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物業(yè)設施設備管理指南 第八部分房屋修繕管理,王利敏 2014.10.15,大家好！下午我們學習：,下午2點上課,物業(yè)設施設備管理指南 我們學習第八部分-房屋管理,距上課時間還有5分鐘,第八部分 房屋的接管、維護與裝修管理 P569604,第八部分的內容,第32章 房屋接管、維護的概述 第33章 房屋的接管驗收 第34章 房屋的運行養(yǎng)護及維修 第35章 房屋的裝修管理,第32章 房屋接管、維護 的概述 P569569,內容,32.1 概述 32.2 房屋建筑管理的簡述,第一講 房屋（建筑物）的概述 P569574,房屋（建筑物）分類,一、按建筑物的使用功能分類 二、按主要承重結構材料分類 三、按建筑的結構形式分類 四、按建筑層數分類 五、按抗震設防分類,地基是房屋建筑構造的組成部分嗎,思考,一、按建筑物的使用功能分類,這座建筑坐落于意大利米蘭，它的設計師在其內部種植900棵樹，5000株灌木以及10000多棵花草類植物。,二、按主要承重結構材料分類,混凝土的耐久年限可達多少年,1問,混凝土結構的概述,鋼與混凝土組合結構 1. 壓型鋼板與混凝土組合樓板 2. 鋼與混凝土組合梁 3. 型鋼混凝土結構 4. 鋼管混凝土結構 5. 外包鋼混凝土結構,建筑結構 項目主塔樓為超高層建筑，采用巨型鋼管混凝土斜交網格外筒+鋼筋混凝土內筒的筒中筒體系和巨型鋼管混凝土斜交網格外筒+剪力墻結構體系，外形如通透水晶，可抵御八度罕遇地震，創(chuàng)新了國際超高層建筑結構標準,四個優(yōu)勢 筒中筒結構體系 斜交網格支撐體系 結構健康監(jiān)測 安全,占地面積：3.7萬 總建筑面積：45.7萬 玻璃幕墻：13.26萬 建筑高度：440.75m （高度含停機坪） 地上層數：103層 地下層數：4層 停車位數：約1700個 電梯數量：132臺 項目總投資：80多億元 物業(yè)管理費：33元/,三、按建筑的結構形式分類,高層建筑（國內）普遍采用哪一類結構形式,2問,四、按建筑層數分類 （一）住宅建筑按層數分類,（二）除住宅建筑外的民用建筑按高度分類,屋頂上的水箱間、電梯機房和樓梯出口小間等是否計入建筑高度和層數內,3問,建筑高度系指建筑物室外地面到其檐口或屋面面層的高度，而屋頂上的瞭望塔、水箱間、電梯機房、排煙機房和樓梯出口小間等不計入建筑高度和層數內。,3答,五、按建筑抗震分類 根據其使用功能及重要性，建筑抗震設防分類和設防標準分為4個抗震類別。,房屋（建筑物）分等,一、按建筑的耐火程度分等 二、按建筑物性質及耐久年限分等 三、按破壞產生的后果分等,一、按建筑的耐火極限分等（h）,二、按建筑物性質及耐久年限分等 建筑物的耐久一般包括抗凍、抗熱、抗蛀、抗腐等等。,民用建筑的設計使用年限應符合下表的規(guī)定 民用建筑設計通則GB50352-2005,三、按結構破壞產生的后果分等 按結構破壞可能產生的后果（危機人的生命、造成經濟損失、產生社會影響）嚴重性分為三級。 建筑結構的安全等級,建筑房屋的內容,一、房屋的基本組成 二、地基和基礎 三、墻體 四、樓板與地面 五、陽臺及雨蓬 六、樓梯、臺階與坡道 七、門和窗 八、屋頂,房屋建筑的“構造”組成主要有哪些部分,4問,一、房屋建筑的構造組成 P569,雖然房屋用途、形式、使用材料和構造各 不相同，但其構成主要是由： 基礎 墻或柱 樓地面（梁板與地面） 樓梯 屋頂 門窗等 6個部分組成,圖1 建筑構造組成部分,建筑的構造組成除前述六大主要部分外，建筑還有一些附屬部分，如陽臺、雨蓬、臺階等。,二、地基及基礎思考題答案,地基是基礎下面的土層，承受由基礎傳下的荷載，但地基不是建筑物的組成部分，它僅僅是承受建筑物荷載的土層或巖層。 地基可分為天然地基和人工地基兩大類。 基礎是指將結構所承受的各種作用傳遞到地基上的結構組成部分。 按基礎的構造形式分類： 條形基礎；獨立基礎；筏形基礎； 井格（交叉梁）式基礎；箱形基礎； 樁基礎；巖石錨桿基礎。,圖2 地基與基礎的構成,當建筑物地基由多層土組成時，直接與基礎底面接觸的土層稱為持力層，持力層以下的其他土層稱為下臥層。 對持力層的要求高于下臥層。,圖3 墻下條形基礎,條形基礎往往是磚石墻下基礎的基本形式,當建筑物上部結構采用磚墻或石墻承重時，基礎沿墻身設置。,圖4 獨立基礎,獨立基礎是柱下基礎的基本形式,當建筑物上部結構采用框架結構或排架結構時，其常采用方形和矩形的 單獨基礎。,圖5 井格式基礎,當框架結構處在地基條件較差的情況時，為增強建筑物的整體性能，以減少 各柱子之間產生的不均勻沉降，常將各柱下基礎沿縱、橫方向連接成一體。,圖6 筏形基礎,當建筑物上部荷載較大，而所在地的地基又較弱，常將墻或柱下基 礎連成一片，使整個建筑物的荷載承受在一塊整板上。,哪一種基礎具有整體剛度大，對抵抗地基的不均勻沉降有利，抗震性能好,5問,圖7 箱形基礎,可用于承受特大荷載且需設地下室的建筑,是由鋼筋混凝土的底板、頂板和若干縱橫墻組成的，形成空心部分可以用作 地下室。它的整體剛度大，對抵抗地基的不均勻沉降有利，抗震性能好等。,圖8 樁基礎,樁基礎可分為高承臺樁（橋梁、碼頭）和低承臺樁基礎（房屋建筑）,當建筑場地淺層地基土比較軟弱，不能滿足建筑物對地基承載力和變形的 要求，又不適宜采取地基處理措施時。,地下室,設置地下室可增加一些使用面積，也可以滿足人防和地下設備層的使用需要，對高層建筑，尚可提高建筑整體抗傾覆能力。,按使用性質分類,按埋入地下深度分類,普通 地下室,人防 地下室,全地 下室,半地 下室,地下室：室內地面低于室外地平面的高度超過室內凈高的1/2的空間。半地下室：室內地面低于室外地平面的高度超過室內凈高的1/3，且不超過1/2的空間。,圖9 地下室,采光井由 側板、底板、遮雨設施或鐵篦子組成。 一般情況，采光井底板頂面應比窗臺低25cm30cm。底板還應有1%3%的坡度。 采光井側墻頂面應比室外地坪高25cm30cm,地下室,臥室、起居室（廳）、廚房不應布置在地下室；當布置在半地下室時，必須對采光、通風、日照、防潮、排水及安全防護采取措施，并不得降低各項指標要求（本條為強制性條文）。 地下室的防水等級及技術要求除應符合現行國家標準地下工程防水技術規(guī)范GB50108的規(guī)定外，尚應符合下列規(guī)定： 1. 地下室應在一處或若干處地面較低點設集水坑，并預留排水泵電源和排水管道； 2. 地下管道、地下管溝、地下坑井、地漏、窗井等處應有防止涌水、倒灌的措施。 地上住宅樓、電梯間宜與地下車庫連通，并宜采取安全防盜措施。,在滿足哪些條件下，地下室只需采用防潮處理,6問,地下室的防潮 1.當設計最高地下水位低于地下室底板300mm以上；2.且地基范圍內的土壤及回填土無形成上層滯水可能時，地下室只需采用防潮處理。,混凝土結構,因其本身具有防潮作用，不必再做防潮處理,磚砌體結構,應做防潮處理,圖10 地下室防潮,三、墻體,按構成 材料分,磚墻,石墻,砌塊墻,混凝土墻,鋼筋混凝土墻,按施工方法,塊材墻,板筑墻,板材墻,磚墻的厚度 磚墻的厚度尺寸,圖11 墻體名稱,三、墻體續(xù)隔墻構造,隔墻的作用,是分隔建筑物內部空間的非承重內墻，,其自重由樓板或梁來承擔，,所以隔墻應盡量滿足輕薄、隔聲、防火、防潮和易于拆卸、安裝以及經濟方面等要求。,常用隔墻有塊材隔墻、輕骨架隔墻和板材隔墻3種。,規(guī)范對墻體的設計有何要求,7問,對墻體的設計要求： 具有足夠的強度和穩(wěn)定性； 滿足熱工要求，主要是考慮墻體的保溫與隔熱； 滿足隔聲要求。 聲音的傳遞有兩種形式：空氣傳聲和固體傳聲。 墻體隔聲主要隔絕空氣傳聲?？諝饴曉趬w中 的傳播途徑：一是通過墻體的縫隙和微孔傳播；二是在聲波的作用下，墻體受到震動，聲音通 過墻體而傳播。 通常采取增加墻體密實性和厚度、加強墻體的 密縫處理，采用有空氣間層或多孔的墻體材料 來提高墻體的隔聲性能。,知識鏈接,住宅設計規(guī)范對隔聲、降噪的規(guī)定,臥室、起居室（廳）內噪聲級，應符合下列規(guī)定：,1. 晝間臥室內的等效連續(xù)A聲級不應大于45dB,上述規(guī)定的室內允許噪聲級標準是在關窗條件下的指標，包括了對起居室（廳）的等效連續(xù)A聲級的在晝間和夜間的要求,2. 夜間臥室內的等效連續(xù)A聲級不應大于37dB,3. 起居室（廳）的等效連續(xù)A聲級不應大于45dB,圖12 墻身防潮層位置,墻身防潮,圖13 水平防潮層的構造做法,圖14 半磚隔墻,隔墻與承重墻拉結是為了增強隔墻的的穩(wěn)定性，做法在隔墻兩端應沿墻高每500mm設26鋼筋與承重墻拉結。 為了保證磚隔墻不承重，在磚墻砌到樓板底或樓底時將磚斜砌一皮，或將空隙塞木楔打緊，然后用砂漿添縫。,圖15 板條抹灰隔墻,考慮防 潮防水及保證踢腳線的質量，在板條墻的下部砌35皮磚。 這種隔 墻耗費材料多，施工復雜，濕作用多，不宜大量采用。,圖16 輕鋼龍骨石膏板隔墻,立筋面板隔墻是在木質骨架或金屬骨架上鑲釘人造膠合板、石膏板、纖維板等其他輕質薄板的隔墻。 這種隔墻為干作業(yè)，自重輕，可直接支撐在樓板上，施工方便，靈活多變，應用廣泛，但隔聲效果較差。,圖17 碳化石膏板隔墻,板材隔墻是一種由條板直接裝配而成的隔墻。常見的有加氣混凝土板、多空石膏板、碳化石灰空心板等隔墻。 碳化石膏板隔墻，制作簡單、造價較低、重量輕、干作業(yè)施工、有可加工性（可刨、鋸、釘），有一定的防火、隔音的功能。,墻體構造組成中勒腳是起何作用的,8問,圖18 勒腳的構造,勒腳的高度不低于500mm,圖19 混凝土散水構造做法,散水的坡度為3% 5%，散水寬度一般為600 1000mm，同時應比建 筑物的挑檐寬度大150 200mm，且外緣較周圍地坪高出20 50mm，防 止水回滲。,圖20 明溝構造做法,設置明溝時必須保證溝的最小集水深度不小于150mm，以免溢水。,圖21 窗臺構造,外墻面的飾面材料為貼面磚時，為了使墻面被雨水沖刷干凈，窗洞口部位 可設不懸挑窗臺。,圖22 磚墻平拱過梁,由普通磚側砌而成，磚應為單數并對稱于中心向兩邊傾斜，平拱高度不 小于240mm；磚砌平拱過梁兩端下部應深入墻內2030mm。,該過梁適用于洞口跨度為1.2m以內，無較大振動荷載等的房屋,圖23 鋼筋磚過梁,鋼筋磚過梁適用于洞口跨度為1.5m以內的建筑,圖24 鋼筋混凝土過梁,鋼筋混凝土與磚的傳熱系數那個大,9問,冷（熱）橋由于結構上的需要，外墻中常嵌有 鋼筋混凝土柱、梁、墊塊、圈梁、過梁等構件，鋼筋混凝土的傳熱系數大于磚的傳熱系數，熱量很容易從這些部位傳出去，因此它們的內表面溫度比主體部分的溫度低，這些保溫性能低的部位通常稱為冷橋（或熱橋）。 為防止冷橋部分外表面結露，應采用局部保溫措施：在寒冷地區(qū)，外墻中的鋼筋混凝土過梁可做成L形，并在外側加保溫材料； 對于框架柱，當柱子位于外墻內側時，可不必另作保溫層處理；當柱子外表面與外墻平齊時，應作保溫處理。,知識鏈接,我們常說的伸縮縫等于變形縫嗎,10問,圖25 構造柱的構造,構造柱一般設在磚砌體房屋外墻四角、錯層部位橫墻與外縱墻交接處、較大洞口兩側、大房間內外墻交接處、樓梯及電梯間四角。,圖26 圈梁的墻位置,必要時層層設圈梁，高層建筑、重要建筑和地震設防地區(qū)的多層建 筑物及軟弱土或不均勻地基處設置,磚混結構中的圈梁和構造柱不屬于建筑的承重部分結構，而是加固設施,現澆鋼筋混凝土圈梁設置,變形縫的構造,圖27 變形縫裝置,圖28 磚墻伸縮縫形式,圖29 磚墻伸縮縫構造,圖30 樓地面伸縮縫構造,圖31 屋頂伸縮縫構造,圖32 墻體沉降縫構造,圖33 墻體防震縫構造,幕墻不是承重墻，但它要承受何種荷載,11問,玻璃幕墻以裝飾效果好，質量輕、安裝速 度快而成為幕墻的主要形式。,幕墻構造,幕墻是懸掛于主體結構上的輕質外圍護墻。幕墻不承重，,但要承受風荷載，并通過連接件將自重和風荷載傳給主體結構。常見的幕面材料:,玻璃,金屬,輕質混凝土掛板,天然花崗石板等幕墻,有框玻璃幕墻可現場組裝，也可以預制裝配，無框玻璃幕墻只能現場組裝。,玻璃幕墻,有框,無框,類型一 （按構造方式）,類型二 （按施工方式）,分件式 現場組裝,單元式 預制裝配,圖34 玻璃幕墻,請問樓層地面的基本構造層宜為,12問,四、樓地面（國標）,樓層地面的基本構造層宜為面層和樓板，當底層地面或樓面的基本構造不能滿足使用或構造要求時，可增設結合層、隔離層、填充層、找平層和保溫層等其他構造層。 采暖房間的樓地面，可不采取保溫措施，但遇下列情況之一應采取局部保溫措施。 1. 架空或懸挑部分樓層地面，直接對室外或臨非采暖房間的； 2. 嚴寒地區(qū)建筑物周邊無采暖管溝時，底層地面在外墻內側0.501.00m范圍內宜采取保溫措施，其傳熱阻不應小于外墻的傳熱阻。,樓地面（樓地層）,廁浴間、廚房等受水或非腐蝕性液體經常浸濕的樓地面應采用防水、防滑類面層，且應低于相鄰樓地面，并設排水坡坡向地漏；廁浴間和有防水要求的建筑地面必須設置防水隔離層；樓板四周除門洞外，應做混凝土翻邊，其高度不應小于120mm。 經常有水流淌的樓地面應低于相鄰樓地面或設門檻等擋水設施，且應有排水措施，其樓地面應采用不吸水、易沖洗、防滑的面層材料，并應設置防水隔離層。,圖35 井式樓板立體圖,井式樓板的的建筑效果較好，故適用于方形或接近方形的中小禮堂、餐廳、展覽廳、會議室及公共建筑的門廳和大廳。,圖36 無梁樓板,無梁樓板具有凈空高度大，頂棚平整，采光通風及衛(wèi)生條件均較好，施工簡便等優(yōu)點，適用于活荷載較大的商店、書庫、倉庫等建筑。,圖37 壓型鋼板組合樓板,壓型鋼板組合樓板主要由樓面層、組合板和鋼梁3部分組所構成。 這種樓板在國外高層建筑中得到了廣泛的應用。,五、樓梯,樓梯的組成 樓梯一般由樓梯段、平臺、欄桿與扶手三部分組成。 樓梯的類型 1.按所在位置，可分為室外樓梯和室內樓梯兩種； 2.按使用性質，可分為主要樓梯、鋪助樓梯、疏散樓梯、消防樓梯等幾種； 3.按所用材料，可分為木樓梯、鋼樓梯、鋼筋混凝土樓梯等幾種； 4.按形式，可分為直跑式、雙跑式、雙分式、雙合式、三跑式、四跑式、曲尺式、螺旋式、圓弧式、橋式、交叉式等數種。,樓梯每個梯段的踏步不應超 過多少級，亦不應小于多少 級,13問,圖38 樓梯的組成,每個梯段的踏步不應超過18級，亦不應小于3級,圖39 樓梯的形式,六、陽臺及出入口,陽臺、外廊、室內回廊、內天井、上人屋面及室外樓梯等臨空處應設置防護欄桿。 頂層陽臺應設雨罩（住宅），陽臺和雨罩均應采取有組織排水措施，雨罩及開敞陽臺應采取防水措施。 當陽臺設有洗衣設備時應符合下列規(guī)定： 1. 應設置專用給、排水管線及專用地漏，陽臺樓、地面均 應做防水； 2. 嚴寒和寒冷地區(qū)應封閉陽臺，并應采取保溫措施。 位于陽臺、外廊及開敞樓梯平臺下部的公共出入口，應采取防止物體墜落傷人的安全措施。 公共出入口處應有標識，十層及十層以上住宅的公共出入口應設門廳。,圖40 陽臺排水構造,為避免落入陽臺的雨水泛入室內，陽臺地面應低于室內地面多少mm,14問,圖41 陽臺與外墻的位置關系分類,為避免落入陽臺的雨水泛入室內，陽臺地面應低于室內地面3050mm,七、屋頂（屋面）,屋頂的類型可分為平屋頂、坡屋頂、曲面屋頂等多種形式。,圖42 屋頂的形式,悶頂應設通風口和通向悶頂的檢修人孔；悶頂內應有防火分隔,保溫屋頂構造層次倒鋪法施工是先做保溫層，還是防水層,15問,圖44 保溫屋頂構造層次,圖45 復合保溫層,圖46 設置空氣間層的保溫屋面,圖47 架空通風隔熱屋頂,圖48 吊頂通風隔熱構造,圖49 蓄水屋面,圖50 種植屋面構造,J,八、門和窗,窗外沒有陽臺或平臺的外窗，窗臺距樓面、地面的凈高低 于0.90m時應設置防護設施。嚴寒和寒冷地區(qū)不宜設置凸窗。,圖51 門的開啟方式,圖52 窗的開啟方式,九、裝飾構造類別,哪一類墻體飾面裝修具有耐久性好、施工方便、裝飾性強、質量高、易于保潔等優(yōu)點,16問,結構中荷載的傳遞關系 P569,傳遞關系水平承重結構將作用在樓板、屋頂承重結構荷載傳遞給豎向承重結構的墻或柱，豎向承重結構將自身承受的荷載以及水平承重結構傳來的荷載傳遞給基礎和地基。 房屋承重的基本原理： 地基基礎墻或柱梁板（框架結構）,J,課間休息 10分鐘,下一節(jié)回來， 我們學習承接查驗,第二講 房屋（共用部位等）的承接查驗 第9章 P196,房屋共用部位與共用設施 現場查驗的依據,有關國家驗收規(guī)范 其他（含地方）建設工程質量、政策、標準和規(guī)范等 物業(yè)承接查驗辦法建房165號發(fā) 布與施行時間： 于2010年10月14日發(fā)布 自2011年01月01日起施行,物業(yè)承接查驗應具備哪七個條件,1問,新建物業(yè)承接查驗應具備的條件：,條 件 一,建設工程竣工驗收合格取得,出具的許可或者準許使用文件,規(guī)劃,消防,環(huán)保,等主管部門,最后還須經建設主管部門備案 P3或P5,條 件 二,供水、供電、供氣、供熱已安裝獨立計量表具,市政公用設施設備,供水,排水,供電,供氣,供熱,通信,公共 照明,有線 電視,等,須按規(guī)劃設計要求建成,條 件 三,已按規(guī)劃設計要求建成,教育,郵政,醫(yī)療衛(wèi)生,文化體育,環(huán)衛(wèi),社區(qū)服務,等公共服務設施,條 件 四,按規(guī)劃設計要求建成，并滿足使用功能要求,道路,綠地,物業(yè)服務用房等公共配套設施,條 件 五,取得使用合格證,條 件 六,物業(yè)服務企業(yè)應對房屋具備接管驗收進行核定。核定完后填寫房屋具備接管驗收條 件審核單,物業(yè)使用、維護和管理的相 關技術資料完整齊全,條 件 七,法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件,物業(yè)承接查驗的依據：,3.物業(yè)買賣合同,1.物業(yè)管理條例,2.物業(yè)承接查驗辦法,4.臨時管理規(guī)約,5.前期物業(yè)服務合同,6.物業(yè)規(guī)劃設計方案,7.建設單位移交的圖紙資料,8. 建設工程質量法規(guī)、政策、標準和規(guī)范,物業(yè)承接查驗的程序：,1. 確定物業(yè)承接查驗方案,2. 移交有關圖紙資料,3. 查驗物業(yè)共用部位、共用設施設備,4. 解決查驗發(fā)現的問題,5. 確認現場查驗結果,6. 簽訂物業(yè)承接查驗協議,7. 辦理物業(yè)交接手續(xù),承接查驗實施的程序要點,的合格證明文件。,1.核查資料,出廠,安裝,試驗,檢驗,要重點核查共用設施設備,的現場查驗計劃進行驗收。,2.查驗實施,按房屋共用部位,及房屋共用設施,外觀質量、使用功能和檢測試驗數據。,3.查驗方法和重點,現場查驗應綜合運用,核對,觀察,使用,檢測,試驗等,重點查驗物業(yè)共用部位、 共用設施設備的配置標準、,查驗結論應由建設單位和物業(yè)服務企業(yè)參加查驗的人員簽字確認。,4.查驗記錄,現場查驗應按要求形成書面記錄,查驗時間,項目名稱,查驗范圍,存在問題,修復情況,查驗結論等內容,查驗方法,查驗記錄應包括：,建設單位應當及時解決并組織物業(yè)服務企業(yè)復驗。,5.問題處理,承接查驗小組應將物業(yè)共用部位、共用設施設備的數量和質量不符合約定或者規(guī)定的情形,書面通知建設單位,違約責任等事項作出明確約定。物業(yè)服務企業(yè)應當將承接查驗有關的文件、資料和記錄建立檔案并妥善保管。,6.簽訂協議,建設單位與物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)承接查驗協議,承接查驗基本情況,存在問題,解決方法及時限,雙方權利義務,協議應當對物業(yè),房屋（建筑物）共用部位與共用設施現場查驗的準備,1. 查驗項目 2. 組織準備 3. 資料準備 4. 編寫現場查驗計劃與進度安排,查驗項目,1.房屋共用部位的查驗項目： 包括房屋建筑的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂； 房屋建筑的外墻、門廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護欄、電梯井道、架空層及設備間（房）等。,2.共用設施（室外工程）的查驗項目 包括道路、綠地、人造景觀、圍墻、大門、信報箱、宣傳欄、路燈、排水溝、渠、池、污水井、化糞池、垃圾容器、垃圾轉運設施、污水處理設施； 機動車（非機動車）停車設施、休 閑娛樂設施、消防設施、安防監(jiān)控設施、人防設施及物業(yè)服務用房。,準備,由物業(yè)服務企業(yè)成立房屋共用部位及共用設施承接查驗小組。小組成員由有資格的專業(yè)工程師、項目主管或領班等組成，會同建設單位專業(yè)技術人員，由物業(yè)服務企業(yè)專業(yè)主管擔任組長，并進行人員分工，指定專門記錄人員，實施現場查驗。,資料準備 1.圖紙及資料,（1）竣工圖、竣工報告。 1）竣工總平面圖； 2）單體建筑、結構、設備竣工圖； 3）配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料；,4）竣工驗收資料： 房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表； 建設工程竣工驗收報告； 勘察、設計單位的質量檢查報告，監(jiān)理單位的質量評 估報告，施工單位的工程竣工報告； 規(guī)劃、公安消防、環(huán)保、城建檔案等部門對單位工程 出具的認可文件或驗收意見書； 施工單位簽署的工程質量保修書； 備案機關認為需要提供的有關文件。,1.圖紙及資料續(xù),（2）共用設施設備清單及其安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料；,（3）供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等準許使用文件；,（4）物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件；,未能全部移交前款所列資料的，建設單位應當列出未移交資料的詳細清單并書面承諾補交的具體時限。,（5）承接查驗所必需的其他資料。,2.建設用地規(guī)劃許可證,是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產商售房行為也屬非法，不能領取房地產權屬證件。,擬承接的竣工物業(yè)項目只 辦理了建設用地規(guī)劃許可證，該項目是否不屬于違章建筑,2問,3.建設工程規(guī)劃許可證 是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設單位建設工程的法律憑證，是建設活動中接受監(jiān)督檢查時的法定依據。沒有此證的建設單位，其工程是違章建筑，不能領取房地產權屬證件。,項目物業(yè)資料查驗移交表,續(xù)表,編寫現場查驗計劃與進度安排,（1）房屋共用部位及共用設施現場查驗范圍的分項劃分 1）房屋共用部位查驗范圍的分項劃分 2）房屋共用設施查驗范圍的分項劃分 （2）編制房屋共用部位及共用設施現場查驗計劃 1）房屋共用部位現場查驗計劃 2）房屋共用設施現場查驗計劃,編制房屋共用部位及共用設施現場查驗計劃,編制： 審核: 日期：,1.房屋共用部位或共用設施現場查驗計劃 物業(yè)項目: NO： 建設單位: 參加人員： 物業(yè)服務企業(yè)： 參加人員：,承接查驗的流程,成立接管驗收小組,制定方案，專業(yè)分項分工,接管前的人員培訓、檢驗工具準備,現場查驗按查驗的范圍、內容進行，對存在問題和查驗結論形成書面記錄,匯總問題書面通知建設單位,問題整改,簽訂物業(yè)承接查驗協議，10日內辦理物業(yè)交接手續(xù)，物業(yè)服務企業(yè)接收物業(yè)服務用房以及其他物業(yè)共用部位、共用設施等,不合格,遺留問題甩項,合格,遺留問題整改流程,整改問題的匯總,書面提交建設單位,問題整改實施,現場復驗,不合格項,完善查驗記錄，辦理交接并補充建檔,提示：物業(yè)承接查驗辦法第三十五條規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)應當將承接查驗有關的文件、資料和記錄建立檔案并妥善保管。 物業(yè)承接查驗檔案屬于全體業(yè)主所有。前期物業(yè)服務企業(yè)合同終止，業(yè)主大會選聘新的物業(yè)服務企業(yè)的，原物業(yè)服務企業(yè)應當在前期物業(yè)服務合同終止之日起10日內，向業(yè)主委員會移交物業(yè)承接查驗檔案。,合格項,房屋結構現場查驗的方法和要求,對房屋結構的查驗要點和內容,1.外觀質量：無傾斜，變形，剝落，開裂，非收縮性裂紋，無筋外露，無濕漬等。,2. 房屋防水現場查驗內容和要求:,對房屋屋面的查驗要求和方法,用觀察查驗的方法，檢查屋面有無滲水、積水和排水系統(tǒng)是否暢通方法：在雨后或持續(xù)淋水2h后進行，有可能作蓄水檢驗的屋面，其蓄水時間應在24h以上后觀察 。,卷材防水屋面的查驗：卷材鋪貼方法和搭接順序應符 合設計要求，搭接寬度正確，接縫嚴密，不得有皺折，鼓泡 和翹邊現象。,涂膜防水屋面的查驗：涂膜防水層的厚度應符合設計要求，涂層無裂縫、皺折、流淌、鼓泡和露胎體現象。,對房屋屋面的查驗要強和方法,剛性防水屋面的查驗：剛性防水層表面應平整、壓光，不起砂，不起皮，無開裂；分隔縫應平直，位置正確,瓦屋面的查驗：平瓦屋面的基層應平整、牢固，瓦片排 列整齊、平直，搭接合理，接縫嚴密，不得有殘缺瓦片,隔熱屋面的查驗：架空屋面查隔熱制品的質量無斷裂和露筋等缺陷/蓄水屋面蓄水至規(guī)定高度查有無滲漏現象/種植屋面擋墻泄水孔的留設須符合設計要求，并不得有堵塞及滲漏現象,屋面防水層合理使用年限最長為多少年,3問,屋面防水等級和設防要求,地下防水工程質量驗收,地下工程防水等級標準,3.建筑變形觀測查驗 P200,（1）查看建設單位移交的有關委托測量單位的項目委托書、合同書及技術設計書以及測量單位提供的經檢查驗收合格的階段性成果或建筑變形測量全部完成后所提供的驗收合格的綜合成果；,（2）當查驗期（或在使用期）發(fā)現建筑本身、周邊建筑及地表出現異常如裂縫、塌陷和滑坡等情況，必須立即報告建設單位。,建筑變形測量的內容，分為哪三類,4問,建筑變形測量,對建筑的地基、基礎、上部結構及其場地受各種作用力而產生的形狀或位置變化進行觀測，并對觀測結果進行處理和分析的工作。,建筑變形測量分為： 沉降、位移和特殊變形測量三類。 1.沉降測量包括建筑場地 沉降、基坑回彈、地基土分層沉降、建筑沉降等觀測； 2.位移測量包括建筑主體 傾斜、建筑水平位移、基坑壁側向位移、場地滑坡及撓度等觀測； 3.特殊變形測量包括日照 變形、風振、裂縫及其他動態(tài)變形測量等。,建筑變形測量規(guī)范規(guī)定 JGJ8-2007,下列建筑在施工和使用期間應進行變形測量（為強制性條文，必須嚴格執(zhí)行）： 1.地基基礎設計等級為甲級的建筑； 2.復合地基或軟弱地基上的設計等級為乙級的建筑； 3.加層、擴建建筑； 4.受鄰近深基坑開挖施工影響或受場地地下水等環(huán)境因素變化影響的建筑； 5.需要積累經驗或進行設計反分析的建筑。,建筑地基基礎設計等級,對架空層、避難層的查驗要點 和內容,通向避難層的防煙樓梯是否在避難層分隔、同層錯位或上下層斷開，人員須經避難層方能上下；,查驗消防電梯出口；（建筑高度超過100m的建筑，應設避難層，且避難層應設消防電梯出口）,兼作設備層的，設備管道是否集中布置；（封閉式避難層有否設獨立的防煙設施）,有人員正?；顒拥谋茈y層和架高層查凈高（規(guī)范規(guī)定凈高不應低于2 m）。,門窗、墻體、屋頂及地面完好，無滲漏、積水現象，照明正常，無雜物，管線安裝牢固，設備標識清晰等。,樓梯平臺上部及下部 過道處的凈高不應小于多 少m,5問,1. 高度要求續(xù) 住宅設計規(guī)范GB 50096-2011,規(guī)范對汽車庫室內最小凈高的規(guī)定,微型車、小型車最小凈高為2.20m,輕型車（2.6m）最小凈高為2.80m,中、大型、絞接客車最小凈高為3.40m,中、大型、絞接貨車最小凈高為4.20m,設置防護欄桿臨空高度在 24 m以下時，欄桿高度不應低于多少m,6問,1. 高度要求續(xù) 民用建筑設計通則GB 50352-2005,雙車道路寬度不應小于多少 m,7問,2. 規(guī)范規(guī)定有關主要項的寬度要求,房屋裝飾裝修的現場查驗內容、方法,墻面、天花抹灰的查驗,門與窗 的查驗,吊頂 的查驗,輕質隔墻 的查驗,飾面板（磚） 的查驗,幕墻 的查驗,涂飾 的查驗,裱糊、軟包 細部的查驗,地面鋪裝 的查驗,1. 墻面、天花抹灰的查驗要點,2. 門與窗的查驗要點,2. 查驗要點續(xù),3. 吊頂的查驗要點,吊頂的構造應符合下列要求,4. 輕質隔墻的查驗要點,采用濕作業(yè)法施工的飾面板工程，石材應進行何種處理,9問,飾面板的查驗內容、標準和方法 承P205,答：采用濕作業(yè)法施工的飾面板工程，石材應進行防堿背涂處理。 飾面板與基體之間的灌注材料應飽滿、密實。查驗方法：用小錘輕擊檢查；檢查施工記錄。,5. 涂料涂飾的查驗要點,6. 裱糊的查驗要點,7. 軟包的查驗要點,1. 細部（包括護欄和扶手；窗簾盒、窗臺板、散熱器罩等）的查驗。 2. 護欄和扶手的查驗： 護欄高度、欄桿間距、安裝位置必須符合設計要求。護欄安裝必須牢固。查驗方法：觀察；尺量檢查；手扳檢查。 護欄玻璃應使用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃。當護欄一側距樓地面高度為5m及以上時，應使用鋼化夾層玻璃。查驗方法：觀察；尺量檢查；檢查產品合格證書和進場驗收記錄。,細部的查驗內容、標準和方法 P207,1. 地面鑲貼石材、地面磚的表觀質量查驗： 查驗板塊面層在外觀質量缺陷以目測高度為1.5m 左右俯視地坪；查驗鑲貼面磚空鼓情況，查空鼓檢查 按梅花形布點，用小錘輕擊，檢查數量為板塊一半， 陽角處全數檢查；用坡度尺、潑水查驗地磚鑲貼的地 面有排水要求的，高差應不小于10mm；地漏位于最 低點，地漏完成面標高比周邊裝飾完成面低510mm 等。,地面鋪裝的查驗內容和方法,2. 木制地板的表觀質量查驗： 查隱蔽驗收記錄檢查木擱柵、毛地板及地板的含 水率及木擱柵的固定；基層板（毛地板）的鋪設質 量，用行走、耳聽及查隱蔽驗收記錄的方法全檢；木 地板的鋪設質量，用行走、觀察、耳聽及查隱蔽驗收 記錄的方法全檢；用觀察檢查木地板及漆板表觀現象 等。,3. 地毯的表觀質量查驗： 用觀察及查隱蔽驗收記錄查地毯的下襯墊鋪貼及地毯 拼縫質量/觀察、手摸查表觀現象/用觀察方法查地毯 同其他面層連接處、收口處和墻邊、柱子周圍的質量,設備房的現場查驗內容、標準與方 法,高低壓配電房的查驗,發(fā)電機房 的查驗,電梯機房 的查驗,職能化系統(tǒng)機房的查驗,水泵等設備房的查驗,變配電房的查驗要點,變配電房的查驗要點續(xù),發(fā)電機房的查驗要點,發(fā)電機房的查驗要點續(xù),智能化系統(tǒng)機房的查驗要點,規(guī)范對電纜井、管道井等的規(guī)定 建筑設計防火規(guī)范GB50016-2006 2006.12.01實施，以下條款為強制性條文,電纜井、管道井、排煙道、垃圾道等豎向管道井，應分別獨立設置；其井壁應為耐火極限不低于1.00h的不燃燒體；井壁上的檢查門應采用丙級防火門,建筑內的電纜井、管道井應在每層樓板處采用不低于樓板耐火極限的不燃燒體或防火封堵材料封堵,建筑內的電纜井、管道井與房間、走道等相連通的孔洞應采用防火封堵材料封堵,智能化系統(tǒng)機房的查驗要點續(xù),電梯機房的查驗要點,電梯機房的查驗要點續(xù),水泵等設備房的查驗要點,水泵等設備房的查驗要點續(xù),房屋共用設施的現場查驗,1.室外建筑環(huán)境 附屬建筑/室外環(huán)境,道路,人造景觀,綠地,圍墻、大門,排水溝、渠,水池,化糞池,污水井,垃圾 收集站,停車棚,人防設施,保安亭,1. 道路的現場查驗,2. 人造景觀的現場查驗,3. 綠地的現場查驗,新規(guī)范：園林綠化工程施工及驗收規(guī)范CJJ82-2012,綠化栽植或播種前應對該地區(qū)的土壤理化性質進行化驗分析，采取相應 的 土壤改良、施肥和置換客土等措施，綠化栽 植土 壤有效土層厚度應 符合下表規(guī)定：,栽植基礎嚴禁使用含有害成分的土壤，除有設施空間綠化等特殊隔離地帶，綠化栽植土壤有效土層下不得有不透水層,喬木的胸徑是主干高度在多少米處的樹干直徑,10問,園林綠化名詞解釋,綠化工程植物栽植質量驗收,單位（子單位）工程觀感質量檢查記錄,續(xù)表 單位（子單位）工程觀感質量檢查記錄,注：質量評價為差的項目，應進行返修。,單位（子單位）工程植物成活覆蓋率統(tǒng)計記錄,續(xù)表：單位（子單位）工程植物成活覆蓋率統(tǒng)計記錄,注：樹木花卉按株統(tǒng)計；草坪按覆蓋率統(tǒng)計。抽查項目由驗收組協商確定。,4. 圍墻、大門的現場查驗,5. 水池、污水井和化糞池的現場查驗,房屋共用設施的現場查驗,停車 設施,垃圾 容器,物業(yè) 管理 用房,2.室外安裝,信報箱、 宣傳欄,路燈,污水處理 設施,休閑娛樂設施,消 防 設 施,安防監(jiān)控設施,路燈等設施的現場查驗,現場查驗記錄匯總與問題解決,1.遺留問題的登記確認 對資料驗收遺留問題的記錄； 對房屋共用部位及共用設施設備遺留問題的記錄。 2.對建設單位未能按相關規(guī)定全部移交所應移交的資料部分，物業(yè)服務企業(yè)應當向建設單位索要未移交資料的詳細清單和書面承諾補交的具體時限。 3.對現場查驗發(fā)現的工程遺留存在問題的解決方法及時限，寫入與建設單位簽訂的物業(yè)承接查驗協議中，按協議執(zhí)行。,未移交資料清單表,J,課間休息 10分鐘,下一節(jié)回來， 我們學習房屋管理,物業(yè)設施設備管理指南 第34章 房屋的運行養(yǎng)護及維修 P574586,接著我們學習,內容,34.1 房屋運行養(yǎng)護及維修的部位 P574 34.2 房屋運行養(yǎng)護及維修的標準 P574575 34.3 崗位的設置及職責 P575 34.4 房屋的維修及養(yǎng)護 P575582 34.5 公共設施的大中修 P582586 34.6 房屋的環(huán)保及節(jié)能 P586,地基基礎和主體結構工程有最低保修期限嗎 注：國務院令，建設工程實行質量保修制度,1問,房屋建筑工程的最低保修期限 管P570, 房屋建筑的地基基礎和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限； 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房 間和外墻面的防滲漏，為5年； 供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期； 電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。 其他項目的保修期限由建設單位與施工單位約定。 建設工程的保修期，自竣工合格之日起計算。,房屋完損等級的分類 P582, 完好房 基本完好房 一般損壞房 嚴重損壞房 危險房 房屋的完損等級分為五類,房屋年久失修，結構有明顯變形或損壞，個別構件已處于危險狀態(tài)，屋面嚴重滲漏，裝修嚴重變形、破損，油漆老化見底，設備陳舊不齊全，管道嚴重堵塞，水衛(wèi)、電照的管線、器具和零件殘缺及嚴重損壞，需要進行大修或翻修、改建的房屋。問這一描述屬于哪一類等級房屋,2問, 完好房,完好房。指房屋的結構構件完好，安全可靠，屋面和板縫不漏水，裝修和設備完好、齊全完整，管道暢通，現狀良好，使用正?；螂m個別分項有輕微損壞，但不影響居住安全和正常使用，一般經過小修就能修復好的房屋。, 基本完好房,基本完好房。指房屋結構基本完好，少量構部件有輕微損壞，裝修基本完好，油漆缺乏保養(yǎng)，設備、管道現狀 基本良好，能正常使用，經過一般性 的維修即可恢復使用功能的房屋。, 一般損壞房,一般損壞房。指房屋結構一般性損壞，部分構部件有損壞或變形，屋面 局部漏雨，裝修局部有破損，油漆老化，設備管道不夠通暢，水衛(wèi)、電照 管線、器具和零件有部分老化、損壞 或殘缺，需要進行中修或局部大修更 換部件的房屋。, 嚴重損壞房,嚴重損壞房。指房屋年久失修，結構有明顯變形或損壞，個別構件已處于危 險狀態(tài)，屋面嚴重滲漏，裝修嚴重變形、破損，油漆老化見底，設備陳舊不齊全，管道嚴重堵塞，水衛(wèi)、電照的管線、器 具和零件殘缺及嚴重損壞，需要進行大 修或翻修、改建的房屋。, 危險房,危險房。指房屋承重構件已屬危險 構件，結構喪失穩(wěn)定和承載能力，隨 時有倒塌可能，不能確保住用安全的 房屋。,建筑物如超過合理使用年限后需要繼續(xù)使用的如何辦,3問,建設工程質量管理條例國第279號令,第四十二條規(guī)定： 建設工程在超過合理使用年限后需要繼續(xù)使用的，產權所有人應當委托具有相應資質等級的勘察、設計單位鑒定，并根據鑒定結果采取加固、維修等措施，重新界定使用期。,房屋的環(huán)保及節(jié)能 國家標準：住宅室內空氣污染物的活度和濃度應符合下表規(guī)定。 住宅室內空氣污染物限值,第35章 房屋的裝修管理 P586604,內容,35.1 裝修管理概述 35.2 業(yè)主或使用人入住驗收 35.3 裝修管理 35.4 裝修規(guī)則和注意事項,一、房屋裝修管理概述,房屋裝修管理的目的 是通過對物業(yè)裝飾裝修過程的管理、服 務和控制； 規(guī)范業(yè)主、物業(yè)使用人的裝飾裝修行為； 協助政府行政主管部門對裝飾裝修過程 中的違規(guī)行為進行處理和糾正； 從而確保物業(yè)的正常運行使用，維護全 體業(yè)主的合法權益。,房屋裝修管理面對的裝修人與風險,所面對的裝修人 因缺乏物業(yè)裝飾裝修建筑專業(yè)知識和對裝飾裝 修管理相關法律法規(guī)的了解； 在裝飾裝修中更多的是考慮物業(yè)的實用、美觀 和舒適，而較少顧及建筑安全和公共權益。 將面對的風險 一方面有可能危害物業(yè)安全，影響物業(yè)的正常 使用，或對物業(yè)構成潛在的危險，導致物業(yè)風 險的發(fā)生； 也可能激發(fā)物業(yè)服務雙方的矛盾和沖突，影響 物業(yè)管理和社區(qū)的和諧局面等。,二、房屋裝修管理,（一） 裝修管理的依據 物業(yè)管理條例國務院第504號令 第四十六條規(guī)定：對物業(yè)管理區(qū)域內違反有關治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)服務企業(yè)應當制止，并及時向有關行政管理部門報告。 有關行政管理部門在接到物業(yè)服務企業(yè)的報告后，應當依法對違法行為予以制止和依法處理。,物業(yè)管理服務企業(yè)發(fā)現裝修人或裝飾裝修企業(yè)違反住宅室內裝飾裝修管理辦法規(guī)定的禁止行為不及時向有關部門報告的，由誰來處罰,4問,有關部門的工作人員接到物業(yè)管理單位對裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違法行為的報告后，未及時處理，玩忽職守的，依法給予行政處分。,住宅室內裝飾裝修管理辦法,第四十四條規(guī)定： 不及時向有關部門報告的，,由房地產行政主管部門給予警告，,可處裝飾裝修管理服務協議約定的裝飾裝修管理服務費2至3倍的罰款。,裝修管理依據續(xù),物業(yè)管理條例 第五十三條規(guī)定：業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應當事先告知物業(yè)服務企業(yè)。物業(yè)服務企業(yè)應當將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業(yè)主。 住宅室內裝修管理辦法 建設部（2002）第110號 第十六條規(guī)定：物業(yè)管理單位應當將住宅室內裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項告知裝修人和裝修人委托的裝飾裝修企業(yè)。裝修人對住宅進行裝飾裝修前，應當告知鄰里。,有可以不申請辦理施工許可證 的非住宅裝飾裝修活動，參照執(zhí)行住宅室內裝飾裝修管理辦法的嗎,5問,裝修管理依據續(xù),住宅室內裝修管理辦法 第四十四條規(guī)定：工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300平方米以下，可以不申請辦理施工許可證的非住宅裝飾裝修活動可參照本辦法執(zhí)行。 第四十五條規(guī)定：住宅竣工驗收合格前的裝飾裝修工程管理，按照建設工程質量管理條例執(zhí)行。,（二）房屋裝飾裝修管理流程,備齊申報資料,房屋裝飾裝修申報,房屋裝飾裝修登記,簽訂裝飾裝修管理服務協議,裝飾裝修施工,竣工驗收,建檔或存檔, 申報登記應當提交的資料,房屋所有權證（或者證明其合法權益的有效憑證）,申請人身份證件,裝飾裝修方案,變動建筑主體或者承重結構的，需提交原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出的設計方案,涉及原有建筑、暖氣和燃氣等改動設計行為的，需提交有管部門的批準文件和原設計單位的設計方案,委托裝飾裝修企業(yè)施工的，需提供該企業(yè)相關資質證書的復印件,非業(yè)主的住宅使用人，還需提供業(yè)主同意裝飾裝修的書面證明,需告知裝飾裝修工程禁止行為和注意事項,住宅室內裝飾裝修活動，禁止下列行為,1.未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，變動建筑主體和承重結構,2.將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間,3.擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體,4.損壞房屋原有節(jié)能設施、降低節(jié)能效果,5.其他影響建筑結構和使用安全的行為,裝修人從事住宅室內裝飾裝修活動，未經批準，不得有下列行為：,1.未經城市規(guī)劃行政主管部門批準， 搭建建筑物、 構筑物,2.未經城市規(guī)劃行政主管部門批準，改變住宅 外立面，在非承重外墻上開門、窗,3.未經供暖管理單位批準，拆改供暖管道和設施,4.未經燃氣管理單位批準，拆改燃氣管道和設施,裝修未經批準，拆改各系統(tǒng)設施設備等 P586,住宅室內裝飾裝修超過設計標 準或者規(guī)范而增加樓面荷載的，應當經城市規(guī)劃行政主管部門批準嗎,6問,住宅室內裝飾裝修超過設計標 準或者規(guī)范而增加樓面荷載的，應當經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案。,6答,還有規(guī)定：,A.改動衛(wèi)生間、廚房間防水層的，應當按照防水標準制訂施工方案，并做閉水試驗,B.裝修人經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案變動建筑主體和承重結構的，或者裝修活動涉及前述“禁止行為”、未經批準的行為等內容的，必須委托具有相應資質的裝飾裝修企業(yè)承擔,裝飾裝修管理服務協議應當包括內容, 裝飾裝修工程的實施內容； 裝飾裝修工程的實施期限； 允許施工的時間； 廢棄物的清運與處置； 住宅外立面設施及防盜窗的安裝要求； 禁止行為和注意事項； 管理服務費用； 違約責任； 其他需要約定的事項。, 竣工驗收, 住宅室內裝飾裝修工程竣工后。 裝修人應當按照工程設計、合同約定和相應的質量標準進行驗收。 驗收合格后，裝飾裝修企業(yè)應當出具住宅室內裝飾裝修質量保修書。 物業(yè)服務企業(yè)應當按照裝飾裝修管理服務協議進行現場檢查，對違反法律、法規(guī)和裝飾裝修管理服務協議的，應當要求裝修人和裝飾裝修企業(yè)糾正，并將檢查記錄存檔。, 住宅室內裝飾裝修工程竣工后，裝飾裝修企業(yè)負責采購裝飾裝修材料及設備的，應當向業(yè)主提交說明書、保修單和環(huán)保說明書。 在正常使用條件下，住宅室內裝飾裝修工程的最低保修期限為二年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年。 保修期自住宅室內裝飾裝修工程竣工驗收合格之日起計算。,溫馨提示注意事項, 提醒裝修人與裝飾裝修企業(yè)簽訂好裝飾裝修書面合同，明確雙方權利和義務。 裝修人應做到和要求裝飾裝修企業(yè)做到從事裝飾裝修活動，不得侵占公共空間，不得損壞公共部位和設施。 裝修人要監(jiān)督裝飾裝修企業(yè)，遵守施工安全操作規(guī)程，按照規(guī)定采取必要的安全防護和消防措施，不得擅自動用明火和進行焊接作業(yè)，保證作業(yè)人員和周圍房間及財產的安全。,溫馨提示注意事項續(xù), 監(jiān)督裝飾裝修企業(yè)從事室內裝飾裝修活動： 應當嚴格遵守規(guī)定的裝飾裝修施工時間，降低施工噪音，減少環(huán)境污染； 所形成的各種固體、可燃液體等廢物，應當按照規(guī)定的位置、方式和時間堆放和清運。嚴禁違反規(guī)定將“廢物”堆放于垃圾道、樓道等公共區(qū)域等。 提醒裝修人對裝修后室內空氣質量委托有資格的檢測單位進行檢測。,房屋滲漏修繕,房屋滲漏修繕施工前，應進行現場查勘，并應編制