唐山燕東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司B-11開發(fā)項目部管理規(guī)劃手冊.doc

唐山燕東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司B-11開發(fā)項目部管理規(guī)劃手冊編制人：_ 審批人：_日 期：_目錄第一章 前言.4頁第二章 編制依據(jù).5頁第三章 工程概況.6頁（一）工程概況（二）工期目標(biāo)第四章 項目工程業(yè)務(wù) .8頁（一） 前期手續(xù)辦理.8頁1、立項審批. 頁2、規(guī)劃設(shè)計. 頁3、土地證辦理. 頁4、工程報建頁5、勘察設(shè)計. 頁6、施工圖設(shè)計. 頁7、監(jiān)理單位選擇頁8、預(yù)售許可證辦理. 頁（二）工程部職責(zé).1頁（三）項目經(jīng)理崗位.1頁（四）部門經(jīng)理工作權(quán)限.1頁（五）土建工程師崗位職責(zé).1頁（六）給排水工程師崗位職責(zé).1頁（七）電氣工程師崗位職責(zé).1頁（八）預(yù)算工程師崗位職責(zé).1頁（九）園林工程師崗位職責(zé)1頁第五章工程管理程序 .1頁（一）工程招投標(biāo)管理程序.1頁（二）項目施工過程管理流程.1頁（三）工程部工地檢查管理程序.1頁（四）施工圖審查管理程序.1頁（五）工程質(zhì)量檢查管理程序.1頁（六）工程進度檢查管理程序.1頁（七）工程安全、文明施工檢查管理程序.1頁（八）工程物資采購管理程序.1頁（九） 工程驗收管理程序.1頁（十） 工程檔案管理程序.1頁（十一） 住宅質(zhì)量問題處理程序.1頁第六章工程施工過程管理制度 .1頁（一） 施工總進度計劃編制要點.1頁（二） 施工圖會審管理制度.1頁（三） 施工組織設(shè)計審查要點.1頁（四） 工程部例會制度.1頁（五） 工程文件管理制度.1頁（六） 工程技術(shù)咨詢管理制度.1頁（七） 工程監(jiān)理管理要點.1頁第七章施工圖審查要點. 1頁（一） 結(jié)構(gòu)圖設(shè)計檢查要點.1頁（二） 給排水圖設(shè)計檢查要點.1頁（三） 電氣圖設(shè)計檢查要點.1頁（四） 采暖通風(fēng)圖設(shè)計檢查要點.1頁第八章工程質(zhì)量檢查要點.1頁（一） 地基基礎(chǔ)工程質(zhì)量檢查要點.1頁（二） 砌體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量檢查要點.1頁（三） 鋼筋砼結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量檢查要點.1頁（四） 建筑裝飾工程質(zhì)量檢查要點.1頁（五） 門窗工程質(zhì)量檢查要點.1頁（六） 樓地面工程質(zhì)量檢查要點.1頁（七） 屋面和防水工程質(zhì)量檢查要點.1頁（八） 給排水工程質(zhì)量檢查要點.1頁（九） 電氣工程質(zhì)量檢查要點.1頁（十） 電梯工程質(zhì)量檢查要點.1頁第九章工程安全、文明施工檢查要點.1頁第十章 住宅交付使用標(biāo)準(zhǔn).1頁第十一章住宅裝修控制要點.1頁第十二章工程管理表單.1頁十三章 施工技術(shù)操作細則.1頁十四章 竣工驗收1頁十五章 資料歸檔1頁十六章 移交物業(yè).1頁十七章 售后服務(wù).1頁第一章 前 言本開發(fā)項目管理規(guī)劃手冊，是根據(jù)施工圖和我公司ISO9001 有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及國家規(guī)范、規(guī)程標(biāo)準(zhǔn)及文件編制的。根據(jù)公司對開發(fā)項目部進行“規(guī)范、支持、監(jiān)控、引導(dǎo)”的要求和公司工程管理步入正軌的需要，“部門職能專業(yè)化”和“業(yè)務(wù)流程規(guī)范化”的組織原則編制，期望工程建設(shè)在公司內(nèi)管理規(guī)范化，最大程度的實現(xiàn)資源共享，在業(yè)務(wù)操作上充分體現(xiàn)出規(guī)范化、透明化管理，完善溝通渠道，提高工作效率，提高工程質(zhì)量，讓我們的工程更好的滿足業(yè)主的要求。它充分體現(xiàn)了我公司對本項目的重視及關(guān)于本項目在公司項目工程業(yè)務(wù)辦理、規(guī)劃設(shè)計、組織籌劃 施工管理體系、施工部署、總進度計劃控制、現(xiàn)場施工平面布置、主要的機械設(shè)備配置以及保證工程質(zhì)量、安全、文明施工的措施。在施工中，我公司本著對用戶高度負(fù)責(zé)的態(tài)度，將積極與質(zhì)量監(jiān)督部門配合，從嚴(yán)控制工程質(zhì)量，在保證工程質(zhì)量的同時認(rèn)真做好安全文明施工。制定環(huán)保措施，控制噪音塵埃污染，減少和杜絕投訴；制定安全生產(chǎn)措施，建立安全保證體系，確保施工中不發(fā)生傷亡事故，創(chuàng)建安全文明工地。同時，在施工中力爭“少花錢、多辦事、辦實事”，將用戶投資的每一分錢落到實處，以達到有效控制投資的目的，更好更快地交出讓用戶滿意的精品工程。針對該工程施工特點，編制本項目組織規(guī)劃手冊，編制本措施遵循的原則是：保證工程施工質(zhì)量；保證工期按時完成；保證工程安全文明施工；采用先進技術(shù)、先進工藝；監(jiān)督執(zhí)行招標(biāo)文件所規(guī)定的合同條款，技術(shù)條件；充分發(fā)揮我公司多年來積累項目管理工經(jīng)驗，科學(xué)安排,精心施工,保證該項目工程順竣工。本項目管理規(guī)劃手冊在編制過程中，得到了公司領(lǐng)導(dǎo)、工程管理人員的大力支持與幫助，在此深表感謝。因編制人員水平有限，不妥之處在所難免，敬請批評指正，并在將來升級版中修正。 唐山燕東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 B-11工程項目部 第二章編制依據(jù)1、 施工設(shè)計圖及招標(biāo)文件 2、 工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強制性條文3、 現(xiàn)場施工條件及周圍環(huán)境4、 建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GB50300-2001）5、 建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50210-2001）6、 混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50204-2002）7、 砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50203-2002）8、 建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程（JGJ113-97）9、 地下防水工程質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50208-2002）10 建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50209-2002）11 建筑電氣安裝工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50303-2002）12、給排水圖集（2002版）13、建筑施工安全檢查評分標(biāo)準(zhǔn)（JGJ59-88） 14、建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)（JC59-99）15、施工現(xiàn)場臨時用電安全技術(shù)規(guī)范（JGJ46-88）16、建筑施工高處作業(yè)安全技術(shù)規(guī)范（JGJ80-91）17、城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范（GB50180-93）18、現(xiàn)行國有及市建筑施工管理規(guī)定19、ISO9001：2000（質(zhì)量管理體系要求）20、市級土地利用總體規(guī)劃編制規(guī)程TD/T1012200021；土地開發(fā)整理項目規(guī)劃設(shè)計規(guī)范TD/T1013200022、土地開發(fā)整理項目驗收規(guī)程（SL72-92）；23、中華人民共和國土地管理法；24、中華人民共和國土地管理法實施條例；25、中華人民共和國水土保持法；26、中華人民共和國環(huán)境保護法；27、國土資源部關(guān)于進一步加強土地開發(fā)整理管理工作的通知（國土資發(fā)199896號）。第三章工程概況一、工程概況唐山燕東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擬開發(fā)B-11地塊，該地塊包括西大街居民138戶，占地面積25879.11平方米.，合38.82畝，建成后需返遷138戶。本工程位于光華道與康寧路交叉口處。規(guī)劃用地25879.11m2。小區(qū)內(nèi)設(shè)計7棟樓房，其中6棟為18層，1棟為27層，另有商業(yè)用房和配套設(shè)施建筑物，地下設(shè)停車場340個車位，小區(qū)內(nèi)設(shè)兩個汽車出入口?？偨ㄖ娣e96848m2，其中地上76496m2，地下20352m2（包括車庫）。其中建筑面積占64528m2，配套設(shè)施476m2，商業(yè)面積11492m2。結(jié)構(gòu)類型：地下車庫為獨立柱基礎(chǔ)，框架結(jié)構(gòu)，主樓為筏板基礎(chǔ)剪力墻結(jié)構(gòu)，商業(yè)用房為獨立柱基礎(chǔ)框架結(jié)構(gòu)。內(nèi)裝修為粗裝修。外裝修：住宅部分為水泥砂漿墻面，刷涂料，商業(yè)用房為花崗巖石材墻面。門窗：住宅為塑鋼窗，金屬防盜門。商業(yè)用房為塑鋼窗、大玻璃窗、全玻璃自由門。建設(shè)單位：唐山燕東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司設(shè)計單位：勘察單位：監(jiān)理單位：施工單位：二、工期目標(biāo)本工程根據(jù)現(xiàn)場原有建筑拆除情況，計劃分兩個施工段施工。第一施工段3#、4#、5#樓，第二施工段1#、2#、6#、7#樓。第一施工段計劃2010年5月15日開槽，6月1日基礎(chǔ)開始施工，第二施工段2010年7月1日土方開挖開始施工，整個小區(qū)在2012年1月30日全部竣工交付使用（不包括綠化）。質(zhì)量、安全、文明施工、目標(biāo)及現(xiàn)場規(guī)劃質(zhì)量目標(biāo)要求合格，爭取省市樣板工程。安全目標(biāo)：嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程，杜絕傷亡事故，無火災(zāi)、無中毒，輕傷負(fù)傷率控制在千分之五以內(nèi)。文明施工目標(biāo)：以標(biāo)準(zhǔn)化文明施工現(xiàn)場標(biāo)準(zhǔn)為標(biāo)準(zhǔn)，遵守省市區(qū)的各項規(guī)定，爭創(chuàng)文明施工先進單位。現(xiàn)場規(guī)劃：1、圍檔：小區(qū)北、西、南作廣告宣傳牌，東面北段利用原有圍墻，南段新作彩鋼、鐵皮圍檔。2、施工道路：在基礎(chǔ)施工階段，計劃在小區(qū)中間設(shè)南北貫通道路，南北設(shè)出入口，在基礎(chǔ)工程完，回填土完，施工道路暫定兩個方案：小區(qū)東側(cè)和西側(cè)步行入口設(shè)主路；小區(qū)中間設(shè)南北貫通的主路，路面為砼路面并作為永久路面路基，出入口處設(shè)清洗車池。3、小區(qū)西北角原有房屋7間，計劃作售樓處和建設(shè)單位，監(jiān)理機構(gòu)辦公室，北面廣告牌里側(cè)建施工指揮部，小區(qū)西南角建彩鋼板房、施工單位生活區(qū)。4、臨水、臨電：原鍋爐房拆除以后，水、電源留作施工臨水、臨電電源，因小區(qū)基槽需大開挖，小區(qū)內(nèi)無法通過水、電管網(wǎng)，故計劃在小區(qū)四周圍檔內(nèi)側(cè)設(shè)置水、電管線網(wǎng)，在埋設(shè)水、電管線網(wǎng)時要做好標(biāo)記，以免在施工過程中挖斷管線，造成停工。5排水、降水根據(jù)查閱資料和現(xiàn)場了解，地下水位高于基底，故需要采取降水、排水措施，計劃在小區(qū)四周打井降水并作環(huán)形排水溝，防止雨水灌槽，排水排入市政雨水管網(wǎng)。第四章 項目工程業(yè)務(wù)（一）前期手續(xù)辦理1、立項審批1） 取得土地招牌掛手續(xù)2）向發(fā)改委提出書面申請3）寫出項目簡介4）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件一份）；（房地產(chǎn)項目需提供資質(zhì)證明一份）組織機構(gòu)代碼證5）到發(fā)改委進行備案 2、規(guī)劃設(shè)計由市規(guī)劃局根據(jù)城市總體規(guī)劃和立項文件核發(fā)勘察設(shè)計紅線，提供規(guī)劃設(shè)計條件。建筑設(shè)計分為三個階段，方案設(shè)計初步設(shè)計施工設(shè)計。市城建局負(fù)責(zé)聯(lián)系市有關(guān)部門對初步設(shè)計進行會審批復(fù)。出規(guī)劃設(shè)計圖 3、土地證辦理（1）向國土局遞交收回土地使用權(quán)注銷集體土地建設(shè)用地使用證的請示（2）土地證注銷1）土地勘測定界技術(shù)報告書2）政府關(guān)于收回土地使用權(quán)注銷集體土地建設(shè)用地使用證的批復(fù)3）村委會“平改樓”房屋拆遷安置實施辦法4) 權(quán)屬證明5)平改樓民意測評情況的說明、6）居委會關(guān)于平改樓項目用地的申請7）唐山市建設(shè)用地規(guī)劃會審表8）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書9）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照10）土地登記法人代表身份證明書和委托書11）村委會法人身份證明及身份證12）（區(qū)政府關(guān)于平改樓批復(fù)）區(qū)政府各部門請示報告承辦單13）平改樓項目總體面積說明14）國土局地籍會審意見15）區(qū)土地利用總體規(guī)劃圖16）總平面圖17）分幅現(xiàn)狀圖18）勘測定界圖19）地災(zāi)、壓礦評估報告（3）取得土地招牌掛手續(xù)4、工程報建a、建設(shè)工程報建，首先要提供如下資料到建委辦理登記手續(xù)。計劃部門核發(fā)的固定資產(chǎn)投資許可證或主管部門批準(zhǔn)的計劃任務(wù)書；規(guī)劃部門核發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證；國土部門核發(fā)的國有土地使用證；符合項目設(shè)計資格設(shè)計單位設(shè)計的施工圖紙和施工圖設(shè)計文件審查批準(zhǔn)書；人防辦核發(fā)的人民防空工程建設(shè)許可證；消防部門核發(fā)的建筑工程消防設(shè)計審核意見書；防雷設(shè)施檢測所核發(fā)的防雷設(shè)施設(shè)計審核書；地震辦公室核發(fā)的抗震設(shè)防審核意見書；建設(shè)資金證明；工程預(yù)算書和造價部門核發(fā)的建設(shè)工程類別核定書；法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。 b、公開招標(biāo)的建設(shè)工程，要補充如下資料到招標(biāo)辦辦理手續(xù)。 建設(shè)單位法定代表人證明或法定代表人委托證明；建設(shè)工程施工公開招標(biāo)申請表；建設(shè)工程監(jiān)理公開招標(biāo)申請表。 c、邀請招標(biāo)的建設(shè)工程，要補充如下資料到招標(biāo)辦辦理手續(xù)。建設(shè)單位法定代表人證明或法定代表人委托證明；建設(shè)工程施工邀請招標(biāo)審批表；建設(shè)工程監(jiān)理邀請招標(biāo)審批表；工商部門簽發(fā)的私營企業(yè)證明；法人營業(yè)執(zhí)照；其他申請邀請招標(biāo)理d、直接發(fā)包的建設(shè)工程，要補充如下資料到招標(biāo)辦辦理手續(xù)。建設(shè)單位法定代表人證明或法定代表人委托證明；建設(shè)單位申請安排建設(shè)工程施工單位報告；建設(shè)單位申請安排建設(shè)工程監(jiān)理單位報告；工商部門簽發(fā)的私營企業(yè)證明；法人營業(yè)執(zhí)照；建設(shè)工程直接發(fā)包審批表。 e、辦理建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督，要提供如下資料到質(zhì)監(jiān)站辦理手續(xù)。規(guī)劃許可證；工程施工中標(biāo)通知書或工程施工發(fā)包審批表；工程監(jiān)理中標(biāo)通知書或工程監(jiān)理發(fā)包審批表；施工合同及其單位資質(zhì)證書復(fù)印件；監(jiān)理合同及其單位資質(zhì)證書復(fù)印件；施工圖設(shè)計文件審查批準(zhǔn)書；建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督申請表；法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。f、辦理建設(shè)工程施工安全監(jiān)督，要提供如下資料到安監(jiān)站辦理手續(xù)。建設(shè)單位提供的資料：工程施工安全監(jiān)督報告；工程施工中標(biāo)通知書或工程施工發(fā)包審批表；工程監(jiān)理中標(biāo)通知書或工程監(jiān)理發(fā)包審批表；工程項目地質(zhì)勘察報告（結(jié)論部分）；施工圖紙（含地下室平、立、剖）；工程預(yù)算書（總建筑面積、層數(shù)、總高度、造價）； 施工單位提供的資料：安全生產(chǎn)、文明施工責(zé)任制；）安全生產(chǎn)、文明施工管理目標(biāo)；施工組織設(shè)計方案和專項技術(shù)方案；安全生產(chǎn)、文明施工檢查制度；安全生產(chǎn)、文明施工教育制度；項目經(jīng)理資質(zhì)證書復(fù)印件，安全員、特種作業(yè)人員上崗證原件和復(fù)印件；現(xiàn)場設(shè)施、安全標(biāo)志等總平面布置圖購買安全網(wǎng)的合格證、準(zhǔn)用證發(fā)票原件和復(fù)印件；建設(shè)工程施工安全生產(chǎn)責(zé)任書；建設(shè)工程施工安全受監(jiān)申請表；法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。g、領(lǐng)取施工許可證，除第（一）條規(guī)定提供的資料外，要補充如下資料到建委辦理手續(xù)。工程施工中標(biāo)通知書或工程施工發(fā)包審批表；工程監(jiān)理中標(biāo)通知書和工程監(jiān)理合同；施工單位項目經(jīng)理資質(zhì)證書（樁基礎(chǔ)工程要提供建設(shè)行政主管部門核發(fā)的樁機管理手冊）；使用商品混凝土購銷合同或經(jīng)建設(shè)行政主管部門批準(zhǔn)現(xiàn)場攪拌的批文；質(zhì)量監(jiān)督申請安排表；安全監(jiān)督申請安排表；建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督書；建設(shè)工程施工安全受監(jiān)證；施工許可申請表；5、勘察設(shè)計、注：根據(jù)建設(shè)部關(guān)于頒發(fā)工程勘察資質(zhì)分級標(biāo)準(zhǔn)和工程設(shè)計資質(zhì)分級標(biāo)準(zhǔn)的通知（建設(shè) 200122 號） 、 工程勘察資質(zhì)范圍包括建設(shè)工程項目的巖土工程、水文地質(zhì)勘察和工程測量等專業(yè)，其中巖土工程是指巖土工程勘察，巖土工程設(shè)計，巖土工程測試、監(jiān)測、檢測， 巖土工程咨詢、監(jiān)理，巖土工程治理。 、工程勘察資質(zhì)分級標(biāo)準(zhǔn)是核定工程勘察單位工程勘察資質(zhì)等級的依據(jù)。 、工程勘察資質(zhì)分綜合類、專業(yè)類和勞務(wù)類。綜合類包括工程勘察所有專業(yè)；專業(yè)類是指巖土工程、水文地質(zhì)勘察、工程測量等專業(yè)中的某一項，其中巖土工程專業(yè)類可以是巖土工程勘察、設(shè)計、測試監(jiān)測檢測、咨詢監(jiān)理中的一項或全部；勞務(wù)類是指巖土工程治理、工程鉆探、鑿井等。 、工程勘察綜合類資質(zhì)只設(shè)甲級；工程勘察專業(yè)類資質(zhì)原則上設(shè)甲、乙兩個級別，確有必要設(shè)置丙級勘察資質(zhì)的地區(qū)經(jīng)建設(shè)部批準(zhǔn)后方可設(shè)置專業(yè)類丙級；工程勘察勞務(wù)資質(zhì)不分級別。 綜合類 資歷和信譽 具有獨立法人資格，3 個主專業(yè)中有不少于2 個具有10 年及以上工程勘察資歷，是行業(yè)的骨干單位，在國內(nèi)外同行業(yè)中享有良好信譽。 至少2 個專業(yè)分別獨立承擔(dān)過本專業(yè)甲級工程（參見附表1）專業(yè)任務(wù)不少于5 項，其工程質(zhì)量合格、效益好。 單位有良好的社會信譽并有相應(yīng)的經(jīng)濟實力，工商注冊資本金不少于800 萬元人民幣。 技術(shù)力量 3 個主專業(yè)中不少于2 個專業(yè)各有能力同時承擔(dān)2 項甲級工程任務(wù)，每專業(yè)至少有5 名具有專業(yè)高級技術(shù)職稱的技術(shù)骨干和級配合理的技術(shù)隊伍，在國家實行注冊巖土工程師執(zhí)業(yè)制度以后，巖土工程專業(yè)至少有5 名注冊巖土工程師。 技術(shù)裝備及應(yīng)用水平 有足夠數(shù)量、品種、性能良好的室內(nèi)試驗、原位測試及工程物探等測試監(jiān)測檢測設(shè)備或測量儀器設(shè)備，或有依法約定能提供滿足專項勘察、測試監(jiān)測檢測等質(zhì)量要求的協(xié)作單位。應(yīng)用計算機出圖率達100，有滿足工作需要的固定工作場所。 管理水平 有健全的生產(chǎn)經(jīng)營、財務(wù)會計、設(shè)備物資、業(yè)務(wù)建設(shè)等管理辦法和完善的質(zhì)量保證體系，并能有效地運行。 業(yè)務(wù)成果 近10 年內(nèi)獲得不少于3 項國家級或省部級優(yōu)秀工程勘察獎； 主編過1 項或參編過3 項國家、行業(yè)、地方工程勘察技術(shù)規(guī)程、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、定額、手冊等工作。 專業(yè)類 甲級 資歷和信譽 具有5 年以上的工程勘察資歷，近5 年獨立承擔(dān)過不少于3 項甲級工程勘察業(yè)務(wù)（工程勘察甲級基礎(chǔ)上劃分見附表1）； 具有法人資格，單位有良好的社會信譽，有相應(yīng)的經(jīng)濟實力，注冊資本金不少于 150 萬元。 技術(shù)力量 有能力同時承擔(dān)2 項甲級工程專業(yè)任務(wù)。至少有5 名具有本專業(yè)高級技術(shù)職稱（其中有 2 名可以是從事本專業(yè)工作10 年以上的中級技術(shù)職稱）的技術(shù)骨干和級配合理的技術(shù)隊伍。在國家實行注冊巖土工程師執(zhí)業(yè)制度以后，巖土工程專業(yè)至少有5 名注冊巖土工程師，單獨從事巖土工程勘察的、巖土工程設(shè)計的、巖土工程咨詢監(jiān)理的至少有3 名注冊巖土工程師。 技術(shù)裝備及應(yīng)用水平 有足夠數(shù)量、品種、性能良好的從事專業(yè)勘察的機械設(shè)備、測試監(jiān)測檢測設(shè)備或測量儀器設(shè)備，或有依法約定能提供滿足專業(yè)勘察和測試測測檢測等質(zhì)量要求的協(xié)作單位。應(yīng)用計算機出圖率達100。有滿足工作需要的固定工作場所。 管理水平 有健全的生產(chǎn)經(jīng)營、財務(wù)會計、設(shè)備物資、業(yè)務(wù)建設(shè)等管理辦法和完善的質(zhì)量保證體系，并能有效地運行。 業(yè)務(wù)成果 主專業(yè)（主要是指巖土工程勘察、水文地質(zhì)勘察、工程測量）單位近10 年內(nèi)獲得不少于2 項國家或省、部級優(yōu)秀工程勘察獎；或參加過1 項國家級、行業(yè)、地方工程勘察技術(shù)規(guī)程、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、定額、手冊等編制工作（該項內(nèi)容作為評價單位技術(shù)水平的參考，下同）。 乙級 資歷和信譽 具有5 年以上的工程勘察資歷，獨立承擔(dān)過不少于3 項乙級工程勘察業(yè)務(wù)（工程勘察乙級項劃分見附表2）； 具有法人資格，單位社會信譽較好，有相應(yīng)的經(jīng)濟實力，注冊資本金不少于80 萬元。 技術(shù)力量 有能力同時承擔(dān)2 項甲級工程專業(yè)任務(wù)。至少有3 名具有本專業(yè)高級技術(shù)職稱（其中有 1 名可以是從事本專業(yè)工作10 年以上的中級技術(shù)職稱）的技術(shù)骨干和級配合理的技術(shù)隊伍。在國家實行注冊巖土工程師執(zhí)業(yè)制度以后，從事巖土工程勘察的、巖土工程設(shè)計的至少有2 名注冊巖土工程師。 技術(shù)裝備及應(yīng)用水平 有一定數(shù)量、品種、性能良好的從事專業(yè)勘察的機械設(shè)備、測試監(jiān)測檢測設(shè)備或測量儀器設(shè)備，或有依法約定能提供滿足專業(yè)勘察和測試測測檢測等質(zhì)量要求的協(xié)作單位。應(yīng)用計算機出圖率達80，有滿足工作需要的固定工作場所。 管理水平 有健全的生產(chǎn)經(jīng)營、財務(wù)會計、設(shè)備物資、業(yè)務(wù)建設(shè)等管理辦法和完善的質(zhì)量保證體系，并能有效地運行。 業(yè)務(wù)成果 巖土工程勘察、水文地質(zhì)勘察、工程測量諸專業(yè)近10 年內(nèi)獲得不少于1 項國家級或省、部級、計劃單列市工程勘察獎（含表揚獎）。 丙級 資歷和信譽 具有5 年以上的工程勘察資歷，獨立承擔(dān)過不少于3 項丙級工程勘察業(yè)務(wù)（工程勘察乙級項劃分見附表3）； 具有法人資格，單位有社會信譽，有相應(yīng)的經(jīng)濟實力，注冊資本金不少于50 萬元。 技術(shù)力量和水平 有編制在冊的專業(yè)技術(shù)人員，其中具有本專業(yè)高級技術(shù)職稱的不少于1 名，從事本專業(yè)工作不少于5 年的中級技術(shù)職稱的技術(shù)骨干不少于4 名；有配套的技術(shù)人員，工程質(zhì)量合格。 技術(shù)裝備及應(yīng)用水平 有一定數(shù)量、品種、性能良好的與從事專業(yè)任務(wù)相應(yīng)的機械設(shè)備和測試監(jiān)測檢測儀器設(shè)備或測量儀器設(shè)備。有滿足工作需要的固定工作場所；應(yīng)用計算機出圖率達50。 管理水平 有健全的生產(chǎn)經(jīng)營、財務(wù)會計、設(shè)備物資、業(yè)務(wù)建設(shè)等管理辦法和完善的質(zhì)量保證體系，并有效地運行。 勞務(wù)類 資歷和信譽 具有3 年以上從事與巖土工程治理、工程鉆探、鑿井相關(guān)的勞務(wù)工作資歷； 具有法人資格，有一定的社會信譽，有相應(yīng)的經(jīng)濟實力，注冊資本不少于50 萬元，巖土工程治理不少于100 萬元。有滿足工作需要的固定工作場所。 技術(shù)力量 有符合規(guī)定并簽定聘用合同的技術(shù)人員和技術(shù)工人等技術(shù)骨干。 技術(shù)裝備 有一定數(shù)量、品種、性能良好的與從事承擔(dān)任務(wù)范圍所需的相應(yīng)儀器設(shè)備。 管理水平 有相應(yīng)的生產(chǎn)經(jīng)營、財務(wù)會計、設(shè)備物資、業(yè)務(wù)建設(shè)等管理辦法和完善的質(zhì)量保證體系，并能有效地運行。 綜合類工程勘察單位承擔(dān)工程勘察業(yè)務(wù)范圍和地區(qū)不受限制。 專業(yè)類甲級工程勘察單位承擔(dān)本專業(yè)工程勘察業(yè)務(wù)范圍和地區(qū)不受限制。 專業(yè)類乙級工程勘察單位可承擔(dān)本專業(yè)工程勘察中、小型工程項目（工程勘察中、小型工程勘察見附表），承擔(dān)工程勘察業(yè)務(wù)的地區(qū)不受限制。 專業(yè)類丙級工程勘察單位可承擔(dān)本專業(yè)工程勘察小型工程項目（工程勘察小型工程項目見附表），承擔(dān)工程勘察業(yè)務(wù)限定在省、自治區(qū)、直轄市所轄行政區(qū)范圍內(nèi)。 勞務(wù)類工程勘察單位只能承擔(dān)巖土工程治理、工程鉆探、鑿井等工程勘察勞務(wù)工作，承擔(dān)工程勘察勞務(wù)工作的地區(qū)不受限制。6、施工圖設(shè)計施工圖設(shè)計內(nèi)容及部分做法要求 (1)建筑部分 1） 建筑： 本設(shè)計須以甲方提供的條件圖為總前提進行設(shè)計。 本項目共X種戶型平面組合（X種戶型），建筑平面以業(yè)主提供的戶型平面圖及組合平面圖為依據(jù)進行設(shè)計。 建筑物層數(shù)：XF，其中部分戶型局部有X層地下室。建筑物層高： X米； 局部坡屋頂。地下室層高：X米。 墻體：填充墻（外墻及分戶墻）砌筑材料為厚200的頁巖空心磚，局部戶內(nèi)隔墻可采用厚120的頁巖實心磚或多孔磚，客廳、餐廳、臥室等主要房間內(nèi)應(yīng)保證不露梁柱。墻上所有預(yù)留孔洞（如排風(fēng)孔洞等）均應(yīng)有平面和豎向定位尺寸，且須分別注明套管采用材料的類型及規(guī)格尺寸，梁柱上留洞應(yīng)標(biāo)注清楚并在結(jié)構(gòu)圖中采取相應(yīng)措施?？照{(diào)按家庭小型中央空調(diào)考慮。外墻、及屋面須考慮保溫節(jié)能要求，外窗考慮隔熱保溫材料。 樓地面 ：各房間樓地面按水泥砂漿找平層考慮。廚房、陽臺、衛(wèi)生間、樓地面找平層完成面標(biāo)高應(yīng)低于同層相臨樓地面找平層完成面50，露臺樓地面找平層（包括保溫層）完成面標(biāo)高應(yīng)低于同層相臨樓地面找平層完成面50，廚房、衛(wèi)生間防水材料建議選用“涂膜類”。 雨蓬、露臺均應(yīng)設(shè)計防水和地漏，就近接入排水管，防水材料選用涂膜類。普通陽臺、空中花園利用砼結(jié)構(gòu)自防水，地漏等局部做防滲漏處理，面層為防水砂漿壓光面，大面不做防水。底層散水標(biāo)高低于室外地坪300，散水上為綠化覆土；取消散水溝做法，屋面雨水直接進入雨水井組織排放（若能滿足各方面要求，建議設(shè)計取消散水）。 內(nèi)外墻及頂棚：外墻裝飾為外墻涂料飾面；廳、房內(nèi)墻及頂棚為混合砂漿抹平滿刮膩子兩遍廚房、衛(wèi)生間內(nèi)墻為水泥砂漿找平層。廚房、衛(wèi)生間頂棚為混合砂漿抹平。 門窗 所有門窗的標(biāo)注尺寸應(yīng)標(biāo)明是建筑或結(jié)構(gòu)洞口尺寸。入戶門洞口尺寸：入戶門12002400（），標(biāo)明開啟方向。外墻部位門窗選用噴塑鋁合金。雙層或中空玻璃，應(yīng)注明門窗安裝用圖集或繪制門窗與主體連接大樣。戶內(nèi)僅預(yù)留門洞口，其中臥室（書房）門洞尺寸為9002100，廚房、衛(wèi)生間門洞尺寸為不小于8002100。凸窗窗臺高度450，凸窗外凸凈尺寸以條件圖為準(zhǔn)，凸窗上口板面要求采取適當(dāng)?shù)姆浪胧┰O(shè)計。衛(wèi)生間窗臺高度900，窗洞口高度合理，設(shè)置并標(biāo)明窗上口排風(fēng)孔洞（110）的定位尺寸。衛(wèi)生間窗采用噴砂玻璃。廚房外墻上門窗洞上口標(biāo)高為H+2.4米（其中H為廚房樓地面完成面標(biāo)高）。所有設(shè)欄桿的陽臺、落地窗處的地面擋水線用C15素砼澆筑，結(jié)構(gòu)尺寸為：陽臺：bh=150200（），落地窗：bh=200200（）并給出節(jié)點詳圖，圖中應(yīng)注明結(jié)構(gòu)或建筑尺寸、檔水線與結(jié)構(gòu)間預(yù)留連接插筋以及欄桿安裝預(yù)埋鐵件等。凸窗等窗節(jié)點圖參照附件提供的構(gòu)造進行設(shè)計，“凸出式”落地窗窗上口應(yīng)結(jié)合結(jié)構(gòu)梁高度設(shè)計同窗下部擋水線對應(yīng)尺寸的吊檐構(gòu)造。 屋面 ：坡屋面構(gòu)造措施應(yīng)詳盡，加固措施應(yīng)可靠；平屋面（或露臺）現(xiàn)澆砼板中加防水外加劑，不設(shè)隔氣層。平屋面找坡層材料建議選用水泥爐渣找坡。平屋面防水材料建議選用SBS防水卷材加涂抹類防水。平屋面防水層水泥砂漿保護層應(yīng)進行抗裂設(shè)計考慮。平、坡屋頂均應(yīng)給出分層做法說明或詳圖。 其他 ：家庭小型中央空調(diào)室外機位置應(yīng)設(shè)在非主要立面。廚房煙道設(shè)置建議在滿足使用功能情況下選用截面尺寸盡可能小的，以減小對廚房使用的影響，煙道需注明選用圖集號以及出屋面高度。衛(wèi)生間均須在外墻上留設(shè)強排風(fēng)孔，建議設(shè)置高度為距衛(wèi)生間室內(nèi)地坪完成面2400高（孔底標(biāo)高），采用Ø110塑料套管，平面及豎向定位尺寸應(yīng)準(zhǔn)確表達。梁、柱、剪力墻與填充墻交接處釘300寬鋼絲網(wǎng)（地面部位除外），并應(yīng)選定鋼絲網(wǎng)型號。外立面作為施工圖設(shè)計的重要內(nèi)容應(yīng)與建筑平面協(xié)同考慮，外立面應(yīng)以甲方提供外立面方案及外立面效果圖作為設(shè)計基礎(chǔ)。外立面設(shè)計應(yīng)做到一次性設(shè)計，施工圖一次性出圖。外立面中所涉構(gòu)架均優(yōu)先考慮現(xiàn)澆，并與主體一起施工，避免使用其它材料，所有構(gòu)架及相關(guān)內(nèi)容均出結(jié)點施工詳圖，達到施工深度，避免出現(xiàn)詳二裝等引注。外墻裝飾材料選用涂料。分色應(yīng)有可明確定位的分色控制線，便于施工。給排水立管及配套設(shè)施應(yīng)暗設(shè)，不得外露。立面門窗窗型及欄桿樣式一次性到位，不得引用圖集，欄桿盡量避免橫向設(shè)計，要求美觀大方，不設(shè)鋼絲網(wǎng)，設(shè)計出施工圖前做到甲方認(rèn)可。窗的立面分格應(yīng)具有可實現(xiàn)性，窗型應(yīng)出窗型圖，且符合室內(nèi)通風(fēng)、立面美觀等要求。凸窗需出結(jié)點施工詳圖。凸窗室內(nèi)應(yīng)設(shè)計護窗欄桿，不得引用圖集，并出施工結(jié)點詳圖。 1） 結(jié)構(gòu)： 基礎(chǔ)類型根據(jù)本工程地質(zhì)勘察報告會同建設(shè)單位協(xié)商確定。主體結(jié)構(gòu)設(shè)計應(yīng)技術(shù)可靠，經(jīng)濟合理，初步建議采用框剪結(jié)構(gòu)。衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)板面標(biāo)高相對于同層相臨結(jié)構(gòu)板面標(biāo)高：主衛(wèi)降50（包括可能穿越衛(wèi)生間的梁）；次衛(wèi)在安裝蹲便器的位置局部下沉300，下沉安裝坑凈空尺寸為：長寬=900600（），其余板面標(biāo)高降50。外立面裝飾構(gòu)架采用現(xiàn)澆鋼筋砼構(gòu)件同結(jié)構(gòu)主體一起施工設(shè)計。 現(xiàn)澆板鋼筋選用冷扎帶肋鋼筋，基礎(chǔ)、梁、柱鋼筋按規(guī)范要求合理選用，梁柱主筋采用HRB400。外挑陽臺鎖口梁寬度原則上統(tǒng)一為150，落地窗等部位處的鎖口梁寬度統(tǒng)一為200，并且該部位的挑梁、鎖口梁頂面須同板頂面標(biāo)高相平。凸窗、落地窗部位上下、窗臺板結(jié)構(gòu)長度為窗洞口尺寸兩邊各加200。落地窗吊檐寬200。屋頂花園覆土厚度按200考慮。2）給排水部分 給水部分 給水采用 供水。每戶供水按戶表進行單獨設(shè)計。水表布置應(yīng)方便抄表，不入戶。每戶水表集中布置在室外恰當(dāng)位置。室內(nèi)給水平面布置圖應(yīng)根據(jù)經(jīng)建設(shè)單位確認(rèn)的廚房、衛(wèi)生間布置圖進行設(shè)計。給水入戶宜加設(shè)閥門。給水管材室內(nèi)選用PP-R給水管。室內(nèi)給水管全部暗設(shè)，敷設(shè)在墻體與板面內(nèi)。明示給水管穿過柱、剪力墻、磚墻、板面的具體作法及施工中的注意事項。連接廚房與衛(wèi)生間的給水管，盡量布置在公共區(qū)域，避免穿越書房、臥室。合理考慮并設(shè)置氣表、熱水器、洗衣機位置，相應(yīng)管道接到位。在考慮熱水器配水點時，必須充分考慮電與氣之間的安全距離。每戶屋頂花園設(shè)置澆花給水接口1個，不設(shè)置專用排水接口，結(jié)合屋面排水溝考慮排水。每戶私家花園設(shè)給水接口12個，宜設(shè)排水口。（應(yīng)考慮澆水合理半徑）室外給水管材選用宜結(jié)合總平面考慮，干管選用PE管、鋼塑管等新型管材。 排水部分 室內(nèi)排水平面布置圖應(yīng)根據(jù)經(jīng)建設(shè)單位確認(rèn)的廚房、衛(wèi)生間布置圖進行設(shè)計。座便器孔中距墻面350mm，蹲便器孔中距墻面600mm。廚房排水立管布置應(yīng)盡可能減少對廚房使用功能的影響，立管與煙道位置宜綜合考慮。衛(wèi)生間排水立管、洗衣機排水立管原則上放在室外，但需暗設(shè)，不得外露。排水支管標(biāo)高必須明確，盡可能增大室內(nèi)有效凈空。衛(wèi)生間設(shè)置強排風(fēng)孔，宜與室內(nèi)排水管綜合考慮。所有雨污水立管均應(yīng)考慮設(shè)置在外墻相對隱蔽處，不得外露。水施圖必須反映雨水排放?？照{(diào)冷凝水排放、陽臺排水宜與雨水立管綜合考慮。須解決空調(diào)室內(nèi)機、室外機水的有組織排放。屋面通氣管的位置盡量靠墻，避免影響花園（露臺）的使用。 消防部分 消防設(shè)計，須結(jié)合整個小區(qū)進行考慮。特別是總平消防管網(wǎng)、消防水池宜結(jié)合小區(qū)的實際情況考慮。地下室給排水管道布置原則上不影響凈空，在合理前提下滿足層高。水箱、水池需繪制大樣，各種管線定位準(zhǔn)確，各種系統(tǒng)圖必須完備。給排水總平面 給排水總平總平面施工圖必須在確認(rèn)的小區(qū)景觀圖上布置。小區(qū)給水表分為二種：生活用水表、綠化用水表。在給水總平管網(wǎng)布置上須加以考慮。給排水總平面施工圖須結(jié)合本項目分兩期施工的情況進行綜合考慮，須預(yù)留二期接口。3）電氣部分 強電部分 強電平面布置應(yīng)根據(jù)建設(shè)單位確認(rèn)的戶型家具布置圖進行設(shè)計，開關(guān)、插座、燈具定位準(zhǔn)確。強電采用戶表工程。電表集中設(shè)于該戶強電井內(nèi)。強電回路：按戶型分層考慮回路。每戶客廳、臥室、書房、餐廳均考慮空調(diào)，其中客廳考慮為柜式空調(diào)，臥室、書房、餐廳考慮為壁掛式空調(diào)。5 屋頂花園預(yù)設(shè)電源接口。預(yù)留路燈及光彩工程電源及線管。燈具設(shè)置：戶內(nèi)設(shè)白熾燈座?？偲矫嬖O(shè)計須達到施工圖深度。 弱電部分 每戶設(shè)集中布線箱1個，可綜合考慮光纖、網(wǎng)絡(luò)、電話等弱電接口。設(shè)3個獨立電話接入口，一層：分別設(shè)在客廳和餐廳共線路；二層：主臥和書房及主衛(wèi)共線路；三層：主臥及主衛(wèi)共線路。每戶視戶型設(shè)獨立有線電視接入口，一層：設(shè)在客廳；二層：每個主臥；三層：主臥。每戶設(shè)網(wǎng)絡(luò)接口23個，設(shè)在書房和次臥室或家庭室。預(yù)留監(jiān)控系統(tǒng)線管?？偲矫嬖O(shè)計須達到施工圖深度。 施工圖設(shè)計工作要求 (1)施工圖紙要求 建筑專業(yè) 建筑平面圖分為1：100樓棟組合平面圖和1：50單元戶型放大平面圖兩種。樓棟組合平面圖應(yīng)反映建筑物長度、寬度，軸網(wǎng)定位和墻體定位情況，墻面的開洞，門窗洞口編號，戶型編號，樓梯編號。組合平面圖可不標(biāo)出家具布置，但應(yīng)有潔具布置。戶型須出1：50放大單元平面圖。單元放大平面圖應(yīng)反映每種戶型內(nèi)的詳細構(gòu)造情況，包括：家具布置情況、內(nèi)墻定位、墻體材料圖例、門窗和細部構(gòu)造尺寸、標(biāo)明管道位置、地漏和地面找坡情況、空調(diào)機冷凝管位置及其它公共部分的情況等。建筑物立面圖應(yīng)與平面圖相吻合，特別是平面圖中外墻上門窗洞口應(yīng)在立面圖中準(zhǔn)確反應(yīng)，一棟建筑物至少有四個外立面圖。建施圖中所反應(yīng)結(jié)構(gòu)布置須與結(jié)施一致。結(jié)構(gòu)、水電專業(yè)與建筑專業(yè)發(fā)生矛盾時，以建筑專業(yè)為依據(jù)，并進行各專業(yè)圖紙的相應(yīng)調(diào)整。(2)設(shè)計工作要求 1） 建筑戶型1：50單元放大平面圖中平面布置應(yīng)在設(shè)計前期與建設(shè)單位設(shè)計人員協(xié)商，并請在建設(shè)單位設(shè)計人員提供戶型定稿方案后一周提供1：50單元戶型放大平面圖，圖中應(yīng)標(biāo)明柱、梁、隔墻、開關(guān)和插座位置，與建設(shè)單位設(shè)計人員協(xié)商。經(jīng)雙方設(shè)計人員簽字確認(rèn)后再提交相關(guān)專業(yè)，再由設(shè)計總負(fù)責(zé)人組織條件圖交底會審，并應(yīng)有建設(shè)單位相關(guān)人員參加。 2）建筑戶型單元平面圖正式確認(rèn)后兩周應(yīng)提供標(biāo)準(zhǔn)層建筑平面組合圖、標(biāo)準(zhǔn)層結(jié)構(gòu)方案布置平面圖、標(biāo)準(zhǔn)層給排水平面大樣圖、標(biāo)準(zhǔn)層強弱電平面圖到建設(shè)單位設(shè)計人員，再進行一次復(fù)核，經(jīng)確認(rèn)準(zhǔn)確反應(yīng)建設(shè)單位相關(guān)具體要求后，即可全面進行施工圖設(shè)計工作， 3） 外立面處理、細部、顏色、材料需經(jīng)建設(shè)單位與設(shè)計單位根據(jù)專項外立面圖及大樣等共同確定。 4）分階段施工圖設(shè)計工作須充分考慮后期設(shè)計工作的銜接問題。 5）設(shè)計總負(fù)責(zé)人應(yīng)組織有效的施工圖各專業(yè)綜合校對，并組織校對會審會，并應(yīng)有建設(shè)計單位相關(guān)人員參加。 6)本施工圖設(shè)計任務(wù)書中若有需協(xié)商調(diào)整內(nèi)容，以與建設(shè)單位協(xié)商確定后為準(zhǔn)。 特別說明：本設(shè)計任務(wù)書中未盡事宜或本設(shè)計任務(wù)書中內(nèi)容與相關(guān)現(xiàn)行工程規(guī)范、規(guī)程、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)有矛盾的均以相關(guān)現(xiàn)行工程規(guī)范、規(guī)程、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。施工圖設(shè)計細則1） 住宅建筑設(shè)計，應(yīng)適應(yīng)家庭的人口組成和社會發(fā)展的需要，具有多樣化、靈活可變的特點。每戶的平面布置，要以廚房、衛(wèi)生間設(shè)計為中心，提倡大開間平面，起居室（廳）和臥室的布置，可根據(jù)用戶需求以新型輕質(zhì)墻板或家具等做靈活隔斷，進行多種組合。推廣住宅建筑的初裝飾和再裝飾。住宅建筑設(shè)計要滿足建筑密度、覆蓋率、間距、高度、占地等規(guī)劃條件的要求。在城市中心區(qū)和地形、地質(zhì)條件允許情況下，應(yīng)盡可能規(guī)劃設(shè)計高層住宅。 2） 住宅建筑設(shè)計要采用新結(jié)構(gòu)、新技術(shù)、新材料、新設(shè)備，其性能要求應(yīng)符合河北省民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)實施細則和河北省節(jié)能建筑管理辦法的規(guī)定。 3） 各類住宅（不含商品房）建筑設(shè)計控制面積指標(biāo)如下：一類：平均每套建筑面積090平方米。二類：平均每套建筑面積90100平方米；三類：平均每套建筑面積100110平方米四類：平均每套建筑面積110120平方米各類面積標(biāo)準(zhǔn)均按250毫米厚外墻計算。采用新型墻體材料，外墻減薄時建筑面積標(biāo)準(zhǔn)不 變。住宅層高按9米計算，商業(yè)用房層高3.6m；二層3.3m。 4）住宅立面設(shè)計，要具有鮮明的地方特色和現(xiàn)代感。單體建筑設(shè)計應(yīng)有可識別性。 5） 住宅外墻裝飾，要簡潔明快。一幢住宅的色調(diào)不宜超過三種。外墻飾面可以采用面磚、涂料及各種新型材料的飾板，但必須保證材質(zhì)和施工質(zhì)量。 6） 住宅門窗設(shè)計要求：a、住宅門窗的設(shè)計及選型，除使用標(biāo)準(zhǔn)圖集外，還應(yīng)提倡創(chuàng)新，滿足對房屋的圍護、裝飾功能和住宅建筑造型的美觀。b、城區(qū)主次干道兩側(cè)及有特殊要求的小區(qū)的住宅外窗，一律采用經(jīng)有關(guān)部門鑒定合格的鋁合金和塑鋼窗，推廣采用單框雙玻系列鋁合金和塑鋼門窗；其他地區(qū)住宅也可采用木門窗，但要確保材質(zhì)、加工工藝和安裝達到質(zhì)量要求。 c、每室須備有一個紗窗。木窗的內(nèi)扇需裝活合頁，以便用戶更換紗窗。d、每幢住宅樓的外窗玻璃顏色必須一致。 7）衛(wèi)生間設(shè)計要求： a、每套住宅至少設(shè)一個衛(wèi)生間。 b、衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)浴盆、洗面池、坐便器、地漏（地漏水封高度應(yīng)不低于毫米）。推行使用節(jié)水型沖便器。 c、衛(wèi)生間面積不得小于平方米，門可采用推拉門。 d、衛(wèi)生間宜有直通室外的窗戶，并須設(shè)有通風(fēng)道及安裝排風(fēng)設(shè)施接頭。推行使用玻璃纖維增強水泥通風(fēng)道。 e、衛(wèi)生間應(yīng)有放置洗衣機的位置。 f、衛(wèi)生間墻面貼瓷磚，高度不低于米或全衛(wèi)生間涂瓷釉涂料。地面鋪防滑地磚。 g、衛(wèi)生間必須滿足防漏防滲要求。8） 廚房設(shè)計要求： a、廚房面積不得小于平方米。 b、廚房內(nèi)設(shè)洗滌池、操作臺，最低標(biāo)準(zhǔn)采用水磨石制品。 c、操作臺上方要預(yù)留排油煙機位置。 d、廚房內(nèi)留有安裝熱水器的位置。 e、廚房內(nèi)留有放置電冰箱的位置。 f、廚房內(nèi)采用玻璃纖維增強水泥通風(fēng)道，且通風(fēng)道的布置應(yīng)方便陽臺改做廚房時排氣通風(fēng)。 g、廚房排水立管不得與衛(wèi)生間排水立管合用。室內(nèi)排水管推薦采用鑄鐵管、尼龍管或聚氯乙烯塑料管，不得采用缸瓦管。 h、廚房墻面貼瓷磚，高度不低于米，其上部可涂瓷釉防水涂料。I、廚房地面鋪設(shè)防滑、易清洗的地磚。j、廚房必須有可靠的防滲漏措施。9） 住宅屋面及檐口設(shè)計要求：a、住宅層面設(shè)計必須滿足保溫及排水、防滲漏的使用要求。提倡采用新型塊體保溫材料和新型防水材料。要考慮屋面的美觀，重視屋面的顏色。b、在保證住宅整體建筑設(shè)計的前提下，即可考慮平屋面，也可以做坡屋面。在設(shè)計坡屋面時要考慮屋面下空間的合理利用。 c、屋頂檐口設(shè)計應(yīng)多樣化。10） 陽臺設(shè)計要求：a、每套住宅至少有一個陽臺。 b、陽臺挑出長度不應(yīng)小于米，陽臺一律封閉。封閉陽臺，按計入建筑面積。 c、陽臺可以做廚房使用，設(shè)計時要考慮煤氣及照明，排油煙機電源的引入，但不得引入上、下水管線。 11） 住宅的專業(yè)設(shè)計，是指住宅室內(nèi)的供水、供電、供煤氣、供暖、防災(zāi)、通訊、有線電視廣播等專業(yè)性設(shè)計。住宅專業(yè)設(shè)計可以委托具備專業(yè)設(shè)計資格、有專業(yè)設(shè)計人員的甲級、乙級建筑設(shè)計單位進行，也可委托各專業(yè)設(shè)計部門進行設(shè)計。但專業(yè)設(shè)計應(yīng)與建筑設(shè)計一并出施工圖。 12） 供水設(shè)施設(shè)計要求： a、供水量須滿足飲食、沐浴、洗滌的需要。供水龍頭到位并留有安裝熱水器的三通接頭。 b、供水管線及供水設(shè)施要選用不漏滲、防銹的合格產(chǎn)品。 c、積極采用中水設(shè)計，提高水的二次利用率。13） 供電設(shè)施設(shè)計要求： a、每戶用電負(fù)荷按千瓦容量設(shè)計。 b、臥室、起居室（廳）均應(yīng)各設(shè)兩組三線組合型安全電源插座，電源插座設(shè)在距地面厘米