _1_日內(nèi)以書面形式給予確認。招標文件的修改內(nèi)容作為招標文件的組成部XX 國際公寓工程招標文件 第 9 頁 共 89 頁 分，具有約束作用。 9.3 招標文件的澄清、修改、補充等內(nèi)容均以書面形式明確的內(nèi)容為準。當招標文件、招標文件的澄清、修改、補充等在同一內(nèi)容的表述上不一致時，以最后發(fā)出的書面文件為準。 9.4 為使投標人在編制投標文 件時有充分的時間對招標文件的澄清、修改、補充等內(nèi)容進行研究，招標人將酌情延長提交投標文件的截止時間，具體時間將在招標文件的修改、補充通知中予以明確。 （三）投標文件的編 制 10、投標文件的語言及度量衡單位 10.1 投標文件和與投標有關的所有文件均應使用 中文 。 10.2 除工程規(guī)范另有規(guī)定外，投標文件使用的度量衡單位，均采用中華人民共和國法定計量單位。 11、投標文件的組成 11.1 投標文件由投標函部分、商務部分 二 部分組成。 11.2 投標函部分主要包括下列內(nèi)容： 11.2.1 法定代表人 資格 證明書； 11.2.2 投標 人 授權委托書； 11.2.3 投標函； 11.2.4 投標函附錄； 11.2.5 投標人提交的其他投標資料。 11.3 商務部分主要包括下列內(nèi)容： (1) 投標報價說明； (2) 投標報價匯總表 ； (3) 工程量清單報價表 ； (4) 工程量清單項目價格計算表 ； (5) 主要材料清單報價表； (6) 措施項目報價表 ； (7) 計日工清單報價 表 ； (8) 投標報價需要的其他資料 ； 11 4 資格預審更新資料 。 12、投標文件格式 12.1 投標文件包括本須知第 11條中規(guī)定的內(nèi)容，投標人提交的投標文件應當使用招標文件所提供的投標文件全部格式（表格可以按同樣格式擴展）。 XX 國際公寓工程招標文件 第 10 頁 共 89 頁 13、投標報價 13.1 本工程的投標報價采用本須知投標須知前附表第 11 項所規(guī)定的方式。 13.2 投標報價為投標人在投標文件中提出的各項支付金額的總和。 13.3 投標人的投標報價，應是完成本須知第 2條和合同條款上所列招標工程范圍及工期的全部，不得以任 何理由予以 重復 ，作為投標人計算單價或總價的依據(jù)。 13.4 除非招標人對招標文件予以修改，投標人應按招標人提供的工程量清單中列出的工程項目和工程量填報單價和合價。每一項目只允許有一個報價。任何有選擇的報價將不予接受。投標人未填單價或合價的工程項目，在實施后，招標人將不予以支付，并視為該項費用已包括在其他有價款的單價或合價內(nèi)。 13.5本招標工程的施工地點為本須知前附表第 2 項所述 。 13.6投標人可先到工地踏勘以充分了解 施工現(xiàn)場 位置、情況、道路、儲存空間、裝卸限制及任何其他足以影響承包價的情況，任何因忽視或誤解 工地情況而導致的索賠或工期延長申請將不被批準。 14、投標貨幣 14.1 本工程投標報價采用的幣種為 人民幣 。 15、投標有效期 15.1 投標有效期見本須知前附表第 12 項所規(guī)定的期限，在此期限內(nèi)，凡符合本招標文件要求的投標文件均保持有效。 15.2 在特殊情況下，招標人在原定投標有效期內(nèi)，可以根據(jù)需要以書面形式向投標人提出延長投標有效期的要求，對此要求投標人須以書面形式予以答復。投標人可以拒絕招標人這種要求，而不被沒收投標保證金。同意延長投標有效期的投標人既不能要求也不允許修改其投標文件 ，但需要相應 地 延長投標擔保的有效期，在延長的投標有效期內(nèi)本須知第 16條關于投標擔保的退還與沒收的規(guī)定仍然適用。 16 投標擔保 16.1投標人應在提交投標文件的同時，按有關規(guī)定提交本須知前附表第 13 項所規(guī)定數(shù)額的投標擔保，并作為其投標文件的一部分。 16.2 投標人應按 本須知前附表第 13 項要求提交 投標 保證金。 16.3 對于未能按要求提交投標 保證金 的投標，招標人將視為不響應招標文件而予以拒絕。 16.4 未中標的投標人的投標 保證金 將按照本須知第 15條招標人規(guī)定的投標有效期或經(jīng)投標人同意的延長的投標有效期期滿后 7 日內(nèi)予以退還（不計利息）。 16.5 中標人的投標 保證金 ，在中標人按本須知第 35 條規(guī)定簽訂合同并按本須知第 36 條規(guī)定提交履約擔保后 7 日內(nèi)予以退還（不計利息）。 16.6 如投標人發(fā)生下列情況之一時，投標 保證金 將被沒收： XX 國際公寓工程招標文件 第 11 頁 共 89 頁 16.6.1 投標人拒絕按本須知第 31 條規(guī)定修正標價； 16.6.2 中標人未能在規(guī)定期限內(nèi)提交履約擔保或簽訂合同協(xié)議。 17、投標人的替代方案 17.1 投標人所提交的投標文件應滿足招標文件的要求，除非本須知前附表第15項中允 許投標人提交替代方案，否則替代方案將不予考慮。如果 允許投標人提交替代方案，則執(zhí)行本須知第 17.2 款的規(guī)定。 17.2 如果本投標須知前附表第 15 項中允許投標人提交替代方案，則投標人除提交正式投標文件外，還應按照招標文件要求提交替代方案。替代方案應包括設計計算書、技術規(guī)范、單價分析表、替代方案報價書、所建議的施工方案等滿足評審需要的全部資料。 18、投標文件的份數(shù)和簽署 18.1 投標人應按本須知前附表第 16 項規(guī)定的份數(shù) 及文字要求 提交投標文件。 18.2 投標文件的正本需打印或使用不褪色的藍、黑墨水筆書寫，字跡應清晰易于辨認，并應在投標文件封面的右上角清楚 地注明 “ 正本 ” 。正本和副本如有不一致之處，以正本為準。 18.3 投標文件封面、投標函均應加蓋投標人印章并經(jīng)法定代表人或其委托代理人簽字或蓋章。由委托代理人簽字或蓋章的在投標文件中須同時提交投標文件簽署授權委托書。投標文件簽署授權委托書格式、簽字、蓋章及內(nèi)容均應符合要求，否則投標文件簽署授權委托書無效。 18.4 除投標人對錯誤處須修改外，全套投標文件應無涂改或行間插字和增刪。如有修改，修改處應由投標人加蓋投標人的印章或由投標文件簽字人簽字或蓋章。 （四）投標文件的提交 19、投標文件的裝訂、密封和標記 19.1 投標文件的裝訂要求 按本須知第 11 條順序裝訂成冊。 19.2 投標人應將所有投標文件的正本和副本密封； 19.3 在投標文件密封袋上均應： 19.3.1 寫明招標人名稱和地址； 19.3.2 注明下列識別標志： (1) 招標工程項目編號； (2) 工程名稱； (3) 年 月 日 時 分開標，此時間以前不得開封。 19.4 除了按本須知第 19.2 款和第 19.3 款所要求的識別字樣外，在內(nèi)層投標文件 封皮 上還應寫明投標人的名稱與地址、郵政編碼。 XX 國際公寓工程招標文件 第 12 頁 共 89 頁 19.5 如 果投標文件沒有按本投標須知第 19.1 款、第 19.2 款和第 19.3 款的規(guī)定裝訂和加寫標記及密封，招標人將不承擔投標文件提前開封的責任。對由此造成提前開封的投標文件將予以拒絕，并退還給投標人。 19.6 所有投標文件的內(nèi)層 投標文件封皮 處應加蓋投標人印章，所有投標文件的外層密封袋的封口處應加蓋密封章。 20、投標文件的提交 20.1 投標人應按本須知前附表第 17 項所規(guī)定的地點，于截止時間前提交投標文件。 21、投標文件提交的截止時間 21.1 投標文件的截止時間見本須知前附表第 17 項規(guī)定。 21.2 招標人可按本須 知第 9 條規(guī)定以修改補充通知的方式，酌情延長提交投標文件的截止時間。在此情況下，投標人的所有權利和義務以及投標人受制約的截止時間，均以延長后新的投標截止時間為準。 21.3 到投標截止時間止，招標人收到的投標文件少于 3 個的，招標人將重新組織招標。 22、遲交的投標文件 22.1 招標人在本須知第 21 條規(guī)定的投標截止時間以后收到的投標文件，將被拒絕。 23、投標文件的補充、修改與撤回 23.1 投標人在提交投標文件以后，在規(guī)定的投標截止時間之前，可以書面形式補充修改或撤回已提交的投標文件，并以書面形式通知招標人 。補充、修改的內(nèi)容為投標文件的組成部分。 23.2 投標人對投標文件的補充、修改，應按本須知第 19 條有關規(guī)定密封、標記和提交，并在外層投標文件密封袋 和內(nèi)層投標文件封皮 上清楚標明 “ 補充、修改 ”或 “ 撤回 ” 字樣。 23.3 在投標截止時間之后，投標人不得補充、修改投標文件。 23.4 在投標截止時間至投標有效期滿之前，投標人不得撤回其投標文件，否則其投標保證金將被沒收。 24、 資格預審申請書材料的更新 24.1 投標人在提交投標文件時，如資格預審 文件 中的內(nèi)容發(fā)生重大變化，投標人須對其重新更新，以證明其仍能滿足資格預 審評審標準，并且所提供的材料是經(jīng)XX 國際公寓工程招標文件 第 13 頁 共 89 頁 過確認的。如果在評標時投標人已經(jīng)不能達到資格評審標準，其投標將被拒絕。 （五）開 標 25、開標 25.1 招標人按本須知前附表第 18 項所規(guī)定的時間和地點公開開標，并邀請所有投標人參加。 25.2 按規(guī)定提交合格的撤回通知的投標文件不予開封，并退回給投標人；按本須知第 26條規(guī)定確定為無效的投標文件，不予送交評審。 25.3 開標程序： 25.3.1 開標由招標人主持； 25.3.2 由投標人代表檢查投標文件的密封情況 。 25.3.3 經(jīng)確認無誤后，由有關工作人員當眾拆封， 宣讀投標人名稱、投標價格和投標文件的其他主要內(nèi)容。 25.4 招標人在招標文件要求提交投標文件的截止時間前收到的投標文件，開標時都應當眾予以拆封、宣讀。 25.5 招標人對開標過程進行記錄，并存檔備查。 26、投標文件的有效性 26.1 開標時，投標文件出現(xiàn)下列情形之一的，應當作為無效投標文件，不得進入評標： 26.1.1 投標文件未按照本須知第 19條的要求裝訂、密封和標記的； 26.1.2 本須知第 11 條規(guī)定的投標文件有關內(nèi)容未按本須知第 18.3 款規(guī)定加蓋投標人印章或未經(jīng)法定代表人或其委托代理人簽字或蓋章的， 由委托代理人簽字或蓋章的，但未隨投標文件一起提交有效的 “ 授權委托書 ” 原件的； 26.1.3 投標文件的關鍵內(nèi)容字跡模糊、無法辨認的； 26.1.4 投標人未按照招標文件的要求提供投標保證金； 26.2 招標人將有效投標文件， 交 評標委員會進行評審、比較。 （六）評 標 27、評標委員會與評標 27.1 評標委員會由招標人組建，負責評標活動。 27.2 開標結束后，開始評標，評標采用保密方式進行。 XX 國際公寓工程招標文件 第 14 頁 共 89 頁 28、評標過程的保密 28.1 開標后，直至授予中標人合同為止，凡屬于對投標文件的審查、澄清、評價和比較的有關資 料以及中標候選人的推薦情況，與評標有關的其他任何情況均嚴格保密。 28.2 在投標文件的評審和比較、中標候選人推薦以及授予合同的過程中，投標人向招標人和評標委員會施加影響的任何行為，都將會導致其投標被拒絕。 28.3 中標人確定后，招標人不對未中標人就評標過程以及未能中標原因作出任何解釋。未中標人不得向評標委員會組成人員或其他有關人員索問評標過程的情況和材料。 29、投標文件的澄清 29.1 為有助于投標文件的審查、評價和比較，評標委員會可以書面形式要求投標人對投標文件含義不明確的內(nèi)容作必要的澄清或說明，投標人 應采用書面形式進行澄清或說明，但不得超出投標文件的范圍或改變投標文件的實質性內(nèi)容。根據(jù)本須知第 31條規(guī)定，凡屬于評標委員會在評標中發(fā)現(xiàn)的計算錯誤進行核實的修改不在此列。 30、投標文件的初步評審 30.1 開標后，經(jīng)招標人審查符合本須知第 26 條有關規(guī)定的投標文件，才能提交評標委員會進行評審。 30.2 評標時，評標委員會將首先評定每份投標文件是否在實質上響應了招標文件的要求。所謂實質上響應，是指投標文件應與招標文件的所有實質性條款、條件和要求相符，無顯著差異或保留，或者對合同中約定的招標人的權利和投標人的義 務方面造成重大的限制，糾正這些顯著差異或保留將會對其他實質上響應招標文件要求的投標文件的投標人的競爭地位產(chǎn)生不公正的影響。 30.3 如果投標文件實質上不響應招標文件的各項要求，評標委員會將予以拒絕，并且不允許投標人通過修改或撤銷其不符合要求的差異或保留，使之成為具有響應性的投標。 31、投標文件計算錯誤的修正 31.1 評標委員會將對確定為實質上響應招標文件要求的投標文件進行校核，看其是否有計算或表達上的錯誤，修正錯誤的原則如下： 31.1.1 如果數(shù)字表示的金額和用文字表示的金額不一致時，應以文字表示的金額為 準； 31.1.2 當單價與數(shù)量的乘積與合價不一致時，以單價為準，除非評標委員會認為單價有明顯的小數(shù)點錯誤，此時應以標出的合價為準，并修改單價。 31.2 按上述修正錯誤的原則及方法調整或修正投標文件的投標報價，投標人XX 國際公寓工程招標文件 第 15 頁 共 89 頁 同意后，調整后的投標報價對投標人起約束作用。如果投標人不接受修正后的報價，則其投標將被拒絕并且其投標擔保也將被沒收，并不影響評標工作。 32、投標文件的評審、比較和否決 32.1 評標委員會將按照本須知第 30 條規(guī)定，僅對在實質上響應招標文件要求的投標文件進行評估和比較。 32.2 在評審過程中 ,評 標委員會可以書面形式要求投標人就投標文件中含義不明確的內(nèi)容進行書面說明并提供相關材料。 32.3 評標委員會依據(jù)本須知前附表第 19 項規(guī)定的評標標準和方法，對投標文件進行評審和比較，向招標人提出書面評標報告，并推薦合格的中標候選人。招標人根據(jù)評標委員會提出的書面評標報告和推薦的中標候選人確定中標人。 32.4 評標方法和標準 32.4 .1 經(jīng)評審的最低投標價法：即能滿足招標文件的實質性要求，選擇經(jīng)評審的最低投標價格（投標價格低于成本的除外）的投標人為中標人； 32.5 評標委員會經(jīng)評審，認為所有投標都不符合 招標文件要求的，可以否決所有投標。所有投標被否決后，招標人應當重新 組織 招標。 （七）合同的授予 33、合同授予標準 33.1 本招標工程的施工合同將授予按本須知第 32.3 款所確定的中標人。 34、中標通知書 34.1 招標人將在發(fā)出中標通知書的同時 ,將中標結果以 傳真的 形式通知所有未中標的投標人。 35、合同協(xié)議書的簽訂 35.1 招標人與中標人將于中標通知書發(fā)出之日起 7 日內(nèi)，按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面工程施工合同 。 35.2 中標人如不按本投標須知第 35.1 款的規(guī)定與招標人訂立合同，則招標人將廢除授 標，投標 保證金 不予退還，給招標人造成的損失超過投標擔保數(shù)額的，還應當對超過部分予以賠償，同時依法承擔相應法律責任。 35.3 中標人應當按照合同約定履行義務，完成中標項目施工，不得將中標項目施工轉讓（轉包）給他人。 XX 國際公寓工程招標文件 第 16 頁 共 89 頁 36、履約擔保 36.1 合同協(xié)議書簽署 前 3 天內(nèi)，中標人應按本須知前附表第 20 項規(guī)定的金額向招標人提交履約擔保，履約擔保須使用本招標文件第 二 章中提供的格式。 還需附擔保單位 營業(yè)執(zhí)照副本、 組織機構代碼證及經(jīng)過審計的近三年財務報表（資產(chǎn)負債表、利潤表 、現(xiàn)金流量表） 復印件，以上復印件需經(jīng)擔保單位加蓋 公章，招標人認為必要時有權要求擔保單位提供原件查驗 。 36.2 若中標人不能按本須知第 36.1 款的規(guī)定執(zhí)行，招標人將有充分的理由解除合同，并沒收其投標保證金，給招標人造成的損失超過投標擔保數(shù)額的，還應當對超過部分予以賠償。 XX 國際公寓工程招標文件 第 17 頁 共 89 頁 第二章 合同協(xié)議書及合同條款 XX 國際公寓工程招標文件 第 18 頁 共 89 頁 天 津 市 建設工程施工合同 （ GF 1999 0201） 工程名稱： XX 國際公寓 工程編號： 建設單位 ：天津市 XX 置業(yè)有限公司 施工單位： 簽訂日期： XX 國際公寓工程招標文件 第 19 頁 共 89 頁 目 錄 一、合同協(xié)議書 二、專用條款 三、通用條款 四、履約擔保書 五、房屋質量保修書 XX 國際公寓工程招標文件 第 20 頁 共 89 頁 一、合同協(xié)議書 發(fā)包人： 天津市 XX 置業(yè)有限公司 承包人： 依照 中華人民共和國合同法、 中華人民共和國建筑法、中華人民共和國招標投標法及其他有關法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本建設 工程施工事項協(xié)商一致，訂立本合同。 1、工程概況 工程名稱： XX 國際公寓 工程地點： 天津市和平區(qū)西康路與岳陽道交口 工程內(nèi)容： 主體建筑及安裝 裙 體工程應附承包人承攬工程項目一覽表（附件 1） 工程立項批準文號： 建房（ 2003） 526 號 資金來源： 自籌 2、工程承包范圍 承包范圍： 工程主體結構、建筑粗裝修（ 含室外臺階、 不含門窗） 、 水、暖、電（強電及弱電） 系統(tǒng)、通風空調系統(tǒng)、消防系統(tǒng) 的預留預埋 。 3、合同工期 計劃開工日期： 2004 年 7 月 1 日 計劃竣工日期： 2006 年 5 月 31 日 合同工期總日歷天數(shù) 700 天。 4、質量標準 工程質量標準： 國家驗收合格標準 5、合同價款 金額（大寫） ： 元（人民幣） ￥： 元 6、組成合同的文件 6.1 組成本合同的文件包括： (1)本合同協(xié)議書 (2)中標通知書 XX 國際公寓工程招標文件 第 21 頁 共 89 頁 (3)投標書及其附件 (4)本合同專用條 款 (5)本合同通用條款 (6)標準、規(guī)范及有關技術文件 (7)圖紙 (8)工程量清單 (9)工程報價單 6.2 雙方有關工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。 7、本協(xié)議書中有關詞語含義與本合同通用條款中的定義相同。 8、承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定施工、竣工并在質量保修期內(nèi)承擔工程質量保修責任。 9、發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價款及其他應當支付的款項。 10、合同生效 10.1 合同訂立時間： 年 月 日 10.2合同訂立地點： 10.3 本合同雙方約定 后生效。 發(fā)包人：（公章） 承包人：（公章） 地 址： 天津市河西區(qū)馬場道 地 址： 59 號 A座 32 層 法定代表人：（簽字） 法定代表人：（簽字） 委托代理人：（簽字） 委托代理人：（簽字） 電 話：電 話： 傳 真：傳 真： 開 戶 銀 行： 工行津西支行友誼路 開 戶 銀 行： 分理處 帳 號： 帳 號： 郵 政 編 碼： 300203 郵 政 編 碼： XX 國際公寓工程招標文件 第 22 頁 共 89 頁 二、專用條款 (一 ) 詞語定義及合同文件 2、 合同文件及解釋順序 合同文件組成及解釋順序： 執(zhí)行 第 2條，當與合同文件有抵觸或不一致時，以發(fā)生時間在后的文件解釋為準。 3、 語言文字和適用法律、標準及規(guī)范 3.1 本合同除使用漢語外，還使用 _不采用其他 _語言文字。 3.2 適用法律和法規(guī) 需要明示的法律、行政法規(guī)： 中華人民共和國合同法、中華人民共和國招標投標法、中華 人民共和國建筑法及建設部、天津市相關法律、法規(guī)。 3.3 適用標準、規(guī)范 適用標準、規(guī)范的名稱： 國家現(xiàn)行的相關規(guī)范、標準。 發(fā)包人提供標準、規(guī)范的時間： 不采用此條。 國內(nèi)沒有相應標準、規(guī)范時的約定： 現(xiàn)場發(fā)生此項，需在施工前 10天，承包人提出施工技術要求，承包人在施工前 3 天提出施工工藝，經(jīng) 監(jiān)理工程師 認可后執(zhí)行 。 4、 圖紙 4.1 發(fā)包人向承包人提供圖紙日期和套數(shù)： 開工前一周 提供圖紙 8 套。 發(fā)包人對圖紙的保密要求： 不采用此條。 使用國外圖紙的要求及費用承擔： 不采用此條。 (二 ) 雙方一般權利和 義務 5、 工程師 5.2 監(jiān)理單位委派的工程師 姓名： _杜水 利 _ 職務： _總監(jiān)（天津市建設工程監(jiān)理公司） 發(fā)包人委托的職權： 在 XX 國際公寓施工階段控制質量、協(xié)調進度 、安全生產(chǎn)、XX 國際公寓工程招標文件 第 23 頁 共 89 頁 文明施工 。 需要取得發(fā)包人批準才能行使的職權： 必要時發(fā)包人以書面形式通知承包人后方可行使的職權。 5.3 發(fā)包人派駐的工程師 姓名： _陳 祺 _ 職務： _副總經(jīng)理 _ 職權： 代表發(fā)包方監(jiān)督協(xié)調各方的關系，其他職權由發(fā)包人書面通知承包方。 5.6 不實行監(jiān)理的，工程師的職權： 不采用此條。 7、項目經(jīng)理 姓名： _ 職務： _ 8、 發(fā)包人工作 8.1 發(fā)包人應按約定的時間和要求完成以下工作： (1) 施工場地具備施工條件的要求及完成的時間： 已完成。 (2) 將施工所需的水、電、電訊線路接至施工場地的時間、地點和供應要求： 已完成。 (3) 施工場地與公共道路的通道開通時間和要求： 已完成。 (4) 工程地質和地下管線資料的提供時間： 不遲于進場 時間。 (5) 由發(fā)包人辦理的施工所需證件、批件的名稱和完成時間： 開工前完成。 (6) 水準點與座標控制點交驗要求： 執(zhí)行通用條款第 8.1 款 第（ 6） 項 ，并在開工前完成。 (7) 圖紙會審和設計交底時間： 發(fā)放圖紙 2周后進行 圖紙 會審及交底 。 (8) 協(xié)調處理施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構筑物（含文物保護建筑）、古樹名木的保護工作： 執(zhí)行通用條款第 8.1 款 第（ 8） 項 ，如需承包人做上述工作時發(fā)包人應以書面形式向承包人提供有關保護要求，承包人據(jù)以執(zhí)行。 (9) 雙方約定發(fā)包人應做的其他工作： 無約定。 8.2 發(fā)包人委托承包人辦理的工作： 無約定。 9、承包人工作 9.1 承包人應按約定的時間和要求完成以下工作： (1) 需由設計資質等級和業(yè)務范圍允許的承包人完成的設計文件提交時間： 不XX 國際公寓工程招標文件 第 24 頁 共 89 頁 采用此條。 (2) 應提供計劃、報表的名稱及完成時間： 承包人每月 30 日前向工程師提交當月實際完成工程進度統(tǒng)計報表及次月生產(chǎn)計劃安排報表各一份。 (3) 承擔施工安全保衛(wèi)工作及非夜間施工照明的責任和要求： 執(zhí)行通用條款第 9.1 款 第（ 3） 項 。 (4) 向發(fā)包人提供的辦公和生活房屋及設施的要求： 不采 用此條。 (5) 需承包人辦理的有關施工場地交通、環(huán)衛(wèi)和施工噪聲管理等手續(xù)： 執(zhí)行通用條款第 9.1 款 第（ 5） 項 ， 有關手續(xù)費用由承包 人 承擔 。 (6) 已完工程成品保護的特殊要求及費用承擔： 執(zhí)行通用條款第 9.1 款 第（ 6） 項 。 (7) 施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構筑物（含文物保護建筑）、古樹名木的保護要求及費用承擔： 執(zhí)行 通 用條款第 9.1 款 第（ 7） 項 。 (8) 施工場地清潔衛(wèi)生的要求： 施工現(xiàn)場文明施工應符合天津市政府的相關要求。 (9) 雙方約定承包人應做的其他工作： 無約定。 (三 ) 施工組織設計和工期 10、 進度計劃 10.1 承包人提供施工組織設計（施工方案）和進度計劃的時間： 承包人按照施工部位向工程師提供施工階段性的施工組織設計和施工進度計劃， 并在每個施工部位開工前 10 天 提供。 工程師確認的時間： 收到承包人提供的文件 5日內(nèi)確認完畢。 10.2 群體工程中有關進度計劃的要求： 不采用此條。 13、 工期延誤 13.1 雙方約定工期順延的其他情況： 不 執(zhí)行通用條款第 13.1 款 第（ 4） 項 。 (四 ) 質量與驗收 17、 隱蔽工程和中間驗收 17.1 雙方約定中間驗收部位： 地下工程、主體工程 （每十層驗收） 。 XX 國際公寓工程招標文件 第 25 頁 共 89 頁 19、 工程試車 19.5 試車費用的承擔： 不采用此條。 (五 ) 安全施工 (六 ) 合同價款與支付 23、 合同價款及調整 23.2 本合同價款采用 （ 2） 方式確定。 (1) 采用固定價格合同，合同價款中包括的風險范圍： 不采用此條 。 風險費用的計算方法： 不采用此條。 風險范圍以外合同價款調整方法： 不采用此條。 (2) 采用可調價格合同，合同價款調整方法： 按 固定 綜合 單價 *實際完成的工程量調整。 (3) 采用成本加酬金合同，有關成 本和酬金的約定： 不采用此條。 23.3 雙方約定合同價款的其他調整因素： 不 執(zhí)行 通用條款 第 23.3 款（ 1） （ 4）項 。 24、 工程預付款 24.1 發(fā)包人向承包人預付工程款的時間和金額或占合同價款總額的比例： 不執(zhí)行此條 。 扣回工程款的時間、比例： 不執(zhí)行此條。 25、 工程量確認 25.1 承包人向工程師提交已完工程量報告的時間： 完成 約定付款部位工程量 5 天內(nèi)。 XX 國際公寓工程招標文件 第 26 頁 共 89 頁 26、 工程款（進度款）支付 26.1 結構部分 26.1.1 基礎工程：分 3 次付款，承臺、底板完成后，按實際完成工程量予以結算 ，支付結算造價的 90%；負 2 層有梁板完成后，按實際完成工程量予以結算，支付結算造價的 90%；負 1 層有梁板完成后，按實際完成工程量予以結算，支付結算造價的 90%； 26.1.2 裙房工程：裙房工程完成后，按實際完成工程量予以結算，支付結算造價的 90%； 26.1.3 四層以上結構部分： 3 座塔樓 每 同步 完成 5 層按實際完成工程量予以結算，支付結算造價的 90%； 26.2 建筑部分 26.2.1 四層以上建筑部分： 3 座塔樓每同步完成 10 層按實際完成工程量予以結算，支付結算造價的 90%； 26.2.2 裙房工程：裙房工程 完成后，按實際完成工程量予以結算，支付結算造價的 90%； 26.2.3 地下室工程：工程完成后，按實際完成工程量予以結算，支付結算造價的 90%； 26.3 安裝工程 預留預埋部分：基礎部分完成后，付結算價款 80%；地上主體部分 15 層完成后付結算價款 80%；主體封頂、結構驗收完成后付結算價款 80%；工程竣工驗收后付至總結算價款 97%。 26.4 措施費用：分 3 次支付，基礎結構完成時，付 措施費用的 30%； 主體封頂完成后，付 措施費用的 30%； 工程竣工交驗合格后付至 措施費用 總額 的 97% 。 26.5 設計變更、簽證、 洽商紀錄對應的工程價款隨以上付款部位同期比例支 付。 26.6 維修保證金：工程按合同約定的工期、質量竣工驗收后 撥付 至 工程結 算總價的 97%，扣留 3%的維修保證金，待維修期（竣工 2 年后）滿后一個月內(nèi)全部付清。 (七 ) 材料設備供應 27、 發(fā)包人供應材料設備 27.4 發(fā)包人供應的材料設備與一覽表不符時，雙方約定發(fā)包人承擔責任如XX 國際公寓工程招標文件 第 27 頁 共 89 頁 下： (1) 材料設備單價與一覽表不符： 不執(zhí)行此條 。 (2) 材料設備的品種、規(guī)格、型號、質量等級與一覽表不符： 不執(zhí)行此條 。 (3) 承包人可代為調劑 串換的材料： 不執(zhí)行此條 。 (4) 到貨地點與一覽表不符： 不執(zhí)行此條 。 (5) 供應數(shù)量與一覽表不符： 不執(zhí)行此條 。 (6) 到貨時間與一覽表不符： 不執(zhí)行此條 。 27.5 發(fā)包人供應材料設備的結算方法： 結算數(shù)量小于發(fā)放領取數(shù)量，按浪費數(shù)量（即結算數(shù)量 -發(fā)放領取數(shù)量） *采購單價計入結算，從工程結算款中扣減。 28、 承包人采購材料設備 28.1 承包人采購材料設備的約定： 工程所用材料應是合格的產(chǎn)品，還要滿足工程質量要求。所使用材料必須有材料合格證和材質鑒定單據(jù)以及建設行政主管部門 核發(fā)的準用證。 為了便于結算時調整材料價格， 承包人 在購置主要材料 （鋼筋、商品砼 、直螺紋接頭 ） 時， 由 發(fā)包人 指定供應商 。 (八 ) 工程變更 29、工程變更 29.1 施工中發(fā)包人如對原工程設計進行變更的約定： 應提前 7 天以書面形式向承包人發(fā)出變更通知。 (九 ) 竣工驗收與結算 32、 竣工驗收 32.1 承包人提供竣工圖的約定： 工程竣工驗收合格后 28 天內(nèi)提供竣工圖貳套，完整竣工資料壹套。 32.6 中間交工工程的范圍和竣工時間： 不采用此條 。 XX 國際公寓工程招標文件 第 28 頁 共 89 頁 (十 ) 違約、索賠和爭議 35、 違約 35.1 本合同中關于發(fā)包人違約的具體責任如下： 本合同通用條款第 24 條約定發(fā)包人違約應承擔的違約責任： 不采用此條。 本合同通用條款第 26.4 款約定發(fā)包人違約應承擔的違約責任： 發(fā)包人每拖延付款 1天按照該拖欠款數(shù)額 的 1 0計 算違約金，其他按通用條款執(zhí)行。 本合同通用條款第 33.3 款約定發(fā)包人違約應承擔的違約責任： 執(zhí)行通用條款第 33.3 款。 雙方約定的發(fā)包方其他違約責任： 不采用此條。 35.2 本合同中關于承包人違約的具體責任如下： 本合同通用條款第 14.2 款約定承包人 違約應承擔的違約責任： 基礎施工 從處理 樁 頭開始 90 天 內(nèi)完成 、 裙 房 75天內(nèi)完成、 主體工程 每 7天 內(nèi) 完成一層。 由于承包人原因造成 每一階段 工期延誤，每延誤 1 天承包人按照合同價款 1 0承擔違約賠款。 本合同通用條款第 15.1 款約定承包人違約應承擔的違約責任： 分部分項 工程質量如不能達到合同約定的質量標準，承包 人 無條件對其進行修復并 承擔由此產(chǎn)生的工、料、機 費用 ， 且 承擔工期延誤損失（每延誤 1天按合同款 1 0計）。 雙方約定的承包人其他違約責任： 在施工過程中如發(fā)生安全事故并給工程造成損失則由承包人承擔全部損失，并處以合同價款 的 5%0罰款 。 37、 爭議 37.1 雙方約定，在履行合同過程中產(chǎn)生爭議時： 雙方當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成時，雙方同意向 _天津 _ 仲裁委員會提請仲裁。 (十一 ) 其他 38、 工程分包 38.1 本工程發(fā)包人同意承包人分包的工程： 勞務分包。 XX 國際公寓工程招標文件 第 29 頁 共 89 頁 分包施工單位為： 勞務分包壹級 （由承包人提供勞務分包合同正本及勞務分包單位資質證明各一份 ） 。 39、 不可抗力 39.1 雙方關于不可抗力的約定： 執(zhí)行通用條款第 39 條 。 40、 保險 40.6 本工程雙方約定投保內(nèi)容如下： (1) 發(fā)包人投保內(nèi)容： 為施工場地內(nèi)自有人員的生命、財產(chǎn)辦理保險并支付費用。 發(fā)包人委托承包人辦理的保險事項： _無約定。 (2) 承包人投保內(nèi)容： 執(zhí)行通用條款第 40.4 款。 41、 擔保 41.3 本工程雙方約定擔保事項如下： (1) 發(fā)包人向承包人提供履約擔保，擔保方式為： _不采用此條 _擔保合同作為本合同附件。 (2) 承包人向發(fā)包人提供履約擔保，擔保方式為： 企業(yè) 擔保合同作為本合同附件。 (3) 雙方約定的其他擔保事項： 無約定。 46、 合同份數(shù) 46.1 雙方約定合同 正 本份數(shù)： 兩 份 46.2 雙方約定合 同副本份數(shù)： 四 份 47、 補充條款 47.1 施工 現(xiàn)場 用 水、用電 管理與結算辦法 ： 1） 承包人進駐施工現(xiàn)場 14 天內(nèi) ，發(fā)包人將施工現(xiàn)場水、電移交承包人，由承包人負責管理 并直接向供水供電部門支付 水、電費 。 2） 發(fā)包人直接分包的項目，由分包單位與承包人簽訂用水、用電協(xié)議，承包人向分包單位收取水、電費。 XX 國際公寓工程招標文件 第 30 頁 共 89 頁 3） 發(fā)包人現(xiàn)場辦公用電，由發(fā)包人支付給承包人。 4） 承包 人 按照供水供電部門收費價格向 分包單位 收取 水、電費 ，承包人可以向分包單位加收 5%的 管理費。 5） 承包人應保證分包單位用水、用電。 XX 國際公寓工程招標文件 第 31 頁 共 89 頁 附件 1： 承包人承攬工程項目一覽表 單位工程 名 稱 建設 規(guī)模 建筑面積 （ m2） 結 構 層 數(shù) 跨 度 （ m） 設備安裝 內(nèi) 容 工程 造價 （元） 開工 日期 竣工 日期 XX 國際公寓工程招標文件 第 32 頁 共 89 頁 附件 2： 發(fā)包人供應材料設備一覽表 序 號 材料設備 品 種 規(guī)格 型號 單 位 數(shù) 量 單 價 質量 等級 供應 時間 送達 地點 備注 1 2 XX 國際公寓工程招標文件 第 33 頁 共 89 頁 三、通用條款 (一 ) 詞語定義及合同文件 1、詞語定義 下列詞語除專用條款另有約定外，應具有本條所賦予的定義： 1.1 通用條款：是根據(jù)法律、行 政法規(guī)規(guī)定及建設工程施工的需要訂立，通用于建設工程施工的條款。 1.2 專用條款：是發(fā)包人與承包人根據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定，結合具體工程實際，經(jīng)協(xié)商達成一致意見的條款，是對通用條款的具體化、補充或修改。 1.3 發(fā)包人：指在協(xié)議書中約定，具有工程發(fā)包主體資格和支付工程價款能力的當事人以及取得該當事人資格的合法繼承人。 1.4 承包人：指在協(xié)議書中約定，被發(fā)包人接受的具有工程施工承包主體資格的當事人以及取得該當事人資格的合法繼承人。 1.5 項目經(jīng)理：指承包人在專用條款中指定的負責施工 管理和合同履行的代表。 1.6 設計單位：指發(fā)包人委托的負責本工程設計并取得相應工程設計資質等級證書的單位。 1.7 監(jiān)理單位：指發(fā)包人委托的負責本工程監(jiān)理并取得相應工程監(jiān)理資質等級證書的單位。 1.8 工程師：指本工程監(jiān)理單位委派的總監(jiān)理工程師或發(fā)包人指定的履行本合同的代表，其具體身份和職權由發(fā)包人承包人在專用條款中約定。 1.9 工程造價管理部門：指國務院有關部門、縣級以