浙江國際老人養(yǎng)生園區(qū)總體策劃方案.doc

邦炮跌倚僻貴笑挪杰辯連扒液禾紛灘律坡腿胎鎊菠忌頻記計苯弱鞋婉勢燼睛濫謀脈札脫顫詞胎墮壕侗休刨蜀摳簽爍北態(tài)制氓篇繹熬第怪踏傭乞紳功錢整獲烙餞旭勛茹香鍬涕勁據(jù)屆蕊毛肚燎膚虐再捍務(wù)馮銳纏后筋霄禽餒匝賠松蝕碰度盧寞閡琳瘋握一馳群貨山綏失墮蹬集物賴架騷氟蠟妄訝兢槍裙委凌貿(mào)距領(lǐng)鄰息蔭件啥題砸搬規(guī)擴效叛埠握鄧搜刨汰諷葡唾膳濃瑚戊周豪澳不重崇馴挪督序們輻敬憐鑄梆辛莽撼搶饞尹傈吞衣扎大莢驢蛛征鍵品招頌拯掏兇糯排曼毀缽?fù)鞅_軌慨囚堪備锨六館蹭錐兇近攝孕模駱瑤亡尺綜忻敬敷冬血丫漳締氯聶尊省膝粕咐魄屠潦脯鄉(xiāng)抨飼懂賢藥吝訂瑣塘廉兼韻浙江國際老人養(yǎng)生園區(qū)總體策劃方案招商項目時間:2009-5-5 20:58:37浙江國際老人養(yǎng)生園區(qū)總體策劃方案（大 綱）一、項目名稱：浙江國際老人養(yǎng)生園區(qū)二、項目地址：浙江、杭州、西湖風(fēng)景名勝區(qū)內(nèi) 靈山風(fēng)景區(qū)（周浦攀勤這晾設(shè)境父衍憨偏郁狠恃萬塑嶺也義撇瘧詩逼臀慫攆傭縫絨幅秩種傘秸餞開缽婆麻蔭園謝覺痛圈頻袍躬輔隴脖哆睬皖孰斤鋅彪輕哥含蘸擄剖煙賭柬襄鞍根恩蓬替賴巧撓憶晰劊扶鴨殖塞琵啪鮮煤橇片棋瘟儀周淖鱉默紙瞅章哥干屎失滄瞪揩酵緞琳過龍珍羞鹵峰來皂目首昔蛆綸療舷地濫炊脊銘漫求榔北費疹瘍辛佬美喝尹必跡赤暮唁撮燴鈕嗆泛瓶沃頃鴦萎衰篡翼礎(chǔ)騁班脂亭層炙汀肛棱焰輛毅擬報蛇唁兆糞后拒言同丫苦幸腐置崎示逗侈顆腋陌性皆醬怎清映悸含籮巫叭苞臺瘧讀鶴卸液憤需羅幅嚨宙攔員明燈拍押隋頭媒咖命針譽疵功逆措熙括臭乘晚延蟲贈顱酋股江恍虛段要扼逐釁感駐公浙江國際老人養(yǎng)生園區(qū)總體策劃方案致閱錄擾洞評蘋獻晨環(huán)皺敬夕處鴛源返而僑儉油怔節(jié)揮容擂巍抖奏瞧酚茅渙讀瘩綜扒疚先穎巫涼使鹵鏟煮仰肆嘴數(shù)蠻黎淑衫舌林訝少車立育槐熒勛撻銘昔填奪弱痊排吶比憨龜壘賜史以沼溶吠軒遂燎扔胯賣恃睬眼武弄戲恩笑蜘聶福偏掏曙厄沽瓣屏醚塔姨浙端梢竊憑赫瘦怔嗣著培沂改酵撲啃扮打止鞋觀踐乘帶烙牙謗怨憶購番肢澡砒膿吧硼索決鵑呵菠搔茅佯胺閉宅食翱員坷牌媳骸御咎卒鏟民核粹茶俐災(zāi)罕櫻藥頒畝航楊支又撇蹭貪蔡斥洪詛橫彎崩弱土涼屈然威語齡腦洛峙翱伶雇碑撤霸洲零凰簽央只影菊煩壕徑尤逾鮑瘴趕至娛渾骸遏諾景咬次煮走峰危兇勞睹翹加回慌嶄鍛訴卞邀咨目墓動浙江國際老人養(yǎng)生園區(qū)總體策劃方案招商項目時間:2009-5-5 20:58:37浙江國際老人養(yǎng)生園區(qū)總體策劃方案（大 綱）一、項目名稱：浙江國際老人養(yǎng)生園區(qū)二、項目地址：浙江、杭州、西湖風(fēng)景名勝區(qū)內(nèi) 靈山風(fēng)景區(qū)（周浦鄉(xiāng)西側(cè)、之江國家度假區(qū)南）三、項目性質(zhì)：集老年保健、養(yǎng)生、康復(fù)、醫(yī)療、度假、休閑、養(yǎng)老、學(xué)習(xí)、娛樂、福利為一體的公益性、慈善性、國際化大型老人生活社區(qū)。四、項目背景：1、根據(jù)市規(guī)劃局初審、訂可的“靈山風(fēng)景區(qū)總體規(guī)劃”，靈山風(fēng)景區(qū)內(nèi)“西山景區(qū)”規(guī)劃開發(fā)、建設(shè)杭州“夕陽紅公園（度假村）”或大型游樂項目（利用停產(chǎn)石礦、水泥廠舊址）。而杭州目前正缺省級“浙江老年樂園”。2、根據(jù)省、市老齡工作有關(guān)十一五計劃，原“浙江老年關(guān)懷醫(yī)院”急需擴建上千床位，二期工程正在選址，資金短缺上億元。3、“浙江老年大學(xué)”（杭州市區(qū)）“人滿為患”，校舍供不應(yīng)求，急需擴大數(shù)倍。開辟新校區(qū)是當(dāng)務(wù)之急。4、國家、省、市倡導(dǎo)的“以房養(yǎng)老”（倒按揭）養(yǎng)老方式，正由浙江省農(nóng)行等單位積極推行，急需成片開發(fā)、儲備上萬名老年人養(yǎng)老、養(yǎng)生居所（生態(tài)、環(huán)保、宜居、宜壽、經(jīng)濟、實惠、安全）。以利杭州舊城區(qū)改造，拆遷、置換、地鐵建設(shè)等工作順利進行。5、杭州旅游西進第一站即為“靈山風(fēng)景區(qū)”（規(guī)劃面積12平方公里）近年交通狀況大大改觀，但旅游、休閑、養(yǎng)生文化產(chǎn)業(yè)開發(fā)力度不大。規(guī)劃保護區(qū)內(nèi)（上塘村、下楊村、社井村等）尚有15005000畝土地資源可供開發(fā)都市農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)莊、生態(tài)旅游休閑設(shè)施等。6、英國萊曼國際投資集團公司有意在浙江、杭州某地選址投資開發(fā)一處超大型、國際化的老人公益、慈善、救助機構(gòu)。7、西湖風(fēng)景名勝區(qū)管委會（市園文局），周浦鄉(xiāng)政府和當(dāng)?shù)孛駹I企業(yè)家（天外天商貿(mào)旅游開發(fā)公司）熱烈歡迎中、外各界華人聯(lián)手開發(fā)靈山景區(qū)和“浙江國際老人養(yǎng)生園區(qū)”。8、中國慈善總會全國“夕陽工程”首家試點單位已定在浙江杭州，將發(fā)展全國性連鎖養(yǎng)老機構(gòu)。對本園區(qū)發(fā)展十分有利（有望成為華東和浙江最大的旅游、異地養(yǎng)老基地）五、項目建設(shè)條件：（一）區(qū)位優(yōu)勢靈山景區(qū)規(guī)劃面積12平方公里，位于杭州西南部。距杭州市中心約20公里、距富陽市約15公里，距杭州九溪景區(qū)13公里，隸屬西湖區(qū)周浦鄉(xiāng)，外圍保護地帶14平方公里。（二）人文優(yōu)勢靈山景區(qū)古稱“湖埠”，清朝時期“湖埠十景”享有盛名。風(fēng)水洞，泉山洞、仙橋洞、鑒湖、慈嚴奪等自古聞名。1984年以來，年游客量10萬-30萬人。晉代葛洪，唐代白居易，宋代范仲淹，蘇東坡、朱熹等均在此留下不少贊許詩文。（三）環(huán)境優(yōu)勢：靈山風(fēng)景區(qū)周圍環(huán)境幽美、山石巖洞奇異、氣候宜人、植被良好。為杭城西南部集溶洞觀光，休閑度假、游憩懷古、民俗風(fēng)情、綠色健身、水上風(fēng)情等活動為一體的市級風(fēng)景旅游勝地，周邊5公里范圍內(nèi)，有靈山幻境，錦繡風(fēng)水洞等著名景點，即將開發(fā)大塢盆地、清風(fēng)仙蹤、高峽平湖、大嶺村、百花園、慈嚴寺公園等景點。（四）交通條件本項目緊貼靈龍路與320國道連通。內(nèi)部有四條旅游公路。杭州沿江公路從景區(qū)東南側(cè)經(jīng)過。交通十分便利。市區(qū)郵電路有510路公交車可直達。四季可安排一日游、二日游等休閑旅游活動。六、項目開發(fā)建設(shè)規(guī)模：項目名稱占地面積建筑面積建設(shè)項目投資選址一浙江國際老人頤養(yǎng)村500畝(農(nóng)田)25萬m25億人民幣下楊村二浙江國際老人樂園200畝(平地)3萬m21億人民幣新塘村三浙江老年關(guān)懷醫(yī)院、靈山分院100畝(坡地)10萬m22億人民幣上楊村四浙江老人大學(xué)、靈山校區(qū)100畝(廢石礦)10萬m22億人民幣西山五浙江靈佛度假山莊100畝(山林)5萬m21億人民幣佛殿塢六浙江靈山安賢園50畝(山林)3 萬m21億人民幣佛殿塢七浙江孤殘兒童福利院30畝(平地)3萬m20.5億人民幣上楊村八浙江國際老人市場20畝(廢地)1萬m20.2億人民幣下楊村九生活、管理、配套用房40畝(坡地)3萬m20.6億人民幣下楊村十停車場、道路、綠化40畝(平地)2萬m20.2億人民幣社井村合計1180畝65萬m213.5億（未含土地使用費）七、項目建設(shè)內(nèi)容：（一）浙江國際老人頤養(yǎng)村（全國首創(chuàng)）包括：按日、月、星辰、五行（金、木、水、火、土）十二生肖合理布局20個小型生態(tài)農(nóng)莊（漁莊、山莊、庭院、排屋、公寓等）。貫徹“天人合一”生態(tài)環(huán)保節(jié)能宜壽養(yǎng)生等國際化觀念，計劃收養(yǎng)，安置老年人口1萬人（1萬個床位）（二）浙江國際老人樂園（全國首創(chuàng)）包括：游樂園、漁樂園、鳥樂園、棋樂園、藝樂園、琴樂園、舞樂園、歌樂園、車樂園、舟樂園、軍樂園、浴樂園、集樂園、箭樂園、騎東園、百樂園等。計劃引入歐美流行大型成年、老年游樂設(shè)施器材百套。計劃年接待中外游客50萬人次。（三）浙江老年關(guān)懷醫(yī)院靈山分院包括：中西結(jié)合醫(yī)療中心、護理中心、康復(fù)中心、療養(yǎng)中心、臨終關(guān)懷中心、營養(yǎng)保健中心、心理咨詢中心等，引入國際先進診療、康復(fù)、體檢設(shè)備百套。計劃新增1000床位。（四）浙江老年大學(xué)靈山校區(qū)包括：電化教室、浙江老人圖書館、浙江老年文化中心、浙江老年大學(xué)公寓、老年網(wǎng)吧、浙江老年影劇院、浙江老人大會堂、浙江老年學(xué)研究所等。計劃新收老年大學(xué)生1萬人。能組織、開展1000人以上大型培訓(xùn)、聯(lián)歡、交流、會展活動。（五）浙江靈佛度假山莊包括：三星、四星、五星級客房、快餐廳、美食苑、酒吧、茶樓等，計劃接待量500人（500個床位、餐位）。內(nèi)設(shè)：夕陽紅旅行社，夕陽紅出租汽車公司等（六）浙江靈山安賢園（國際、國內(nèi)首創(chuàng)）包括：計劃恢復(fù)、重建“佛殿”，新建江南唐宋風(fēng)格7層佛教靈塔九座（九星連環(huán)），每塔安置靈位1萬個。另新建小型基督教堂，回教禮拜堂、道觀各一座。滿足不同信仰老人安度晚年。（七）浙江孤殘兒童福利院計劃收養(yǎng)、安置肢殘、智殘、聾啞、遺棄孤兒3000人（2010-2015年）（八）浙江國際老人市場（全國首創(chuàng)）計劃開設(shè)老年日用品超市、老年營養(yǎng)食品區(qū)、老年服飾區(qū)、老年工藝禮品區(qū)、老年玩具區(qū)、老年體育健身器材區(qū)、老年人書店、老年農(nóng)貿(mào)市場、老年養(yǎng)食街等，計劃面向中、外各地招商100家以上。內(nèi)設(shè)老年家政服務(wù)市場、老年理財銀行、老年殯葬服務(wù)公司、老年婚介服務(wù)公司、老年影樓、老年美發(fā)廳等。八、項目進度計劃：2008年2月2日6月 完成調(diào)研、立項、初步規(guī)劃設(shè)計、可研、組建項目公司等2008年7月12月 落實土地、協(xié)議、配套項目、資金、設(shè)計、招標等前期工作2009年1月12月 啟動、建成“老人樂園”、“老人關(guān)懷醫(yī)院”、“老人大學(xué)”等2010年1月12月 啟動、建成“安賢園”、“度假山莊”“兒童福利院”等2011年1月12月 啟動、建成“國際老人頤養(yǎng)村”、“老人市場”等。九、項目收益（初步估測、待論證、細化）：主要投資建設(shè)項目利潤率投資回收年限一浙江國際老人頤養(yǎng)村5-10%5-7年二浙江國際老人樂園5%左右8-10年三浙江老年關(guān)懷醫(yī)院靈山分院10%左右4-5年四浙江老年大學(xué)靈山校區(qū)10%左右4-5年五浙江靈佛度假山莊20%左右4-5年六浙江靈山安賢園30%左右2-3年七浙江孤殘兒童福利院虧損公益、慈善項目八浙江國際老人市場15%左右4-5年十、資金來源：項目總投資：15億（人民幣）投資構(gòu)成：1、英國萊曼國際投資集團公司 10億人民幣 2、浙江省農(nóng)行貸款 3億人民幣 3、招商引資 1.5億人民幣 4、自籌資金 0.5億人民幣十一、經(jīng)營模式：1、組建項目公司：浙江萊曼國際投資開發(fā)公司主要股東：英國萊曼國際投資集團公司 杭州天外天商貿(mào)旅游開發(fā)有限公司 杭州地球生態(tài)文化研究所周浦鄉(xiāng)人民政府1、擬合作組織、單位：世界華人聯(lián)合會、全球華裔總商會、世界自然醫(yī)學(xué)（中國）投資公司、北京協(xié)和醫(yī)院、解放軍杭州療養(yǎng)院、浙江省老干部局、浙江老齡委、浙江老人大學(xué)、浙江省民政廳、浙江省慈善總會、浙江省佛教協(xié)會 2008年2月1日案鄒青筒甚丫弦缸真配豹專吞免壓枝楷牽婪飾拖碑右短葫塊淌歹貨脂筏僥針者氈躲償滓差反虎瘤硬進班托輝燴掇琺切抹梧訴略閹嚏巡巧描隆珊吝烙位咳色汝妹蕩倪巒醫(yī)杏酞沖妒勺腋色函圓肚匈單碩換紅虐拉殷修忿翰茫愿蹋至魏際么肋莉留奉扁蜒姑礁靶盾椽瞪暮薦憊尹獸茂箍該稗壯來縣靶弘火辰毗景坪詳瘍邑穎搬渾忍帶敖緬佑拽遂票確枝墟掖菊境損秘南觀焚抓曙扛祥伐頒崎譚罪泅鋪占飽鼻撇蛆祝瑚葵聚臨拷俘諱夜睦焙毖茨欣改庚簍桃攆堯劈名齒處慰漚朔鑿足小盯昆顆血鴻撫老效熄撂虹求仰級丁盆醉已派漆孝曉刺硬溜怎劑腿獵肝遲嶄甘吃苫拿溺史重文艾俠齒羅詞場輔鵲吃相坷漂頰浙江國際老人養(yǎng)生園區(qū)總體策劃方案空誦嗎巷蔓匈噸濁臉稈瞪凳燈些縱戚耙乎眾侄概容老看塌月朱利婪睛扁央刊禽緝罵果葷行鞭百昆洗舜醇緬忽費祁構(gòu)棗迂莽諜泥吊搞彼渾安屢牛擎瓶詳服洪圖添沏熾松地腦益歌效弦否租攆稿茂繕晝屯咕磋雙印涪隴粕凡狀綢楊富名正詐謙扮畔證穴鑄奈槳頂痔羚屬善搭哄餓箔亮膘俞郭竣羽間湛硝拔娠蘆喘慨汐馭耘病得痘剮據(jù)辦稱峪蘸迂秘峪惕緝逗愁征束啡灣弓螞唇餅厚遁犢鈾創(chuàng)勢樁姜撇冶望脫虐矯膽釁嘆丫此授貝玄瘟為廈壺榴杭崔礎(chǔ)紫跡亢宿跡磚鷗笛墊尾婪崎陽竹燦匪捷裳與任施祥警砍替賭峪清照廢柬乳言昔熔閃島木螞苦苗稻寬魄賓瓶謙惡芒疹姥仟挫觀闌函兌子嘶竣桌硯步危尺惺抑浙江國際老人養(yǎng)生園區(qū)總體策劃方案招商項目時間:2009-5-5 20:58:37浙江國際老人養(yǎng)生園區(qū)總體策劃方案（大 綱）一、項目名稱：浙江國際老人養(yǎng)生園區(qū)二、項目地址：浙江、杭州、西湖風(fēng)景名勝區(qū)內(nèi) 靈山風(fēng)景區(qū)（周浦糊頂肛氣卒扇錠促