竣工結算與決算修改

第七章工程結算與竣工決算教學目的和要求 1 掌握工程結算的概念 作用和分類 2 掌握工程價款結算的方法 3 掌握竣工結算的方法 4 掌握工程竣工決算的概念 作用和內容 5 掌握工程竣工決算的編制方法 第七章工程結算與竣工決算 教學內容 1 概念2 工程結算的分類 1 工程價款結算 2 工程竣工結算3 竣工結算的作用 方式 編制依據4 竣工結算的內容及編制方法5 掌握工程竣工決算的概念 作用和內容 6 掌握工程竣工決算的編制方法 7 1工程結算 一 概念是指建筑工程施工企業(yè)在完成工程任務后 依據施工合同的有關規(guī)定 按照規(guī)定程序向建設單位收取工程價款的一項經濟活動 1 主體 施工企業(yè) 2 目的 施工企業(yè)向建設單位索取工程款 以實現(xiàn) 商品銷售 3 意義 是反映工程進度的主要指標是加速資金周轉的重要環(huán)節(jié)是考核經濟效益的重要指標 7 1工程結算 工程價款支付方式 預付工程款 工程進度款 竣工結算 工程尾款幾種方式 一 預付工程款 包工包料工程 1 施工合同簽定后工程開工前 發(fā)包方預先支付給承包方工程價款 該款項一般用于準備材料 故又稱工程備料款 預付工程款一般不超過合同金額的30 不低于10 預付金額按合同約定預付2 預付時間應不遲于約定的開工日前7天 發(fā)包人不按約定預付 承包人應在預付日期7天后想發(fā)包方發(fā)出要求預付的通知 若發(fā)報方收到通知后仍不預付 則承包方可在發(fā)出通知后7天停止施工 發(fā)包方應從約定應付之月起向承包方支付應付款的貸款利息 并承擔違約責任 3 預付的工程款必須在合同中約定抵扣方式 并在工程進度款中進行抵扣 7 1工程結算 4 工程預付備料款預付備料款限額影響因素 1 工程項目中主要材料 包括外購構件 占工程合同造價的比重 2 材料儲備期 3 施工工期 在實際工作中 為了簡化計算 預付備料款的限額可按預付款占工程合同造價的額度計算 其計算公式為 預付備料款限額 工程合同造價 預付備料款額度預付備料款限額 年度承包工程總值 主要材料所占比重 年度施工日歷天數 材料儲備天數預付備料款扣回當工程進展到一定階段 隨著工程所需儲備的主要材料和結構件逐步減少 建設單位應將開工前預付的備料款 以抵充工程進度款的方式陸續(xù)扣回 并在竣工結算前全部扣清 7 1工程結算 當未施工工程所需的主要材料和結構件的價值 恰好等于工程預付備料款數額時開始起扣 從每次結算工程價款中 按材料比重扣抵工程價款 竣工前全部扣清起扣點 T 承包工程總價款 P 預付款限額 M 主材所占比重 N 首次扣還數額 累計工程進度款 起扣點數額 主材比重其次扣還數額 當月世紀工程進度款 主材比重末次扣還數額 預付款限額 已扣還預付款數額可以按合同約定的方式扣回起扣點 合同價款 雙方約定的比例 二 工程進度款工程在施工過程中 根據合同約定按照工程形象進度 劃分不同階段支付的工程款 一般在月初結算上月完成的工程進度款 工程進度款的結算分三種情況 開工前期 施工中期 工程尾期結算1 開工前期進度款結算從工程項目開工 到施工進度累計完成的產值小于 起扣點 這期間稱為開工前期 此時 每月結算的工程進度款應等于當月 期 已完成的產值 其計算公式為 本月已完成工程量 預算單價 相應收取的其他費用 7 1工程結算 2 施工中期進度款結算當工程施工進度累計完成的產值達到 起扣點 以后 至工程竣工結束前一個月 這期間稱為施工中期 此時 每月結算的工程進度款 應扣除當月 期 應扣回的工程預付備料款 其計算公式為 本月 期 已完成產值 1 主材費所占比重 7 1工程結算 注 起扣點 恰好處于本月完成產值的當月 其計算公式為 7 1工程結算 3 工程尾期進度款結算按照國家有關規(guī)定 工程項目總造價中應預留一定比例的尾留款作為質量保修費用 又稱 保留金 待工程項目保修期結束后 視保修情況最后支付 工程尾期 最后月 的進度款 除按施工中期的辦法結算外 尚應扣留 保留金 其計算公式為 應扣保留金 工程合同造價 保留金比例 保留金比例 按合同規(guī)定計取 一般取5 7 1工程結算 例 某企業(yè)承包的建筑工程合同造價為780萬元 雙方簽訂的合同規(guī)定工程工期為五個月 工程預付備料款額度為工程合同造價的20 工程進度款逐月結算 經測算其主要材料費所占比重為60 工程保留金為工程合同造價的5 各月實際完成的產值如下表 求該工程如何按月結算工程款 7 1工程結算 解 1 由公式知 該工程的預付備料款 780 20 156萬元由起扣點公式知 起扣點 520萬元 2 開工前期每月應結算的工程款 按計算公式計算結果如下 以上三 四 五月份累計完成的產值均未超過起扣點 520萬元 故無須抵扣工程預付備料款 7 1工程結算 3 施工中期進度款結算 六月累計完成的產值 400 210 610萬元 起扣點 520萬元故六月開始應從工程進度款中抵扣工程預付的備料款 六月應抵扣的預付備料款 610 520 60 54萬元六月應結算的工程款 210 54 156萬元 4 工程尾期進度款結算 應扣保留金 780 5 39萬元七月辦理竣工結算時 應結算的工程尾款 170 1 60 39 29萬元 5 由上述計算結果可知 各月累計結算工程進度款 95 130 175 156 29 585萬元工程預付備料款156萬元 保留金39萬元 共計780萬元 7 1工程結算 例 某施工企業(yè)承包的建筑工程合同造價為800萬元 雙方簽訂的合同規(guī)定 工程預付備料款額度為18 工程進度款達到68 時 開始起扣工程預付備料款 經測算其主材費所占比重為56 設該企業(yè)在累計完成工程進度64 后的當月 完成工程的產值為80萬元 試計算該月應收取的工程進度款及應歸還的工程預付備料款 解 1 該企業(yè)當月所完成的工程進度為 80 800 100 10 即當月工程進度從64 開始到74 結束 起扣點68 位于月中 7 1工程結算 2 該企業(yè)在起扣點前應收取的工程進度款為 800 68 64 800 4 32萬元 3 該企業(yè)在起扣點后應收取的工程進度款為 80 32 1 56 48 44 21 12萬元 4 該企業(yè)當月共計應收取的工程進度款為 32 21 12 53 12萬元 5 當月應歸還的工程預付備料款為 80 53 12 26 88萬元或 80 32 56 26 88萬元 7 1工程結算 7 1工程結算 某工程項目施工合同為560萬元 合同工期為6個月 施工合同規(guī)定 1 開工前業(yè)主向施工單位支付合同價20 的預付款2 業(yè)主自第一個月起 從施工單位的應得工程款中按10 的比例扣留保證金 保留金限額暫定為合同價的5 保留金到第三個月底全部扣完 3 預付款在最后倆個月扣除 每月扣50 4 工程進度款按月結算 不考慮調價 5 業(yè)主供料款在發(fā)生當月的工程款中扣回 6 若施工單位每月實際完成量不足計劃產值的90 時 業(yè)主可按實際完成產值的8 的比例扣留工程進度款 在工程竣工結算時將扣留的工程進度款退還給施工單位 7 經業(yè)主簽認的施工進度計劃和世紀完成產值表如下 7 1工程結算 該工程進入第四個月時 由于業(yè)主資金出現(xiàn)困難 合同被迫終止 為此 施工單位提出以下費用補償要求 1 施工現(xiàn)場存有為本工程購買的特殊工程材料 計50萬元 2 因設備撤回基地發(fā)生的費用10萬元 3 人員遣返費用8萬元 問題 1 該工程的工程預付款是多少萬元 應扣留的保證金為多少萬元 2 第一個月到第三個月造價工程師各月簽證的工程款是多少 應簽發(fā)的付款憑證金額是多少 3 合同終止時業(yè)主已支付施工單位各類工程款多少萬元4 合同終止后施工單位提出的補償要求是否合理 業(yè)主應補償多少萬元 5 合同終止后業(yè)主應向施工單位支付多少萬元的工程款 1 預付款及保證金為 預付款560 x20 112萬元保留金560 x5 28萬元2 各月工程款及簽發(fā)的付款憑證金額 第一個月 簽證工程款 70 x 1 10 63萬元應簽發(fā)的付款憑證金額 63 8 55萬元第二個月 實際完成產值不足計劃產值的90 即 90 80 90 11 1 簽證發(fā)工程款80 x 1 10 80 x8 65 60萬元應簽發(fā)的付款憑證金額 65 6 12 53 6萬元第三個月 本月扣留保留金為 28 70 80 x10 13萬元簽證發(fā)工程款120 13 107萬元應簽發(fā)的付款憑證金額 107 15 92萬元3 合同終止時業(yè)主已支付施工單位各類工程款112 55 53 6 92 312 60萬元 7 1工程結算 4 業(yè)主應補償的 1 已購特殊工程材料價款補償50萬元的合理要求 2 施工設備遣返費用10萬源的要求不合理 應補償 560 70 80 120 560 x10 5 18萬元 3 施工人員遣返費補償8萬元的要求不合理應補償 560 70 80 120 560 x8 4 14萬元合計 50 5 14 4 14 59 32萬元5 合同終止后業(yè)主共向施工單位支付的工程款為 70 80 120 59 32 8 12 15 294 32萬元 7 1工程結算 作業(yè) 某施工單位承包某工程項目 甲 乙雙方簽訂的關于工程的價款合同內容有 1 建筑安裝工程造價600萬元 主要材料費占施工產值的比重為60 2 預付備料款為建安工程造價的20 3 工程進度款逐月計算 4 工程保修金為建安工程造價的5 保修期半年 5 材料價差調整按規(guī)定進行 按有關規(guī)定上半年材料價差上調10 在6月份一次調增 工程各月實際完成產值表如下 問題 1 通常工程竣工結算的前提是什么 2 該工程的預付備料款 起扣點各為多少 3 該工程2月至5月 每月?lián)芨豆こ炭顬槎嗌?累計工程款為多少 4 6月份辦理工程竣工結算 該工程預算總造價為多少 甲方應支付工程尾款為多少 5 該工程在保修期間發(fā)生屋面漏水 甲方多次催促乙方修理 乙方一再拖延 最后甲方另外請施工單位修理 修理費1 5萬元 該項費用如何處理 三 工程竣工結算1 竣工結算指施工企業(yè)按照合同規(guī)定的內容 全部完成所承包的單位工程或單項工程 經有關部門驗收質量合格 并符合合同要求后 按照規(guī)定程序向建設單位辦理最終工程價款結算的一項經濟活動 竣工結算 是在施工圖預算的基礎上 根據實際施工中出現(xiàn)的變更 簽證等實際情況由施工企業(yè)負責編制的 在工程施工過程中 由于遇到一些原設計無法預計的情況 如基礎工程施工遇軟弱土 流砂 陰河 古墓 孤石等 必然會引起設計變更 施工變更等原施工圖預算中未包括的內容 因此在工程竣工驗收后 建設單位與施工企業(yè)應根據施工過程中的實際變更情況進行竣工結算 7 1工程結算 2 竣工結算的作用1 是施工企業(yè)與建設單位結清工程費用的依據 2 是施工企業(yè)考核工程成本 進行經濟核算的依據3 是編制概算定額和概算指標的依據 3 竣工結算的方式 1 施工圖預算加簽證結算方式該結算方式是把經過審定的原施工圖預算作為工程竣工結算的主要依據 凡原施工圖預算或工程量清單中未包括的 新增工程 在施工過程中歷次發(fā)生的由于設計變更 進度變更 施工條件變更所增減的費用等 經設計單位 建設單位 監(jiān)理單位簽證后 與原施工圖預算一起構成竣工結算文件 交付建設單位經審計后辦理竣工結算 這種結算方式 難以預先估計工程總的費用變化幅度 往往會造成追加工程投資的現(xiàn)象 7 1工程結算 2 預算包干結算方式預算包干結算 也稱施工圖預算加系數包干結算 即在編制施工圖預算時 另計取預算外包干費 預算外包干費 施工圖預算造價 包干系數結算工程價款 施工圖預算造價 1 包干系數 包干系數 由施工企業(yè)和建設單位雙方商定 經有關部門審批確定在簽訂合同條款時 預算外包干費要明確包干范圍 這種結算方式 可以減少簽證方面的扯皮現(xiàn)象 預先估計總的工程造價 7 1工程結算 3 每平方米造價包干結算方式該結算方式是雙方根據一定的工程資料或概算指標 事先協(xié)定每平方米造價指標 然后按建筑面積匯總計取工程造價 確定應付的工程價款 4 招 投標結算方式招標單位與投標單位 按照中標報價 承包方式 承包范圍 工期 質量標準 獎懲規(guī)定 付款及結算方式等內容簽訂承包合同 合同規(guī)定的工程造價就是結算造價 工程竣工結算時 獎懲費用 包干范圍外增加的工程項目另行計算 7 1工程結算 4 竣工結算的編制依據1 工程竣工驗收報告和工程竣工驗收單 2 經審批的原施工圖預算和施工合同或協(xié)議 3 設計變更通知單 施工現(xiàn)場工程變更洽商記錄和經審批的原施工圖 4 現(xiàn)行預算定額 地區(qū)人工工資標準 材料預算價格 價差調整文件以及各項費用指標等資料 5 工程竣工圖和隱蔽工程記錄 6 現(xiàn)場零星用工和借工簽證 7 其他有關資料及現(xiàn)場記錄 7 1工程結算 5 竣工結算的內容及編制方法工程竣工結算的內容和編制方法與施工圖預算基本相同 只是結合施工中歷次設計變更 材料價差等實際變動情況 在原施工圖預算基礎上作部分增減調整 1 工程量差的調整工程量的量差是指原施工圖預算所列分項工程量 與實際完成的分項工程量不符而發(fā)生的差額 a 設計單位提出的設計變更工程開工后 由于某種原因 設計單位要求改變某些施工方法 經與建設單位協(xié)商后 填寫設計變更通知單 作為結算增減工程量的依據 7 1工程結算 b 施工企業(yè)提出的設計變更此種情況比較多見 由于施工方面的原因 如施工條件發(fā)生變化 某種材料缺貨需改用其它材料代替等 要求設計單位進行的設計變更 經設計單位和建設單位同意后 填寫設計變更洽商記錄 作為結算增減工程量的依據 c 建設單位提出的設計變更工程開工后 建設單位根據自身的意向和資金籌措到位的情況 增減某些具體工程項目或改變某些施工方法 經與設計單位 施工企業(yè) 監(jiān)理單位協(xié)商后 填寫設計變更洽商記錄 作為結算增減工程量的依據 d 監(jiān)理單位或建設單位工程師提出的設計變更此種情況是因為發(fā)現(xiàn)有設計錯誤或不足之處 經設計單位同意提出設計變更 e 施工中遇到某種特殊情況引起的設計變更在施工中 由于遇到一些原設計無法預計的情況 如基礎開挖后遇到古墓 枯井 孤石 流砂 陰河等 需要進行處理 設計單位 建設單位 施工企業(yè) 監(jiān)理單位共同研究 提出具體處理意見 填寫設計變更洽商記錄 作為結算增減工程量的依據 計算分部分項工程增減工程量的直接費 通常采用本地區(qū)規(guī)定的表格進行 也可按下表形式計算 7 1工程結算 2 材料價差的調整材料價差 是指因工程建設周期較長或建筑材料供應不及時 造成材料實際價格與預算價格存在差異 或因材料代用發(fā)生的價格差額 應嚴格按照當地的有關規(guī)定辦理 不允許擅自調整 由建設單位供應并按材料預算價格轉給施工企業(yè)的材料 在竣工結算時 不得調整 材料價差由建設單位單獨核算 在編制工程決算時攤入工程成本 由施工企業(yè)采購的材料進行價差調整 必須在簽訂合同時予以明確 材料價差調整的方法有單項調整和按系數調整兩種 一般工程中常用的主材采用單項調整方法 其計算如下 7 1工程結算 主材調差 分析材料確定數量查出定額價確定調整價計算 28150 0元 7 1工程結算 輔材價差一般采用系數調整方法 這屬于政策性價差調整 其調整系數不同地區(qū) 不同時期都有不同的規(guī)定 應按嚴格按各地區(qū)的規(guī)定執(zhí)行 因材料供應缺口或其他原因發(fā)生的以大代小等情況所引起的材料價差 應根據工程材料代用核定通知單計算 7 1工程結算 3 費用調整費用調整是指以直接費或人工費為計費基礎 計算的其他直接費 現(xiàn)場經費 間接費 計劃利潤和稅金等費用的調整 工程量的增減變化 會引起的措施費 間接費 利潤和稅金等費用的增減 這些費用應按當地費用定額的規(guī)定作相應調整 各種材料價差一般不作為調整間接費基礎 其它費用 如屬于政策性的調整費 因建設單位原因發(fā)生的窩工費用 建設單位向施工企業(yè)的清工和借工費用等 應按照當地的規(guī)定計算方式在結算時一次清算 另外 施工企業(yè)在施工現(xiàn)場使用建設單位的水 電費用 也應按規(guī)定在工程結算時退還建設單位 作到工完賬清 7 1工程結算 6 單位 單項 工程竣工結算書的編制目前 竣工結算書沒有統(tǒng)一規(guī)定的表格 有的用預算表代用 有的則根據工程特點和實際需要自行設計表格 竣工結算書通常包括下列內容 1 編制說明 2 工程竣工結算費用計取程序表 見費用定額 3 工程設計變更直接費調整計算表 4 材料價差調整計算表 5 原審定的施工圖預算書及施工合同有關條款 四 工程尾款辦理工程竣工結算時 保留的工程質量 保修 金 待工程交付使用質保期滿后清算的款項 7 1工程結算 7 2工程決算 一 工程竣工決算是在建設項目或單項工程完工后 由建設單位財務及有關部門 以竣工結算等資料為基礎 編制的反映建設項目實際造價和投資效果的文件 竣工決算是竣工驗收報告的重要組成部分 它包括建設項目從籌建到竣工投產全過程的全部實際支出費用 即建筑安裝工程費 設備工器具購置費 預備費 工程建設其他費用和投資方向調節(jié)稅支出費用等 它是考核建設成本的重要依據 對于總結分析建設過程的經驗教訓 提高工程造價管理水平 積累技術經濟資料 為有關部門制定類似工程的建設計劃和修訂概預算定額指標提供資料和經驗 都具有重要的意義 二 竣工決算的作用1 全面反映竣工項目的實際建設情況和財務情況2 有利于節(jié)約基建投資3 有利于經濟核算4 考核設計概算的執(zhí)行情況 提高管理水平5 正確編制竣工決算 有利于進行 三算 對比三 竣工決算的主要內容竣工財務決算說明書 建設項目竣工財務決算報表 建設工程竣工圖 工程造價對比分析 7 2工程決算 四 竣工決算表的編制 一 大 中型建設項目概況表此表用來反映建設項目總投資 基建投資支出 新增生產能力 主要材料消耗和主要技術經濟指標等方面的設計 概算數額與實際完成數額的情況 其具體內容和填寫要求如下 1 建設項目 建設地址 主要設計單位和施工企業(yè)應按全稱名填寫 2 各項目的設計 概算 計劃指標均為批準的設計文件 概算和計劃等確定的指標數據 3 新增生產能力 完成主要工程量 主要材料消耗的實際數據 是指建設單位統(tǒng)計資料和施工企業(yè)提供的有關成本核算資料中的數據 7 2工程決算 4 主要技術經濟指標 包括單位面積造價 單位生產能力 單位投資增加的生產能力 如 t 萬元 單位生產成本和投資回收年限等反映投資效果的綜合性指標5 基建支出 是指建設項目從開工至竣工所發(fā)生的全部基建支出 其中 建筑安裝工程 設備工具器具 待攤投資和其他投資支出 構成建設項目的建設成本6 收尾工程 是指全部工程項目驗收后還遺留的少量收尾工程 在此表中應明確填寫收尾工程內容和完成時間 尚需投資額 實際成本 可根據具體情況加以說明 完工后不再編制竣工決算 7 2工程決算 二 大 中型建設項目竣工財務決算表此表是用來反映建設項目的全部資金來源和資金占用 支出 情況 是考核和分析投資效果的依據 該表是采用平衡