土地租賃協(xié)議

.土地租賃協(xié)議出租方（村集體，以下簡稱甲方）：承租方（承租人或單位，以下簡稱乙方）： 甲乙雙方按照中華人民共和國農(nóng)村土地承包法和農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法等有關法律法規(guī)和國家有關政策的規(guī)定，本著依法、自愿、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)雙方協(xié)商一致，就農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)出租事宜，特訂立本合同。一、出租土地位置和面積甲方將其承包經(jīng)營的位于 鄉(xiāng) 村 屯面積為 畝，土地的承包經(jīng)營權(quán)出租給乙方從事（主營項目種養(yǎng)生產(chǎn)經(jīng)營）地塊名稱 。 二、出租期限 出租的土地承包經(jīng)營權(quán)期限為 年，即自 年 月 日起至 年 月 日止。（出租期限不得超過承包期的剩余年限） 三、出租費 1、出租土地的價款為每年每畝為人民幣 元（￥ 元），合計金額為人民幣 元。 四、支付的方式和時間 提前一年支付，即于上年 月 日之前支付。 五、地表附作物處理及土地交付時間和方式 土地出租期前地表作物處理，現(xiàn)有樹林或果樹，雙方協(xié)商歸甲方所有，出租期內(nèi)后種植的地表附作物歸乙方所有。 出租期滿后地表附作物處置方式：固定資產(chǎn)（如房子）歸甲方所有，建筑物內(nèi)資產(chǎn)歸乙方；其它資產(chǎn)（如果樹）處理方式歸甲方所有。 半途中如乙方終止合同，房子建筑歸甲方，如途中出現(xiàn)土地糾紛，造成乙方損失，由甲方負責賠償。 六、權(quán)利和義務的約定（一）甲方的權(quán)利和義務 義務： (1)協(xié)助乙方按照合同約定使用流轉(zhuǎn)的土地，幫助協(xié)調(diào)本村組內(nèi)與其他農(nóng)戶之間發(fā)生的用水、用電、治安等方面的糾紛。 (2)不得干涉乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動，不得以任何形式使用或占用流轉(zhuǎn)給乙方的土地。 (3)甲方不能以任何借口阻撓或干涉乙方的正常生產(chǎn)經(jīng)營活動，不得以甲方法人代表的變更而變理，合同簽訂后，不得擅自另行提高租金。 (4)如國家征用土地，如乙方需要甲方輸手續(xù)的，甲方應負責及時協(xié)助辦理。 （二）乙方的權(quán)力和義務 權(quán)利：(1)在流轉(zhuǎn)的土地上享有自主生產(chǎn)經(jīng)營權(quán)、管理權(quán)、產(chǎn)品處置權(quán)和收益權(quán)；(2)流轉(zhuǎn)土地被依法征用、占用造成經(jīng)濟損失的，有權(quán)獲得相應的補償，具體操作由雙方當事人在不違背法律、法規(guī)的情況下自行鑒定。 （三）其它約定 1、出租期限內(nèi)遇自然災害，上級給予甲方核減或免除相關土地上的規(guī)定義務和核發(fā)的救災款，甲方應及時如數(shù)轉(zhuǎn)給乙方。如需甲方辦理手續(xù)的，甲方應負責及時協(xié)助辦理。 2、乙方在出租期限內(nèi)將出租合同約定其享有的部分或全部權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三者，需經(jīng)甲方同意，簽訂書面補充協(xié)議，并到當?shù)赝恋亟?jīng)營管理部門登記備案。 3、國家建設需要依法征用或村集體的公益事業(yè)用地（如道路、水利、政府規(guī)劃產(chǎn)業(yè)用地等）使用出租土地的，應服從國家或集體需要。出租期內(nèi)被征用土地的青苗費歸甲方，乙方所建設房子歸乙方。 4、合同期滿后，在同等條件下乙方有優(yōu)先權(quán)續(xù)租。 七、合同的變更或解除 有下列情況之一者，本合同可以變更或解除： 1、經(jīng)當事人雙方協(xié)商一致，又不損害國家、集體和第三人利益的； 2、訂立本合同所依據(jù)的國家政策發(fā)生重大變化的； 3、因不可抗力（重大自然災害、國家和集體征占用土地等）使用合同無法履行的；4、其它 5、甲方非法干預乙方生產(chǎn)經(jīng)營，未經(jīng)乙方同意占用流轉(zhuǎn)給乙方土地的，乙方有權(quán)終止合同并要求甲方賠償損失。 6、甲乙雙方中任何一方要求終止合同，須提 前天通知另一方，并征得另一方的同意。 八、爭議條款 提請村民委員會、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、農(nóng)業(yè)承包合同管理機關調(diào)解。 九、其他 本合同中未盡事宣，可經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等效力。 十、本協(xié)議一式 份，甲方留存 份，乙方留存 份，自簽字之日起生效。甲方（簽章）： 乙方