購(gòu)物中心物業(yè)部手冊(cè)

1目 錄一、物業(yè)部組織架構(gòu)與人員結(jié)構(gòu) 3二、部門職責(zé) 4三、物業(yè)部各崗位職責(zé) 5、物業(yè)部經(jīng)理職責(zé) 5、運(yùn)行督辦經(jīng)理職責(zé)： 5、樓宇管理經(jīng)理職責(zé) 5、強(qiáng)電主管職責(zé) 5、給排水、空調(diào)主管職責(zé) 6、弱電主管職責(zé) 6、電梯主管職責(zé) 6、樓宇維修主管職責(zé) 7、文員職責(zé) 710、維修電工領(lǐng)班職責(zé) 811、管、鉗工領(lǐng)班職責(zé) 812、維修管鉗工職責(zé)（實(shí)行考核上崗制度） 813、維修電工職責(zé)（實(shí)行考核上崗制度） 814、樓面維修工職責(zé)。（實(shí)行考核上崗制度） 915、倉(cāng)庫(kù)保管員職責(zé)。（實(shí)行考核上崗制度） 916、物業(yè)部采購(gòu)員職責(zé)。（實(shí)行考核上崗制度） 9四、物業(yè)部主要工作內(nèi)容、程序及制度 11（一）維修領(lǐng)班日常工作程序 11（二）維修電工日常工作內(nèi)容及注意事項(xiàng) 11（三）弱電各系統(tǒng)工作程序 12（四）維修管、鉗工日常工作內(nèi)容及注意事項(xiàng) 12（五）樓面維修工日常工作內(nèi)容及注意事項(xiàng) 13（六）電梯維修工日常工作內(nèi)容及注意事項(xiàng) 13（七）設(shè)備三級(jí)保養(yǎng)制度 13（八）設(shè)備檢修管理制度 14（九）設(shè)備巡檢管理制度 15（十）設(shè)備封存、啟用管理制度 15（十一）工具借、領(lǐng)管理制度 15（十二）樓面及其它部門設(shè)施維修程序 17（十三）向財(cái)務(wù)部提供扣款數(shù)據(jù)要求 17（十四）電梯科規(guī)章制度及操作規(guī)程 18（十五）空調(diào)給排水科規(guī)章制度及操作規(guī)程 29（十七）強(qiáng)電科規(guī)章制度及操作規(guī)程 41（十八）、關(guān)于收繳水、電費(fèi)的管理規(guī)定（試行） 47（十九）關(guān)于賣場(chǎng)營(yíng)業(yè)設(shè)施、裝修改造工程的管理規(guī)定 49五、物業(yè)部與相關(guān)部門間的關(guān)系 503一、物業(yè)部組織架構(gòu)與人員結(jié)構(gòu)物業(yè)部經(jīng)理文員 督辦經(jīng)理空排科主管 電梯科主管 維修科主管 設(shè)備科主管 強(qiáng)電科主管 弱電科主管維修班 運(yùn)行班空 空 樓 樓 設(shè) 設(shè) 運(yùn) 設(shè) 樓 化 電 電 電 管 臨 材 采 倉(cāng) 設(shè) 維 樓 樓 運(yùn) 運(yùn) 費(fèi) 調(diào) 調(diào) 面 面 備 備 行 備 面 驗(yàn) 扶 扶 扶 時(shí) 料 購(gòu) 庫(kù) 備 修 層 修 行 行 用設(shè) 設(shè) 給 給 給 給 班 層 運(yùn) 室 梯 梯 梯 理 工 審 員 保 管 班 維 保 班 值 管備 備 水 水 水 水 長(zhǎng) 運(yùn) 行 運(yùn) 維 維 核 管 理 長(zhǎng) 修 養(yǎng) 長(zhǎng) 班 理維 維 維 維 維 維 行 行 保 保 員 員 員 電 電 電 員修 修 修 修 修 修 工 班 工 工 工 工班 班 班 長(zhǎng)長(zhǎng) 長(zhǎng) 長(zhǎng)樓 監(jiān) 消 廣宇 控 防 播自 報(bào) 系 系控 警 統(tǒng) 統(tǒng)4二、部門職責(zé)、負(fù)責(zé)購(gòu)物中心設(shè)備設(shè)施正常、安全、經(jīng)濟(jì)運(yùn)作，為購(gòu)物中心的經(jīng)營(yíng)提供基本保證。、負(fù)責(zé)購(gòu)物中心所屬設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行、維修、保養(yǎng)工作，使之保持良好的工作性能技術(shù)狀況。、根據(jù)經(jīng)營(yíng)布局要求及設(shè)備技術(shù)狀況，對(duì)設(shè)備設(shè)施進(jìn)行合理調(diào)整改遷，使公司物業(yè)得到升值。、對(duì)部門員工進(jìn)行嚴(yán)格管理、檢查、督促部門員工嚴(yán)格執(zhí)行公司各項(xiàng)管理制度。、組織部門員工進(jìn)行物業(yè)管理培訓(xùn)，提高員工綜合素質(zhì)。5三、物業(yè)部各崗位職責(zé)、物業(yè)部經(jīng)理職責(zé)負(fù)責(zé)購(gòu)物中心設(shè)備設(shè)施運(yùn)作、維修、保養(yǎng)工作， 使之保持良好的工作性能狀況；組織制定相應(yīng)工作管理辦法、工作程序制度，編制、 審核物業(yè)部年度、月度計(jì)劃；合理組織實(shí)施維修、運(yùn)行工作計(jì)劃及日常工作， 每月向安全運(yùn)營(yíng)部提交物業(yè)部工作分析報(bào)告；檢查、督促、考核部門員工嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)制度、程序、 規(guī)范及工作進(jìn)度，了解部門員工思想狀況， 對(duì)不良傾向及時(shí)糾正。負(fù)責(zé)組織各項(xiàng)專業(yè)培訓(xùn)，提高員工專業(yè)素質(zhì)。負(fù)責(zé)對(duì)直接下屬工作業(yè)績(jī)考核，并與工資掛鉤。全面負(fù)責(zé)購(gòu)物中心物業(yè)部的技術(shù)管理工作， 督促各專業(yè)工程師盡職盡責(zé)，以確保配電、空調(diào)、給排水、弱電、 電梯等設(shè)備經(jīng)常處在優(yōu)良的技術(shù)狀態(tài)安全運(yùn)行。負(fù)責(zé)購(gòu)物中心的技術(shù)整改項(xiàng)目和新項(xiàng)目的施工質(zhì)量監(jiān)督的管理工作。、運(yùn)行督辦經(jīng)理職責(zé)：積極配合物業(yè)部經(jīng)理搞好物業(yè)部的工作。每天檢查工程現(xiàn)場(chǎng)和設(shè)備狀況：檢查設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理。檢查下層崗位紀(jì)律的工作態(tài)度，發(fā)現(xiàn)不良現(xiàn)象立即糾正。檢查運(yùn)行、維修記錄，掌握能耗情況，做好節(jié)能工作，并制定具體措施。每月負(fù)責(zé)審查各大客戶的用電量、用水量報(bào)表，廣場(chǎng)購(gòu)物中心總用電量、用水量及能耗情況。各項(xiàng)培訓(xùn)工作。、樓宇管理經(jīng)理職責(zé)、積極配合物業(yè)部經(jīng)理搞好物業(yè)部的工作。、對(duì)購(gòu)物中心樓宇設(shè)施維修及改造工作費(fèi)用審核。、對(duì)購(gòu)物中心設(shè)施的裝修格局及品質(zhì)進(jìn)行監(jiān)控。針對(duì)購(gòu)物中心的自身特點(diǎn)，做出適合的布局方案；確保購(gòu)物中心的裝修檔次，對(duì)專柜所用材料、顏色、 尺寸進(jìn)行控制；為新招專柜出具平面尺寸圖， 并利用專業(yè)特點(diǎn)協(xié)助客戶設(shè)計(jì)及改造設(shè)施；對(duì)購(gòu)物中心所用裝飾工程跟進(jìn)、協(xié)調(diào)、 使之按計(jì)劃進(jìn)度進(jìn)行，并保證工程的質(zhì)量。負(fù)責(zé)對(duì)購(gòu)物中心設(shè)施維修和改進(jìn)提供方案；根據(jù)確定的設(shè)計(jì)方案按要求組織實(shí)施到位；、強(qiáng)電主管職責(zé)（）在物業(yè)部經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下主管樓面配電、照明、變電設(shè)備的全面工作， 確保樓面配電柜， 照明設(shè)備經(jīng)常處在優(yōu)良的技術(shù)狀態(tài)下安全運(yùn)行及日常安全管理。負(fù)責(zé)購(gòu)物中心內(nèi)電話末端設(shè)備、線路的全面工作。6（）每天檢查工程現(xiàn)場(chǎng)和設(shè)備狀況檢查設(shè)備運(yùn)行狀況，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理。檢查下層崗位紀(jì)律和工作態(tài)度， 發(fā)現(xiàn)不良現(xiàn)象立即糾正，并如實(shí)記入考核成績(jī)。審查運(yùn)行記錄，掌握能耗狀況，做好節(jié)能工作,做好記錄.（）每月負(fù)責(zé)廣場(chǎng)各大客戶的用電量報(bào)表， 在空調(diào)工程師配合下核算廣場(chǎng)購(gòu)物中心總用電量， 發(fā)現(xiàn)差異要分析原因，及時(shí)采取措施糾正。（）制定并貫徹電氣設(shè)備運(yùn)行方案、檢修方案、 計(jì)劃和安全操作規(guī)程，監(jiān)督和檢查各班組合理使用電氣設(shè)備， 定期維護(hù)電氣設(shè)備的情況，并記錄歸檔。（）每月負(fù)責(zé)商場(chǎng)客戶， 除公司應(yīng)配照明外的電費(fèi)管理收取工作。（）負(fù)責(zé)督促檢查電氣設(shè)備的技術(shù)資料收集整理工作， 完善技術(shù)資料。（）掌握科技發(fā)展新動(dòng)態(tài)，適時(shí)應(yīng)用新技術(shù)。（）負(fù)責(zé)對(duì)直接下屬的業(yè)績(jī)考核并與工資掛鉤及各項(xiàng)培訓(xùn)工作。、給排水、空調(diào)主管職責(zé)（）在物業(yè)部經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下主管樓面衛(wèi)生間給排水設(shè)施的維修、 保養(yǎng)和樓面空氣處理機(jī)的按時(shí)開(kāi)關(guān)工作。負(fù)責(zé)物業(yè)部所屬空調(diào)設(shè)備，室外給排水設(shè)備、 泵房設(shè)備的運(yùn)行，維修等全面工作。（）每天檢查工程現(xiàn)場(chǎng)和設(shè)備狀況檢查設(shè)備運(yùn)行狀況，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理。檢查下層崗位紀(jì)律和工作態(tài)度，發(fā)現(xiàn)不良現(xiàn)象立即糾正。審查運(yùn)行記錄，掌握能耗狀況，做好節(jié)能工作,做好記錄.（）每月負(fù)責(zé)與強(qiáng)電主管配合核算空調(diào)用電量 。（）對(duì)系統(tǒng)設(shè)備的運(yùn)行、維修狀況進(jìn)行監(jiān)督、考核， 每月分析報(bào)表。（）負(fù)責(zé)空調(diào)系統(tǒng)技術(shù)資料的收集、整理工作， 完善技術(shù)資料。（）負(fù)責(zé)直接下屬的業(yè)績(jī)考核工作并與工資掛鉤及各項(xiàng)培訓(xùn)工作。、弱電主管職責(zé)（）在物業(yè)部經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下主管廣場(chǎng)、電視監(jiān)控、防盜報(bào)警、廣播系統(tǒng)、 樓宇自控系統(tǒng)設(shè)備、線路的全面工作。負(fù)責(zé)購(gòu)物中心消防系統(tǒng)設(shè)備線路的全面工作。（）每天檢查工程現(xiàn)場(chǎng)和設(shè)備狀況檢查設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理。審查運(yùn)行、維修記錄。負(fù)責(zé)對(duì)消防系統(tǒng)等設(shè)備運(yùn)行，維修的工作，每月分析報(bào)表。負(fù)責(zé)弱電系統(tǒng)技術(shù)資料的收集、整理工作、完善技術(shù)資料。負(fù)責(zé)樓宇自控裝置的正常運(yùn)行。、電梯主管職責(zé)（）在物業(yè)部經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下負(fù)責(zé)監(jiān)視分析購(gòu)物中心電梯（部扶梯，臺(tái)直升梯）的運(yùn)行情況， 保 證各種設(shè)備在規(guī)定的參數(shù)下運(yùn)行， 發(fā)現(xiàn)異常應(yīng)立即安排維修人員處理，并7立即向上級(jí)報(bào)告，并做好記錄。負(fù)責(zé)按電梯維保計(jì)劃對(duì)廣場(chǎng)電梯進(jìn)行維保， 使電梯保值。積極參加各種培訓(xùn)， 對(duì)發(fā)生事故的隱患進(jìn)行分析，查找原因、制定措施。負(fù)責(zé)電梯設(shè)備運(yùn)行、維修工作，每月分析報(bào)表。、樓宇維修主管職責(zé)（）在樓宇主管經(jīng)理指導(dǎo)下，負(fù)責(zé)各樓面柜臺(tái)、櫥窗、燈箱、貨架、樓面裝飾等其它設(shè)施的維修、保養(yǎng)工作， 以保證完美的經(jīng)營(yíng)環(huán)境。（）協(xié)助、配合其它工種（電工、鉗工、 水工）的維修保養(yǎng)工作。（）根據(jù)維修保養(yǎng)計(jì)劃， 具體負(fù)責(zé)完成本工種的計(jì)劃任務(wù)，安排常規(guī)的巡查、維修、保養(yǎng)工作， 解決協(xié)調(diào)實(shí)施過(guò)程中所出現(xiàn)的各類問(wèn)題。 對(duì)各樓面送交的維修申請(qǐng)單及時(shí)加以處理。對(duì)簡(jiǎn)單維修工作要隨時(shí)處理， 保證完好率在以上。（）嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)制度、規(guī)范、程序， 了解下屬員工思想狀況，嚴(yán)格管理，及時(shí)糾正不良傾向。 對(duì)本工種工作任務(wù)執(zhí)行情況進(jìn)行檢查、考核驗(yàn)收， 每月向維修主管提交樓面維修工作報(bào)告。（）負(fù)責(zé)所屬維修設(shè)備及公用工具的保管。、文員職責(zé)（）規(guī)范化地管理本部門各種資料， 使之能方便應(yīng)用，并充分發(fā)揮作用。具體包括：與外部單位工作銜接、往來(lái)公文。與購(gòu)物中心各部門銜接，往來(lái)公文。所有機(jī)電設(shè)備資料檔案，設(shè)備運(yùn)行狀況的統(tǒng)計(jì)， 通過(guò)資料統(tǒng)計(jì)搜集信息，反饋信息，為領(lǐng)導(dǎo)決策提供依據(jù)。所有設(shè)備維修記錄、報(bào)告、請(qǐng)示、批復(fù)的整理歸類。向公司提交的工作計(jì)劃、報(bào)告及批復(fù)的歸檔。公司下發(fā)的指示，通知及規(guī)章制度的歸檔。本部門工作任務(wù)、 進(jìn)度的調(diào)查報(bào)告及匯報(bào)材料總結(jié)的整理歸檔。物業(yè)部所有相關(guān)會(huì)議的記錄及其整理、歸檔。物業(yè)部?jī)?nèi)部資料借閱管理。（）負(fù)責(zé)賣場(chǎng)營(yíng)業(yè)設(shè)施維修事宜。樓面營(yíng)業(yè)設(shè)施申請(qǐng)單、派工單的收集、歸類。根據(jù)申請(qǐng)單派工維修。對(duì)維修中出現(xiàn)的問(wèn)題， 及時(shí)報(bào)告并做好相關(guān)部門的協(xié)調(diào)解釋工作。結(jié)算各專柜的維修費(fèi)用，月底報(bào)送財(cái)務(wù)部。（）負(fù)責(zé)物業(yè)部?jī)?nèi)勤工作。制訂每月排班、值班及考勤表。辦理員工到崗、轉(zhuǎn)崗、離職手續(xù)。辦理員工各種假事、加班、外出等事宜。員工號(hào)牌、考勤卡、生活補(bǔ)貼、 生日補(bǔ)品等的辦理發(fā)放事宜及辦公區(qū)域的衛(wèi)生管理。（）執(zhí)行上司指派的其它工作任務(wù)。810、維修電工領(lǐng)班職責(zé)（1）在主管指導(dǎo)下，具體負(fù)責(zé)購(gòu)物中心所屬設(shè)備、 設(shè)施電氣部分的維修、保養(yǎng)工作。（2）協(xié)助配合其它工種的維修保養(yǎng)工作。（3）根據(jù)維修保養(yǎng)計(jì)劃， 具體負(fù)責(zé)完成本工種的任務(wù)，安排常規(guī)維護(hù)、保養(yǎng)、巡查等項(xiàng)工作， 解決協(xié)調(diào)實(shí)施過(guò)程中所出現(xiàn)的各類問(wèn)題， 對(duì)各樓面送交的維修申請(qǐng)單及時(shí)加以處理。（4）嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)制度、規(guī)范、程序， 了解下屬員工思想狀況，嚴(yán)格管理，及時(shí)糾正不良傾向。 對(duì)本工種工作任務(wù)執(zhí)行情況進(jìn)行檢查、考核、統(tǒng)計(jì)。 每月向維修主管提交維修電工工作報(bào)告。（5）負(fù)責(zé)所屬維修設(shè)備、公用工具的保管。 并保證維修工作不拖拉，完好率在以上11、管、鉗工領(lǐng)班職責(zé)（1）在主管的指導(dǎo)下，具體負(fù)責(zé)購(gòu)物中心的空調(diào)、 給排水設(shè)施及其它設(shè)備、設(shè)施機(jī)械鉗工的維修、保養(yǎng)、運(yùn)行工作。（2）保證所屬各水系統(tǒng)暢通、無(wú)堵塞、無(wú)泄漏、各設(shè)備、設(shè)施機(jī)械鉗工部分保持良好性能狀況。（3）作好其它工種的配合協(xié)調(diào)工作。（4）根據(jù)維修保養(yǎng)計(jì)劃，具體負(fù)責(zé)完成本工種各項(xiàng)任務(wù)，安排常規(guī)維修、維護(hù)，檢查工作， 解決協(xié)調(diào)實(shí)施過(guò)程中出現(xiàn)的各類問(wèn)題，保證各樓面所送交維修單及時(shí)維修處理。（5）嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)制度、規(guī)范、程序。 了解下屬員工思想狀況，嚴(yán)格管理，及時(shí)糾正不良傾向。 對(duì)本工種員工的工作進(jìn)行檢查、驗(yàn)收、統(tǒng)計(jì)、考核， 每月向上司提交管鉗工工作報(bào)告。12、維修管鉗工職責(zé)（實(shí)行考核上崗制度）（1）服從本工種領(lǐng)班指令及工作安排，主動(dòng)、 高效地進(jìn)行工作。（2）對(duì)購(gòu)物中心所屬給排水系統(tǒng)設(shè)施及其它設(shè)備設(shè)施機(jī)械鉗工部分進(jìn)行檢查、維修、保養(yǎng)。（3）保證水系統(tǒng)暢、無(wú)堵塞、無(wú)泄漏，各設(shè)備、 設(shè)施、機(jī)械鉗工部分保持良好性能狀況。（4）做好其它工種的配合協(xié)調(diào)工作。（5）在實(shí)際工作中嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)規(guī)章制度， 自覺(jué)接受上司的檢查，督促，考核。（6）參加各種培訓(xùn)學(xué)習(xí)，掌握大樓設(shè)備原理， 結(jié)構(gòu)及各項(xiàng)技術(shù)要求，提高自身業(yè)務(wù)素質(zhì)。（7）違反制度，拖延時(shí)間，工作質(zhì)量低劣， 造成營(yíng)業(yè)及設(shè)備損失者，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。13、維修電工職責(zé)（實(shí)行考核上崗制度）（）服從本工種領(lǐng)班指令及工作安排，主動(dòng)、 高效地進(jìn)行工作。（）對(duì)購(gòu)物中心的所屬設(shè)備、設(shè)施電氣進(jìn)行檢查、 維修保養(yǎng)，保證其性能狀況良好。9（）做好其它工種（鉗工、水工、 樓面維修）的配合協(xié)助工作。（）在實(shí)際工作中嚴(yán)格執(zhí)行本工種各項(xiàng)制度、規(guī)范、 程序，保證工作質(zhì)量。同時(shí)應(yīng)遵守相關(guān)部門所制定的規(guī)章制度。自覺(jué)接受上司的檢查、督促、考核。（）參加各種培訓(xùn)學(xué)習(xí)，掌握大樓設(shè)備原理、 結(jié)構(gòu)及各項(xiàng)技術(shù)要求，提高自身業(yè)務(wù)素質(zhì)。（）違反制度、拖延時(shí)間、修理質(zhì)量低劣， 造成營(yíng)業(yè)及設(shè)備損失者，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。14、樓面維修工職責(zé)。（實(shí)行考核上崗制度）（）服從本工種領(lǐng)班指令及工作安排，主動(dòng)、 高效地進(jìn)行工作。（）對(duì)購(gòu)物中心各樓層經(jīng)營(yíng)設(shè)施進(jìn)行檢查、維修、 保養(yǎng)工作，保證經(jīng)營(yíng)環(huán)境完善。（）做好其它工種（鉗工、電工、水工）配合協(xié)助工作。 （）在實(shí)際工作中嚴(yán)格執(zhí)行本工種各項(xiàng)制度、規(guī)范、 程序，保證工作質(zhì)量，同時(shí)應(yīng)遵守相關(guān)部門所定各項(xiàng)規(guī)章制度。自覺(jué)接受上司的檢查、督促、考核。（）參加各項(xiàng)培訓(xùn)學(xué)習(xí)，掌握大樓各類設(shè)施的技術(shù)要求，提高自身業(yè)務(wù)素質(zhì)。（）違反制度、拖延時(shí)間、修理質(zhì)量低劣， 造成營(yíng)業(yè)及設(shè)備損失者，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15、倉(cāng)庫(kù)保管員職責(zé)。（實(shí)行考核上崗制度）（）倉(cāng)庫(kù)保管員負(fù)責(zé)所屬倉(cāng)庫(kù)物資的管理， 保證滿足維修運(yùn)行對(duì)備品備件要求，保證公司財(cái)產(chǎn)不受損失。 倉(cāng)庫(kù)物資管理包括進(jìn)貨、存儲(chǔ)、發(fā)放及賬務(wù)管理。（）堅(jiān)守崗位、忠于職守， 熟悉掌握所管理物品名稱、規(guī)格型號(hào)、質(zhì)量要求、物品價(jià)格、用途、 性能等各項(xiàng)知識(shí)，對(duì)所管理物品心中有數(shù)。（）貨品購(gòu)進(jìn)入庫(kù)時(shí)，應(yīng)注意手續(xù)單據(jù)齊全，物品數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)格、型號(hào)規(guī)格符合要求，并做好登賬手續(xù)。（）倉(cāng)庫(kù)應(yīng)保持衛(wèi)生，各類物品分類合理， 堆放整齊，并滿足安全技術(shù)要求，物品所存放地點(diǎn)心中有數(shù)。（）物品發(fā)出時(shí)，按手續(xù)填寫單據(jù)。嚴(yán)格執(zhí)行審批程序。（）做每月盤存報(bào)表，為下月計(jì)劃作好準(zhǔn)備。 每月盤點(diǎn)保證賬、卡、物相符。（）做好倉(cāng)庫(kù)防火、防盜工作，保證公司財(cái)產(chǎn)安全。16、物業(yè)部采購(gòu)員職責(zé)。（實(shí)行考核上崗制度）（）負(fù)責(zé)維修運(yùn)行方面?zhèn)淦穫浼牟少?gòu)及外協(xié)工作， 保證滿足運(yùn)行維修工作的需求。（）遵守公司各項(xiàng)制度并接受監(jiān)督， 對(duì)采購(gòu)工作要具備高度責(zé)任心。嚴(yán)格執(zhí)行外采審批制度。（）掌握專業(yè)知識(shí)，熟悉物品名稱、規(guī)格、性能、質(zhì)量、用途及價(jià)格，掌握市場(chǎng)行情，以最經(jīng)濟(jì)的價(jià)格， 購(gòu)置最佳質(zhì)量的物品。（）按每月采購(gòu)計(jì)劃及臨時(shí)擬購(gòu)單，按質(zhì)、按量、 按期購(gòu)置入庫(kù)，常用物品不得掉檔。（）對(duì)所購(gòu)物品質(zhì)量、規(guī)格不符合要求， 或保證期內(nèi)因質(zhì)量不好損壞的，10應(yīng)及時(shí)給予更換。并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（）采購(gòu)物品票據(jù)手續(xù)齊全，如有特殊情況， 應(yīng)及時(shí)上報(bào)，及時(shí)掌握資金情況，合理組織使用資金。11八、扶手驅(qū)動(dòng)裝置的維護(hù)從驅(qū)動(dòng)裝置到傳動(dòng)輥的動(dòng)力輸送系統(tǒng)， 所用的是驅(qū)動(dòng)鏈，對(duì)此鏈應(yīng)該嚴(yán)格潤(rùn)滑。此外， 還應(yīng)嚴(yán)格檢查扶手傳動(dòng)輥是否磨損和核實(shí)壓力輥的彈簧壓力， 檢查傳動(dòng)輥和扶手帶內(nèi)緣之間的間隙。維修保養(yǎng)項(xiàng)目周期 項(xiàng) 目 檢 查 內(nèi) 容 每月 扶手鏈條潤(rùn)滑 從頂部機(jī)房里通過(guò)加油器潤(rùn)滑。一次 檢查各傳動(dòng)輥的磨損、開(kāi)裂、剝扶手傳動(dòng)輥 落及變形，如有損壞嚴(yán)重的，應(yīng)予更換。另外檢查輥表面是否粘上油，如有，必須除去。 檢查各壓力輥有無(wú)磨損、開(kāi)裂、壓力輥的檢查 剝落及變形，檢驗(yàn)壓力輥彈簧的每 調(diào)整長(zhǎng)度。 年 年 檢查空轉(zhuǎn)鏈輪 檢查旋轉(zhuǎn)情況，特別要檢查軸承有無(wú)毛病。 一 確認(rèn)壓力輥和扶手帶內(nèi)緣間隙大檢查壓力輥和 于 0.5MM。 扶手帶內(nèi)緣間隙 次 檢查傳動(dòng)鏈張力，如果與標(biāo)準(zhǔn)不符（用 50N 力推鏈，S=203）檢查扶手傳動(dòng) 則需進(jìn)行調(diào)整。 鏈 每年一次 主軸軸承潤(rùn)滑 給主軸軸承加 2 號(hào)鋰基潤(rùn)滑脂。 12九、裝潢件檢修為了使自動(dòng)扶梯經(jīng)常保持清潔、美觀， 而且能安全使用，應(yīng)按下述要領(lǐng)進(jìn)行檢修。十、扶手檢修扶手有很多人用手去觸摸，因此， 應(yīng)進(jìn)行認(rèn)真的日常檢修，以便使乘客能干凈舒適地使用。將抹布在清水中浸濕擰干，反復(fù)數(shù)次擦輕度污垢 拭扶手面，然后將扶手擦干。 冼 污垢稍明顯 將稀釋 10 倍以上的中性洗潔劑沾在抹布時(shí) 上擦拭，污垢去掉后，再用干凈的抹布將洗潔劑擦掉，然后將扶手擦干。 凈油脂及口香 用抹布沾些有機(jī)溶劑（如酒精等）擦掉糖類附著時(shí) 后再用水擦掉。 消 需要進(jìn)行消毒時(shí)，將市場(chǎng)上銷售的達(dá)爾美消毒液稀釋毒 后，用布沾著輕輕擦拭。 上 扶手洗凈干了后，用抹布沾著 SAH-289 陰離子羥基乳液擦涂在扶手面上，待液體干燥后進(jìn)行干擦。如果用過(guò)濃的乳液弄濕扶手后放置不管的話，就會(huì)使扶手帶光 硬化，因此應(yīng)加以注意。 注意事項(xiàng)：、扶手的檢修應(yīng)先從露出的部分開(kāi)始， 當(dāng)露出部分全部結(jié)束后，再運(yùn)轉(zhuǎn)將扶手剩余部分露出。按同樣要領(lǐng)進(jìn)行檢修。、應(yīng)絕對(duì)避免一邊運(yùn)轉(zhuǎn)自動(dòng)扶梯，一邊擦拭洗潔劑、 上光劑，因這樣會(huì)使液體流進(jìn)機(jī)器里。、應(yīng)注意當(dāng)汽油、酒精等沾在扶手帶上時(shí)應(yīng)立即擦去， 否則會(huì)使扶手帶老化。、汽油、酒精屬易燃物品，使用時(shí)嚴(yán)禁靠近火種。十一、外蓋板在停止扶梯運(yùn)行后，用掃帚、 拖把等工具進(jìn)行清掃揩擦。如果有水泥、灰漿附著的話，表面就會(huì)受腐蝕， 因此在建筑物內(nèi)進(jìn)行改裝工程時(shí)應(yīng)注意不得將水泥等物濺在外蓋板上。十二、梯級(jí)、梳齒當(dāng)梯級(jí)槽和梳齒有異物嵌入時(shí)，應(yīng)停止運(yùn)行， 將異物取出，因異物嵌入將會(huì)使梯級(jí)和梳齒的齒損壞， 易造成夾鞋等事故。十三、前沿板前沿板兼作自動(dòng)扶梯機(jī)房上蓋板和出入口的通路， 因此在清掃時(shí)注意不要13讓水流進(jìn)去。十四、裙板的檢修每月應(yīng)涂 1-2 次本公司指定的潤(rùn)滑劑（SAH-289 陰離子羥基乳液）。如果潤(rùn)滑劑不足，當(dāng)膠鞋貼在圍裙上時(shí)， 容易出現(xiàn)拖進(jìn)間隙的危險(xiǎn)，而且也容易附著污垢， 如果是氟樹脂裙板應(yīng)三個(gè)月涂一次潤(rùn)滑劑， 應(yīng)每半年一次檢查裙板及蓋板的安裝小螺釘有無(wú)松動(dòng)和損壞，如有應(yīng)及時(shí)擰緊或調(diào)換。十五、自動(dòng)潤(rùn)滑供油裝置千萬(wàn)不能讓灰塵或異物進(jìn)入油箱，齒輪泵絕對(duì)不可拆，只應(yīng)在檢查時(shí)才用電源檢查按鈕，時(shí)間盡量短， 融電池壽命將大大縮短，從加油孔中注油時(shí)應(yīng)先拭凈加油孔塞周圍， 再把清潔干凈的機(jī)油通過(guò)過(guò)濾器注入。十六、維修保養(yǎng)用潤(rùn)滑油（脂）及輔料序號(hào) 名 稱 用 途 1 60 號(hào)極壓齒輪油 用于驅(qū)動(dòng)裝置減速器 2 2 號(hào)鋰基潤(rùn)滑脂 用于各類軸承 3 40 號(hào)低凝液壓油 用于手工加油和自動(dòng)供油裝置 4 SAH-289 陰離子 裙板潤(rùn)滑、扶手帶上光 羥基乳液 5 達(dá)爾美消毒劑 用于扶手消毒 注：熒光燈管為本公司特制，與市場(chǎng)規(guī)格不符請(qǐng)注意。十七、安全操作規(guī)程1、司機(jī)或管理人員在電梯行駛前的檢查與準(zhǔn)備工作。（1）開(kāi)啟層門進(jìn)入轎廂之前，需注意轎廂是否停在該層。（2）開(kāi)啟轎內(nèi)照明。（3）每日開(kāi)始工作前，將電梯上下行駛數(shù)次， 無(wú)異?，F(xiàn)象后，方可使用。（4）層門關(guān)閉后，從層門外不能用手撥啟， 當(dāng)層門轎門末全開(kāi)閉時(shí)，電梯不能正常啟動(dòng)。（5）平層準(zhǔn)確度應(yīng)無(wú)顯著變化。（6）經(jīng)常清潔轎箱內(nèi)、層門及乘客可見(jiàn)部份。2、電梯行駛中司機(jī)或管理人員應(yīng)注意事項(xiàng)（1）在服務(wù)時(shí)間內(nèi)，如司機(jī)必須離開(kāi)或電梯停用時(shí)， 須將轎內(nèi)電源開(kāi)關(guān)斷開(kāi)，如層門有能在外開(kāi)啟的設(shè)施亦將層門關(guān)好。（2）轎廂的載重量應(yīng)不超過(guò)額定載重量。14（3）乘客電梯不允許經(jīng)常作為載貨電梯使用。（4）不允許裝運(yùn)易燃、易爆的危險(xiǎn)物品，如遇特殊情況，需經(jīng)司機(jī)和管理部門同意和批準(zhǔn)并嚴(yán)加安全保護(hù)措施后裝運(yùn)（5） 嚴(yán)禁在層門開(kāi)啟情況下， 掀按檢修按鈕來(lái)開(kāi)動(dòng)電梯作一般行駛，不允許掀按檢修、急停按鈕來(lái)作一般正常行駛中的消號(hào)。（6） 不允許利用轎頂安全窗、轎廂安全門的開(kāi)啟，來(lái)裝運(yùn)長(zhǎng)物件。（7） 應(yīng)勸阻乘客在行駛中，勿倚靠在轎廂門上。（8） 轎廂頂上部、除電梯固有設(shè)備外，不得放置其它物品。3、當(dāng)電梯使用中發(fā)生如下故障時(shí)， 司機(jī)或管理人員應(yīng)立即通知維修人員，停用檢修后方可使用。（1） 層、轎門全關(guān)閉后，電梯未能正常行駛時(shí)。（2） 運(yùn)行速度顯著變化時(shí)。（3） 轎、層門關(guān)閉前，電梯自行行駛時(shí)；（4） 行駛方向與選定方向相反時(shí)。（5） 如內(nèi)選、平層、快速、 召喚和指層信號(hào)失靈失控時(shí)（司機(jī)應(yīng)立即掀按急停按鈕）。（6） 發(fā)覺(jué)有異常噪音，較大振動(dòng)和沖擊時(shí)。（7） 當(dāng)轎廂在額定載重量下， 如有超越端站繼續(xù)運(yùn)行時(shí)。（8） 安全鉗誤動(dòng)作時(shí)。（9） 接觸到電梯的任何金屬部分有麻電現(xiàn)象時(shí)。（10）發(fā)覺(jué)電氣部件因過(guò)熱而發(fā)出焦熱的臭味時(shí)。4、電梯使用完畢停用時(shí)， 司機(jī)或管理人員應(yīng)將轎廂停在基站將操縱盤上開(kāi)關(guān)全部斷開(kāi)，并將層門關(guān)閉。5、發(fā)生緊急事故時(shí)司機(jī)應(yīng)采取下列措施。（1）當(dāng)已發(fā)覺(jué)電梯失控而安全鉗尚未起作用時(shí)， 司機(jī)應(yīng)保持鎮(zhèn)靜，并嚴(yán)肅告誡乘客切勿企圖跳出轎廂， 并作好承受因轎廂急停而產(chǎn)生沖擊的思想準(zhǔn)備。（2）電梯行駛中突然發(fā)生停梯事故， 司機(jī)應(yīng)立即掀按警鈴按鈕，并通知維修人員，設(shè)發(fā)使顧客退出轎廂。在機(jī)房用手輪盤車，使電梯短程升降時(shí)，必須先將主源斷開(kāi)，制動(dòng)器張開(kāi)。6、電梯的機(jī)房和井道管理（1）機(jī)房應(yīng)由維護(hù)檢修人員值班管理， 其它人員不得隨意進(jìn)入，機(jī)房門應(yīng)加鎖，并標(biāo)有“機(jī)房重地、閑人免進(jìn)”字樣。（2）機(jī)房需保證沒(méi)有雨雪侵入的可能。（3） 機(jī)房需保證通風(fēng)良好和保溫。（4） 機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)保持整潔、干燥、無(wú)塵煙及腐蝕性氣體， 除檢查維修所必須的工具外不應(yīng)存放其它物品。（5）當(dāng)設(shè)有井首檢修門時(shí)， 則在檢修門近旁應(yīng)設(shè)有下列須知：“電梯井道危險(xiǎn)，未經(jīng)許可禁止入內(nèi)”。（6） 井道內(nèi)除規(guī)定的電梯設(shè)備外不得存放雜物，鋪設(shè)水管或煤氣管等。（7） 電梯長(zhǎng)期不使用時(shí)，應(yīng)將機(jī)房的總電源開(kāi)關(guān)斷開(kāi)。（8） 機(jī)房頂板設(shè)置的承重梁和吊鉤上應(yīng)標(biāo)明最大允許載荷。（9） 當(dāng)機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)有活地板門時(shí)，應(yīng)設(shè)有永久可見(jiàn)的須知， 向活地板的使用者表明：“謹(jǐn)防墜落重新關(guān)好活地板門”。7、緊急情況后的處理15（1） 當(dāng)電梯發(fā)生嚴(yán)重的沖頂或蹲底后。（2） 當(dāng)發(fā)后地震后 微震和輕震對(duì)電梯的破壞不大， 可是轎廂或?qū)χ氐膶?dǎo)軌有可能脫出導(dǎo)軌， 或一部分電線切斷不可引起意想不到的事故。（3）發(fā)生火災(zāi)時(shí)根據(jù)火災(zāi)輕重程度不同， 對(duì)設(shè)有可作消防員專用的電梯，將乘客運(yùn)送到安全層站。十八、維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)間單位：月 序 區(qū) 基本時(shí)間 項(xiàng) 備 注號(hào) 目 分 間 隔 1舒適性 每次保養(yǎng) (每月 1-2 次) 2平層狀態(tài) 同上 3各發(fā)光二極管檢查 同上 4故障數(shù)據(jù)的確認(rèn) 同上 5異常的聲響、振動(dòng) 同上 6保險(xiǎn)絲(SCL) 同上 7電解電容（主回路）檢查 2 8制動(dòng)器滑移量檢查 4 9脈沖測(cè)速輸出檢查 12 10 充電回路檢查 同上 11再生回路檢查 同上 DC-CT(OT-2,3)偏 同上 12置電壓檢查 13各種安全檢查動(dòng)作 同上 的檢查 14TSD 的檢查 同上 16 時(shí)間單位：月 序 區(qū) 基本時(shí)間 項(xiàng) 備 注號(hào) 目 分 間 隔 15TLP 動(dòng)作檢查及平層數(shù)據(jù) 寫入 12 16 更換電解電容器(主回路) 不定 17 曳引機(jī)減速器的檢查 12 18 曳引機(jī)制動(dòng)器的檢查 每次保養(yǎng) (每月 1-2 次) 19 曳引電動(dòng)機(jī)檢查 12 20 曳引輪檢查 12 21 限速器檢查 每次保養(yǎng) (每月 1-2 次) 22 轎廂門和自動(dòng)門機(jī)機(jī)構(gòu)檢 每次保養(yǎng) 查 (每月 1-2 次) 23 安全鉗檢查 2 24 導(dǎo)軌潤(rùn)滑檢查 每次保養(yǎng) (每月 1-2 次) 25 緩沖器檢查 2 26 層門檢查 每次保養(yǎng) (每月 1-2 次) 27 曳引鋼絲繩檢查 12 28 補(bǔ)償裝置檢查 6 29 潤(rùn)滑檢查和控制屏、曳引 每次保養(yǎng) 17 機(jī)清潔工作 (每月 1-2 次) 18（1）通知司機(jī)或管理人員盡快在安全樓層停車， 把乘客引導(dǎo)到安全的地方。（2）轎廂開(kāi)到安全的樓層， 在乘客確已完全撤出終了后切斷電源。（3）把各層廳門關(guān)閉，防止向其它樓層延燒。在發(fā)生上述三種情況后，須經(jīng)過(guò)有關(guān)人員嚴(yán)格檢查， 整修鑒定后方可使用。8、維修保養(yǎng)注意事項(xiàng)（1）非維修保養(yǎng)人員不得擅自進(jìn)行維修作業(yè)， 本電梯采用電腦控制系統(tǒng)，維修保養(yǎng)時(shí)應(yīng)謹(jǐn)慎小心。（2）電梯維修和保養(yǎng)時(shí)應(yīng)遵守下列規(guī)定：不得乘客或載貨，各層門處懸掛檢修停用的指示牌；應(yīng)斷開(kāi)相應(yīng)位置的開(kāi)關(guān)；在機(jī)房時(shí)應(yīng)將電源總開(kāi)關(guān)斷開(kāi)；在轎頂應(yīng)合上檢修開(kāi)關(guān)；在底坑應(yīng)將底坑檢修按鈕箱急停開(kāi)關(guān)斷開(kāi)或同時(shí)將限速器張斷開(kāi)。使用的手燈必須帶護(hù)罩并采用 36 伏以下的安全電壓;(在機(jī)房底坑,轎頂或轎底應(yīng)裝設(shè)檢修用的低壓插座);操作時(shí)請(qǐng)由主持和助手協(xié)同進(jìn)行;操作時(shí)如需司機(jī)配合進(jìn)行,司機(jī)要精神集中, 嚴(yán)格服從維修人員的指令;嚴(yán)禁維修人員站在井道外探身到井道內(nèi)或在轎廂頂或在轎廂地坎處轎廂內(nèi)外各站一只腳來(lái)進(jìn)行較長(zhǎng)時(shí)間的檢修工作嚴(yán)禁維修人員拉吊井道電纜線,以防電纜線被拉斷（3）維修保養(yǎng)時(shí),使用的儀器要注意以下幾點(diǎn):萬(wàn)用表內(nèi)阻在 200K 以上;交流電壓計(jì)量程為 AC300A,對(duì)于指針式，輸入阻抗在 300K 以上；高壓兆歐表應(yīng)使用電池式，500V，內(nèi)阻 200K以上， 禁止使用手搖式兆歐表；轉(zhuǎn)速表量程為 0-50000RPM。由于12插件板上的電源檢查開(kāi)關(guān)（5VCHK）置向上側(cè)或下側(cè)，進(jìn)行CPU 復(fù)位，則由于檢查出電解電容器的容量下降，變?yōu)椴荒芷饎?dòng)。復(fù)位過(guò)程中對(duì) CPU 電源進(jìn)行一次切斷、接通，并將容量不足檢測(cè)標(biāo)志清零。電源切斷后，進(jìn)行主回路方面的作業(yè)，應(yīng)確認(rèn)電解電容器的端子電壓DCO（零）V，再開(kāi)始作業(yè)。說(shuō)明舒適性調(diào)整有起動(dòng)沖擊時(shí)A 機(jī)械系統(tǒng)的確認(rèn)制動(dòng)器不完全松閘，或者即使松閘制動(dòng)瓦歪斜，制動(dòng)瓦與輪鼓間有摩起起動(dòng)沖擊，故應(yīng)確認(rèn)之。確認(rèn)各導(dǎo)靴的安裝位置等。B 電氣系統(tǒng)的確認(rèn)，調(diào)整用控制反面 KCL12X 上的旋轉(zhuǎn)開(kāi)關(guān)“DLB”來(lái)調(diào)整制動(dòng)器松閘的時(shí)間。19制定器松閘時(shí)間太遲， - “ 故空載上行，空載下行 D 上皆有起動(dòng)沖擊時(shí)。 旋轉(zhuǎn)開(kāi)關(guān)的調(diào)整方向L 制動(dòng)器松閘時(shí)間太早， - B 使空載上行時(shí)產(chǎn)生飛車” 而當(dāng)空載下行時(shí)產(chǎn)生對(duì)重拉轎廂的現(xiàn)象。 旋轉(zhuǎn)開(kāi)關(guān)的調(diào)整方向表 3-1 DLB 開(kāi)關(guān)調(diào)整要領(lǐng) 運(yùn)行中有振動(dòng)時(shí)機(jī)械系統(tǒng)的確認(rèn)確認(rèn)在運(yùn)行中有否制動(dòng)器 輪鼓相摩擦， 鋼絲繩拉伸不良等現(xiàn)象。有時(shí)往往由于導(dǎo)軌的接頭有高低，就會(huì)產(chǎn)生振動(dòng)， 不應(yīng)將之與電氣系統(tǒng)所引起的振動(dòng)相混淆。電氣系統(tǒng)的確認(rèn)、調(diào)整用控制屏反面 KCJ-12X 上的旋轉(zhuǎn)開(kāi)關(guān)“DGN“和“MGN“來(lái)調(diào)整之。MGN 從起動(dòng)開(kāi)始到停止為止，對(duì)整個(gè)舒適都有影響，而 DGN 對(duì)加減速時(shí)的舒適性都有影響，而 DGN 對(duì)加減速時(shí)的舒適性有影響。20（十五）空調(diào)給排水科規(guī)章制度及操作規(guī)程水泵運(yùn)行操作規(guī)程一、開(kāi)、停泵操作方法、開(kāi)泵前，檢查油位，油位應(yīng)保持在視油鏡 1/3-2/3 范圍之內(nèi)，并保持油質(zhì)正常，無(wú)水、無(wú)雜質(zhì)。、用手盤靠背輪，應(yīng)靈活，無(wú)卡阻現(xiàn)象。、打開(kāi)進(jìn)口閥門，使泵中充滿水，關(guān)閉出口閥門。、起動(dòng)電機(jī)，慢慢開(kāi)高出口閥門，調(diào)好出口壓力。、停泵時(shí)，先慢慢調(diào)好進(jìn)出口閥門，再停電機(jī)， 如環(huán)境溫度低于 0時(shí)，必須將泵內(nèi)水放凈，防止凍裂泵體，長(zhǎng)期停泵時(shí)，必須將泵清洗擦干，妥善保管。二、運(yùn)轉(zhuǎn)檢查、泵在運(yùn)轉(zhuǎn)中，要經(jīng)常巡回檢查，（每?jī)尚r(shí) 1 次），軸承溫度不得起過(guò)75。、潤(rùn)滑油位正常，清潔。、壓力平穩(wěn)，無(wú)大的波動(dòng)。、無(wú)異常聲響，無(wú)劇烈振動(dòng)，如有異常，立即停車。、填料室漏水每分鐘在 10-20 滴之間，如泄漏嚴(yán)重應(yīng)停車緊填料。、及時(shí)排除機(jī)器上的積水。、保持設(shè)備清潔。、認(rèn)真填寫運(yùn)行記錄。板式換熱器操作規(guī)程、在使用前，應(yīng)檢查夾緊螺拴是否松動(dòng)， 如松動(dòng)應(yīng)夾緊到夾緊尺寸。、啟動(dòng)前，應(yīng)打開(kāi)換熱器的所有出口閥， 檢查電機(jī)及水泵運(yùn)轉(zhuǎn)中是否正常，關(guān)閉去換熱器的進(jìn)口閥，啟動(dòng)泵后， 再慢慢的打開(kāi)換熱器的進(jìn)口閥，逐漸提高壓力， 避免沖擊而產(chǎn)生局部高壓損壞設(shè)備。、換熱器運(yùn)行時(shí)，為防止一側(cè)超壓， 進(jìn)換熱器冷熱介質(zhì)的進(jìn)口閥應(yīng)同時(shí)打開(kāi)，或者先慢慢的注入低溫側(cè)流體， 然后慢慢的注入高溫流體。、根據(jù)換熱器進(jìn)出口溫度計(jì)的指示， 用節(jié)流閥來(lái)控制冷熱流體的流量。、換熱器停車時(shí)，其操作步驟應(yīng)按啟動(dòng)的逆過(guò)程進(jìn)行?？照{(diào)運(yùn)行的操作規(guī)程一、運(yùn)行前的準(zhǔn)備工作、檢查風(fēng)機(jī)，水泵的正反轉(zhuǎn)情況。、檢查風(fēng)機(jī)皮帶松緊度是否合適，盤車數(shù)圈能夠轉(zhuǎn)動(dòng)。、檢查袋式過(guò)濾器是否有短路現(xiàn)象。、檢查各閥門，疏水器是否開(kāi)啟正常。、檢查冷卻塔及上下水閥門是否正常。、具備開(kāi)車條件，如壓力表、溫度計(jì)、風(fēng)機(jī)、水泵、 軸承上油等。、檢查風(fēng)機(jī)的風(fēng)葉是否松動(dòng)，轉(zhuǎn)動(dòng)是否靈活。、檢查送風(fēng)、新風(fēng)、回風(fēng)、閥門開(kāi)啟是否正常。21二、啟動(dòng)程序、啟動(dòng)冷凍水泵，冷卻水泵、冷卻塔、啟動(dòng)送風(fēng)機(jī)。、調(diào)節(jié)表冷器閥門和送回風(fēng)閥門，達(dá)到送風(fēng)要求。三、停止程序、關(guān)閉水泵，回風(fēng)機(jī)、送風(fēng)機(jī)（順次）、關(guān)閉水蒸汽，冷水閥門。、拉下儀表柜，配電柜內(nèi)的空氣開(kāi)關(guān)（電工人員操作）。空調(diào)操作人員的職責(zé)范圍、認(rèn)真學(xué)習(xí)專業(yè)技術(shù)，努力作到四懂（原理、結(jié)構(gòu)、性能、用途），三會(huì)（使用，保養(yǎng)、排除故障）， 嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程，杜絕人身事故。、搞好機(jī)房與機(jī)組周圍的環(huán)境衛(wèi)生，堅(jiān)持安全， 文明生產(chǎn)，做到機(jī)組表面干凈，地面無(wú)雜物、水跡、油漬。、做好風(fēng)機(jī)的日常維護(hù)保養(yǎng)，經(jīng)常檢查風(fēng)機(jī)地腳螺拴， 風(fēng)機(jī)軸承，皮帶的松緊程度，表冷器、加熱器的泄漏情況， 各風(fēng)閥的開(kāi)啟情況，及機(jī)組門板漏風(fēng)情況。、密切注意機(jī)組運(yùn)轉(zhuǎn)狀況，所供房間的溫、濕度情況， 做到勤巡檢，按時(shí)記錄， 發(fā)現(xiàn)問(wèn)題和隱患及時(shí)通知維修和管理人員。、及時(shí)更換過(guò)濾器，及時(shí)疏通表冷器、 集水器的水路和地漏、在冬季，應(yīng)及時(shí)將換熱器和表冷器中的水及時(shí)放掉，防止凍裂。、在停機(jī)情況下和大修期間， 操作人員要協(xié)助維修人員做好維修工作。、負(fù)責(zé)本崗位所用設(shè)備的潤(rùn)滑保養(yǎng)， 除對(duì)設(shè)備要定時(shí)加油外，還應(yīng)對(duì)閥門，閥桿螺拴等部位加油。、發(fā)現(xiàn)緊急情況有權(quán)立即停車， 并立即通知維修和管理人員。、負(fù)責(zé)驗(yàn)收維修的設(shè)備，對(duì)檢修不合格的設(shè)備， 有權(quán)提出返工，以致拒絕使用。、有權(quán)制止非有關(guān)人員進(jìn)入崗位，制止不合手續(xù)的參觀。回程式軟化水操作規(guī)程、交換：開(kāi)啟 1#閥（原水進(jìn)水閥），2#閥（出水閥）， 原水通過(guò)樹脂層，經(jīng)交換后由出水閥流出， 工作壓力小于等于 0.4Mpa。、小反洗：開(kāi)啟 3#閥（小反洗閥）。4#閥（上排閥）。清洗水進(jìn)入注內(nèi)向上清洗樹脂表面層， 清除樹脂表層中的懸浮物，并從上部排水裝置排出注外，小反洗流速為 5- 10 米時(shí)，時(shí)間 5-10 分鐘或排出水的清晰透明為終點(diǎn)， 若原水濁度低，可以隔幾個(gè)周期進(jìn)行 1 次小反洗。、再生：開(kāi)啟 5#閥（進(jìn)再生液閥），4#閥（上排閥）， 再生液從上部出液裝置進(jìn)入，經(jīng)過(guò)樹脂層進(jìn)行再生后， 到達(dá)上部進(jìn)液裝置，流出柱外（與運(yùn)行方向相反）， 再生流速無(wú)嚴(yán)格要求。、正洗：開(kāi)啟 1#閥（原水進(jìn)水閥）6#閥（正洗排水閥），正洗流程和交換流程一樣，原水從上部進(jìn)液裝置進(jìn)入， 清洗整個(gè)樹脂層，到達(dá)上部出液裝置排出柱外， 正洗流速快慢均可，當(dāng)排出水符合出水指標(biāo)時(shí)，正洗結(jié)束，關(guān)閉 6# 閥（正洗排水閥），開(kāi)啟 2#閥，投入運(yùn)行（交換）。22空調(diào)運(yùn)行交接班制度、 空調(diào)運(yùn)行值班人員要按領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)的值班制度和值班表進(jìn)行交接班。、接班人員提前 15 分鐘到崗，做好接班準(zhǔn)備， 嚴(yán)禁班前飲酒，必須保持清醒頭腦。、交班人員必須在交班之前，如實(shí)填寫本班運(yùn)行記錄。 搞好設(shè)備及環(huán)境衛(wèi)生。、接班人員要認(rèn)真聽(tīng)取交班人員介紹和閱讀運(yùn)行記錄， 了解設(shè)備運(yùn)行方式及操作情況， 掌握運(yùn)行異常及設(shè)備故障的發(fā)現(xiàn)和消除情況。、檢查工具、備品、鑰匙等是否齊全， 檢查設(shè)備及環(huán)境衛(wèi)生。、交接班雙方認(rèn)為無(wú)問(wèn)題后分別在運(yùn)行記錄本上簽字， 以示交接班工作完成。、交班人員下班后，要按時(shí)離開(kāi)工作崗位。、若交、接班時(shí)設(shè)備、管道發(fā)生故障， 必要時(shí)兩班人員共同處理好后再交接班，并做詳細(xì)記錄。、交、接班人員必須嚴(yán)格認(rèn)真、一絲不茍， 做好交接班工作，保證空調(diào)系統(tǒng)正常運(yùn)行?？照{(diào)運(yùn)行值班崗位責(zé)任制、值班人員必須有敬業(yè)精神，積極主動(dòng)，認(rèn)真負(fù)責(zé)。、熟悉空調(diào)系統(tǒng)和空調(diào)設(shè)備性能， 掌握空調(diào)運(yùn)行專業(yè)技能.、嚴(yán)格遵守有關(guān)安全法規(guī)，規(guī)程和制度不得違章操作。、對(duì)所轄區(qū)空調(diào)設(shè)備和安全負(fù)責(zé)，能正確使用滅火器材。、嚴(yán)格堅(jiān)守工作崗位，認(rèn)真做好巡檢工作， 發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理，按時(shí)準(zhǔn)確填寫運(yùn)行記錄。、未經(jīng)批準(zhǔn)不準(zhǔn)私自倒換班次，有事提前和帶班長(zhǎng)商量，同意后方可， 到點(diǎn)接班人員未來(lái)時(shí)交班人員不能離開(kāi)工作崗位。、善于總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，不斷提高專業(yè)素質(zhì)， 保證空調(diào)系統(tǒng)正常運(yùn)行?？照{(diào)維修值班崗位責(zé)任制、值班人員必須做到敬業(yè)愛(ài)崗，工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，一絲不茍。、熟悉空調(diào)系統(tǒng)各種設(shè)備的原理、性能、 規(guī)格參數(shù)和操作保養(yǎng)方法。掌握設(shè)備維修、調(diào)試的專業(yè)知識(shí)，有實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，維修能力強(qiáng)。、嚴(yán)格遵守各項(xiàng)規(guī)章制度，不違章作業(yè)， 消除一切不安全隱患。、堅(jiān)守工作崗位，切實(shí)做好巡檢工作， 與運(yùn)行值班人員密切配合，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)解決，并做好有關(guān)記錄。、做好設(shè)備定期維護(hù)、保養(yǎng)、檢修工作， 確保設(shè)備不帶病運(yùn)行。、維修工作須做到安全、快捷、可靠、杜絕馬虎、拖沓、湊合。、工作場(chǎng)所須做到整潔有序、工具、備品備件不亂擺亂放。、確保維修質(zhì)量，注意節(jié)約，杜絕浪費(fèi)。、不斷總結(jié)經(jīng)驗(yàn)、教訓(xùn)、注重學(xué)習(xí)，提高自身專業(yè)水平。23空調(diào)運(yùn)行班長(zhǎng)職責(zé)范圍一、負(fù)責(zé)空調(diào)運(yùn)行人員的管理工作。二、負(fù)責(zé)中央空調(diào)系統(tǒng)各種設(shè)備的運(yùn)行工作。三、貫徹執(zhí)行空調(diào)運(yùn)行的各種操作規(guī)程和有關(guān)制度。四、根據(jù)室內(nèi)外空調(diào)參數(shù)的變化， 協(xié)助主管制定相應(yīng)的空調(diào)運(yùn)行計(jì)劃。五、掌握運(yùn)行設(shè)備的狀況，發(fā)現(xiàn)故障、缺陷要及時(shí)停機(jī)，向主管報(bào)告并通知維修人員檢修。六、經(jīng)常向維修人員介紹設(shè)備運(yùn)行情況， 提出有關(guān)維修的合理化建議。七、堅(jiān)持安全運(yùn)行，貫徹安全法規(guī)，確保設(shè)備及人身安全。八、拒絕操作帶“病”設(shè)備，不運(yùn)行檢修不合格的設(shè)備， 不運(yùn)行安全防護(hù)不完善的設(shè)備。九、在實(shí)踐中，探索節(jié)能新途徑，采取有效節(jié)能措施， 確保節(jié)能運(yùn)行。十、善于總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，注重提高專業(yè)素質(zhì)， 確?？照{(diào)系統(tǒng)正常運(yùn)行。制冷機(jī)、水泵操作人員的職責(zé)范圍一、認(rèn)真學(xué)習(xí)專業(yè)技術(shù)，努力做好四懂（原理、結(jié)構(gòu)、 性能、用途），三會(huì)（使用、維護(hù)保養(yǎng)、排除故障）， 嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程、杜絕人身、設(shè)備事故。二、搞好設(shè)備及環(huán)境衛(wèi)生，堅(jiān)持安全、文明生產(chǎn)， 做到設(shè)備漆見(jiàn)本色，鐵見(jiàn)亮，地面無(wú)油漬，污垢，周圍無(wú)雜物。三、按各種設(shè)備的具體要求搞好設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)， 做到本崗位的設(shè)備及管道無(wú)泄漏點(diǎn)。四、密切注意設(shè)備運(yùn)行狀況，做到勤巡回檢查，認(rèn)真記錄，如實(shí)向維修人員反映設(shè)備運(yùn)行情況， 發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及隱患及時(shí)通知維修人員，并積極配合維修人員分析原因。五、按維修人員的安排，認(rèn)真執(zhí)行運(yùn)行備車制度， （特殊情況操作人員可決定換車，但要及時(shí)通知維修人員）。六、負(fù)責(zé)本崗位所有設(shè)備上的螺栓、地腳螺栓、法蘭螺栓、閥門螺栓等的緊固、放松，對(duì)設(shè)備充氟、加油， 更換干燥劑，過(guò)濾網(wǎng)等。七、在停機(jī)情況下和大修期間， 操作人員要協(xié)助維修人員的維修工作。八、負(fù)責(zé)崗位所用設(shè)備的潤(rùn)滑保養(yǎng)工作， 除對(duì)設(shè)備各注油點(diǎn)定時(shí)加油外，還應(yīng)對(duì)閥門、閥桿、螺栓等部位加油。九、發(fā)現(xiàn)危及設(shè)備，人身安全的異常現(xiàn)象有權(quán)立即停車， 并立即通知維修人員，并報(bào)設(shè)備管理人員。十、負(fù)責(zé)驗(yàn)收維修的設(shè)備，對(duì)驗(yàn)收不合格的設(shè)備， 有權(quán)提出返工，以致拒絕使用并將情況報(bào)設(shè)備管理人員。十一、有權(quán)糾正不符合實(shí)際情況的各項(xiàng)記錄， 以至不予簽字.十二、負(fù)責(zé)安全保衛(wèi)工作， 對(duì)非工作有關(guān)人員有權(quán)制止進(jìn)入崗位，制止不合手續(xù)的參觀?？照{(diào)維修班長(zhǎng)職責(zé)范圍一、負(fù)責(zé)空調(diào)維修人員的管理工作。二、負(fù)責(zé)中央空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備的維修工作。24三、負(fù)責(zé)正壓送風(fēng)，排煙設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)修理工作， 并配合消防部門對(duì)設(shè)備進(jìn)行定期檢查試運(yùn)行。四、負(fù)責(zé)分體空調(diào)、冷庫(kù)、冷柜的維修工作， 并指導(dǎo)用戶正確使用。五、堅(jiān)持貫徹設(shè)備巡視檢查制度， 經(jīng)常以取運(yùn)行人員介紹設(shè)備運(yùn)行狀況，隨時(shí)掌握設(shè)備動(dòng)態(tài)。六、發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障，缺陷及時(shí)通知運(yùn)行人員停機(jī)， 并報(bào)告主管領(lǐng)導(dǎo)，迅速采取消除措施。七、有權(quán)制止運(yùn)行人員操作帶“病”設(shè)備， 有義務(wù)對(duì)運(yùn)行人員介紹設(shè)備維修情況，并提出有關(guān)注意事項(xiàng)。八、工作中要作到積極主動(dòng)，快捷及時(shí)，精益求精， 一絲不茍。九、堅(jiān)持安全第一，預(yù)防為主的方針， 貫徹執(zhí)行有關(guān)安全法規(guī)和規(guī)章制度，確保設(shè)備及人身安全。十、總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，吸取教訓(xùn)，注重學(xué)習(xí)， 不斷提高專業(yè)技術(shù)水平，保證設(shè)備正常運(yùn)行。設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)制度一、設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)制度是保證設(shè)備正常運(yùn)行的基礎(chǔ)。二、設(shè)備要強(qiáng)制維護(hù)保養(yǎng)，要定期倒換使用，設(shè)備， 要按計(jì)劃運(yùn)行，安全運(yùn)行，設(shè)備完好率在 95以上。三、貫徹設(shè)備巡回檢查制度， 按巡回路線定時(shí)檢查運(yùn)行情況.四、在正常情況下，水泵每月倒換使用一次。五、組合空調(diào)風(fēng)機(jī) 15 天，停運(yùn)檢查 1 次，每三個(gè)月?lián)Q油一次。六、排風(fēng)、正壓送風(fēng)系統(tǒng)，風(fēng)機(jī)每半年檢查一次， 每半年換（加）油一次。七、排煙系統(tǒng)風(fēng)機(jī)每年檢查一次，每年試運(yùn)行半小時(shí)。八、冷卻塔風(fēng)機(jī)，變速箱，噴嘴、淋水板，每年檢查一次，風(fēng)機(jī)每年換油一次，變速箱運(yùn)行三個(gè)月?lián)Q油一次。九、冷水機(jī)組嚴(yán)格按廠家要求的標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)行、維護(hù)保養(yǎng)。十、板式換熱器每年檢查一次。十一、冷庫(kù)、冷柜每月檢查一次，每周了解使用情況一次，根據(jù)實(shí)際情況，換油，加氟，拆檢。十二、分體空調(diào)每月檢查一次。十三、系統(tǒng)所有閥門做到開(kāi)關(guān)靈活自如， 無(wú)明顯跑冒滴漏現(xiàn)象，在運(yùn)行當(dāng)中，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)處理。十四、所有散流器、風(fēng)口、外露表面， 每年清潔一次（委任使用部門進(jìn)行）。十五、熱風(fēng)幕、風(fēng)機(jī)盤管每年檢查一次。十六、對(duì)設(shè)備、管道涂料層根據(jù)實(shí)際情況及時(shí)予以處理。十七、對(duì)測(cè)量?jī)x表要經(jīng)常檢查，按規(guī)定校驗(yàn)。 發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)檢修。十八、對(duì)電器控制柜，電動(dòng)閥門等每個(gè)月