工程造價確定與控制.ppt

,建設工程成本規(guī)范與控制 任課教師：孔亮 聯(lián)系方式譚德精.工程造價的確定與控制. 重慶大學出版社，2006 任宏.建設工程成本計劃與控制. 高等教育出版社，2004 王雪青.工程估價.北京：中國建筑工業(yè)出版社，2006 中國建設監(jiān)理協(xié)會.建設工程投資控制. 知識產(chǎn)權(quán)出版社，2007 譚大璐. 工程估價.中國建筑工業(yè)出版社，2003 王楠.建設工程造價控制與案例分析.武漢理工大學出版社，2004,教 材:,參考資料:,章節(jié)目錄,第一章 緒論 第二章 工程項目投資組成 第三章 投資估算與財務評價 第四章 建設工程技術(shù)經(jīng)濟分析 第五章 工程項目投資決策階段的控制 第六章 工程項目設計階段的控制 第七章 工程項目招投標階段的控制 第八章 工程項目施工階段的控制 第九章 工程項目竣工決算,緒論,1、什么是工程造價的確定與控制？ 工程造價的確定與控制的含義：主要是指在項目處于不同階段時，計算和確定工程造價和投資費用，并按照既定的造價目標，對造價實際形成過程中的各項費用，進行嚴格的計算、調(diào)整、監(jiān)控，揭示偏差，及時糾正，保證造價目標的實現(xiàn)。 2、本書所講內(nèi)容： 1）什么是工程造價 2）工程造價怎樣確定 3）工程造價如何控制,第一節(jié) 工程造價的基本概念 第二節(jié) 工程造價的計價特征 第三節(jié) 工程造價師和工程造價咨詢,第一節(jié) 工程造價的基本概念,一、工程造價的定義 二、工程造價的特點 三、工程造價的作用 四、建設工程階段與工程造價 五、工程造價確定的內(nèi)容及有效控制的途徑,一、 工程造價的定義 第一種含義：這一含義是從投資者業(yè)主的角度來定義的工程造價是指建設一項工程預期開支或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn)投資和流動資產(chǎn)投資的費用。也就是一項工程通過建設形成相應的固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和鋪底流動資金所需用一次性費用的總和。從這個意義上說，工程造價就是指工程成本。即為建成一項工程，預計或?qū)嶋H在土地市場、設備市場、技術(shù)勞務市場，以及承包市場等交易活動中所形成的建筑安裝工程的價格和建設工程總價格。,第二種含義：從承包商、供應商、規(guī)劃、設計供給主體來定義工程造價就是工程承發(fā)包價格。既為建設某項工程，預計或?qū)嶋H在土地市場、設備市場、技術(shù)勞務市場、承包市場等交易過程中，所形成的工程承包合同價和建設工程價格。它是在建筑市場通過招投標，由需求主體投資者和供給主體建筑商共同認可的價格。 兩種含義的意義： 從投資者來說：工程造價就是項目投資，是購買項目要付出的價格。從承包商、供應商、規(guī)劃、設計等機構(gòu)來說，工程造價就是出售商品和勞務的價格的總和。兩者最主要的區(qū)別在于需求主體和供給主體，在市場中追求的經(jīng)濟利益不同。作為投資者：降低工程造價是是始終如一的追求。作為承包商：他所關(guān)注的主要是利潤，為此，他追求的是較高的工程造價。,二、工程造價的特點： 1）工程造價的大額性 2）工程造價的個別性、差異性 3）工程造價的動態(tài)性 4）工程造價的復雜性、廣泛性 5）工程造價的階段性,三、工程造價的作用 工程造價涉及到國民經(jīng)濟各部門、各行業(yè)，涉及社會再生產(chǎn)中的各個環(huán)節(jié)，也直接關(guān)系到人民群眾的生活和城鎮(zhèn)居民的居住條件，所以，它的作用范圍和影響程度都很大。其作用主要有以下幾點： 1 建設工程造價是項目決策的依據(jù) 2 建設工程造價是制定投資計劃和控制投資的依據(jù) 3 建設工程造價是籌集建設資金的依據(jù) 4 工程造價是評價投資效果的重要指標 5 建設工程造價是合理利益分配和調(diào)節(jié)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的手段,四、 建設工程階段與工程造價 1 項目建議書階段 2 可行性研究報告階段 3 設計階段 4 建設實施階段 5 竣工驗收階段,項目建議書階段 可行性研究階段,施工圖設計,結(jié)算價及竣工決算價,竣工驗收,合同價,建設實施階段,技術(shù)設計,投資估算,施工圖預算,修正總概算,設計總概算,初步設計,五、 工程造價確定的內(nèi)容及有效控制的途徑 1 工程造價確定的內(nèi)容 2 工程造價確定的有效途徑 2.1 以設計階段為重點的建設全過程的造價控制 2.2 由被動控制轉(zhuǎn)為主動控制 2.3 技術(shù)與經(jīng)濟相結(jié)合是控制工程造價最有效的手段,成本實際值與計劃值比較,偏差,分析產(chǎn)生偏差的原因,采取糾偏措施,實際值,收集實際 支出數(shù)據(jù),工程進展,有,無,人力,財力,物力投入,工程造價控制流程圖,建設工程計劃造價（目標值),事先分析各種產(chǎn)生偏差的可能性,決策,采取預防措施,第一節(jié) 工程造價的基本概念 第二節(jié) 工程造價的計價特征 第三節(jié) 工程造價師和工程造價咨詢,第二節(jié) 工程造價計價的特征 1.單件性計價 2.多次性計價 3.計價依據(jù)的多樣性 4.按工程構(gòu)成的分部組合計價 5.需動態(tài)跟蹤調(diào)整,提出項目建議書 進行可行性研究,施工圖設計,竣工決算,竣工驗收,合同實施,結(jié)算價,合同價,招 標,技術(shù)設計,投資估算,施工圖預算,修正總概算,設計總概算,初步設計,工程多次性計價示意圖,提出項目建議書 進行可行性研究,施工圖設計,竣工決算,竣工驗收,合同實施,結(jié)算價,合同價,招 標,技術(shù)設計,投資估算,施工圖預算,修正總概算,設計總概算,初步設計,估算指標,概算指標,概算定額,預算定額,企業(yè)定額,計價依據(jù)的復雜性,工程構(gòu)成的分部組合計價,動態(tài)跟蹤調(diào)整,第一節(jié) 工程造價的基本概念 第二節(jié) 工程造價的計價特征 第三節(jié) 工程造價師和工程造價咨詢,第三節(jié) 工程造價師和工程造價咨詢,1、造價工程師與工程造價咨詢的含義 2、造價工程師執(zhí)業(yè)制度的建立 3、造價工程師的考試、注冊和管理 4、工程造價咨詢單位 5、配套相關(guān)知識,5.1 工程造價相關(guān)執(zhí)業(yè)資格制度的發(fā)展變遷 1992.6 建設部監(jiān)理工程師資格考試和注冊試行辦法 1995.3 建設部房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定 1996.8 財政部注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定 1996.8 建設部注冊造價師執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定 2001.12 國家法改委注冊咨詢工程師（投資）執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定 2003.1 建設部建造師執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定 2003.10 國家質(zhì)監(jiān)局注冊設備監(jiān)理師執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定 2004.2 國家法改委投資建設項目管理師職業(yè)水平認證制度暫行規(guī)定,5.2 工程造價相關(guān)執(zhí)業(yè)資格制度的對比分析 1、注冊監(jiān)理工程師,建設工程監(jiān)理基本理論與相關(guān)法規(guī) 建設工程合同管理 建設工程質(zhì)量、投資、進度控制 建設工程監(jiān)理案例分析,2、造價工程師,工程造價管理基礎理論與相關(guān)法規(guī) 工程造價計價與控制 建設工程技術(shù)與計量（土建.安裝） 工程造價案例分析,3、注冊咨詢工程師（投資）,工程咨詢概論 宏觀經(jīng)濟政策與發(fā)展規(guī)劃 工程項目組織與管理 項目決策分析與評價 現(xiàn)代咨詢方法與實務,4、一級建造師,建設工程經(jīng)濟 建設工程項目管理 建設工程法規(guī)和相關(guān)知識 專業(yè)工程技術(shù)和管理（案例）,5、二級建造師,建設工程施工管理 建設工程法規(guī)和相關(guān)知識 專業(yè)工程技術(shù)和管理（案例）,6、房地產(chǎn)估