美廬國(guó)際花園銷售60問(wèn)154596716.doc

美廬國(guó)際花園銷售六十問(wèn)1：美蘆國(guó)際花園占地多少畝？答：26畝2：總共有多少戶？答378個(gè)3：社區(qū)有沒(méi)有車位答：有3：社區(qū)的有多少個(gè)車位答：100個(gè)4：綠地率是多少？答：35%5：容積率是到少？答：2.086：小區(qū)有無(wú)物管？答：聘請(qǐng)專業(yè)物管公司進(jìn)行管理。7：什么是五重安防答：全封閉式社區(qū)；數(shù)字電視監(jiān)控系統(tǒng)；電子巡更系統(tǒng)；單元門門禁系統(tǒng)；24小時(shí)保安巡邏。8：公攤是多少？答：公攤最低至5%。9：樓盤外立面采用的那種建筑風(fēng)格？答：現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格。10：景觀是采用的是那種風(fēng)格？答：中、歐式景觀結(jié)合11：小區(qū)的湖泊有多少平米？答：400多平米12：小區(qū)有會(huì)所沒(méi)有？答：有13：會(huì)所有什么用途？答：會(huì)所是作為社區(qū)業(yè)主的休閑場(chǎng)所，里面會(huì)有棋牌，茶房等。14：銷售房屋的“五證”是？答：施工許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用證、商品房預(yù)售許可證、建設(shè)用地規(guī)劃可證15:交房的“兩書”是？答：商品房質(zhì)量保證書、商品房使用說(shuō)明書16：“兩證”是指什么？答：房產(chǎn)證、國(guó)有土地使用證17:本項(xiàng)目的建筑結(jié)構(gòu)是？樓板是？答：磚混結(jié)構(gòu)，全現(xiàn)澆。18：本項(xiàng)目物業(yè)形態(tài)和物業(yè)特點(diǎn)？答：圍合式建筑形態(tài)，純住宅項(xiàng)目。19：停車場(chǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少？答：按物業(yè)管理公司標(biāo)準(zhǔn)收?。▍⒄瘴飪r(jià)局標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行）20：付款方式有幾種？答；一次性付款、按揭付款和分期付款三種21：一次性購(gòu)買的優(yōu)惠？答：待定。22：按揭購(gòu)買的優(yōu)惠？答：待定。24：房屋的使用年限是多少年？答：70年25：美廬國(guó)際花園VIP會(huì)費(fèi)?答：客戶可以申請(qǐng)加入美廬國(guó)際花園VIP會(huì)，成為會(huì)員。會(huì)費(fèi)從1萬(wàn)-3萬(wàn)不等。交納一萬(wàn)的會(huì)員可以享受開(kāi)盤1%的優(yōu)惠。交納二萬(wàn)的會(huì)員可以享受開(kāi)盤2%的優(yōu)惠。交納三萬(wàn)的會(huì)員可以享受開(kāi)盤3%的優(yōu)惠。26：交排號(hào)費(fèi)有什么好處？答：可以享受優(yōu)選購(gòu)房權(quán)，并可享受開(kāi)盤后2%的優(yōu)惠。27：開(kāi)盤時(shí)間？答：暫訂時(shí)間在12月初。28：陽(yáng)臺(tái)怎么計(jì)算面積的？答：按陽(yáng)臺(tái)面積一半計(jì)算。29：一樓帶私家花園嗎？答：一部分有，一部分沒(méi)有。30：小區(qū)設(shè)有專門的車輛出入口嗎？答：有，我們采用的的是人車分流。31：樓盤何時(shí)動(dòng)工？答：預(yù)計(jì)在11月初。32：交房時(shí)間是好久：答：待定，在簽訂購(gòu)房合同是會(huì)有一個(gè)具體約定時(shí)間。33:：社區(qū)有些什么樣的配套？答：400平米超大湖泊羽毛球、噴泉、青石古韻跑道、仿漢式休閑亭、花園、建筑園林小品、單、雙杠；親親兒童樂(lè)園等,數(shù)字電視監(jiān)控系統(tǒng)；電子巡更系統(tǒng)；單元門門禁系統(tǒng)；24小時(shí)保安巡鑼34：價(jià)格是多少？答：暫時(shí)沒(méi)有出來(lái)，起價(jià)大概是1350。35：本項(xiàng)目的土地的取得方式?答：國(guó)有、出讓36：開(kāi)發(fā)公司及開(kāi)發(fā)業(yè)績(jī)簡(jiǎn)介?答：南充創(chuàng)美實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司蘆山分公司，開(kāi)發(fā)了“白領(lǐng)公寓”、“西門服裝批發(fā)市場(chǎng)”、“商貿(mào)公寓”、“金魚嶺小區(qū)”、“南充汽配城”、“情誼文化居高檔住宅區(qū)”、“青羊金座項(xiàng)目”，37：本項(xiàng)目竣工時(shí)間？答：預(yù)計(jì)在2008年、年底，具體時(shí)間也購(gòu)房合同為準(zhǔn)。38：本項(xiàng)目住宅用房有幾樓？答：本項(xiàng)目是多層住宅，是由6棟6+1的多層圍合而成。39：停車場(chǎng)的車位能否出售？答：有部分獨(dú)立停車位出售，僅限業(yè)住購(gòu)買。40：辦理按揭后，能否提前償還？答：可以41：辦理按揭要哪些費(fèi)用？答：保險(xiǎn)費(fèi)、抵押登記費(fèi)、公證費(fèi)、工本費(fèi)42：本項(xiàng)目層高是對(duì)少答：3米43：簽買賣合同能否寫兩個(gè)人的名字？答：可以。44：辦理按揭什么時(shí)候取得“兩證”？答：交付使用綜合驗(yàn)收后3個(gè)月45：購(gòu)買物業(yè)有無(wú)維修基金及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)？答：有46：大修金的收取標(biāo)準(zhǔn)是多少？答：按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。47：物管費(fèi)用包括哪些項(xiàng)目？答：基本服務(wù)（保安、保潔工資、園林養(yǎng)護(hù)，代收水電氣費(fèi)，基礎(chǔ)設(shè)施維護(hù)費(fèi)用和管理費(fèi)等）48：簽訂正式購(gòu)房合同需要什么手續(xù)？答：身份證49：簽訂正式合同后，可否退房？答：不可以50：按揭住房，首付款什么時(shí)候付款？答：簽正式合同的付款。51：一次性付款，如何交款？答：簽訂合同時(shí)一次性付清房款52：分期付款什么時(shí)候付？答：簽訂合同時(shí)一次性付清房款的60%，房屋短水后付20%，交房是付20%。53：物管收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)？答：前期暫定0.25元-0.40元每個(gè)月收取。最后收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主委員會(huì)成立后統(tǒng)一制定。54：飄窗計(jì)算面積嗎？答：不計(jì)算。55：客廳陽(yáng)臺(tái)的寬度是多少？答：1.5米-2.1米不等。56：屋頂花園的面積怎么計(jì)算？