踩盤系列報告：長沙公寓產(chǎn)品分析.ppt

1 長沙小戶型公寓產(chǎn)品分析 3 PART1長沙公寓產(chǎn)品分布 4 在中原調(diào)研的37個公寓產(chǎn)品中 中心區(qū)占有相對的比重 其他各片區(qū)小戶型開始逐漸增加 各板塊市場調(diào)研量 5 長沙各區(qū)域小戶型規(guī)模及銷售價格一覽表 根據(jù)中原調(diào)研 中心區(qū)在售小戶型公寓面積最大 占總量約34 其次為南城區(qū) 約23 岳麓區(qū)次之 占20 從價格來看 中心區(qū)價格最高 整體價格達(dá)到6200元 河西價格次之 超過4500元 6 產(chǎn)品創(chuàng)新 PART2長沙公寓產(chǎn)品分析 7 BOBO天下城一房一廳65 69 雙陽臺設(shè)計 贈送面積客廳及主臥尺度打造寬裕 贈送面積戶型 均價 3800元 8 BOBO天下城兩房三廳99 14 南北通透雙陽臺設(shè)計 贈送面積創(chuàng)新第三廳 活動廳 增加居住空間寬大落地窗 增加景觀視野 9 博林金谷一房兩廳一衛(wèi)58 雙陽臺設(shè)計 贈送面積功能分區(qū)合理 設(shè)寬大衛(wèi)生間主臥儲藏室可以做衣帽間處理 均價 4500元 10 未來成 科學(xué)家園 兩房82 一房45 贈送陽臺及凸窗面積南北通透 客廳及主臥朝南部分小戶型設(shè)置生活陽臺 均價 4400元 11 組合戶型 和莊組合戶型 三房107 單身公寓41 四房158 一個單身公寓和一個三房 兩套打通可組合成為一個豪華四房兩廳同時購買兩套而不打通 可以作為兩代居住使用 均價 4200元 12 鉑宮 兩個單身公寓可以戶型拼合成為一個65平米兩房或一房一廳 臥室落地窗或陽臺設(shè)置 預(yù)計均價 6500 7000元 13 錯躍層戶型 郡原廣場兩房71 6米雙錯躍戶型 商住兩用 景觀視野開闊 私密性強 結(jié)構(gòu)示意 錯層戶型 4800元 計算兩層面積 14 下層上層 他城一房40 97 全復(fù)式戶型結(jié)構(gòu) 客廳挑高 大幅中空玻璃窗 層高5 4米 均價 5600元 15 LOFT戶型 華美歐國際 均價 8000元 16 挑高5 4 5 8米 LOFT商務(wù)空間 可自由組合 17 精裝修戶型 標(biāo)志 麓谷坐標(biāo) 單身公寓42 86 兩房兩廳99 經(jīng)裝修均價 4700元 18 宜家裝飾產(chǎn)品 樣板房 項目裝修設(shè)計大量采用宜家產(chǎn)品 裝修簡潔時尚 科技含量較高 裝修標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到了1500元 19 外立面 20 德式風(fēng)格 以純板式為主 主色調(diào)以褐色和黃色為主 時尚穩(wěn)重 線條感強 博林金谷 郡原廣場 21 如果愛 陽光100 現(xiàn)代簡約風(fēng)格 以純白為主 搭配紅 黃等色 豐富立面造型 形成視覺沖擊 22 中天廣場 伍家?guī)X生活廣場 以混鋼結(jié)構(gòu)為主 大量運用玻璃幕墻 時尚的外立面下難掩濃厚的商業(yè)氣息 23 巧克力空間 標(biāo)志麓谷坐標(biāo) 24 PART3長沙公寓個案分析 25 基本資料占地面積 23萬建地面積 61萬容積率 2 49推售量 300余套 15層以上暫時銷控 為未來做精裝修出售 一期推售 共7棟 其中6棟小高 1棟公寓 522套 其中小戶型300余套10月20日開盤當(dāng)日即售罄 開發(fā)商 浙商背景長沙匯豐置業(yè)有限公司價格 開盤公寓均價 5000元 平米廣告表現(xiàn) 這里沒有房子 源自德國 鉑銥自然 博林金谷 10月20日開盤的純正德式風(fēng)格的博林金谷創(chuàng)造了開盤售罄的好銷量 26 公寓戶型配比 產(chǎn)品主要以50 70平米的一房為主 其次為30 40平米的單身公寓 27 公寓產(chǎn)品分析 產(chǎn)品充分利用山地資源景觀 設(shè)置景觀陽臺 提高居住的舒適度 28 公寓客戶分析 客戶年齡結(jié)構(gòu) 自住客戶以年輕客戶為主 在20 30歲之間 投資客戶占據(jù)80 左右 客戶來源地結(jié)構(gòu) 外地客戶占據(jù)了60 長沙本地人有40 外地人以長沙周邊人士居多80 湘籍人士18 來湘就業(yè)人士僅2 客戶職業(yè)構(gòu)成 私營企業(yè)主 政府官員 鐵道學(xué)院老師為客戶主體構(gòu)成 客戶看重原因 地段 未來升值潛力 公園 戶型為客戶最為關(guān)心的因素 29 郡原廣場 基本資料占地面積 3 8萬平米建地面積 13萬平米容積率 3 6推售量 330套 其中66套LOFT開盤當(dāng)日售罄 一期推售 9月23日開盤當(dāng)日推售150套 銷售率高達(dá)95 開發(fā)商 湖南郡原置業(yè)有限公司 價格 LOFT7500 8000元 平米 錯層 4800元 平米 與開盤價格增幅100元 平米 廣告表現(xiàn) 為你定制的廣場住宅 2007年9月23日開盤即熱銷 其中50套LOFT創(chuàng)新戶型當(dāng)日售罄 30 公寓戶型配比 公寓戶型極具創(chuàng)新 LOFT 錯層皆為長沙第一次出現(xiàn) 產(chǎn)品以69 76平米的錯層戶型為主 單身LOFT比例較小 因為產(chǎn)品方面的創(chuàng)新 市場銷售現(xiàn)狀良好 31 首創(chuàng)長沙雙錯層戶型 商住兩用 動靜分區(qū) 在滿足景觀的同時 提高了居住的私密性 32 公寓客戶分析 客戶年齡結(jié)構(gòu) 自住以年輕客戶為主 占50 同時年齡在30 35歲客戶的建筑 設(shè)計師等對此樓有著特殊情懷 客戶來源地分析 項目周邊地區(qū)客戶為60 長沙河?xùn)|客戶為20 湘籍外地人士為17 港澳客戶為3 客戶職業(yè)構(gòu)成 以建筑 規(guī)劃 設(shè)計等專業(yè)人士為主體 特別是大學(xué)教授成為客戶較為特別之處 客戶關(guān)注因素 對空間的大膽運用成為年輕 專業(yè)客戶最為關(guān)注的因素 33 未來城 科學(xué)家園 基本資料占地面積 3 2萬平米建地面積 10萬平米容積率 3 5推售量 299套一期推售 10月20日開盤 至今完成80 銷量開發(fā)商 湖南金邦置業(yè)有限公司 價格 9月價格3800元 平米 10月3900元 平米 11月4400元 平米廣告表現(xiàn) 未來城聯(lián)邦公寓 項目以科技串聯(lián)整體 提出指紋門禁 10M光纖入戶等科學(xué)符號為賣點 34 公寓戶型配比 40 55平米一房戶型占有絕對比重 75 82平米兩房相對較少 戶型通過贈送陽臺面積和凸窗面積 增加居住空間 提升居住品質(zhì) 35 公寓客戶分析 客戶年齡結(jié)構(gòu) 20 30歲客戶為項目主力客戶群 客戶來源地分析排名 項目周邊 汽車西站附近 外地生意人 咸嘉新村村名 外地客戶 項目周邊外地生意人和咸嘉新村村名占據(jù)整體的80 以上 客戶職業(yè)構(gòu)成 以汽車西站周邊生意人 家具城等 咸嘉新村村名以及居住咸嘉新村的政府官員 重點事企業(yè) 銀行 電力等 為主 同時項目也輻射到了少部分麓谷高新區(qū)中層人士 36 新青年公寓 基本資料占地面積 3千平米建地面積 2 9萬平米容積率 8 3推售量 300套一期推售 7月18日開盤 至今完成95 銷量開發(fā)商 湖南盛邦置業(yè)有限公司 價格 開盤均價6700元 平米 廣告表現(xiàn) 雜志 項目以偶數(shù)層空中交流廳 單層空中花園為建筑亮點 37 公寓戶型配比 以54平米的一房為主力戶型 68 73平米的一房為輔 112平米兩房相對較少 通過公共空中花園 公共交流廳 增強鄰里關(guān)系 提升了項目生活理念 38 公寓客戶分析 客戶年齡結(jié)構(gòu) 30 40歲客戶為項目主力客戶群 客戶來源地分析排名 湘籍外地人士 外地炒房者 黃興路 生意人 項目周邊居民 外地投資客占據(jù)整體的50 以上 其它客戶50 客戶職業(yè)構(gòu)成 以五一商圈經(jīng)營者 公務(wù)員 周邊居民為主 同時項目也輻射到外地職業(yè)炒房買家 39 PART4長沙各區(qū)域其他公寓戶型 附圖 40 南城 他城 41 42 43 中遠(yuǎn)公館 純單身公寓 產(chǎn)品單一 缺乏創(chuàng)新 44 45 46 生活藝術(shù)城12號公寓 純板式公寓 通透性較好產(chǎn)品單一 缺乏創(chuàng)新 47 岳麓區(qū) 陽光100三期西區(qū)國際 48 岳麓區(qū) 沁園春御院8號樓 49 美林銀谷 50 51 東城 2076 52 東門天廈 53 伍家?guī)X生活廣場 北城 54 55 繽紛一季 56 57 58 SOHO天都 59 60 61 如果愛 62 63 64 65 湘域中央 南北朝向 主臥及客廳朝南 戶