簽二手房合同注意什么.doc

簽二手房合同注意什么 簽二手房合同注意:買賣雙方應(yīng)該約定房屋總價、違約金、滯納金、交屋時間、過戶時間、稅費(fèi)支付等內(nèi)容；買方應(yīng)該注意將下列條款寫入合同以維護(hù)自身權(quán)益；在賣方存在抵押的情況下，確定賣方撤銷抵押的時間；賣方應(yīng)注意下列問題以維護(hù)自身權(quán)益；注意買方改變貸款額度的情況；注意二手房買賣合同的無效情形。 二手房合同的簽訂關(guān)系到該房屋的轉(zhuǎn)讓、錢款的交付等重要事項，所以我們在簽訂二手房合同一定要多加仔細(xì)，并注意相關(guān)事項。那么，簽二手房合同注意些什么呢？其實這個問題也就是在問，簽訂二手房合同有何需要注意？下面將為您做一個較為具體的解讀。一、簽二手房合同注意什么1、要檢查房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人姓名和賣房人的身份證上的姓名是否一致，還要看產(chǎn)權(quán)證上是否有共有人，如果有共有人，還需要共有人出具書面同意證明。即使是夫妻共有的情況，最好也需要另一方出具證明，避免以后不必要的糾紛。2、對于買方來說，除了要嚴(yán)格按照房產(chǎn)局的二手房買賣合同格式訂立合同之外，還需要將一些細(xì)節(jié)問題納入合同內(nèi)容。主要包括房屋的物業(yè)更名、戶籍的遷移問題。買方可以留一定的房款作為“保證金”，等賣方將物業(yè)更名、戶籍遷出之后再將房款全部交齊。3、對于按揭無法如約辦下來的情況要尤其注意，這是導(dǎo)致最近一些二手房合同糾紛的主要原因。對此，買房人可以在合同中事先說明，可以設(shè)立一個期限，如果由于客觀原因到期未能辦理按揭，雙方可以協(xié)調(diào)解決。4、對于期房買賣問題，買房人最好在買房之前到房產(chǎn)局相關(guān)部門去核實一下房子是否已經(jīng)預(yù)告登記。通過法定程序來進(jìn)行，不要為了省事而導(dǎo)致本可以避免的糾紛。同時，在中介服務(wù)內(nèi)容方面，也需要有明確的合同約定，以防糾紛出現(xiàn)的時候無依據(jù)可參考。很多中介往往當(dāng)作口頭承諾沒有寫入合同，一旦發(fā)生糾紛，中介往往會以不屬于自己服務(wù)范圍而加以否認(rèn)。二、簽二手房合同有何要注意1、檢查房屋的產(chǎn)權(quán)證和土地證，看兩證是否齊全。另外要看清楚產(chǎn)權(quán)證是否被抵押和土地證上的土地使用年限的記載。2、檢查房屋本身的質(zhì)量。因為有一些問題是當(dāng)時看不出來的，所以買房人也可以像商品房的買房人一樣請專業(yè)人士來驗房。除了以上兩點(diǎn)之外，還要注意看一下房屋是否被賣房人租賃。實踐中，如果您準(zhǔn)備找中介幫忙買房，那買賣房屋前，雙方一定要看清中介的經(jīng)營范圍以及將其承諾的服