Z103050一級建造師建設工程估價.ppt

1Z103050 建設工程項目施工圖預算,表21-1 基本知識結(jié)構(gòu),一、施工圖預算編制的模式 按照預算造價的計算方式和管理方式的不同，施工圖預算 可以劃分為兩種計價模式，即傳統(tǒng)計價模式和工程量清單計價 模式。 1.傳統(tǒng)計價模式 也稱為定額計價模式。 傳統(tǒng)計價模式下，由主管部門制定工程預算定額，并且規(guī) 定間接費的內(nèi)容和取費標準。 傳統(tǒng)計價模式的工、料、機消耗量是根據(jù)“社會平均水平” 綜合測定，取費標準是根據(jù)不同地區(qū)價格水平平均測算，企業(yè) 自主報價的空間很小，不能結(jié)合項目具體情況、自身技術管理 水平和市場價格自主報價，也不能滿足招標人對建筑產(chǎn)品質(zhì)優(yōu) 價廉的要求。同時，由于工程量計算由投標的各方單獨完成， 計價基礎不統(tǒng)一，不利于招標工作的規(guī)范性。在工程完工后， 工程結(jié)算繁瑣，易引起爭議。,2.工程量清單計價模式 按照工程量清單規(guī)范規(guī)定的全國統(tǒng)一工程量計算規(guī)則，由 招標人提供工程量清單和有關技術說明，投標人根據(jù)企業(yè)自身 的定額水平和市場價格進行計價的模式。 二、施工圖預算的作用 1.施工圖預算對建設單位的作用 （1）是施工圖設計階段確定建設工程項目造價的依據(jù)，是設計文件的組成部分。 （2）是建設單位在施工期間安排建設資金計劃和使用建設資金的依據(jù)。 （3）是招投標的重要基礎，既是工程量清單的編制依據(jù)，也是標底編制的依據(jù)。 （4）施工圖預算是撥付進度款及辦理結(jié)算的依據(jù)。,2.施工圖預算對施工單位的作用 （1）是確定投標報價的依據(jù)。 （2）是施工單位進行施工準備的依據(jù)。 （3）是控制施工成本、收取工程款的依據(jù)。 3.施工圖預算對其他方面的作用 （1）對工程咨詢單位而言，客觀準確地做出施工圖預算是其業(yè)務水平、素質(zhì)和信譽的體現(xiàn)。 （2）對工程造價管理部門而言，施工圖預算是監(jiān)督檢查執(zhí)行定額標準、合理確定工程造價、測算造價指數(shù)及審定招標工程標底的重要依據(jù)。,多選題 2011年真題 關于傳統(tǒng)計價模式下施工圖預算的作 用的說法，正確的有（ ）。 A.施工圖預算是申報項目投資額的依據(jù) B.施工圖預算是施工單位確定投標報價的依據(jù) C.施工圖預算是施工單位進行施工準備的依據(jù) D.施工圖預算是監(jiān)督檢查執(zhí)行定額標準的依據(jù) E.施工圖預算是控制施工成本的依據(jù) 【答案：BCDE】,三、施工圖預算的編制依據(jù)（10） 計價依據(jù)、合同協(xié)議、設計概算、施工圖設計圖 紙、預算定額和單位估價表、施工組織設計和施工方 案、設備材料供應合同、項目所在地區(qū)自然條件、項 目技術復雜程度、項目所在地區(qū)經(jīng)濟人文等社會條件。 四、施工圖預算的編制方法 建設工程項目施工圖預算由總預算、綜合預算和 單位工程預算組成。 單位工程預算的編制方法有單價法和實物量法； 其中單價法分為定額單價法和工程量清單單價法。,1.定額單價法 定額單價法是用事先編制好的分項工程的單位估價表來編制施工圖預算的方法。 基本步驟： （1）準備資料，熟悉施工圖紙 （2）計算工程量 （3）套用定額單價，計算直接工程費 （4）編制工料分析表 （5）按計價程序計取其他費用，并匯總造價 （6）復核 （7）編制說明、填寫封面,單選題 2011年真題 定額單價法編制施工圖預算的過程包 括：計算工程量；套用定額單價，計算直接工程 費；按計價程序計取其他費用，并匯總造價；編 制工料分析表；準備資料，熟悉施工圖紙。正確的 排列順序是（ ）。 A. B. C. D. 【答案：B】,2.工程量清單單價法 工程量清單單價法是根據(jù)國家統(tǒng)一的工程量計算 規(guī)則計算工程量，采用綜合單價的形式計算工程造價 的方法。 綜合單價是指分部分項工程單價綜合了直接工程 費及其以外的多項費用內(nèi)容。 按照單價綜合內(nèi)容的不同，綜合單價可分為全費用 綜合單價和部分費用綜合單價。 （1）全費用綜合單價 全費用綜合單價中綜合了直接工程費、措施費、管 理費、規(guī)費、利潤和稅金等，以各分項工程量乘以綜 合單價的合價匯總后，就生成工程承發(fā)包價。,（2）部分費用綜合單價 我國目前實行的工程量清單計價采用的綜合單價是部分費用 綜合單價，分部分項工程單價中綜合了直接工程費、管理費、 利潤，以及一定范圍內(nèi)的風險費用，單價中未包括措施費、其 他項目費、規(guī)費和稅金。 3.實物量法 基本步驟： （1）準備資料、熟悉施工圖紙 （2）計算工程量 （3）套用消耗定額，計算人料機消耗量 （4）計算并匯總?cè)斯べM、材料費、機械使用費 （5）計算其他各項費用，匯總造價 （6）復核 （7）編制說明、填寫封面,實物量法編制施工圖預算的步驟與定額單價法基 本相似，但在具體計算人工費、材料費和機械使用費 及匯總?cè)N費用之和方面有一定區(qū)別。實物法編制施 工圖預算所用人工、材料和機械臺班的單價都是當時 當?shù)氐膶嶋H價格，編制出的預算可較準確地反映實際 水平，誤差較小，適用于市場經(jīng)濟條件波動較大的情 況。由于采用該方法需要統(tǒng)計人工、材料、機械臺班 消耗量，還需搜集相應的實際價格，因而工作量較大、 計算過程繁瑣。,單選題 2011年真題 實物量法和定額單價法在編制施工圖 預算的主要區(qū)別在于（ ）不同。 A.依據(jù)的定額 B.工程量的計算規(guī)則 C.直接工程費計算過程 D.確定利潤的方法 【答案：C】,五、施工圖預算的審查內(nèi)容 1.施工圖預算審查的內(nèi)容 （1）審查是否符合法律法規(guī) （2）審查工程量 （3）審查計價依據(jù)、取費標準 （4）審查市場價格的選用是否合理 （5）審查是否超過設計概算 2.施工圖預算審查的步驟 （1）審查前的準備工作 （2）選擇審查方法、審查相應內(nèi)容 （3）整理審查資料并調(diào)整定案,3.施工圖預算審查的方法 （1）全面審查法 全面審查法又稱逐項審查法。其優(yōu)點是全面、細致，審查 質(zhì)量高、效果好。缺點是工作量大，時間較長。這種方法適合 于一些工程量較小、工藝比較簡單的工程。 （2）標準預算審查法 就是對利用標準圖紙或通用圖紙施工的工程，先集中力量 編制標準預算，以此為準來審查工程預算的一種方法。該方法 的優(yōu)點是時間短、效果好、易定案。其缺點是適用范圍小，僅 適用于采用標準圖紙的工程。 （3）分組計算審查法 分組計算審查法就是把預算中有關項目按類別劃分若干組， 利用同組中的一組數(shù)據(jù)審查分項工程量的一種方法。該方法特 點是審查速度快、工作量小。,（4）對比審查法 對比審查法是當工程條件相同時，用已完工程的 預算或未完但已經(jīng)過審查修正的工程預算對比審查擬 建工程的同類工程預算的一種方法。 1）擬建工程與已完或在建工程預算采用同一施工圖，但基礎部分和現(xiàn)場施工條件不同，則相同部分可采用對比審查法。 2）工程設計相同，但建筑面積不同，建筑面積之比與各分部分項工程量之比大體一致，可按比例審查或用單方造價、單位面積工程量對比審查。 3）工程面積相同，但設計圖紙不完全相同，相同的部分可進行工程量的對照審查。,單選題 2011年真題 當建設工程條件相同時，用同類已完 工程的預算或未完但已經(jīng)過審查修正的工程預算審查 擬建工程的方法是（ ）。 A.標準預算審查法 B.對比審查法 C.篩選審查法 D.全面審查法 【答案：B】,（5）篩選審查法 用單位建筑面積的工程量、價格、用工三個基本 指標，