歌林小鎮(zhèn)項目調(diào)研結(jié)果.doc

歌林小鎮(zhèn)項目調(diào)研結(jié)果歌林小鎮(zhèn)項目位于德清武康鎮(zhèn)郭肇村，由浙江天悅一龍置業(yè)發(fā)展有限公司開發(fā)，項目地塊上主要是水庫、竹林等山地自然景觀?？傉嫉孛娣e3960畝，項目定位為一個大型、高標(biāo)準(zhǔn)旅游度假社區(qū)。據(jù)相關(guān)人員介紹，歌林小鎮(zhèn)計劃建造559余棟代表中國不同歷史時期、不同地域風(fēng)格特色的企業(yè)會所，并以組團(tuán)為單位形成聚落形態(tài)。歌林小鎮(zhèn)項目開工至現(xiàn)在，初步完成了一個組團(tuán)的土建施工任務(wù)，現(xiàn)正在進(jìn)行外墻面修飾工作。根據(jù)現(xiàn)場的觀察，該組團(tuán)建筑主體風(fēng)格基本基調(diào)為中式略帶歐式的兩者融合，具體建筑細(xì)部情況，為如下： 1、主體結(jié)構(gòu)：主體為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，部分陽臺為鋼架結(jié)構(gòu)。2、外墻保溫隔音材料：巖棉板。3、外墻面：干掛進(jìn)口砂巖（西班牙），價格約800元/平方，與石材顏色相近米色涂料，以及著色仿石材和線條。4、門窗：鋁木復(fù)合門窗（浙江瑞明門窗），價格約1800元/平方。5、屋面防水：油氈防水層、小波S瓦屋面。6、屋面排水:室外有組織排水（檐溝、下水管）。從該項目占地面積及項目定位和現(xiàn)已建成組團(tuán)來比較來看，存在一些問題：1、建筑間隔過于緊密，對建筑本身的私密性有所影響。2、建筑總體風(fēng)格與周邊環(huán)境間的協(xié)調(diào)性不是很強(qiáng)。3、外墻干掛石材實用質(zhì)地不夠自然，線條顏色與石材顏色一樣，顯得過去單調(diào)，缺少色彩上的過渡。4、部分材料過于低廉，如油氈防水層、仿石材線條，對建筑本身品質(zhì)有一定的影響。5、缺少施工時細(xì)節(jié)的掌控，如前面石材間縫隙較大，需要使用大量的填縫材料，影響外觀；采用外部組織排水，對立面有一定的影響。6、由于施工承包問題上的組織問題，現(xiàn)場施工管理缺少條理，對施工成本控制有一定影響。通過對歌林小鎮(zhèn)和公司項目的對比，兩者存在一定的相似處：1、項目自然環(huán)境優(yōu)美、空氣清新。2、項目定位層次相似，針對高端客戶群。3、項目內(nèi)建筑風(fēng)格貼近自然，最求與自然融為一體。由于該項目進(jìn)度比較緩慢，現(xiàn)階段對其今后