住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn).doc

_附件1住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容檢查數(shù)量及方法驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1 樓板現(xiàn)澆樓板結(jié)構(gòu)厚度（除衛(wèi)生間、廚房、陽臺(tái)等用水房間外）每自然間抽測不少于1點(diǎn)，測點(diǎn)布置在距現(xiàn)澆板周邊500mm以外范圍可采用鉆孔或無損檢測+12mm-5mm每戶樓板測點(diǎn)合格率大于80% 2 室內(nèi)空間尺寸室內(nèi)凈高室內(nèi)凈高每個(gè)自然間抽測5點(diǎn)（其中距墻、柱四角500mm處各測1點(diǎn)，中間測1點(diǎn)）使用激光測距儀進(jìn)行檢測最大負(fù)偏差不超過20mm，極差不超過20mm（偏差為實(shí)測值與推算值之差；極差為實(shí)測值中最大值與最小值之差）室內(nèi)凈開間、凈進(jìn)深室內(nèi)凈開間、凈進(jìn)深每個(gè)自然間各抽測2處（其中距墻、柱四角500mm處各測1處），無墻體則測柱間凈距（距柱邊處各測1處）使用激光測距儀進(jìn)行檢測極差不超過20mm 3 樓地面、墻面和天棚抹灰質(zhì)量樓地面空鼓、裂縫全數(shù)檢查小錘輕擊、觀察檢查空鼓面積不大于400cm2，且每自然間不多于2處可不計(jì)；踢腳線空鼓長度不大于300，且不多于2處可不計(jì)；不得出現(xiàn)影響結(jié)構(gòu)安全的裂縫墻面及天棚空鼓、脫層、爆灰和裂縫無空鼓、脫層、爆灰；不得出現(xiàn)影響結(jié)構(gòu)安全的裂縫4 防水工程屋面滲漏全數(shù)檢查雨后或淋水2h后，觀察檢查無滲漏衛(wèi)生間等有防水要求的地面滲漏全數(shù)檢查蓄水24小時(shí)后放水，最小蓄水深度不得小于20mm，觀察檢查無滲漏、排水順暢、無積水外墻滲漏全數(shù)檢查雨后或淋水1h后，觀察檢查墻面無滲漏、滴水線無爬水驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容檢查方法及數(shù)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5 門窗材料和安裝門窗材料全數(shù)檢查觀察檢查門窗品種類型符合設(shè)計(jì)要求；門窗表面潔凈、平整、光滑，大面無劃痕、無碰傷 窗臺(tái)高度每個(gè)窗臺(tái)不少于一處鋼尺檢查窗臺(tái)或落地窗防護(hù)欄桿高度不低于900mm且不得有負(fù)偏差外窗滲漏全數(shù)檢查觀察檢查外窗及周邊無滲漏門窗開啟性能及密封條安裝全數(shù)檢查觀察檢查、手扳檢查開關(guān)靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹，推拉窗必須設(shè)置防脫落裝置，密封條不得脫槽安全玻璃認(rèn)證標(biāo)志全數(shù)檢查觀察檢查安全認(rèn)證標(biāo)識(shí)凡應(yīng)使用安全玻璃的，不得使用非安全玻璃代替，玻璃上有安全認(rèn)證標(biāo)識(shí)（標(biāo)識(shí)不得隱蔽）6 給排水安裝工程管道滲漏、排水暢通全數(shù)檢查觀察檢查給水管管道、水嘴、閥門等無滲漏；排水管通水后無滲漏管道坡度全數(shù)檢查觀察檢查、尺量檢查順直，坡向、坡度正確地漏水封高度全數(shù)檢查試水觀察檢查、尺量檢查地漏水封高度不得小于50mm（或設(shè)置存水彎）阻火圈（防護(hù)套管）設(shè)置全數(shù)檢查觀察檢查高層建筑明設(shè)排水塑料管道是否按設(shè)計(jì)設(shè)置阻火圈（防護(hù)套管）7 電氣安裝工程插座相位、接地全數(shù)檢查使用“漏電保護(hù)相位檢測器”檢查“漏電保護(hù)相位檢測器”無接錯(cuò)顯示電源控制回路編號(hào)及標(biāo)識(shí)、漏電保護(hù)靈敏度全數(shù)檢查觀察和開、關(guān)漏電保護(hù)器檢查接線照明配電箱（盤）內(nèi)接線整齊，回路編號(hào)齊全，標(biāo)識(shí)正確，漏電保護(hù)靈敏附件2住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表工程項(xiàng)目 名稱工程項(xiàng)目概況建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位設(shè)計(jì)單位驗(yàn)收結(jié)論本工程項(xiàng)目總戶數(shù)： 。驗(yàn)收戶數(shù)： 。其中，經(jīng)檢查一次性全數(shù)合格后驗(yàn)收通過的 戶。經(jīng)整改合格后驗(yàn)收通過的 戶：結(jié)構(gòu)存在無法整改情況，經(jīng)設(shè)計(jì)認(rèn)可和技術(shù)處理后驗(yàn)收通過的 戶：使用功能存在無法整改情況，經(jīng)協(xié)商后驗(yàn)收通過的 戶：驗(yàn)收未通過的 戶：責(zé)任單位參與單位建設(shè)單位： 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： （公章）年 月 日 監(jiān)理單位：總監(jiān)理工程師： （公章） 年 月 日施工單位： 項(xiàng)目經(jīng)理： （公章） 年 月 日物業(yè)單位： 負(fù)責(zé)人：（公章） 年 月 日 注：對驗(yàn)收結(jié)論為經(jīng)整改合格、設(shè)計(jì)認(rèn)可、技術(shù)處理、協(xié)商通過驗(yàn)收和未通過驗(yàn)收的分戶應(yīng)注明具體房（戶）號(hào)。附件3住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表 工程名稱房（戶）號(hào)號(hào)樓單元 戶建設(shè)單位開竣工日期 年月日 年月日施工單位監(jiān)理單位序號(hào)驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收結(jié)論及記錄整改情況1樓板現(xiàn)澆樓板結(jié)構(gòu)厚度2室內(nèi)空間尺寸室內(nèi)凈高、凈開間、凈進(jìn)深3樓地面、墻面和天棚裂縫、空鼓、脫層、地面起砂、墻面爆灰4防水屋面滲漏、衛(wèi)生間等防水地面滲漏、外墻滲漏5門窗窗臺(tái)高度、門窗材料、外窗滲漏、門窗開啟、安全玻璃標(biāo)識(shí)、玻璃層數(shù)6給水排水安裝管道滲漏、排水暢通、管道坡度、地漏水封、阻火圈設(shè)置7電氣插座相位、接地、戶內(nèi)照明配電箱配置、等電位連接分戶驗(yàn)收結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：驗(yàn)收人員：（公章）年月日總監(jiān)理工程師：驗(yàn)收人員：（公章）年月日項(xiàng)目經(jīng)理：驗(yàn)收人員：（公章）年月日項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：驗(yàn)收人員：（公章） 年月日注：1、每個(gè)驗(yàn)收項(xiàng)目的驗(yàn)收結(jié)論分為“合格”、“不合格”。不合格的，應(yīng)注明不合格的詳細(xì)部位；整改情況應(yīng)注明處理的方法和結(jié)果；2、分戶驗(yàn)收結(jié)論為“全數(shù)合格，予以通過”、“經(jīng)整改合格、予以通過”、“經(jīng)過設(shè)計(jì)認(rèn)可，予以通過”、“經(jīng)過技術(shù)處理，予以通過”、“經(jīng)過協(xié)商，予以通過”和“不予通過”。經(jīng)過設(shè)計(jì)認(rèn)可，予以通過的，應(yīng)附設(shè)計(jì)單位意見；經(jīng)過處理和協(xié)商予以通過的，涉及已銷售的住宅，應(yīng)附購房戶意見。附件4 分戶驗(yàn)收戶型示意及檢查定位圖單位工程名稱: 施工單位:戶型: 制圖時(shí)間: 簡 圖制圖人員(建設(shè)單位) (監(jiān)理單位) (施工單位) (物業(yè)單位)制圖說明：1、 繪制所有戶型的平面示意簡圖，住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收在此圖基礎(chǔ)上進(jìn)行；在圖紙上注明并形成分戶驗(yàn)收實(shí)施方案；2、 形成分戶驗(yàn)收戶型示意及檢查定位圖，即在平面示意簡圖上，按一定的順序明確標(biāo)注住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表（附件5-15-8）中涉及的房間編號(hào)（客廳、臥室、書房、餐廳、廚衛(wèi)等）、門窗編號(hào)、防水部位編號(hào)（屋面、沿溝、露臺(tái)、陽臺(tái)、廚房、外墻等），確保驗(yàn)收記錄表中檢查記錄明確、真實(shí)，并有可追溯性；3、 質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)根據(jù)建設(shè)單位提供的“分戶驗(yàn)收戶型示意及檢查定位圖”與“住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄匯總表”對建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位、物業(yè)單位已進(jìn)行的分戶驗(yàn)收隨機(jī)抽查，質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)需保存已抽查的房（戶）相關(guān)分戶驗(yàn)收的檢查資料及建設(shè)單位提供的分戶驗(yàn)收全套資料，以備核查。附件5-1 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表（一）樓板結(jié)構(gòu)層厚度 單位工程名稱： 施工單位：房(戶)號(hào)： 檢查時(shí)間：房間編號(hào)設(shè)計(jì)厚度允許偏差實(shí)測厚度備注-5mm+12mm-5mm+12mm-5mm+12mm-5mm+12mm-5mm+12mm-5mm+12mm-5mm+12mm-5mm+12mm-5mm+12mm-5mm+12mm-5mm+12mm-5mm+12mm驗(yàn)收結(jié)論實(shí)測 塊板，符合允許偏差標(biāo)準(zhǔn) 塊，超過-5mm偏差 塊，超過+12mm偏差 塊。 根據(jù)對該分戶中實(shí)測數(shù)量統(tǒng)計(jì)，合格率 %，驗(yàn)收結(jié)論 。整改情況整改結(jié)論檢查人員：（建設(shè)單位） （監(jiān)理單位） （施工單位） （物業(yè)單位）注：1、樓板結(jié)構(gòu)厚度檢測應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收前進(jìn)行；2、當(dāng)單塊板檢測厚度偏差超過-8mm或+20mm時(shí)，必須進(jìn)行處理，應(yīng)有處理記錄。附件5-2住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表(二)室內(nèi)層高、開間凈尺寸檢查表單位工程名稱: 施工單位:房(戶)號(hào): 檢查時(shí)間:房間編號(hào)設(shè)計(jì)層高(mm)設(shè)計(jì)板厚(mm)裝飾厚度(mm)凈高(mm)凈高實(shí)測值(mm)房間尺寸設(shè)計(jì)值（mm）房間尺寸實(shí)測值（mm）結(jié)論H1H2H3H4H5L1L2L3L4L1L2L3L4驗(yàn)收結(jié)論實(shí)測 房間，不合格 房間, 驗(yàn)收結(jié)論 。整改情況整改結(jié)論 檢查人員：（建設(shè)單位）（監(jiān)理單位）（施工單位） （物業(yè)單位）室內(nèi)凈空尺寸測量示意圖 注：室內(nèi)應(yīng)做到半成品、成品保護(hù)良好，外觀完好無破損，無交叉污染，做到窗明地凈。附件5-3住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表（三） 樓地面、墻面、頂棚檢查表單位工程名稱： 施工單位：房（戶）號(hào)： 檢查時(shí)間：房間編號(hào)墻 面樓 地 面頂棚表觀質(zhì)量結(jié)論東南西北找平層結(jié)構(gòu)層驗(yàn)收結(jié)論實(shí)測 房間，不合格 房間, 驗(yàn)收結(jié)論 。整改情況整改結(jié)論檢查人員：（建設(shè)單位) （監(jiān)理單位） （施工單位） （物業(yè)單位）注：1、對檢查發(fā)現(xiàn)的裂縫、空鼓等問題應(yīng)及時(shí)進(jìn)行相應(yīng)處理；2、 涉及結(jié)構(gòu)層的裂縫，應(yīng)繪制形狀圖，并將相關(guān)處理材料作為本檢查表附頁。附件5-4住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表（四） 防水工程檢查表單位工程名稱： 施工單位：房(戶)號(hào)： 檢查時(shí)間：防水部位編號(hào)檢 查 記 錄結(jié) 論驗(yàn)收結(jié)論檢查發(fā)現(xiàn)有滲水共 處，驗(yàn)收結(jié)論 。整改情況整改結(jié)論檢查人員：(建設(shè)單位) (監(jiān)理單位) (施工單位) (物業(yè)單位)注：建設(shè)單位宜在雨后及時(shí)組織檢查驗(yàn)收，質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)及時(shí)組織監(jiān)督抽查。附件5-5住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表（五） 門窗及其安裝檢查表單位工程名稱： 施工單位：房（戶）號(hào)： 檢查時(shí)間：門窗編號(hào)窗臺(tái)高度門窗材料及表面質(zhì)量外窗滲漏安全玻璃及玻璃層數(shù)門窗開啟性能及密封條安裝結(jié) 論驗(yàn)收結(jié)論實(shí)測門，窗，不合格 。驗(yàn)收結(jié)論 。整改情況整改結(jié)論檢查人員：(建設(shè)單位) (監(jiān)理單位) （施工單位) (物業(yè)單位)附件5-6住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表（六）給排水工程安裝質(zhì)量檢查表單位工程名稱： 施工單位：房(戶)號(hào)： 檢查時(shí)間：序號(hào)項(xiàng) 目 檢 查 記 錄結(jié)論衛(wèi)生間1衛(wèi)生間2廚 房陽 臺(tái)1陽 臺(tái)21管道滲漏2管道坡度3地漏水封高度4伸縮節(jié)、阻火圈5檢查口6排水暢通驗(yàn)收結(jié)論檢查發(fā)現(xiàn)有缺陷共 處 驗(yàn)收結(jié)論 。整改情況整改結(jié)論檢查人員：（建設(shè)單位） （監(jiān)理單位） （施工單位） （物業(yè)單位）附件5-7 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表（七） 電氣分部工程質(zhì)量檢查表單位工程名稱： 施工單位：房(戶)號(hào)： 檢查時(shí)間：序號(hào)項(xiàng)目檢查內(nèi)容檢 查 記 錄結(jié)論1配電箱1、銘牌及箱體接地2、出線回路數(shù)及回路編號(hào)3、附件5-82燈具低于2.4米的燈具裸露可接近的金屬外殼接地3開關(guān)1、通斷位置2、套內(nèi)數(shù)量4插座1、附件5-82、套內(nèi)數(shù)量3、空調(diào)插座與空調(diào)器穿墻管道（線路）的預(yù)留洞位置應(yīng)相匹配5局部等電位聯(lián)結(jié)與衛(wèi)生間內(nèi)接地線聯(lián)結(jié)驗(yàn)收結(jié)論檢查發(fā)現(xiàn)有缺陷共 處 驗(yàn)收結(jié)論 。整改情況整改結(jié)論檢查人員：（建設(shè)單位） （監(jiān)理單位） （施工單位） （物業(yè)單位）注：分戶驗(yàn)收檢查前已隱蔽的項(xiàng)目以監(jiān)理（業(yè)主）單位已簽認(rèn)的檢驗(yàn)批為準(zhǔn)。附件5-8 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表（八） 配 電