合同管理2010年監(jiān)理工程師培訓(xùn).ppt

重慶市監(jiān)理工程師培訓(xùn) 合同管理,1 建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ) 1.1 合同法律制度(p11) 1.1.1合同概念 1.1.2合同形式 （1）一般合同形式 書面形式 口頭形式 其它形式 （2）規(guī)范化合同 合同示范文本 格式條款合同,1.1.3 合同內(nèi)容 當事人的名稱、住所 標的 數(shù)量 質(zhì)量 價款或者報酬 履行的期限、地點和方式 違約責任 爭議解決方法,1.1.4合同訂立基本原則 平等原則 自愿原則 公平原則 誠實信用原則 遵守法律法規(guī)、不得損害社會公共利益原則原則 1.1.5有效合同與無效合同(p14) 有效合同 無效合同,1.1.6合同履行（P15） 合同履行概念 合同履行原則 合同履行原則 誠實信用原則 1.1.7違約責任（P19） 違約責任概念 承擔違約責任的條件 承擔違約責任的原則,1.1.8合同爭議（P20） 合同爭議概念 合同爭議解決方法 和解 調(diào)解 仲裁 訴訟,1.2 建設(shè)工程合同管理（p29） 1.2.1建設(shè)工程合同基本體系,1.1.2 建設(shè)工程合同管理 健全工程建設(shè)市場機制和市場經(jīng)濟秩序 提高工程建設(shè)管理水平 實現(xiàn)“三控”目標和投資效果 預(yù)防和減少合同糾紛,2.委托監(jiān)理合同（GF20000202）（p209） 2.1 監(jiān)理合同的標的 2.2 監(jiān)理服務(wù)工作范圍 2.2.1 協(xié)助組織招標 2.2.2 施工現(xiàn)場監(jiān)理 2.2.3 其它工程管理服務(wù) 平行檢測 建設(shè)管理咨詢 代辦有關(guān)手續(xù),2.3 委托人權(quán)利（p212） 2.3.1授予監(jiān)理人權(quán)限的權(quán)利 一.P211. 13條 2.3. 2一.P.212. 20條 2.3. 3一.P.212. 21條 2.3. 4一.P.212. 22、23條 2.3. 5一.P.212. 24條,2.4 監(jiān)理人權(quán)利（p212） 2.4.1監(jiān)理合同中賦予的權(quán)利 一.P211. 共10條. 另有： 一.P213. 第31條. 一.P213. 第36條. 一.P213. 第35條.,2.4.2 在工程實施中可行使的權(quán)力 一.P.211. 17條 一.P.212. 18條 19條,2.5 委托人的義務(wù)（p211） 2.5.1 提供外部條件 一.P.211. 9條 2.5.2 與監(jiān)理人聯(lián)系 一.P.211. 12條 2.5.3 及時、書面回復(fù) 一.P.211. 11條,2.5.4通知監(jiān)理相對人 一.P.211. 13條 2.5.5免費提供工程資料 一.P.211. 10條、14條 2.5.6免費提供必要設(shè)施 一.P.211. 15條、16條 2.5.7支付監(jiān)理酬金 一.P.211. 8條,2.6監(jiān)理人的義務(wù) 2.6.1一.P211. 5條 2.6.2一.P211. 4條 2.6.3一.P211. 7條 2.6.4一.P211. 6條,2.6. 5一.P214. 46條 2.6. 6一.P214. 46條 2.6. 7一.P214. 47條,2.7 委托人責任（p213） 2.7.1一.P213. 29條 2.7.2一.P213. 29條 2.7.2一.P213. 30條,2. 8監(jiān)理人責任（p212） 2. 8.1一.P.212. 25條 2. 8.2過失擔責 一.P.213. 26條 2. 8.3不履行義務(wù) 一.P.213. 27條,2. 8. 4 一 P.213. 28條 2. 8. 5免責條款 一 P.213. 27條 承包人責任 不可抗力 2. 8. 6故意行為責任 一.P.212. 24條 3.專用條件（p214）,3. 施工合同（GF19990201）（p183） 3.1 施工合同文件組成（p184） 3.1.1 訂立合同時形成文件 3.1.2 合同履行過程中形成文件 3.1.3 對合同岐義的解釋 合同文件解釋順序（p186） 岐義的處理,3.2 發(fā)包人和承包人工作 3.2.1發(fā)包人義務(wù) P.188. 8. 3.2.2承包人義務(wù) P.189. 9. 3.2.3工程分包（p198）,3.3施工過程中對材料和設(shè)備的質(zhì)量控制（194） 3.3.1發(fā)包人供料的進場檢驗 一.P.194. 27.1. 27.2. 27.3.,3.3.2發(fā)包人供料與約定不符的處理 一.P194. 27.4. 3.3.3承包人供料（p194） 一.P194. 28.1. 28.2.,3.3.4材料使用前檢驗 發(fā)包人供料 27.5. 承包人供料 28.1. 28.3.,3.4施工過程中質(zhì)量監(jiān)督與管理（p191） 3.4.1一.P191. 15.1. 3.4.2一.P191. 16.2. 3.4.3一.P191. 16.3,3.4.4隱蔽工程 一.P191. 17. 承包人自檢 17.1 共同檢驗 由專業(yè)監(jiān)理工程師主持下 3.4.5重新檢驗 一.P.191. 18.,3.5施工進度管理（p189） 3.5.1按計劃施工 一.P190. 10.3. 3.5.2承包人修改進度計劃 應(yīng)經(jīng)工程師確認后執(zhí)行 一.P190. 10.3.,3.5.3暫停施工 一.P.190 12. 3.5.4工期延誤 一.P.190 13.1. 3.5.5工期延誤確認程序 一.P.190 13.2.,3.6工程量確認與支付 3.6.1付款工程量報告 一.P.193. 25.1. 3.6.2計量 一.P.193. 25.1 25.2. 3.6.3計量原則 一.P.193. 25.3. 3.6.4允許調(diào)價 一.P.193. 23.3. 3.6.5調(diào)價管理程序 p193. 23.4 3.6.6進度款支付 p193. 26,3.7不可抗力 概念 一.P.186. 1.22. 3.7.1范圍 一.P.198. 39.1. 3.7.2發(fā)生后的合同管理 一.P.198. 39.2.,3.7.3責任分擔： 一.P.198. 39.3. 委托人方面： （1）.（2） （4）.（5）.（6） 承包人方面： （2）.（3）,3.8變更（p195） 3.8.1監(jiān)理工程師指示的 變更； 一.P.195. 29.1. 3.8.2變更程序 發(fā)包人要求變更 一.P.195. 29.1. 承包人要求變更 一.P.195. 29.2. 29.3,3.8.3變更價款的確定程序 一.P.195. 31.1. 31.2. 一.P.195. 31.3. 31.4. 3.8.4確定變更價款的原則 一.P.195. 31.1.,3.9施工索賠 3.9.1概念 一.P.186. 1.21. 3.9.2特征 P.197 雙向性 36.2 36.3 發(fā)生了實際的權(quán)益損害 36.1 單方行為，只有經(jīng)確認后才能實現(xiàn)。,3.9.3 程序 一.P.197. 36.2. 3.9.4 工程師審核 36.2 (3) 索賠是否有理 索賠是否合理 3.9.5 工程師處理 36.2 (3).(4) 在授權(quán)范圍內(nèi) 在授權(quán)范圍外 3.9.6 業(yè)主的索賠 36.3,4.安全管理（p192） 4.1安全施工檢查 p192. 20條 4.2安全防護 p192. 21條 4.3事故處理 p192. 22條 4.4監(jiān)理單位的安全責任,5. 監(jiān)理工程師對施工合同管理的任務(wù)和內(nèi)容 5.1 監(jiān)理工程師對合同管理的任務(wù) 履行監(jiān)理職責的要求； 代表業(yè)主授權(quán)行使監(jiān)理職責、努力維護業(yè)主正當權(quán)益 維護被監(jiān)理方正當權(quán)益,5.2 監(jiān)理工程師在施工合同簽訂階段工作 5.2.1 目的 選好中標施工單位 簽好施工合同 確定好施工承包合同價 5.2.2工作內(nèi)容 協(xié)助或參與擬定合同條件 協(xié)助組織招標工作 協(xié)助或參與施工合同談判 .協(xié)助簽約施工合同,5.3施工合同履行管理 5.3.1 工作內(nèi)容 協(xié)助業(yè)主履行合同義務(wù) 工期控制 質(zhì)量控制 投資控制 合同各方協(xié)調(diào),5.4施工合同監(jiān)督管理 5.4.1 工作內(nèi)容 處理工程變更 處理工程延期 處理工程索賠 處理違約與爭端,5.5合同管理中的資料管理工作 5.5.1目的 保證合同順利履行 維權(quán)依