可借鑒項目聯(lián)東u谷天津總部大觀.docx

聯(lián)東u谷天津總部大觀泰然生物城可借鑒項目區(qū)域以濱海新區(qū)為契機 天津向中國北方經(jīng)濟中心邁進濱海新區(qū)自設(shè)立起，憑借國家多項政策支持，吸引大批重點項目：空客A320系列飛機總裝線、中國新一代運載火箭、國家超級計算天津中心、百萬噸級乙烯煉化一體化等眾多高科拄、資金密集型產(chǎn)業(yè)項目。天津城市定位為“中國北方經(jīng)濟中心”，濱海新區(qū)開發(fā)開放是實現(xiàn)這一目標(biāo)的重要戰(zhàn)略部署。隨著一系列國家級高新技術(shù)項目入駐，濱海新區(qū)堅持改革開放和科技創(chuàng)新，產(chǎn)業(yè)模式不斷升級，高、精、尖等智力密集型產(chǎn)業(yè)成為主導(dǎo)。天津?qū)⒁詾I海新區(qū)的發(fā)展為契機，完成整個城市產(chǎn)業(yè)鏈的改造與升級，促進經(jīng)濟飛速發(fā)展，成為中國經(jīng)濟新的增長極，向“中國北方經(jīng)濟中心”邁進。20世紀(jì)80年代看深圳、90年代看浦東，2 l世紀(jì)看天津濱海新區(qū)。交通海陸空國際商務(wù)網(wǎng)絡(luò) 與全球接壤聯(lián)東U谷總部大觀距離地鐵1號線終點站僅千米、舉步可達規(guī)劃中的地鐵6號線赤龍街站。同時，項目緊鄰海河教育園大型公交總站，多條公交線路暢達天津各個核心區(qū)。產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢總規(guī)劃定位項目位于“雙城雙港、相向拓展”的橋頭堡津南區(qū)，連接中心城區(qū)和濱海新區(qū)“雙城”的核心區(qū)域，總占地680多畝，規(guī)劃建面110萬平米，定位為聚合總部辦公、研發(fā)創(chuàng)意和商務(wù)配套為一體的天津首席總部綜合體?！罢嬲母叨丝偛繄@不是單純的辦公樓堆砌，而是以總部聚集化為導(dǎo)向，伴隨產(chǎn)業(yè)內(nèi)部及相關(guān)資源的完備和服務(wù)機制的完善，打造具有資源集約化、環(huán)境和諧化、服務(wù)專業(yè)化、效率高速化等優(yōu)勢的總部園區(qū)?！甭?lián)東U谷總部大觀整合傳統(tǒng)商務(wù)園和產(chǎn)業(yè)園區(qū)的經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)鏈，獨創(chuàng)“總部綜臺體”模式，“總部商務(wù)區(qū)”和“總部研創(chuàng)區(qū)”兩大組團囊括九大功能，將辦公、研發(fā)、商務(wù)服務(wù)有機組合，滿足現(xiàn)代企業(yè)總部的多方位需求。園區(qū)規(guī)劃總部商務(wù)園(北區(qū))以總部辦公為主，配套商業(yè)、會議、培訓(xùn)、休閑等商務(wù)服務(wù)設(shè)施地塊位置：東至三大街，南至規(guī)劃次干通一，西至二大街北至赤龍街總部研創(chuàng)園(南區(qū))以實驗研發(fā)、中試生產(chǎn)為主，滿足高科技企業(yè)的辦公需求地塊位置：東至三大街，南至新合四路，西至二大街，北至新合三路產(chǎn)品類型總部獨棟、總部雙拼產(chǎn)品展示單套面積6004000平米，全功能分區(qū)，滿足各種規(guī)模企業(yè)的功能劃分需求；4-5層建筑單體設(shè)計，石材立面，氣派尊貴，將企業(yè)總部的領(lǐng)袖氣度完美展現(xiàn)；首層4 5米層高二層以上36米層高，局部挑空，辦公空間開敞明亮；內(nèi)部布局方正合理，少立柱，大柱距，便于組合和自由分割，降低企業(yè)后期改造成本，設(shè)計符合企業(yè)自身需要的辦公動線；專屬logo展示位，獨立電梯，獨立停車位，隨處彰顯總部的尊貴身份?？偛看髲B產(chǎn)品展示29層門戶地標(biāo)設(shè)計，100一150平米面積分割，滿足各種規(guī)模企業(yè)需求；在空間的布局、采光、景觀等各個要素上充分考慮人的感受，致力將人在寫字樓的工作狀態(tài)調(diào)到最佳；層高3.6米以上，戶戶朝陽，通透采光，舒適辦公空間；局部設(shè)計挑空，打造企業(yè)的個性化空問，平層總部亦氣宇非凡；5A級標(biāo)準(zhǔn)智能管理系統(tǒng)，提高寫字樓空間的實用性，成本與效率的有機結(jié)合。天津最具影響力的總部集群聯(lián)東U谷總部大觀，天津首個以總部綜合體規(guī)劃建設(shè)的總部集群，九大總部產(chǎn)品格局，國際尊貴的建筑風(fēng)格，行業(yè)領(lǐng)先的產(chǎn)品設(shè)計，為現(xiàn)代企業(yè)打造前所未有的總部領(lǐng)地。項目亮點項目亮點81米挑空大堂，國際化總部的迎賓禮遇聯(lián)東U谷總部大觀突破傳統(tǒng)建筑空間配置，首層采用8 1米挑空設(shè)計，莊重典雅的入戶大堂彰顯了國際化企業(yè)總部的迎賓禮遇，尊貴氣度自不待言，大家風(fēng)范并彰顯。獨立電梯入戶 ，營造私密辦公環(huán)境聯(lián)東U谷總部大觀為每個入駐企業(yè)配備專屬電梯，避免了不同企業(yè)人員的交叉流通，打造高度私密的辦公空間。同時，一戶一梯的電梯分配，提高了電睇的運行效率，為企業(yè)贏得時間效益。84米闊約柱距，四面采光，通透明亮的氣派空間聯(lián)東U谷總部大觀內(nèi)部空間格局方正，柱距寬達84形成一個開敞的整體空間，方便企業(yè)進行個性化空間劃分。室內(nèi)全部采用環(huán)繞式明窗設(shè)計，優(yōu)越的采光、通風(fēng)條件，減少空調(diào)與室內(nèi)照明的使用量，有效降低企業(yè)日常運行成本。入駐企業(yè)與本項目共性1. 背景相似 開發(fā)公