石家莊市商品房買賣合同現(xiàn)售.doc

精選資料GF-2014-0172 合同編號(hào)：石家莊市商品房買賣合同（現(xiàn)售） 出賣人： 買受人： 石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局制定目 錄說 明專業(yè)術(shù)語解釋第一章合同當(dāng)事人第二章商品房基本狀況第三章商品房?jī)r(jià)款第四章商品房交付條件與交付手續(xù)第五章商品房質(zhì)量及保修責(zé)任第六章房屋登記第七章物業(yè)管理第八章其他事項(xiàng)說 明1.為了規(guī)范我市的商品房銷售管理，根據(jù)中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中華人民共和國(guó)國(guó)家工商行政管理總局商品房買賣合同示范文本，結(jié)合我市實(shí)際情況制定本合同。2.簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示房屋所有權(quán)證。3.出賣人應(yīng)當(dāng)就合同重大事項(xiàng)對(duì)買受人盡到提示義務(wù)。買受人應(yīng)當(dāng)審慎簽訂合同，在簽訂本合同前，要仔細(xì)閱讀合同條款，特別是審閱其中具有選擇性、補(bǔ)充性、修改性的內(nèi)容，注意防范潛在的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和交易風(fēng)險(xiǎn)。4.本合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫內(nèi)容及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！?】中選擇內(nèi)容，以劃V 方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位打x ，以示刪除。5.出賣人與買受人可以針對(duì)本合同文本中沒有約定或者約定不明確的內(nèi)容，根據(jù)所售項(xiàng)目的具體情況在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定，也可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6.雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，出賣人和買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。專業(yè)術(shù)語解釋1商品房現(xiàn)售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房?jī)r(jià)款的行為。2法定代理人：是指依照法律規(guī)定直接取得代理權(quán)的人。3套內(nèi)建筑面積：是指成套房屋的套內(nèi)建筑面積，由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積三部分組成。4房屋的建筑面積：是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20M 以上（含2.20M ）的永久性建筑。5不可抗力：是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。6民用建筑節(jié)能：是指在保證民用建筑使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下，降低其使用過程中能源消耗的活動(dòng)。民用建筑是指居住建筑、國(guó)家機(jī)關(guān)辦公建筑和商業(yè)、服務(wù)業(yè)、教育、衛(wèi)生等其他公共建筑。7房屋登記：是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載的行為。8所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：是指商品房所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移至買受人所辦理的登記類型。9房屋登記機(jī)構(gòu)：是指直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門或者其設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋登記工作的機(jī)構(gòu)。10分割拆零銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將成套的商品住宅分割為數(shù)部分分別出售給買受人的銷售方式。11返本銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。商品房買賣合同（現(xiàn) 售）（合同編號(hào)： ）出賣人向買受人出售其開發(fā)建設(shè)的房屋，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在自愿、平等、公平及誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)物權(quán)法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法 等法律、法規(guī)的規(guī)定，就商品房買賣相關(guān)內(nèi)容協(xié)商達(dá)成一致意見，簽訂本商品房買賣合同。第一章 合同當(dāng)事人出賣人：_通訊地址：_郵政編碼：_電子郵箱（E-Mail）: 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：_法定代表人：_聯(lián)系電話：_委托代理人：_聯(lián)系電話：_委托銷售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：_通訊地址：_電子郵箱（E-Mail）: 郵政編碼：_營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號(hào)：_法定代表人：_聯(lián)系電話： 買受人：_【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：_【國(guó)籍】【戶籍所在地】：_證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【_】，證號(hào)：_出生日期：_年_月_日，性別：_通訊地址：_電子郵箱（E-Mail）: 郵政編碼：_聯(lián)系電話：_【委托代理人】【法定代理人】：_【國(guó)籍】【戶籍所在地】：_證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【_】，證號(hào)：_出生日期：_年_月_日，性別：_通訊地址：_電子郵箱（E-Mail）: 郵政編碼：_聯(lián)系電話：_（買受人為多人時(shí)，可相應(yīng)增加）第二章 商品房基本狀況第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)1出賣人以出讓方式取得坐落于_地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊國(guó)有土地使用證號(hào)為：_，土地使用權(quán)面積為_平方米。土地用途為_，土地使用權(quán)終止日期為_年_月_日。2出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房項(xiàng)目核準(zhǔn)名稱為_，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_，建筑工程施工許可證號(hào)為_。第二條 銷售依據(jù)買受人購買的商品房（以下簡(jiǎn)稱“該商品房”）已取得證號(hào)為： 號(hào) 房屋所有權(quán)證，房屋登記機(jī)構(gòu)為_。第三條 商品房基本情況1該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【_】 。2該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為_，建筑總層數(shù)為_層，其中地上_層，地下_層，該商品房所在層為第 層。3該商品房坐落為： 。該商品房的平面圖見附件一。4該商品房的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)為_，其實(shí)測(cè)建筑面積共_平方米，其中套內(nèi)建筑面積_平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e_平方米。該商品房共用部位見附件二。該商品房層高為_米，有個(gè)_陽臺(tái)，其中_個(gè)陽臺(tái)為封閉式，_個(gè)陽臺(tái)為非封閉式。陽臺(tái)是否封閉以規(guī)劃設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn)。地下室號(hào)： ，地下室建筑面積： 。第四條 租賃情況該商品房的租賃情況為【出租】【未出租】 。出賣人已將該商品房出租，【買受人為該商品房承租人】【承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)】。租賃期限：從_年_月_日至_年_月_日。出賣人與買受人經(jīng)協(xié)商一致，自本合同約定的交付日至租賃期限屆滿期間的房屋收益歸【出賣人】【買受人】所有。_。出賣人提供的承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明見附件三。第五條 房屋權(quán)利狀況承諾1出賣人對(duì)該商品房享有合法權(quán)利；2該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人；3該商品房沒有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況；4_；5_。如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符，導(dǎo)致不能完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15 日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照_ % （不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房?jī)r(jià)款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。第三章 商品房?jī)r(jià)款本合同中有關(guān)該商品房的價(jià)款、定金等結(jié)算幣種為【人民幣】【 】。第六條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣人與買受人按照下列第_種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：1按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米_ _元，地下室價(jià)款 元，總價(jià)款為_ _ _ _元（大寫_元整）。2按照建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米_ _元，地下室價(jià)款 元，總價(jià)款為_ _ _ _元（大寫_元整）。3按照套計(jì)算，該商品房總價(jià)款為_ _元（大寫_元整）。4按照_計(jì)算，該商品房總價(jià)款為_ _元（大寫_元整）。第七條 付款方式及期限（一）簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金_元（大寫 元整），該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】【_】 時(shí)【抵作】【_】 商品房?jī)r(jià)款。（二）買受人采取下列第_種方式付款：1一次性付款。買受人應(yīng)當(dāng)在_年_月_日前支付該商品房全部?jī)r(jià)款。2分期付款。買受人應(yīng)當(dāng)在_年_月_日前分_期支付該商品房全部?jī)r(jià)款，首期房?jī)r(jià)款_ _元（大寫：_元整），應(yīng)當(dāng)于_年_月_日前支付。3貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【_】 。買受人應(yīng)當(dāng)于_年_月_日前支付首期房?jī)r(jià)款_元（大寫_元整），占全部房?jī)r(jià)款的_%。余款_元（大寫_元整）向_（貸款機(jī)構(gòu)）申請(qǐng)貸款支付。4其他方式：_。（三）雙方約定全部房?jī)r(jià)款存入以下賬戶：賬戶名稱為_，開戶銀行為_，賬號(hào)為_。該商品房?jī)r(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的具體約定見附件四。第八條 逾期付款責(zé)任除不可抗力外，買受人未按照約定時(shí)間付款的，雙方同意按照下列第_種方式處理：1按照逾期時(shí)間，分別處理（ （1）和（2）不作累加）。( 1 ) 逾期在_日之內(nèi)，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_ 的違約金。( 2 ) 逾期超過_日（該期限應(yīng)當(dāng)與本條第（l）項(xiàng)中的期限相同）后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知買受人。買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起_日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的_向出賣人支付違約金，同時(shí)，出賣人退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分）。出賣人不解除合同的，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_（該比率不低于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第七條及附件四約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。2 _。第四章 商品房交付條件與交付手續(xù)第九條 商品房交付條件該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、3、_項(xiàng)所列條件：1該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件；2該商品房已取得房屋測(cè)繪報(bào)告；3已取得房屋所有權(quán)證；4_。該商品房為住宅的，出賣人還需提供住宅使用說明書和住宅質(zhì)量保證書。第十條 商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件1.供水、排水：交付時(shí)供水、排水配套設(shè)施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接。使用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)符合國(guó)家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)， ；2.供電：（1）使用性質(zhì)為住宅的，交付時(shí)應(yīng)符合下列第 項(xiàng)： 交付時(shí)納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電， ； ；（2）使用性質(zhì)為非住宅的，交付時(shí)應(yīng)符合下列第 項(xiàng)： 交付時(shí)納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電， ； ；3.供暖：（1）使用性質(zhì)為住宅的，交付時(shí)應(yīng)符合下列第 項(xiàng)： 交付時(shí)供熱系統(tǒng)符合供熱配建標(biāo)準(zhǔn)，使用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網(wǎng)， ； ；（2）使用性質(zhì)為非住宅的，交付時(shí)應(yīng)符合下列第 項(xiàng)： 交付時(shí)供熱系統(tǒng)符合供熱配建標(biāo)準(zhǔn)，使用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網(wǎng)， ； ；4.燃?xì)猓海?）使用性質(zhì)為住宅的，交付時(shí)應(yīng)符合下列第 項(xiàng)： 完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)，并與城市燃?xì)夤芫W(wǎng)連接，保證燃?xì)夤?yīng)， ； ；（2）使用性質(zhì)為非住宅的，交付時(shí)應(yīng)符合 ；5電話通信：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶；6有線電視：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶；7寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶。以上第1、2、3 項(xiàng)由出賣人負(fù)責(zé)辦理開通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；第4、5、6、7項(xiàng)需要買受人自行辦理開通手續(xù)。如果在約定期限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備未達(dá)到交付使用條件，雙方同意按照下列第_種方式處理：（1）以上設(shè)施中第1、2、3、4項(xiàng)在約定交付日未達(dá)到交付條件的，出賣人按照本合同第十三條的約定承擔(dān)逾期交付責(zé)任。第5項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付_元的違約金；第6項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付_元的違約金；第7項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付_元的違約金。出賣人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后_日之內(nèi)達(dá)到交付使用條件。（2）_。（二）公共服務(wù)及其他配套設(shè)施（以建設(shè)工程規(guī)劃許可為準(zhǔn)）1 小區(qū)內(nèi)綠地率：_年_月_日達(dá)到_；2 小區(qū)內(nèi)非市政道路：_年_月_日達(dá)到_；3 規(guī)劃的車位、車庫：_年_月_日達(dá)到_；4 物業(yè)服務(wù)用房：_年_月_日達(dá)到_； 5醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)：_年_月_日達(dá)到_；6幼兒園：_年_月_日達(dá)到_；7學(xué)校：_年_月_日達(dá)到_；8 _；9_。以上設(shè)施未達(dá)到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：1小區(qū)內(nèi)綠地率未達(dá)到上述約定條件的，_。2小區(qū)內(nèi)非市政道路未達(dá)到上述約定條件的，_。3規(guī)劃的車位、車庫未達(dá)到上述約定條件的，_。4物業(yè)服務(wù)用房未達(dá)到上述約定條件的，_。5其他設(shè)施未達(dá)到上述約定條件的，_。關(guān)于本項(xiàng)目?jī)?nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定見附件五。第十一條 交付時(shí)間和手續(xù)（一）出賣人應(yīng)當(dāng)在_年_月_日前向買受人交付該商品房。（二）該商品房達(dá)到第九條、第十條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日期屆滿前_日（不少于10 日）將查驗(yàn)房屋的時(shí)間、辦理交付手續(xù)的時(shí)間地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件材料的通知書面送達(dá)買受人。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時(shí)間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點(diǎn)。_。交付該商品房時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿足第九條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第九條約定條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十二條處理。（三）查驗(yàn)房屋1辦理交付手續(xù)前，買受人有權(quán)對(duì)該商品房進(jìn)行查驗(yàn)，出賣人不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗(yàn)和辦理交付手續(xù)的前提條件。2買受人查驗(yàn)的該商品房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問題的，由出賣人按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)次日起_日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)后再行交付。(l）屋面、墻面、地面滲漏或開裂等；(2）管道堵塞；(3）門窗翹裂、五金件損壞；(4）燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用；(5) _；(6) _；3查驗(yàn)該商品房后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因?qū)е略撋唐贩课茨馨雌诮桓兜?，雙方同意按照以下方式處理：(1) _；(2) _；第十二條 逾期交付責(zé)任除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的時(shí)間將該商品房交付買受人的，雙方同意按照下列第_種方式處理：1按照逾期時(shí)間，分別處理（ (l）和（2）不作累加）。（1）逾期在_日之內(nèi)（該期限應(yīng)當(dāng)不多于第八條第1（1）項(xiàng)中的期限），自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房?jī)r(jià)款萬分之的違約金（該違約金比率應(yīng)當(dāng)不低于第八條第1（1）項(xiàng)中的比率）。（2）逾期超過_日（該期限應(yīng)當(dāng)與本條第（l）項(xiàng)中的期限相同）后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照_ % （不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息；同時(shí)，出賣人按照全部房?jī)r(jià)款的_向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房?jī)r(jià)款萬分之_（該比率應(yīng)當(dāng)不低于本條第l（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。2. _。第五章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任第十三條 商品房質(zhì)量（一）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)出賣人承諾該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格，并符合國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)檢測(cè)不合格的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照_% （不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房?jī)r(jià)款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。買受人不解除合同的，_。（二）其他質(zhì)量問題該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。發(fā)現(xiàn)除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問題的，雙方按照以下方式處理：（1）及時(shí)更換、修理；如給買受人造成損失的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。_。（2）經(jīng)過更換、修理，仍然嚴(yán)重影響正常使用的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照_ % （不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。買受人不解除合同的，_。（三）裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)該商品房應(yīng)當(dāng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國(guó)家的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。不符合上述標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第（1）、_、_方式處理（可多選）：（1）及時(shí)更換、修理；（2）出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)；（3）_；（4）_；具體裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件六。（四）室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施1該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合【國(guó)家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱：_，標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)：_。該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合【國(guó)家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱：_，標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)：_。該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn)，由出賣人負(fù)責(zé)整改，整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照_% （不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn)的，檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)，整改后再次檢測(cè)發(fā)生的費(fèi)用仍由出賣人承擔(dān)。因整改導(dǎo)致該商品房逾期交付的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交付責(zé)任。2該商品房應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)民用建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求。未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用；給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。_。第十四條 保修責(zé)任（一）商品房實(shí)行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照住宅質(zhì)量保證書 承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。具體內(nèi)容見附件七。（二）下列情形，出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任：1因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；2因買受人不當(dāng)使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；3_。（三）在保修期內(nèi)，買受人要求維修的書面通知送達(dá)出賣人_日內(nèi)，出賣人既不履行保修義務(wù)也不提出書面異議的，買受人可以自行或委托他人進(jìn)行維修，維修費(fèi)用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。第十五條 質(zhì)量擔(dān)保出賣人不按照第十三條、第十四條約定承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的，由_承擔(dān)連帶責(zé)任。關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明見附件八。第六章 房屋登記第十六條 房屋登記（一）出賣人與買受人同意【共同】【 】向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。（二）因出賣人的原因，買受人未能在該商品房交付之日起_日內(nèi)取得該商品房的房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列第_種方式處理：1買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15 日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照_% （不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。買受人不解除合同的，自買受人應(yīng)當(dāng)完成房屋所有權(quán)登記的期限屆滿之次日起至實(shí)際完成房屋所有權(quán)登記之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房?jī)r(jià)款萬分之_的違約金。2_。（三）出賣人未按約定期限與買受人共同申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買受人已付清全部房款的，可以單方申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。（四）因買受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。第七章 物業(yè)管理第十七條 物業(yè)管理（一）出賣人依法選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)為_。（二）物業(yè)服務(wù)時(shí)間從_年_月_日到_年_月_日。（三） 物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)收費(fèi)計(jì)費(fèi)方式為【包干制】【酬金制】【_】。物業(yè)服務(wù)費(fèi)為_元月 平方米（建筑面積）。（四）買受人同意由出賣人選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為查驗(yàn)并承接物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，出賣人應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備承接查驗(yàn)的備案情況書面告知買受人。（五）買受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理，遵守臨時(shí)管理規(guī)約。（六）業(yè)主大會(huì)設(shè)立前適用該章約定。業(yè)主委員會(huì)成立后，由業(yè)主大會(huì)決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。該商品房前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約見附件九。第八章 其他事項(xiàng)第十八條 建筑物區(qū)分所有權(quán)（一）買受人對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。（二）以下部位歸業(yè)主共有：1. 建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分；2該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路（屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外）、綠地（屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外）、占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務(wù)用房；3._。（三）雙方對(duì)其他配套設(shè)施約定如下：1規(guī)劃的車位、車庫_：2會(huì)所：_；3._。第十九條 稅費(fèi)雙方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，向相應(yīng)部門繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅費(fèi)。第二十條 銷售和使用承諾1出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房：2出賣人承諾按照規(guī)劃用途進(jìn)行建設(shè)和出售，不擅自改變?cè)撋唐贩渴褂眯再|(zhì)，并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。3出賣人承諾對(duì)商品房的銷售，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和設(shè)施的處分。4出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內(nèi)容見附件十。5買受人使用該商品房期間，不得擅自改變?cè)撋唐贩康挠猛?、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。6_。7_。第二十一條 送達(dá)出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實(shí)有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)采用書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號(hào)信】【_】方式送達(dá)對(duì)方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應(yīng)在變更之日起_日內(nèi)書面通知對(duì)方。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二十二條 買受人信息保護(hù)出賣人對(duì)買受人信息負(fù)有保密義務(wù)。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國(guó)家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務(wù)的需要，未經(jīng)買受人書面同意，出賣人及其銷售人員和相關(guān)工作人員不得對(duì)外披露買受人信息，或?qū)①I受人信息用于履行本合同之外的其他用途。第二十三條 爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可通過消費(fèi)者協(xié)會(huì)等相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解；或按照下列第_種方式解決：1提交石家莊仲裁委員會(huì)仲裁。2依法向房屋所在地人民法院起訴。第二十四條 補(bǔ)充協(xié)議對(duì)本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容，雙方可根據(jù)具體情況簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議（補(bǔ)充協(xié)議見附件十一）。補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任，或不合理的加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。第二十五條 合同生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同及附件共_頁，一式_份，其中出賣人_份，買受人_份，【_】_份，【_】_份。合同附件與本合同具有同等法律效力。出賣人（簽字或蓋章）： 買受人（簽字或蓋章）：【法定代表人】（簽字或蓋章）： 【法定代表人】（簽字或蓋章）：【委托代理人】（簽字或蓋章）： 【委托代理人】（簽字或蓋章）：【法定代理人】（簽字或蓋章）：簽訂時(shí)間：_年_月_日 簽訂時(shí)間：_年_月_日簽訂地點(diǎn)：_ 簽訂地點(diǎn)：_附件一 房屋平面圖（應(yīng)當(dāng)標(biāo)明方位）1房屋分層分戶圖（應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍）2建設(shè)工程規(guī)劃方案總平面圖附件二 關(guān)于該商品房共用部位的具體說明（可附圖說明）1納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、面積和所在位置2未納人該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、所在位置附件三 出賣人提供的承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明附件四 關(guān)于該商品房?jī)r(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限