建設(shè)工程造價(jià)案例分析課件(齊寶庫).ppt

,2013年注冊(cè)造價(jià)工程師培訓(xùn),建設(shè)工程造價(jià)案例分析,講授人：齊 寶 庫 沈陽建筑大學(xué) 教授 2013年6月,培訓(xùn)內(nèi)容：,第1章 建設(shè)項(xiàng)目投資估算與財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 第2章 工程設(shè)計(jì)、施工方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析 第3章 工程計(jì)量與計(jì)價(jià) 第4章 建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo) 第5章 工程合同價(jià)款管理 第6章 工程結(jié)算與決算,第1章 建設(shè)項(xiàng)目投資估算與財(cái)務(wù)評(píng)價(jià),考試大綱要求的內(nèi)容： 建設(shè)項(xiàng)目投資估算 建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析 建設(shè)項(xiàng)目不確定性分析與風(fēng)險(xiǎn)分析 案例類型： 投資估算 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 不確定性分析,1.1 建設(shè)項(xiàng)目投資估算,一、建設(shè)項(xiàng)目投資構(gòu)成,建設(shè)項(xiàng)目總投資,建設(shè)投資,建設(shè)期貸款利息,流動(dòng)資產(chǎn)投資（流動(dòng)資金）,工程費(fèi)用,工程建設(shè)其他費(fèi)用,預(yù)備費(fèi),設(shè)備及工、 器具購置費(fèi)用,建筑安裝 工程費(fèi)用,設(shè)備購置費(fèi),工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi),直接費(fèi),間接費(fèi),利潤,稅金,靜態(tài)投資,動(dòng)態(tài)投資,1.1 建設(shè)項(xiàng)目投資估算,二、建設(shè)項(xiàng)目投資估算方法,（1）建設(shè)投資估算方法,1）工程費(fèi)用及工程建設(shè)其他費(fèi)用估算方法 單位生產(chǎn)能力估算法 生產(chǎn)能力指數(shù)估算法,1.1 建設(shè)項(xiàng)目投資估算,系數(shù)估算法 設(shè)備系數(shù)法: C=E（1+f1P1+ f2P2+ f3P3+）+I 主體專業(yè)系數(shù)法: C=E（1+f1P1+f2P2+ f3P3+）+I 比例估算法:,指標(biāo)估算法: 根據(jù)具體投資估算指標(biāo)，估算各項(xiàng)費(fèi)用項(xiàng)目或單位工程投資。,1.1 建設(shè)項(xiàng)目投資估算,2）預(yù)備費(fèi)估算方法 預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)價(jià)差預(yù)備費(fèi) 基本預(yù)備費(fèi)（工程費(fèi)工程建設(shè)其他費(fèi)）基本預(yù)備費(fèi)率 價(jià)差預(yù)備費(fèi)：,1.1 建設(shè)項(xiàng)目投資估算,（2）建設(shè)期貸款利息估算方法,各年貸款利息 （年初累計(jì)借款額當(dāng)年借款金額2）貸款年利率,實(shí)際利率 （名義利率年計(jì)息次數(shù)）年計(jì)息次數(shù)1,（3）流動(dòng)資金估算方法,擴(kuò)大指標(biāo)估算法 分項(xiàng)詳細(xì)估算法,1.1 建設(shè)項(xiàng)目投資估算,三、進(jìn)口設(shè)備投資估算,（1） 進(jìn)口設(shè)備的交貨方式 1）內(nèi)陸交貨類。賣方在出口國內(nèi)陸的某個(gè)地點(diǎn)交貨。 2）目的地交貨類。賣方要在進(jìn)口國的港口或內(nèi)地交貨。 3）裝運(yùn)港交貨類。賣方在出口國裝運(yùn)港完成交貨任務(wù)。主要有裝運(yùn)港船上交貨價(jià)(FOB，也稱為離岸價(jià))、運(yùn)費(fèi)在內(nèi)價(jià)(CF)和運(yùn)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)在內(nèi)價(jià)(CIF，也稱為到岸價(jià)) 裝運(yùn)港船上交貨價(jià)(FOB)是采用最多的一種。,1.1 建設(shè)項(xiàng)目投資估算,（2） 進(jìn)口設(shè)備價(jià)格的計(jì)算： 貨價(jià)：外幣（美元）匯率 國外運(yùn)輸費(fèi)：費(fèi)率 國外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)：+ 費(fèi)率/（1-費(fèi)率） 關(guān)稅：+稅率 增值稅：+稅率 銀行財(cái)務(wù)費(fèi)：費(fèi)率 外貿(mào)手續(xù)費(fèi)：+費(fèi)率 國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)：按給定條件計(jì)算 進(jìn)口設(shè)備價(jià)格：+ + ,1.1 建設(shè)項(xiàng)目投資估算,投資估算案例 案例一 案例二 案例三,1.2 建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià),0 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的基本概念： 建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)是根據(jù)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)分析的結(jié)果，對(duì) 建設(shè)項(xiàng)目可行性進(jìn)行評(píng)價(jià)并給出可行與否的結(jié)論。 建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析包括融資前分析和融資后分析。 融資前分析以動(dòng)態(tài)分析為主，靜態(tài)分析為輔。 融資后分析是在融資前分析結(jié)論滿足要求的基礎(chǔ)上，考察項(xiàng)目在初步設(shè)定的融資條件下的盈利能力。,主要依據(jù)：方法與參數(shù)（第三版）,1.2 建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià),編制項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表，計(jì)算投資回收期、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、財(cái) 務(wù)內(nèi)部收益率。 項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表，見表1-9。,一、融資前財(cái)務(wù)分析,（1）現(xiàn)金流入 營業(yè)收入、補(bǔ)貼收入、固定資產(chǎn)余值、回收流動(dòng)資金,（2）現(xiàn)金流出 建設(shè)投資、流動(dòng)資金投資、經(jīng)營成本、營業(yè)稅及附加、 維持運(yùn)營投資、調(diào)整所得稅,1.2 建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià),編制還本付息計(jì)劃表、總成本費(fèi)用表、利潤與利潤分配表、項(xiàng) 目資本金現(xiàn)金流量表，計(jì)算總投資收益率、資本金利潤率。 還本付息計(jì)劃表，見表1-12。 總成本費(fèi)用表，見表1-13。 利潤與利潤分配表，見表1-14。 項(xiàng)目資本金流量表，見表1-15。,二、融資后財(cái)務(wù)分析,1.2 建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià),財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)案例 案例四 案例五 案例六 案例七,1.3 不確定性分析,0 基本概念： 在建設(shè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中，所研究的問題都是發(fā)生于未來，所引用的數(shù)據(jù)也都來源于預(yù)測(cè)和估計(jì)，從而使經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)不可避免地帶有不確定性。 因此，對(duì)于大中型建設(shè)項(xiàng)目除進(jìn)行財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)外，一般還需進(jìn)行不確定性分析。 盈虧平衡分析和敏感性分析是項(xiàng)目不確定性分析中常用的方法。,1.3 不確定性分析,一、盈虧平衡分析,1.3 不確定性分析,盈虧平衡分析的基本公式： 產(chǎn)量盈虧平衡點(diǎn)產(chǎn)品單價(jià)（1-銷售稅及附加稅率） 固定成本單位產(chǎn)品可變成本產(chǎn)量盈虧平衡點(diǎn),產(chǎn)量盈虧平衡點(diǎn),單價(jià)盈虧平衡點(diǎn),1.3 不確定性分析,二、敏感性分析,預(yù)測(cè)項(xiàng)目主要影響因素發(fā)生變化時(shí)，對(duì)項(xiàng)目評(píng)價(jià)指標(biāo)的影響程度，主要解決以下兩個(gè)問題： （1）掌握各因素變化對(duì)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)影響的計(jì)算方法，并找出其中最敏感的因素； （2）利用平面直角坐標(biāo)系描述各影響因素對(duì)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)影響的敏感程度。直線斜率越大，表示評(píng)價(jià)指標(biāo)對(duì)該因素越敏感。,1.3 不確定性分析,不確定性分析案例 案例八 案例九,第2章 設(shè)計(jì).施工方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析,考試大綱要求的內(nèi)容： 工程設(shè)計(jì)、施工方案綜合評(píng)價(jià) 工程設(shè)計(jì)、施工方案比選與優(yōu)化 工程網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃的調(diào)整與優(yōu)化 案例類型： 綜合評(píng)價(jià)法 價(jià)值工程法 費(fèi)用分析比較法 決策樹法 網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃法,2.1 綜合評(píng)價(jià)法,一、評(píng)價(jià)指標(biāo)體系,（1）定性評(píng)價(jià)指標(biāo) （2）定量評(píng)價(jià)指標(biāo),二、評(píng)價(jià)方法,（1）確定每項(xiàng)指標(biāo)權(quán)重 （2）對(duì)每個(gè)方案的各項(xiàng)指標(biāo)打分 （3）將每項(xiàng)指標(biāo)得分乘以權(quán)重，得到加權(quán)得分 （4）合計(jì)（綜合）加權(quán)得分，得分最高方案為優(yōu),綜合評(píng)價(jià)案例：案例二,2.2 價(jià)值工程法,一、價(jià)值工程原理,二、多方案比選中的應(yīng)用,（1）確定各方案的功能系數(shù) （2）確定各方案的成本系數(shù) （3）計(jì)算各方案的價(jià)值系數(shù) （4）價(jià)值系數(shù)最高方案為優(yōu),V=F/C,2.2 價(jià)值工程法,三、單方案評(píng)價(jià)、改進(jìn)中的應(yīng)用,（1）利用絕對(duì)指標(biāo)（成本降低額）確定優(yōu)先改進(jìn)順序 （2）利用相對(duì)指標(biāo)（價(jià)值系數(shù)）確定優(yōu)先改進(jìn)順序,價(jià)值工程法案例： 案例二 案例三 案例四 案例五,2.3 費(fèi)用分析比較法,一、常用費(fèi)用指標(biāo),二、生命周期成本理論的應(yīng)用,工程生命周期成本評(píng)價(jià)常用費(fèi)用效率（CE）法評(píng)價(jià)。,最小費(fèi)用、最大收益、凈現(xiàn)值、等額年值、終值。 最大（小）期望值,2.3 費(fèi)用分析比較法,費(fèi)用分析比較法案例 案例一 案例九 案例六 案例十 案例七 案例十五 案例八 案例十六,2.4 決策樹法,一、決策樹的繪制,二、期望值計(jì)算 機(jī)會(huì)點(diǎn)的期望值=損益值概率,決策點(diǎn)、方案枝、機(jī)會(huì)點(diǎn)、概率枝、結(jié)果點(diǎn),三、方案選擇 選擇期望值最大的方案,2.4 決策樹法,決策樹法案例 案例十一 案例十二,2.5 網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃法,一、網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃的基本概念,二、網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃時(shí)間參數(shù)與關(guān)鍵線路,工作的時(shí)間參數(shù)： Di,j ESi,j EFi,j LSi,j LFi,j TFi,j FFi,j 工 期：Tc Tp Tr 關(guān)鍵線路：總持續(xù)時(shí)間最長(zhǎng)的線路。 關(guān)鍵線路的確定方法：,網(wǎng)絡(luò)圖的概念、網(wǎng)絡(luò)圖的分類（單代號(hào)、雙代號(hào)）、網(wǎng)絡(luò)圖的繪制（規(guī)則）、網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃表達(dá)方法（有無時(shí)標(biāo)）。,2.5 網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃法,三、時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃,四、網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃的調(diào)整與優(yōu)化,調(diào)整的內(nèi)容：工程內(nèi)容、工程量、工期和起止時(shí)間、 工作持續(xù)時(shí)間、邏輯關(guān)系等。 優(yōu)化的種類：工期、費(fèi)用、資源。 工期調(diào)整對(duì)象：關(guān)鍵線路上的工作,所有工作（箭線）均按最早時(shí)間繪制； 時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃的分析：關(guān)鍵線路、總時(shí)差、自由時(shí)差。,2.5 網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃法,網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃法案例 案例十三 案例十四,第3章 建設(shè)工程計(jì)量與計(jì)價(jià),考試大綱要求的內(nèi)容： 工程量計(jì)算; 工程計(jì)價(jià)定額的編制 設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算的編制 工程量清單計(jì)價(jià) 案例類型： 定額編制基本原理 建設(shè)工程概算與預(yù)算 工程計(jì)量與清單計(jì)價(jià),3.1 定額編制基本原理,建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成,1.直接費(fèi),2.間接費(fèi),3.利潤,4.稅金,3.1 定額編制基本原理,一、人工消耗指標(biāo) 施工定額（勞動(dòng)定額）中的人工消耗指標(biāo)：在擬定基本工作時(shí)間、輔助工作時(shí)間、準(zhǔn)備與結(jié)束工作時(shí)間、不可避免的中斷時(shí)間，以及休息時(shí)間的基礎(chǔ)上制定的。 計(jì)價(jià)定額中人工消耗指標(biāo)，包括：基本用工、其他用工 基本用工，即是施工定額（勞動(dòng)定額）中的人工消耗指標(biāo) 基本用工（綜合取定的工程量時(shí)間定額） 其他用工，包括：輔助用工、超運(yùn)距用工、人工幅度差 輔助用工（加工材料的數(shù)量相應(yīng)的時(shí)間定額） 超運(yùn)距用工，指計(jì)價(jià)定額規(guī)定的運(yùn)距超過了勞動(dòng)定額規(guī)定的運(yùn)距所附加的用工。 人工幅度差（基本用工輔助用工超運(yùn)距用工）人工幅度差系數(shù),3.1定額編制基本原理,二、機(jī)械臺(tái)班消耗指標(biāo) 施工定額中的機(jī)械臺(tái)班消耗指標(biāo)，包括：有效工作時(shí)間、不可避免的無負(fù)荷工作時(shí)間、不可避免的中斷時(shí)間和非施工本身造成的停工時(shí)間等。 機(jī)械產(chǎn)量定額機(jī)械純工作1小時(shí)產(chǎn)量工作班延續(xù)時(shí)間 機(jī)械利用系數(shù) 機(jī)械臺(tái)班消耗指標(biāo)（機(jī)械時(shí)間定額）1/機(jī)械產(chǎn)量定額 計(jì)價(jià)定額中的機(jī)械臺(tái)班消耗指標(biāo)施工定額機(jī)械臺(tái)班消耗指標(biāo)（機(jī)械幅度差率）,3.1定額編制基本原理,三、材料消耗指標(biāo) 現(xiàn)場(chǎng)材料分為一次性消耗材料和周轉(zhuǎn)使用材料 一次性消耗材料，一般是指構(gòu)成工程實(shí)體的材料 周轉(zhuǎn)使用材料，多次使用，價(jià)值分次攤銷 材料損耗量是指，正常施工條件下不可避免的堆放損耗、現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)的運(yùn)輸損耗和操作損耗。 一次性材料消耗指標(biāo)材料凈用量 （損耗率） 周轉(zhuǎn)使用材料消耗指標(biāo)，需計(jì)算一次使用量、平均一次補(bǔ)損量、周轉(zhuǎn)使用量、一次攤銷量,3.1定額編制基本原理,四、人材機(jī)單價(jià)組成 人工日工資單價(jià)，包括：基本工資、工資性補(bǔ)貼、輔助工資、職工福利費(fèi)及勞動(dòng)保護(hù)費(fèi) 材料單價(jià)，包括：材料基價(jià)和檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi) 材料基價(jià)包括材料原價(jià)（或供應(yīng)價(jià)格）、材料運(yùn)雜費(fèi)、運(yùn)輸損耗費(fèi)、采購及保管費(fèi)等。 機(jī)械臺(tái)班單價(jià)，包括：折舊費(fèi)、大修理費(fèi)、經(jīng)常修理費(fèi)、安拆費(fèi)及場(chǎng)外運(yùn)輸費(fèi)、人工費(fèi)、燃料動(dòng)力費(fèi)、養(yǎng)路費(fèi)及車船使用稅。,3.1定額編制基本原理,五、分項(xiàng)工程直接工程費(fèi)單價(jià) 分項(xiàng)工程直接工程費(fèi)單價(jià)分項(xiàng)工程人工費(fèi)分項(xiàng)工程材料費(fèi)分項(xiàng)工程機(jī)械費(fèi) 其中： 分項(xiàng)工程人工費(fèi)（人工工日消耗量人工工日單價(jià)） 分項(xiàng)工程材料費(fèi)（材料消耗量相應(yīng)材料價(jià)格） 分項(xiàng)工程機(jī)械費(fèi)（機(jī)械臺(tái)班消耗量相應(yīng)臺(tái)班單價(jià)）,定額編制案例 ：案例二,3.2建設(shè)工程概預(yù)算,一、 設(shè)計(jì)概算的編制 （1）土建單位工程概算編制方法,包括：概算定額法、概算指標(biāo)法、類似工程預(yù)算法。 （2）設(shè)備及安裝單位工程概算編制方法： 1）設(shè)備購置概算，由設(shè)備原價(jià)（購買價(jià)）和運(yùn)雜費(fèi)構(gòu)成。 2) 設(shè)備安裝工程概算編制方法，包括：預(yù)算單價(jià)法、擴(kuò)大單價(jià)法、設(shè)備價(jià)值百分比法、綜合噸位指標(biāo)法。,3.2建設(shè)工程概預(yù)算,二、施工圖預(yù)算的編制 編制方法,包括：?jiǎn)蝺r(jià)法、實(shí)物法。,建設(shè)工程概預(yù)算編制案例 案例三 案例四,3.3 工程計(jì)量與清單計(jì)價(jià),一、建筑面積計(jì)算 建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范（GB/T50353） 二、清單工程量計(jì)算 房屋建筑與裝飾工程計(jì)量規(guī)范（GB500854-2013） 通用安裝工程計(jì)量規(guī)范（GB500854-2013） 三、施工工程量計(jì)算 按具體施工方案計(jì)算，可以參照全國統(tǒng)一建筑安裝工程基礎(chǔ)定額的規(guī)定。,3.3 工程計(jì)量與清單計(jì)價(jià),四、鋼筋工程量計(jì)算 需要熟悉平法標(biāo)注表示方法和相關(guān)規(guī)范的規(guī)定。 圖例：,3.3 工程計(jì)量與清單計(jì)價(jià),五、工程量清單的編制 1）分部分項(xiàng)工程量清單,包括：分部分項(xiàng)工程的項(xiàng)目編碼、工程名稱、項(xiàng)目特征、計(jì)量單位和工程數(shù)量 2）措施項(xiàng)目清單，包括通用措施項(xiàng)目和專業(yè)工程措施項(xiàng)目 3)其他項(xiàng)目清單，包括：暫列金額、暫估價(jià)、計(jì)日工(人工、材料、施工機(jī)械)、總承包服務(wù)費(fèi) 4)規(guī)費(fèi)項(xiàng)目清單，包括：社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)（養(yǎng)老、失業(yè)、醫(yī)療、生育、工傷保險(xiǎn)費(fèi)）、住房公積金、工程排污費(fèi) 5)稅金項(xiàng)目清單，包括：營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、 教育費(fèi)附加、地方教育附加,3.3 工程計(jì)量與清單計(jì)價(jià),六、工程量清單計(jì)價(jià)表格 1）分部分項(xiàng)工程量清單與計(jì)價(jià)表 2）工程量清單綜合單價(jià)分析表 3）措施項(xiàng)目清單與計(jì)價(jià)表 以“項(xiàng)”計(jì)價(jià)（一）；以“量”計(jì)價(jià)（二） )其他項(xiàng)目清單與計(jì)價(jià)匯總表 5）單位工程費(fèi)匯總表 6）單項(xiàng)工程費(fèi)匯總表 7）工程項(xiàng)目總價(jià)表,3.3 工程計(jì)量與清單計(jì)價(jià),工程計(jì)量與清單計(jì)價(jià)案例 案例一 案例七 案例五 案例八 案例六 案例九,第4章 建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo),考試大綱要求的內(nèi)容： 工程招標(biāo)程序與方式 工程評(píng)標(biāo)與定標(biāo) 工程投標(biāo)策略與方法 案例類型： 招投標(biāo)方式、程序與相關(guān)規(guī)定 投標(biāo)策略、方法與投標(biāo)決策 評(píng)標(biāo)與定標(biāo),4.1招投標(biāo)方式、程序與相關(guān)規(guī)定,一、招標(biāo)方式 （1）公開招標(biāo) （2）邀請(qǐng)招標(biāo) 二、招標(biāo)程序,三、招標(biāo)工作的時(shí)限要求,招標(biāo)文件發(fā)售開始,招標(biāo)文件發(fā)售結(jié)束,召開投標(biāo)預(yù)備會(huì),現(xiàn)場(chǎng)踏勘,澄清或修改招標(biāo)文件,對(duì)招標(biāo)文件提出異議,投標(biāo)截止（開標(biāo)）,確定中標(biāo)人,招標(biāo)人收到書面評(píng)標(biāo)報(bào)告,雙方簽訂合同,向監(jiān)管部門提交招投標(biāo)書面報(bào)告,退還投標(biāo)保證金,投標(biāo)有效期截止,投標(biāo)保證金有效期截止,發(fā)出中標(biāo)通知書,招標(biāo)人公示中標(biāo)候選人,4.1招投標(biāo)方式、程序與相關(guān)規(guī)定,招投標(biāo)方式、程序與相關(guān)規(guī)定案例 案例一 案例四 案例二 案例五 案例三 案例六,4.2 投標(biāo)策略、方法與決策,一、投標(biāo)程序,4.2 投標(biāo)策略、方法與決策,二、投標(biāo)策略與方法 （1）不平衡報(bào)價(jià)法 （2）多方案報(bào)價(jià)法 （3）增加建議方案法 三、投標(biāo)決策 （1）利用決策樹進(jìn)行投標(biāo)決策 （2）利用資金時(shí)間價(jià)值原理進(jìn)行投標(biāo)決策,4.2 投標(biāo)策略、方法與決策,投標(biāo)策略、方法與決策案例 案例七 案例八 案例九 案例十,4.3評(píng)標(biāo)與定標(biāo),一、評(píng)標(biāo) （1）初步評(píng)審，內(nèi)容包括： 符合性評(píng)審、技術(shù)性評(píng)審、商務(wù)性評(píng)審 （2）詳細(xì)評(píng)審 1）綜合評(píng)估法 2）經(jīng)評(píng)審的最低投標(biāo)價(jià)法 二、定標(biāo) 中標(biāo)人的投標(biāo)應(yīng)當(dāng)符合下列條件之一： 1）能夠最大限度滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)； 2）能夠滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求，并且經(jīng)評(píng)審的投標(biāo)價(jià)格最低；但是投標(biāo)價(jià)格低于成本的除外。,4.3評(píng)標(biāo)與定標(biāo),評(píng)標(biāo)與定標(biāo)案例 案例十一 案例十二 案例十三 案例十四,第5章 工程合同價(jià)款管理,考試大綱要求的內(nèi)容： 工程合同價(jià)的類型及其適用條件 工程變更的處理 工程索賠的計(jì)算與審核 工程合同爭(zhēng)議的處理 案例類型： 工程合同管理 工程索賠,5.1 工程合同管理,一、工程施工合同的類型 (1)固定價(jià)格合同；(2)可調(diào)價(jià)格合同；(3)成本加酬金合同 或: (1)總價(jià)合同；(2)單價(jià)合同；(3)成本加酬金合同 二、施工合同文件組成 （1）合同協(xié)議書 （2）中標(biāo)通知書 （3）投標(biāo)函及投標(biāo)函附錄（4）專用合同條款 （5）通用合同條款 （6）技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求 （7）圖紙 （8）已標(biāo)價(jià)工程量清單 （9）其他合同文件,5.1 工程合同管理,三、施工合同主要條款 通用條款： 一般約定；發(fā)包人義務(wù)；監(jiān)理人；承包人；材料和工程設(shè)備；施工設(shè)備和臨時(shí)設(shè)施；交通運(yùn)輸；測(cè)量放線；施工安全、治安保衛(wèi)和環(huán)境保護(hù)；進(jìn)度計(jì)劃；開工和竣工；暫停施工；工程質(zhì)量；試驗(yàn)和檢驗(yàn)；變更；價(jià)格調(diào)整；計(jì)量與支付；竣工驗(yàn)收；缺陷責(zé)任與保修責(zé)任；保險(xiǎn)；不可抗力；違約；索賠；爭(zhēng)議的解決。 專用條款：雙方約定。 四、施工合同協(xié)議書 合同文件組成；合同文件解釋次序；簽約合同價(jià)；承包人項(xiàng)目經(jīng)理；工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；承包人的承諾；發(fā)包人的承諾；開工與工期；協(xié)議書份數(shù)；未盡事宜處理方式。,5.1 工程合同管理,五、工程變更處理 （1）工程變更處理程序 （2）工程變更價(jià)款的處理方法 1）合同中已有適用于變更工程的價(jià)格，按合同已有的價(jià)格變更合同價(jià)款； 2）合同中只有類似于變更工程的價(jià)格，可以參照類似價(jià)格變更合同價(jià)款； 3）合同中沒有適用或類似于變更工程的價(jià)格，由承包人提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)格，經(jīng)工程師確認(rèn)后執(zhí)行。 六、合同糾紛解決方式 和解、調(diào)解、仲裁、訴訟。 發(fā)生爭(zhēng)議后，雙方都應(yīng)繼續(xù)履行合同，保持施工連續(xù)，保護(hù)好已完工程。出現(xiàn)特別情況時(shí)，當(dāng)事人方可停止履行施工合同。,5.1 工程合同管理,工程合同管理案例 案例一 案例二 案例三 案例四 案例五,5.2 工程索賠,一、工程索賠的內(nèi)涵 在合同的實(shí)施過程中，合同一方因?qū)Ψ讲宦男谢蛭茨苷_履行合同所規(guī)定的義務(wù)或未能保證承諾的合同條件實(shí)現(xiàn)而遭受損失后，向?qū)Ψ教岢龅难a(bǔ)償要求。 索賠內(nèi)容：工期索賠、費(fèi)用索賠 二、工程索賠程序 三、工程索賠的計(jì)算 （1）工期索賠的計(jì)算： 1）網(wǎng)絡(luò)分析法 2）比例計(jì)算法 （2）費(fèi)用索賠的計(jì)算： 1）實(shí)際費(fèi)用法 2）總費(fèi)用法 3）修正的總費(fèi)用法,5.2 工程索賠,具體費(fèi)用索賠應(yīng)注意問題： 1）人工費(fèi)：區(qū)別有效作業(yè)用工和窩工的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同 2）材料費(fèi)：材料消耗量，既包括凈用量，也要計(jì)算損耗量 材料價(jià)格是現(xiàn)場(chǎng)出庫價(jià)格 3）機(jī)械費(fèi)：區(qū)別正常作業(yè)臺(tái)班和機(jī)械閑置臺(tái)班補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同 4）管理費(fèi)：有效作業(yè)需要管理費(fèi)，窩工不補(bǔ)償管理費(fèi) 5）利潤：只有工程量發(fā)生變化時(shí)才有利潤索賠問題 6）規(guī)費(fèi)和稅金：必須計(jì)取,5.2 工程索賠,工程索賠案例 案例六 案例十一 案例七 案例十二 案例八 案例十三 案例九 案例十四 案例十,第6章 工程結(jié)算與決算,考試大綱要求的內(nèi)容： 工程價(jià)款支付與結(jié)算 資金使用計(jì)劃編制與投資偏差分析 竣工決算的編制 案例類型： 工程價(jià)款結(jié)算 竣工決算 資金使用計(jì)劃與投資偏差分析,6.1 工程價(jià)款結(jié)算,一、工程價(jià)