住宅小區(qū)智能化配置方案與標準.doc

住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)配置方案與標準1、各子系統(tǒng)在小區(qū)中的配置標準1）可視對講系統(tǒng)彩色系統(tǒng)。小區(qū)控制中心設置2臺管理中心機（一用一備），管理整個對講系統(tǒng)；小區(qū)外圍人行出入口安裝圍墻主機，同時根據(jù)項目需求設置二次確認機；每個單元的一層大堂入口和地下室電梯前室入口安裝單元門口主機；每戶安裝一臺室內分機。2）閉路監(jiān)控系統(tǒng)電梯轎箱內安裝彩色半球廣角攝像機；首層入戶大堂及地下室前室設彩色半球攝像機；小區(qū)地下室停車場安裝彩色帶紅外燈攝像機；地下室出入口安裝彩色帶紅外燈攝像機；游泳池安裝黑彩兩變恒速云臺攝像機；小區(qū)各人行及車行出入口安裝黑彩兩變恒速云臺攝像機；小區(qū)周界圍墻分別安裝黑彩兩變高速云臺攝像機，并與周界防范系統(tǒng)實現(xiàn)報警聯(lián)動；商鋪周界安裝黑彩兩變高速云臺攝像機。3）停車場與門禁管理系統(tǒng)停車場系統(tǒng)安裝在小區(qū)各停車場出入口處；小區(qū)單元出入口安裝門禁控制器；門禁系統(tǒng)與停車場系統(tǒng)共用數(shù)據(jù)庫。4）背景音樂系統(tǒng)背景音樂系統(tǒng)可以分區(qū)播放音樂節(jié)目，在各分區(qū)可以插入業(yè)務廣播、會議廣播和通知等。喇叭點位的設置應主要考慮在游泳池、公共活動場所。5）紅外周界防范系統(tǒng)小區(qū)外圍的圍墻、欄桿處設置。每棟屋頂天臺出口處設可定時布防、撤防紅外報警。6）巡更系統(tǒng)根據(jù)小區(qū)規(guī)模和物業(yè)需求設置巡更點。7）防盜報警系統(tǒng)每戶室內在陽臺、窗戶處設置紅外報警、門口設門磁報警、廚房設燃氣報警、主臥與衛(wèi)生間各設置一個緊急按鈕。8）防雷系統(tǒng)弱電機房的供電電源安裝B、C級電源防雷器；電源進設備之前，使用防雷插座；室外攝像機均安裝防雷器，由室外進入室內的信號加裝防雷器；停車場要求安裝485防雷器，保護停車場的信號傳輸。2、各子系統(tǒng)功能與參數(shù)要求1）可視對講系統(tǒng)n 系統(tǒng)功能要求 系統(tǒng)要求采用總線傳輸方式 要求具有自動檢測及故障自動報警功能，故障節(jié)點自動隔離，不影響其他部分正常運作 系統(tǒng)有后備電源，后備電源工作保證時間10小時 室外的圍墻主機要求有防雷及防雨措施 要求集成安防，可以擴展緊急報警功能 要求配置管理軟件，對各種操作、事件具有記錄、存檔 要求系統(tǒng)易擴展n 中心管理機 要求全中文操作界面，最大容量9999戶 采用軟編碼方式，不受樓宇結構影響 可對單元門、小區(qū)門進行遙控開鎖 可與各單元門口機、小區(qū)圍墻機、戶內分機進行對講 可接收任意住戶報警或呼叫，中文顯示呼叫源 要求中文顯示、存儲事件，含時間、地點、內容等信息n 室內分機 彩色5.6寸觸控可視對講分機，8防區(qū)安保型；可與管理主機對講；可與門口機、圍墻機可視對講并遙控開鎖 可向中心查詢各類費用、公共信息及私人信息 可向中心發(fā)送維修求助信息：水氣管道維修、家用電器維修、供電系統(tǒng)維護及建筑設施維修 呼叫源顯示，語音提示 顯示點陣320*240 接收中心發(fā)送的數(shù)字短信n 門口機和圍墻主機 圍墻主機要考慮防雷及防雨水等功能 所有門口機（含圍墻機）設置紅外補光專用攝像頭，1/3英寸CCD 、0.1LUX、水平解析度380線，具有紅外夜視和背光補償功能 攝像頭角度可調 可用密碼開鎖并能加裝IC卡開鎖模塊 可直接呼叫管理中心并通話，中心遙控開鎖2）閉路監(jiān)控系統(tǒng)n 系統(tǒng)要求 使用彩色閉路電視監(jiān)控系統(tǒng) 系統(tǒng)應能將監(jiān)控的視頻信號有效、可行的傳送至控制中心，通過視頻矩陣對視頻信號進行切換及控制，硬盤錄像機錄像，錄像時間為15天 圖像水平清晰度彩色系統(tǒng)不低于480線；系統(tǒng)應有時標及文字加載裝置，在錄像時記錄相應的時標，以便日后分析處理 能利用鍵盤對每臺彩色攝像機進行編碼 設置視頻切換系統(tǒng)，可以將視頻硬盤錄像機的圖像切換到控制臺上，方便保安監(jiān)看n 全實時硬盤錄像機 硬盤錄象機采用數(shù)字式硬盤錄象機 H.264壓縮算法,純硬件壓縮，碼流可調 每路都25幀/秒，實時性與同步性可靠 持WIN2000/WIN Nt操作平臺，高穩(wěn)定性 實時動態(tài)偵測，預置點設置及聯(lián)動報警；支持云臺、鏡頭、一體化快球實時本地或遠程控制 實時數(shù)據(jù)庫存管理、操作員多級管理，操作日志與報警日志管理功能 支持局域網(wǎng)、互聯(lián)網(wǎng)、電話網(wǎng)等方式傳輸實時預覽，遠程實時監(jiān)看、監(jiān)聽、遠程集中錄制 可與超大規(guī)模數(shù)字矩陣系統(tǒng)配套使用；硬件防死機重啟電路，可以有效防止死機 可定時設置開關機時間，故障診斷、停電自動恢復功能n 矩陣（AB） 112輸入、8輸出，可以擴展1024路視頻輸入信號到128路視頻輸出 系統(tǒng)支持雙CPU熱備份切換控制系統(tǒng)，支持系統(tǒng)電源熱備份 攝像機標題，自帶國標一、二級漢字字庫 64組自動切換，64組同步切換 鍵盤口令輸入，限制無關人員操作 系統(tǒng)可劃分為多個分區(qū)，可限定鍵盤的訪問權限 可設定99級控制優(yōu)先級，可對每個攝像機設定控制級別 內部視頻丟失檢測 五種不同的報警顯示方式,三種報警狀態(tài)清除方式 35個定時調用時間, 按星期自動調用切換隊列或進行定時布撤防 實現(xiàn)最多1024個攝像機的現(xiàn)場控制，控制恒速或變速云臺 兼容多種控制協(xié)議，可控制其它各種品牌的前端設備 可輸入最多1024個報警，每路報警可進行攝像機聯(lián)動切換、預置點和輔助開關調用 支持報警聯(lián)動，可聯(lián)動控制燈光、啟動錄像設備 所有編程數(shù)據(jù)的備用電池保護，可通過系統(tǒng)備份軟件將所有設置數(shù)據(jù)備份到PC機n 彩色攝像機 CCD傳感器 可適應多種光照條件的背光補償 無電場或磁場干擾 清晰度達420電視線 照度要求：0.1lux/F1.2 信噪比48dB 自動增益，背光補償功能 工作溫度：-10 to 50n 彩色一體化球型攝像機 一體化、高性能的恒速球型攝像機，其將攝像機、變倍鏡頭、云臺和解碼器都組合在一個球體內，可實現(xiàn)355水平旋轉；還可實現(xiàn)自動聚焦、自動光圈、自動旋轉等功能 18倍光學變焦（f=4.173.8mm）、12倍電子變焦 水平12/秒旋轉，轉角0-355 垂直12/秒旋轉，轉角0-90 高清晰度達480電視線 照度要求0.03lux/F1.4 信噪比50dB 自動增益，背光補償功能 內置一體化多協(xié)議解碼器，標準RS-485通訊，可兼容多種矩陣主機或與硬盤錄像機兼容 工作溫度：-25 to 50n 彩色吸頂半球攝像機 CCD芯片；可適應多種光照條件的背光補償 無電場或磁場干擾 清晰度達420電視線 照度要求：0.5lux/F1.2 附3.6mm鏡頭，12VDC 信噪比48dB 自動增益，背光補償功能 工作溫度：-10 to 503）停車場門禁管理系統(tǒng)n 停車場系統(tǒng)功能要求 具備進出場車輛圖像對比、自動識別功能（室外硬件采用帶紅外的攝像機） 收費電腦采用工控電腦 道閘采用數(shù)字道閘，機箱采用噴塑處理，欄桿采用鋁合金；閘桿應升降平緩、可靠，并具有壓力電波防砸車功能 入口帶自動出卡機 IC卡收費系統(tǒng)：月卡用戶讀卡開道閘，臨時卡自動發(fā)卡及保安員收卡收費 在室外顯示計費信息，裝備滾動式LED中文電子顯示屏 收費有日、月統(tǒng)計匯總功能 運行方式：正常情況下聯(lián)網(wǎng)運行，計算機掉線后，系統(tǒng)可自動脫機運行并計費，待計算機聯(lián)網(wǎng)后，系統(tǒng)可自動上傳數(shù)據(jù) 全中文菜單式操作界面，操作簡單、方便；具有權限查詢和財務管理功能，自動形成各種報表 車輛入、出全智能邏輯自鎖控制系統(tǒng)，嚴密控制持卡者進、出場的行為符合“一卡一車”的要求 集成遠距離（超高頻）和近距離（高頻）讀卡系統(tǒng)n 門禁系統(tǒng)功能要求 讀卡記錄：可以記錄所有刷卡進出的信息 應具有斷電自動開鎖功能 中心管理：中心管理電腦支持編制、查看所有卡信息 打印報表：刷卡記錄可以隨時編制不同的格式打印出來 各門禁控制器基本參數(shù) 通訊接口：RS485 數(shù)據(jù)傳輸率：4800bps 傳輸距離：1200m 讀寫時間：0.1S 開鎖信號保持： 1-255S可調 最大容量：應達到2000張以上 數(shù)據(jù)掉電保存：10年 抗靜電干擾能力：15KV 讀寫距離：10CMn IC卡參數(shù)要求 應具有防水、防磁、防靜電、無磨損 字節(jié)數(shù)量至少8K、高保密度、一卡多用至少為6個區(qū) 數(shù)據(jù)傳輸速率為106K/S、頻率F=3.56M4）背景音樂系統(tǒng)n 系統(tǒng)要求 根據(jù)公共廣播系統(tǒng)的功能要求，播放背景音樂時是以聽音樂的人意識不到聲源的位置，具有刺激性小的使人快感的音質，工作狀況的平均聲壓級及頻響標準如下：背景音樂聲壓級=70-85dB，頻響寬100-12000Hzn 功放 可通過話筒進行廣播 可進行緊急切換，具有廣播優(yōu)先權控制 失真低于1% 音調控制：低音100Hz10dB，高音10KHz10dB 前置放大器（MP-9811P） 多種通路輸入/輸出 高低音調控制 5個話筒、3個線路、2個緊急切換輸入 有強插（默音）功能 分路音量控制n 室外音箱 功率：20/30W 電壓：70-100V 靈敏度：95dB 頻響：150-13000Hz 尺寸：420x360x250mm 重量：7KG 石頭型草地音箱由全鋼化玻璃纖維組成，有防水、防曬、防變形、永不生銹等優(yōu)秀性能，內置了共四個高低音單元，音色清晰優(yōu)美，漂亮的外形容易溶入各種室外綠化草地場所n 壁掛音箱 功率：6/10W 電壓：70-100V 靈敏度：92dB 頻響：1600-18000Hz 重量：1.2KG5）紅外周界防范系統(tǒng)n 探測器參數(shù)要求 采用雙光束光電對射探測器 可在探測范圍內選擇最適合的射束強度 ，避免受強光或汽車燈光的影響 全密封防雨（霧）、防塵（蟲）等的全天候一體化結構設計應保證其能在惡劣環(huán)境中正常工作 兩射束同時遮擋報警，減少誤報率n 幕簾探測器參數(shù)要求 增強型信號處理，二種靈敏度設置 內部可沿垂直及水平方向偏轉 可變菲尼爾透鏡，多種探測范圍 外置可視LED燈6）巡更系統(tǒng) 編制巡更人員的巡更詳細計劃及按照實際情況制作人員調度安排 讀取巡更數(shù)據(jù)并進行數(shù)據(jù)分析 顯示巡更人員的正常、早到、遲到、漏檢的對比圖 可根據(jù)巡更記錄查詢巡更人員實際操作的原始數(shù)據(jù)，并提供各種綜合查詢、報表打印。人名鈕設置功能 可以不需做人員調度排班計劃，直接查詢每個巡更人員的巡檢情況7）公共信息發(fā)布系統(tǒng) 液晶顯示屏（屏幕尺寸根據(jù)墻面面積制定） 對文本文件具脫機運行功能，即在顯示內容編輯制作完成并發(fā)送至顯示屏之后，即可關閉控制機 顯示方式有瞬間、展開、項次等十多種方式 顯示內容停留時間可在0-255秒之間任意調節(jié) 各電子屏帶用屏顯控制卡，可在管理中心的控制管理下定時、分區(qū)地發(fā)布信息 自動循環(huán)顯示用戶所要顯示的不同內容 顯示內容存儲方式有長駐、暫駐和實時等 顯示內容由用戶在電腦上設計制作后，通過串口（一般為RS232口）發(fā)送至屏幕顯示 系統(tǒng)可以選配VCD、數(shù)碼相機、攝像機、掃描儀等，以便制作各類圖文和視頻圖像供顯示屏發(fā)布 信息顯示和編輯界面為Windows界面，Borland 編程8）防盜報警系統(tǒng)（根據(jù)圖紙選用）n 門磁 智能電子保安設備替代傳統(tǒng)的防盜門是一個必然趨勢，在每戶入門的門框安裝1對門磁，住戶在夜間或白天不在家時，通過門磁的布防可防止非法人員入侵。n 緊急按鈕 所有住戶的主臥室、衛(wèi)生間設置緊急按鈕，在突發(fā)事件時，可緊急報警。n 燃氣泄露報警器 廚房內設燃氣泄露探測器，當燃氣泄露濃度達到一定時，探測器就會被觸發(fā)報警。n 紅外探測器 每戶住宅的陽臺、起居廳、客廳等主要空間設置紅外探測器，住戶外出或就寢時進行布防起到防盜作用。9）物業(yè)管理系統(tǒng)在網(wǎng)絡的基礎上對物業(yè)管理中的房產、住戶、服務、公共設施、工程檔案、各項費用及維修信息資料進行數(shù)據(jù)采集、傳遞、加工、存儲、計算等操作，反映物業(yè)管理的各種運行狀況。 房產資源：提供了對房產資源的全面管理功能，包括物業(yè)總體信息：小區(qū)、大樓和各房間的基本資料；房產移交驗收：提供了按層次劃分的房產移交驗收的管理功能。用戶可以隨意增減驗收的項目，對于驗收項目的記錄可以十分方便地進行編輯修改和匯總查詢等 客戶管理：提供了以房間為單位，對業(yè)主、住戶、租戶的全面管理，包括入伙登記、客戶管理、租賃管理。具有強大的客戶信息查詢、管理功能 收費系統(tǒng)：包括了項目標準設定、收費參數(shù)設定、選用收費標準、收費數(shù)據(jù)錄入、收費數(shù)據(jù)計算、費用收取登記、收款憑證管理、收費情況總覽、收費數(shù)據(jù)月結等具體功能模塊。除了實現(xiàn)收費數(shù)據(jù)輸入，登記，打印收費通知單等收費報表功能外，還通過對收費項目及收費標準的設定與用戶自定義，最大限度地滿足不同客戶、不同收費方式對收費系統(tǒng)的要求；同時提供費用總覽、查詢、圖形分析等功能；支持不同銀行的劃款功能 客戶服務：提供二次裝修、服務派工、違章管理等功能 工程設備：包括設備檔案、故障維修、圖紙資料等功能 環(huán)境管理：主要包括衛(wèi)生保潔和綠化管理兩大項管理功能 保安消防：包括了重大事件、警械配置、停車場管理、消防片區(qū)等功能 社區(qū)文化：主要包括社區(qū)活動組織和公共關系管理兩大項管理功能 行政管理：包括人事管理、會議記錄、工作計劃、公司文檔等功能。其中人事管理包括組織架構、人事檔案、規(guī)章制度模塊。各種文檔的管理，可與微軟Office軟件無縫結合，大大提高了物業(yè)公司的文檔管理效率及科學規(guī)范性 ISO9000文檔：提供全套ISO9002物業(yè)管理文檔，包括服務質量手冊、程序文件、作業(yè)指導書、質量記錄、外部法規(guī)等。用戶可以十分方便地檢索、查閱到與具體物業(yè)管理工作相關的文件、根據(jù)自身實際情況參照、套用，并方便地進行修改、編輯，使管理工作得以捷徑方式符合ISO9000質量管理體系要求10）系統(tǒng)集成管理系統(tǒng)（選用）整個智能化小區(qū)建成以后，包括了十幾個智能化系統(tǒng)，為了能夠使對這些分系統(tǒng)可以協(xié)調、有序的運行，在管理中心采用智能化管理系統(tǒng)平臺。管理中心采用該套系統(tǒng)可以對各個智能化分系統(tǒng)進行集中控制、管理。便于小區(qū)智能化系統(tǒng)管理人員進行綜合管理。通過智能化管理系統(tǒng)平臺可以實現(xiàn)小區(qū)智能化系統(tǒng)與物業(yè)管理系統(tǒng)之間的數(shù)據(jù)共享，加強小區(qū)管理。智能化管理系統(tǒng)有網(wǎng)絡功能，管理人員、業(yè)主可通過局域網(wǎng)及Internet網(wǎng)進行物業(yè)管理綜合信息的管理與查詢。 以計算機及其網(wǎng)絡作為核心的智能綜合控制系統(tǒng)，它通過對小區(qū)的各種設備和裝置實行高效控制和智能