小區(qū)安保合同版本.doc

精選資料#小區(qū)安保系統(tǒng)工程合同甲 方： 上海元盛房地產(chǎn)有限公司乙 方：上海辰星安全系統(tǒng)工程有限公司甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，本著平等互利、協(xié)商一致的原則，明確各自的責任、互相配合，共同遵守中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法等有關法律文件的規(guī)定，達成以下工程合同條款，以資共同遵守。第一條 工程名稱：翔泰苑第二條 工程地址：滬閔路元江路第三條 工程內容：合同內容包括以下各子系統(tǒng)的設計、采購、施工、安裝、集成、調試、開通、綜合管理等工作，以及相關的報審、驗收、文檔管理、培訓、維護保養(yǎng)、各類手續(xù)辦理等工作。1、 周界防范報警系統(tǒng)2、 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)3、 樓宇對講系統(tǒng)4、 家庭安防系統(tǒng)5、 電子巡更系統(tǒng)6、 信息管理子系統(tǒng)7、 車輛管理系統(tǒng)8、 電子公告系統(tǒng)第四條 工程概況：總建筑面積：其中：住宅建筑面積 配套公建建筑面積15465 幼兒園面積2680第五條 合同造價、結算、付款方式1、 雙方商議合同價格為￥： 元 （人民幣大寫 貳佰壹拾貳萬伍仟玖佰捌拾捌 元 ）詳見合同附件一（翔泰苑安保系統(tǒng)設備清單及報價）。本合同總價已包含翔泰苑項目安保系統(tǒng)所有費用（甲方要求調整的除外），項目分期實施（暫分一、二、三期）總價不予調整，分期實施不發(fā)生額外費用。合同總價包括但不限于以下內容：1） 乙方承包范圍內所有項目的合同費用，包括：包裝、運輸、運輸保險、提供技術資料、安裝、調試、測試、驗收的費用；2） 有關室內管線、開槽及外場設備等附件的費用（具體設備清單見合同附件）；3） 通過各項驗收，完成本工程所需的一切技術、勞務、材料、機具設備、工具費用提供與安裝工程相關服務的費用；4） 乙方生活施工用水電費。2、 工程造價依據(jù)：按投標文件所報單價及其取費標準；3、 甲方有權減少合同中的設備、材料，就減少部分將按合同中的單價計算價格；4、 若另外增加合同中沒有的設備、材料，則須先上報甲方，并按甲方確認的設備、材料及價格進行結算；增加工程按全國統(tǒng)一安裝工程預算定額上海市單位估價匯總表（一九九三年）及相關上海市一九九三年定額、四類取費標準結算；5、 如乙方準備依據(jù)本合同條款或其他情況要求甲方額外付款的，乙方應在第一次出現(xiàn)引起該額外付款的事由后7天內將其要求通知甲方，否則視為乙方放棄就該情況要求額外付款；6、 付款方式：乙方在合同簽訂后一周內根據(jù)合同附件一及工程實際需要出具一期工程量計算書（需詳細列出一期工程包含的所有工程量及費用），由甲方、監(jiān)理工程師、審計單位核實確認。1）一期工程支付方式：(1)一期工程量審核完成后10日內，甲方支付經(jīng)確認的一期工程量費用的20%作為預付款。(2)一期工程范圍內需安裝的設備運抵現(xiàn)場，經(jīng)甲方、監(jiān)理工程師、審價單位認可后，10日內甲方支付經(jīng)確認一期工程量費用的40%。(3)一期工程全部工作量施工、調試完成、乙方向甲方移交全部資料且技防辦驗收通過后，甲方支付經(jīng)確認的一期工程量費用的35%；2）二、三工程的實施時間以甲方正式通知為準，乙方在收到甲方正式通知后提供二、三期工程所包含的工作量及費用交甲方、監(jiān)理工程師、審價單位確認，付款方式參照一期。如有調整，雙方另行協(xié)商。3）各期工程款均保留5%作為保修金，在全部工程竣工后2年保修期內，如無質量問題,每年甲方支付乙方合同余款的2.5%。7、 整個系統(tǒng)的設備安裝工期以甲方的通知為準；8、 乙方各類手續(xù)辦理必須確保甲方工程的總體竣工驗收,并按甲方要求通過技防辦驗收。第六條 甲方責任1、 協(xié)助提供乙方安裝系統(tǒng)、設備所需要的交流電源供應裝置；2、 施工現(xiàn)場所必須的施工用電及照明；3、 提供現(xiàn)場施工設備堆放場所；4、 負責督導乙方的工程質量、負責驗收等相關工作；5、 按合同規(guī)定支付乙方工程款與審計工程結算；6、 協(xié)助乙方完成有關施工圖紙的審批工作；7、 配合組織工程交工驗收，協(xié)助辦理工程竣工驗收工作；8、 對于乙方提出書面資料盡快予以答復。第七條 乙方責任1、 乙方各類手續(xù)辦理必須確保甲方工程的各階段驗收及總體竣工驗收,并按甲方要求的時間通過技防辦驗收。2、 乙方資格：乙方必須具備從事本系統(tǒng)安裝承包的經(jīng)營范圍，并具備政府有關部門規(guī)定的資質，并負責在開工前獲得一切政府方面與施工有關之批準；3、 乙方必須根據(jù)合同文件所規(guī)定的合同工程承包范圍和國家有關設計、施工及驗收規(guī)范進行合同工程管理、協(xié)調、進度控制及在合同工期內完成所有的合同工程設計和施工，同時全面負責有關施工現(xiàn)場管理、直至合同工程竣工交付及缺陷保修完畢，并應在各方面達到國家和本合同規(guī)定的驗收規(guī)范的標準，達到優(yōu)良工程；4、 對屬于本合同工程而非本合同文件承包范圍的項目，乙方必須接受其承包范圍以外甲方提出的本承包工程相關的其他工程項目的承包。具體費用另議；5、 乙方的工程必須滿足國家各政府部門的有關規(guī)范要求、設計院的設計要求和甲方使用要求；6、 乙方須對本工程實施管理、協(xié)調和進度控制。全面負責整個承包工程的進度、工程質量、施工技術、安全生產(chǎn)等管理工作，編制施工組織設計，及時向甲方提供整個工期月、周工程進度計劃及相應統(tǒng)計報表和工程施工報告；7、 根據(jù)施工總進度計劃及時提出合理的實施計劃，并按計劃與裝飾施工進度安排相銜接，使各個專業(yè)工程施工互不影響；8、 乙方根據(jù)本系統(tǒng)需要提出對土建總包等配合方的合理配合要求，并對其配合工作進行設計、督導和協(xié)調，如因乙方原因未能做好該工作引起的一切損失均由乙方承擔；9、 按合同工程需要，乙方必須自行解決所必需之機械、運輸，如乙方未履行上述義務而造成工期延誤或其他損失，由乙方承擔全部責任及所發(fā)生的費用。吊裝及運輸機械的提供形式可由乙方自行提供或租賃，其費用包括在合同總價內；10、 乙方必須遵守地方政府和有關部門對施工場地交通和施工噪音，環(huán)保等管理規(guī)定，經(jīng)甲方/甲方代表同意辦理有關手續(xù)，甲方不承擔由此發(fā)生的費用；11、 乙方必須做好施工現(xiàn)場及鄰近場地的管線和鄰近建筑物的保護工作，由于該類影響所造成的額外費用和賠償均由乙方承擔；12、 乙方必須按市府上海市建設工程文明施工管理暫行規(guī)定進行施工，保證施工現(xiàn)場清潔，達到工完料清的文明施工要求。如乙方違反此項規(guī)定所引起的一切罰款費用由乙方承擔，包括此項規(guī)定由甲方支付的罰款金額；13、 乙方必須自行購買其工程范圍內人員和設備的保險，以及第三者責任險等一切涉及本工程的保險。由于乙方原因引起的安全和工程事故，原則上全部由乙方負責；14、 乙方必須配合甲方對整個工程實施進行統(tǒng)一管理，以便整個工程能順利進行提供翔泰苑小區(qū)內各相關弱電系統(tǒng)的設計；15、 提供相關產(chǎn)品、設備材料報價表及有效發(fā)票，設備、產(chǎn)品、材料的原產(chǎn)地證明質保書、產(chǎn)品合格證及相關甲方和監(jiān)理需求的資料；16、 乙方負責辦理有關申報技防辦的登記及專家評審會等手續(xù)，并確保整個系統(tǒng)根據(jù)甲方的要求時間內通過技防辦驗收；17、 乙方在施工驗收前應對自身施工產(chǎn)品進行相應產(chǎn)品保護。18、 乙方所采購材料設備的品牌、規(guī)格、技術標準必須與合同第十四條（合同附件一）中的設備清單相符合。如確需采購附件設備清單以外的材料設備的，須經(jīng)甲方認可；19、 因包裝不符合規(guī)定式管理不善，造成產(chǎn)品損壞式滅失的，由乙方承擔全部損失。第八條 工程建設監(jiān)理1、 乙方承認甲方與上海工程設備監(jiān)理有限公司簽訂的建設工程質量監(jiān)理合同，并接受監(jiān)理合同規(guī)定的質量監(jiān)督管理；2、 乙方同意甲方與審計單位（上海大公大同會計師事務所有限公司）簽訂的合同；并接受其核定的工程價款作為工程結算的依據(jù)。第九條 工程質量規(guī)范及驗收標準1、 質量要求：本系統(tǒng)工程的質量要求達到“優(yōu)良”標準。2、 驗收標準：1） 國家及當?shù)卣C布的現(xiàn)行有關工程施工規(guī)范及驗收標準；2） 本工程施工期內國家及當?shù)卣骂C布的有關工程施工規(guī)范及驗收標準；3） 若設計及監(jiān)理單位對具有特殊規(guī)范標準的工程項目所提供的施工規(guī)范及驗收標準，在甲方報市有關部門批準后，可列為本工程的驗收標準，乙方照此規(guī)范并以上述較高標準執(zhí)行；4） 乙方必須接受并配合甲方、監(jiān)理方委派人員對本工程的檢查檢驗，為檢查檢驗提供便利條件，并按委派人員的要求進行返工、修改，承擔由于自身原因導致返工、修改的費用；5） 凡未按施工規(guī)程、規(guī)范施工而導致的經(jīng)濟與工期的損失均由乙方負責；6） 驗收和重新檢驗：甲方代表不能按時參加驗收，需在開始驗收24小時之前向乙方提出延期要求，不參加驗收，乙方可自行組織驗收，甲方代表應承認驗收記錄；7） 甲方、監(jiān)理單位在驗收過程中，發(fā)現(xiàn)設備、產(chǎn)品、材料的規(guī)格、品種、質量不符合合同第十四條的規(guī)定，應在驗收結束后7天內乙方提出異議及處理意見，并有權暫時中止對不符合規(guī)定的部分條款的執(zhí)行；8） 乙方在收到甲方、監(jiān)理單位的書面異議后，應在3天內向甲方作出書面答復，否則即視為默認甲方、監(jiān)理單位提出的異議和處理意見；9） 工程竣工后，乙方以書面形式提請甲方、監(jiān)理單位進行系統(tǒng)驗收。甲方、監(jiān)理單位接到乙方書面驗收申請后，會同乙方根據(jù)有關法規(guī)、規(guī)程以及本合同附件所列的有關技術標準進行驗收，驗收合格后出具驗收使用情況報告。甲方、監(jiān)理單位接到驗收通知，因故而不能及時驗收的，則工程竣工日期順延。第十條 保養(yǎng)期及技術售后服務1、 乙方在系統(tǒng)竣工（甲乙雙方及相關職能部門驗收合格之日起）移交一年內負責對系統(tǒng)進行免費維修，設備的免費保修期為兩年；2、 在免費保修期內，乙方接到甲方報修電話，在正常工作日24小時內及節(jié)假日48小時內趕到現(xiàn)場進行維修。乙方未在合理期限內完成修復工作的，甲方有權自行聘請其他人員或單位進行修復工作，由此發(fā)生的費用由乙方承擔。保修期內已發(fā)生，且延續(xù)到保修期滿后的保修項目，乙方應自行承擔費用予以修復，該修復責任不受保修期的限制；若在保修期過后原已報修之項目又發(fā)生質量問題，仍由乙方負責修復并承擔費用；3、 如遇設備損壞（非因產(chǎn)品質量問題或乙方安裝問題造成），乙方將在檢修報告中指明，并收取設備成本費；4、 乙方負責二次深化設計，包括系統(tǒng)圖、平面管線圖（在簽約生效10天內），并應根據(jù)甲方之要求對深化設計內容進行調整；5、 乙方提供詳細產(chǎn)品說明及設備操作說明，免費負責對甲方、物業(yè)管理人員的操作培訓。第十一條 雙方違約責任1、 甲方違約責任：甲方未經(jīng)乙方同意，單方面終止合同，應向乙方支付合同總價的30%作為違約金；如實際損失超過違約金，乙方有權就超過部分向甲方提出賠償要求；2、 乙方違約責任：1） 由于乙方原因造成無法按時交付整個系統(tǒng)并通過技防辦驗收的，每逾期一天，乙方向甲方支付合同金額1的違約金。乙方逾期20天，仍不能交付使用整個系統(tǒng)或通過技防辦驗收的，甲方有權單方面終止合同，并可要求乙方除返還所付的預付款外，還須支付合同總價的30%給甲方作為違約金；若甲方實際損失超過違約金，則甲方有權就超出部分向乙方要求賠償；2） 乙方所交產(chǎn)品的品種、型號、規(guī)格、質量不符合合同第十四條規(guī)定，如甲方同意使用，則應根據(jù)產(chǎn)品的實際情況，重新確定產(chǎn)品單價；如甲方拒絕使用，由乙方負責包換，并承擔調換、退貨而支付的實際費用；3） 因包裝不符合規(guī)定或管理不善，造成產(chǎn)品損壞或滅失的，由乙方承擔全部損失；4） 乙方必須自行完成本合同項下工程，不得將本工程分包或轉包，如發(fā)現(xiàn)未經(jīng)甲方同意的分包或轉包，甲方有權終止合同，另行選擇施工單位。乙方須按本合同總價30進行賠償，且由此造成的一切損失亦由乙方承擔。第十二條 乙方保證1、 方在此向甲方保證其為中華人民共和國現(xiàn)行法律合法存在的法人實體，獲得系統(tǒng)供應安裝資質證書，乙方應承擔其違反本保證所造成的一切后果；2、 乙方承諾：若甲方在系統(tǒng)驗收后要求有關系統(tǒng)的升級時，乙方應進行相應的支持。第十三條 仲裁凡有關本合同或執(zhí)行本合同而發(fā)生的一切爭執(zhí)，甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決，若協(xié)商不能解決，則應向工程所在地的人民法院提出訴訟。第十四條 合同附件：下列合同附件為本合同無法分割的組成部分，附件與本合同具有相同的法律效力。若合同附件與本合同有矛盾之處，以本合同為準。1、 附件一：翔泰苑安保系統(tǒng)設備清單及報價2、 雙方確認設備、產(chǎn)品、材料的數(shù)量、型號、規(guī)格、質量、價格清單及供應單位的具體名稱；設備清單及報價方案在經(jīng)過深化設計后，由用戶方確認審核過的設備清單及報價；3、 系統(tǒng)深化設計方案；4、 工程界面及配合要求；5、 工程實施中的補充文件：該項文件將在施工過程中，由雙方確認后逐一提供；6、 施工組織設計文件：該項文件在深化設計中由甲、乙雙方確認后提供；以上文件如產(chǎn)生沖突，以時間最新的文件為準。第十五條 合同的生效、變更和終止1、 本合同在各方授權代表簽字蓋章之日生效，本合