商住樓項目可行性研究報告.doc

#可行性研究報告樣本商住樓項目可行性研究報告 北京#投資咨詢有限責任公司機密第 11 頁 共 11 頁聯系電話： 房地產可行性研究報告范本目錄 （商住樓項目）一、項目的基本情況1、項目背景2、項目主辦單位簡介3、主辦單位之合作意想4、可行性研究的主要技術經濟指標二、項目投資環(huán)境和市場研究1、XX市概況及經濟發(fā)展基本情況2、XX市房地產發(fā)展及市場的基本情況 A、房地產開發(fā)企業(yè)發(fā)展概況 B、房地產開發(fā)工作量增加概況 C、商品房的銷售概況 D、房地產開發(fā)企業(yè)經濟收益概況 F、對XX市房地產市場的展望三、利用外資開發(fā)的法律依據四、XX市XX區(qū)一帶高層、多層住宅、商場的開發(fā)、出售、出租經營情況 1、供應情況 2、需求情況 3、物業(yè)出租情況 4、對XX區(qū)房地產開發(fā)的總體評價 5、對本項目開發(fā)的功能、規(guī)模、標準及營銷的建議 6、項目開發(fā)及技術設計方案的分析五、地塊及周圍環(huán)境、建筑開發(fā)條件 1、地理位置及道路交通 2、地形、地質 3、附近商業(yè)及生活配套；市政基礎及公建配套設施 4、綜合評述六、地塊撤遷安置情況七、地場三通一平的安排八、項目開發(fā)建設及經營的組織與實施計劃九、項目投資構成、總投資估算、資金籌措計劃 1、基本參數 2、土地成本 3、建安工程成本 4、前期費用 5、紅線內外工程及公建配套 6、不可預見費 7、開發(fā)期稅費 8、資金籌措計劃及財務費用 A、資金籌措 B、財務費用十、可行性研究財務數據的選定和預測 （一）售樓收入的測定 1、住宅銷售單價的測定 2、商鋪銷售單價的測定 3、單位銷售單價的測定 4、建議銷售價 5、實際銷售總收入 （二）項目經營管理費用收入與支出 （三）經營稅費及所得稅的繳交 （四）土地增值稅 （五）所得稅十一、項目經濟效益分析十二、項目盈虧能力分析 1、內部收益率 （IRR） 2、凈現值 （NPV） 3、凈現值率 （NPVR）十三、項目的不確定性分析 1、項目盈虧平衡分析 2、項目敏感性分析 3、概念分析十四、可行性研究結論與建議十五、項目綜合經濟評價十六、有關說明及建議十七、項目主要經濟數據、指標綜合付表、付圖 1、項目綜合效益表 2、項目動態(tài)、綜合表 3、項目投資利息估算表 4、土地增值稅計算表 5、項目敏感性分析表 6、概率分析表 7、項目盈虧平衡分析曲線圖 8、項目敏感性分析圖可行性研究報告編寫服務一、可行性研究報告簡介及分類 可行性研究報告是在招商引資、投資合作、政府立項、銀行貸款等領域常用的專業(yè)文檔，主要對項目實施的可能性、有效性、如何實施、相關技術方案及財務效果進行具體、深入、細致的技術論證和經濟評價，以求確定一個在技術上合理、經濟上合算的最優(yōu)方案和最佳時機而寫的書面報告。 客戶需要知悉，部分可行性研究報告的編寫單位需要具備特殊資格，所以我們將可行性研究報告按用途主要分三種：(1)用于企業(yè)融資、對外招商合作的可行性研究報告。這類研究報告通常要求市場分析準確、投資方案合理、并提供競爭分析、營銷計劃、管理方案、技術研發(fā)等實際運作方案(2)用于國家發(fā)展和改革委（以前的計委）立項的可行性研究報告、項目建議書，該文件是根據中華人民共和國行政許可法和國務院對確需保留的行政審批項目設定行政許可的決定而編寫，是大型基礎設施項目立項的基礎文件，發(fā)改委根據可研報告進行備案或批復，決定某個項目是否實施。(3)用于銀行貸款的可行性研究報告，商業(yè)銀行在貸款前進行風險評估時，需要項目方出具詳細的可行性研究報告。另外在申請國家的相關政策支持資金 、工商注冊時往往也需要編寫可研報告，該文件類似用于銀行貸款的可研。 在上述三種可研中，第（2）準入門檻最高，需要編寫單位擁有工程咨詢資格，該資格由國家發(fā)展和改革委員會頒發(fā)，分為甲級、乙級、丙級三個等級，甲級最高。 本公司持有甲級工程咨詢資格。另外項目建議書和預可研類似于可行性研究報告，只是在詳細程度方面有差別。二、如何委托專業(yè)機構編寫可行性研究報告 客戶在委托專業(yè)機構編寫可行性研究報告時，首先需要明確用途，根據用途專業(yè)機構就可知道該編寫何種類型的可行性研究報告。 三、時間 可行性研究報告的編寫是復雜的過程，需要經過市場分析和工程技術方面的完整論證，由于我們具有大量的項目的編寫經驗，視項目簡單程度通?？稍?-30天內完成，特殊加急項目可更快。 四、費用 根據國家發(fā)展和改革委的規(guī)定建設項目前期工作咨詢收費暫行規(guī)定，收費標準如下 ，實際的收費會根據市場行情調整單位：萬元 3000萬元1億元 1億元5億元 5億元10億元 10億元50億元 50億元以上 一、編制項目建設書 614 1437 3755 55100 100125 二、編制可行性研究報告 1228 2875 75110 110200 200250 三、評估項目建議書 48 812 1215 1517 1720 四、評估可行性研究報告 510 1015 1520 2025 2535 注：1、估算投資額是指項目建議書或可行性研究報告的估算總投資額2、建設項目的具體收費標準，根據估算總投資額在相對應的區(qū)間內插入法計算。3、根據行業(yè)特點和各行業(yè)內部不同類別工程的復雜程度，計算咨詢費用時可分別乘以行業(yè)調整系數和工程復雜程度調整系數 按建設項目估算投資額分檔收費的調整系數 行 業(yè) 調整系數(以表所列收費標準為1)一、行業(yè)調整系數 1、石化、化工、鋼鐵 1.32、石油、天然氣、水利、水電、交通(水運)、化纖 1.23、有色、黃金、紡織、輕工、郵電、廣場、電視、醫(yī)藥、煤碳、火電(含核電)、機械(含船舶、航空、航天、兵器) 1.04、材業(yè)、商業(yè)、糧食、建筑 0.85、建樹、交通(公路)、鐵道、市政公用工程 0.7二、工程復雜程度調整系數 0.81.2注 ：工程復雜程度具體調整系數由工程咨詢機構與委托單位根據種類工程情況協商確定#公司簡介北京#投資咨詢有限責任公司（簡稱“#”）是一家提供權威的提供可行性研究報告編寫服務的專業(yè)咨詢公司。依托和國家各部委及行業(yè)協會的良好關系、廣泛的專家資源、海量信息積累和具有全球視野的優(yōu)秀的管理團隊，#已為800多家全球知名企業(yè)提供可行性研究報告編寫、投融資方案設計、發(fā)展戰(zhàn)略咨詢和市場研究服務。競爭優(yōu)勢 （一）高效高質量的服務 大多數擁有工程咨詢資格的設計院由于設計業(yè)務利潤更為豐富，可研制作難度大、綜合性強、市場調查費時費力，通常不太愿意承接，而只是作為承接設計業(yè)務的前提。而且設計院缺乏市場調查能力，很難在較短的時間內完成高質量的市場分析，影響可研報告的質量。本公司綜合了市場調查、工程設計和融資方面的專業(yè)人員，并且有市場人員全程為您提供優(yōu)質的溝通，能更好完成任務。 （二）信息采集優(yōu)勢可行性研究報告需要大量的市場基礎數據，基于我們和國家統計部門和各主要行業(yè)協會的良好關系，我們擁有暢通的數據采集渠道，目前擁有1000多個行業(yè)從2001年至今年完整的統計數據和市場調查數據，其內容包括行業(yè)經濟指標、進出口數據、價格數據、主要企業(yè)數據。我們的專家?guī)熘袚碛?00多名各行業(yè)著名專家，和他們形成了暢通的溝通渠道，我們的信息采集優(yōu)勢使我們能高質量完成中國各行業(yè)的市場分析工作