房地產(chǎn)經(jīng)紀操作實務習題(一)(二)答案.doc

房地產(chǎn)經(jīng)紀操作實務習題（一）（二）答案第一章房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務類型及流程一、單項選擇題1根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的方式不同，可以分為（ D ）。A房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀業(yè)務和房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀業(yè)務B新建商品房經(jīng)紀業(yè)務和存量房經(jīng)紀業(yè)務C住宅經(jīng)紀業(yè)務和商鋪經(jīng)紀業(yè)務D房地產(chǎn)代理業(yè)務和房地產(chǎn)居間業(yè)務2房地產(chǎn)經(jīng)紀人查看房屋具體情況后，需要編制的是（ B ）A房屋使用說明書B房屋狀況說明書C房屋交易說明書D房屋保障說明書3可以避免同一房號重復銷售的重要工具是（ B ）。A價目表B銷控表C客戶置業(yè)計劃D須知文件4房屋租賃業(yè)務中，押金一般為（ C ）租金。A一周B半個月C，一個月D三個月 5在房屋租賃備案提供的材料中，不需要提供的是（ D ）A共有權人的同意出租證明 B委托代管人授權出租的證明C房屋租賃合同D房屋居間服務合同二、多項選擇題1在存量房租賃代理業(yè)務中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構提供的服務內容主要包括（ ABCD ）。A市場和交易政策咨詢B房地產(chǎn)實地查看和權屬調查C信息發(fā)布和廣告宣傳D代收代付租金E協(xié)助辦理交易資金監(jiān)管2房地產(chǎn)交易信息包括（ BCD ）A政策信息B房源信息C客源信息D價格信息E市場信息3房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在進行房源實地查看的時候，重點了解房屋的（ BCD ）。A鄰居狀況B實物狀況C區(qū)位狀況D物業(yè)管理E學區(qū)狀況4決定銷售人員數(shù)量的主要因素有（ ABCD ）。A銷售階段B項目銷售量C銷售目標D宣傳推廣E銷售技巧5在存量房買賣居間業(yè)務的洽談階段，最主要協(xié)商的是房屋的（ ABC ）A買賣價格B交易稅費C，貸款D房屋交接手續(xù)E交易流程第二章 房地產(chǎn)交易信息搜集與運用一、單項選擇題1.下列屬于被動收集房源信息的方式是了（ A ）。A門店接待B媒體獲取C住宅小區(qū)獲取D聯(lián)系有關單位2下列不屬于房源信息構成要素的是（ B ）。A房地產(chǎn)狀況B權屬證明材料C掛牌要求D房地產(chǎn)權利人資料3經(jīng)濟適用住房的產(chǎn)權人在購買住房（ 5 ）年后，先向政府住房保障部門申請回購，政府放棄回購的，可以上市交易。A2B3C4D54將房源分為A、B類房源的依據(jù)是房屋的（ A ）A銷售難易B坐落位置C業(yè)主報價D物業(yè)服務5房地產(chǎn)預售、銷售廣告必須載明的事項不包括（ C ） A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱B預售或者銷售許可證號C房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)法人代表名稱D房地產(chǎn)經(jīng)紀機構代理銷售的，載明該機構名稱6房源信息由接受委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員錄入，其他房地產(chǎn)經(jīng)紀人員只能看到房源基本情況，業(yè)主的聯(lián)絡方式由接受委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員擁有，其房源共享形式為（ A ）。A私盤制B公盤制C分區(qū)公盤制D分類公盤制7下列關于發(fā)布新建商品房房源廣告要求的表述中，錯誤的是（ B ）A房地產(chǎn)廣告不得含有風水、占卜等封建迷信內容B房地產(chǎn)廣告可以利用其他項目的形象、環(huán)境C房地產(chǎn)廣告中涉及面積的，應當標明是建筑面積或者使用面積D房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內容8針對購買需求強烈并且購買力較強的客戶，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應（ B ）A長期培養(yǎng)B重點跟蹤C保持一般性溝通D不斷了解客戶需求二、多項選擇題I下列屬于A類房源特征的是（ BCE ）。A價格較高B銷售難度小C房地產(chǎn)質量上乘D市場需求旺盛E有房源鑰匙2下列屬于房源信息共享形式的是（ ABD ）。A私盤制B公盤制C分區(qū)私盤制D分區(qū)公盤制E集團公盤制3房源信息記錄整理的方式有（ BCD ）。A影像的方式B紙張載體C計算機D計算機聯(lián)機系統(tǒng)E云技術4房地產(chǎn)經(jīng)紀人員搜集的價格信息的渠道主要有（ ABCD ）A政府主管部門的網(wǎng)站B房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的成交案例C通過交易當事人了解信息D相關機構的調研報告E稅務局的房屋納稅記錄5房地產(chǎn)經(jīng)紀人應重點追蹤的客戶所體現(xiàn)的特征有（ ADE ）A購房需求強烈B購房能力較強C對房屋要求較高D有一定經(jīng)濟實力E預算合理6發(fā)布房源要保證其真實性，主要是指房源的（