房地產(chǎn)糾紛怎么處理.doc

房地產(chǎn)糾紛怎么處理? (一)凡以房屋為標(biāo)的物的房屋使用、買賣、租賃、抵押等民事行為發(fā)生的糾紛，可以向人民法院提起民事訴訟。(二)單位內(nèi)部建房、分配公房使用權(quán)而引起的糾紛，由本單位或者有關(guān)行政部門解決。(三)因建筑不當(dāng)引起的糾紛 ，可以向法院提起行政訴訟。(四)因違章建筑引起的房產(chǎn)糾紛，可以作為民事案件向法院起訴。 房產(chǎn)糾紛一般比較麻煩，在很多情況下，是由于業(yè)主與開發(fā)商最初簽訂合同時(shí)不符合規(guī)定造成的，對(duì)于其具體的解決辦法也有需要注意的地方，下面，就簡要講述一下逾期辦理房地產(chǎn)糾紛的處理辦法。問題一關(guān)于買受人在約定交房期限屆滿之日起超過兩年請求出賣人交房是否超過訴訟時(shí)效期間的問題，有兩種意見：第一種意見，買受人主張出賣人交付房屋的請求權(quán)應(yīng)在兩年訴訟時(shí)效期間內(nèi)行使，超過兩年訴訟時(shí)效期間請求出賣人交房的，因其怠于行使權(quán)利的狀態(tài)經(jīng)過訴訟時(shí)效期間喪失勝訴權(quán)。第二種意見，買受人在約定交房期間屆滿之日起超過兩年請求出賣人交房的不能一律簡單地認(rèn)定為已超過訴訟時(shí)效，而應(yīng)區(qū)分出賣人在約定交房期限是否具備交房條件分別進(jìn)行處理。問題二關(guān)于買受人在合同約定期限屆滿之日起超過兩年才請求出賣人辦理所有權(quán)變更登記，是否超過訴訟時(shí)效期間的問題，也有兩種意見：第一種意見，出賣人所承擔(dān)的主給付義務(wù)為轉(zhuǎn)移房屋的占有，更為重要的是轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)。如果出賣人僅向買受人履行交付房屋的義務(wù)，未在合同規(guī)定的期限屆滿時(shí)辦理房屋所有權(quán)證的，系沒有履行轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)這個(gè)最重要的主給付義務(wù)，已經(jīng)構(gòu)成違約，訴訟時(shí)效期間應(yīng)該起算。因此買受人未在出賣人違約之日起兩年內(nèi)請求辦理房屋所有權(quán)證的，因超過訴訟時(shí)效期間而喪失勝訴權(quán)。第二種意見，房屋已經(jīng)交付的，買受人在約定辦理房屋所有權(quán)證期限屆滿之日起超過兩年請求出賣人為其辦理房屋所有權(quán)證的應(yīng)予支持。 最高人民法院民一庭傾向性意見一、商品房買賣合同約定的出賣人交付房屋的期限屆滿，買受人根據(jù)合同約定可以請求出賣人交付房屋。其請求權(quán)屬于債權(quán)請求權(quán)，應(yīng)當(dāng)適用民法通則有關(guān)訴訟時(shí)效的規(guī)定。但在訴訟時(shí)效期間的起算上，應(yīng)當(dāng)區(qū)分具體情況：房屋具備法定交付條件，訴訟時(shí)效期間自合同約定的交付期限屆滿之日起計(jì)算;如果房屋尚不具備法定的交付條件，訴訟時(shí)效期間應(yīng)從房屋具備法定的交付條件之日起計(jì)算。二、出賣人已經(jīng)將房屋交付于買受人，買受人亦已實(shí)現(xiàn)對(duì)房屋的占有的，買受人請求出賣人轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)、辦理房屋所有權(quán)登記的請求權(quán)具有物權(quán)性質(zhì)，不適用訴訟時(shí)效的規(guī)定?？傊?，以上主要根據(jù)房地產(chǎn)的相關(guān)處理辦法進(jìn)行簡要的解析，一般業(yè)主在遇到相關(guān)問題時(shí)，可以根據(jù)合同的規(guī)定與實(shí)際發(fā)生的情況與開發(fā)商協(xié)商解決，當(dāng)然，協(xié)商不一致需要提起訴訟的，也可以咨詢專業(yè)的律師，以