租賃合同范本.doc

租賃合同（通用版，2012版）上海張江高科技園區(qū)房屋租賃/預租合同（2012版）【 】房屋租賃/預租合同合同編號：簽訂地點：出租方：上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司（下稱“甲方”）法定代表人：地址：承租方：（下稱“乙方”）法定代表人：地址：根據(jù)中華人民共和國合同法、上海市房屋租賃條例等法律法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，于【 】年【 】月【 】日訂立本合同如下：目錄1、定義32、租賃/預租房屋43、租賃用途44、交付日期55、交付狀態(tài)56、租賃期57、免租期58、租金及其他費用59、支付方式510、履約保證金511、物業(yè)管理512、裝修、使用和維護513、租賃/預租房屋的歸還514、轉(zhuǎn)租、擴租515、甲方義務516、乙方義務517、合同終止、免責518、合同解除、違約責任519、不可抗力520、通知521、適用法律及爭議解決522、其他523、附件51、 定義除非上下文另有約定，本合同中的下列詞條應具有如下含義：“該物業(yè)”指位于上海市【 】路【 】號的【 】的房屋及其設施?！白赓U/預租房屋”指本合同第2條所述的乙方向甲方承租的該物業(yè)中的相應房屋?！白赓U期”、“租賃期內(nèi)”指本合同第6.1條所述租賃起止的租賃期間?！白饨稹敝敢曳皆谧赓U期內(nèi)按本合同約定的金額、期限向甲方交納的租賃/預租房屋租費，但不包括乙方按本合同約定應當向甲方或政府、公用事業(yè)單位、物業(yè)管理單位等交納的其他費用。“免租期”系本合同約定的免租期（若有），在免租期內(nèi)，甲方僅免收乙方租金，但乙方仍需支付物業(yè)管理費等其他費用，免租期計算在租賃期內(nèi)。“其他費用”系指乙方依本合同約定使用租賃/預租房屋應當向甲方、物業(yè)管理者交納或由甲方、物業(yè)管理者代為交納的除租金以外的全部費用，包括但不限于物業(yè)管理費、燃氣費、水費、電費、通訊費、停車費等費用?！奥募s保證金”指乙方根據(jù)本合同的約定，在本合同簽訂生效的同時或本合同約定的支付期限內(nèi)且最晚在租賃/預租房屋交付前，為完全履行其在本合同項下義務而向甲方支付的保證金。“轉(zhuǎn)租”指乙方征得甲方書面同意后，將租賃房屋全部或部分轉(zhuǎn)租給第三方，該第三方在本合同中稱：“轉(zhuǎn)租方”。 乙方對轉(zhuǎn)租方的行為承擔連帶責任，乙方的轉(zhuǎn)租行為不減少和影響乙方在本合同項下的義務和責任。2、 租賃/預租房屋2.1 按照本合同的條款及其所約定的條件，甲方同意出租，乙方同意承租/預租位于上海張江高科技園區(qū) 路 弄 號 樓 室的房屋及其設施。2.2 租賃前，乙方已對租賃/預租房屋的權利證明文件及租賃/預租房屋進行了詳細查驗，乙方對租賃/預租房屋的權利證明文件和相應的部位及面積予以確認。簽訂本合同前，甲方已告知乙方租賃/預租房屋【 】（已/未）設定抵押及其他現(xiàn)存的他項權利狀況，租賃/預租房屋符合乙方的租用要求，并無異議。2.3 雙方確認的租賃/預租房屋租賃面積為【 】平方米（具體位置參見本合同附件一該物業(yè)第【 】層平面圖中所示的特定部分，該示意圖僅作識別用途）。3、 租賃用途3.1 乙方只可將租賃/預租房屋用于【 】用途，并不得作為其他用途使用。乙方已對租賃/預租房屋土地的規(guī)劃用途以及性質(zhì)完全知情且不持異議。乙方應當按照租賃/預租房屋的性質(zhì)合理使用房屋，并遵守國家及本地有關房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。乙方如需要改變房屋用途的，應當書面征得甲方同意，其中應當依法獲得政府審批的，乙方負責報有關部門批準，甲方配合辦理相關手續(xù)。3.2 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得做出以下行為：3.2.1在該物業(yè)內(nèi)除租賃/預租房屋以外的任何地方分發(fā)或放置任何通告、廣告或書面宣傳資料，在該物業(yè)及租賃/預租房屋內(nèi)放置面朝玻璃幕墻的燈箱廣告；3.2.2在該租賃/預租房屋或該物業(yè)的外墻和屋頂擅自搭建任何附加建(構)筑物；3.2.3將超重、易燃、易爆、易腐蝕、有毒物品等危險品及/或任何違禁物品帶入租賃/預租房屋及該物業(yè)內(nèi)或進行其他任何有害于租賃/預租房屋及該物業(yè)安全的行為（與危險品及違禁品相關的風險控制手段已包括在乙方裝修方案內(nèi)。持有危險品的專項消防批準文件且經(jīng)甲方同意，同時乙方已采取必要手段保證安全的除外）；3.2.4將租賃/預租房屋或其任何一部分用于居住或就寢；3.2.5制造過多噪音或以其它方式打擾該物業(yè)內(nèi)其他業(yè)主或租戶；3.2.6在租賃/預租房屋內(nèi)從事的項目對周圍及園區(qū)環(huán)境構成任何污染的；3.2.7損壞或允許他人損壞租賃/預租房屋及該物業(yè)；3.2.8在租賃/預租房屋內(nèi)飼養(yǎng)動物等妨礙管理的行為；3.2.9使用甲方的名義進行商業(yè)性或非商業(yè)性活動；3.2.10擅自將租賃/預租房屋轉(zhuǎn)租或?qū)⒈竞贤椣碌某凶鈾嘧兿噢D(zhuǎn)讓或用作擔保；3.2.11許可任何第三方使用或共同使用租賃/預租房屋；3.2.12使用租賃/預租房屋進行違法、違背當?shù)毓蛄妓椎幕顒樱?.2.13其他任何可能給甲方或其他業(yè)主、租戶或其中任何一方的權利造成妨礙或干擾的行為，以及任何可能對租賃/預租房屋及該物業(yè)造成損害的行為。3.3 乙方承諾，在租賃期內(nèi)的任何時候，乙方包括但不限于乙方的代理人、員工、勞務工、承包商、客戶及訪客均將遵守所有現(xiàn)有的和今后頒布的有關該物業(yè)、租賃/預租房屋或乙方對該物業(yè)的使用的法律法規(guī)、規(guī)章、政府規(guī)定或管理規(guī)則。3.4 乙方承諾：維護甲方和該物業(yè)的聲譽及在甲方租戶、客戶、客人和受邀者心中的信譽對甲方來說至關重要，對此造成不良影響將對甲方造成重大損失。因此，乙方在此承諾并同意以高標準的誠信和善意的原則按照本合同的各項約定使用租賃/預租房屋，以維護和提高甲方及該物業(yè)的良好聲譽。為達到這樣的標準，乙方應合理地盡一切所能監(jiān)督、管理或引導其代理人、員工、勞務工、承包商、客戶及訪客在租賃/預租房屋及該物業(yè)內(nèi)的行為。4、 交付日期4.1 甲乙雙方約定，甲方將于【 】年【 】月【 】日前，且在乙方按本合同約定支付履約保證金及其他費用后，向乙方交付租賃/預租房屋。乙方需在甲方或甲方委托的物業(yè)管理單位交付租賃/預租房屋的同時簽署接收租賃/預租房屋的有關憑證。乙方簽署接收租賃/預租房屋的有關憑證即視為甲方已按照本合同約定完整、適當?shù)芈男辛吮竞贤椣伦赓U/預租房屋的交付義務。4.2 若非因甲方過錯造成甲方不能按照約定交付租賃/預租房屋的，乙方同意給予甲方30日的延展期，延展期內(nèi)甲方不承擔違約責任。但租賃起始日自動調(diào)整為甲方實際交房之日，租期仍保持不變，截止日期亦相應順延；如延展期屆滿甲方仍未能交付租賃/預租房屋的，則乙方有權選擇書面通知甲方解除本合同，甲方應向乙方支付相當于履約保證金金額的賠償金。4.3 如果因為乙方原因不能在房屋交付日交付租賃/預租房屋的，視為租賃/預租房屋已按期交付，租賃期起始日不予調(diào)整，租賃期仍按本合同約定的租賃期起始日開始計算。4.4 若甲方書面通知乙方接收租賃/預租房屋后，乙方逾期10日仍不辦理接收手續(xù)的，則甲方有權立刻經(jīng)由書面通知乙方而單方終止本合同及收回租賃/預租房屋。在此情況下，乙方已交納的履約保證金作違約金處理，不再退還，同時甲方有權將租賃/預租房屋以甲方認為合適的條件租予第三方。如該履約保證金不足以彌補甲方因此而產(chǎn)生的實際損失，乙方還應繼續(xù)賠償直至彌補兩者之間的差額。5、 交付狀態(tài)5.1 交付標準及現(xiàn)有裝修、附屬設施、設備狀況及需約定的有關事宜；租賃/預租房屋的公用或合用部位（如有）的使用范圍、條件和要求，由甲、乙雙方分別在本合同附件二交付標準及現(xiàn)有裝修、附屬設施、設備清單及附件三合用部位的使用范圍、條件和要求中加以列明。甲、乙雙方同意附件二及附件三作為甲方向乙方交付租賃/預租房屋和本合同期滿、解除或提前終止時乙方向甲方返還租賃/預租房屋的交付（返還）標準及驗收依據(jù)。5.2 交付后，乙方若對租賃/預租房屋的交付和房屋質(zhì)量有異議的，應在交房后10日內(nèi)向甲方書面提出，甲方經(jīng)書面確認后負責消除該等狀態(tài)；若甲方經(jīng)驗收后認為異議不存在的，則視為已符合交付標準；乙方未在上述期限內(nèi)提出異議的，視為乙方無異議。5.3 如租賃/預租房屋結構、質(zhì)量不存在嚴重瑕疵，與本合同約定交付標準不存在重大差異的，乙方不應拒絕接收租賃/預租房屋。6、 租賃期6.1 乙方承租租賃/預租房屋的租賃期：租賃自【 】年【 】月【 】日起至【 】年【 】月【 】日止；預租自乙方簽署接收預租房屋的有關憑證之日起計算，在甲方正式取得房屋產(chǎn)權證書之日預租自動轉(zhuǎn)為租賃，租賃期至【 】年【 】月【 】日止。6.2 租賃期滿，甲方有權收回全部租賃/預租房屋，乙方應如期歸還。若乙方要求續(xù)租，則必須在租賃期滿之日的3個月前向甲方明確提出書面要求，經(jīng)甲方同意后，乙方須在租賃期滿至少2個月前與甲方簽訂新的租賃合同或續(xù)租協(xié)議。6.3 租賃期屆滿3個月前，若乙方未表示續(xù)租的意向，或者租賃期屆滿至少2個月前，雙方未能就續(xù)租的租金、期限及其他續(xù)租事項達成一致，則甲方有權開始進行重新招租的準備工作，包括但不限于帶領未來可能的承租人在事先與乙方約定的時間參觀租賃/預租房屋以及對租賃/預租房屋進行合理必要的檢查和維修。乙方對此應予以配合，但以不影響乙方正常工作為限。 7、 免租期7.1 甲方同意向乙方提供的免租期自【 】年【 】月【 】日起至【 】年【 】月【 】日止。7.2 免租期內(nèi)僅免收租金，乙方仍需承擔燃氣、水、電、通訊、物業(yè)管理、停車等其他費用。若因甲方原因致使實際交付日期變更的，則免租期起止時間按實際交付日期進行調(diào)整；若因乙方原因致使實際交付日期變更的，則免租期仍按本合同約定的租賃期起始日開始計算。8、 租金及其他費用8.1 租賃/預租房屋基準租金為每日每平方米【 】元人民幣。月租金計【 】元人民幣（月租金按基準租金*本合同第2.3條的租賃面積*365/12計算）。租賃期內(nèi)第一個日歷月和最后一個日歷月的租賃天數(shù)小于該月的日歷天數(shù)時，該月的租金計算辦法為：（月租金/該月的日歷天數(shù)）*該月的實際租賃天數(shù)。租賃期內(nèi)，租金不變；租賃期內(nèi)，如果租金有變化的，按第8.2條履行。8.2 租賃期內(nèi)，如果租金有變化的，租金按如下清單所列標準收?。?.3 租賃期內(nèi)，由于租賃、使用租賃/預租房屋所發(fā)生的包括但不限于物業(yè)管理費、燃氣費、水費、電費、通訊費、停車費等其他費用（如有）均由乙方自行承擔。9、 支付方式9.1 本合同項下所有租金和履約保證金應支付到甲方的銀行賬戶。收款單位： 開戶銀行： 銀行賬號： 9.2 乙方須按時支付當期租金，并應當承擔其因本合同項下付款行為而發(fā)生的全部費用。若以支票或其他非現(xiàn)金方式支付的，則僅在款項到達甲方指定的人民幣賬戶時才視為甲方已經(jīng)收到款項。若實際到達甲方賬戶之金額與乙方所提交支票及其他銀行付款憑證金額不相符，則以實際到達甲方賬戶之金額為準。9.3 除甲方事先書面同意之其他非人民幣幣種支付外，本合同項下任何付款均應以人民幣支付。9.4 租金應按如下期限及方式支付：9.4.1租金按【 】（月/季度）支付。乙方須在租賃期內(nèi)的【 】（A、每個日歷月的10日之前/B、每個季度第1個月的10日之前）支付該日歷【 】（月/季度）的租金。首期租金的支付除外，乙方支付首期租金應按第9.4.2條的約定履行。支付任何一期租金均無需甲方另行通知。9.4.2 首期租金。乙方須在【 】年【 】月【 】日前支付自【 】年【 】月【 】日起至【 】年【 】月【 】日止的租金作為首期租金。9.4.3甲方應在收到乙方支付的租金后，開具統(tǒng)一的稅務發(fā)票給乙方。若經(jīng)甲方書面同意后乙方轉(zhuǎn)租的，由乙方依法向轉(zhuǎn)租方開立發(fā)票并收取租金。9.5 物業(yè)管理費及其他費用按物業(yè)管理者要求的期限及方式支付。10、 履約保證金10.1 甲乙雙方約定，簽訂合同后5個工作日內(nèi)，乙方應向甲方支付足額履約保證金，履約保證金為3個月的租金，即人民幣【 】元。甲方收取履約保證金后應向乙方開具相應的收款憑證。履約保證金不計利息。10.2 若乙方逾期未足額支付上述履約保證金超過【 】日的，則甲方可視為乙方放棄承租租賃/預租房屋，甲方有權按本合同第18條約定經(jīng)書面通知后解除本合同，并租與第三方。10.3 任何情況下，甲方有權但無義務用履約保證金充抵按本合同約定的各項乙方應付款項（包括但不限于租金、逾期付款利息、違約金、賠償金等），亦可要求乙方直接支付各項應付款項。若甲方使用履約保證金充抵，充抵后，若所持履約保證金少于第10.1條約定的數(shù)額時，乙方須在接到甲方書面通知后5個工作日內(nèi)立即將履約保證金補足。10.4 租賃關系終止時，甲方收取的履約保證金除用以抵充合同約定或者租賃過程中產(chǎn)生的應當由乙方承擔的費用外，剩余部分（如有）以人民幣形式無息退還給乙方，退還日期為下列三者中較后發(fā)生者發(fā)生之日起15日內(nèi)：10.4.1乙方按本合同約定將租賃/預租房屋恢復原狀，且辦理完畢變更或注銷以租賃/預租房屋為登記地址的行政登記（包括但不限于工商、稅務登記），并將租賃/預租房屋歸還給甲方；10.4.2乙方已付清全部應付租金、其他費用以及因其違反或不履行本合同任何約定所需承擔的賠償金/違約金；10.4.3乙方已辦理完畢注銷本合同在有關政府部門的登記備案（包括但不限于租賃登記備案）。11、 物業(yè)管理11.1 租賃期內(nèi)，由甲方或由甲方委托第三方負責該物業(yè)的管理和正常維護。11.2 該物業(yè)現(xiàn)時物業(yè)管理者為【 】公司，甲方有權隨時更換該物業(yè)管理者。若甲方更換物業(yè)管理者，應書面通知乙方。11.3 租賃期內(nèi)，乙方根據(jù)該物業(yè)物業(yè)管理合同及/或物業(yè)管理公約而需向物業(yè)管理者支付的費用（包括但不限于物業(yè)管理費、裝修保證金（如有）等）由乙方按相關約定或規(guī)定承擔并支付。12、 裝修、使用和維護12.1 乙方承租租賃/預租房屋后，欲按用途之需另行裝修的，應提前30日將裝修的全部施工圖紙送甲方或甲方指定的物業(yè)管理單位審核，并經(jīng)甲方或甲方指定的物業(yè)管理單位書面同意和取得相關政府部門批準之后方可進行相應的裝修。12.2 乙方應向甲方保證其選擇的負責裝修工作的承包商有合法進行相應裝修工作所需要的資質(zhì)證明和政府許可。若乙方擅自施工的，則甲方有權采取包括但不限于限制乙方施工隊伍進場、停水、停電等措施，由此所產(chǎn)生之法律后果均由乙方承擔。若因租賃/預租房屋裝修致使甲方遭受任何經(jīng)濟損失，則甲方有權向乙方追償。12.3 乙方保證其裝修須滿足國家和上海市有關建筑、消防、環(huán)保和衛(wèi)生等方面的法規(guī)和規(guī)定，并不得妨礙、影響到相鄰其他業(yè)主、租戶的正常使用。因裝修產(chǎn)生的一切法律責任或相鄰關系糾紛均由乙方負責處理并承擔相應法律責任，與甲方無關。12.4 除非本合同另有約定，乙方歸還租賃/預租房屋時，甲方對乙方的裝修添附物不做任何形式的補償。12.5 如有火警或其他意外事件發(fā)生，乙方除立即報警并采取必要措施外，應同時立即通知甲方及物業(yè)管理公司。12.6 租賃期內(nèi)，甲方提供交房標準狀況下現(xiàn)有容量的水、電。甲方盡力為乙方謀取租賃/預租房屋電力的正常供應。乙方不得超負荷用電或者違規(guī)用電，否則由乙方自行承擔相應的責任。如因不可抗力或供電局原因或系統(tǒng)、線路、設施、設備正常維護需要或任何非甲方的原因?qū)е码娏袛?，甲方不承擔任何責任?2.7 租賃期內(nèi)，乙方應合理使用并愛護租賃/預租房屋及其附屬設施。除非本合同另有約定，由甲方按交付標準提供的設施、設備和建筑物結構，或者公用/共用部位的設施、設備和建筑物結構，其維修保養(yǎng)責任由甲方承擔，除此以外乙方添加的有關設施和設備，均由乙方承擔維修保養(yǎng)義務。上述由甲方承擔維修保養(yǎng)義務的部分，如系因乙方管理不當或不合理使用，造成損壞或發(fā)生故障的，乙方應負責維修。12.8 承擔維修責任的一方，應在了解到損壞事實之日起3個工作日內(nèi)組織維修，逾期未能進行維修的，相對方有權自行修復，并要求責任承擔方承擔相應的維修費用。12.9 租賃期內(nèi)，甲方對租賃/預租房屋進行檢查、養(yǎng)護，應提前3日通知乙方。檢查養(yǎng)護時，乙方應予以配合。甲方盡量減少對乙方使用租賃/預租房屋的影響。12.10 甲方需要在租賃/預租房屋內(nèi)進行配套設施作業(yè)的，應事先通報乙方；甲方的施工作業(yè)應盡量避免影響乙方對租賃/預租房屋的正常使用。租賃/預租房屋配套設施包括但不限于供電、供水、電訊設施、雨水排放、污水排放管線的接口及停車場所、區(qū)內(nèi)道路、電梯、樓梯過道等。12.11 甲方可在租賃/預租房屋以外根據(jù)需要進行維修、改建、修葺、裝修工程。上述工程若需封閉或更改公共通道，甲方應提供具備適當通行能力備用通道，并最大限度避免因此類工程及其后果對乙方產(chǎn)生干擾或不便。13、 租賃/預租房屋的歸還13.1 本合同期滿或解除或提前終止時，乙方應按本合同附件二以及附件三約定的交付（返還）標準將租賃/預租房屋恢復至交付時原狀并經(jīng)甲方或甲方委托的物業(yè)管理單位書面確認后歸還甲方（本合同項下另有約定的及正常的損耗除外），并應在租期屆滿前10日或者在本合同解除或終止之日起20日內(nèi)完成租賃/預租房屋的所有行政登記/備案的變更或注銷手續(xù)（如有，包括但不限于將租賃/預租房屋作為注冊地址用于工商、稅務登記以及對租賃合同登記備案注銷），在甲方要求乙方交還租賃/預租房屋的期限屆滿前，乙方仍應支付租金。超過甲方指定的交還時間乙方仍未交還租賃/預租房屋的，自甲方指定的交還期限屆滿之次日起，每遲延1日，乙方應承擔當期日租金2倍的占用使用費。13.2 租賃/預租房屋歸還給甲方后，乙方遺留在租賃/預租房屋內(nèi)的所有物品、設施及設備（若有），甲方為其保留3個工作日，3個工作日后如乙方未領取該物品，該物品將視為乙方之遺棄物，乙方自動放棄該等物品、設施及設備的所有權及使用權，甲方可自由處理，由此造成乙方或任何第三方任何損失的，均由乙方承擔。對此，乙方不得對甲方提出追索。13.3 本合同期滿或解除或提前終止時，若乙方不能將租賃/預租房屋歸還給甲方并按本合同第13.1條約定的期限完成租賃/預租房屋的所有行政登記/備案的變更或注銷手續(xù)（如有，包括但不限于將租賃/預租房屋作為注冊地址用于工商、稅務登記以及對租賃合同登記備案注銷）的，則自租賃期滿或解除或提前終止的第2天起直到乙方按上述約定交還租賃/預租房屋并完成租賃/預租房屋的上述所有行政登記/備案的變更或注銷手續(xù)之日為止，每遲延1天，乙方應按照當期應繳日租金的2倍標準向甲方支付房屋占有使用費。雖有前述約定，在此期間，甲方有權隨時停止租賃/預租房屋的水、電、燃氣、通信的供應及其他一切物業(yè)管理服務，并且有權確定一個最后期限要求乙方歸還租賃/預租房屋。若在此期限內(nèi)乙方仍不能歸還租賃/預租房屋，則租賃/預租房屋內(nèi)乙方之任何物品均視為乙方之遺棄物，甲方有權收回租賃/預租房屋。13.4 本合同因甲方違約而解除或提前終止時，乙方無需將租賃/預租房屋恢復原狀，但仍應在13.1條約定的期限內(nèi)完成租賃/預租房屋的所有行政登記/備案的變更或注銷手續(xù)。14、 轉(zhuǎn)租、擴租14.1 經(jīng)甲方書面同意后，乙方可在租賃期內(nèi)將租賃房屋全部或部分轉(zhuǎn)租給指定的第三方，且乙方應向甲方提供與該第三方所簽署的轉(zhuǎn)租合同。同時，轉(zhuǎn)租的期限不得高于乙方當時尚余的租賃期。14.2 乙方承諾遵守上海市房屋租賃管理條例的規(guī)定，在出現(xiàn)下列情形時，不得轉(zhuǎn)租租賃房屋：14.2.1乙方拖欠甲方租金的；14.2.2乙方在租賃房屋內(nèi)擅自搭建的；14.2.3房屋仍處于預租狀態(tài)的。14.3 如因乙方轉(zhuǎn)租產(chǎn)生的所有法律風險，包括但不限于分割、糾紛處置、違約賠償?shù)?，由乙方自行承擔。甲方如因此而遭受索賠，乙方應予以全額賠償。14.4 若租賃期滿，轉(zhuǎn)租方尚未按時搬出租賃房屋的，甲方有權處置這部分物品，由此產(chǎn)生的一切法律責任由乙方和轉(zhuǎn)租方自行承擔。14.5 在本合同確定的租賃期內(nèi)，若乙方要求擴租，應提前3個月書面通知甲方，且該書面通知應在本合同確定的租賃期屆滿日之前3個月發(fā)出，所擴租房屋的擴租條件由甲乙雙方另行協(xié)商確定。15、 甲方義務15.1 甲方應按本合同的約定提供合乎標準的房屋，并按時交付乙方使用。15.2 甲方應向乙方提供本合同約定的服務及設施。16、 乙方義務16.1 乙方應按本合同的約定向甲方按時足額支付租金、履約保證金并根據(jù)物業(yè)管理合同及/或物業(yè)管理公約的規(guī)定，及時足額向物業(yè)管理者支付包括但不限于物業(yè)管理費、裝修保證金（如有）及其他費用。16.2 乙方應根據(jù)本合同以及物業(yè)管理合同、物業(yè)管理公約的規(guī)定使用租賃/預租房屋及該物業(yè)，并遵守本合同以及物業(yè)管理合同、物業(yè)管理公約的一切規(guī)定。16.3 乙方須按國家規(guī)定依法經(jīng)營并支付給政府有關部門因乙方經(jīng)營而產(chǎn)生的各項稅收及費用，對外自行承擔債權債務及法律責任。16.4 乙方應遵守國家以及上海市的有關法律和本合同的約定，若因乙方違反法律規(guī)定或本合同約定而導致甲方的任何損失，乙方應負責賠償。16.5 乙方在此同意及確認放棄對租賃房屋的優(yōu)先購買權。17、 合同終止、免責17.1 甲乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔責任：17.1.1租賃/預租房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權被國家依法提前收回的；17.1.2租賃/預租房屋因社會公共利益被依法征用的；17.1.3租賃/預租房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的；17.1.4非因雙方原因，租賃/預租房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋并無法修繕使得其恢復可租賃狀態(tài)的；17.1.5甲方已告知乙方該房屋出租前已設定抵押，現(xiàn)被處分的。17.2 若因政府或經(jīng)正常合法程序?qū)徟牟疬w行為，則按照國家拆遷條例和當?shù)氐牟疬w有關規(guī)定執(zhí)行。17.3 乙方確認，甲方無需對非甲方原因而導致的包括以下事件在內(nèi)的各類事件而引致的任何后果向乙方（包括乙方的員工、代理人、勞務工、承包商及訪客等）及包括轉(zhuǎn)租方在內(nèi)的任何第三方承擔賠償及其他法律責任：17.3.1為進行必要的建筑物的維護保養(yǎng)工程，以及非甲方的原因（含突發(fā)性設施故障，包括但不限于空調(diào)、電力、煤氣等）致使公用設施停止使用；17.3.2因電梯、自動扶梯、防火、保安設備、空調(diào)設備或其他設備的任何缺陷或故障，對乙方或任何其他第三方造成的任何經(jīng)濟上的損失及任何破壞、擾亂、不便；17.3.3因電力、自來水及煤氣供應的失效、故障或暫停而對乙方或任何其他第三方造成的任何經(jīng)濟上的損失或破壞；17.3.4因任何地方有水滿瀉、滴漏、或煙、火及任何其他物質(zhì)、東西泄漏，對乙方或任何其他第三方造成的任何經(jīng)濟上的損失或破壞；17.3.5因雨水或其他水滲入租賃/預租房屋的任何部分，而對乙方或任何其他第三方造成的任何經(jīng)濟上的損失或破壞；17.3.6因老鼠、白蟻、蟑螂及其他害蟲的滋生，而對乙方或任何第三方造成的任何經(jīng)濟上的損失或破壞；17.3.7因遭受盜竊、搶劫而對乙方或任何其他第三方造成的任何經(jīng)濟上的損失或破壞；17.3.8其他超出甲方管轄范圍或在甲方合理的經(jīng)營、控制、預防措施范圍以外的意外事件導致的任何損失或人員傷亡。17.4 乙方不得因任何有關安保的問題減少或停止支付租金或其他根據(jù)本合同須支付的費用。18、 合同解除、違約責任18.1 乙方逾期支付租金、履約保證金或其他費用的，從乙方應付之日的第2日起，乙方應按日向甲方支付未付款總金額的0.05%的逾期付款利息，直至乙方付清為止。18.2 甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應向另一方按月租金的3倍支付違約金；給另一方造成損失的，支付的違約金不足抵付另一方損失的，還應賠償造成的損失與違約金的差額部分：18.2.1甲方未按時交付租賃/預租房屋，經(jīng)乙方催告后30天內(nèi)仍未交付的；18.2.2甲方交付的租賃/預租房屋存在嚴重缺陷、危及乙方安全的，并且在乙方書面指出后的30日內(nèi)甲方未予以糾正的；18.2.3乙方未征得甲方同意改變租賃/預租房屋用途的；18.2.4因乙方原因造成租賃/預租房屋主體結構損壞的；18.2.5乙方擅自轉(zhuǎn)租租賃/預租房屋、轉(zhuǎn)讓租賃/預租房屋承租權或與他人交換各自承租的租賃/預租房屋的；18.2.6乙方逾期不支付租金和/或其他費用累計超過30天的；18.2.7乙方未在本合同約定的期限內(nèi)足額支付履約保證金且逾期超過【 】日的；18.2.8因租金調(diào)整或履約保證金被抵扣后乙方逾期不補足履約保證金累計超過30天的；18.2.9乙方在租賃/預租房屋內(nèi)從事的項目對周圍及園區(qū)環(huán)境構成任何污染的；18.2.10乙方未征得甲方同意，占用租賃/預租房屋范圍以外的部分的；18.2.11乙方未取得危險品的專項消防批準文件和甲方同意在租賃/預租房屋內(nèi)存放易燃、易爆、有毒等危險品的；18.2.12乙方發(fā)生清算、解散或信用狀態(tài)發(fā)生重大不利變化的；18.2.13除本合同另有約定外，如果乙方未履行本合同項下任何義務及/或違反本合同項下任何陳述、承諾、保證、聲明，并在甲方書面指出后的30日內(nèi)乙方未予以糾正的。18.3 甲方行使單方合同解除權時，有權同時中止租賃/預租房屋之水、電、燃氣、通信等供應及其他一切物業(yè)管理服務，并收回租賃/預租房屋。在此情況下，若因甲方該等行為給乙方或者乙方轉(zhuǎn)租方造成之任何損失，均由乙方自行承擔。在甲方要求乙方交還租賃/預租房屋的期限屆滿前，乙方仍應支付租金。超過甲方指定的交還時間乙方仍未交還租賃/預租房屋的，自甲方指定的交還期限屆滿之次日起，每遲延一日，乙方應承擔當期日租金2倍的占用使用費。18.4 如果乙方違約，甲方不論收取租金與否，都有向乙方追究違約責任的權利。乙方若未按本合同約定付足租金或其他費用，或者甲方收取了不足的租金或其他費用，并不意味著甲方對這些違約事件或不足的費用的認可，并且也不影響甲方對這些費用不足部分的追索權，及不影響甲方按本合同及法律規(guī)定采取其他措施的權利。18.5 除本合同另有約定外，如果甲方未履行本合同項下任何義務及/或違反本 合同項下任何陳述、承諾、保證、聲明，并在乙方書面指出后的30日內(nèi)甲方未予以糾正的，乙方有權在以下兩項中選擇其一要求甲方承擔違約責任：18.5.1代為糾正甲方的違約行為，并要求甲方承擔相應費用；18.5.2要求甲方賠償因甲方違約行為給乙方造成的實際損失。18.6 如果因為乙方的原因?qū)е卤竞贤徽J定為無效/可撤銷的，則乙方已經(jīng)支付 的履約保證金不予退還，乙方還應向甲方支付相當于屆時租賃/預租房屋3個月租金金額的賠償金，支付的賠償金不足抵付甲方損失的，還應賠償造成的損失與賠償金的差額部分；如果因為甲方的原因?qū)е伦赓U合同被認定為無效/可撤銷的，則甲方將已經(jīng)收取的履約保證金返還給乙方，并向乙方支付相當于屆時租賃/預租房屋3個月租金金額的違約金，支付的賠償金不足抵付乙方損失的，還應賠償造成的損失與賠償金的差額部分。18.7 甲、乙雙方同意：除本合同已約定的情形外，甲、乙任何一方如要求單方 面解除本合同或擅自解除合同的，均應向相對方承擔違約責任，雙方同意按照第18.2條約定的違約責任的標準處理。19、 不可抗力19.1 不可抗力事件包括且不限于戰(zhàn)爭、內(nèi)亂、恐怖行為、火災、洪水或政府的規(guī)定或限制、極度惡劣天氣而引起的公用設施停止或中斷。19.2 在租賃期內(nèi)，由于不可抗力致使本合同不能按約定的條件履行時，遇有不可抗力的一方，應立即通知另一方，并應在10日內(nèi)提供不可抗力詳情及合同不能履行，或者部分不能履行，或者需要延期履行的理由的有效證明文件。任何一方因不可抗力事件而不能履行其義務，則該方履行其義務的時間按照不可抗力所持續(xù)的時間相應推遲。19.3 甲、乙雙方可按不可抗力對履行合同影響的程度，協(xié)商決定是否解除合同，或者部分免除履行合同，或者延期履行合同。如果由不可抗力事件致使任何一方推遲或無法履行本合同的有關義務持續(xù)超過10日的，則任何一方可以提前1個月給予對方書面通知，終止本合同。19.4 本合同因不可抗力事件終止視為本合同期滿時終止，但任何一方在本合終止前所發(fā)生的違約行為應承擔的違約責任不能免除。乙方應在本合同終止之日起10個工作日內(nèi)向甲方結清已實際發(fā)生的租金和其他費用，甲方在本合同終止并且收到上述費用且本合同第10.4條所述各項條件均得到滿足之日15日內(nèi)歸還乙方的履約保證金（如有），雙方均無須對因不可抗力給相對方造成的損害承擔任何賠償責任。19.5 雙方均有采取措施防止損失擴大的義務。若因一方故意或者不作為而使得損失擴大的，另一方可以請求其承擔相應的賠償責任。20、 通知20.1 根據(jù)本合同做出的所有通知和其他通訊均應采用書面形式并在以下情況下視為有效送達：（1）經(jīng)專人遞送至接受通知一方；（2）在接收方正常營業(yè)時間通過經(jīng)確認的電子郵件或傳真發(fā)出，非正常工作時間則于下一工作日視為送達；（3）通過掛號信或經(jīng)證實的郵件發(fā)送后7日，需回執(zhí)；（4）送交快遞后3日，并有書面接受證明。20.2 雙方以下述地址作為通知的地址：甲方：上海張江高科