商鋪?zhàn)赓U協(xié)議書(shū)范本.doc

商鋪?zhàn)赓U協(xié)議書(shū)范本 乙方： 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法的有關(guān)規(guī)定本著平等互利、協(xié)商一致的原則甲方將產(chǎn)權(quán)屬自己的鋪位（復(fù)式）租給乙方使用甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商自愿簽訂本合同雙方共同遵守 第一條租賃地點(diǎn)與鋪位面積 租賃地點(diǎn)： 租賃面積：平方米其中底層鋪面建筑面積平方米二樓平方米 第二條租賃期限 租賃期限為年即從年月日起至年月日止 第三條保證金、租金、設(shè)施費(fèi)、管理費(fèi)等 1、乙方須在簽訂本合同時(shí)向甲方繳納保證金為人民幣元租賃期滿(mǎn)費(fèi)用結(jié)算清楚并經(jīng)甲方驗(yàn)收商鋪合格后甲方退回上述保證金給乙方（不計(jì)息） 2、乙方應(yīng)在每月號(hào)前向甲方繳交當(dāng)月的以下費(fèi)用 從年月日起至年月日當(dāng)月租金：人民幣元 設(shè)施費(fèi)每月分?jǐn)側(cè)嗣駧旁?3、當(dāng)月管理費(fèi)（含公共衛(wèi)生、保安、消防、公共綠化等管理費(fèi)用）每月每平方米2元 4、電費(fèi)、水費(fèi)按有關(guān)部門(mén)規(guī)定的商業(yè)用電、用水價(jià)格收費(fèi)（含損耗、區(qū)內(nèi)路燈分?jǐn)偅┐卧?0號(hào)前應(yīng)交清上月的水電費(fèi) 第四條甲方責(zé)任 1、甲方負(fù)責(zé)在小區(qū)內(nèi)配備消防設(shè)施、公共衛(wèi)生、供水、供電設(shè)施并負(fù)責(zé)上述設(shè)施的維修保養(yǎng) 2、甲方負(fù)責(zé)制定商業(yè)小區(qū)的綜合管理規(guī)定和小區(qū)內(nèi)的其它管理制度 3、甲方依照本合同和商業(yè)小區(qū)綜合管理規(guī)定對(duì)商業(yè)小區(qū)進(jìn)行日常管理甲方負(fù)責(zé)配備相應(yīng)的管理、服務(wù)員（如保安員、清潔工、電工、水工）做好保安、防火、防盜、清潔、供電、供水等項(xiàng)目工作維護(hù)小區(qū)內(nèi)正常的經(jīng)營(yíng)秩序 4、合同期內(nèi)的租賃稅由甲方負(fù)擔(dān) 第五條乙方責(zé)任 1、乙方完全自愿自覺(jué)遵守甲方制定商業(yè)小區(qū)綜合管理規(guī)定（見(jiàn)附件）和商業(yè)小區(qū)的其它管理制度以保證小區(qū)的正常運(yùn)作 2、乙方在承租商鋪之后應(yīng)立即到工商管理部門(mén)辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照和到稅務(wù)管理部門(mén)辦理稅務(wù)登記手續(xù)不得無(wú)證經(jīng)營(yíng)乙方必須自行辦理小區(qū)內(nèi)自己的財(cái)產(chǎn)和人身保險(xiǎn) 3、乙方要做好商鋪的安全、防火、防盜工作不得在商鋪內(nèi)（包括二樓）使用明火的炊具不能占用公共場(chǎng)地作經(jīng)營(yíng)或堆放貨物雜物之用因乙方責(zé)任發(fā)生的失火、失竊等事故并因此導(dǎo)致商業(yè)小區(qū)的損失均由乙方負(fù)責(zé)賠償 4、未經(jīng)甲方同意乙方不得擅自改動(dòng)拆除鋪位內(nèi)的建筑結(jié)構(gòu)和裝修設(shè)備 5、乙方負(fù)責(zé)保管維護(hù)商鋪內(nèi)的設(shè)備、設(shè)施如有損壞要及時(shí)維修費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān) 6、乙方應(yīng)積極協(xié)助配合甲方對(duì)商鋪、設(shè)備、公共設(shè)施的檢修工作不得妨礙檢查和施工更不得以此作為不交、少交或拖欠各項(xiàng)應(yīng)交費(fèi)用的理由 7、乙方如需對(duì)所承租的商鋪進(jìn)行內(nèi)部裝飾、裝修應(yīng)將裝修設(shè)計(jì)方案報(bào)知甲方批準(zhǔn)后方能施工乙方遷出時(shí)商鋪內(nèi)所增設(shè)的一切的嵌裝在建筑物結(jié)構(gòu)內(nèi)的附屬設(shè)施不得拆除甲方也不予補(bǔ)償乙方在小區(qū)內(nèi)張貼宣傳品或設(shè)置廣告應(yīng)按小區(qū)的有關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)并服從甲方統(tǒng)一規(guī)劃 8、乙方承租的鋪位只限于經(jīng)營(yíng)服裝和服裝輔料使用不得用作其他用途或經(jīng)營(yíng)其他商品 9、乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中所發(fā)生的債權(quán)債務(wù)均由乙方享有、承擔(dān) 10、年月日該小區(qū)開(kāi)張之日乙方務(wù)必開(kāi)門(mén)營(yíng)業(yè)此后乙方連續(xù)停業(yè)、空置、歇業(yè)不得超過(guò)七天否則按本合同第七條第6項(xiàng)處理 第六條合同的變更與解除 1、乙方在租賃期內(nèi)確需中途退租應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)經(jīng)甲方同意后乙方須繳清應(yīng)繳費(fèi)用乙方所交保證金無(wú)償歸甲方 2、在租賃期內(nèi)如乙方提出將商鋪的承租權(quán)轉(zhuǎn)租給第三者經(jīng)營(yíng)的須經(jīng)甲方審核同意中途轉(zhuǎn)租的按乙方所交的保證金的%退還給乙方（不計(jì)息）其余%保證金無(wú)償歸甲方 3、如因不可抗力或政府有關(guān)部門(mén)征用等原因確需收回商鋪時(shí)甲方須提前一個(gè)月通知乙方乙方應(yīng)無(wú)條件按甲方要求交還商鋪所繳的保證金在扣清乙方應(yīng)繳的費(fèi)用后將余額退回乙方（不計(jì)息）如保證金不足抵繳乙方所應(yīng)交的費(fèi)用則由乙方補(bǔ)足差額 第七條違約責(zé)任 1、甲方未按期交付出租商鋪給乙方使用的甲方按實(shí)際交付時(shí)間計(jì)收租金 2、乙方在租賃期內(nèi)違約或人為損壞小區(qū)建筑物、設(shè)施的先以保證金賠償保證金如不足以賠償時(shí)應(yīng)補(bǔ)足差額；扣除保證金后乙方應(yīng)在天內(nèi)補(bǔ)足原保證金數(shù)額如不按期繳納或補(bǔ)足保證金甲方有權(quán)單方解除本合同乙方應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任 3、租金、設(shè)施費(fèi)、管理費(fèi)和水電費(fèi)等乙方應(yīng)繳費(fèi)用乙方應(yīng)如期繳交否則每逾期一天按應(yīng)繳總費(fèi)用額的每日千分之一加收違約金逾期二十天除必須繳清所欠費(fèi)用外甲方有權(quán)解除合同收回商鋪保證金不予退還乙方應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任 4、乙方如違反商業(yè)小區(qū)綜合管理規(guī)定甲方將視情節(jié)輕重給予警告、扣除保證金、單方解除合同的處理如導(dǎo)致甲方單方解除合同乙方應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任 5、乙方如擅自改動(dòng)、拆除鋪位的建筑結(jié)構(gòu)、裝修除必須恢復(fù)原狀外并賠償由此而造成的一切損失 6、乙方不得擅自改變商鋪使用性質(zhì)和經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目；不得擅自轉(zhuǎn)租、分租；不得連續(xù)停業(yè)、空置、歇業(yè)超過(guò)天；不得將商鋪?zhàn)鹘?jīng)濟(jì)擔(dān)保、抵押；更不得利用商鋪進(jìn)行非法活動(dòng)如乙方有上述行為之一的甲方有權(quán)提前單方解除合同保證金不再退還并由乙方承擔(dān)全部違約責(zé)任 7、因提前解除合同或合同期滿(mǎn)不再續(xù)租時(shí)乙方應(yīng)按甲方要求退還商鋪并將存放在鋪位內(nèi)的一切財(cái)物搬走三天內(nèi)不搬走視乙方放棄該財(cái)產(chǎn)甲方有權(quán)對(duì)乙方所放棄財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處分而不作任何補(bǔ)償給乙方 第八條其它 1、租賃期內(nèi)如遇不可抗力的自然災(zāi)害造成的損失由雙方協(xié)商減免停業(yè)期間的租金（須致使乙方連續(xù)停業(yè)達(dá)天以上方計(jì)入甲方減免收乙方租金的范圍否則乙方應(yīng)正常繳交租金給甲方）若因?yàn)?zāi)害影響連續(xù)兩個(gè)月還不能使用該商鋪的則作本合同自動(dòng)終止互不承擔(dān)責(zé)任 2、合同期內(nèi)如乙方無(wú)違約行為則在租賃期滿(mǎn)在同等條件下乙方有優(yōu)先承租權(quán)如繼續(xù)承租乙方須在租賃期滿(mǎn)前三個(gè)月內(nèi)以書(shū)面形式告知甲方經(jīng)甲方審核同意后雙方簽訂新租賃合同否則甲方將另行安排其它租戶(hù) 3、本合同在履行過(guò)程中有未盡事宜經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商后簽訂補(bǔ)充協(xié)